Проект на снос объекта капитального строительства нужен ли

Ст. 55.30. Общие положения о сносе объектов капитального строительства. Градостроительный кодекс РФ в действующей редакции

Пресс-центр

Росреестр разъясняет — для каких объектов нужен проект организации работ о сносе зданий

Для того чтобы снести здание одного решения собственника бывает недостаточно. Например, для коммерческих и промышленных объектов капитального строительства потребуется проект организации работ по сносу.
С мая этого года к такому проекту стали предъявляться определенные требования, утвержденные Постановлением Правительства РФ.
Сам проект состоит из текстовой и графической частей. В обязательном порядке он должен содержать, например: основание для разработки проекта (решение собственника объекта недвижимости или застройщика, решение суда или органа местного самоуправления); сведения о результатах и материалах обследования; описание и обоснование принятого способа сноса, план земельного участка, в границах которого расположен объект, подлежащий сносу, и прилегающих территорий с указанием места размещения сносимого объекта и т.д.
Уведомление о планируемом сносе с приложением данного проекта должно быть направлено в орган местного самоуправления не позднее, чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ по сносу.
Однако сносить в соответствии с проектом требуется не каждый объект капитального строительства.
Чтобы снести жилой, садовый дом, хозяйственные постройки, строения и сооружения вспомогательного использования, гараж, который не используется для предпринимательской деятельности проект не нужен. Кроме того, проект не требуется, если на месте снесенного объекта не планируется строить новый, а работы по его сносу начаты еще до 4 августа 2018 года.
Необходимо отметить, что после сноса объекта капитального строительства его следует снять с учета в реестре недвижимости. Чтобы начать процесс снятия с учета, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для составления акта обследования, который будет являться подтверждением прекращения существования объекта недвижимости. По окончании данной процедуры заявителю будет выдана выписка, подтверждающая снятие объекта с учёта.

Богородицкий район Богородицкий район Без тегов

Об информационном содержании вы можете написать администратору сайта. При перепечатке и ретрансляции материалов ссылка на сайт msu.tularegion.ru обязательна. Информация персонального характера о пользователях cайта хранится и обрабатывается с соблюдением требований российского законодательства о персональных данных

Для улучшения работы сайта и его взаимодействия с пользователями мы используем файлы cookie и сервис Яндекс.Метрика. Продолжая работу с сайтом, Вы даете разрешение на использование cookie-файлов и согласие на обработку данных сервисом Яндекс.Метрика. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках Вашего браузера.

В целях сноса ОКС (если снос осуществляется не в целях строительства нового объекта ) застройщик или технический заказчик обеспечивают подготовку проекта организации работ по сносу в качестве самостоятельного документа на основании результатов и материалов обследования объекта . Работы по подготовке данного документа должно осуществлять лицо, включенное в национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования. Требования к проекту организации работ будут установлены Постановлением Правительства РФ. Отметим, что в случае осуществления сноса за счет бюджетных средств также подлежит разработке смета.

Статья 55.30. Общие положения о сносе объектов капитального строительства

1. Снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, на основании решения суда или органа местного самоуправления, если иное не предусмотрено частью 1.1 настоящей статьи.

1.1. Основанием для сноса объекта капитального строительства, включенного в предусмотренный пунктом 2 части 1 статьи 67 настоящего Кодекса перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу, является решение о комплексном развитии территории. Принятие решения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, не требуется.

2. В целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик обеспечивает подготовку проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства в качестве самостоятельного документа, за исключением случаев, предусмотренных частями 3 и 8 настоящей статьи. Подготовка проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства осуществляется специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования, сведения о котором включены в национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования.

3. Подготовка проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства не требуется для сноса объектов, указанных в пунктах 1 — 3 части 17 статьи 51 настоящего Кодекса. В этом случае застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проекта организации работ по сносу таких объектов капитального строительства.

4. Подготовка проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства осуществляется на основании результатов и материалов обследования объекта капитального строительства в соответствии с требованиями технических регламентов, санитарно-эпидемиологическими требованиями, требованиями в области охраны окружающей среды, требованиями безопасности деятельности в области использования атомной энергии, требованиями к осуществлению деятельности в области промышленной безопасности.

5. Требования к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. В случае, если снос объекта капитального строительства планируется осуществлять с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств лиц, указанных в части 2 статьи 8.3 настоящего Кодекса, застройщик или технический заказчик обеспечивает подготовку сметы на снос объекта капитального строительства.

7. В случае, если снос объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленном в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами обеспечивается органом государственной власти или органом местного самоуправления, функции застройщика выполняют указанные органы или лица, с которыми указанными органами заключен договор о сносе указанного объекта капитального строительства.

