Проект организации строительства ижс

Компания Посстрой предлагают разработку проекта ПОС, независимо от его сложности. Наш персонал имеет большой опыт создания проектной документации, нам доверяет большое число заказчиков.
Наши специалисты всегда сопровождают проекты организации строительства (ПОС) в экспертизе, всегда добиваясь положительного заключения.

Любая деятельность, для того чтобы быть успешной, должна в основе своей иметь некий план, проект, основу для реализации. Чем более детальный и подробный будет план, чем основательнее и скрупулезнее будут прописаны малейшие нюансы предстоящей деятельности, тем успешней будет результат.

Проект организации строительства – ПОС, – это документ, в котором зафиксирован целый ряд определяющих факторов для успешного проведения тех или иных видов строительных работ на всей совокупности рассматриваемых объектов. Организационно-технологические процессы подвергаются тщательному анализу.

Разработка ПОС осуществляется специалистами строительных и проектных организаций. Высококвалифицированные инженеры-проектировщики производят точные расчеты, анализ материально-технической базы, распределение финансовых, трудовых, автоматизированных и прочих ресурсов с учетом проектных характеристик объекта, сроков выполнения и объемов проводимых работ. Обязательная государственная экспертиза готовых проектов подчеркивает важность документа – это гарантия своевременного и качественного выполнения подрядов.

Проектирование ИЖС. Состав проекта АС.

Основные разделы ПОС выглядят следующим образом:

• календарный график;
• генеральный план на подготовительный период;
• генеральный план на основной период; пояснительная записка.

В зависимости от сложности объекта, условий проведения строительных работ и социально-экономической значимости пункты могут добавляться, расширяться, иметь более развернутую структуру.

В ПОС обязательно должны быть отмечены такие аспекты проведения строительно-монтажных работ, как логистика;

• безопасность и охрана труда;
• природные и климатические условия;
• техническое оснащение;
• соблюдение норм охраны природы;
• обеспечение объекта коммуникациями и многое другое.

Только глубокое знание специфики проведения строительных, ремонтных и монтажных работ, сопровождающих их документов и нормативов, может обеспечить составление грамотного детального Проекта организации строительства. И уже на этой базе будут формироваться другие документы, разрешения и допуски. Так, в частности, Проект производства работ (ППР), выстраивается на основе ПОС и содержит, по сути, пошаговый план проведения работ на каждом участке объекта.
Таким образом, Проект организации строительства является обязательным документом, как для подрядчика, так и для заказчика, и для организаций, обеспечивающих материально-техническое обеспечение строительного объекта, нуждающимся в согласовании сторон и окончательном одобрении государственной экспертизой.

Осуществляем разработку ПОС на строительные работы и прокладку инженерных коммуникаций:

Содержание ПОС на строительные работы:

• пояснительная записка
• календарный график производства работ
• стройгенплан на подготовительный период
• стройгенплан на основной период проведения работ

Содержание ПОС на прокладку инженерных сетей:

• пояснительная записка
• календарный график производства работ
• стройгенплан на основной период проведения работ

14 лет успешной работы

Более 140 проектов ПОС в 9 городах по всей России

Разработка ПОС на промышленные объекты любой сложности

Согласование проектов ПОС

Сопровождение ПОС в экспертизе и Главгосэкспертизе

Любое строительство надежных, гармоничных зданий и сооружений требует тщательного инженерного расчета и профессионального планирования материальных, технических и трудовых затрат. В соответствии с требованиями законодательства в состав пакета проектной документации входит проект организации строительства. Значимость ПОС подчеркивает тот факт, что этот документ подлежит государственной экспертизе, на основании решения которой выдается разрешение на строительство в зафиксированные в ПОС сроки.

В отличие от проекта производства работ, разрабатываемого на отдельные объекты строительства, проект организации работ охватывает весь комплекс зданий и сооружений на строительной площадке. На основе генерального плана, составляется несколько ППР, в которых подробно рассматриваются технологический процесс, рациональная организация строительства и расходование материально-технических и трудовых ресурсов для возведения конкретного объекта. Проекты организации строительства разрабатываются, как для целых жилых микрорайонов с разнообразной инфраструктурой, больших производственных комплексов, так и для отдельных зданий и сооружений. ПОС необходим и в случае, если планируется укрупнение или реконструкция объектов. Проект организации строительства является обязательным документом для заказчика, подрядных строительных организаций, и организаций, отвечающих за финансирование и материально-техническое обеспечение строительства.

Примеры выполненных проектов ПОС

Реконструкция ОАО «НК «Роснефть»

Проект организации строительства (ПОС) в составе проекта Реконструкции ОАО «НК «Роснефть» — МЗ «Нефтепродукт» со строительством Комплекса по производству смазочных материалов и специальных жидкостей общей мощностью 31 000т/год (вторая очередь).

Жилищно-гостиничный комплекс со встроенным детским садом и подземным паркингом

Проект организации строительства (ПОС) жилищно-гостиничного комплекса со встроенным детским садом и подземным паркингом на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0006018:93, площадью 16037 кв.м.

Комплексная реконструкция объектов ФГБУ «Объединенный санаторий «Сочи»

Проект организации строительства по объекту «Комплексная реконструкция объектов ФГБУ «Объединенный санаторий «Сочи» Управления делами Президента Российской Федерации. Третья очередь — вспомогательные объекты (реконструкция)». Корректировка-2

ПОС первой очереди жилой застройки

Проект организации строительства (ПОС) 1-ой очереди многоквартирной жилой застройки на территории округа Химки.

Реконструкция стадиона на 3000 чел

Проект организации строительства для реконструкции стадиона с трибуной до 3000 зрителей муниципального автономного учреждения спорта физкультурно-оздоровительного комплекса «Мелодия»

Стройгенплан на основной период строительства

Стройгенплан на основной период строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой

Особенности разработки ПОС

Проект организации строительства обеспечивает организационно-техническую подготовку к строительству и обосновывает сроки и очередность сдачи объектов.

На основании инженерных расчетов (при реконструкции объектов – на основании материалов технического обследования) и необходимой проектной документации в ПОС рассчитываются общие объемы капитальных вложений и строительно-монтажных работ с указанием времени исполнения, потребности в необходимых рабочих кадрах с учетом их квалификации и потребности в материально-технических ресурсах. ПОС должен содержать информацию о:

• решении проблем организации транспорта, водоснабжения, канализации, энергоснабжения, связи;
• местах вывоза (или завоза) лишнего (или недостающего) грунта, вывоза строительного мусора;
• контроле качества и безопасности строительно-монтажных работ, организации охраны труда и окружающей среды;
• строительстве в сложных природно-климатических условиях – при низких (высоких температурах), в горных районах, на грунтах, имеющих особые свойства;
• мероприятиях по выполнению работ вахтовым методом, включающие графики работы, режим труда и отдыха, составе и техническом оснащени бригад;
• применяемых машинах, механизмах, технологическом инвентаре и монтажной оснастке;
• схемы складирования и строповки грузов и т.д;

Объекты, требующие особого подхода к выполнению строительных работ, указаны ниже:

• жилые дома;
• здания, которые будут использоваться для оказания бытовых услуг населению;
• магистральные автомобильные или железные дороги, газо и нефтепроводы, линии электропередач и связи;
• водохозяйственные или гидротехнические объекты;
• предприятия, специализирующиеся на добыче полезных ископаемых, прочие объекты.

