Проект инженерной подготовки территории это

Кто может разрабатывать проектную документацию в 2020 по Градкодексу

Требования к лицам которые имеют право разрабатывать проектную документацию установлены в статье 48 и 55 5-1 Градостроительного кодексе РФ действующим в 2019 г.

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 48 Градостроительного кодексе РФ работы по подготовке проектной документации выполняются только:

• индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования, в соответствии с договором подряда заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором (далее также — договоры подряда на подготовку проектной документации);
• застройщик, при условии, что он является членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования, или привлекает иных лиц по договору подряда на подготовку проектной документации.

Выполнение работ по подготовке проектной документации по таким договорам обеспечивается специалистами по организации архитектурно-строительного проектирования (главными инженерами проектов, главными архитекторами проектов).

Согласно части 11 статьи 48 Градостроительного кодексе РФ подготовка проектной документации осуществляется на основании:

• задания застройщика или технического заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора подряда),
• результатов инженерных изысканий,
• информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, или в случае подготовки проектной документации линейного объекта на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории)
• в соответствии с требованиями технических регламентов,
• техническими условиями,
• разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

В соответствии со статьей 55 5-1 Градостроительного кодексе РФ:

п.1 специалистом по организации инженерных изысканий, специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования является физическое лицо, которое имеет право осуществлять по трудовому договору, заключенному с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, трудовые функции по организации выполнения работ по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства в должности главного инженера проекта, главного архитектора проекта и сведения о котором включены в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования или в национальный реестр специалистов в области строительства.

Подготовка территорий к приоритетному проекту

Источник

Презентация на тему: ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИЙ

Первый слайд презентации: ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИЙ

Слайд 2: ПОНЯТИЕ ИНЖЕНЕРНОЙ ПОДГОТОВКИ ТЕРРИТОРИИ

Слайд 3: ЗАДАЧИ ИЖЕНЕРНОЙ ПОДГОТОВКИ ТЕРРИТОРИЙ

Основными задачами инженерной подготовки территорий являются: осушение участков, защита от затопления, защита от оползней, от ветровой эрозии, от смыва плодородного слоя почвы подготовка территории под строительство дорог, сооружений, малых архитектурных форм, павильонов, выравнивание поверхности участков по проектным отметкам, то есть «вертикальная планировка», что непосредственно связано с организацией поверхностного стока дождевых и талых вод укрепление берегов и склонов рек, водоемов, озер, оврагов осушение заболоченных участков и орошение (обводнение) в засушливых условиях мероприятия по устранению селей, явлений карста, оползней рекультивация — техническая и биологическая – территории вертикальная планировка или организация поверхности, создание нового рельефа с различными его формами.

Слайд 4: ВЕРТИКАЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКА ТЕРРИТОРИЙ — ЭЛЕМЕНТ ИНЖЕНЕРНОЙ ПОДГОТОВКИ ТЕРРИТОРИИ

Слайд 5: ПОНЯТИЕ О ВЕРТИКАЛЬНОЙ ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИЙ

Вертикальная планировка (планирование) городских территорий — это комплекс инженерных мероприятий по искусственному изменению и преобразованию существующего рельефа для приспособления его к требованиям градостроительства.

Слайд 6: ПОНЯТИЕ О ВЕРТИКАЛЬНОЙ ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИЙ

Вертикальная планировка городских территорий позволяет: — организовать сток поверхностных вод; — обеспечить безопасные условия движения транспорта и пешеходов; — обеспечить минимальные затраты при разработке и транспортировке грунта.

