Для определения сметной стоимости строительства зданий, сооружений и их частей по укрупненным сметным нормам подсчет объемов работ ведется по укрупненным измерителям (строительный объем, площадь застройки, полезная площадь, жилая площадь и т.п.). Объемы работ по укрупненным измерителям используются также для определения экономичности проектных решений и технико-экономических показателей сметной стоимости строительных работ на 1 м 3 строительного объема, 1 м 2 производственной площади и т.д.
Расчетными единицами укрупненных измерителей для промышленного здания являются: 1 м 2 площади застройки, 1 м 2 полезной площади и 1 м 3 объема.
Площадь застройки определяется по внешнему периметру здания на уровне цоколя с включением всех выступающих частей, имеющих покрытия.
Полезная площадь представляет собой сумму площадей помещений всех этажей в чистоте, т.е. измеренных в пределах внутренних поверхностных ограждений. В полезную площадь включают также площадь вспомогательных помещений, антресолей, обслуживающих площадок, эркеров, галерей и эстакад. Полезная площадь состоит из рабочей, подсобной и складской. Рабочая площадь, связанная с основным технологическим процессом, определяется как сумма площадей помещений, предназначенных для изготовления продукции. Подсобная площадь рассчитывается как сумма площадей для транспорта, санитарно-технического и энергетического оборудования.
Расчет объемов земляных работ
Складская площадь вычисляется как сумма площадей, предназначенных для хранения сырья, различных материалов и изделий для производства продукции, ее хранения.
Строительный объем здания определяют умножением площади застройки на высоту от уровня первого этажа до верха чердачного перекрытия или до верхней отметки кровли при бесчердачных покрытиях. В объем здания включаются объемы фонарей и подвалов. Объем здания, имеющего скатное покрытие, определяется умножением площади поперечного сечения здания на его высоту.
Площадь помещений общественных зданий подразделяют на рабочую и вспомогательную. Рабочая площадь представляет собой суммарную площадь всех помещений здания, за исключением коридоров, переходов, тамбуров, помещений для инженерных сетей и оборудования (котельных, бойлерных, насосных, щитовых, машинных отделений лифтов, камер кондиционирования и т.п.), относящихся к вспомогательной площади.
Расчетными единицами для общественных зданий являются: для дошкольных и учебных заведений, санаториев, домов отдыха — 1 место; для зрелищных учреждений и клубов — 1 место в зрительном зале; для больниц — 1 койка; для административных учреждений — 1 м 2 рабочей площади; для предприятий торговли — 1 м 2 торгового зала; для предприятий питания — 1 место в зале; для спортивных сооружений — 1 м 2 зала, поверхности бассейна; для библиотек — 1 тыс. томов.
Расчетными единицами для жилых домов являются: площадь застройки, строительный объем, жилая площадь дома в целом, общая площадь.
Площадь застройки определяют на уровне цоколя здания с включением всех выступающих частей, имеющих покрытия.
задание день 2 -подсчет объемов работ для ППР
Строительный объем здания определяют умножением площади горизонтального сечения здания на уровне окон первого этажа на высоту от уровня пола первого этажа до средней отметки плоской совмещенной крыши или при чердачной скатной крыше — до верха теплоизоляционного слоя покрытия верхнего этажа. Строительный объем подвала жилого здания определяют отдельно путем умножения площади подвала на высоту от отметки пола подвала до отметки первого этажа. При разновысотных частях здания объем каждой части вычисляют отдельно и строительный объем всего здания определяют как сумму этих объемов. Эркеры, встроенные лоджии, застекленные галереи, размещенные в габаритах зданий, включают в его строительный объем.
Для определения жилой и общей площади дома рассматривают следующие показатели: жилую площадь квартиры, подсобную площадь квартиры и общую площадь квартиры. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей всех жилых комнат без учета встроенных шкафов. Подсобная площадь квартиры представляет собой сумму площадей кухни, санитарного узла, передней, кладовой, внутриквартирного коридора, встроенных шкафов. Общая площадь квартиры включает жилую и подсобную площадь. Площади летних помещений (лоджий, балконов, веранд) в общую площадь квартиры не включают и определяют отдельно.