Особенность условий, при которых осуществляется строительство также играет немалую роль во время разработки ПОС. Особенности в составлении документации определены для объектов, которые возводятся:

• в зимний период;
• на грунтах, имеющих особые свойства;
• в горных районах;
• в особенных природных условиях.

Наши сертификаты на проектирование

Что вы получите, обратившись к нам для разработки проекта организации строительства:

Квалифицированный,
правильно оформленный проект или стройгенплан

Соблюдение сроков
выполнения работы

Внимание к деталям
и заинтересованность

Консультации
по разработке ПОС и прочих документов

Нужен качественный ПОС?

Получите расчёт по проекту и консультацию специалиста

Пример проекта, прошедшего экспертизу

Положительные заключения Мосгорэкспертизы на ПОС жилой застройки ТД «Волынская», в составе 2 и 3 очереди строительства (Москва, ЗАО, Минская ул)

Положительные заключения Мосгорэкспертизы на ПОС жилых домов с подземными паркингами (корпуса 3,4,6, Москва, СЗАО, Волоколамское шоссе, вл67)

Положительное заключение экспертизы ПОС высотного комплекса с подземным гаражом (Москва, СВАО, пр-д Серебрякова, вл.11-13)

Положительное заключение экспертизы ПОС многофункционального жилого комплекса (Москва, Гольяново, Амурская ул., вл.3)

ПОС (Москва, ул.Производственная, вл.6)

Положительное заключение экспертизы ПОС (Москва, ЦАО, Курсовой пер., вл.10/1)

Исходные материалы для разработки проектов ПОС

ПОС разрабатывается на основании следующих исходных материалов:

• Раздел Архитектурные решения (АР);
• Раздел Конструктивные решения (КР);
• СПОЗУ;
• Результаты инженерно-геологических изысканий;
• Технико-экономическое показатели (ТЭП) строительства;
• Решения по использованию материалов, техники и ресурсов;
• Сведения о поставке стройматериалов и оборудования;

Особенности разработки ПОС

Проект организации строительства обеспечивает организационно-техническую подготовку к строительству и обосновывает сроки и очередность сдачи объектов.

На основании инженерных расчетов (при реконструкции объектов – на основании материалов технического обследования) и необходимой проектной документации в ПОС рассчитываются общие объемы капитальных вложений и строительно-монтажных работ с указанием времени исполнения, потребности в необходимых рабочих кадрах с учетом их квалификации и потребности в материально-технических ресурсах. ПОС должен содержать информацию о:

• решении проблем организации транспорта, водоснабжения, канализации, энергоснабжения, связи;
• местах вывоза (или завоза) лишнего (или недостающего) грунта, вывоза строительного мусора;
• контроле качества и безопасности строительно-монтажных работ, организации охраны труда и окружающей среды;
• строительстве в сложных природно-климатических условиях – при низких (высоких температурах), в горных районах, на грунтах, имеющих особые свойства;
• мероприятиях по выполнению работ вахтовым методом, включающие графики работы, режим труда и отдыха, составе и техническом оснащени бригад;
• применяемых машинах, механизмах, технологическом инвентаре и монтажной оснастке;
• схемы складирования и строповки грузов и т.д;

Объекты, требующие особого подхода к выполнению строительных работ, указаны ниже:

• жилые дома;
• здания, которые будут использоваться для оказания бытовых услуг населению;
• магистральные автомобильные или железные дороги, газо и нефтепроводы, линии электропередач и связи;
• водохозяйственные или гидротехнические объекты;
• предприятия, специализирующиеся на добыче полезных ископаемых, прочие объекты.

Особенность условий, при которых осуществляется строительство также играет немалую роль во время разработки ПОС. Особенности в составлении документации определены для объектов, которые возводятся:

• в зимний период;
• на грунтах, имеющих особые свойства;
• в горных районах;
• в особенных природных условиях.

Содержание ПОС

Содержание ПОС регламентируется Постановлением Правительства РФ №87 от 16 февраля 2008 года. Это перечень документов, в которых решаются вопросы по рационализации в организации строительства всех в совокупности объектов данной строительной площадки.

Текстовая часть ПОС должна содержать:

Графическая часть ПОС должна содержать:

• календарный план строительства, включая подготовительный период (сроки и последовательность строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений, выделение этапов строительства);
• строительный генеральный план подготовительного периода строительства (при необходимости) и основного периода строительства с определением мест расположения постоянных и временных зданий и сооружений, мест размещения площадок и складов временного складирования конструкций, изделий, материалов и оборудования, мест установки стационарных кранов и путей перемещения кранов большой грузоподъемности, инженерных сетей и источников обеспечения строительной площадки водой, электроэнергией, связью, а также трасс сетей с указанием точек их подключения и мест расположения знаков закрепления разбивочных осей.

Таким образом, большое количество предметных ППР самого разнообразного толка основаны на сведениях, взятых из ПОС. Начинать строительно-монтажные работы, не имея ПОС прошедшего экспертизу в установленном порядке запрещено законодательством. Проектная документация понадобится не только инвестору, заказчику строительства, но и подрядным строительным организациям.

В зависимости от сложности строительства, разработка ПОС производится в одну или две стадии – стадия «Проект» (П) и стадия «Рабочая документация» (Р).

Стройгенплан
Стройгенплан — существенная часть проекта ПОС. В нем можно увидеть, насколько функционально и рационально организованы зоны складирования материалов и сырья, размещены бытовые, административные, санитарные сооружения, временные дорог. Также на стройгенплане показываются все опасные зоны и методы их устранения, показываются места расположения и работа основных механизмов, их взаимодействие и совместная работа.

Календарный план
Календарный план или график представляет собой документ, который четко определяет продолжительность, очередность и совмещение выполнения работ с указанием финансовых затрат на строительство по этапам, для ПОС обобщенно, для ППР конкретизировано. Этот документ, несомненно, является одним из определяющих при организации грамотного и своевременного финансирования объектов. Также в календарном графике представлена зависимость строительства от местных природно-климатических условий, при нахождении объекта в сложных условиях.

Пояснительная записка
Пояснительная записка является не менее важным элементом проектов организации строительства. Из пояснительной записки можно получить детальное представление обо всех особенностях условий предстоящего строительства, а также о его последовательности, методах и технологии производства строительно-монтажных работ, контроля качества и других необходимых при строителдьстве процессах. Также в пояснительной записке производятся все расчеты необходимые для определения потребностей строительства в обеспечении трудовыми ресурсами, инженерном обеспечении и т.д.

Нормативно-правовая база для разработки ПОС

Строительство относится к той области деятельности, в которой требования к документации особо строги, они обосновываются на многочисленных нормах, СП, СНиПах и правилах. Одним из основных документов, обязательное наличие которого утверждено в СП 48.13330.2011, является ППР — проект производства работ.