Слайд 7: МЕТОДЫ ВЫПОЛНЕНИЯ ВЕРТИКАЛЬНОЙ ПЛАНИРОВКИ

МЕТОД ПРОФИЛЕЙ МЕТОД ГОРИЗОНТАЛЕЙ

Слайд 8: СТАДИИ ВЫПОЛНЕНИЯ ВЕРТИКАЛЬНОЙ ПЛАНИРОВКИ МЕТОДОМ ГОРИЗОНТАЛЕЙ

В зависимости от решаемых задач, может быть выбран один из следующих методов разработки вертикальной планировки: Метод проектных отметок заключается в установлении опорных высотных точек проектируемой поверхности и применяется на ранних стадиях разработки проектной документации. При помощи этого метода решают вопросы взаимной высотной увязки значительных площадей городских территорий – микрорайонов и районов при обеспечении минимума земляных работ.

Метод “проектных горизонталей” является детальным методом разработки вертикальной планировки, при котором запроектированная поверхность отображается на геодезическом плане при помощи проектных (“красных”) горизонталей, отображающих проектируемый рельеф местности. Этот метод детально решает задачи обеспечения стока поверхностных вод и безопасных условий движения транспорта и пешеходов.

Источник

Что такое ППТ в строительстве и как он разрабатывается

Проектная деятельность в градостроительстве – одна из самых важных. Грамотно составленный план позволяет застройщику максимально грамотно выполнить задачу: экономно распорядиться имеющимися ресурсами для достижения безупречного качества. От грамотно составленного плана зависит, сколько заработает исполнитель и будут ли дальше работать с ним заказчики.

Именно поэтому один из главных документов в градостроительной сфере – проект планировки территории (ППТ). Что такое ППТ в строительстве, в каких случаях и как он составляется, разберемся в этой статье.

Что представляет собой ППТ в строительстве

План планировки территории – это документ, содержащий в себе наиболее полные сведения об участке земли, на котором будет производиться строительство. Он показывает детальное местоположение различных объектов инфраструктуры.

Анализируя местность до мельчайших подробностей, план позволяет использовать отведенный под застройку участок наиболее продуктивно и без ошибок при проведении всех необходимых работ. Также проект планировки анализирует и включает в себя не только сведения по земле, отведенной под проект, но и информацию об окрестностях.

ППТ всегда создается параллельно с проектом межевания – документом, создающимся при необходимости деления окрестных территорий для проведения различных строительных работ.

Информация, необходимая при подготовке плана межевания, будет вспомогательной для плана планировки, и наоборот. Однако ППТ содержит в себе более подробную информацию, например, чертежи различных объектов, сооружений инфраструктуры и т. д.

Примечание. Всю подробную информацию о проекте планировки вы найдёте в статье 43 Градостроительного Кодекса Российской Федерации. Однако в зависимости от региона способ и порядок оформления проекта может отличаться от указанного в ГрК РФ.

Случаи, когда нужен проект планировки

В отличие от Генерального плана, проект планировки территории чаще всего используется для развития более локальных территорий: района, микрорайона и др.

Таким образом, ППТ используют, когда необходимо:

• определить важность развития той или иной конкретно взятой территории – чем заняться в первую очередь, а чем во вторую и т. д.;
• уточнить размещение различных объектов общественного пользования внутри района: парки, скверы, пешеходные зоны, площади, пути сообщения и линии передачи электроэнергии и воды, а также многое другое, что необходимо людям;
• запланировать строительство жилищных комплексов.

В некоторых ситуациях составление проекта планировки может не понадобиться, например, при точечной застройке исторического центра какого-либо города. Все зависит от местных властей.

Состав проекта

Документ делится на две части: основную утверждаемую информацию и материалы по ее обоснованию. Утверждаемая информация становится градостроительным законом для конкретной отдельно взятой территории.

В нее входит:

1. Подробная схема местности (чертеж), где должны быть обозначены все основные объекты инфраструктуры и их границы. К ним относятся скверы, парки, автомобильные дороги, линии электропередач, водопровод и др.
2. Описание местности (все указанные в описании характеристики не должны противоречить Генеральному плану застройки и Плану землепользования). Также характеристика включает в себя всю информацию об организации жизнедеятельности жильцов района: коммунальные услуги и др.
3. Порядок развития местности, куда входит пошаговое проектирование района, план ремонта и реорганизации сооружения капитального строительства, а также стратегия будущего развития в конкретном месте дорог, объектов инфраструктуры и других необходимых для жизни людей составных частей.

