Проект планировки территории для строительства жилого дома

Бикеева Ю.В., Молчанова Т.Я. Проект планировки территории населенного пункта [Текст]: Учебно-методическое пособие для выполнения курсовой работы по дисциплине «Основы градостроительства и планировка населенных мест» / Ю.В. Бикеева, Т.Я. Молчанова. Барнаул: Изд-во АГАУ, 2016. – 92 с.

Рецензент: И.В. Хлопотникова – директор ООО «ПроектДор-сервис».

Н.Ю. Боронина — к.с.-х.н, доцент кафедры землеустройства, земельного и городского кадастра.

Учебно-методическое пособие содержит рекомендации по подготовке и выполнению курсовой работы «Проект планировки территории населенного пункта» при изучении дисциплины «Основы градостроительства и планировка населенных мест». В учебно-методическом издании рассматриваются структура, состав, требования к оформлению и примеры оформления разделов курсового проекта.

Учебно-методическое пособие подготовлено в соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта высшего образования и программой освоения дисциплины «Основы градостроительства и планировка населенных мест». Предназначено для студентов 4 курса обучающихся по направлению подготовки 21.03.02 «Землеустройство и кадастры».

Курс для градостроителей. Урок 2. Состав документации по планировке территории (ППТ)

Рекомендовано к изданию методической комиссией факультета природообустройства Алтайского ГАУ (протокол № 2 от 22 ноября 2016г.)

Содержание

ВВЕДЕНИЕ

Целью освоения дисциплины «Основы градостроительства и планировка населенных мест» является овладение студентами концептуальных основ планировки населенных мест; формирование управленческого мировоззрения на основе знания особенностей планирования развития территорий, планировки территорий поселений.

· формирование представлений о теоретических и практических основах подготовки документации по планировке территорий;

· изучение закономерностей формирования и размещения материальных элементов на территории поселения, обеспечивающих установленные в обществе стандарты быта, отдыха и труда жителей, улучшение экологических и эстетических качеств окружающей среды; специфики градостроительной терминологии;

· обучение процессу проектирования территорий и их частей с учетом социальной, экономической, инженерно-технической, эстетической, санитарно- гигиенической и экологической точек зрения и последовательности разработки проекта планировки населенного пункта.

Процесс изучения дисциплины направлен на формирование следующих компетенций:

· способность использовать основные положения и методы социальных, гуманитарных и экономических наук при решении социальных и профессиональных задач, способностью анализировать социально-значимые проблемы и процессы, ориентироваться в базовых положениях экономической теории, особенностях рыночной экономики (ОК-9).

· способность использовать знания о земельных ресурсах страны и мира, мероприятиях по снижению антропогенного воздействия на территорию в пределах конкретного землепользования, муниципального образования, субъекта Федерации, региона (ПК-2);

· способность оперировать техническими средствами при измерении основных параметров природных процессов с учетом метрологических принципов (ПК-6);

· способность использовать методы проектирования инженерных сооружений, их конструктивных элементов (ПК-8).

В результате изучения дисциплины студент должен решать следующие профессиональные задачи в соответствии с видами профессиональной деятельности и профилем подготовки:

· принципы подхода к организации материально-пространственной среды для жизни и деятельности человека в различные исторические эпохи; иметь представление об архитектуре как синтезе художественного и утилитарного;

· взаимосвязь между объемно-планировочным, конструктивным и архитектурно-художественным решением здания;

· основы функционального зонирования территории города;

· иметь представление о взаимодействии основных структурных образований города.

· формулировать постановку задачи и основные критерии оценки городского пространства;

· выполнять анализ использования территории городов и поселений с точки зрения функционального, правового и строительного зонирования;

· провести факторный анализ участка городской территории;

· уметь провести оценку направлений территориально пространственного развития города по системе важнейших критериев: исторического, экономического, социального, экологического, ландшафтного, композиционного.

· навыками анализа городских территорий;

· навыками проектирования территориального развития поселения и выполнения градостроительного анализа поселения с социальной, экономической, инженерно- технической, эстетической, санитарно-гигиенической и экологической точек зрения;

· методикой расчета основных функциональных зон;

· приемами проектирования пространственной среды.

В пособии рассматривается порядок подготовки и разработки курсового проекта «Проект планировки населенного пункта», изложена методика, приведены примеры технико-экономических расчетов, примеры разработки проектных решений. С учетом действующего законодательства и нормативных документов даны рекомендации по проектированию отдельных частей проекта планировки территории, по проектированию структурных элементов в населенном пункте.

Основные положения

К градостроительной документации о планировании развития территорий относятся документация территориального планирования, документация по планировке территории и документация градостроительного зонирования. Документация территориального планирования включает схемы территориального планирования Российской Федерации, схемы территориального планирования субъектов Российской Федерации, схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы городских и сельских поселений и генеральные планы городских округов.

К документации по планировке территории относятся: проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планов земельных участков. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий. Разработанные материалы проекта планировки являются основой для осуществления последующих стадий планирования территорий – проектов межевания, проектов планировки отдельных кварталов, микрорайонов и градостроительных планов земельных участков. Проект планировки территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории в соответствии с заложенными в Генеральном плане и Правилах землепользования и застройки принципами, установленными в них элементами планировочной структуры и градостроительными регламентами.

Документация по планировке территорий является основанием либо учитывается при принятии следующих управленческих решений:

· образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства;

· межевании объектов землеустройства и постановке земельных участков на государственный кадастровый учёт;

· резервировании и изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд;

· подготовке карты градостроительного зонирования и установлении градостроительных регламентов в составе правил землепользования и застройки;

· разработке архитектурно-строительной проектной документации;

· при выдаче разрешений на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) объектов капитального строительства.

Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий и градостроительных планов земельных участков.

Таким образом, проект планировки территории – это важный градостроительный документ, разработка которого представляет собой многофакторную задачу. Основной целью разработки проекта планировки является планирование территории с учетом тех функций и параметров, которые отвечают за гармоничное развитие среды проживания человека, его отдыха и производственной деятельности. Как правило, для территории сельских поселений и малых населенных пунктов с численностью населения до пятидесяти тысяч человек проекты планировки разрабатываются в составе генеральных планов как единый документ. В проектах планировки заложен принцип, являющийся главным при осуществлении градостроительной деятельности любого уровня, — создание безопасной, благоприятной для жизни, комфортной и эстетически привлекательной жилой среды, обеспечение рационального использования территориальных ресурсов в интересах настоящего и будущих поколений.

Документация по планировке территории — это градостроительная документация, которая определяет планировочную структуру, зонирование территории, инженерное обеспечение, развитие застройки, культурно-бытовое и транспортное обслуживание и регламентируется Федеральным законом № 190-ФЗ от 29 декабря 2004г. «Градостроительный кодекс российской федерации».

Проект планировки территории – это документ, который является основой устойчивого и стабильного развития микрорайона, квартала и любого другого территориально отделённого участка. Проект планировки позволяет придерживаться нормативов, которые применяются к границам земельных участков, отведённых под строительство.

1.2 Цели и задачи подготовки проекта планировки территории

Целью подготовки документации по планировке территории является выделение элементов планировочной структуры, установление параметров их развития. Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территорий.

Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства. Проект планировки территории — градостроительная документация, разрабатываемая для частей территорий поселений.

Подготовка проекта планировки территории осуществляется в целях выделения элементов планировочной структуры, установления параметров их планируемого развития. В составе проекта планировки может разрабатываться проект межевания территорий. Проект планировки разрабатывается в соответствии с положениями территориального планирования, установленными в генеральном плане поселения, городского округа. Проект планировки разрабатывается на основании решения органов местного самоуправления.

Разработка документации по планировке территории осуществляется для обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Проект планировки может понадобиться для того, чтобы обосновать предельно допустимые параметры для разрешённого строительства или видоизменение земельного участка. Существуют градостроительные регламенты, в соответствии с которыми должен осуществляться проект планировки. В обязательном порядке должны учитываться границы объектов культурного наследия, зоны с необычными территориальными условиями, а также требования, изложенные в нормативных технических документах.

Подготовка проекта планировки территории разрабатывается в соответствии с законодательными актами и нормативно-техническими документами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации в сфере градостроительства.

1.3 Этапы разработки проектов планировки территории

Чтобы подготовить, согласовать и утвердить проект планировки (а так же проект межевания, если он входит в состав проекта планировки), необходимо пройти через следующие этапы:

1) Получить исходно-разрешительную документацию на подготовку проекта планировки;

2) Подготовить исходные данные для того, чтобы разработать проект планировки;

3) Разработать, а затем согласовать проект эскиза (чертежей) планировки участка;

4) Разработать документацию утверждаемой (основной) части планировки;

5) Подготовить материалы для того, чтобы обосновать проект планировки;

6) Разработать документацию, которой сопровождается проект межевания;

7) Согласовать, а затем в установленном порядке утвердить проектную документацию.

Разработанный проект планировки территории необходимо согласовывать со следующими инстанциями:

• Администрация муниципального образования

• Главный архитектор муниципального образования

• Орган государственной власти по охране и использованию объектов культурного наследия (при необходимости)

• Орган государственной власти по охране и природопользованию (при необходимости)

Задание на проектирование проектов планировки должно содержать: ссылку на официальный документ, являющийся основанием для выполнения проектных работ; сведения о величине территории и численности населения; сроки выдачи заказчиком исходных данных; срок окончания проектирования; порядок согласования и утверждения проекта. К разработке задания на проектирование по желанию заказчика могут быть привлечены проектировщики.

Согласование проекта планировки территории Заказчик выполняет самостоятельно в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации. Исполнитель может взять на себя обязательства по согласованию разработанной проектной документации только в рамках дополнительного договора.

Утвержденный проект планировки является основой для выноса в натуру (на местность) красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, установления публичных сервитутов (при разработке проекта межевания территорий в составе проекта планировки). Проект планировки учитывается при разработке инвестиционно-градостроительных паспортов территорий и объектов. На основе проекта планировки разрабатываются проекты межевания территорий, проектная документация на строительство отдельных объектов капитального строительства и градостроительных комплексов.

Проект планировки включает в себя ОСНОВНУЮ (утверждаемую) часть и материалы, необходимые для её обоснования.

Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

· графическую часть (чертеж планировки территории);

· текстовую часть (положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории).

Графические материалы Основной, утверждаемой части проекта планировки разрабатываются в масштабе 1:2000 или 1:1000 (с точностью масштаба 1: 500) и включают:

· схему планировочной организации территории в границах проектирования;

· чертеж планировки территории (основной чертеж);

· схему организации транспорта и улично-дорожной сети;

· схему размещения инженерных сетей и сооружений.

На схеме планировочной организации территории показываются границы элементов планировочной организации территории: планировочных районов; планировочных микрорайонов; планировочных кварталов.

На чертеже планировки территории (основном чертеже) должны быть показаны элементы сохраняемой застройки всех видов, сохраняемые участки природного ландшафта и проектные решения по:

· действующим и проектируемым красным линиям, линиям регулирования застройки и другим линиям градостроительного регулирования;

· функциональному использованию территории с выделением территорий зеленых насаждений и элементов благоустройства;

· архитектурно-планировочному и объемно-пространственному решению застройки (если это определено заданием);

· развитию улично-дорожной сети, транспортным сооружениям, сооружениям и коммуникациям инженерного оборудования, а также характеристикам и параметрам систем инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки, иных характеристик и параметров планируемого строительного освоения и реконструкции территорий.

