На официальном интернет-портале правовой информации pravo.gov.ru опубликован приказ Минстроя России № 707/пр от 1 октября 2021 года «Об утверждении Методики определения стоимости работ». Приказ вступил в силу с 11 января.
Методика №707/пр устанавливает порядок определения сметной стоимости работ по подготовке проектной и рабочей документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия на основании сметных нормативов на работы по подготовке проектной и рабочей документации, а также порядок разработки методик нормативных затрат (МНЗ) на проектные работы.
Порядок разработки МНЗ на проектные работы приведен в главах II-VI Методики. Порядок определения стоимости проектных работ с применением МНЗ на проектные работы приведен в главах VII-X Методики.
Основным методом определения стоимости проектных работ с использованием МНЗ является метод определения стоимости проектных работ в зависимости от основных натуральных показателей проектируемого объекта строительства, характеризующих трудоемкость комплекса проектных работ, с использованием параметров цены проектных работ.
Как рассчитать стоимость проектных работ? Нормативная документация | Дневник проектировщика
В случае отсутствия в МНЗ на проектные работы необходимых параметров цены проектных работ или в случае невозможности определения зависимости стоимости проектных работ от натуральных показателей проектируемого объекта строительства Методика №707/пр предусматривает возможность определения стоимости проектных работ в зависимости от стоимости строительства объекта с применением нормативов цены проектных работ.
Методики нормативных затрат на проектные работы, разработанные взамен Справочников базовых цен на проектные работы в строительстве в соответствии с положениями Методики №707/пр и с учетом современных требований к составу, содержанию проектной документации и порядку выполнения работ по подготовке проектной документации, в том числе материалов в форме информационной модели, позволят значительно повысить достоверность определения стоимости проектных работ.
Подробнее ознакомиться с приказом Минстроя и положениями Методики №707/пр можно на интернет-портале правовой информации.
Источник gge.ruРасчет базовой цены на проектные работы
Базовая цена разработки проектной и рабочей документации может быть определена от общей стоимости строительства объекта в зависимости от категорий сложности объектов проектирования.
Определение общей стоимости строительства
Общая стоимость строительства вычисляется согласно п. п.2.2.2 Методических указаний 2009 г.
- 1) По объекту-аналогу: за основу берется стоимость аналогичного объекта и пересчитывается с учетом текущих цен. При этом общая стоимость строительства должна соответствовать объему затрат по главам 1-12 Сводного сметного расчета стоимости строительств. Этот способ самый популярный и используется в большинстве случаев.
- 2) По укрупненным показателям: берутся укрупненные показатели сметной стоимости на 1 кв.м общей площади объекта, на 1 м(км) трассы, на единицу мощности и т.д. (например по НЦС и УППС)
- 3) По видам и комплексам работ
Формула расчета общей стоимости строительства
Формула расчета выглядит след образом:
Расчёт стоимости проектирования полностью
C=С01*Ki=(Cстр2001*α)/100*KI, где
С — базовая цена проектной и рабочей документации в текущих ценах;
С01 — базовая цена проектной и рабочей документации на 01.01.2001;
Сстр.01 — стоимость строительства на 01.01.2001
а -процент базовой цены от общей стоимости строительства в ценах 2001г. (таблица Справочника).
Кi — коэффициент, отражающий инфляционные процессы в проектировании на момент определения цены проектных работ.
Общую стоимость строительства в ценах на 01.01.2001 г.(Сстр.01) и процент базовой цены (aльфа) проектных работ от общей стоимости строительства в ценах 2001 г. берем из таблиц базовых цен (СБЦ)
Для более точного определения стоимости проектирования от общей стоимости строительства используют расчет стоимости по составляющим, если есть данные о стоимости строительства, монтажа, оборудования и прочего.
Варианты определения базовой цены проектной и рабочей документации
Есть три варианта определения базовой цены проектной и рабочей документации. Выбор варианта зависит от того, чему равна общая стоимость строительства в базовом периоде (2001 г): совпадает с табличной стоимостью, находится между табличными значениями, находится за пределами табличных значений .
Вариант 1 . Базовая стоимость (стоимость строительства 2001 г.) совпадает с табличной
Если Стоимость строительства в 2001 г равна показателям, приведенным в таблице, то базовая цена проектной и рабочей документации определяется по стандартной формуле.
Вариант 2. Базовая стоимость не совпадает с табличной и находится между табличными значениями
Если Стоимость строительства в 2001 г. находится между показателями, приведенными в таблицах, процент от базовой цены проектных работ от общей стоимости строительства в ценах 2001 г. определяется путем Интерполяции (в соответствии с п.2.2.5 МУ 2009 г.)
Вариант 3. Базовая стоимость не совпадает с табличной и находится за пределами табличных значений
Если Стоимость строительства в 2001 г. меньше или больше крайних показателей стоимости, приведенных в таблице цен, то процент базовой цены проектных работ принимается в размерах, установленных для крайних показателей, без экстраполяции в сторону уменьшения или увеличения (в соответствии с п.2.2.5 МУ 2009 г.)