В обоснование входит:

• карта;
• заключение инженеров;
• объяснение расположения границ между сооружениями;
• схематическое обоснование расположения транспортных путей;
• план организации мероприятий по охране природы района;
• другая информация, которая позволит сделать вывод, что проект застройки района взят не с неба, а в результате долгой работы множества экспертов.

Требования по подготовке плана

Все требования вы найдёте в той же самой 43 статье Градостроительного Кодекса Российской Федерации. Однако в джунглях сложных слов неопытный человек может легко запутаться.

Поэтому приведем основные пункты из закона, которые помогут понять основные принципы организации ППТ:

1. Документ обязательно должен дважды или более раз отпечатан на бумаге. По желанию лица, заказывающего проект, он также может быть предоставлен в электронном виде.
2. На документе обязательно должны быть подпись и личная печать готовящего проект кадастрового инженера. И сделано это должно быть трижды: на первой странице, непосредственно на плане и на последнем листе.
3. Обязательно в работе необходимо задействовать компьютерную графику или скомбинировать ее с ручной работой.
4. Любые исправления должны быть отмечены и подтверждены подписью кадастрового инженера.
5. Документ подготавливается на бумаге А4 или большего размера.
6. Страницы, кроме приложения, в обязательном порядке нумеруются. В пустых полях ставятся прочерки.
7. При подготовке может быть задействована картография.
8. Никакого другого языка, кроме русского, и никаких других цифр, кроме арабских, в проектном плане быть не должно.
9. Соблюдение тонкостей при разделении одного блока на несколько страниц.

Важно! Главным требованием в разработке проекта планировки территории остается получение предварительного разрешения от местной администрации. Без него смысла рассматривать перспективу дальнейших работ нет, так как все они в случае отказа могут просто не состояться.

Процедура оформления

Есть два способа составить проектный план территории: обратиться в местную администрацию или в частную организацию, имеющую лицензию на произведение подобного типа работ.

Порядок действий в случае обращения в государственный орган будет таким:

1. Пишем заявление на имя уполномоченного в этой сфере лица.
2. Собираем пакет документов: документ, подтверждающий собственнические права на землю или объект, набросок генплана территории с обозначением всех коммуникаций, справка из кадастрового реестра, справка о присутствии или отсутствии на земле сооружений капитального строительства, топографический чертеж конкретной местности (также с обозначением всех коммуникаций).
3. С помощью этих документов исполнитель составляет проекта. В рамках работы затрагиваются такие аспекты, как расположение строений, соблюдение правил экологии, техника, используемая при организации стройки, оценка ожидаемых итогов.
4. В случае если администрация или другое муниципальное образование дает добро на оформление ППТ, оформляется техническое задание и список мероприятий, необходимых для разработки плана.
5. Дальше идет непосредственная работа над документами.

Примечание. Если процедура составления вашего ППТ проходит через администрацию, то платить за это вам будет не нужно. Процедура бесплатна.

Ждать придется около 2 месяцев.

Заказывать проект планировки территории в частной организации стоит только в случае отказа в продвижении документа местными властями. В этой ситуации нужно будет заключить контракт с архитектурной организацией. Порядок действий остается тем же самым.

Из плюсов такого исхода дела – быстрота работы. Частная фирма выполнит план вдвое быстрее государственного органа. Однако и заплатить за это придется кругленькую сумму.

Средней цифры назвать нельзя, так как все зависит от сложности и масштаба выполняемых работ.

Заключение

Несмотря на то, что ППТ используют в первую очередь для развития конкретных районов и микрорайонов городов, это не значит, что они полностью исключены из общего плана. Утвержденный ППТ должен полностью соответствовать Гензастройке. Однако и сам он вносит в нее изменения.

А это подтверждает, что проект планировки – это один из важнейших документов в градостроительной сфере.

Источник