При разработке проекта межевания территорий в составе проекта планировки на основном чертеже показываются границы проектируемых и сохраняемых земельных участков, ограничений их использования, в том числе:

1. границы зон действия публичных сервитутов, установление которых обусловлено наличием инженерно-технических коммуникаций, необходимостью обеспечения проезда, прохода, установления иных ограничений;

2. границы зон ограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду;

3. границы земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границам земельных участков, определяемых для государственных или муниципальных нужд без резервирования и изъятия, в том числе путем выкупа, расположенных в составе земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

4. границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам при межевании свободных от застройки территорий (муниципальный резервный фонд);

5. границы земельных участков на территориях застройки, не разделенных на земельные участки;

6. границы земельных участков в существующей застройке, которые планируется изменить путем объединения земельных участков и установления границ новых земельных участков — в случаях реконструкции.

На основном чертеже должны быть выделены зоны первоочередного инвестиционного развития.

На схеме организации транспорта и улично-дорожной сети показываются: классификация дорог и улиц; организация движения транспорта на сложных транспортных узлах с пересечением движения в разных уровнях; хозяйственные проезды и скотопрогоны; сооружения и устройства для хранения и обслуживания транспортных средств (в том числе подземные); остановочные пункты всех видов общественного транспорта; транспортные сооружения (эстакады, путепроводы, мосты, тоннели, пешеходные переходы); основные пути пешеходного движения.

На схеме размещения инженерных сетей и сооружений показываются: существующие сохраняемые, реконструируемые, ликвидируемые и проектируемые трассы внемикрорайонных сетей и сооружений водопровода, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телевидения, радио и телефона, места присоединения этих сетей к городским магистральным линиям и сооружениям; размещение пунктов управления системами инженерного оборудования; существующие и проектируемые крупные подземные сооружения.

Текстовая часть Основной части проекта содержит Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения включают сведения о зонах размещения объектов капитального строительства и их видах, красных линиях и линиях регулирования застройки. Положения о характеристиках планируемого развития территории включают сведения о плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно- технического обеспечения, необходимых для развития территории, в том числе:

· поперечные профили улиц и магистралей;

· параметры улиц, проездов, пешеходных зон, сооружений и коммуникаций транспорта (включая места хранения автотранспорта);

· параметры инженерной и социальной инфраструктур и благоустройства территорий;

· границы земельных участков и предложения по установлению публичных сервитутов (при разработке проектов межевания в составе проектов планировки);

· плотность и параметры застройки;

· размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения;

· территории общего пользования;

· меры по защите территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и мероприятия по гражданской обороне;

· иные положения, устанавливаемые заданием на разработку проекта планировки.

Документы, обосновывающие проект планировки (материалы по обоснованию проекта планировки), содержат пояснительную записку и графические материалы.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме разрабатываются в масштабе 1:2000 или 1:1000 и включают:

· схему расположения проектируемой территории в системе планировочной организации территории поселения, городского округа, муниципального района (М 1:10000 — М 1:5000);

· схему использования и состояния территории в период подготовки проекта планировки территории (опорный план);

· схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта на соответствующей территории;

· разбивочный чертёж красных линий (М 1:1000 — М 1:500);

· схему границ территорий объектов культурного наследия;

· схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

· схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

· эскизные предложения по объёмно-планировочному решению (если это предусмотрено заданием);

· иные материалы в графической форме для обоснования положений по планировке территории.

Состав и масштаб графических материалов по обоснованию проектных решений по планировке территории может быть уточнён в задании на проектирование.

На схеме расположения проектируемой территории в системе планировочной организации территории населенного пункта, поселения, городского округа, муниципального района показываются границы проектируемой территории, зоны различного функционального назначения в соответствии с генеральным планом поселения, городского округа, основные планировочные и транспортно-коммуникационные связи.

На плане современного использования территории (опорном плане) показываются: существующая застройка с характеристикой зданий и сооружений по назначению, этажности и капитальности; границы землевладений и землепользований; планировочные ограничения, границы охраняемых территорий; источники загрязнения среды и санитарно-защитные зоны; уличная сеть с указанием типов покрытия проезжих частей; транспортные сооружения; сооружения и коммуникации инженерной инфраструктуры; границы земельных участков предоставленные под все виды строительства и благоустройства; существующие и проектируемые красные линии, линии регулирования застройки.

Разбивочный чертеж красных линий выполняется с учетом положений «Инструкции о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации» (РДС 30-201-98, Москва, 1998). При разработке проекта с применением геоинформационных технологий, а также, учитывая, что используется данный проект также с применением современных технологий (подготовка градостроительного плана, формирование земельных участков), процесс подготовки разбивочного чертежа может быть существенно упрощён за счет выполнения работ по координатному описанию красных линий автоматизированным способом.

На схеме границ территорий объектов культурного наследия показываются границы территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, на основе предоставленных заказчиком данных.

На схеме границ зон с особыми условиями использованиятерриторий зоны с особыми условиями использования отображаются на основании представленных утвержденных проектов зон (ответственными за разработку и утверждение границ зон с особыми условиями использования являются территориальные подразделения федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации). В случае если границы предполагаемых зон с особыми условиями использования не установлены (не определены соответствующим проектом) в проекте планировки границы этих зон отображаются в соответствии с законодательными и другими нормативными документами.

На схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории показываются: существующие и проектные отметки по осям проезжих частей в местах пересечения улиц и проездов, в местах перелома продольного профиля, проектные продольные уклоны; проектируемые мероприятия по инженерной подготовке территорий (организация отвода поверхностных вод); сооружения инженерной защиты территории от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

При разработке проектов планировки для сложных в градостроительном отношении территорий в составе проекта планировки в соответствии с заданием на проектирование либо по инициативе разработчика могут выполняться эскиз застройки территории, макеты планировки и застройки, в том числе в электронном виде (Приложение 2).

Текстовая часть материалов по обоснованию проекта планировки — Пояснительная записка — содержит описание и обоснование положений, касающихся:

· определения параметров планируемого социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

· защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

· иных вопросов планировки территории.

Пояснительная записка должна содержать данные об эколого- градостроительной ситуации и природно-климатических условиях, существующем использовании территории, состоянии фонда жилых и общественных зданий, памятников истории и культуры, инженерной и транспортной инфраструктуры, благоустройства территории; обоснования проектных архитектурно-планировочных решений, развития инженерной и транспортной инфраструктур; предложения по организации социального и культурно-бытового обслуживания населения; предложения по режиму использования зон охраны памятников истории и культуры, последовательности осуществления мероприятий, предусмотренных проектом; основные технико-экономические показатели и иные обоснования проектных решений.

1.5 Особенности разработки проектов планировки территории

В зависимости от типа муниципального образования заданием на разработку проектов планировки определяются оптимальные размеры территории, по отношению к которой разрабатываются проекты планировки (минимальный, максимальный):

· территория населенного пункта;

· территория планировочного района либо другого крупного планировочного элемента;

· территория планировочного района или микрорайона (с выделением в структуре микрорайона планировочных кварталов).

Проекты планировки разрабатываются на территории, в составе которых выделены следующие виды функциональных зон:

· общественно — деловые зоны;

· зоны транспортной инфраструктуры;

· зоны инженерной инфраструктуры;

· зоны специального назначения;

· иные функциональные зоны.

Состав проекта планировки может корректироваться в зависимости от вида функциональной зоны в задании на проектирование.

К особенностям разработки проектов планировки территорий жилых зон, предназначенных для строительства, относится обязательность разработки проектов межевания и, соответственно, проектов градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройке в составе проектов планировки.

Проект планировки жилых территорий может устанавливать границы кварталов или градостроительных комплексов без размещения конкретных объектов капитального строительства в пределах выделенных планировочных элементов в случае, если планируется предоставлять эти территории для комплексного освоения. В этих случаях должны быть установлены красные линии планировочных кварталов, определены границы укрупнённых земельных участков и подготовлены градостроительные планы на земельные участки в границах красных линий кварталов или градостроительных комплексов. После разработки проектной документации могут разрабатываться проекты межевания на территории кварталов или градостроительных комплексов, готовиться соответствующие градостроительные планы и формироваться более мелкие земельные участки. Как правило, в составе проектов планировки территорий жилых зон, подлежащих застройке либо реконструкции, разрабатывается архитектурно-планировочное предложение, включающее эскизные варианты по застройке территориальных зон.

К особенностям проектов планировки производственных зон относятся установление красных линий планировочных элементов, определение характеристик объектов общественно-делового назначения в границах соответствующих элементов планировочной структуры, определение разрешенных видов (по отраслевому признаку) производственных объектов и их характеристики в соответствии со СНиП ІІ-89-80 «Генеральные планы промышленных предприятий». Архитектурно-планировочное решение развития производственной зоны, как правило, не разрабатывается, но при необходимости требование о его разработке может быть установлено заданием на проектирование.

Как правило, в составе проектов планировки производственных зон, подлежащих застройке, должны разрабатываться проекты межевания и градостроительные планы на укрупнённые земельные участки, деление которых может осуществляться после уточнения назначения территории и разработки проектной документации с учётом технологических и технических требований.

Проекты планировки общественно-деловых зон, в составе материалов по обоснованию должны содержать вариантные предложения по архитектурно — планировочному решению и пространственной организации территории.

К методическим особенностям разработки проектов планировки зон транспортной и инженерной инфраструктуры следует отнести необходимость учёта определения красных линий, установленного ГрадК РФ.

В соответствии со статьей 1 ГрадК РФ «красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее — линейные объекты)». Приведённая норма указывает на то, что формирование границ земельных участков линейных сооружений инженерной и транспортной инфраструктуры, а также выдача разрешений на их строительство не может осуществиться без подготовки на указанные земельные участки градостроительных планов.

· обязательность разработки комплексного проекта планировки территории, включающего проект межевания и проекты соответствующих градостроительных планов земельных участков;

· обязательность согласования заинтересованными лицами выделения соответствующих зон инженерной или транспортной инфраструктуры в составе схем территориального планирования муниципальных районов (если объекты планировки расположены в границах межселенных территорий);

· определение индивидуального состава и содержания материалов проекта планировки (например, основной чертёж планировки территории зоны транспортной инфраструктуры, разрабатываемый для целей формирования земельного участка под строительство автомобильной дороги от населенного пункта «А» до объекта нефтегазового комплекса «Б», должен включать информацию о красных линиях и основных характеристиках планируемой к строительству дороги).

Проекты планировки рекреационных зон, как правило, должны содержать предложения по благоустройству, озеленению и архитектурно- планировочному решению. В составе проектов планировки рекреационных зон могут быть минимизированы или исключены в соответствии с заданием на проектирование некоторые разделы (отдельные направления инженерного обеспечения, мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности и т.д.).

В зависимости от вида градостроительного освоения территории (новое комплексное строительство; реконструкция территорий сложившейся застройки; выборочное строительство отдельных объектов за счёт уплотнения существующей застройки; регенерация частной индивидуальной застройки) проекты планировки также могут отличаться по своему составу.

Для целей нового комплексного строительства проект планировки разрабатывается исключительно на основании решений генерального плана поселения, городского округа. Конкретный состав проекта должен уточняться заданием на проектирование.

Особенности разработки проектов планировки по отношению к реконструируемымтерриториям заключаются в более сложном процессе сбора и составе исходных данных, а также необходимости учитывать интересы собственников объектов недвижимости, расположенных в пределах проектируемой территории. В случае если на проектируемой территории расположены объекты, отнесенные к памятникам истории и культуры, проект планировки должен разрабатываться с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия.

