Расчет сводки затрат на строительство

1. Объемно-планировочные показатели:

— площадь застройки, м 2 1017,7 м 2

— строительный объем здания, м 3 12199,9 м 3

— общая площадь, м 2 2391,8 м 2

— жилая площадь, м 2 1552,52 м 2

— отношение жилой площади к общей, К1 = 0,65

— отношение строительного объема здания к общей площади, К2 =5,1

2. Показатели сметной стоимости:

— стоимость общестроительных работ, 692,62 тыс. руб.

— сметная стоимость: 1151,09 тыс. руб.

а) на 1 м 3 строящегося здания, 94,35 руб.

б) на 1 м 2 общей площади, 481,27 руб.

в) на 1 м 2 жилой площади, 741,43 руб.

3. Показатели текущих затрат на эксплуатацию систем инженерного оборудования, 1,38 руб.

4. Показатели потребности в основных материалах на 1 м 2 общей площади:

— сборные железобетонные конструкции, 0,28 м 3

— столярные изделия, 0,29 м 2

— кирпич, 0,29 тыс. шт.

— минераловатные плиты утеплителя, 0,25 м 3

— строительный раствор, 0,23м 3

5. Продолжительность строительства, мес.:

ГРАНД-Смета. Часть 18. Затраты по объекту и стройке

— по проекту 10,4 мес.

— по нормам 11,3 мес.

Расчет годовых эксплуатационных расходов

Технико-экономические показатели проекта используемые для расчета эксплутационных расходов.

— Сметная стоимость общестроительных работ, 1151,09 тыс. руб.

— Строительный объем, 12199,9 м 3

— Общая площадь, 2391,8 м 2

— Площадь пола, 1552,52 м 2

— Площадь кровли, 918 м 2

1. Амортизационные отчисления

За= 1151,09*(0,8+1,1)/100 = 21,87 тыс. руб.

где 0,8 и 1,1 — нормы амортизационных отчислений для данного типа зданий

2. Затраты на текущий ремонт

Зр= 1151,09 *0,85/100 = 9,78 тыс. руб.

где 0,85 нормативные затраты на текущий ремонт.

3. Эксплуатация внутренних сантехнических систем.

Отопление и вентиляция.

Зо.в.= 13,53 * 2,6 / 10 = 3,52 тыс. руб.

Где 2,6 укрупненный показатель годовых расходов на отопление и вентиляцию зданий для районов с расчетной температурой наружного воздуха -31 0 С, руб. на 10 м 3 строительного объема.

Непроизводственное водоснабжение и канализация.

Зв.к.= 25,29 * 3,3*1,15/10 = 9,59 тыс. руб.

где 3,3 укрупненный показатель годовых расходов на непроизводственное водоснабжение и канализацию, руб. на 10 м 3 строительного объема.

1,15 — коэффициент, учитывающий непрерывную работу.

Зэ= 10,94*12,62*1,8 / 10 = 24,85 тыс. руб.

где 12,65 — укрупненный показатель годовых расходов на электроосвещение лампами накаливания, руб. на 10м 2 общей площади;

Источник: studbooks.net

«ПРАВИЛА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА. СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА. СНиП IV-16-84» (утв. Постановлением Госстроя СССР от 12.09.84 N 162)

8. ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА СОСТАВЛЕНИЯ РАСЧЕТОВ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

8.1. Расчет стоимости строительства на полное развитие предприятия, здания или сооружения, осуществляемое по очередям, составляется по форме сводного сметного расчета с указанием в нем стоимости каждой из очередей и общей стоимости.

Видеоурок #8 Формы Объектная смета, Сводный сметный расчет и Сводка затрат

Стоимость первой очереди в этом документе указывается в строке «Итого сметная стоимость строительства первой очереди». В нее заносятся данные из конечного итога всех граф сводного сметного расчета (сводных сметных расчетов) к проекту на эту очередь. Второй строкой указываются возвратные суммы.

