Проект по строительству турбазы

Комплексный подход к разработке проектов общественных зданий рекреационного назначения. Оперативная подготовка проектной документации с последующим согласованием и внесением изменений при возникновении необходимости.

Заказать бесплатную консультацию

• Комфортные цены без дополнительных платежей.
• Индивидуальный подход с учетом действующего и постоянно изменяющегося законодательства РФ.
• Подготовка проекта генерального плана в максимально сжатые сроки.
• Многолетний опыт проектирования объектов общественного назначения.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Свяжитесь с нами:

Хотите организовать стационарную базу отдыха в Московской области? Обратитесь к нам и закажите сопровождение строительства в компании IR-Proekt. Если доверите разработку проекта базы отдыха нашим специалистам, получите разрешение на строительство максимально быстро.

Преимущества нашей компании — решать задачи комплексно

База отдыха «Лагуна Голхин». Как открыть базу отдыха. Деловой. Туризм. Бизнес. Любимое Дело. Имран.

Утверждение
архитектурно-градостроительного
облика

Проработка потенциала
земельного участка или
объекта реконструкции

Проектирование всех
стадий, разделов,
любой сложности

Согласования и
утверждение в ИСОГД

Получение разрешения
на строительство

Наши услуги по сопровождению строительства баз отдыха

Проектирование базы отдыха имеет ряд важных особенностей.

• На начальном этапе выбирается её концепция. К примеру, на территориях, которые пользуются популярностью у туристов и отдыхающих, строят крупные базы отдыха, предоставляющие все необходимое для комфортного временного проживания. Поэтому перед разработкой проекта необходимо составить хороший бизнес план с детальными расчетами.
• При выборе участка нужно обратить внимание на:

• особенности рельефа и грунта;
• наличие инженерных коммуникаций;
• состояние подъездных дорог;
• охранные зоны в местах рекреации.

Почему стоит заказать разработку проекта базы отдыха именно у нас

• Профессионализм. Разработкой документации и ее согласованием занимаются опытные специалисты. Проблем с согласованием не возникает. Вы гарантированно получите разрешение на строительство базы отдыха.
• Полный спектр услуг. Заказав у нас сопровождение строительства объекта под ключ, вы максимально сэкономите бюджет. Обращаться в иные организации и переплачивать не придется.
• Оперативность. Решаем поставленные задачи в максимально короткие сроки.
• Удобный формат сотрудничества. Все услуги оплачиваются по мере их предоставления.
• Индивидуальный подход. При разработке проектов всех зданий и сооружений базы отдыха учтем ваши требования и пожелания.
• Снижение затрат на строительство. Мы предлагаем клиентам экономически оправданные решения.

Порядок оказания услуг

ОТКРЫЛ БАЗУ ОТДЫХА ЗА 100 ДНЕЙ — СКОЛЬКО ДЕНЕГ ?

Стоимость разработки проекта базы отдыха в Московской области

Стоимость разработки проекта базы отдыха рассчитывается в индивидуальном порядке и зависит от следующих факторов.

• Площадь участка, который будет застроен и благоустроен.
• Количество, габариты и тип зданий базы отдыха и дополнительных сооружений.
• Особенности их планировки и пр.

Чтобы заказать проектирование базы отдыха, оставьте заявку на сайте или позвоните нам по телефону. Менеджер ответит на вопросы и обсудит с вами все детали.

Посмотрите на работы компании IR-Proekt

Заявка на консультацию по проектированию базы отдыха

Оставьте свои данные и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

Другие материалы IR PROEKT

Сопровождаем строительство объектов
различного назначения:

У нас вы можете заказать документальное сопровождение строительства объектов всех вышеперечисленных типов

Лицензии и допуски

Благодарственные письма

Благодарственное письмо ООО «(Вода в удовольствие», в лице директора Попокина Сергея Леонтьевича, выражает благодарность кампании ООО «ИР-Проект» за высокое качество разработанной проектной документации для строительства здания для производства пластиковой тары и бутилирования воды на нашей площадке в Истре.

Благодарственное письмо ООО «РЕКО», в лице Генерального директора Лажинцева Вячеслава Вадимовича, выносит благодарность сотрудникам ООО «ИР-Проект» за профессионализм в разработке проектной документации и се согласовании на Цех по подготовке наружных рекламных конструкций, которое мы планируем строить на нашей промышленной площадке в Солнечногорском районе Московской области. Выражая готовность к сотрудничеству на объекте второй очереди.

Благодарственное письмо АО «Пале-Рояль» выражает благодарность сотрудникам ООО «ИР-Проект» за профессионализм в решении задач, связанных с подготовкой исходно-разрешительной и проектной документации для оформления разрешения на строительство и ввода Склада готовой продукции в эксплуатацию в г. Балашиха Московской области.

Благодарственное письмо Управление делами ФГБУ Российской академии наук (РАН) выражает благодарность ООО «Служба технического заказчика «ИР-ПРОЕКТ» за оперативное и качественное исполнение «Методических рекомендаций по порядку проведения реставрации, капитального и текущего ремонта, объектов недвижимости, находящихся в ведении ФГБУ «Российская академия наук».

Благодарственное письмо ООО «МЕТРО Кэш энд Керри» благодарит ООО «ИР-Проект» и лично Игоря Сенченко за соблюдение сроков разработки проектной и рабочей документации на инженерные сети и качество выпущенной документации и её согласование на наш объект в п. Г.Ленинские Ленинского района Московской области. Выражаем надежду на дальнейшее сотрудничество.

Источник: ir-proekt.ru

Бизнес-план строительства туристической базы отдыха 4-этажный комплекс

Строительство базы отдыха – дело интересное, хотя оно и потребует большого стартового капитала, но при правильной разработке бизнес-плана туристического комплекса и творческом подходе предприятие быстро окупит свои затраты и принесет внушительную прибыль.

Спрос на загородные туристические базы с каждым днем растет. Неудивительно, потому как это относительно дешевле, отдыхающий практически не тратит время на переезды и, кроме того, такие базы позволяют отдохнуть там в течение выходных. Городской житель все больше начинает ценить природу и всеми силами пытается быть к ней ближе, поэтому бизнес по организации туристических баз довольно перспективный.

И если для вас важно получить кредит или привлечь инвестора на запуск проекта по развитию туристической базы отдыха, то бизнес-план с финансовой моделью будет вам в этом идеальным помощником.