Для целей выборочного строительства отдельных объектов застройки, регенерация частной индивидуальной застройки) проект планировки может разрабатываться в минимальном объеме. Например, по отношению к территории со сложившейся застройкой, функциональное использование и строительные параметры которой соответствуют генеральному плану, проект планировки должен разрабатываться в следующем составе: анализ существующей ситуации, определение предельных параметров строительства и реконструкции, установление красных линий и других линий градостроительного регулирования. Наиболее предпочтительно в таких случаях разрабатывать комплексный проект документации по планировке территории, так как целью разработки проектов планировки таких территорий может быть:

· формирование застроенных земельных участков;

· выявление дополнительных земельных участков, подлежащих застройке;

· определение разрешенных видов использования земельных участков и параметров их строительного освоения.

В случае если фактические виды использования территории, а также плотность застройки соответствуют нормативной, либо превышают её, разработка разделов, связанных с архитектурно-планировочным решением, организацией транспорта и инженерным обеспечением нецелесообразна. В этом случае проект планировки будет содержать:

· чертёж планировки (план красных линий);

· положение о размещении объектов капитального строительства основываясь на современном состоянии, прописываются возможности реконструкции, перепрофилирования, строительства отдельных объектов, повышения качества благоустройства; как правило, это касается увеличения мест временного и постоянного хранения автомобильного транспорта, даже за счет сноса ветхой или иной некондиционной застройки).

При определении состава проектов планировки и технологий их разработки учитываются обеспеченность территории градостроительной документацией и её состояние:

· действующая документация территориального планирования (схема территориального планирования муниципального района, генеральный план поселения, городского округа, правила землепользования и застройки), разработанная на основании ГрадКРФ 2004 года в электронном виде с применением ГИС – технологий в системе единых справочников и классификаторов;

· действующий генеральный план поселения, городского округа и правила землепользования и застройки, разработанные на основании ГрадК РФ 1998 года в электронном виде с использованием различных программных продуктов без единого системного подхода;

· генеральный план поселения, городского округа отсутствует, либо он сильно устарел и может быть использован только в качестве вспомогательного материала.

В зависимости от качества существующей градостроительной документации в задании на разработку проектов планировки устанавливаются технические требования к форме представления проекта заказчику (применение конкретного программного продукта либо требования к его возможностям, применение либо создание справочников и классификаторов, определяющих состав электронных градостроительных данных и т. д.).

Проект межевания территории

Проект межевания территории разрабатывается для застроенных и подлежащих застройке территорий в границах установленных проектами планировки красных линий.

Проект межевания территорий разрабатывается уполномоченными органами местного самоуправления или по заявкам собственников, владельцев, пользователей объектов недвижимости с целью обоснования оптимальных размеров и границ земельных участков.

Проекты межевания территорий могут разрабатываться в составе проектов планировки частей территорий поселений, городских округов (микрорайонов, кварталов и других элементов планировочной структуры поселений, городских округов).

При разработке проекта межевания территории должно быть обеспечено соблюдение следующих требований:

· границы проектируемых земельных участков устанавливаются в зависимости от установленного функционального назначения и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним;

· границы существующих земельных участков при разработке проекта межевания не подлежат изменению, за исключением случаев изъятия земель для государственных или муниципальных нужд в соответствии с законодательством или при согласии землепользователя на изменение границ земельных участков.

Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и местных градостроительных нормативов.

Если в процессе межевания территорий выявляются территории, размеры которых превышают установленные градостроительные нормативы, такие территории выделяются для строительства объектов недвижимости при условии соответствия образовавшегося земельного участка градостроительному регламенту. На территориях, подлежащих застройке, размеры земельных участков определяются в соответствии с действующими градостроительными нормативами, нормами предоставления земельных участков и градостроительными регламентами, установленными правилами землепользования и застройки (в случае их наличия). В случае если размеры ранее предоставленного земельного участка меньше размеров, установленных градостроительными нормативами или нормативным правовым актом органа местного самоуправления, то в процессе проектирования размеры данного участка могут быть увеличены до нормативных размеров при наличии свободных земель.

При разработке проекта межевания жилых территорий в границы земельных участков могут включаться территории под зданиями и сооружениями; проездов, пешеходных дорог и проходов к зданиям и сооружениям; открытых площадок для временного хранения автомобилей; придомовых зеленых насаждений, площадок для отдыха и игр детей; хозяйственных площадок; физкультурных площадок; резервных территорий. Если в границы земельного участка, на котором расположен жилой дом, невозможно включить объекты благоустройства (хозяйственные, игровые и спортивные площадки и т.д.) по причине их функциональной принадлежности одновременно к нескольким жилым домам, допускается формирование земельного участка в границах, обеспечивающих условия эксплуатации жилого дома как объекта недвижимости. В таких случаях предлагается формирование отдельного земельного участка, на котором расположены объекты благоустройства, обеспечивающие нормативные условия эксплуатации всех объектов жилого назначения, для которых рассматриваемая территория была благоустроена. Этот земельный участок формируется в качестве объекта муниципальной собственности и может быть предоставлен в аренду управляющей компании, обеспечивающей коммунальное обслуживание жилых домов с условием обеспечения беспрепятственного доступа неограниченного круга лиц.

Для территориальных зон промышленной и коммунально-складской застройки границы земельных участков предприятий и иных объектов определяются с учетом технологии производства, грузооборота и других характеристик существующих и размещаемых объектов, исходя из минимально допустимых размеров земельных участков и нормативной плотности застройки площадок предприятий. При значительном превышении нормативного размера земельного участка, занимаемого отдельным предприятием, при установлении его границ размер занимаемого участка может быть уменьшен до нормативного размера при соответствующем обосновании.

При установлении размеров и границ земельных участков в зонах исторической застройки учитываются исторические границы домовладений, определяемые на основе архивных данных, историко-архитектурных опорных планов и проектов зон охраны памятников истории и культуры.

Для сложившихся и вновь формируемых объектов недвижимости, находящихся в собственности нескольких организаций, выделяется единый земельный участок, размер и границы которого устанавливаются в соответствии с основным функциональным назначением объекта.

При разработке проекта межевания территории уточняются публичные сервитуты, в соответствии с которыми землепользователи обязаны обеспечить безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры); возможность размещения межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; возможность доступа на участок представителей соответствующих служб для ремонта объектов инфраструктуры и других целей.

Проекты межевания территорий разрабатываются в форме графических материалов.

Текстовые материалы не оформляются, так как все необходимые обоснования проектных решений по планировке территорий входят в состав проекта планировки, на основании которого разрабатывается проект межевания. Все необходимые требования к использованию земельного участка вписываются в градостроительный план земельного участка.

Графические материалы выполняются в масштабе 1:500 — 1:2000 (точность графических материалов должна соответствовать точности масштаба ведения кадастра объектов недвижимости в данном муниципальном образовании) и представляют собой проект межевания территории, на котором указываются: красные линии, границы земельных участков, контуры зданий и сооружений, существующие и проектируемые территории общего пользования, линии застройки, публичные сервитуты, в обоснованных случаях также показываются минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

В составе графических материалов проекта межевания территории первоочередного инвестиционного освоения, как правило, подготавливаются проекты градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройке. В соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» проект межевания и градостроительный план земельного участка (в его составе) является основанием для подготовки межевого плана и, соответственно, государственного кадастрового учёта земельного участка.

Примеры чертежей основной части проектов планировки и межевания территорий приведены в Приложении 1.

Источник: studopedia.ru

15. Подготовка документации по планировке территории.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Подготовка документации по планировке территории может осуществляться как в отношении застроенных территорий, так и в отношении территорий, подлежащих застройке.

В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется, а подготовка землеустроительной документации осуществляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать пределы (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков, предусмотренные градостроительным регламентом.

Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов подходов к каждому образованному земельному участку.

Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обеспечению.

Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются: а) красные линии; б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур; в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства; г) положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.

Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков.

Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:

а) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории; б) линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений и сооружений; в) границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты; г) границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства; д) границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения; е) границы территорий объектов культурного наследия; ж) границы зон с особыми условиями использования территорий;

з) границы зон действия публичных сервитутов;

В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков.

Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

(Об особенностях содержания состава градостроительного участка некоторых земельных участков см. Федеральный закон от 29.12.2004 № 191 ФЗ).

В составе градостроительного плана земельного участка указываются: 1. границы земельного участка; 2. границы зон действия публичных сервитутов; 3. минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; 4. информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном регламенте земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка; 5. информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент); 6. информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия; 7. информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее – технические условия); 8. границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

Форма градостроительного плана устанавливается Правительством Российской Федерации.

Источник: studfile.net

Прогулка Минниханова: срезанные этажи в центре и массовая застройка у Верхнего Кабана

Грандиозные планы по застройке территории у озера Верхний Кабан по инициативе госхолдинга «Связьинвестнефтехим» стали известны накануне в ходе строительно-исторического объезда президента РТ Рустама Минниханова. Территорию Фермы-2 у близкого главе республики аграрного университета освоят с сохранением старинных зданий и деревьев — ради этого даже пришлось искать новое место под школу на 1,5 тыс. мест. Попутно власти РТ одобрили и осмотрели ранее отложенные объекты новых зданий в центре. Подробности объезда — в материале «БИЗНЕС Online».

Накануне президент РТ Рустам Минниханов осмотрел 6 объектов, которые по ходу последней «исторической комиссии» оставил на «продленку»: глава республики решил посмотреть будущие здания на месте Фото: president.tatarstan.ru

У Кабана с подачи СИНХа появится 182 тыс. «квадратов» жилья, но память места Фермы-2 сохранят

Накануне президент РТ Рустам Минниханов осмотрел 6 объектов, которые по ходу последней «исторической комиссии» оставил на «продленку»: глава республики решил посмотреть будущие здания на месте. Компанию президенту составили застройщики и архитекторы, мэр столицы РТ Ильсур Метшин, помощник Олеся Балтусова, глава минстроя РТ Марат Айзатуллин, глава госкомитета РТ по охране памятников Иван Гущин и другие. К моменту визита на местах уже были даже трехмерные макеты кварталов, куда «посадят» новые здания. Прежде на таких выездах ограничивались нарисованными плакатами и рассказами о стройке. Теперь, похоже, и макеты стали нормой.

Самый крупный проект зреет в микрорайоне Ферма-2. Здесь «историческая комиссия» познакомилась с будущей застройкой согласно принятому в январе 2022 года проекту планировки территории в границах Фермского леса, улиц Рауиса Гареева, Братьев Батталовых и Фермского шоссе. Площадь жилой застройки, примыкающей к озеру Верхний Кабан, — свыше 182 тыс. кв. метров. Предусмотрена школа на 1,5 тыс. мест, а также два детских сада. Заказчик проекта территории «Ферма-2» и главный собственник земельных участков — АО «БазисТерра» — это на 100% «дочка» компании «Связьинвестнефтехим», которой владеет минземимущество Татарстана.

В 1841 году российские власти решили создать в стране пять учебно-опытных ферм для обучения крестьянских детей ведению фермерского хозяйства. Это предтеча аграрных вузов. Первую ферму — Северную — открыли для Архангельской, Вологодской и Новгородской губерний, а вторую, Северо-Восточную, — в Казани. Отсюда и название — Ферма-2.

В 1846 году на Ферме-2 начали учиться первые 20 крестьянских детей. Через четыре года, по окончании учебы, каждый из них получил «подъемные» — денежное пособие, орудия труда и семена. Со временем на месте будущего аграрного факультета Казанского аграрного университета появилось земледельческое училище. Корпуса этого факультета пронизаны духом истории старейшего земледельческого вуза страны.

Исторические объекты и озеленение Фермы-2 исследовали архитекторы Института развития города. Например, тут есть кирпичное здание земледельческого училища, полукаменное и деревянное здание XX века, а также первое здание земледельческой Фермы-2.