Аналогичным образом в расчет стоимости включаются данные из расчетов стоимости строительства последующих очередей.

В итоговой строке «Общая стоимость строительства» в соответствующих графах суммируются данные всех очередей, а в следующей строке — все итоги возвратных сумм.

8.2. Стоимость строительства второй и последующих очередей определяется расчетами на каждую очередь строительства, составляемыми по форме сводного сметного расчета (с учетом изменений ценообразующих факторов во времени). При этом для аналогичных объектов и производств максимально используются показатели сметной стоимости объектов первой очереди строительства.

8.3. Расчет стоимости строительства второй и последующих очередей базируется на объектных расчетах стоимости, которые составляются на отдельные здания и сооружения по форме, установленной для объектных смет, и на общеплощадочные работы по форме, установленной для локальных смет.

8.4. Объектные расчеты стоимости составляются в том же порядке, что и объектные сметные расчеты.

Для составления расчетов должны, как правило, применяться отраслевые и межотраслевые укрупненные показатели стоимости строительства (УПСС). Показатели в этих нормативах определены на укрупненную единицу измерения (1 м строительного объема, 1 т оборудования, 1 м площади, 1 км или 1 м длины и т. п.) базисного уровня, т.е. уровня сметной стоимости строительства, осуществляемого на территории Московской обл. или того территориального района, в котором наиболее распространен соответствующий вид строительства. Структура разработанных УПСС, их специфические особенности, а также порядок применения отражены в технических частях сборников этих нормативов. Номенклатура УПСС по мере накопления проектных разработок должна дополняться и обновляться.

При определении стоимости строительных работ в объектных расчетах стоимости делаются необходимые сопоставления характеристик намечаемого к строительству объекта с характеристиками зданий, сооружений, видов работ, учтенных в УПСС, а также выполняется приведение к уровню сметных цен того территориального района, где намечается строительство. Стоимость монтажа оборудования определяется на основе показателей, приведенных в УПСС на 1 т оборудования.

Стоимость самого оборудования определяется также по данным, приведенным в УПСС. Для впервые применяемой технологии производства при отсутствии оптовых и групповых лимитных цен стоимость основного технологического оборудования определяется по аналогам. Стоимость вспомогательного оборудования исчисляется также укрупненно: либо по показателям на единицу мощности производства, либо в процентах к стоимости основного оборудования. Стоимость технологических трубопроводов, силового электрооборудования, пароснабжения, КИП и автоматики и других тому подобных систем может определяться на основе УПСС (по показателям на единицу мощности или производительности цеха). Приведенные в УПСС единичные показатели могут корректироваться с учетом увеличения производительности оборудования или в связи с другими факторами.

Наряду с УПСС (главным образом для входящих в состав производственного комплекса объектов вспомогательного назначения, строительство которых осуществляется по типовым и повторно применяемым экономичным индивидуальным проектам), могут применяться прейскуранты на строительство зданий и сооружений, укрупненные сметные нормы (УСН), стоимостные показатели объектов-аналогов, отдельные комплексные расценки, статистические и другие собранные проектными организациями данные и расчеты. По объектам жилищного строительства могут применяться утверждаемые госпланами союзных республик средние стоимости 1 м площади жилых домов.

При отсутствии необходимых УПСС и других нормативов, указанных выше, могут использоваться стоимостные показатели объектов-аналогов, взятые из смет, составленных к рабочим чертежам по ранее запроектированным и построенным объектам. Порядок применения стоимостных данных объектов-аналогов приведен в разделе 4 настоящей главы СНиП.

8.5. В тех случаях, когда строительство намечается вести в районах с резкими отличиями по условиям их осуществления от учтенных в УПСС или в смете объекта-аналога, применяются другие поправки.