Источник www.gk-adept.ruОпределение стоимости проектных и изыскательских работ. Сметы ПИР
Практикуя в области оценки стоимости проектных и изыскательских работ около 7-ми лет, я сделал огромное количество выводов, касающихся сложности и несовершенства системы ценообразования в данной области деятельности, добавлю, интеллектуальной и дорогой области коммерческой деятельности проектных и изыскательских бюро.
Начну с того, что оценка стоимости проектно-изыскательских работ (далее по тексту ПИР) производится в тот момент, когда еще нет проекта, и, возможно, нет даже эскиза будущего здания, сооружения, линейного объекта и т.п. Совсем недавно столкнулся с «альбомом» (эскиз будущего спортивного комплекса), в котором сообщены площади, объем, наличие встроенных помещений объекта, наличие близлежащей инфраструктуры, ну и 3 картиночки желаемого ФОКа – требовалось определить стоимость проектирования.
Не буду сгущать краски, ответ и на эти вопросы есть (если их себе задать), хуже, если мы эти тома просто упустим.
Остается разобраться с проектированием внешних инженерных сетей – ответ – ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ (далее ТЗ), в котором заказчик (иногда и сам проектировщик) сформулировал требования и перечень необходимых для ввода в эксплуатацию сетей газо-, водо-, электроснабжения и т.п., а также необходимые технические условия для подключения к этим сетям (определить расстояния до ближайших мест ввода или генерирующих сооружений).
1-й этап – исходные данные, выполнен!
2-й этап, признаться, не менее сложный – определение стоимости ПИР!
Существует 3 возможных метода расчета стоимости проектных работ и 2 возможных метода расчета стоимости инженерных изысканий.
Способы оценки стоимости проектных работ.
Расчет по натуральным показателям объекта (НПО)
1-й метод расчета – базируется на натуральных показателях объекта (далее НПО) – площадь, объем, длина линейных объектов, производительность для генерирующих объектов и т.п., чему в сборниках базовых цен соответствуют некие показатели базовой цены. На сегодняшний момент это самый удобный и достоверный метод определения цены проектных работ.
Разработано порядка 250 сборников базовых цен на большинство видов работ. СБЦ применяются для федерального бюджета и муниципальных бюджетов субъектов РФ. Для московского региона и Московского городского бюджета ГУП НИАЦ «Москомархитектуры» разработаны Московские региональные рекомендации, сокращенно МРР, которые в обязательном порядке применяются при расчете смет на ПИР при финансировании из Мосгорбюджета. Более подробно о данном методе расчета можно узнать из Методических указаний по определению ПИР, утвержденных приказом Министерства регионального развития от 29 декабря 2009 г. № 620.
Расчет ПИР на основе стоимости строительства (ОСС)
2-й и менее удобный метод расчета — это расчет стоимости ПИР процентом от стоимости СМР, что не всегда удобно в связи с отсутствием смет до проектирования, а также не всегда удается найти объект аналог. Существует целый ряд справочников объектов аналогов и методик для укрупненного определения стоимости строительства, например: нормативы цены строительства (НЦС) включены в Федеральный реестр сметных нормативов; региональный справочник строительства РСС-2014, ТЭО смета – разработан ОАО «Мосстройцены» и т.п.
Определив любым и возможных методов стоимость строительства, процентом от стоимости СМР, сообщенным в Справочниках и сборниках базовых цен, определяем стоимость ПИР. Опять же, более подробно в МУ 2010 утвержденных приказом Министерства регионального развития от 29 декабря 2009 г. № 620.
Расчет стоимости ПИР по трудозатратам
3-й метод – любимый подрядчиком и нелюбимый заказчиком – трудозатраты (далее 3п, почему 3п – форма для расчета смет по трудозатратам, утвержденная МДС 81-35.2004 под номером формы 3П). При данном методе определяется фактическое время участия проектировщиков в разработке какого-либо тома проекта или конструктивного элемента здания сооружения и иных видов работ, отсутствующих в справочниках и сборниках базовых цен. Метод удобен для проектировщика в связи с определением фактического времени участия специалистов в разработке проекта экспертным путем, исполнитель сам решает, кто и сколько времени участвует в проектировании. Из этого вытекает стоимость проектирования. Подробнее об этом методе в Разъяснениях «Центринвестпроекта» за 1999 год.
Определение стоимости инженерных изысканий.
Основным методом определения цены инженерных изысканий является расчет на основании натуральных показателей, сообщенных в справочниках и сборниках базовых цен на 1991 и 2001 год. На сегодняшний момент для изысканий существуют только федеральные справочники базовых цен, которые применяются при любом источнике финансирования, но для московских денег нельзя забывать о нормативе городского заказа, сообщенном в протоколе заседания Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы №МС-2-06 от 26 февраля 2006 г.
2-м возможным методом определения стоимости изысканий являются трудозатраты. Здесь все аналогично трудозатратам в проектировании, определяем фактическое время участия профильных специалистов, следовательно, получаем цену.