Планирование строительства туристической базы

Туристические базы отдыха достаточно разнообразны по своему формату, направленности, масштабам и пр. На это прежде все влияют природные условия размещения (лесная зона, горы, местность близ рек и озер), сегмент рынка, на который база ориентирована (студенты, семейные пары с детьми, вип-клиенты и пр.).

Особой популярностью сейчас пользуются загородные базы отдыха с расширенным функционалом и универсальным форматом.

Вне зависимости от выбранной направленности, уровне сервиса и дополнительных услуг, предприниматель должен понимать, что строительство туристического комплекса требует серьезного подхода, детального планирования каждого этапа деятельности, поэтому грамотная разработка бизнес-плана базы отдыха станет залогом вашего будущего успеха.

Пример бизнес-плана строительства туристической базы отдыха 4-этажный комплекс

Описание

Оглавление

Файлы

Основные виды работ туристической базы отдыха

Прежде чем разрабатывать бизнес-план своей базы отдыха, важно хорошо понимать особенности этого бизнеса в целом: как работает туристический комплекс, его услуги и функции.

В зависимости от формата туристической базы (активный отдых, спорт, рыбная ловля, охота и т.д.) будет определяться круг основной деятельности. Однако, следует понимать, что данный вид бизнеса заключается не только в том, чтобы правильно организовать территорию и предоставление услуг (хотя это и самое важное), деятельность предпринимателя в туристическом бизнесе охватывает широкий круг полномочий и функций, например:

• Решение правовых вопросов
• Строительство комплекса/восстановление территории и строений
• Отделочные или ремонтные работы
• Определение маркетинговой стратегии
• Предоставление услуг отдыхающим
• Подбор соответствующего персонала

Исходя из объема подготовительных и эксплуатационных работ, можно сделать вывод о необходимости проведения в бизнес-плане качественных расчетов, так как строительство и организация туристической базы отдыха – дело, требующее детального анализа во избежание финансовых, юридических и прочих проволочек.

1 – Резюме

1.1. Суть проекта

1.2. Объем инвестиций для запуска строительства туристической базы отдыха 4-этажный комплекс

1.3. Результаты работы

2 – Концепция

2.1. Концепция проекта

2.3. Цели на 5 лет

3 – Рынок

3.2. Динамика рынка

4 – Персонал

4.1. Штатное расписание

4.3. Заработная плата

5 – Финансовый план

5.1. Инвестиционный план

5.2. План финансирования

5.3. План продаж разработки строительства туристической базы отдыха 4-этажный комплекс

5.4. План расходов

5.5. План налоговых выплат

5.7. Доход инвестора

6 – Анализ

6.1. Инвестиционный анализ

6.2. Финансовый анализ

6.3. Риски строительства туристической базы отдыха 4-этажный комплекс

7 – Выводы

Бизнес-план строительства туристической базы отдыха 4-этажный комплекс с реальными предоставляется в формате MS Word – в нем уже есть все таблицы, графики, диаграммы и описания. Вы можете их использовать «как есть», потому что он уже готов к использованию. Либо можете скорректировать любой раздел под себя.

Например: если вам нужно изменить название проекта или регион расположения бизнеса, то это легко сделать в разделе «Концепция проекта».

Финансовые расчеты предоставляются в формате MS Excel – в финансовой модели выделены параметры – это значит, что вы можете изменить любой параметр, и модель все автоматически рассчитает: построит все таблицы, графики и диаграммы.

Например: если вам нужно увеличить план продаж, то достаточно изменить объем продаж по заданному продукту (услуге) – модель пересчитает все автоматически, и сразу же будут готовые все таблицы и диаграммы: помесячный план продаж, структура продаж, динамика продаж – все это будет готово.

Особенностью финансовой модели является то, что все формулы, параметры и переменные доступны для изменения, значит, корректировать модель под себя сможет любой специалист, который умеет работать в MS Excel.

Отзывы наших клиентов

Отзыв на бизнес-план строительства и открытия гостиницы

Грамотно составленный консалтинговой фирмой План-Про бизнес-план включал в себя: расчет инвестиционных показателей, всесторонний маркетинговый и SWOT-анализ. Как следствие — нам был одобрен кредит в размере 50 миллионов рублей сроком на 5 лет, для строительства и открытия гостиничного комплекса.

Игорь Вячеславович, Директор, Ярославская область

Отзыв на бизнес-план базы отдыха на озере в лесу с рыбалкой

Наша компания нуждалась в привлечении инвестиций для постройки базы отдыха. Мы обратились на сайт План-про.ру за бизнес-планом, и не ошиблись в выборе. Документ был составлен даже немного раньше оговоренного срока, и составлен образцово. Мы смогли привлечь финансирование на сумму 40 миллионов рублей. Спасибо, что учли все пожелания инвестора в процессе работы.

Зоя Светова, частный предприниматель, город Сызрань

Отзыв на бизнес-план открытия мини гостиницы у моря на 10 номеров

Требовался бизнес-план для расчёта окупаемости проекта и составления долгосрочного финансового прогноза. Решили купить готовый план в консалтинговой фирме plan-pro.ru. Результат удовлетворил все наши нужды: пользоваться легко, удобно вносить правки, когда требуется, финансовая модель полностью понятна, оформление замечательное.

Никита С.М., г. Пенза

Отзыв на бизнес-план строительства крытого аквапарка

Для получения кредита необходимо было предоставить бизнес-план, в котором будет указана стратегия развития и путь возвращения кредита. Мы купили готовый бизнес-план на сайте plan-pro.ru, бизнес-планом аквапарка удобно пользоваться, можно менять все параметры: объем продаж, стоимость строительства и т.д. Мы самостоятельно подкорректировали бизнес-план исходя из своих цифр и нам одобрили кредит на 180 миллионов рублей.

Александр Каноненко, ИП, Анапа

Отзыв на бизнес-план парка аттракционов, развлечений, отдыха и культуры

Получили инвестирование проекта на сумму 125 млн. рублей и смогли расширить парк аттракционов и развлечений, а также провести ремонт. Благодарны plan-pro.ru за великолепно выполненную работу, в которой были учтены все наши пожелания и требования инвесторов.