Прежде всего — это поправка, связанная с климатическими особенностями района строительства и учитывающая изменение параметров ограждающих конструкций зданий (сооружений). Она может быть принята на основании соответствующих данных по осуществленным стройкам или определена по следующей формуле:

где — глубина (м) заложения фундаментов под наружные стены в намечаемом к строительству объекте;

— то же, учтенное в УПСС (или объекте-аналоге);

— толщина наружных стен (см) в намечаемом к строительству объекте;

— то же, учтенное в УПСС (или объекте-аналоге);

— толщина слоя (см) утеплителя в кровельном покрытии намечаемого к строительству объекта;

— то же, учтенное в УПСС (или объекте-аналоге);

— удельный вес стоимости соответственно фундаментов, стен, кровельного покрытия в общей стоимости здания, сооружения.

Для строительства, намечаемого в сейсмическом районе, применяются отдельные поправки, величина которых принимается на основании имеющегося опыта осуществления аналогичных строек. По строительной части промышленных зданий ориентировочно могут быть приняты поправки по районам с сейсмичностью 7 баллов — 1,04, 8 баллов — 1,05 и 9 баллов — 1,08.

При определении лимита стоимости строительных отдельных объектов, входящих в состав предприятия или производственного комплекса, также учитывается новизна технических решений и другие влияющие на стоимость строительства факторы. Эти факторные зависимости могут быть выявлены на основе широкой практики применения укрупненных и других показателей стоимости, изменений в сметной стоимости строительства и выражены системой коэффициентов, графиков, номограмм и т. п.

8.6. Стоимость строительства предприятия и сооружения, включаемая в расчеты стоимости второй и последующих очередей строительства, должна определяться по полной номенклатуре глав, установленной для сводных сметных расчетов стоимости к проектам на строительство.

При этом в главе «Прочие работы и затраты» стоимость может быть определена по суммарным нормативам, обобщающим все частные нормативы, отдельно по строительно-монтажным работам и по прочим затратам.

При определении средств на подготовку территории строительства следует применять показатели, разработанные для характерных видов работ и затрат. Например, на 1 га строительной площадки в зависимости от рельефа, категории грунтов и гидрологических условий, на 1 м сносимых строений (одноэтажные дома, промышленные здания и сооружения и т.п.).

Средства на строительство временных зданий и сооружений, дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время определяются в процентах от стоимости строительно-монтажных работ по сметным нормам, применяемым при определении сметной стоимости строительства.

Средства на возмещение затрат подрядчика, связанных с выплатой вознаграждения за выслугу лет, применением аккордной оплаты, а также других компенсаций и затрат, включаемых в состав главы 9 «Прочие работы и затраты», принимаются в размере фактических расходов у соответствующего подрядчика с учетом территориального района проектируемого строительства.

Стоимость содержания дирекции строящегося предприятия определяется по нормативам, утверждаемым Госстроем СССР, а стоимость проектно-изыскательских работ — по укрупненным показателям, составленным на основе среднестатистических данных для соответствующей отрасли за последние 2-3 года.

8.7. При определении стоимости строительства необходимо учитывать в установленном порядке изменения ценообразующих факторов, происходящие в связи с научно-техническим и социальным прогрессом и проведением мероприятий по охране окружающей среды.

8.8. В конце расчета стоимости на каждую из очередей предусматривается резерв средств на непредвиденные работы и затраты в установленном размере.

8.9. В том случае, когда по предприятию (сооружению), строящемуся по очередям, намечается выделять поочередно также и капитальные вложения на жилищно-гражданское строительство, базу стройиндустрии и объекты городского наземного транспорта, в составе проекта (рабочего проекта) первой очереди составляется сводка затрат на полное развитие предприятия (сооружения) по форме, установленной для сводного сметного расчета стоимости строительства. В ней построчно приводятся данные из сводных сметных расчетов (сводки затрат) на строительство первой очереди, расчетов стоимости (по каждому виду строительства) на вторую и последующие очереди, а также подводятся итоги по каждой очереди и общий итог.

Источник: zakonbase.ru

Сводный сметный расчет и сводка затрат

Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей представляет собой документ, определяющий сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке он служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства.