Автоматизация сметных расчетов ПИР. Программа ПИР
На сегодняшний момент времени, все вышеперечисленные методы расчета проектных и изыскательских работ, а также упомянутые СБЦ и МРР содержатся и автоматизированы в программном комплексе «Система ПИР», к сведению федеральные справочники СБЦ включены в состав системы на основании прямого договора с «ЦЕНТРИНВЕСТпроектом». Программа позволяет воспользоваться поисковыми системами для выбора нужной расценки, прочитать необходимые методические документы, а также выгрузить документацию в любой удобный формат XLS, PDF, Word… Программа позволяет упростить задачу как минимум в 3-е по отношению к привычному расчету в exel, а также снимет с Вас проблемы по отслеживаем актуальности сборников, т.к. на против справочников стоят отметки – включен, в реестр сметных нормативов сборник или отменен, и более того – какой справочник вышел взамен отмененного.
Как быстро научиться правильно считать ПИР
Для тех кому была интересна и полезна данная статься рекомендуем пройти обучение на наших фирменных курсах по проектно-изыскательским работам! Всего за несколько занятий Вы изучите методы расчета проектно-изыскательских работ, узнаете о составе и содержании проектной и изыскательской документации, научитесь работать в федеральных (СБЦ) и Московских (МРР) справочниках, зададите вопросы по интересующим именно Вас видам работ при составлении смет пир, изучите лидирующую программу для расчета смет Систему ПИР, а также получите удостоверение о краткосрочном повышении квалификации установленного государством образца. Тем, кому нужно научиться составлять сметы на инженерные изыскания, мы, в свою очередь, рекомендуем пройти профильный курс: «Теория и практика определения объемов и стоимости инженерных изысканий».
Николаев Вячеслав Владимирович,
генеральный директор компании Дженерал Смета.
- Читать предыдущую статью
- Читать следующую статью
105120, Москва, Улица Сергия Радонежского, дом 2, помещение VII, комната 6, этаж 1
Информация, представленная на сайте, не является Публичной офертой. Копирование запрещено.
Программа «Система ПИР»
Доставка, установка, обучение — бесплатно!
Настоящее пользовательское соглашение (далее — Соглашение) является публичной офертой (то есть предложением заключить соглашение).
Нажимая кнопки «Получить коммерческое предложение», «Зарегистрироваться», «Отправить заявку», «Отправить сообщение», «Заказать обратный звонок» и другие кнопки для отправки данных форм, Вы считаетесь присоединившимся к нему.
При изменении законодательства, Соглашение может подвергаться изменениям.
1. Термины, применяемые в настоящем Соглашении:
1.1. Сайт – это совокупность текстов, графических элементов, дизайна, изображений, программного кода, фото- и видеоматериалов и иных результатов интеллектуальной деятельности, содержащихся в сети Интернет под доменным именем https://general-smeta.ru
1.2. Администрация Сайта – это лицо, обладающее правами администрирования Сайта.
1.3. Пользователь – это любое лицо, осуществившее вход на Сайт и принявшее условия настоящего Соглашения, независимо от факта прохождения процедур регистрации и авторизации.
2. Использование персональных данных
2.1. Принимая условия настоящего соглашения, Пользователь предоставляет Администрации Сайта согласие на обработку своих персональных данных.
2.2. Цель обработки персональных данных: выполнение Администрацией обязательств перед Пользователем в рамках настоящего Соглашения, продвижение товаров и услуг, клиентская поддержка.
2.3. Обработке подлежат следующие персональные данные:
2.3.1. Фамилия, имя, отчество Пользователя;
2.3.2. Электронный адрес Пользователя (Email);
2.3.3. Номер телефона Пользователя.
2.4. Под обработкой персональных данных подразумевается следующий перечень действий с персональными данными: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление доступа), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.
2.5. Персональные данные получаются в связи с заключением договора, стороной которого является субъект персональных данных. Персональные данные не распространяются, а также не предоставляются третьим лицам без согласия субъекта персональных данных и используются оператором исключительно для исполнения указанного соглашения и заключения договоров с субъектом персональных данных.
2.7. Данное согласие на обработку персональных данных действует бессрочно, но может быть отозвано субъектом персональных данных на основании личного заявления, направленного по электронной почте Администрации Сайта.
2.8. Администрация Сайта обязуется использовать персональные данные Пользователя, полученные в результате использования Сайта в соответствии с требованиями законодательства о защите персональных данных, в том числе федерального закона № 152-ФЗ от 22.02.2017 «О персональных данных» в редакции, действующей на момент обработки таких персональных данных.
3. Присоединяясь к настоящему Соглашению и оставляя свои данные на Сайте, путем заполнения полей онлайн-заявки Пользователь:
- подтверждает, что указанные им персональные данные принадлежат лично ему;
- признает и подтверждает, что он внимательно и в полном объеме ознакомился с настоящим Соглашением и содержащимися в нем условиями обработки его персональных данных, указываемых им в полях онлайн заявки на сайте;
- признает и подтверждает, что все положения настоящего Соглашения и условия обработки его персональных данных ему понятны;
- выражает согласие с условиями обработки персональных данных без каких-либо оговорок и ограничений.
3.1 Пользователь подтверждает, что, принимая условия Соглашения, он действует свободно, своей волей и в своем интересе.
Источник general-smeta.ru