Михаил Сергеевич, Генеральный директор, Воронежская область

Отзыв на бизнес-план строительства туристической базы отдыха

Для осуществления идеи строительства крупного 4-этажного туристического комплекса нам потребовался грамотный бизнес-план. Чтобы не тратить свое время и нервы мы заказали готовый бизнес-план базы отдыха в компании План Про. И довольны этим. Понятная, прозрачная и доступная экономическая модель, представленная в плане, позволила нам рассмотреть пути партнерского сотрудничества, а также привлечь в проект дополнительные внешние инвестиции на сумму 130 млн. руб.

Терещенко Владимир. ООО «Зубр». Подмосковье

Разработка бизнес-плана туристической базы отдыха

Концепция бизнес-плана строительства туристического комплекса

Деятельность туристической базы – это многоуровневый проект, однако, главной задачей на первоначальном этапе разработки бизнес-плана станет формулирование формата предполагаемой базы отдыха.

Формат туристической базы будет определять портрет ее гостей, особенности планировки, набор дополнительных услуг и пр. Кроме того, выбор формата будет влиять на определение стратегии маркетинга и рекламной компании, а соответственно и их затраты.

Рассмотрим особенности разработки бизнес-плана базы отдыха на примере строительства туристического 4-этажного комплекса в ЦФО.

Если мы предполагаем строительство крупной туристической базы, то выбор ее формата напрашивается сам собой – универсальный, то есть здесь должно быть комфортно и семьям с детьми, и компаниям друзей.

Еще одна перспективная идея в области строительства объектов для туризма и отдыха, это строительство гостиницы у моря. Бизнес-план открытия гостиницы у моря на 10 номеров с реальными расчетами поможет вам оценить эту идею и при желании успешно запустить проект.

Основные вопросы бизнес-плана базы отдыха

Для полноценного разбора предполагаемого дела бизнес-план туристической базы должен рассматривать следующие вопросы:

• Анализ рынка и маркетинг
• Юридическое оформление бизнеса
• Анализ инвестиций
• Процесс строительства/ремонта
• Подбор работников
• Расчет бюджета
• Сроки окупаемости

Анализ рынка и маркетинг

Идеальная база отдыха должна находиться недалеко от населенного пункта, в живописном месте, желательно на берегу водоема и в лесной зоне. Красивых мест в России достаточно, а вот достойных туристических комплексов немного. Поэтому говорить об уровне конкуренции сложно, вопрос нужно рассматривать при детальном анализе рынка конкретной местности. На основе полученных при анализе данных будет выстроен весь каркас бизнес-плана по строительству туристической базы отдыха.

В любом бизнесе важна маркетинговая сторона вопроса. Поэтому определение стратегии маркетинга и рекламы – задача первоочередная для нового проекта.

Важно сразу определить свои преимущества, например:

• Удобное логистическое решение
• Уникальный или универсальный формат
• Высокий уровень сервиса и дополнительных услуг (бассейн, сауна, охотничье и рыболовное хозяйство, теннисные площадки, лыжные базы и пр.)
• Ценовая политика
• Должный уровень безопасности

В бизнес-плане туристической базы отдыха должна быть разработана и рекламная компания. Ее каналы и методы будет определять выбранный целевой формат. Кроме проверенных рекламных каналов: объявлений в СМИ, наружной рекламы, листовок, в настоящее время большие результаты дает создание и продвижение собственного сайта и групп в социальных сетях, а также размещение объявлений и информации на тематических площадках и форумах.

Если мы говорим о туристической базе вблизи города, то хорошо работает такая маркетинговая тактика как заключение партнерских договоров с различными производственными предприятиями и университетами. Разработка данного варианта также должны быть проведена в бизнес-плане по строительству базы отдыха.

Юридическое оформление бизнеса

При составлении бизнес-плана строительства базы отдыха важно сразу определиться с организационно-правовой формой деятельности (ИП, АО или ООО). Выбор зависит от масштабов планируемого предприятия и прогноза доходов. Необходимо также решить, какую систему налогообложения вы планируете использовать (УСН или Единый налог).

Заполнение регистрационных документов потребует указания соответствующего кода ОКВЭД. В данном случае подходит код 92 – Деятельность по организации отдыха и развлечений.

Если здание и весь комплекс туристической базы планируется строить, а не восстанавливать, то отдельным юридическим вопросом станет разработка проектно-сметной документации. И сам процесс проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объекта сопровождается большим количеством разрешительных документов (например, от пожарной инспекции и СЭС и пр.

Туристические комплексы не подлежат обязательному лицензированию.

Юридическое оформление данного вида бизнеса потребует от вас много времени, сил и финансовых затрат, которые должны быть обязательно включены в бизнес-план строительства туристической базы отдыха.

Анализ инвестиций

При расчете первоначального бюджета в бизнес-плане туристической базы отдыха стоит учесть следующие составляющие:

• затраты на юридическое оформление бизнеса и налоги
• покупка/долгосрочная аренда участка под строительство, затраты на строительно-монтажные и отделочные работы. Либо аренда или приобретение в собственность заброшенного туристического комплекса и ремонт (специалисты выделяют второй вариант как наиболее оптимальный)
• закупка мебели, оборудования и инвентаря (в соответствии с форматом)
• рекламный бюджет
• заработная плата сотрудников
• оплата услуг обслуживающих организаций
• коммунальные платежи
• иные расходы, включая «подушку безопасности»

Общая сумма инвестиций в строительство туристической базы отдыха в расчете бизнес-плана составит примерно 100 — 500 млн. рублей. Важно понимать, что эта цифра приблизительна и зависит от многих индивидуальных факторов, например, месторасположение базы, формат и уровень сервиса и пр. Наиболее правильные и корректные показатели вам может предоставить только разработанный специально для вас бизнес-план вашей базы отдыха.

Таким образом, все расчеты напрямую связаны с индивидуальной финансовой программой отдельно взятого бизнеса, поэтому сложно точно спрогнозировать конкретные цифры капиталовложений. Однако наша компания может оказать вам существенную помощь в формировании вашего бизнес-проекта. Для этого вы можете скачать готовый бизнес-план строительства туристического комплекса. Финансовая структура, разработанная в образце, позволит наиболее точно определить размер инвестиций и рассчитать экономическую эффективность дела.

Процесс строительства или ремонта базы отдыха

Один из основных вопросов, которые придется решить – это определение месторасположения вашей будущей туристической базы, требования к которому должен определить бизнес-план вашего туристического комплекса. К основным требованиям можно отнести:

• Удобная логистика
• Живописная природа
• Природные возможности для организации развлечений (водоемы, лес, горы и пр.)