Жилая площадь дома представляет сумму жилых площадей квартир. Общая площадь дома включает в себя общие площади всех квартир с добавлением площадей летних помещений с коэффициентами: для встроенных лоджий — 0,5; для выступающих лоджий — 0,35; для балконов — 0,25.
Лестничные клетки, внеквартирные коридоры, общедомовые кладовые и тому подобные помещения при подсчете общей (полезной) площади жилого дома не учитываются. Не учитываются также встроенные в жилой дом нежилые помещения (магазины, столовые, ателье и т.п.), а также помещения детских садов, яслей, прачечных и т.п.
При пользовании укрупненными показателями сметной стоимости строительства (УПСС) и укрупненными сметными нормами (УСН) для составления смет и сметных расчетов подсчеты объемов работ по укрупненным измерителям осуществляются в зависимости от принятых в этих нормах единиц измерения.
Перед составлением смет для определения сметной стоимости строительства здания, сооружения или производства строительномонтажных работ выполняют подсчет объемов работ на основе графических материалов проекта, данных проекта организации строительства, проекта производства работ и пояснительной записки.
Объемы строительных работ должны подсчитываться под руководством автора проекта работниками проектной организации, хорошо знакомыми с технологией и организацией строительного производства, чтением чертежей и сметными нормами.
Подсчет объемов работ осуществляется отдельно по видам работ и частям зданий и сооружений. Выделяются следующие группы: общестроительные работы (с разбивкой на конструктивные элементы и виды работ); внутренние санитарно-технические работы (водопровод, канализация, отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха, газоснабжение); электроосвещение, электросиловые установки, промышленные трубопроводы; монтажные работы по видам оборудования, по контрольно-измерительным приборам и средствам автоматики; монтаж оборудования автоматизированной системы управления; устройство промышленной связи и сигнализации; специальные строительные работы (фундаменты под оборудование, обмуровка и изоляция оборудования и трубопроводов, химические защитные покрытия, каналы, промышленные печи и трубы и т.п.) и др.
Правила исчисления объемов работ по конструктивным элементам и видам работ изложены в сборниках элементных сметных норм на строительные конструкции и работы. При определении объемов строительных и монтажных работ необходимо учитывать состав работ, приведенный в Общих указаниях Технической части каждого сборника сметных норм. Элементными сметными нормами предусмотрено выполнение полного комплекса работ, учитывающего мелкие и второстепенные операции, а также горизонтальную и вертикальную транспортировку материалов и конструкций от приобъектного склада до места укладки их или установки.
При подсчете объемов работ по рабочим чертежам за единицу измерения количества работ принимается единица, указанная в соответствующих параграфах элементных сметных норм и сборниках единичных расценок (100 м 3 , 1 м 3 , 1 т, 1 шт. ит.п.). Количество материалов, деталей и конструкций, необходимых для выполнения работ, принимается по спецификациям, составленным к рабочим чертежам.
На объемы работ влияют намечаемые методы выполнения отдельных строительных процессов и местные условия производства работ. Например, объем земляных работ по рытью котлованов будет различным для разных грунтов (изменяется угол естественного откоса). При устройстве фундаментов под колонны в некоторых случаях может оказаться целесообразным рытье сплошной траншеи вместо отдельных котлованов. Все это должно быть учтено при подсчете объемов работ.
Исчисление объемов работ производят по схемам, позволяющим легко проследить ход расчетов, последовательность их выполнения и формулы подсчетов. Например, объем земляных работ, определяемый по проектным данным, исчисляется отдельно, в зависимости от способов выполнения земляных работ, предусмотренных сметными нормами, и классификации грунтов по трудности разработки.
Объем работ при механизированной разработке котлованов и траншей определяется за вычетом объема недобора грунта. Глубину котлованов или траншей следует принимать по проектным данным от черной отметки до подошвы заложения фундамента. Объемы земляных масс подсчитываются в кубических метрах по обмеру грунта в плотном состоянии.
По некоторым подготовительным и вспомогательным процессам объемы земляных работ определяют в квадратных метрах поверхности (планировка площадок и откосов, срезка растительного слоя грунта ит.п.). Для подсчета объемов земляных работ используют различные методы, в зависимости от геометрических форм земляных сооружений и особенностей рельефа земной поверхности. Если земляные сооружения имеют правильную геометрическую форму, то их объемы подсчитывают по известным формулам геометрии. Объемы земляных сооружений сложной формы определяют по составляющим их простым геометрическим фигурам или используют приближенные методы подсчета.
