Проектная декларация на строительство многоквартирного дома что это

Многие покупатели жилья выбирают новостройки. При этом при выборе новостроек покупатели часто предпочитают лично посещать тот или иной микрорайон, чтобы визуально оценить его территориальное расположение и внешний вид строящегося дома.

Между тем, не посещая непосредственно сам объект строительства, много информации о строящемся доме можно узнать прямо не выходя из дома, через интернет. В этом вам поможет так называемая проектная декларация застройщика.

Проектная декларация застройщика не имеет ничего общего с налоговой декларацией, однако на самом деле содержит не только словесное описание объекта строительства, но и некоторые цифровые характеристики.

Что такое проектная декларация застройщика

Проектная декларация застройщика — это прежде всего официальный документ, в котором содержится информация о строящемся многоквартирном доме.

В соответствии с Федеральным Законом № 214 ФЗ все застройщики при долевом строительстве (в том числе с использованием счетов эскроу и / или договоров переуступки) обязаны публиковать на своем сайте, а также на ресурсе Единая Информационная Система Жилищного Строительства https://наш.дом.рф/ так называемую проектную декларацию.

Проектная декларация. 25 советов покупателю. Часть 2

Проектная декларация — это очень большой документ и очень полезный, на чтение которого можно потратить целый час.

Какую информацию содержит проектная декларация

Перечислим основную информацию, которую содержит проектная декларация застройщика, на примере ГК «Гражданстрой» (в качестве объекта строительства приведу в пример проектную декларацию по одному из объектов ЖК «Новый Смоленск», а именно по дому, расположенному по адресу г. Смоленск, ул. Киевское шоссе, д. 53).

1. Информация о застройщике

Данная информация представлена в разделе 1. Из этого раздела мы можем узнать официальное и коммерческое название застройщика, адрес веб-сайта и электронной почты в сети интернет, время работы, адрес и номера телефонов, а также ФИО владельца.

2. Регистрационные данные застройщика

Ну под регистрационными данными, собственно, имеются в виду ИНН, ОГРН, а также год регистрации. Данная информация представлена в разделе 2.

3. Сведения об учредителе

Сведения об учредителе отражены в разделе 3 проектной декларации застройщика. Сведения об учредителе помимо ФИО включают ИНН, СНИЛС, а также долю учредителя.

Проектная декларация в строительстве.

4. Сведения о предыдущих объектах строительства

Если застройщик реализует не первый проект, то в разделе 4 будут сведения обо всех предыдущих реализованных объектах строительства и о датах ввода указанных объектов в эксплуатацию.

Если информация о предыдущих объектах строительства отсутствует, а застройщик на рынке уже давно, то это вовсе не означает, что все проекты провалились. Обычно многие застройщики под каждый новый проект заводят новое юридическое лицо.

В этом случае сайт, который указан в разделе 1, будет какой-то «левый», предназначенный только для отражения в проектной декларации, при этом все продажи будут вестись, как правило, с основного рабочего сайта.

5. О финансовых результатах текущего года

В разделе 6 проектной декларации будут отражены дебиторская и кредиторская задолженности, а также размер чистой прибыли на отчетную дату. Что тут сказать. Большая дебиторская задолженность по сравнению с кредиторской — плохо, превышение кредиторской задолженности над дебиторской — тоже не очень хорошо. В общем, должна быть хотя бы небольшая прибыль.

6. Сведения о нахождении застройщика в «черном списке» или о плохом положении дел у застройщика

Данные сведения отражены в разделе 7. Это сведения о соответствии размера уставного капитала застройщика предъявляемым к капиталу требованиям, о нахождении застройщика в реестре недобросовестных поставщиков или о возбуждении в отношении застройщика процедуры банкротства, судимость за преступления в сфере экономики, а также наказания в виде лишения права заниматься определенной деятельностью в сфере строительства.

Тут всё просто: должно быть либо «соответствует», либо «отсутствует».

7. Сведения обо всех объектах строительства, в отношении которых заполнена проектная декларация

Эти сведения указаны в разделе 9 проектной декларации застройщика. В указанном разделе можно найти наименование и адрес объекта строительства, количество этажей и общую площадь каждого объекта, класс энергоэффективности и сейсмостойкость здания (класс энергоэффективности обычно бывает занижен), а также материал изготовления дома и его каркаса (часто материал каркаса здания и коробки бывают разные).