Федеральное законодательство Градостроительного кодекса РФ регламентирует необходимость разработки ПОС. Согласно с ним, начало работ в области капитального строительства недопустимо без наличия проектной документации, к которой и относится проект организации строительства. Разработка раздела ПОС производится в соответствии сСП48.13330.2011 и c Постановлением Правительства РФ №87 от 16 февраля 2008 года.

СОГЛАСОВАНИЕ ПРОЕКТОВ ПОС

Процесс согласования ПОС регламентируется «Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений» СНиП 1.02.01-85, а также ведомственными строительными нормами. В соответствии с этими документами, заказчик проводит согласование ПОС с генеральной подрядной строительно-монтажной организацией.

Кроме этого, проводится ряд экспертиз и согласований ПОС с другими надзорными органами, полный перечень которых зависит от специфики объекта: управлением архитектуры; префектурами административных единиц; управлении Главгосэкспертизы; органах санитарного надзора; департаментом топливно-энергетического хозяйства; департаментом экономической политики; управлением городского транспорта и другими организациями.

Источник www.posstroy.ru

Схема планировочной организации земельного участка для ИЖС (СПОЗУ)

Схема планировочной организации земельного участка (или сокращенно СПОЗУ) — это схема расположения объектов предполагаемого строительства или существующих объектов с коммуникациями на земельном участке.

СПОЗУ — что это?

Схема планировочной организации земельного участка или СПОЗУ необходима владельцам или арендаторам для начала строительства на земле под ИЖС. Также схема может потребоваться при реконструкции частного дома; при внесении изменений в первоначальный проект застройки; при организации дополнительных архитектурных решений.

В этом официальном документе приводятся сведения об имеющихся на участке недвижимых объектах на момент подготовки схемы, так и о капитальных строениях, которые еще только планируется возвести. Таким образом, схема объединяет реальный план и потенциальный.

Если на участке еще нет построек, то документ играет роль планирования перед возведением зданий на территории земельного надела.

В случае, когда это имеет важное значение, на схему наносятся подземные коммуникации, расположенные на участке.

Перед тем как приступить к составлению схему необходимо пройти процедуру межевания участка (так как на схеме в обязательном порядке отображаются границы земельного участка) и произвести топографическую съемку на объекте (масштаба 1:500).

Требования к СПОЗУ для ИЖС

К СПОЗУ предъявляется ряд требований, которые относятся к порядку составления и удостоверения документа.

Схема должна быть выполнена в соответствии с инструкцией:

• нарисована на листе формата А4 (большие площади на А3);
• исполнена на бумажном носителе, а затем перенесена в электронный формат, либо как компьютерная модель с последующей распечаткой и удостоверением;
• текстовый материал должен быть сделан разборчиво, без помарок и исправлений (если он делается вручную, то применяются только печатные символы).

Содержание СПОЗУ для ИЖС

Согласно действующим нормативным актам при разработке СПОЗУ используются специальные условные знаки, обозначающие расположение существующих капитальных объектов и планирующихся к строительству, а также режима зонирования территории. Регламентирует состав схемы Постановление правительства №87 от 2008 г., раздел 2 по СПОЗУ.

В верхнем углу справа в схеме земельного участка прописываются условные обозначения, параметры строения, экспликация, адрес земельного участка. В центре листа прорисовывается сама графическая схема, а внизу – информация с примечаниями.

В состав СПОЗУ входят:

• титульный лист;
• сам чертеж;
• текстовые пояснения;
• перечень приложений.

Схема составляется на основании официальных сведений, полученных в ходе топографических расчетов и из кадастровых записей.

Она включает кадастровый номер участка, номер градостроительного плана, координаты границ земельного участка, общую площадь земли с указанием фактических капитальных объектов и предполагаемых, количество этажей и высота строения, прилегающие автодороги и объекты коммунальной инфраструктуры, состав объекта ИЖС, тип ограничения, прочие параметры и характеристики.

Самостоятельная подготовка схемы

Для подготовки схемы заинтересованному лицу следует обратиться в администрацию населенного пункта, либо заказать документ у частной компании, которая занимается составлением архитектурных проектов и градостроительной документации. В случае если предполагаемый к строительству объект опасен для жизнедеятельности некоторых лиц, то компания-составитель должна иметь лицензию на подобную деятельность.

Стоимость подготовки схемы составляет от 3-5 тыс.р. в зависимости от региона и квалификации исполнителя. Если документ будет составлять администрация, то за его подготовку платить ничего не нужно.

Градостроительный кодекс допускает самостоятельную подготовку схемы ЗУ, если только оно не затрагивает безопасность жизнедеятельности людей.

Для самостоятельной подготовки схемы требуется:

• скопировать зону, на которой планируется строительство, из градостроительного плана (масштаб изображения должен составлять 1:500, поэтому предварительно его требуется увеличить в 4 раза), либо использовать топографическую съемку;
• синей или фиолетовой ручкой нарисовать сплошной линей все имеющиеся объекты на участке, пунктирной – планирующиеся строения или отдельные элементы строений.

В графической части отображаются границы зон сервитутов, санитарных зон, охранных зон, решения по планировке и благоустройству.

Затем составляется текстовое сопровождение, в котором прописываются пояснения к схеме и обоснование планов по застройке в соответствии с градостроительным и техническим регламентом. В частности, указываются координаты предполагаемой застройки, площадь и этажность дома, описание планов по благоустройству, а также прочие характеристики.

После составления СПОЗУ ее необходимо заверить в отделе градостроительства и архитектуры. Затем она прилагается к пакету документации при получении разрешения на строительство.

Программное обеспечение

Для качественной подготовки схемы участка требуется специализированное программное обеспечение, например Компас или AutoCad.

Шаблон схемы можно скачать здесь.

ИЖС: проекты домов

В настоящее время составление проекта дома не является обязательным требованием для получения разрешения на строительство. Тем не менее, грамотно составленный проект дома существенно облегчит работу строителям, а также поможет собственнику правильно определить расположение будущего строения относительно других объектов, потенциальную стоимость застройки, необходимые материалы и их расход, размер и площадь дома.

Вопрос относительно того, нужно ли заказывать проект дома, каждый собственник земли решает для себя самостоятельно. Наличие проекта также гарантирует соответствие постройки требованиям строительных и противопожарных норм.

Проекты бывают типовыми и индивидуальными.

Типовые проекты – это стандартные строительные проекты, которые ранее апробированы и пользуются традиционно высоким спросом. Любой стандартный проект всегда есть возможность доработать под свои цели. Преимуществом типового проекта является его получение в сжатые сроки и невысокая цена. Но нередко типовые проекты не способны удовлетворить застройщика своим функционалом.

Индивидуальный проект составляется архитектурным бюро на основании технического задания заказчика. Стоит он достаточно дорого: от 1500 руб. за кв.м., а не его подготовку может уйти не менее месяца. Но индивидуальный проект позволит создать уникальный дом, полностью отвечающий интересам заказчика.

Право аренды земельного участка может переходить по наследству.

Максимальный срок аренды земли составляет 49 лет. Подробнее об условиях данного вида аренды читайте здесь.