Объемы общестроительных работ для определения сметной стоимости здания подсчитывают в соответствии с последовательностью строительной технологии для каждого этапа его возведения: по подземной части здания определяют объемы работ по планировке и уплотнению грунтов, разработке выемок, устройству фундаментов, обратной засыпке пазух с уплотнением грунта и др.; надземной части здания — по возведению стен, заполнению оконных и дверных проемов, монтажу сборных перекрытий, перегородок, лестничных площадок и маршей, замоноличиванию стыков, устройству кровли и др.; при выполнении отделочных работ — по стекольным, штукатурным, облицовочным, малярным и другим работам.
Для различных по характеру зданий и сооружений группировка объемов работ по разделам может быть различна.
При исчислении объемов работ наименование и характеристика работ или конструкций должны быть указаны с необходимой точностью для обеспечения правильного применения сметных норм и единичных расценок. Например, объем работ при устройстве монолитных железобетонных и бетонных фундаментов под здание, сооружение должен исчисляться за вычетом стаканов, ниш, проемов и других элементов, не заполняемых бетоном (за исключением гнезд сечением до 150 х 150 мм для установки анкерных болтов). Площадь сборных железобетонных конструкций следует определять по наружному обводу без вычета проемов. Объемы работ по окраске фасадов известковыми, силикатными или цементными составами следует определять с учетом переломов фасадных стен в плане без вычета проемов, при этом оконные и дверные откосы, а также развернутые поверхности карнизов, тяг и других архитектурных деталей учитываться не должны.
Подсчеты объемов работ должны быть ясны и удобны для использования при составлении смет. Это достигается с помощью табличной формы подсчета объемов работ (табл. 6.4).
Источник studref.comОпределение объёмов строительных работ
Определение объёмов строительных работ по проектным данным производится с целью исчисления сметной стоимости базисно-индексным или ресурсным методом с использованием единичных расценок и текущих цен стоимости необходимых ресурсов. Для этого составляется ведомость подсчёта объёмов работ или локальная ресурсная ведомость, которые являются исходными документами для определения сметной стоимости строительства.
Объёмы работ подсчитываются для смет к рабочему проекту или документации в единицах измерения сметных норм, принятых в сборниках элементных сметных норм (м2, м3, т, шт) . Сметные объёмы – это любые количества, определяемые по чертежам и используемые при определении сметной стоимости.
Подсчёт объёмов работ следует вести в определённой последовательности, соответствующей технологии выполнения работ.
При составлении ведомости объёмов работ необходимо придерживаться последовательности:
— ознакомление с проектными материалами и их размещение;
— разработка табличных форм, вспомогательных таблиц и подсчётов на типовые изделия, конструктивные элементы и части здания;
— подсчёт объёмов работ с использованием проектных спецификаций;
— подсчёт объёмов по конструктивным элементам и видам работ, не охваченным при подсчёте по спецификации.
Ведомость объектов общестроительных работ подразделяется на подсчёты по отдельным законченным конструктивным элементам и видам работ.
Локальные сметы при их составлении подразделяются на разделы. Запроектированное здание условно делится на части – конструктивные элементы. Все работы, относящиеся к одной части, группируются в одном разделе сметы ( отделочные работы – внутренние и наружные – рассматриваются как самостоятельные). В сметах выделяют подземную и надземную части здания.
Аналогично построению смет ведомости подсчёта объёмов работ, также составляются с подразделением на такие же разделы.