Далее, собственно, в проектной декларации идет описание каждого конкретного объекта строительства. В нашем примере дом 53 состоит из 6 подъездов, которые вводятся в эксплуатацию посекционно. Поэтому в отношении одного и того же дома под номером 53 отражено 6 объектов строительства.

8. Сведения об инженерных изысканиях по объекту

Сведения об инженерных изысканиях по объекту отражены в разделе 10 проектной декларации застройщика. Это сведения об ИНН и названиях организаций, которые проводили инженерные изыскания. Как правило, всё жильё класса стандарт (понятия класса эконом сейчас как такового нет вообще) возводится по типовым проектам.

В этом же разделе будут указаны сведения об организациях, выполнивших архитектурно-строительное проектирование, а также об организациях, которые проводили экспертизу инженерных и экологических изысканий.

9. Сведения о разрешении на строительство

Сведения о разрешении на строительство отражены в разделе 11 проектной декларации застройщика (это номер, дата, срок действия разрешения на строительство, а также наименование органа, который выдал разрешение на строительство).

10. Сведения о правах застройщика на земельный участок

В разделе 12 проектной декларации застройщика можно просмотреть кадастровый номер и площадь земельного участка, на котором ведется строительство, а также узнать, принадлежит ли земельный участок непосредственно застройщику (тогда можно увидеть номер и дату государственной регистрации права собственности на земельный участок) или же застройщик владеет им на основании договора аренды на определенный срок.

Разумеется, наилучший вариант — это когда земельный участок принадлежит непосредственно застройщику, то есть находится в собственности у застройщика.

11. О планируемом благоустройстве территории

Все сведения о парковочных местах, о планируемых лавочках и тренажерах, о будущих кустах сирени и прочей флоры отражены в разделе 13 проектной декларации. Для многих потенциальных покупателей данный раздел окажется чуть ли не самым важным, ведь застройщик будет при строительстве дома благоустроить прилежащую территорию ровно так, как это описано в разделе 13, ни больше, не меньше.

Поэтому если на словах застройщик говорит одно, а в проектной декларации отражено совсем другое, то стоит поверить проектной декларации, чем устным красноречивым словам застройщика или тем более словам менеджеров застройщика.

12. О планируемом подключении дома к сетям газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения, а также к сетям интернет

Эта весьма интересная информация отражена в разделе 14 проектной декларации застройщика.

В данном разделе вы найдете информацию (ИНН, наименование, дата выдачи разрешения и стоимость подключения) о подключении к:

1) электроснабжение (в нашем примере ООО «Го​рэлек​тро»);

2) холодное водоснабжение (в нашем примере ООО «Городские инженерные сети»);

3) горячее водоснабжение;

4) газоснабжение (в нашем примере АО «Газ​пром га​зораспределение Смоленск»);

5) бытовое водоотведение (в нашем примере ООО «Городские инженерные сети»);

6) ливневое водоотведение (в нашем примере МБУ «Спецав​то»);

7) диспетчеризация лифтов (в нашем примере ООО «Вы​сота»);

8) доступ в интернет (в нашем примере ПАО «Ростелеком»);

9) проводное телевизионное вещание(в нашем примере ПАО «Ростелеком»);

10) проводная телефонная связь(в нашем примере ПАО «Ростелеком»).

13. Сведения о количестве и площади всех жилых и нежилых помещений

Сведения о площади квартир и офисов отражены в разделе 15 проектной декларации застройщика. Тут все просто и дополнительные комментарии не нужны.

14. Перечень помещений общего пользования

Сведения о помещениях общего пользования отражены в разделе 16 проектной декларации застройщика. Тут всё также предельно просто и комментарии будут лишними. Также в данном разделе помимо информации о местах общего пользования и их площади можно найти информацию обо всем технологическом оборудовании (например, о теплогенераторной, системе пожарного оповещения, электрощитовой и прочих объектах).