В том случае, если вы намерены самостоятельно заняться строительством комплекса базы, то важно понимать, что это очень трудоемкий процесс, требующий крупных финансовых вложений. Условно можно выделить следующие стадии этого процесса:

• подготовка концептуального проекта
• разработка проектно-сметной документации
• строительно-монтажные и отделочные работы
• присоединение к сетям
• ввод в эксплуатацию

При разработке этих вопросов в бизнес-плане строительства туристической базы отдыха особое внимание должно быть обращено на законность строительства, надежность подрядчиков, соответствие концепции.

Если же вы выбрали вариант покупки готового здания, то в таком случае необходимо решить вопрос ремонта и его соответствия выбранному формату. Затраты на ремонт, услуги дизайнера и пр. необходимо будет включить в расчетную часть бизнес-плана.

Для того, чтобы база отдыха отвечала всем современным требованиям, в бизнес-план следует включить затраты на следующее оборудование:

• Основные инженерные сети: отопление, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение,
• Слаботочные сети
• Система противопожарной безопасности
• Мебель следующих категорий: номерной фонд, ресепшен, ресторан, рекреационные зоны
• Снаряжение и инвентарь для дополнительных услуг (спортивный инвентарь, оборудование для рыбной ловли, лодки, катера, велосипеды и пр.)
• Сантехника надлежащего качества
• Средства связи
• Кухонное оборудование

В бизнес-плане вашей туристической базы вы должны просчитать все необходимые условия для комфортного пребывания у вас клиента. Это обеспечит вам прекрасную репутацию и соответственно увеличит ваш доход.

Подбор работников

Для эффективной работы туристической базы отдыха важно в бизнес-плане определить штат необходимых сотрудников. Нужно понимать, что успех заведения будет зависеть от их профессионализма, внешнего вида и коммуникабельности.

Количество персонала будет зависеть от размера базы и количества предоставляемых услуг. Можно определить следующий основной набор сотрудников:

• Управляющий
• Администратор
• Горничные
• Повар
• Работники ресторана (официанты, бармен, бариста и пр.)
• Аниматоры
• Сотрудники охраны и бухгалтер (эти виды деятельности целесообразно перевести на аутсорсинг)

В зависимости от того, какой набор дополнительных услуг вы планируете предоставлять, штат сотрудников будет расширяться, например, могут добавиться банщики, спортивные инструкторы и пр.

Только исходя из индивидуальных особенностей вашего дела в бизнес-плане можно корректно сформулировать число и функционал сотрудников туристической базы, а также рассчитать затраты на заработную плату.

Расчет бюджета

Бизнес-план по строительству туристической базы отдыха должен помочь вам не только разобраться с организационной структурой проекта, но и с расчетами финансовых движений.

Основными статьями на первоначальном этапе будут: юридическое оформление бизнеса, покупка помещения или строительство, отделочные материалы, затраты на мебель, оборудование пространства, инвентарь, заработная плата и пр.

Размер доходов сейчас предположить сложно, так как в примере бизнес-плана туристического комплекса мы не можем учесть показатели и специфические факторы конкретного бизнеса.

Расчеты окупаемости в бизнес-плане базы отдыха

Строительство туристического комплекса – дело, требующее немалых затрат, однако при правильной разработке бизнес-плана базы отдыха, как правило, инвестиции окупаются в достаточно небольшой срок.

Прогнозирование прибыли, которая за ххх период составит ххх тыс. руб. осуществляется с учетом всех индивидуальных особенностей отдельно взятого бизнеса. Но приблизительную сумму можно рассчитать самим, исходя из среднестатистических цен на отдых в туристических комплексах по России, которые за период ххх составили xxx руб.

Средний срок окупаемости вашего бизнеса составит примерно 3 — 5 лет.

Важно понимать, что составленный индивидуальный бизнес-план туристической базы отдыха будет учитывать особенности и реальные показатели именно вашего дела, что позволит правильно рассчитать капиталовложения и спрогнозировать прибыль.

Бизнес-план имеет четкую структуру, содержит подробные финансовые расчеты, а финансовая модель позволяет гибко менять любой параметр бизнеса. Это оптимальное решение для тех, кто планирует привлекать инвестиции, хочет получить кредит или иметь готовый шаблон для разработки своего бизнес-плана.

Финансовая модель – это отдельный файл в формате MS Excel – по сути это
отдельный продукт, разработанный для планирования бизнеса и расчета всех его
показателей. Каждый из параметров финансовой модели можно менять вручную.
Макросов в финансовой модели нет. Все формулы прозрачны и доступны для
изменения.

В процессе работы над бизнес-планом мы просматриваем десятки различных источников
информации. Это и данные поставщиков оборудования, и отраслевые порталы, и интервью с экспертами рынка, и данные официальной статистики – такой системный анализ данных дает полную картину по всем параметрам проекта: по ценам, по стоимости оборудования, по стоимости помещения, по затратам и т.д.

Необходимой составляющей полноценного бизнес-плана является гибкий план продаж. Важно с одной стороны иметь прогноз по бизнесу в целом, а с другой стороны иметь возможность посмотреть доходность в разрезе отдельного центра прибыли или даже отдельного продукта.

Отчет о движении денежных средств — важнейший документ любого бизнес-плана. Содержит комплексную информацию об операционных, инвестиционных и финансовых поступлениях и оттоках компании, а также позволяет оценить общую картину результатов деятельности компании.

Скачайте готовый бизнес-план строительства туристической базы отдыха с финансовыми расчетами и финансовой моделью Excel

Таким образом, строительство туристического комплекса представляется перспективным делом, однако, оно связано с разного рода инвестиционными рисками, которые важно избежать еще на стадии планирования деятельности. Грамотная разработка бизнес-плана позволит вам детально рассмотреть все нюансы построения данного бизнеса, рассчитать его рентабельность.

Чтобы сэкономить свои силы и время, вы можете скачать образец готового бизнес-плана строительства туристической базы отдыха с расчетами. Финансовая структура и ясные, четкие расчеты, представленные в образце, помогут вам построить экономическую модель своего проекта. Кроме того, мы предлагаем разработать для вас индивидуальный бизнес-план «под ключ» с учетом особенностей именно вашего предприятия.