Хотите взять ипотеку в «Абсолют банке»? Описание условий и ипотечных программ вы найдете в нашей статье.

Требования к проекту

Проект частного дома должен соответствовать требованиям ДБН А. 2.2.-3-2004 «Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для строительства». В состав проекта включаются архитектурный план, проект конструкций, спецификацию материалов, проекты инженерных сетей. Проект должна выполнять специализированная компания, являющаяся членом СРО и допущенная к выполнению подобного рода работ.

Градостроительный кодекс указывает на то, что площадь дома а участке ИЖС не должна превышать 1,5 тыс.кв.м, а его высота – 3 этажей. Также налагаются определенные требования к расстоянию до забора соседнего участка. Оно не должно быть менее 3 метров.

Для получения разрешения на проведение строительных работ на участке под ИЖС требуется подготовить ряд документов.

В число обязательных входит схема планировочной организации земельного участка. Этот документ отображает расположение имеющихся и готовящихся к возведению строений.

Заказать схему можно в администрации муниципального образования, в частной специализированной компании или сделать ее самостоятельно, нарисовав от руки и при помощи графических редакторов.

Что касается проектной документации на планируемую постройку на участке ИЖС, то она не входит в число обязательных при получении разрешительной документации от комитета по градостроительству. Между тем, наличие проекта существенно упростит строительство дома и позволит собственнику решить целый спектр проблемных вопросов.

Источник zakonguru.com

ПОС (Проект организации строительства)

ПОС (проект организации строительства) – является частью проектной документации по 87 постановлению Правительства РФ «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». В ПОС отражаются мероприятия по организации строительства, под организацией строительства подразумевается набор технологий строительства и снабжение строительной площадки всем необходимым для реализации объекта.

Проект организации строительства

ПОС (проект организации строительства) – является частью проектной документации по 87 постановлению Правительства РФ «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». В ПОС отражаются мероприятия по организации строительства, под организацией строительства подразумевается набор технологий строительства и снабжение строительной площадки всем необходимым для реализации объекта.

Проект организации строительства является исходными данными для разработки проекта производства работ.

Разработка проекта организации строительства выполняется с целью обеспечения своевременного ввода объекта в эксплуатацию.

Требования к проекту организации строительства объекта капитального строительства

Также, проект организации строительства должен отвечать требованиям следующих нормам:

Состав проекта организации строительства

«Проект организации строительства» должен содержать:

в текстовой части

а) характеристику района по месту расположения объекта капитального строительства и условий строительства;

б) оценку развитости транспортной инфраструктуры;

в) сведения о возможности использования местной рабочей силы при осуществлении строительства;

г) перечень мероприятий по привлечению для осуществления строительства квалифицированных специалистов, а также студенческих строительных отрядов, в том числе для выполнения работ вахтовым методом;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 07.07.2017 N 806)

д) характеристику земельного участка, предоставленного для строительства, обоснование необходимости использования для строительства земельных участков вне земельного участка, предоставляемого для строительства объекта капитального строительства;

е) описание особенностей проведения работ в условиях действующего предприятия, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи — для объектов производственного назначения;

ж) описание особенностей проведения работ в условиях стесненной городской застройки, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи — для объектов непроизводственного назначения;

з) обоснование принятой организационно-технологической схемы, определяющей последовательность возведения зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций, обеспечивающей соблюдение установленных в календарном плане строительства сроков завершения строительства (его этапов);

и) перечень видов строительных и монтажных работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию с составлением соответствующих актов приемки перед производством последующих работ и устройством последующих конструкций;

к) технологическую последовательность работ при возведении объектов капитального строительства или их отдельных элементов;

л) обоснование потребности строительства в кадрах, основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, в топливе и горюче-смазочных материалах, а также в электрической энергии, паре, воде, временных зданиях и сооружениях;

м) обоснование размеров и оснащения площадок для складирования материалов, конструкций, оборудования, укрупненных модулей и стендов для их сборки. Решения по перемещению тяжеловесного негабаритного оборудования, укрупненных модулей и строительных конструкций;

н) предложения по обеспечению контроля качества строительных и монтажных работ, а также поставляемых на площадку и монтируемых оборудования, конструкций и материалов;

о) предложения по организации службы геодезического и лабораторного контроля;

п) перечень требований, которые должны быть учтены в рабочей документации, разрабатываемой на основании проектной документации, в связи с принятыми методами возведения строительных конструкций и монтажа оборудования;

р) обоснование потребности в жилье и социально-бытовом обслуживании персонала, участвующего в строительстве;

с) перечень мероприятий и проектных решений по определению технических средств и методов работы, обеспечивающих выполнение нормативных требований охраны труда;

т) описание проектных решений и мероприятий по охране окружающей среды в период строительства;
т(1)) описание проектных решений и мероприятий по охране объектов в период строительства;

(пп. «т(1)» введен Постановлением Правительства РФ от 15.02.2011 N 73)

т(2)) описание проектных решений и мероприятий по реализации требований, предусмотренных пунктом 8 требований по обеспечению транспортной безопасности объектов транспортной инфраструктуры по видам транспорта на этапе их проектирования и строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 января 2016 г. N 29 «Об утверждении требований по обеспечению транспортной безопасности объектов транспортной инфраструктуры по видам транспорта на этапе их проектирования и строительства и требований по обеспечению транспортной безопасности объектов (зданий, строений, сооружений), не являющихся объектами транспортной инфраструктуры и расположенных на земельных участках, прилегающих к объектам транспортной инфраструктуры и отнесенных в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации к охранным зонам земель транспорта, и о внесении изменений в Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;

(пп. «т(2)» введен Постановлением Правительства РФ от 21.04.2018 N 479)

у) обоснование принятой продолжительности строительства объекта капитального строительства и его отдельных этапов;

ф) перечень мероприятий по организации мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений;

в графической части

х) календарный план строительства, включая подготовительный период (сроки и последовательность строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений, выделение этапов строительства);

ц) строительный генеральный план подготовительного периода строительства (при необходимости) и основного периода строительства с определением мест расположения постоянных и временных зданий и сооружений, мест размещения площадок и складов временного складирования конструкций, изделий, материалов и оборудования, мест установки стационарных кранов и путей перемещения кранов большой грузоподъемности, инженерных сетей и источников обеспечения строительной площадки водой, электроэнергией, связью, а также трасс сетей с указанием точек их подключения и мест расположения знаков закрепления разбивочных осей.

Стоимость проекта организации строительства

Цена разработку ПОС зависит от сложности объекта.

Основные исходные данные для разработки ПОС

1. Техническое задание на разработку ПОС;
2. Раздел СПОЗУ (Схема планировочной организации земельного участка);
3. Геоподоснова в масштабе 1:500, на которую нанесены существующие инженерные сети и коммуникации;
4. Смежные разделы ПД (АР, КР, Смета и инженерные разделы).