В жилищно-гражданском строительстве перечень конструктивных элементов следующий:
| Подземная часть здания ,А | Надземная часть здания ,Б |
| 1. Земляные работы | 1. Стены |
| 2. Фундаменты | 2. Перекрытия |
| 3. Стены подвала | 3.Крыша |
| 4. Перекрытия | 4. Перегородки |
| 5. Перегородки | 5.Полы |
| 6. Окна | 6. Лестницы |
| 7. Двери | 7. Окна |
| 8. Полы | 8.Двери |
| 9. Лестницы | 9.Балконы и крыльца |
| 10.Внутренняя отделка | 10.Внутренняя отделка |
| 11. Наружная отделка | |
| 12. Прочие работы |
| Внутренние специальные строительные работы | |
| Отопление | Электроосвещение |
| Вентиляция и кондиционирования воздуха | Ввод телефона |
| Водопровод | Ввод радио |
| Канализация | Ввод телевидения |
| Газоснабжение | Мусоропроводы |
По производственному строительству примерный перечень разделов ведомости подсчёта объёма работ следующий:
Источник studopedia.ruОбщие правила подсчёта объёмов работ
Составлению смет предшествует подсчет физических объемов работ. Ведомость подсчета объемов работ является исходным документом для определения сметной стоимости строительных работ.
Для подсчета объема земляных работ необходимо определить:
- «черные» отметки поверхности земли;
- уровень грунтовых вод;
- силу притока грунтовых вод (до 30 м3/ч; до 60 м3/ч);
- классификацию грунтов по группам;
- условия производства работ.
Планировка территории, срезка растительного грунта и обратная засыпка грунта выполняются бульдозером мощностью 80-130 л. с. Перемещение грунта производится на расстояние в соответствии с ПОС.
Разработка грунта в котлованах и траншеях производится одноковшовым экскаватором с различным сменным оборудованием и разной емкостью ковша. Для выполнения небольших объемов земляных работ (малоэтажное строительство, прокладка инженерных сетей) используются экскаваторы с емкостью ковша 0,15-0,4м3.
Для расчета строительных работ при разработке котлованов и траншей, необходимо знать их основные размеры: глубину (Н), ширину (В) и длину (L).
Глубина разработки котлованов и траншей принимается по проектным данным: от «черной» отметки поверхности земли до отметки заложения основания под фундаменты или подстилающего слоя под полы и уменьшается на толщину срезки растительного грунта, если объем среза подсчитывается отдельно.
Размеры траншей определяются в зависимости от размеров фундаментов, диаметра прокладываемых труб, способа производства работ. Расстояния между конструкциями и стенками траншей понизу принимаются в том же порядке, что и для котлованов.
Объем работ для исчисления стоимости по погружению свай и шпунтин подсчитывается по проектным данным в следующем порядке:
- железобетонных сплошных — по проектным размерам свай в м3;
- железобетонных полых- по наружным размерам без вычета пустот в м3;
- металлических — по массе свай в т, указанных в проектных спецификациях;
Для подсчета объемов работ необходимы рабочие чертежи; план и сечения фундаментов; спецификации сборных элементов и арматуры; пояснения на чертежах (марки бетона и раствора, устройство гидроизоляции и оснований под фундаменты и т. п.).
Объем стен и перегородок определяют за вычетом проемов по наружному обводу коробок в м3. При подсчете стен указывают массу арматуры по классам, закладных деталей и класс бетона.
Каркасом называются конструкции, несущие нагрузку от перекрытий здания и ограждающих конструкций (стеновых панелей и покрытия), — это колонны, ригели, балки, фермы и связи. Здания, в которых нагрузка от перекрытий распределяется на стены (из кирпича или блоков), называются бескаркасными. При этом раздел «Каркас» в сметах отсутствует. Сметная стоимость ригелей балок, ферм и связей в таких случаях включается в разделы «Перекрытия» и «Покрытия», а отдельно стоящих колонн — в раздел «Стены».
Объем монолитных железобетонных плит перекрытия определяют с учетом опорных частей, входящих в стены. При наличии в безбалочных перекрытиях вутов объем их включается в объем плит. Объем ребристых перекрытий определяют по суммарному объему балок и плит, а безбалочных перекрытий-по объему плит и капителей.
В этом разделе, кроме работ по устройству кровли, подсчитывают объемы работ по устройству стропил, слуховых окон, деревянных карнизов, обделки на фасадах, желобов, ограждения кровли и колпаков над шахтами. Огрунтовку бетонных оснований и цементных стяжек под рулонные и мастичные кровельные покрытия учитывают дополнительно.
О группе компаний
Группа компаний «АВИС медиа» один из старейших поставщиков сметных программ в России.
Группа компаний осуществляет продажу, внедрение и поддержку сметных программ, поставку необходимых сметно-нормативных баз.
Источник avis-media.com