Исторические объекты и озеленение Фермы-2 исследовали архитекторы Института развития города Фото: president.tatarstan.ru

«Аллее больше 100 лет. Но в этом проекте планировка территории школы „садится“ на данную территорию. Мы решили эту школу перенести», — рассказала Минниханову эксперт МБУ «Институт развития города» Гульнара Аскарова о корректировках проекта. Так что аллеи высокоствольных деревьев сохранят и откроют для горожан.

«Осталось малое количество жилых районов с таким природным потенциалом, — рассказали „БИЗНЕС Online“ в Институте развития города. — Локацию также называют казанским аналогом московской Тимирязевской академии с окружающими ее парками, скверами, опытными полями и целыми лесными массивами в пределах столицы».

«Это здание надо восстановить», — указал президент РТ на двухэтажную постройку второй половины XIX века с деревянным вторым этажом Фото: president.tatarstan.ru

Следом президенту показали заброшенные здания бывшего Казанского земельного училища — будущего Казанского аграрного университета, который окончил и Минниханов. «Это здание надо восстановить», — указал президент РТ на двухэтажную постройку второй половины XIX века с деревянным вторым этажом. Это образец строений усадебного типа, и, вероятно, здесь когда-то жил директор учебного заведения. Сегодня «полукамушек» в аварийном состоянии. Судьба этого здания решена.

«В объектах культурного наследия планируется разместить образовательные функции для детей и взрослых с аграрной и садоводческой направленностью», — рассказали о сценариях использования сохранившихся объектов в Институте развития города.

«Я давно беспокоилась об исторических зданиях на Ферме-2. Это такая красивая территория с парком, аллеями, им за сотню лет, и это важно сохранить. Мне удалось доказать необходимость личного внимания президента, тем более там готовится масштабная застройка. Оказалось, проект планировки в Институте развития города был доработан по исследованиям Фариды Забировой, плюс открылись новые данные о парковой структуре и деревьях-патриархах, — рассказала Балтусова „БИЗНЕС Online“. — Было дано поручение доработать все предложения совместно с собственниками территорий».

На улице Каюма Насыри имам-хатыб казанской соборной мечети Аль-Марджани Мансур хазрат Джалялетдин показал Минниханову проект воссоздания ныне утраченного двухэтажного доходного дома Фото: president.tatarstan.ru

Нет — идее Мансура хазрата, да — реставрации мечети Марджани, кварталу Хуснутдинова у Голубой мечети и самоволке на Бутлерова

Перемещаемся на улицу Каюма Насыри. Там имам-хатыб казанской соборной мечети Аль-Марджани Мансур хазрат Джалялетдин показал Минниханову проект воссоздания ныне утраченного двухэтажного доходного дома. Но т. к. объект не соответствует облику сложившейся застройки Казани, проект отклонили на месте. Зато спустя 17 лет вновь решили отреставрировать мечеть Марджани. При осмотре объекта культурного наследия федерального значения Минниханов поручил подготовить документы, чтобы затем привести в порядок фасад и крышу.

Спустя 17 лет вновь решили отреставрировать мечеть Марджани. При осмотре объекта культурного наследия федерального значения Минниханов поручил подготовить документы, чтобы затем привести в порядок фасад и крышу Фото: president.tatarstan.ru

Сразу четыре проекта выставлял на суд последней «исторической комиссии» при президенте депутат Госсовета РТ и владелец строительной компании «ЖИК» Эмиль Хуснутдинов. Тогда эксперты сказали трем проектам да, но один — напротив Голубой мечети на улице Сары Садыковой — был отложен. На выезде президент вновь детально рассматривал макет застройки из нескольких корпусов с двумя дворами и подземной парковкой на 100 машин. Фасад зданий высотой 3–4 этажа расчленен по горизонтали и вертикали. Облицевать планируют кирпичом ручной формовки и вставками из композитных панелей.

«По диагонали мы формируем квартал. Здесь низкоэтажная застройка. Основная задача была — сохранение парцелляции (в переводе с латинского — «дробление», «разделение» — прим. ред.) участка. То есть мы формируем некие камерные пространства дворами», — говорил и показывал на мини-копию здания архитектор проекта Алексей Кузьминых.

Макет оказался настолько реалистичным и вписанным в улицы, что президент решил уточнить, где именно будут находиться дома. «Я все понял, где ваше?» — спросил он. «Вот — раз комплекс, вот — два. Его сразу не обнаружить, потому что он растворился в застройке», — не растерялся архитектор. В итоге проект тоже был одобрен.

Президент вновь детально рассматривал макет застройки напротив Голубой мечети на улице Сары Садыковой из нескольких корпусов с двумя дворами и подземной парковкой на 100 машин Фото: president.tatarstan.ru

Спустя 10 лет «историческая комиссия» при президенте РТ все-таки поставила точку и в судьбе мегасамоволки центра Казани — четырехэтажного каркаса здания по адресу: ул. Бутлерова, 22. Объект в 2012 году начал строить Марс Газизуллин — соратник ныне вице-премьера РФ Марата Хуснуллина и главы ПСО «Казань» Равиля Зиганшина.

В 2017-м исполком потребовал признать дом самовольной постройкой и снести. Затем суд изъял готовый на 5% объект в пользу исполкома города, а в 2021 году долгострой продали за 136 млн рублей. В торгах участвовало три компании, но победило ООО «Юлташ». Теперь долгострой принадлежит ООО «Интеко», которым владеет глава инвестиционно-венчурного фонда РТ Айнур Айдельдинов.

Трем проектам по решению Минниханова уменьшат этажность. Первым в этом списке стал проект строительства жилого дома на улице Хади Атласи. Руслан Ковалев, чья компания будет строить объект, показал на макете будущий облик уже четырехэтажного, а не пятиэтажного дома Фото: president.tatarstan.ru

Кому срезали этажи: «элитка» на Атласи, дом на Волкова и ТЦ с гостиницей на Межлаука

Трем проектам по решению Минниханова уменьшат этажность.

Первым в этом списке стал проект строительства жилого дома на улице Хади Атласи. Гендиректор ООО «Тэкоресурс» Руслан Ковалев, чья компания станет строить объект, показал на макете будущий облик уже четырехэтажного, а не пятиэтажного дома. «Будут привлечены топовые поставщики материалов», — сказал Ковалев, показывая на образцы кирпича. Вместе с новым домом планируется восстановить и облик аварийного двухэтажного деревянного дома по соседству. Исторически там жили две семьи. Так что здание воссоздадут по старым чертежам и сделают две квартиры по 100 кв. метров.

Вторым стал жилой дом на ул. Волкова, 12, рядом с жилым домом Royal Residence, который возвела «Стройгрупп». В итоге этажность здания понизили по рельефу — объект находится на склоне Фото: president.tatarstan.ru

«Доработанный проект понравился президенту теплыми тонами выбранного кирпича — бежевого и светло-коричневых оттенков, а также общей структурой двора. И что дом небольшой, клубный, на 10 квартир. Это отдельно стоящее здание, лобби дома, воссоздание деревянного дома станет украшением двора и объекта. Также президент попросил уделить особое внимание качеству строительных материалов», — рассказал Ковалев «БИЗНЕС Online».

Третьим в очереди на сокращение этажей был торговый центр с гостиницей и объектами общественного питания на ул. Межлаука, 26 Фото: president.tatarstan.ru

Вторым стал жилой дом на ул. Волкова, 12, рядом с жилым домом Royal Residence, который возвела «Стройгрупп». В итоге этажность здания понизили по рельефу — объект находится на склоне. Там же Минниханов предложил городу привести в порядок территорию, прилегающую к месту строительства.

Третьим в очереди на сокращение этажей был торговый центр с гостиницей и объектами общественного питания на ул. Межлаука, 26. По словам архитектора проекта Аскаровой, ранее «историческая комиссия» оценила 2–3-этажную застройку красной линии, воссозданную по архивным материалам, со скатной кровлей. Но высоту дворовых литер решили снизить с четырех до трех этажей.

Источник: m.business-gazeta.ru

Планировка квартир по программе реновации для переселения из пятиэтажек в Москве, проекты новых домов

Что ждет измайлово в результате реновации (изучаем первый проект планировки квартала)

В Восточном Измайлове открыли публичные слушания по первому проекту планировки кварталу реновации – кварталу, ограниченному 13-й, 15-й Парковыми, Измайловским и Сиреневым бульваром.

Материалы проекта можно скачать здесь: https://v-izm.renovaciya5.ru/public-hearings/8001390/ (ссылка на файл внизу страницы).

В квартале сносят 33 жилых дома, оставляют 5 жилых домов.

Сносят жилые дома суммарной площадью 129,4 тыс. кв. м ., а построят аж 425 тыс. кв. метров жилых домов! То есть в три раза больше жилья, чем было.
Дома будут переменной этажности от 40 до 80 метров ( 25 этажей ). Будет построено 4 дома по 80 метров, 4 дома по 75 метров и два дома по 60 метров. Как видите, это не отдельные доминанты, а все дома квартала!

Привет дуракам, которые поверили Сергею Семеновичу про дома 6-14 этажей. Только в России мэр может прилюдно наврать избирателям и ему за это ничего не будет))

Плотность застройки тоже зашкаливает: до 80000 кв.м. на 1 Га для жилого дома (Хуснуллин врал, что плотность кварталов составит 25000 кв. м на 1 Га). Хуснуллин известный лжец, цена его слову – ноль.

Во дворах парковок не будет (это прямо написано в проекте), дома будут П-образные. Все парковки будут в подземных паркингах под домами. Цель мэрии предельно ясна – лишить нищебродов из хрущевок автомобилей. У кого нет 1,5 млн. руб. на подземный паркинг, тот ходит пешком. Нечего пробки создавать своими дешевыми ведрами))) Автомобиль снова становится роскошью в Москве.

Из проекта предусмотрительно убрали данные о перспективной численности населения квартала, чтобы не пугать посетителей публичных слушаний (а эти данные рассчитываются и они есть!), а также данные о количестве парковок (это чтобы жители в обморок не упали). Зато пишут, что есть подземные укрытия на 5300 человек (видимо, к войне готовятся, предусмотрительные какие).

Будут построены и социальные объекты: школа на 600 мест, два детских сада по 140 мест, детская поликлиника, физкультурно-оздоровительный комплекс, культурно-досуговый объект. Видимо, планируется уплотнить район раза в три.

Что еще? Планируется расширение 13-й Парковой и 15-й Парковой (по 2 полосы в каждом направлении). Это значит, что на 13-й Парковой вырубят все деревья вдоль дороги . Это ужас. Огромный экологический ущерб для района. А главное, в расширении тихой улицы нет никакой необходимости.

Горе-архитекторы смотрят на карту и не видят там никаких деревьев. Ни в одном цивилизованном городе не будут без крайней необходимости уничтожать легкие города, но только не в Москве. В Москве деревья это просто помеха на пути строителей.

Какие выводы по первому проекту реновации в Измайлово?
1) Нас ждет 2-3-кратное уплотнение по числу жителей.
2) Уличные парковки исчезнут почти полностью. Автомобили останутся только у самых обеспеченных людей, кто сможет купить подземный паркинг.
3) Массовая вырубка деревьев. Измайлово больше не будет зеленым районом.

Собрание участников публичных слушаний состоится 23 апреля 2022 года в 20:00 в здании ГБОУ города Москвы «Школа № 1811 «Восточное Измайлово» по адресу: 13-я Парковая ул., д.18А. Объявлено, что регистрация начнется в 19:00, но по опыту, нужно приходить часов в 5 вечера, иначе все места займет массовка управы.