Порядок разработки проекта организации строительства (кратко)

1. Составляется техническое задание на разработку ПОС;
2. Запрашиваются исходные данные смежных разделов (Генплан, АР, КМ, КЖ, ЭС, ЭОМ, смета );
3. Выполняется расчет сроков возведения объекта (разными способами);
4. Прорабатываются все технологические этапы возведения объекта с подбором более рациональных методов;
5. Составляется сетевой график и календарные планы строительства;
6. Выполняется расчет количества людских ресурсов необходимых для возведения объекта в запланированный срок;
7. Определяются потребности в материально-технических ресурсах;
8. Заключительный этап это составление пояснительной записки и строительного генерального плана.

Оформление проекта организации строительства

Вся проектная документация на строительство объектов капитального строительства должна отвечать требованиям ГОСТ Р 21.1101-2013 «Система проектной документации для строительства (СПДС). Основные требования к проектной и рабочей документации (с Поправкой)».

Согласование проекта организации строительства

Согласование ПОС может потребоваться или требуется в рамках:

1. Государственной/не государственной экспертизы проектной документации ;
2. Если объект строительства располагается в зоне архитектурных или исторических памятников необходимо согласование в федеральных или областных органах, которые отвечают за их сохранность (для Санкт-Петербурга КГИОП).
3. Если проект организации строительства предусматривает проведение работ в непосредственной близости от охраняемых водоемов, то требуется согласование Росрыболовством;
4. Для не капитальных объектов в редких случаях с Администрацией города.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли не делать ПОС?

ПОС является обязательной частью проектной документации.

Кто имеет право на проектирование раздела ПОС?

Проектные организации вступившие в СРО на право проектирование объектов капитального строительства.

Важен ли ПОС, как раздел проекта?

Чем сложнее объект строительства, тем важнее решения принимаемые в ПОС.

Возьмём простой пример из опыта ООО «Инком Проектирования». Как уже говорилось ранее, в ПОС отражается последовательность производства работ. Нашими специалистами в 2018 году был разработан ПОС на объект по производству Извести. Производство извести сложный технологический процесс, который требует большого количества крупногабаритного оборудования длительного срока изготовления. В ПОСе пришлось учесть длительный срок изготовления этого оборудования в результате чего, поменялась последовательность возведения основных сооружений.

• Архангельск
• Астрахань
• Барнаул
• Белгород
• Брянск
• Владивосток
• Владимир
• Волгоград
• Воронеж
• Екатеринбург
• Иваново
• Ижевск
• Иркутск
• Казань
• Калининград
• Калуга
• Кемерово
• Киров
• Кострома
• Краснодар
• Красноярск
• Курск
• Липецк
• Москва
• Мурманск
• Набережные Челны
• Нижний Новгород
• Новокузнецк
• Новороссийск
• Новосибирск
• Омск
• Орёл
• Оренбург
• Пенза
• Пермь
• Петрозаводск
• Псков
• Ростов-на-Дону
• Рязань
• Самара
• Санкт-Петербург
• Саранск
• Саратов
• Смоленск
• Сочи
• Ставрополь
• Сургут
• Тверь
• Тольятти
• Томск
• Тула
• Тюмень
• Ульяновск
• Уфа
• Хабаровск
• Чебоксары
• Челябинск
• Череповец
• Ярославль
• Якутск

ООО «Инком Проектирование»

Оставьте заявку — мы Вам перезвоним

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящий документ является политикой в отношении обработки персональных данных (далее — Политика), которые пользователи могут передать администратору текущего веб-сайта (далее — Сайт). Сайт содержит ссылки на другие веб-сайты. Компания, в свою очередь, не несет ответственности за политики в отношении обработки персональных данных (политики конфиденциальности) данных сайтов. Мы призываем Вас быть осторожными, когда Вы покидаете наш сайт, и внимательно читать правила конфиденциальности каждого сайта, который собирает личную информацию о пользователе. Настоящая политика конфиденциальности относится исключительно к информации, которую собирает Сайт.

Настоящая Политика объясняет, каким образом Администрация обрабатывает и защищает персональную информацию пользователей Сайта.

Пользуясь Сайтом Вы соглашаетесь с настоящей Политикой.

1. Персональные данные пользователей, которые получает и обрабатывает Компания

В ходе пользования Сайтом Администрация может получить следующую Вашу персональную информацию:

• Ваши персональные данные, которые Вы сознательно согласились передать нам, заполняя форму регистрации или форму отправки резюме, или форму отправки сообщения (далее — Форма), или подписавшись на рассылку наших сообщений;

• Техническая информация, автоматически собираемая программным обеспечением Сайта во время его посещения.

Персональная информация, предоставляемая Вами, проверке на достоверность не подвергается, поэтому Вы самостоятельно должны следить за полнотой, достоверностью и актуальностью передаваемой информации.

Техническая информация. Во время посещения Вами Сайта автоматически становится доступна информация из стандартных журналов сервера (server logs). Например, IP-адрес Вашего компьютера (прокси-сервера), имя Интернет-провайдера, имя домена, тип браузера, операционной системы, информация о сайте с которого Вы совершили переход на Сайт, посещенных Вами страницах Сайта, дате и времени посещения. Эта информация может анализироваться нами в обезличенном виде для анализа посещаемости Сайта, выработке предложений по его оптимизации и развитию. Связь между IP-адресом и Вашей персональной информацией никогда не раскрывается третьим лицам, за исключением случаев, предусмотренных российским законодательством.

2. Цели обработки персональных данных

Персональную информацию пользователя Компания может использовать в целях:

• регистрации на Сайте и предоставления доступа к его содержанию;

• содействия в трудоустройстве;

• обработки и ответа на Ваше обращение;

• отправки сообщений в случае, если Вы подписались на рассылку сообщений Компании.

3. Предоставление персональных данных третьим лицам

Администрация очень серьезно относится к защите Вашей частной жизни. Ваши персональные данные никогда не раскрываются третьим лицам и не распространяются без Вашего согласия, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4. Сведения о реализуемых требованиях к защите персональных данных

Администрация осуществляет все предусмотренные законодательством Российской Федерации организационные и технические меры по защите Ваших персональных данных от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

Доступ к Вашим персональным данным имеют только уполномоченные на это сотрудники Администрации.

Ваши персональные данные используются только в соответствии с настоящей Политикой.

5. Права пользователя Сайта

Администрация предпринимает разумные меры для поддержания точности и актуальности имеющихся у Компании персональных данных, а также удаления устаревших и других недостоверных или излишних персональных данных, тем не менее, Вы несёте ответственность за предоставление достоверных сведений, а также за обновление предоставленных данных в случае каких-либо изменений.

Вы можете в любой момент изменить (обновить, дополнить) предоставленные персональные данные, а также параметры их конфиденциальности путем обращения в Компанию.

6. Обязанности пользователя Сайта

Помните, что все действия, совершенные на Сайте пользователем, авторизованным под Вашей учетной записью, считаются совершенными лично Вами. Обязанность доказательства обратного лежит на Вас.

Для того чтобы злоумышленники или случайные третьи лица не получили доступ к Вашей учетной записи пользователя Сайта, необходимо соблюдать ряд приведенных ниже рекомендаций.