Строительство туристического комплекса – перспективное, но сложное в организации дело, которое, однако при правильной детальной разработке бизнес-плана базы отдыха быстро окупится и будет приносить достойный доход.

Похожие бизнес-планы

Производство

Сфера услуг

Сельское хозяйство

Питание

Строительство и недвижимость

Торговля

Источник: plan-pro.ru

Архитектурное проектирование баз отдыха: проекты с фото

Ведем бюджет

База отдыха (или туристическая база) — одно или более зданий, также комплекс зданий, исполняющих роль мест общественного питания, культурно-познавательного досуга, развлечений, отдыха, а также получения экскурсионных услуг. Чаще всего базы строятся для туристов, предпочитающих активный отдых, такой как велоспорт, горнолыжный спорт, пеший, горный, водный и в некоторых случаях конный. Также есть базы, построенные для обычных туристов как место проживания и проведения отпуска. Поэтому бизнес-проект базы отдыха – проект строительства базы отдыха, включающий развитие заведения и получение прибыли за счет привлечения клиентов.

Этапы проектирования, утверждения и начала стройки

Этапы включают в себя:

• первый осмотр участка;
• проведение разметки земельного участка (геодезии);
• составление проекта и плана зданий;
• создание эскизов;
• утверждение эскизных рисунков;
• оформление плана коммуникаций (дорог, труб, ЛЭП и так далее);
• создание эскизных рисунков зданий и помещений, расположенных на территории базы;
• начало проектирования объектов и коммуникаций.

Образцы фото проектов базы отдыха представлены в статье.

Сферы деятельности

Базы могут быть разделены по сфере и предназначению на рыболовные, охотничьи, туристические и спортивные. В настоящее время в России очень популярны охотничьи и рыболовные турбазы. Располагаться они могут в любых местах, например, в горах или у реки. Также очень популярны комплексы около озера. Также базы разделяются по типам своей мобильности:

• стационарные;
• стационарно-передвижные;
• передвижные.

Стационарные — базы, на которых все сооружения были построены капитально, без возможности перемещения. Их можно лишь снести или реконструировать.

Стационарно-передвижные — базы, имеющие сооружения с возможностью перемещения на дальние расстояния. Например, плавучие баржи или передвижные лагеря.

Передвижные — полностью мобильные базы, которые могут свободно перемещаться на короткие, средние и дальние дистанции. Чаще всего это палаточные лагеря.

Задача бизнес-проекта туристической базы

Основной задачей бизнес-проекта является разработка документации, позволяющей в минимальные сроки выполнить проектирование и постройку комплекса, с наименьшим сроком окупаемости ранее вложенных средств или инвестиций. Создание проекта крайне желательно выполнять при активном участии профильных специалистов: маркетологов, технологов, прорабов, сметчиков и т. д. Для создания большого спроса у клиентов на предлагаемые услуги концепция работы базы отдыха должна существенно отличаться от предложений конкурентов. Грамотный подход к формированию перечня услуг, ценообразованию, интерьера и ландшафта – все это позволит увеличить популярность среди постояльцев уже на стадии открытия.

Какие постройки должны быть на турбазе?

При разработке строительного плана стоит рассмотреть возможность возведения, организации и эксплуатации различных зданий, строений и объектов:

• кафе, столовая, кухня для угощения постояльцев;
• при наличии доступа к водоему можно спроектировать пристань для рыбаков или пляжную зону;
• разработка концепции ландшафта;
• помещения для проживания и отдыха;
• места культурного досуга и отдыха;
• коммуникации (электричество, вода, интернет и тому подобное).

Организация мест общественного питания (столовая, ресторан, бар и так далее). Один из обязательных составляющих элементов успешной базы отдыха, особенно рассчитанной на любителей активного времяпровождения. Горячие напитки, салаты, горячие блюда – все это может значительно увеличить выручку организации. Интересным может быть и вариант сдачи помещения в аренду. Доход в этом случае будет существенно ниже, чем от владения точкой общепита.

При расположении базы отдыха у реки в проекте желательно предусмотреть строительство пристани. Так вы создадите комфортные условия для таких посетителей, как рыбаки. Согласитесь, в комфортных условиях рыбаки могут посидеть с удочкой подольше, приехать и задержаться для утренней или ночной рыбалки.

В то же время спортсмены, увлекающиеся греблей или плаванием, смогут оценить удобство пристани и приезжать чаще для проведения тренировок на водоеме. Пристань состоит из каменной или железобетонной стенки, мест крепления канатов (для пришвартовывания кораблей) и пола, который возвышается над водой. Для любителей красивого загара и пловцов можно оборудовать пляж.

Организация его связана с согласованием проекта, используемого инвентаря, проведением проб воды и организацией пункта наблюдения для спасателей. Помимо этого подразумевается и обустройство зоны для отдыха. Потребуется отсыпать берег песком, галькой или гравием, следить за чистотой.

Проектирование ландшафта — искусственное создания возвышенностей, низменностей и искусственных водоемов. Дизайн-проект базы отдыха очень важен, так как принесет вам больший приток посетителей.

Помещения для проживания и отдыха. Чаще всего для размещения гостей базы отдыха предлагают отдельные домики или номера в отеле. У каждого варианта свои преимущества: в отеле обычно цены для постояльцев ниже, чем на проживание в доме. Но возведение обоих типов позволит привлечь клиентов с любыми предпочтениями.

Эскизы, фото и проекты домиков для базы отдыха позволят определиться с дизайнерской концепцией и могут быть использованы в дальнейшем для привлечения клиентов. В этих сооружениях будут проживать постояльцы. Поэтому чем лучше условия проживания, тем больше клиентов предпочтут поселиться у вас. Домики должны быть оборудованы системой пожарной безопасности.

Важно выдерживать и безопасное расстояние от соседних построек. Если здание сделано из воспламеняемых веществ (дерева), между домами следует делать бетонную просеку. Рекомендуемое расстояние между железобетонными домами и постройками — 6 метров, между каменными — 10, между деревянными — 15 метров.

Дома могут быть разделены на несколько классов и учитывать предпочтения клиентов с разным уровнем дохода. Например, дом, предполагающий невысокие расценки на проживание, может состоять из двух комнат для размещения разных семей или небольших компаний. Для этого варианта достаточным будет наличие одного-двух санузлов. В доме более высокого класса не будет соседей, здесь может быть установлена более дорогая мебель. Общая площадь строения также может отличаться в несколько раз в сторону увеличения.