Обязательно напишите в замечаниях к проекту, что в проекте планировки квартала, выложенном на сайте управы Восточное Измайлово , отсутствуют данные о перспективной численности населения квартала и количестве парковочных мест. Напомню, что количество парковочных мест в домах реновации должно соответствовать региональным нормативам г. Москвы в области транспорта. В среднем это 1 машина на 80 кв.м. жилого дома. Это прописано в базовых требованиях к благоустройству дворов реновации .

Апдейт: От сотрудницы ГБУ Жилищник поступила такая информация: начальство Жилищника всех без исключения сотрудников обязало прийти на собрание 23.04, посвященное вопросам реновации в Восточном Измайлове, причем прийти за час-полтора до его начала, чтобы просто занять все места в зале и чтобы потом охрана под предлогом нехватки мест не пустила туда противников реновации, желающих также принять участие в слушаниях. Кроме того, их всех обязали пойти в Управу и расписаться, что они не возражают против 30-этажной застройки в рамках реновации, причем отказ сделать это грозил проблемами на работе.

50 фото квартир по программе реновации с ремонтом

СТАНДАРТ строительства и отделки для жилых домов по программе Реновации

Яркий архитектурный дизайн и нестандартные 5 фасады новых домов улучшат внешний вид Москвы.

В квартирах установлены пластиковые окна, хорошо 6 защищающие жилые помещения от пыли и шума.

Все квартиры оснащены фасадными корзинами для размещения кондиционеров.

Планировка новых домов предусматривёает наличие балкона или лоджии в каждой квартире.

Высококачественный линолеум в комнатах обладает повышенной износостойкостью. В плинтусах проложены кабель-каналы.

Балконы в квартирах оборудованы стеклопакетами, а на полу уложена качественная керамическая плитка. Это станет дополнительным местом для хранения вещей и отдыха жильцов.

Просторные коридоры со светлой отделкой формируют уютное пространство в квартире. Современный ремонт выполнен «под ключ».

Межкомнатные двери оснащены ручками и фиксаторами замков. Не требуется дополнительных трат на фурнитуру.

Энергоэффективные батареи будут обеспечивать теплом с регулируемым температурным режимом. В домах установят автоматическую систему, которая будет контролировать температуру подачи воды и тепла в зависимости от погодных условий.

В квартирах будет проведена электрическая разводка с безопасными выключателями и розетками.

Все квартиры оснащены индивидуальными приборами учета воды и электроэнергии, показания с которых будут передаваться автоматически.

Все квартиры оборудованы точкой выхода домофона, который позволит контролировать доступ в дом и повысит безопасность.

Фартук из керамической плитки позволит легко поддерживать кухню в чистоте. Достаточное количество розеток позволит удобно разместить кухонный гарнитур, холодильник и другую бытовую технику.

В отделке кухонной зоны используются обои светлых тонов с возможностью окрашивания и фартук из керамической плитки. Пол кухни застелен износостойким линолеумом.

В отделанном плиткой санузле устанавливается керамический унитаз.

Новые дома предполагают раздельный санузел. Здесь устанавливается металлическая ванна с защитным экраном и качественными смесителями с душем.

Качественное оснащение санузла является обязательным условием сдачи новой квартиры. Раковина с пьедесталом и смесителем устанавливается в ванной комнате.

Ванная комната оборудована хромированным полотенцесушителем и точкой доступа к инженерным системам.

Современные детские площадки с безопасным резиновым покрытием оборудованы качелями, горками, спортивными снарядами – всем необходимым для игр и развлечений на воздухе.

Во дворах появятся мощеные дорожки, газоны и цветники, будут высажены кустарники и деревья.

Площадь зеленых насаждений во дворах будет сохранена или увеличена, согласно новым стандартам благоустройства.

В каждом новом квартале появится прогулочная аллея или небольшой парк с хорошим освещением, лавочками, клумбами, детскими площадками.

Входные группы обеспечены низкими порогами и заездные пандусами для удобства жителей. Энергосберегающее освещение подъездов экономит средства при оплате коммунальных услуг.

Керамическая плитка на полу холлов обеспечивает всегда чистый подъезд. Яркий дизайн и современные материалы отделки создают настроение и уют для всех посетителей дома.

Широкие холлы и дверные проемы обеспечивают безбарьерную среду. Теперь не существует проблем для провоза колясок.

Современные почтовые ящики вписываются в общий дизайн подъездных холлов.

Новые дома строятся с учетом повышенных мер безопасности. Установленные видеокамеры будут фиксировать все происходящее 24 часа в сутки.

В домах установлены высокоскоростные лифты. Их запланировано минимум два: грузовой и пассажирский.

Все дома оборудованы современными инженерными системами. Качественные материалы сетей повышают срок их работы, что гарантирует бесперебойное снабжение теплом, водой и электричеством.

Подземные парковки гарантируют владельцу автомобиля безопасность транспортного средства. Кроме того, такая система парковки обеспечивает чистые дворы для отдыха и прогулок без машин.

Все проекты планировки кварталов реновации — проекты планировки кварталов реновации москвы

РайонПроект планировкиПлотность застройки Макс. высота застройкиСредняя высота жилых домовРост числа квартир в квартале ( * )