Не используйте электронную почту и средства оперативной отправки сообщений типа ICQ для передачи ваших паролей, поскольку такой способ коммуникации не может обеспечить необходимую защиту передаваемых данных. Не используйте простые (например, 123456) или имеющие смысловую нагрузку (например, Ваше имя, кличка животного или дата рождения родственника) пароли. В идеале пароль должен представлять собой не имеющее смысла сочетание букв, цифр и знаков верхнего и нижнего регистра. Никогда не сообщайте Ваш пароль третьим лицам.

Если Вы подозреваете, что Ваш пароль мог стать известен другим лицам, как можно скорее смените его. Всегда завершайте сессию работы на Сайте под Вашей учетной записью, особенно если Вы работаете на компьютере, к которому имеют доступ другие лица.

Никогда не соглашайтесь сохранить пароль для Сайта (не устанавливайте флажок «Запомнить пароль»), если веб-браузер предложит Вам сделать это, в случае если Вы работаете не на своем компьютере или компьютере с публичным доступом (например, в Интернет-кафе, компьютерном клубе и т.п.).

Всегда контролируйте, кто имеет доступ к Вашему почтовому ящику (e-mail). Помните, что с его помощью злоумышленник может восстановить (заменить) пароль и тем самым получить доступ к Вашей учетной записи.

Заключительные положения

Никакие из содержащихся здесь заявлений не означают заключения договора или соглашения между Компанией и Вами. Политика лишь информирует Вас о подходах Сайта к работе с персональными данными.

Компания оставляет за собой право вносить изменения в настоящую Политику в любое время без предварительного уведомления. Все изменения будут основаны на требованиях законодательства Российской Федерации.

Я согласен(на) на обработку моих персональных данных

СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОБРАБОТКЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

Настоящее пользовательское соглашение является публичной офертой (то есть предложением заключить соглашение).

Нажимая кнопки «Получить коммерческое предложение», «Зарегистрироваться», «Отправить заявку», «Отправить сообщение», «Заказать обратный звонок» и другие кнопки для отправки данных форм, Вы считаетесь присоединившимся к нему.

ООО Инком Проектирование (ИНН 7814733480) стремится всеми доступными способами обеспечить безопасность пользования сайтом https://income-project.ru (далее — Сайт). Настоящим Соглашением Сайт информирует Пользователей Сайта о том, какие сведения о Пользователе могут быть доступны Сайту, а также о том, каким образом используется полученная Сайтом информация. Присоединяясь к настоящему Соглашению и оставляя свои данные на Сайте, путем заполнения полей онлайн-заявки (регистрации), пользователь:

• подтверждает, что все указанные им данные принадлежат лично ему;
• подтверждает и признает, что им внимательно и в полном объёме прочитано данное Соглашение и условия обработки его персональных данных, указываемых им в полях онлайн-заявки (регистрации), текст соглашения и условия обработки персональных данных ему понятны;
• даёт согласие на обработку Сайтом предоставляемых в составе информации персональных данных в целях заключения между ним и Сайтом настоящего Соглашения, а также его последующего исполнения;
• выражает согласие с условиями обработки персональных данных без оговорок и ограничений.
• Пользователь даёт свое согласие на обработку его персональных данных, а именно совершение действий, предусмотренных п.3 ч.1 ст.3 Федерального закона от 27.07.2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных», и подтверждает, что, давая такое согласие, он действует свободно, своей волей и в своём интересе.

Согласие Пользователя на обработку персональных данных является конкретным, информированным и сознательным.

Настоящее согласие Пользователя признаётся исполненным в простой письменной форме, на обработку следующих персональных данных: фамилии, имени, отчества; номерах телефонов; адресах электронной почты (E-mail). Пользователь предоставляет Сайту право осуществлять следующие действия (операции) с персональными данными:

• сбор и накопление;
• хранение в течение установленных нормативными документами сроков хранения отчетности, но не менее трех лет, с момента даты прекращения пользования услуг Пользователем;
• уточнение (обновление, изменение);
• использование;
• уничтожение;
• обезличивание;
• передача по требованию суда, в том числе третьим лицам, с соблюдением мер, обеспечивающих защиту персональных данных от несанкционированного доступа.

Сайт не осуществляет сбор информации, направленной на идентификацию (определение) конкретных физических лиц — Пользователей Сайта.

Вместе с тем, в процессе функционирования Сайта, а также в результате осуществления Пользователями действия по использованию Сайта, Сайту становится доступна определенная информация о Пользователях, перечень и цели использования которой приводятся ниже.

Сайт предоставляет Пользователям возможность подписаться на рассылку Сайта. Пользователь в любое время может прервать рассылку, воспользовавшись соответствующей ссылкой, содержащейся во всех письмах, отправляемых Пользователю по подписке.

Сайт автоматически сохраняет информацию, посылаемую браузером пользователя при посещении им сайта. Эта информация включает запрос страницы, IP-адрес, тип и язык браузера, а также дату и время вызова страницы. Информация используется исключительно для анализа и поддержания качественной технической работы Сайта и автоматически удаляется через 30 дней.

При посещении Пользователем Сайта, Сайт отправляет один или несколько файлов cookie на компьютер пользователя или другое устройство.

Cookies — это небольшие текстовые файлы, которые, как правило, сохраняются на компьютере Пользователя до окончания сессии, т.е. до окончания работы в браузере, но в некоторых случаях и за его пределами. Файлы cookie используются:

для упрощения использования Сайта Пользователем;

для анализа в рекламных целях. На Сайте используются службы третьих лиц для отслеживания статистики посещаемости, получения информации о конверсиях по рекламным кампаниям и прочие.

С помощью этих сервисов и инструментов Сайт не собирает данные о конкретных Пользователях, а использует только общие статистические данные о посещаемости и эффективности Сайта и об эффективности рекламных кампаний.

Соглашение действует бессрочно с момента предоставления данных и может быть отозвано Вами путем подачи заявления Администрации Сайта с указанием данных, определенных ст.14 Закона «О персональных данных».

Мы не размещаем Ваши персональные данные в общедоступных источниках. Мы не принимаем решений, порождающих для Вас юридические последствия или иным образом затрагивающих Ваши права и законные интересы на основании исключительно автоматизированной обработки персональных данных.

Сайт имеет право вносить изменения в настоящее Соглашение. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Соглашения вступает в силу с момента её размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Соглашения.

Действующая редакция всегда находится на странице по адресу: https://income-project.ru/#win3

К настоящему Соглашению и отношениям между Пользователем и Сайтом, возникающим в связи с применением Соглашения, подлежит применению право Российской Федерации.

Источник income-project.ru

Организация строительства начинается со стадии разработки проекта объекта или системы. Все проектные решения необходимо принимать с учетом возможности осуществления в период строительства современными средствами и методами.

Вопросы организации строительства в разной степени подробности решают на всех стадиях проектирования, включая предпроектнные. На стадии ТЭО вырабатывают основные положения организации, необходимые для выявления потребных ресурсов и необходимых капитальных вложений.

При двухстадийном проектировании крупных объектов на стадии технического проекта разрабатывают раздел «Проект организации строительства» (ПОС). В составе одностадийных технорабочих проектов дается сокращенный проект организации и производства работ. ПОС должен дать ответ на все основные вопросы, связаны непосредственно со строительством проектируемого объекта. Требования к их составу и содержанию регламентированы строительными нормами.