8. Положения настоящей главы не распространяются на случаи сноса объекта капитального строительства в целях строительства нового объекта капитального строительства, реконструкции объекта капитального строительства. Снос объекта капитального строительства осуществляется в порядке, установленном главой 6 настоящего Кодекса для строительства объектов капитального строительства.

Так, в случае сноса объекта капитального строительства в целях строительства нового объекта недвижимости снос будет осуществляться на основании документов, которые подготавливаются для строительства нового объекта . Соответственно акт обследования будет подготовлен на основании иных, предусмотренных действующим законодательством и приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 №861 документов.

Уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства

Уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства является основным документом, подтверждающим Ваше право на снос принадлежащего Вам здания.

Без полученного уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства невозможно провести процедуру снятия с кадастрового учета и прекращения зарегистрированного права на принадлежащее Вам здание.

С полученным уведомлением о планируемом сносе объекта капитального строительства собственнику здания необходимо обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением акта обследования такого здания. Подготовленный акт обследования следует подать в Росреестр с целью исключения сведений о здании из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Только после этих действий Ваше здание будет считаться снятым с кадастрового учета!

С вступлением поправок в Градостроительный кодекс РФ (Федеральный закон №340-ФЗ от 03.08.2018), с 03.08.2018 года всем, кто планирует осуществление сноса капитального строения, в обязательном порядке необходимо получать уведомление о планируемом сносе такого объекта.

Важно: Не требуется получение уведомления о сносе на капитальные объекты вспомогательного пользования, расположенные в пределах участков ИЖС и садоводства (гараж, баня, хоз.блок, летняя кухня, беседка, сарай).

Форма уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства официально утверждена Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №34/пр от 24.01.2019 г.

Для получения уведомления о сносе необходимо также подготовить проект организации работ по сносу объекта капитального строительства, который осуществляется специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования, сведения о котором включены в национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования (Постановление Правительства РФ от 26.04.2019 № 509 «Об утверждении требований к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства»).

Важно: Подготовка проекта организации работ по сносу не требуется:

• в отношении жилых домов, расположенных в пределах участков ИЖС и участков под садоводство,
• в отношении гаражей на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,
• в отношении капитальных объектов вспомогательного пользования, расположенных в пределах участков ИЖС и садоводства (гараж, баня, хоз.блок, летняя кухня, беседка, сарай),
• при сносе объекта капитального строительства в целях строительства нового объекта капитального строительства либо реконструкции (ч.8 ст.55.30 ГрК РФ). В этом случае снос осуществляется в соответствии с проектной документацией на строительство (реконструкцию).

Снос объекта капитального строительства проводят после отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения согласно условиям отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения, выданными эксплуатирующими организациями.

На объекты, расположенные в Москве, уведомление подается застройщиком на бумажном носителе в службу «одного окна» Мосгосстройнадзора, либо посредством направления застройщиком в Мосгосстройнадзор почтового отправления с уведомлением о вручении. Подача уведомления через Интернет-портал гос.услуг в настоящее время пока не реализована.

Для объектов, расположенных в Московской области, уведомление подается застройщиком либо через Интернет-портал гос.услуг Московской области, либо на бумажном носителе через МФЦ. Подробнее

В течении 7-ми рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом сносе органом местного самоуправления производится проверка всех поданных застройщиком документов, по итогам которой застройщику выдается информационное письмо о размещении поданного им уведомления о планируемом сносе в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. Для Москвы — портал ИАИС ОГД https://isogd.mos.ru/, для Московской области – Геопортал Подмосковья https://rgis.mosreg.ru .

По завершении сноса объекта капитального строительства застройщик направляет уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства. Для объектов г.Москвы — на бумажном носителе в службу «одного окна» Мосгосстройнадзора, либо посредством направления застройщиком в Мосгосстройнадзор почтового отправления с уведомлением о вручении. Для объектов Московской области — через Интернет-портал гос.услуг Московской области, либо на бумажном носителе через МФЦ. Подробнее

В течении 7-ми рабочих дней со дня поступления уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства органом местного самоуправления производится проверка, по итогам которой застройщику выдается информационное письмо о размещении поданного им уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

По завершении всех вышеуказанных манипуляций следует подготовить акт обследования, который необходимо подать в Росреестр для снятия Вашего объекта капитального строительства с кадастрового учета.

Важно: Акт обследования подготавливается только аттестованным кадастровым инженером, входящим в СРО кадастровых инженеров и имеющим усиленную квалифицированную электронную подпись.

Осуществление сноса объекта капитального строительства (введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ) 1. Снос объекта капитального строительства осуществляется в соответствии с проектом организации работ по сносу объекта … … 1. Снос объекта капитального строительства осуществляется в соответствии с проектом организации работ по сносу объекта капитального строительства после отключения объекта капитального строительства от сетей…