Перово	Микрорайоны 13-14, 15-18, ограниченные Зеленым проспектом, улицами 1-я и 2-я Владимирские, Перовская, Перовским ПКиО	21 тыс. кв.м./га	75 м.	65 м. (~20 эт.)	54%
Перово	Микрорайоны 11-12, 21-22, 23-24, части микрорайонов 29, 68, ограниченные шоссе Энтузиастов, улицами Металлургов, 3-я Владимирская, Новогиреевская, Мартеновская, Федеративным и Зеленым проспектами	34 тыс. кв.м./га	85 м.	78 м. (~24 эт.)	60%
Перово	Микрорайоны 1-2, 3-4, 6, ограниченные улицами Перовская, Лазо, Кусковская, Аносова, Удмуртская	22 тыс. кв.м./га	85 м.	60 м. (~18 эт.)	15%
Богородское	Микрорайоны 4Б, 5Б, 8Б, 37Б, ограниченные улицами Бойцовая, Ивантеевская, Просторная, Алымовая, Открытым шоссе, Алымовым переулком	27 тыс. кв.м./га	90 м.	70 м. (~21 эт.)	16%
Богородское	Микрорайон 19Б, ограниченный МЦК, проектируемым проездом № 422, ЛЭП, бульваром Маршала Рокоссовского	18 тыс. кв.м./га	80 м.	74 м. (~22 эт.)	36%
Богородское	Микрорайоны 15-16Б, ограниченные улицами Миллионная, 1-я Мясниковская, Андреево-Забелинская, 3-я Гражданская, проектируемым проездом № 176,	30 тыс. кв.м./га	75 м.	52 м. (~16 эт.)	71%
Соколиная гора	Микрорайоны 8С-13С, 14С, 5М, 8М, 14М, ограниченные Окружным проездом, улицами Уткина, Гаражная, Буракова, 5-й и 8-й улицами Соколиной горы, проспектом Буденного	31 тыс. кв.м./га	100 м.	69 м. (~21 эт.)	48%
Котловка	Микрорайоны 67, 68, 103, 104, 105, 106, ограниченные улицами Нагорная, Ремизова, границей ПК №60, Нахимовским и Севастопольским проспектами	23 тыс. кв.м./га	80 м.	61 м. (~18 эт.)	31%
Кузьминки	Микрорайоны 113, 113А, ограниченные улицей Юных Ленинцев, ООПТ «Кузьминки-Люблино», границей района Кузьминки, Волжским бульваром	26 тыс. кв.м./га	85 м.	57 м. (~17 эт.)	53%
Кузьминки	Микрорайон 120, ограниченный улицами Окская, Фёдора Полетаева, Зеленодольская, Жигулёвская, Зеленодольский проезд	26 тыс. кв.м./га	80 м.	71 м. (~22 эт.)	70%
Кузьминки	Микрорайон 114, ограниченный Волгоградским проспектом, улицей Маршала Чуйкова, Волжским бульваром	22 тыс. кв.м./га	70 м.	59 м. (~18 эт.)	48%
Кузьминки	Микрорайоны 117, 117а, 118, 118а, 119, ограниченные улицей Зеленодольская, Есенинским бульваром, ПК № 71–ЮВАО, участками сохраняемой застройки	25 тыс. кв.м./га	85 м.	65 м. (~20 эт.)	31%
Кузьминки	Микрорайоны 115, 116, 121, ограниченные бульварами Волжский и Есенинский, улицами Жигулевская, Зеленодольская, Фёдора Полетаева, Волгоградским проспектом, Зеленодольским проездом	22 тыс. кв.м./га	170 м.	76 м. (~23 эт.)	29%
Останкинский	Микрорайоны 14, 15-16, 104, ограниченные улицами Академика Королёва, Шереметьевская, Калибровская, Аргуновская, проездами Останкинский, Мурманский, Звёздным бульваром	22 тыс. кв.м./га	85 м.	75 м. (~23 эт.)	21%
Зюзино	Кварталы 25, 26, 31, 35, 36А, ограниченные улицами Каховка, Большая Юшуньская, Балаклавским проспектом, бульварами Чонгарский и Симферопольский	22 тыс. кв.м./га	110 м.	70 м. (~21 эт.)	33%
Зюзино	Кварталы 40, 41, 42, ограниченные улицами Каховка, Большая Юшуньская, проспектами Балаклавский и Севастопольский, парком “Зюзино”	24 тыс. кв.м./га	85 м.	73 м. (~22 эт.)	42%
Зюзино	Кварталы 36, 37, 38, ограниченные долиной реки Котловка, кварталами 10А, 14Б, улицей Каховка, Севастопольским проспектом	25 тыс. кв.м./га	100 м.	75 м. (~23 эт.)	55%
Зюзино	Кварталы 7, 10, 14, ограниченные Нахимовским проспектом, улицами Азовская, Малая Юшуньская, Одесская	29 тыс. кв.м./га	100 м.	81 м. (~25 эт.)	46%
Нижегородский	Кварталы 78, 79, 80, ограниченные Горьковским направлением МЖД, Курским направлением МЖД, линией МЦК	24 тыс. кв.м./га	150 м.	72 м. (~22 эт.)	93%
Коптево	Кварталы 99-102, 95, 98, 100, 101, ограниченные МЦК, улицами Большая Академическая, Михалковская, Лихоборские Бугры	32 тыс. кв.м./га	85 м.	63 м. (~19 эт.)	47%
Коптево	Кварталы 14, 15, 16, 17, 19, ограниченные проездом Черепановых, полосой отвода МЦК, улицами Михалковской, Большой Академической, переулками Старокоптевским, 3-м Михалковским, Коптевским бульваром	31 тыс. кв.м./га	85 м.	59 м. (~18 эт.)	29%
Фили-Давыдково	Кварталы 124, 125, 126, ограниченные Аминьевским шоссе, улицами Ватутина, Кременчугская	29 тыс. кв.м./га	120 м.	65 м. (~20 эт.)	17%
Черёмушки	Кварталы 20-21, 22-23, ограниченные Нахимовским проспектом, улицами Новочеремушкинская, Гарибальди, Архитектора Власова	26 тыс. кв.м./га	85 м.	74 м. (~22 эт.)	55%
Черёмушки	Кварталы 32, 33-34, органиченные улицами Болотниковская, Матушкина, Новочеремушкинская, Каховка, Херсонская, Севастопольским проспектом	24 тыс. кв.м./га	95 м.	79 м. (~24 эт.)	32%
Северное Тушино	Микрорайоны 1, 2, ограниченные улицами Героев Панфиловцев, Планерная, Свободы, Алёшкинским проездом, Химкинским бульваром	24 тыс. кв.м./га	85 м.	84 м. (~25 эт.)	20%
Пресненский	Кварталы 798, 800, ограниченные Звенигородским ш., Стрельбищенским пер., ТТК, жилой застройкой квартала №801	29 тыс. кв.м./га	160 м.	85 м. (~26 эт.)	17%
Алтуфьевский	Микрорайоны 1-2, 3, 4-5, ограниченные улицами Стандартная, Инженерная, Бегичева, Путевым проездом, Алтуфьевским шоссе, проездом Черского, МЖД	28 тыс. кв.м./га	85 м.	81 м. (~25 эт.)	33%
Бабушкинский	Микрорайоны 1, 14, 18, ограниченные улицами Менжинского, Верхоянская, Енисейская, Анадырским проездом	22 тыс. кв.м./га	100 м.	66 м. (~20 эт.)	27%
Метрогородок	Микрорайоны 1, 2, 2А, ограниченные ООПТ “Лосиный остров”, улицами Николая Химушина, Тагильская	25 тыс. кв.м./га	85 м.	68 м. (~21 эт.)	53%
Люблино	Микрорайоны 23, 29, ограниченные улицами Судакова, Совхозная, Краснодонская	30 тыс. кв.м./га	80 м.	67 м. (~20 эт.)	83%
Бабушкинский	Микрорайоны 10, 13, ограниченные улицами Осташковская, Летчика Бабушкина, Менжинского, Енисейская, Староватутинским проездом	22 тыс. кв.м./га	85 м.	78 м. (~24 эт.)	40%
Свиблово	Микрорайон 23А, ограниченный улицами Седова, Снежная, Лазоревым проездом, ООПТ “Останкино”	25 тыс. кв.м./га	70 м.	50 м. (~15 эт.)	31%
Митино	Поселок Новобратцевский	33 тыс. кв.м./га	85 м.	65 м. (~20 эт.)	140%
Солнцево	Поселок Западный	37 тыс. кв.м./га	80 м.	54 м. (~16 эт.)	80%
Бутырский	Микрорайон 78, ограниченный улицами Милашенкова, Фонвизина, Яблочкова	35 тыс. кв.м./га	135 м.	96 м. (~29 эт.)	20%
Хорошёво-Мневники	Микрорайоны 74, 77, 80, 81, ограниченные бульваром Генерала Карбышева, улицей Маршала Тухачевского, Карамышевской набережной, улицей Демьяна Бедного, проспектом Маршала Жукова, улицей Народного Ополчения.	24 тыс. кв.м./га	135 м.	88 м. (~27 эт.)	25%
Хорошёво-Мневники	Микрорайон 79, ограниченный Лесным массивом, 3-ей Хорошевской улицей, проспектом Маршала Жукова, улицей Демьяна Бедного,	22 тыс. кв.м./га	105 м.	61 м. (~18 эт.)	38%
Нагатино-Садовники	Микрорайон 1А, ограниченный Нагатинской улицей, 1-м Нагатинским проездом, 2-м Нагатинским проездом, Варшавским шоссе	18 тыс. кв.м./га	80 м.	75 м. (~23 эт.)	40%
Солнцево	Микрорайоны 3-3а, ограниченные Наро-Фоминской улицей, Боровским шоссе, железной дорогой, внутренними проездами	21 тыс. кв.м./га	90 м.	64 м. (~19 эт.)	50%
Царицыно	Кварталы 1, 4, 14, 14Б, ограниченные улицами Бехтерева, Кантемировская, Бакинская, Кавказским бульваром	26 тыс. кв.м./га	75 м.	61 м. (~18 эт.)	29%
Головинский	Микрорайоны 4, 10, ограниченные улицами Флотская, Смольная, Авангардная, Пулковская, Кронштадтским бульваром, Ленинградским шоссе	45 тыс. кв.м./га	150 м.	80 м. (~24 эт.)	20%
Головинский	Микрорайоны 13, 14, 20, 123, 123а, ограниченные улицами Флотская, Фестивальная, Лавочкина, Онежской, Зеленоградская, Солнечногорская, Кронштадтским бульваром	46 тыс. кв.м./га	150 м.	77 м. (~23 эт.)	57%
Донской	Квартал 63Б, ограниченный Севастопольским проспектом, МЦК, Загородным шоссе, проектируемым проездом 4848	19 тыс. кв.м./га	80 м.	71 м. (~22 эт.)	26%
Царицыно	Кварталы 2А, 2Б, ограниченные Кавказским бульваром, улицами Медиков, Каспийская, Луганская	20 тыс. кв.м./га	85 м.	53 м. (~16 эт.)	50%
Хорошёво-Мневники	Микрорайоны 83, 84-85, 86, ограниченные Москворецким парком, улицей Паршина, проспектом Маршала Жукова, улицей Генерала Глаголева	22 тыс. кв.м./га	120 м.	77 м. (~23 эт.)	17%
Гольяново	Микрорайоны 1-2, ограниченные улицами Байкальская, Амурская, Уральская, Монтажная, Щелковским шоссе	23 тыс. кв.м./га	80 м.	63 м. (~19 эт.)	41%
Гольяново	Микрорайоны 3, 4, 5, ограниченные улицами Алтайская, Хабаровская, Новосибирская, Уральская, Щелковским шоссе	26 тыс. кв.м./га	75 м.	53 м. (~16 эт.)	18%
Северное Измайлово	Микрорайоны 37-38, 39, ограниченные Щелковским проездом, Сиреневым бульваром, Щелковским шоссе, Садом-сиренгарием	25 тыс. кв.м./га	110 м.	59 м. (~18 эт.)	32%
Северное Измайлово	Микрорайон 80, ограниченный улицами 15-я Парковая, 16-я Парковая, Щелковским щоссе, Сиреневым бульваром	27 тыс. кв.м./га	85 м.	76 м. (~23 эт.)	44%
Северное Измайлово	Микрорайоны 41-42, 43-45, 44-46, 47-48, 49-50, ограниченные улицами 3-я Парковая, 13-я Парковая, Щелковским шоссе, Сиреневым бульваром	28 тыс. кв.м./га	175 м.	66 м. (~20 эт.)	41%
поселение Михайлово-Ярцевское	Поселок Шишкин лес	15 тыс. кв.м./га	55 м.	47 м. (~14 эт.)	74%
Покровское-Стрешнево	Микрорайон 16, ограничен проездом Стратонавтов, ж/д путями ст. Тушино, проезжей частью Тушинской площади, пром.зоной «Покровское-Стрешнево», природным комплексом ПК №64-СЗАО «Плодовый сад вдоль р. Сходни по Волоколамскому шоссе», Волоколамским шоссе.	37 тыс. кв.м./га	75 м.	75 м. (~23 эт.)	67%
Можайский	Кварталы 78-80, 107-110, ограниченные улицами Рябиновая, Красных Зорь, Гжатская, Багрицкого	25 тыс. кв.м./га	85 м.	65 м. (~20 эт.)	27%
Можайский	Кварталы 71-72,75, ограниченные улицами Кубинка, Маршала Неделина, Гвардейская, Можайским шоссе	27 тыс. кв.м./га	85 м.	79 м. (~24 эт.)	32%
Можайский	Кварталы 67, 68-69, ограниченные улицами Говорова, Барвихинская, Маршала Неделина, Кубинка, Можайским шоссе	27 тыс. кв.м./га	65 м.	52 м. (~16 эт.)	41%
Лосиноостровский	Микрорайоны 2,3, ограниченные улицами Минусинской, Менжинского, Изумрудной, Анадырским проездом	25 тыс. кв.м./га	100 м.	73 м. (~22 эт.)	49%
Проспект Вернадского	Кварталы 32-33, 34-35, ограниченные улицами Лобачевского, Коштоянца, Удальцова, Ленинским проспектом	27 тыс. кв.м./га	150 м.	67 м. (~20 эт.)	36%
Выхино-Жулебино	Микрорайоны 137-138, ограниченные Ферганской улицей, Ферганским проездом, проектируемым проездом № 382 вдоль Волгоградского проспекта, Ташкентской улицей	26 тыс. кв.м./га	75 м.	74 м. (~22 эт.)	38%
Выхино-Жулебино	Микрорайон 128 Б-В, ограниченный улицами Хлобыстова, Вострухина, Рязанским проспектом, проектируемым проездом № 937	15 тыс. кв.м./га	60 м.	57 м. (~17 эт.)	26%
Выхино-Жулебино	Микрорайон 136, ограниченный улицами Ферганская, Ташкентская, Сормовская, коммунальной зоной	15 тыс. кв.м./га	75 м.	75 м. (~23 эт.)	47%
Нагатинский затон	Микрорайоны 4,5,7 ограниченные Кленовым бульваром, Затонной улицей, Нагатинской набережной, улицами Коломенская, Судостроительная, Речников	25 тыс. кв.м./га	85 м.	70 м. (~21 эт.)	23%
Котловка	Микрорайон 18, ограниченный улицами Большой Черемушкинской, Винокурова, Дмитрия Ульянова, Севастопольским проспектом	29 тыс. кв.м./га	85 м.	78 м. (~24 эт.)	40%
Нагорный	Кварталы 16-73, 75-77, 37-79, ограниченные Болотниковской улицей, Варшавским шоссе, Балаклавским проспектом, Артековской улицей, Симферопольским бульваром	29 тыс. кв.м./га	80 м.	73 м. (~22 эт.)	32%
Нагорный	Кварталы 87-88, 66, ограниченные Криворожской улицей, Нахимовским проспектом, проектируемым проездом № 2305, Варшавским шоссе, Коробовскими садами	27 тыс. кв.м./га	80 м.	72 м. (~22 эт.)	31%
Коньково	Микрорайон 6, ограниченный улицами Введенского, Бутлерова, Миклухо-Маклая, Севастопольским проспектом	18 тыс. кв.м./га	80 м.	71 м. (~22 эт.)	54%
Дмитровский	Микрорайоны 15, 16, 17, 18, ограниченные улицами Вагоноремонтной, Клязьминской, Софьи Ковалевской, Учинской, сквером по Яхромской ул., Дмитровским шоссе, Карельским бульваром	31 тыс. кв.м./га	150 м.	83 м. (~25 эт.)	18%
Люблино	Микрорайоны А, Б, Г, Е, ограниченные улицей Кубанской, ООПТ “Люблино-Кузьминки”, улицей Совхозной, ГКБ им. Семашко, улицами Краснодарской, Судакова, Люблинской, промзоной Люблино-Перерва, железной дорогой	34 тыс. кв.м./га	100 м.	62 м. (~19 эт.)	38%
Тимирязевский	Кварталы 93,95, ограниченные улицей Линии Октябрьской Железной Дороги, 3-м Нижнелихоборским проездом, Локомотивным проездом, Дмитровским шоссе	39 тыс. кв.м./га	150 м.	76 м. (~23 эт.)	11%
Обручевский	Квартал 26-27, ограниченный улицами Гарибальди, Профсоюзная, Наметкина, границей района Ломоносовский	23 тыс. кв.м./га	80 м.	59 м. (~18 эт.)	24%
Очаково-Матвеевское	Микрорайон 1, ограниченный улицами Веерная, Нежинская и Староволынская	29 тыс. кв.м./га	75 м.	68 м. (~21 эт.)	26%
Академический	Квартал 9, ограниченный улицами Кржижановского, Новочеремушкинской, границами районов Котловка, Черемушки	28 тыс. кв.м./га	80 м.	65 м. (~20 эт.)	95%
Ломоносовский	Микрорайон 15, ограниченный Ленинским проспектом, улицами Панферова, Гарибальди, Вавилова	35 тыс. кв.м./га	75 м.	67 м. (~20 эт.)	18%
Бирюлёво Восточное	Микрорайон 3 “Загорье”, ограниченный проектируемым проездом №6800, Загорьевской улицей, Институтом садоводства, Ягодной улицей	26 тыс. кв.м./га	65 м.	49 м. (~15 эт.)	141%
Северное Тушино	Квартал 5, ограниченный улицей Героев Панфиловцев, бульваром Яна Райниса, Туристской улицей	33 тыс. кв.м./га	85 м.	70 м. (~21 эт.)	46%
Бескудниковский	Микрорайоны 8,9, ограниченные переулком 800-летия Москвы, Дмитровским шоссе, Коровинским шоссе, Селигерской ул, Коровинским проездом, Бескудниковским бульваром	25 тыс. кв.м./га	145 м.	81 м. (~25 эт.)	100%
Очаково-Матвеевское	Кварталы 2, 4, ограниченные улицами Большая Очаковская, Пржевальского, Озёрная и Проектируемым проездом №1980	38 тыс. кв.м./га	75 м.	65 м. (~20 эт.)	58%
Западное Дегунино	Микрорайоны 11, 12, ограниченные улицей Базовская, Коровинским шоссе, улицей Ангарская, улицей Талдомская, улицей Путейская	30 тыс. кв.м./га	105 м.	70 м. (~21 эт.)	34%
Свиблово	Микрорайон 24, ограниченный улицей Снежная, улицей Амундсена, проектируемым проездом № 3660, проездом Нансена	34 тыс. кв.м./га	80 м.	80 м. (~24 эт.)	33%
Фили-Давыдково	Кварталы 58-59, ограниченные улицей Пивченкова, улицей Олеко Дундича, улицей Герасима Курина, улицей Минская	25 тыс. кв.м./га	65 м.	55 м. (~17 эт.)	43%
Покровское-Стрешнево	Микрорайон 3, ограниченный Врачебным проездом, ул. Габричевского, Полесским проездом, линиями Рижского направления МЖД, проездом 1577	33 тыс. кв.м./га	255 м.	165 м. (~50 эт.)	91%
Крюково	Микрорайон 19, ограниченный проездом 898, Октябрьской железной дорогой, ул. Новокрюковской, ул. Заводской, Георгиевским проспектом, ул. Летчицы Тарасовой, Панфиловским проспектом	19 тыс. кв.м./га	80 м.	69 м. (~21 эт.)	114%
Измайлово	Новый: Территория Сиреневый б-р, вл. 4, ограниченная Сиреневым бульваром, Измайловским проездом, ул. Вернисажной, Серебряно-Виноградным прудом (ООПТ «Измайлово»)	29 тыс. кв.м./га	110 м.	60 м. (~18 эт.)	416%
Люблино	Микрорайон Ж, ограниченный предприятием N13 Всероссийского общества слепых, улицей Краснодонская, улицей Люблинская, улицей Верхние Поля	32 тыс. кв.м./га	75 м.	58 м. (~18 эт.)	40%
Ивановское	Квартал 40-52, ограниченный 1-ым проспектом Новогиреева, Напольным проездом, Зеленым проспектом, улицей Молостовых	38 тыс. кв.м./га	75 м.	71 м. (~22 эт.)	43%
Измайлово	Территория Сиреневый б-р, вл. 4, ограниченная Сиреневым бульваром, Измайловским проездом, ул. Вернисажной, Серебряно-Виноградным прудом (ООПТ “Измайлово”)	32 тыс. кв.м./га	110 м.	60 м. (~18 эт.)	412%
Восточное Измайлово	Квартал 36-28, ограниченный Сиреневым бульваром, Измайловским бульваром, 15-й Парковой, 13-й Парковой	33 тыс. кв.м./га	80 м.	74 м. (~22 эт.)	54%