При разработке ПОС необходимо исходить из общих требований к строительству производству: снижение стоимости, сокращение сроков, повышение качества строительства при непрерывном росте производительности труда.

В составе ПОС решают следующие основные задания:

— устанавливают оптимальную продолжительность строительства объекта;

— разрабатывают календарный план или сетевой график;

— график финансирования по годам;

— выявляют потребные ресурсы (материалы, оборудования, рабочие, строительные машины и механизмы) и срок их использования на строительстве;

— выбирают и согласовывают источники получения материалов, разрабатывают транспортную схему;

— обосновывают потребность в развитии и использовании существующей производственной базы с разработкой стройгенпланов;

— разрабатывают технологические схемы производства сложных видов работ или используют типовые технологические схемы и карты;

— решают вопросы охраны труда и техники безопасности при производстве работ.

Очередной наш объект

Для разработки ПОС подбирают исходные материалы, характеризующие природные условия района строительства (климатические, геологические, гидрологические, гидрологические) и параметры строящегося объекта (назначение, размеры, объемы, материалы). Кроме того, проводят дополнительные изыскания и собирают сведения, строительных работ; наличие и размещение местных строительных материалов, изделий и конструкций, ремонтных мастерских и заводов; транспортные организации, дорожная сеть и возможности их использования; населенные пункты, занятость населения и возможности привлечения их к работам; энергетические возможности района – наличие ЛЕП, электростанций, топлива; источники водоснабжения в период строительства. Изучают возможности и мощность имеющихся строительных организаций и в первую очередь водохозяйственного профиля.

К 1й категории относят особо сложные нетиповые обекты со сложными видами работ, индивидуальными техническими и конструктивными решениями; со сложными условиями поставок основного оборудования по индивидуальными техническими и конструктивными решениями; со сложными условиями поставок основного оборудования по индивидуальным заказам; при участии большого количества субподрядных организаций.

Ко 2й категории относятся нетиповые объекты средней сложности, возводимые по индивидуальным повторяющимся проектам при участии ограниченного числа субподрядчиков. К 3й категории относят простые некрупные объекты с типовыми сооружениями поодностадийным проектам, в строительстве которых участвуют 1…3 субподрядных организаций.

Важнейший вопрос при разработке ПОС – выбор оптимальной продолжительности строительства, от которого зависят капитальные затраты на его осуществления. Для нахождения оптимальной продолжительности строительства приходится разрабатывать и сравнивать несколько вариантов ПОС.

Проект организации строительства объекта должен разрабатываться на полный объем строительства, предусмотренный проектом. При строительстве объекта по очередям проект организации строительства на первую очередь должен разрабатываться с учетом осуществления строительства на полное развитие.

В состав проекта организации строительства включаются:

— Календарный план строительства, в котором определяются сроки и очередность строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений, технологических узлов и этапов работ, пусковых комплексов с распределением капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ по зданиям и сооружениям и периодам строительства.

— Строительные генеральные планы для подготовительного и основного периодов строительства с расположением постоянных зданий и сооружений, мест размещения временных, в том числе мобильных (инвентарных) зданий и сооружений, постоянных и временных железных и автомобильных дорог и других путей для транспортирования оборудования (в том числе тяжеловесного и крупногабаритного); конструкций, материалов и изделий; путей для перемещения кранов большой грузоподъемности; инженерных сетей, мест подключения временных инженерных коммуникаций (сетей) к действующим сетям с указанием источников обеспечения стройплощадки электроэнергией, водой, теплом, паром; складских площадок; основных монтажных кранов и других строительных машин, механизированных установок; существующих и подлежащих сносу строений, мест расположения знаков закрепления разбивочных осей зданий и сооружений. В случаях, когда организационными и техническими решениями охватывается территория за пределами площадки строительства, кроме строительного генерального плана разрабатывается также ситуационный план строительства с расположением предприятий материально-технической базы и карьеров, жилых поселков, внешних путей и дорог (с указанием их длины и пропускной способности), станций примыкания к путям МПС, линий связи и электропередачи, с транспортными схемами поставки строительных материалов, конструкций, деталей и оборудования, с нанесением границ территории возводимого объекта и примыкающих к ней участков существующих зданий и сооружений, вырубки леса, участков, временно отводимых для нужд строительства.

— Организационно-технологические схемы, определяющие оптимальную последовательность возведения зданий и сооружений с указанием технологической последовательности работ.

— Ведомость объемов основных строительных, монтажных и специальных строительных работ, определенных проектно-сметной документацией, с выделением работ по основным зданиям и сооружениям, пусковым комплексам и периодам строительства (Форма 2).

— Ведомость потребности в строительных конструкциях, изделиях, материалах и оборудовании с распределением по календарным периодам строительства, составляемую на объект строительства в целом и на основные здания и сооружения исходя из объемов работ и действующих норм расхода строительных материалов (Форма З).

— График потребности в основных строительных машинах и транспортных средствах по строительству в целом, составленный на основе физических объемов работ, объемов грузоперевозок и норм выработки строительных машин и средств транспорта.

— График потребности в кадрах строителей по основным категориям, составленный на основе нормативной трудоемкости строительства объекта и объемов строительно-монтажных работ по основным организациям, участвующим в строительстве, с учетом плановых норм выработки на одного работающего этих организаций.

— Пояснительная записка, содержащая: характеристику условий строительства; обоснование методов производства строительных, монтажных и специальных строительных работ, а также технические решения по возведению сложных зданий и сооружений; мероприятия по выполнению работ вахтовым методом; указания о методах осуществления инструментального контроля за качеством сооружений; мероприятия по охране труда; условия сохранения окружающей природной среды; обоснование потребности в основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, электрической энергии, паре, воде, кислороде, ацетилене, сжатом воздухе, а также временных зданиях и сооружениях с решением по набору мобильных (инвентарных) зданий и сооружений и указанием принятых типовых проектов; перечень основных строительных организаций с характеристикой их производственной мощности.

ППР составляют по заказу строительной организации на основании рабочих чертежей с учетом решений ПОС и конкретных условий строительства. Его можно разрабатывать на возведение пусковых комплексов, отдельных объектов, а также на отдельные виды работ. ППР является руководством для оперативного управления строительным производством.

1. В состав проекта производства работ на возведение здания, сооружения или его части (узла) включаются:

а) календарный план производства работ по объекту или комплексный сетевой график, в которых устанавливаются последовательность и сроки выполнения работ с максимально возможным их совмещением, а также нормативное время работы строительных машин, определяется потребность в трудовых ресурсах и средствах механизации, выделяются этапы и комплексы работ, поручаемые бригадам (в том числе работающим по методу бригадного подряда) и определяется их количественный, профессиональный и квалификационный состав .