15. Сведения о сроке реализации строительства

В разделе 17 вы, собственно, и увидите, когда же застройщик реально введет дом в эксплуатацию. Ну а если застройщик говорит, что дом будет сдан гораздо раньше, то это обычно вранье.

Чаще всего застройщики сдают объекты строительства на месяц раньше или позже срока, а обещать могут совсем другое. Так что не стоит верить на слово застройщику, просто загляните в проектную декларацию по конкретному объекту строительства. Указанного в проектной декларации срока строительства застройщики вынуждены придерживаться, так как это влияет на их рейтинг среди других застройщиков по темпам строительства и срокам ввода жилья в эксплуатацию.

Срок ввода всегда указывается поквартально:

1 квартал — срок ввода конец марта;

2 квартал — срок ввода конец июня;

3 кварта — срок ввода конец сентября;

4 квартал — срок ввода конец декабря.

16. Планируемая стоимость строительства

Планируемая стоимость строительства отражена в разделе 18 проектной декларации застройщика. Зная планируемую стоимость строительства и общую площадь строительства можно узнать себестоимость строительства. Весьма интересная арифметика получается.

17. Банковские реквизиты застройщика

Все банковские реквизиты застройщика, а также номер счета эскроу можно найти в разделе 19 проектной декларации застройщика. Эти данные могут быть полезны при сверке реквизитов с вашим договором долевого участия или купли-продажи (если жилой дом уже сдан в эксплуатацию).

18. Сведения о размере уставного капитала застройщика

Указанные сведения отражены в разделе 22 проектной декларации застройщика.

19. Сведения об электронной цифровой подписи

Заканчивается любая проектная декларация сведениями об электронной цифровой подписи, которая удостоверяет подлинность документа.

Надеюсь, данная информация была для вас полезной и вы научились извлекать из проектной декларации застройщика максимум полезной для потенциального покупателя квартиры в новостройке информации.

Понравилась статья? Не очень? Тогда возможно, что вы напишите свою гораздо лучше. Просто перейдите по ссылке Размещение статей и ознакомьтесь с правилами публикации статей на сайте MultiBlog67.RU .

• Назад
• Вперед

Добрый день!
у меня не оказалось окна в одной комнате, только балконная дверь в новостройке. В договоре окно есть. В офисе говорят, что менялась проектная декларация. Но там я не увидела, чтобы расписывали детально схемы квартир.Подскажите, может ли Застройщик поменять количество окон в квартире в одностороннем порядке?

Источник: multiblog67.ru

Проектная декларация на строительство многоквартирного дома что это

ПАМЯТКА ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ КВАРТИРЫ В СТРОЯЩЕМСЯ МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Проектная декларация- это важный документ застройщика, в котором он указывает информацию о себе и информацию о проекте строительства.

Перед приобретением квартиры в строящемся жилье, в целях безопасности вложений, покупатель обязан внимательно изучить проектную декларацию, опубликованной застройщиком.

Правовым документом является Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”. Статья 19. Проектная декларация

ЗАСТРОЙЩИК ОБЯЗАН ПРЕДОСТАВИТЬ ЛЮБОМУ ОБРАТИВШЕМУСЯ ЛИЦУ

• 1. учредительные документы застройщика;
• 2. свидетельство о государственной регистрации застройщика;
• 3. свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
• 4. утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или за фактический период предпринимательской деятельности.
• 5. аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

ПО ТРЕБОВАНИЮ УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЗАСТРОЙЩИК ОБЯЗАН ПРЕДОСТАВИТЬ:

• 1. разрешение на строительство;
• 2. технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
• 3. заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
• 4. проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
• 5. документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Проектная декларация должна быть опубликована в обязательном порядке застройщиком в средствах массовой информации и (или) в интернете не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в другие уполномоченные органы.
Также Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и интернете проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.

СОСТАВ ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ

Проектная декларация – состоит из двух частей, первая содержит информацию о застройщике, вторая часть о проекте строительства.