Особенности реновации в измайлово

Расселение по программе реновации в этом районе началось в сентябре 2022 года. Необходимо расселить 75 тыс. жителей. Для этого запланировано возведение 20 домов и снос домов на 12 улицах в Северном Измайлове. В Восточной его части сегодня под реновацию подпадают десять улиц. От семидесяти до девяносто семи процентов жителей района проголосовало за переезд в новые дома.

Под снос определены не только «хрущевки», но и панельные дома с устаревшей планировкой и большим сроком их эксплуатации, которые уже не отвечают требованиям комфорта и безопасности. Ремонтировать данные постройки уже нецелесообразно, так как это процесс очень дорогой и постройка нового жилья будет дешевле. Реновация в Измайлово коснется каждого старого пятиэтажного здания на территории района.

Список домов, включенных в программу:

На 3-ой прядильной улице

3-я Прядильная улица, д. 1

3-я Прядильная улица, д. 10

3-я Прядильная улица, д. 11

3-я Прядильная улица, д. 13К1

3-я Прядильная улица, д. 13К2

3-я Прядильная улица, д. 13К3

3-я Прядильная улица, д. 14К1

3-я Прядильная улица, д. 14К2

3-я Прядильная улица, д. 14К3

3-я Прядильная улица, д. 4К2

3-я Прядильная улица, д. 4К3

На никитинской улице

Никитинская улица, д. 15К1

Никитинская улица, д. 19К1

Никитинская улица, д. 19К2

Никитинская улица, д. 19К3

Никитинская улица, д. 21К1

Никитинская улица, д. 21К3

Никитинская улица, д. 5

Никитинская улица, д. 8К1

Никитинская улица, д. 8К2

Новую застройку планируется проводить в несколько этапов:

• строительство нового дома;
• переселение жильцов сносимых строений во вновь возведенные;
• возведение на месте сносимых домов новых.

Планируется закончить работы по сносу ветхого жилья по программе в районе Измайлово до конца 2022 года. Строительство новых домов в Северной и Восточной частях уже ведется на нескольких стартовых площадках. Основное количество переездов запланировано на 2020-2021 годы.

Первые квартиры уже передаются гражданам расселяемых домов в готовом здании № 62Б по пятой Парковой улице. Это 18-этажный дом на 340 квартир. Условия проживания для них после переезда, станут более удобными и комфортными за счет увеличения площади квартир, высоты потолков, наличия лифтов и повышенной шумоизоляции жилых помещений.

Большим плюсом для жителей становится то, что новые квартиры они получают в том же районе, не далеко от прежнего места жительства. Сохраняется доступность ко всем привычным для них социальным структурам. У всех семей сносимых домов, независимо от их расположения, появляется шанс получить равноценное жилье более высокой стоимости.

Посмотреть стартовые площадки

1-я Прядильная ул., вл. 3

3-я Прядильная ул., вл. 10

3-я Прядильная ул., вл. 13

3-я Прядильная ул., вл. 14

7-я Парковая ул., вл. 19-21

Измайловский проезд, влд. 5, з/у 1

Никитинская ул., вл. 19, корп. 1, 2

Никитинская ул., вл. 21, корп. 1, 3

Сиреневый бульвар, вл. 4

Планируется в дальнейшем строительство нового микрорайона между Сиреневским бульваром и Виноградным прудом. Здесь будут возводиться дома с предусмотренной этажностью в пятнадцать – двадцать три этажа. Строительство небоскребов ни в Северной, ни в Восточной частях Измайлова не планируется.

Проживающие в старых домах люди могут при переезде за дополнительную плату увеличить площадь предоставляемого им нового жилья на сто квадратных метров либо при желании даже сменить район. Дополнительные метры этим гражданам будут предоставляться со скидкой. Практически десять процентов жителей сносимых домов выразили желание увеличить площадь своих новых квартир.

В Измайлове развит частный бизнес, и собственники нежилых помещений, используемых для нужд этого бизнеса, получат согласно программе реновации равноценные помещения в новых домах. Это даст возможность малому бизнесу продолжить работу в Измайлово. Для этого планируется задействовать первые этажи вновь возводимых объектов.

Планировка квартир в новых домах по программе реновации в москве

С активизацией процесса «реновации» в Петербурге — т.е., «досноса» компанией «СПб Реновация» того, что начиналось сноситься ранее , логично возник вопрос о том, насколько «новое дыхание» отдельно взятой компании является «новым дыханием» в общегородском вопросе «реновации».

Ведь, с одной стороны, новый федеральный закон о реновации позволяет расселять и сносить дома без согласия всех его жителей: теперь достаточно волеизъявления 2/3 собственников.

И в Петербурге, где миллионы граждан живут в «коммунальном рабстве» Управляющих компаний, которые «пришли на дома» через «липовые» Общие собрания собственников, это означает, что если кто-то могущественный положил взгляд на дом, шансы жителей сохранить его — очень невелики.

С другой стороны, «реновация» в Петербурге — пока что бизнес лишь для отдельной компании «СПб Реновация», объединившейся с «Самолётом ЛО».

Также это периодический заработок для различных «решал» вроде депутата Нотяга, угодившего за решетку за «покровительство» уже ушедшему из «реновации» «Воину-В» господина Глущенко, прославившегося попытками «наезда» на градозащитников и иными забавляющими общественность выходками .

«Вечерний Питер» решил узнать у крупнейших городских застройщиков, видят ли они перспективным для себя участие в процессе «реновации». Мнение важных игроков отрасли — маркер ближайших перспектив города по данному вопросу, оттого это представляется крайне интересным.

Крупнейший городской застройщик — холдинг Setl Group — рассказал, что разовый опыт реновации у компании есть, однако данное направление пока не рассматривается в качестве интересного для компании.

«У холдинга Setl Group есть опыт в сфере реновации. Это жилой комплекс «Космос» на углу пр. Гагарина и Кузнецовской ул. Для строительства дома компания за свой счет расселила старое общежитие по адресу пр. Гагарина, 7, которое находилось в аварийном состоянии, предоставив новое жилье 124 семьям.

В ближайшее время холдинг не планирует участвовать в программе реновации – компания сосредоточится на реализации текущих проектов различных классов», — поведала Ольга Трошева , руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) .

А вот Сергей Мохнарь , директор департамента развития ГК «ПСК» , считает, что «реновация — однозначно перспективное направление».

Между тем, компания в ближайшие 2 года также не планирует проектов в рамках данного процесса.

«Пока ближайших планов на участие в проектах реновации у нас нет. В дальнейшем все будут зависеть от условий и задач застройщика», — сообщила Ольга Ульянова , директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп» .

Среди причин, по которым данное направление может быть интересным, эксперт указывает фактор «обжитости»:

«Реновация советских объектов в городе — это возможность для компаний строить жилье в обжитых лакунах. Это главное преимущество таких участков для застройщиков. Новое строительство сегодня часто сосредоточено в новых кварталах, где постепенно благоустраивается инфраструктура.

Ждать, когда жизнь в таких районах отладится, часть покупателей не хотят, выбирая жилье поближе к уже знакомым им инфраструктурным объектам: школам, дорогам, магазинам. Такое жилье востребовано сейчас на рынке», — добавила Ольга Ульянова.

Куда «реновация» может прийти

Если процесс «реновации» всё-таки наберёт темпы в Петербурге, то районы, в которые она придет, в целом понятны.

«Наиболее перспективны территории в обжитых районах города (вблизи ст. метро, инфраструктуры). Такие пятна в рамках программы есть в Кировском, Московском, Фрунзенском, Невском, Красногвардейском и Калининском районах», — рассказала Ольга Трошева .

Светлана Дьячкова , руководитель отдела градостроительства и землепользования ООО «СК «Дальпитерстрой» ,отдельно выделяет район Купчино, а также Веселый Поселок и иные территории в Невском районе (пр. Солидарности, Дыбенко) — там располагаются большие массивы «хрущевок».