Места отдыха и досуга. Изучите интересы своих потенциальных клиентов и попытайтесь удовлетворить эти потребности. Возможно, вашим будущим постояльцам будут интересны теннисный корт, баскетбольная площадка, оборудованные бильярдные, сауны, бассейн, бар и танцевальная площадка. Не забывайте и о детских развлечениях: малых игровых формах и тренажерах.

Проектирование коммуникаций — обязательное условие для современной туристической базы. Прокладывать электричество и воду нужно к каждому сооружению. Кабельный интернет можно подводить только к домикам, где клиенты хотят небольшого уединения. Для отдыхающих в отеле доступ к Всемирной паутине можно обеспечить по Wi-Fi соединению.

Можно выбрать проект мини-базы отдыха

При наличии средств и возможностей внушительных инвестиций можно задуматься о строительстве загородного комплекса, занимающего большую площадь. При более скромных возможностях можно начать и с менее глобальных идей. Также предполагается возведение и домиков, технических строений, организации противопожарной безопасности, но в меньших масштабах. Готовые проекты базы отдыха помогут в организации бизнеса. Мы познакомим вас в качестве примера с одним из них.

С чего начать создание базы отдыха?

1. Изучение окрестностей и выбор оптимального места. Это также может быть точка рядом с рекой. Желательно наличие лесных массивов. Расстояние до населенных пунктов не должно быть внушительным.

1. На одного человека потребуется в среднем 10 квадратных метров. Лучше всего строить двухэтажное здание. На первом этаже будет располагаться комната отдыха, кухня, небольшая столовая или кафе. На втором этаже будут находиться спальни и номера. Не забудьте о помещении для обслуживающего персонала.
2. Обязательно предусмотрите на территории базы автостоянку с хорошим покрытием.
3. Если турбаза ориентирована на спортсменов, нужно закупить спортивный инвентарь. Установка беседок и мангальных зон позволит клиентам насладиться вечерним общением в компании. От этого выиграет и администрация базы – такие меры повышают степень пожарной безопасности и позволяют с меньшими усилиями контролировать ситуацию на вверенной территории.
4. Если база расположена в местах обитания диких животных, можно организовать охоту. Если база расположена около водоема, в котором водится рыба, можно организовать рыбалку.

На какие вложения ориентироваться?

Для примерного предварительного расчета можно использовать следующие цифры. Стоит помнить, что цены и условия различны для регионов. Поэтому в процессе разработки индивидуального бизнес-проекта необходимо провести анализ цен и опираться на условия и исходные данные для своей местности.

Рассмотрим пример с арендой земли, которая находится в Подмосковье. Участок, который вы выберите под строительство, нужно согласовать с администрацией и оформить соответствующие договор и разрешение. Внушительный пакет документов будет состоять из топографического плана, разрешения на строительство, документов о постановке на кадастровый учет, заключения о возможности подключений к коммуникациям. Пакет документов может быть различным в зависимости от региона. Не забывайте и о регистрации юридического лица или индивидуального предпринимательства.

Примерная сумма затрат на оформление составит 110 000 рублей.

Стоимость строительных работ

Для строительства базы отдыха, предполагающей размещение 50 человек, потребуется примерно 10-15 га земли. Для этого необходима покупка или долгосрочная аренда территории. Средняя стоимость может составить 500 000 рублей в год.

Наиболее оптимальным решением будет постройка двухэтажного дома. Стоимость строительства можно определить из расчета 5 000 рублей за квадратный метр. Для одного человека нужно в среднем 10 квадратных метров. Для 50 человек потребуется 500 квадратных метров.

Также необходимо предусмотреть помещения для персонала и хранения оборудования, инвентаря и т. д. Минимальная численность штата составит 15 человек. Для них понадобится отдельное техническое помещение в 150 квадратных метров. Итого потребуется 650 квадратных метров. Учитывая расходы на оформление и проведение коммуникаций, цена вырастет до 8 000 рублей за квадратный метр.

На возведение строения, отделку, прокладку и подключение к коммуникациям можно смело закладывать расходы в размере 8 млн рублей. Стоит помнить и о благоустройстве территории, а именно организации автостоянки. Стоимость работ и материалов составит порядка 1 млн рублей.

Итого: аренда, инвестиции в строительство и благоустройство – 8 500 000 рублей.

Оборудование и мебель

1. Основная мебель (кровати, стулья, тумбочки, шкафы) – 700 000 рублей.
2. Кухонное оборудование, в том числе бар – 300 000 рублей.
3. Разнообразные бытовые приборы (электропечи, телевизоры, холодильники) – 600 000 рублей.
4. Спортивное снаряжение – 200 000 рублей.
5. Снаряжение для организации охоты или рыбалки — 200 000 рублей.
6. Остальные расходы – 100 000 рублей.

Итого: 2 100 000 рублей.

Зарплата сотрудников

Для обслуживания базы отдыха бизнес-план должен предусматривать персонал из 15 человек:

1. Управляющий – 40 200 рублей.
2. Администратор – 35 100 рублей.
3. 2-3 повара – 30 900 рублей.
4. Помощник повара – 20 100 рублей.
5. 2 бармена – 25 500 рублей.
6. 2 официанта – 20 500 рублей.
7. 2-4 горничных – 20 500 рублей.
8. Разнорабочий с зарплатой 25 500 тысяч рублей.

Таким образом, на фонд оплаты труда необходимо примерно 390 000 рублей.

Вложения в рекламные услуги: как раскрутить?

Как и в случае с другим бизнесом, при открытии базы отдыха также потребуется рекламная кампания, которая расскажет потенциальным клиентам об уникальном предложении вашего заведения.

Для первоначального этапа стоит уделить максимальное внимание созданию и раскрутке сайта, настройке рекламы в социальных сетях, раздаче и расклейке листовок в людных местах.

Итого: 200 000 рублей.

Окупаемость проекта

В целом для открытия базы отдыха нужно будет потратить около 12 000 000 рублей.

Стоимость суток пребывания с учетом трехразового питания составит около 900-2 000 рублей. В среднем с учетом 80-95% наполняемости базы отдыха, выручка составит 1 800 000 рублей в месяц. При этом средняя ежемесячная прибыль — 460 000 рублей. Таким образом, примерное время окупаемости и возврата инвестиций – 27 месяцев.