• 1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

ФЗ-2014. Статья 20. Информация о застройщике

• Фирменное наименование, месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;
• Информация о государственной регистрации застройщика
• Информация об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица.
• Информацию о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;
• Информацию виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом;
• Информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

• 2. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ

ФЗ-2014. Статья 21. Информация о проекте строительства

• Информация о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
• Информация о разрешении на строительство;
• Информация о правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка, о кадастровом номере и площади земельного участка, об элементах благоустройства;
• Информация о местоположении строящихся многоквартирного дома и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
• Информация о количестве в составе строящихся многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;
• Информация о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
• Информация о составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию;
• Информация о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
• Информация о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;
• Информация о планируемой стоимости строительства многоквартирного дома;
• Информация о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков);
• Информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору (сведения о договоре страхования или договоре поручительства, в том числе реквизиты соответствующего договора, сведения о поручителе или страховщике (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, место нахождения);
• Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

ВЫВОД

Из всего указанного можно сделать вывод, что ФЗ-2014 обязывает застройщика указать все сведения, по которым дольщик может оценить риски при приобретении строящегося жилья.
То есть, информацию необходимо не только прочитать, но и проверить, по возможности, достоверность указанных данных. И эту возможность ФЗ-2014 тоже предоставляет покупателю.

Источник: arch-shop.ru

Статья 19. Проектная декларация

Ст. 19 О долевом строительстве (214-ФЗ) в последней действующей редакции от 27 июня 2019 года.

Новые не вступившие в силу редакции статьи отсутствуют.

Статья 19. Проектная декларация

1. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.

2. Проектная декларация, информация о соответствии физического лица, определённого в части 4 статьи 3.2 настоящего Федерального закона, требованиям указанной статьи до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости направляются застройщиком через его личный кабинет в единой информационной системе жилищного строительства в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации.

2.1. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, в срок не более тридцати дней со дня получения проектной декларации осуществляет подготовку и выдачу застройщику заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона, или отказ в выдаче такого заключения. В целях подтверждения соответствия застройщика требованиям частями 1.1 и 2 статьи 3 настоящего Федерального закона уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, запрашивает в органах государственной власти, органах местного самоуправления, иных организациях необходимые сведения в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

2.1-1. Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3, статьями 3.2, 20 и 21 настоящего Федерального закона, или отказ в выдаче такого заключения выдается уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанным в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, с использованием единой информационной системы жилищного строительства в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной подписью.

2.2. В выдаче указанного в части 2.1 настоящей статьи заключения отказывается в случае выявления уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанным в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, фактов несоответствия застройщика требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3, статьёй 3.2 настоящего Федерального закона, и (или) несоответствия проектной декларации требованиям, установленным статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона, а также в случае нарушения застройщиком на дату направления проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 настоящего Федерального закона застройщиком и (или) его основным обществом или дочерним обществом такого основного общества срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых осуществляется с привлечением средств участников долевого строительства, указанного в проектной декларации, представленной для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключённого застройщиком с первым участником долевого строительства таких объектов недвижимости, на три и более месяца. Отказ в выдаче указанного в части 2.1 настоящей статьи заключения по иным основаниям не допускается.

2.3. В случае, если уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации отказал в выдаче застройщику указанного в части 2.1 настоящей статьи заключения либо если в течение шестидесяти дней со дня выдачи застройщику такого заключения застройщиком не поданы документы на государственную регистрацию договора с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, проектная декларация подлежит повторному направлению в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, для получения указанного в части 2.1 настоящей статьи заключения в порядке, установленном частью 2 настоящей статьи.

2.4. Форма проектной декларации устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

3. Утратил силу. — Федеральный закон от 27.06.2019 N 151-ФЗ.

4. Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трёх рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений, за исключением случаев, предусмотренных частью 4.1 настоящей статьи.

4.1. Ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, предусмотренных пунктом 11.2 части 1 статьи 21 настоящего Федерального закона.

5. Ежеквартально застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, предусмотренных пунктом 6 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

6. Проектная декларация с внесенными в неё изменениями, указанными в частях 4 и 5 настоящей статьи, в течение пяти рабочих дней со дня внесения изменений в проектную декларацию подлежит размещению застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства и направлению через личный кабинет застройщика в единой информационной системе жилищного строительства в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации с внесенными изменениями.

7. В случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершённой под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

8. Застройщик несёт ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в неё изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок — описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в неё изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Источник: dogovor-urist.ru