Денис Казберов , руководитель проектов компании «Охта Групп» , представитель застройщика «Мегалит – Охта Групп» , в качестве наиболее подходящих и перспективных видит Московский и Курортный районы.

«В первую очередь, это районы с жилой застройкой 60-х годов и панельные 5-этажные дома, износ которых превышает 80%. А также здания в центральных локациях, которые еще можно спасти, но ими нужно заниматься.

Это уже неэксплуатируемые дома, но по своему состоянию подлежащие восстановлению. Либо же все-таки снос, если сделать уже ничего нельзя, а вид из-за этих зданий, как после войны. Например, Лиговский проспект в районе железной дороги активно застраивается. Но, если вы свернете с него в сторону Боровой ул., то вас встретят заброшенные дома, зияющие пустыми оконными проемами и стоящие в таком виде уже много лет», — говорит Сергей Мохнарь.

Впрочем, как бы сильно компании не захотелось заработать на «реновации», существующие сдерживающие факторы пока что видятся достаточно сложными.

Во-первых, инвестиции и трудная прогнозируемость затрат .

«Я не думаю, что есть какая-то гигантская строительная компания, которая сможет стать инвестором. Но вот генеральным подрядчиком — вполне. И вот в качестве генерального подрядчика любой адекватный руководитель строительной компании с удовольствием воспримет такое предложение», — заявила Светлана Дьячкова.

«Ключевая проблема — в том, что фактическое состояние дома сейчас девелопер может оценить только самостоятельно, заказав экспертизу. Может выясниться, что, например, фундамент или окружающая застройка настолько обветшали, что там чихнуть страшно.

На сегодняшний день нет единой информационной базы реального состояния таких объектов. Девелоперам предлагается самостоятельно контролировать эти вопросы, а они могут преподносить неприятные сюрпризы прямо в процессе. Это, как минимум, финансовые риски», — добавил Сергей Мохнарь .

Во-вторых, прежде, чем снести дом, нужно куда-то переселить жителей . А сначала построить внутри «реновируемого» квартала новый дом порой попросту негде.

«Реализация программы реновации сейчас затруднена из-за отсутствия стартовых пятен в большинстве территорий», — говорит Ольга Трошева .

В третьих, это фактор противостояния со стороны местных жителей и градозащитников .

«Компаниям нужно готовиться к борьбе с общественниками, которые следят за каждым таким случаем и часто препятствуют всеми возможными способами новой застройке в отдельных районах или рядом собственными домами. Новая точечная стройка в уже сложившемся окружении всегда сопряжена с шумом, грязными работами в перспективе 2-3 лет, что не всех устраивает», — поведали в ГК «Полис Групп».

Судя по всему, «реновация» отдельных районов Петербурга неизбежна, и это лишь вопрос времени.

Несомненно, массовой она станет лишь тогда, когда редевелопмент и застройка свободных пятен вокруг Петербурга станут всё более сложными и всё менее маржинальными.

И крупнейшие застройщики имеют пока что возможность ждать приведения в порядок законодательной базы и формирования цивилизованной практики данного процесса теми, кто уже сейчас находит в этом заработок.

Не видят огромных рисков в «реновации» и банкиры, без которых реализация полномасштабных проектов попросту невозможна.

«Сбербанк готов участвовать в финансировании проектов реновации, которые могут оказать положительное влияние на городскую инфраструктуру. В целом подходы аналогичны финансированию жилищного строительства. При анализе заявок отдельное внимание уделяется правовой экспертизе и влиянию условий программы на экономику проекта. Дополнительные условия кредитования определяются индивидуально по каждому проекту», — сообщили «Вечернему Питеру» в пресс-службе Северо-Западного банка ПАО Сбербанк .

Редакция «Вечернего Питера» выражает благодарность за помощь в подготовке материала пресс-службам компаний Setl Group , ПСК , Дальпитерстрой , Полис Групп , рекламному агентству «Сетевые коммуникации» , а также пресс-службе Северо-Западного банка ПАО Сбербанк.

Рядом со станцией метро «Ладожская» начался снос домов, на месте которых «СПб Реновация» будет строить вторую очередь ЖК «Малая Охта «.

«Реновация» хотела снести эти дома еще несколько лет назад, однако условия, которые предлагались жителям, многих категорически не устраивали. Поэтому тогда был снесен лишь один домик и были построены знаменитые полдома «Реновации» .

Половина от планируемого дома. Фото: Митя Жемойтык / «Вечерний Питер» https://vecherka.spb.ru/

Теперь же жители домов получили различные компенсации, которые позволили им переселиться в отдельные квартиры из сносящихся общежитий. Как рассказал корреспонденту «Вечернего Питера» Мите Жемойтыку источник в компании «СПб Реновация», «кто больше и дольше всех упирался, тот больше всех и получил» .

И действительно, если часть первых жителей получили в обмен на комнату отдельное жильё хоть и бОльшей площади, но достаточно далеко (за Колпино в Красном Кирпичнике), то последним выселяющимся достались куда более интересные варианты: в основном, однокомнатные квартиры в новостройках в нормальных районах города.

Снос дома у Ладожской компанией для «СПб Реновации». Фото: Митя Жемойтык / «Вечерний Питер» https://vecherka.spb.ru/

Как рассказал местный житель Максим Сидоренко, они сразу не были согласны на вариант с Колпино, поэтому когда начались уже «предметные» разговоры в 2021 году, они сопротивлялись этому варианту, несмотря на все попытки «Реновации» надавить на них.

И лишь в 2020 году они смогли получить более достойный вариант. Видимо, застройщика «поджимали» сроки, и с самыми принципиальными жителями было проще договориться на более выгодных для людей условиях.

Впрочем, даже среди сотрудников «СПб Реновации» ходят легенды о том, как семья из трёх человек умудрилась получить сразу три квартиры в обмен на комнату благодаря тому, что прописанные в комнате супруги к тому времени уже развелись, а также наличию малолетнего ребёнка.

В компании «Прайд», занимающейся сносом домов, «Вечернему Питеру» рассказали, что снос одного дома занимает примерно три дня, а затем основное время уходит на вывоз строительных «останков» домов. На первом этапе будут снесены 2 дома. Один из домов (на фото — самый левый) будет пока сохранен, т.к. в нём находится тепловой пункт.

Фото: Митя Жемойтык / «Вечерний Питер» https://vecherka.spb.ru/

На первом этапе будут снесены 2 дома. Также под снос пойдет «стекляшка» со стороны Заневского проспекта, в которой располагается кафе.

В итоге из всего сносимого квартала останется лишь один дом, который будет напоминать о былом тихом квартале.

Подробно про прошлое этого квартала «Вечерний Питер» рассказывал в статье «Как старый квартал сопротивляется наступлению стеклянных времён» .

На днях у станции метро Ладожская была сдана новая высотка. ЖК «Малая Охта» от той самой «СПб Реновация», которая наводит ужас на весь город. И с которой, скорее всего, город попрощается.

Эта история — в том числе о том, почему город правильно сделает, что попрощается.

Десять лет назад компания получила для целей «реновации» Квартал 16 «Малая Охта», ограниченный проспектами Уткиным, Энергетиков, Заневским и рекой Оккервиль.

Квартал 16 «Малая Охта».

Изначально на территории квартала располагались 5 домов. Компания должна была договориться с жильцами, расселить дома и построить на их месте высотку.

Изначальный замысел. Фото: «СПб Реновация» Изначальный замысел. Фото: «СПб Реновация»

Однако, то, что мы видим сейчас — это сданный дом вот в таком виде. Вернее, половина дома.

Как будто бы старый квартал изо всех сил сопротивляется наступлению новых стеклянных безликих времен.

Половина замысла. Фото: «Вечерний Питер»

Фактически, «СПб Реновация» смогла снести только один дом. Оставшиеся четыре расселить не удалось, и они «мешают» построить вторую половину. Больше всего «мешают» 2 из них, непосредственно примыкающие к новому стеклянному гиганту.

Несостоявшееся продолжение стеклянной высотки. Фото: «Вечерний Питер»

Кстати, о том, почему не удалось пока расселить 4 дома из 5. Пообщавшись с теми местными жителями, кто еще остался, удалось узнать, что компания «СПб Реновация» предлагает им переехать в другой проект компании — ЖК «Новое Колпино».

Расположение ЖК «Новое Колпино»

Не для всех людей, которые привыкли жить прямо у станции метро недалеко от центра Санкт-Петербурга, данный вариант оказался подходящим.

Справедливости ради, следует отметить, что упомянутые жилые дома — общежития коридорного типа. На каждом этаже расположено не менее 10 комнат-квартир.

Очевидно, что стоимость такого жилья достаточно низкая. И, видимо, именно желание максимизации прибыли не позволило Застройщику предложить жильцам небольшие квартиры здесь же — в строящейся высотке.

Впрочем, по словам местных жителей, оставшиеся дома расселены не менее, чем на 2/3. Остались именно те, кому важно жить в удобном месте, пусть и в неидеальных бытовых условиях.

Мы решили немного посмотреть на оставшиеся дома, а также зайти хотя бы в парадные, посмотреть, насколько они аварийные.

Следует отметить, что строительство данных домов началось в 1935 году, когда здесь был совхоз, а по обоим берегам реки Оккервиль выращивали картошку, капусту и прочие сельскохозяйственные культуры.

Этот район — Яблоновка — очень долго был городским пригородом. Ведь Мост Александра Невского построили только в 1965 году.

Именно рабочих совхоза селили в такие вот дома

Фото: «Вечерний Питер»

На них до сих пор остались симпатичные балкончики, а на одном из них — куда более современный богатырь

Фото: «Вечерний Питер» Фото: «Вечерний Питер»

Парадные, в которые удалось зайти, не создают ощущения какой-то безнадежности.

Фото: «Вечерний Питер» Фото: «Вечерний Питер»

Что касается плотности застройки и озеленения, то здесь вообще все замечательно. Пока.

Фото: «Вечерний Питер»

Ведь наступает «реновация»

Фото: «Вечерний Питер» Фото: «Вечерний Питер»

Если добавить несколько слов об истории этих мест, то следует отметить, что Яблоновка всегда была самой, что ни есть «камчаткой».

В царские времена здесь были дачи, о которых еще в 1886 году обозреватель «Петербургского Листка» писали, что «живут здесь в большинстве люди свободные,которым ездить в город не приходится или приходится весьма редко… человеку служащему здесь жить немыслимо, поскольку никаких удобных путей сообщения с городом или хотя бы с Охтой нет».

Кстати, в середине 1880-х гг. от Финляндского вокзала сюда ходили маленькие суденышки Финляндского лёгкого пароходства,но из-за неудобств на реке Охта и малого количества дачников это сообщение прекратилось.

Даже в новое время первый автобусный маршрут стал сюда ездить именно после открытия Моста Александра Невского.

Посмотрите на интересный 21-й маршрут того времени. Дело в том, что до этих мест Заневский проспект дотянули лишь в 1978 году.

Фото: группа Вконтакте «Деревни Большая и Малая Яблоновка» https://vk.com/club14807592

А вот люди здесь лет 50 эдак назад жили как-то более интересно. По крайней мере, таковыми эти места остались на фотографиях местных жителей.

Фото: группа Вконтакте «Деревни Большая и Малая Яблоновка» Фото: группа Вконтакте «Деревни Большая и Малая Яблоновка» Фото: группа Вконтакте «Деревни Большая и Малая Яблоновка» Фото: группа Вконтакте «Деревни Большая и Малая Яблоновка» Фото: группа Вконтакте «Деревни Большая и Малая Яблоновка»

И очень жаль, что Санкт-Петербург не смог сохранить очередной замечательный квартал, заменив часть своей истории стеклянным бездушным строением.

Источник: renovaciya5.ru