б) строительный генеральный план с указанием: границ строительной площадки и видов ее ограждений, действующих и временных наземных и воздушных сетей и коммуникаций, постоянных и временных дорог, схем движения средств транспорта и механизмов, мест установки строительных и грузоподъемных машин с указанием путей их перемещения и зон действия, размещения постоянных, строящихся и временных зданий и сооружений, опасных зон, путей и средств подъема работающих на рабочие ярусы (этажи), а также проходов в здания и сооружения, размещения источников и средств энергообеспечения и освещения строитель ной площадки с указанием расположения заземляющих контуров, мест расположения устройств для удаления строительного мусора, площадок и помещений складирования материалов и конструкций, площадок укрупнительной сборки конструкций, расположения помещений для санитарно бытового обслуживания строителей, питьевых установок и мест отдыха, а также зон выполнения работ повышенной опасности. На просадочных грунтах водоразборные пункты, временные сооружения и механизированные установки с применением мокрых процессов должны размещаться на строительной площадке с низовой по рельефу местности стороны от зданий и сооружений, а площадки вокруг них должны быть спланированы с организованным быстрым отводом воды;

в) графики поступления на объект строительных конструкций, изделий, материалов и оборудования (форма 2) с данными о поступлении этих ресурсов по каждой подрядной бригаде и с приложением комплектовочных ведомостей (при наличии службы производственно-технологической комплектации — унифицированной документации по технологической комплектации), а в случаях строительства комплектно-блочным методом — графики комплектной поставки блоков;

г) графики движения рабочих кадров по объекту и основных строительных машин по объекту.

Графики движения основных строительных машин следует разрабатывать с учетом своевременного выполнения каждой бригадой поручаемого ей комплекса работ. Потребность в основных строительных машинах на земляных работах следует определять исходя из условия выполнения их преимущественно комплексными механизированными подрядными бригадами;

д) технологические карты (схемы) (с использованием соответствующей типовой документации) на выполнение отдельных видов работ с включением схем операционного контроля качества, описанием методов производства работ, указанием трудозатрат и потребности в материалах, машинах, оснастке, приспособлениях и средствах защиты работающих, а такжс последовательности демонтажных работ при реконструкции предприятий, зданий и сооружений;

е) решения по производству геодезических работ, включающие схемы размещения знаков для выполнения геодезических построений и измерений, а также указания о необходимой точности и технических средствах геодезического контроля выполнения строительно-монтажных работ;

ж) решения по технике безопасности в составе, определенном СНиП 1114-80;

з) мероприятия по выполнению работ методом сквозного поточного бригадного подряда, составленные на основе данных, имеющихся в рабочих чертежах, согласованные с субподрядными организациями и включающие графики работы хозрасчетных бригад генеральных подрядных и субподрядных организаций, составы технологических комплектов технических средств оснащения бригад;

и) мероприятия по выполнению, в случае необходимости, работ вахтовым методом, включающие графики работы, режимы труда и отдыха и составы технологических комплектов оснащения бригад;

к) решения по прокладке временных сетей водо-, тепло- и энергоснабжения и освещения (в том числе аварийного) строительной площадки и рабочих мест с разработкой, при необходимости, рабочих чертежей подводки сетей от источников питания;

л) перечня технологического инвентаря и монтажной оснастки, а также схемы строповки грузов;

м) пояснительная записка, содержащая:

-обоснованные решения по производству работ, в том числе выполняемых в зимнее время;

-потребность в энергетических ресурсах и решения по ее покрытию;

-перечень мобильных (инвентарных) зданий и сооружений и устройств с расчетом потребности и обоснованием условий привязки их к участкам строительной площадки;

-мероприятия, направленные на обеспечение сохранности и исключение хищения материалов, изделий, конструкций и оборудования на строительной площадке, в зданиях и сооружениях;

-мероприятия по защите действующих зданий и сооружений от повреждений, а также природоохранные мероприятия;

-технико-экономические показатели, включая объемы и продолжительность выполнения строительно-монтажных работ, а также их себестоимость в сопоставлении со сметной, уровень механизации и затраты труда на 1 м объема, 1 м площади здания, на единицу физических объемов работ или иной показатель, принятый для определения производительности труда.

2. Проект производства работ на выполнение отдельных видов работ (монтажных, санитарно-технических, отделочных, геодезических и т.п.) должен состоять из:

— календарного плана производства работ по виду работ, в котором выделяются этапы работ, поручаемые бригадам, в том числе работающим по методу бригадного подряда, и определяется их количественный и профессионально-квалификационный состав;

-строительного генерального плана;

-технологической карты производства работ с приложением схемы операционного контроля качества, данных о потребности в основных материалах, конструкциях и изделиях, а также используемых машинах, приспособлениях и оснастке и краткой пояснительной записки с необходимыми обоснованиями и технико-экономическими показателями.

З. Проект производства работ на подготовительный период строительства должен содержать:

а) календарный план производства работ по объекту (виду работ);

б) строительный генеральный план с указанием на нем мест расположения временных, в том числе мобильных (инвентарных) зданий, сооружений и устройств, в и внутриплощадочных сетей с подводкой их к местам подключения и потребления, а также постоянных объектов, возводимых в подготовительный период для нужд строительства, с выделением работ, выполняемых по ним в подготовительный период;

в) технологические карты;

г) графики движения рабочих кадров и основных строительных машин;

д) график поступления на строительство необходимых на этот период строительных конструкций, изделий, основных материалов и оборудования;

е) схемы размещения знаков для выполнения геодезических построений, измерений, а также указания о необходимой точности и технических средствах геодезического контроля;

ж) пояснительную записку.

4. Основные положения по производству строительных и монтажных работ в составе рабочей документации типовых проектов предприятий, зданий и сооружений должны разрабатываться проектной организацией с обоснованием принятых методов организации и технологии выполнения основных видов работ с указаниями по производству работ в зимних условиях, с требованиями по технике безопасности, перечнем рекомендуемой монтажной оснастки, инвентаря и приспособлений. К указанным положениям должны прилагаться график производства работ с указанием физических объемов работ и затрат труда на их выполнение, схема

строительного генерального плана на возведение надземной части здания (сооружения) и краткая пояснительная записка.

5. Документация по организации работ, разрабатываемая при подготовке строительной организации к строительству объектов, должна включать:

-календарный план (сводный) строительства объектов годовой (двух летней) производственной программы строительной организации с установлением последовательности и сроков поточного выполнения работ, их взаимной увязке во времени с целью достижения полной загрузки и ритмичной работы производственных подразделений строительной организации в плановом периоде;

-ведомость (сводная) поставки технологических комплектов строитель ных материалов, деталей, конструкций и инженерного оборудования на объекты годовой (двухлетней) производственной программы строительной организации в увязке с работой производственных подразделений и сроками возведения отдельных зданий, сооружений, их частей и выполнения отдельных видов работ.

При продолжительности строительства более одного года календарный план второго и последующих лет ежегодно уточняют на основе утвержденных планов строительства.

При строительстве несложных объектов ППР может состоять только из календарного плана, стройгенплана и пояснительной записки.

ППР составляют при отсутствии типовых решений и должны утверждаться и передаваться на строительство не позднее, чем за два месяца до начала работ на объекте.

ППР утверждается гл. инженером подрядной строительной организации (генподрядчика), а по монтажным и специальным работам гл. инженерами субподрядных организаций.

Источник studfile.net