Источник: moycapital.com

Бизнес-план турбазы

Предлагаем вашему вниманию бизнес-план турбазы, который может использоваться для технико-экономического обоснования открытия базы отдыха при ведении переговоров с инвесторами и иными заинтересованными в реализации проекта лицами.

Основная цель данного документа – рассчитать эффективность создания в лесу или на озере небольшой туристической базы как стартового объекта для развития турбизнеса в регионе.

Общая концепция проекта

Проект предполагает реализацию следующих мероприятий:

• Аренда действующих площадей нефункционирующего объекта (пионерский лагерь, база отдыха и прочие).
• Реконструкция сооружений под оборудование 25-ти гостиничных номеров.
• Возведение бани и сауны.
• Строительство бассейна.
• Ландшафтное благоустройство территории базы отдыха.

Комплекс туристической базы формируется в пригородном лесу, недалеко от транспортных коммуникаций.

Рассматриваемый бизнес-план турбазы с расчетами предусматривает финансирование проекта из следующих источников:

• собственные средства учредителя – 500 тыс. рублей;
• коммерческий кредит – 4 500 000 рублей.

К работе на объекте привлекается 9 штатных сотрудников при режиме работы турбазы 24 часа в сутки.

Прогнозные показатели экономической эффективности проекта:

Срок окупаемости – 40 месяцев.

Создание туристической базы обеспечит поступление налоговых отчислений в местный бюджет в размере 370 000 рублей в год.

Стартовые затраты на реализацию проекта представлены в данной таблице:

Статьи расходов	Сумма расходов (в руб.)
Строительство дополнительных объектов и реконструкция существующих объектов под гостиничный комплекс, отделочные работы (общая площадь ок. 700 кв. м)	2 млн руб.
Строительство дополнительных сооружений:
Баня	300 тыс. руб.
Сауна	400 тыс. руб.
Бассейн	300 тыс. руб.
Приобретение в собственность и оформление дополнительных участков земли	300 тыс. руб.
Покупка оборудования для оснащения турбазы (кухонное, звуковое, спортивный инвентарь и пр.)	200 тыс. руб.
Расходы на возведение летнего кафе	300 тыс. руб.
Строительство мини-водопада и открытого аквариума	300 тыс. руб.
Ландшафтное благоустройство территории комплекса	400 тыс. руб.
Расходы на приобретение офисной техники, мебели и расходных материалов	200 тыс. руб.
Дополнительные расходы (аутсорсинг)	300 тыс. руб.
Всего	5 млн руб.

Сроки реализации проекта и стоимость затрат по этапам деятельности приведены в данной таблице:

Анализ рынка

Россия имеет огромный потенциал развития туристического бизнеса, который в данное время еще не оценен и в полной мере не реализован.

Основными факторами, сдерживающими движение вперед отечественной туристической индустрии, являются:

• Недостаточное количество объектов для размещения потенциальных потребителей туристических услуг, особенно в среднем ценовом сегменте.
• Длительные сроки окупаемости вновь возводимых объектов туристической инфраструктуры.
• Высокий износ номерного фонда и предоставляемого туристического оборудования и снаряжения.
• Низкий уровень подготовки персонала гостиничных и туристических комплексов.
• Высокая себестоимость предоставляемых туристических услуг, следствием которой является отток потребителей на заграничные объекты.
• Широкое распространение так называемых «теневых» объектов туристического бизнеса.
• Высокий уровень бюрократизации при создании объектов туристического бизнеса.

По мнению экспертов рынка, в российском сегменте существует множество объективных и субъективных проблем, препятствующих его росту. Например, одной из важных является транспортная. В огромной по размерам стране действуют совершенно невообразимые цены на авиаперелеты. При таком их уровне говорить о больших перспективах массового передвижения людей в поисках более привлекательного туристического продукта просто не приходится.

С другой стороны, такая ситуация создает более выгодные условия для развития местных туристических объектов в регионах, рассчитанных на «близкого» потребителя с незначительными доходами. Но этому во многом препятствует низкое качество российских дорог, поэтому создание небольших туркомплексов в регионах тормозится слабым развитием транспортной инфраструктуры.

В последние годы в направлении развития турбизнеса в стране сделан определенный шаг вперед. Это связано с реализацией Федеральной целевой программы «Развитие внутреннего и въездного туризма в Российской Федерации на 2011-2016 гг.». Следует отметить, что благодаря мероприятиям, проведенным в рамках данной программы, удалось немало сделать для развития придорожной инфраструктуры и вообще улучшения дорог. Однако на данный момент это еще не привело к серьезному росту заинтересованности инвесторов делать вложения в развитие региональной туристической сети.

Главным субъективным фактором, который отпугивает как предпринимателей, так и потенциальных потребителей туристического продукта, является низкий уровень «культуры отдыха». Эта проблема, естественно, не может решаться исключительно финансовыми средствами, она предполагает осознание всеми субъектами деятельности в данной отрасли места и роли туристического отдыха в общей культуре поведения людей. По-прежнему проблемным остается качество сервиса на туристических объектах, низкий уровень подготовки персонала, несоответствие навыков сотрудников современным требованиям, принятым для данного вида деятельности.

В силу указанных обстоятельств, а также в связи с общеэкономической ситуацией в стране и политическими нюансами сегодня наиболее привлекательным видом туризма у россиян является внутренний. Рост его ежегодного объема оценивается примерно в 25%. Учитывая нестабильное положение отечественной валюты, можно ожидать, что в ближайшие годы рост внутреннего туристического продукта достигнет 30% в год. По данным ВЦИОМ, в последние годы примерно 55-60% россиян проводили отпуск внутри страны, а заказ внутренних туров составил 15% от общего их предложения.

В качестве одного из рычагов развития регионального туризма Ассоциация туроператоров предлагает субсидировать за государственный счет программы частных инвесторов, которые касаются создания объектов туристической инфраструктуры внутреннего туризма. Эти проекты создают привлекательные условия для появления в регионах, прежде всего, небольших туристических комплексов среднего ценового диапазона. Наш бизнес-план турбазы ориентирован именно на данные мероприятия, которые смогут снизить общие потенциальные риски для предпринимателей и инвесторов, только начинающих работать в данной сфере.

Именно ценовая доступность и массовость внутреннего туризма даст возможность обеспечить высокую доходность предприятий и организаций, увеличит занятость местного населения и налоговые поступления в местные бюджеты.

Выбор системы налогообложения

Создание небольшой туристической базы потребует от учредителя оформления статуса индивидуального предпринимателя. Это позволит использовать упрощенную систему налогообложения с уплатой 6% налога от величины валового дохода. Предпринимательская деятельность будет осуществляться по ОКЭВД 92: «Деятельность по организации отдыха и развлечений».

Описание объекта и штат сотрудников

На территории объекта предусмотрены следующие здания и сооружения:

• Основной корпус площадью 700 кв. м, в котором будут размещены: номера для сна и отдыха посетителей; хозяйственных блок с пунктом проката спортивного инвентаря и туристического снаряжения; кафе-бар.
• Помещение для кухни.
• Летнее кафе с танцплощадкой.
• Открытый аквариум с рыбой и мини-водопадом.
• Баня с сауной и бассейном.
• Летний сад.

Все сооружения объекта должны иметь подключение к инженерным коммуникациям.

Территория туристической базы благоустраивается по проекту привлекаемой студии ландшафтного дизайна. Предполагается создание малых архитектурных форм, прогулочных тропинок, установка скамеек для отдыха и прочее.

К работе на объекте привлекаются следующие сотрудники:

Должность	Количество штатных единиц сотрудников
Администратор (на начальном этапе реализации проекта обязанности выполняет учредитель)	1
Бухгалтер	1
Повар	1
Официанты	2
Уборщица	1
Охранники	2
Разнорабочий	1
Всего	9

Расходы на заработную плату штатным работникам туристической базы составят:

Подбор персонала производится на конкурсной основе в соответствии со стандартными критериями отбора специалистов, установленными для данной отрасли деятельности. Срок проведения конкурса – 2 недели.

Продукция и услуги

Предприятие функционирует круглый год при круглосуточном приеме посетителей. В качестве разовых услуг организуется проведение всевозможных празднований, включая свадьбы, корпоративы, юбилеи, семейные торжества. Преимуществом пользуются коллективы с числом человек более 15-ти. Банкетный зал рассчитан на одновременное обслуживание одного организованного коллектива посетителей. Величина минимального заказа устанавливается в размере 10 000 рублей на коллектив. В эту стоимость входит:

• Заказ столиков с напитками (800 – 2 000 руб. на 1 человека).
• Услуги сауны и бани (1 тыс. руб. в час).
• Оплата номеров (300 руб. за спальное место).
• Подготовка зала к торжествам (1 500 – 2 000 руб.).
• Фотографирование, прокат кареты (2 000 руб.).

Для оказания услуг по фотографированию, прокату и прочих привлекаются сторонние специалисты, оплата труда которых производится по договору подряда. Допускается оплата услуг безналичным способом, для чего предприятие открывает в банке соответствующий расчетный счет.

Маркетинг и реклама

Для продвижения услуг туристической базы на рынке предполагается проведение следующих мероприятий:

• Создание собственного сайта-визитки с возможностью заказа услуг, фотогалереей комплекса, перечнем оказываемых услуг и контактной информацией.
• Организация рекламных сообщений в местных газетах, журналах, на телевидении и радио.
• Работа в социальных сетях.
• Размещение баннеров на элементах городской транспортной инфраструктуры.

Главный маркетинговый ресурс предприятия – высокое качество оказываемых услуг и проведение гибкой ценовой политики, обусловленной сезонностью работы комплекса и предпочтениями отдыхающих.

Финансовый план

Деятельность туристической базы носит сезонный характер. Основной период работы – с мая по октябрь. Пример данного плана предусматривает, что в этот период база сможет выполнять не менее 15 заказов в месяц. Наибольшее количество заказов ожидается в выходные дни. При средней стоимости заказа 35 000 рублей с компании до 15 человек (соответствует среднестатистическим ценам для предприятия туристической отрасли) величина общей выручки за основной период работы составит 3 150 000 рублей.

В период спада количества посетителей (ноябрь-апрель) общий объем выручки составит примерно 700 000 рублей. Таким образом, за год туристический комплекс сможет получить 3 850 000 рублей выручки.

Общие показатели экономической эффективности проекта приведены в данной таблице:

№ п/п	Показатели экономической эффективности	Сумма расходов на первый год деятельности предприятия (в руб.)
1	Общий объем продаж (выручка)	3 млн 850 тыс. руб.
2	Величина себестоимости услуг (строки 2.1-2.7)	2 млн 112 тыс. руб.
2.1	Сумма общих материальных затрат	250 тыс. руб.
2.2	ФОТ	1 млн 068 тыс. руб.
2.3	Оплата страховых взносов	320 тыс. руб.
2.4.	Транспортные расходы	84 тыс. руб.
2.5	Оплата коммунальных услуг	240 тыс. руб.
2.6	Оплата мероприятий по маркетингу и рекламе	30 тыс. руб.
2.7	Дополнительные расходы (аутсорсинг)	120 тыс. руб.
3	Величина валовой прибыли	1 млн 738 тыс. руб.
4	Налоговые отчисления (УСН 6%)	231 тыс. руб.
5	Оплата страхового полиса на объекты предприятия	36 тыс. руб.
6	Величина чистой прибыли	1 млн 489 тыс. руб.

Риски

Наиболее вероятными потенциальными рисками для данного бизнеса являются:

• Ухудшение общей экономической ситуации в стране.
• Ошибки в инвестировании проекта.
• Неблагоприятные социально-политические условия ведения бизнеса.
• Ошибки в выборе местоположения объекта.
• Проблемы с выполнением прогноза реализации услуг.
• Падение спроса на конкретные услуги турбазы.

Минимизация рисков осуществляется прежде всего за счет разработки эффективной стратегии развития предприятия и применения способов диверсификации бизнес-деятельности.

В итоге

Как показывают расчеты, изложенные в данном бизнес-плане, чистая прибыль предприятия по итогам года составит 1 400 000 рублей в год при уровне рентабельности в 70%. Таким образом, открытие небольшой туристической базы можно рассматривать как высокодоходный вид бизнеса со средним уровнем рисков и значительными перспективами по расширению при имеющихся тенденциях на рынке данных услуг.

Источник: zhazhda.biz