В сводный сметный расчет стоимости строительства включается отдельными сроками итоги по всем объектным сметам (без сумм на покрытие лимитированных затрат и сметам на отдельные виды затрат). Позиции сводного сметного расчета стоимости строительства должны иметь ссылку на номер указанных сметных документов. Сметная стоимость каждого объекта распределяется по графам, обозначающим стоимость «строительных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат» и «общей сметной стоимости».

Сводный сметный расчет составляется в базисно — текущем и базисно — прогнозном уровнях цен. Что касается последнего, то данный уровень цен предназначен, как правило, для решения вопросов о целесообразности и финансовой возможности осуществления строительства. По желанию пользователя каждый уровень цен может быть показан в виде дроби на одном документе, либо каждый уровень цен раздельно, т.е. каждый уровень цен на своем экземпляре.

В свободный сметный расчет стоимости строительства включаются следующие главы:

• 1. Подготовка территории строительства.
• 2. Основные объекты строительства.
• 3. Объекты основного и обслуживающего назначения
• 4. Объекты энергетического хозяйства.
• 5. Объекты транспортного хозяйства и связи.
• 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.
• 7. Благоустройство и озеленение территорий.
• 8. Временные здания и сооружения.
• 9. Прочие работы и затраты.
• 10. Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия,
• 11. Подготовка эксплуатационных кадров.
• 12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

Для отдельных отраслей народного хозяйства, промышленности и видов строительства наименование и номенклатура глав сводного сметного расчета могут быть изменены.

Сводный сметный расчет составляется в целом на строительство независимо от числа генеральных подрядных строительно-монтажных организаций участвующих в нем. Стоимость работ и затрат, выполняемых каждой генеральной подрядной организацией, оформляется применительно к форме сводного сметного расчета.

К сводному сметному расчету составляется пояснительная записка, в которой приводится:

• — ссылка на территориальный район, где расположено строительство;
• — уровень сметных цен, в которых составлен расчет;
• — перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство объектов;
• — наименование генеральной подрядной организации;
• — нормы накладных расходов и сметной прибыли;
• — особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки;
• — особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки;
• — особенности определения для данной стройки средств по главам 8-12 (при наличии ссылок на отчетные данные рекомендуется приложить копии соответствующих документов);
• — расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений (для жилищно-гражданского строительства);
• — другие сведения (наличие проектов для строительства объектов общего пользования и др.), а также ссылки на решения правительственных и других органов государственной власти по вопросам ценообразования и льготам для данного строительства.

В сводном сметном расчете (в графах 4-8) приводятся итоги: по каждой главе (при наличии в фафе разделов — по каждому разделу); по сумме глав 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные затраты — «Всего по сводному сметному расчету».

В главу 1 «Подготовка территорий строительства» включает средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории. К этим работам и затратам относятся:

• — отвод земельного участка, выдача архитектурно-планировочных заданий и красных линий застройки:
• — разбивка основных осей зданий и сооружений и закрепление их пунктами и знаками;
• — освобождение территории строительства от имеющихся на ней строений, лесонасаждений, промышленных отвалов и других мешающих предметов, переселение жильцов из сносимых домов, перенос и переустройство инженерных сооружений и т.п.
• — компенсация стоимости сносимых строений и насаждений, принадлежащих государственным, кооперативным организациям и отдельным лицам (владельцам на правах частной собственности);
• — плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка для строительства;
• — возмещение потерь сельскохозяйственного производства, вызванных изъятием или ограничением использованных сельскохозяйственных угодий;
• — другие затраты, связанные с освоением застраиваемой территории и возмещением компенсаций, полагающихся по действующему законодательству.

Стоимость подготовительных работ определяется на основе проектных объемов и действующих расценок.

Размер средств, включаемых в гл. 1, должен учитывать также стоимость работ, необходимых для размещения на подготавливаемой территории временных зданий и сооружений.

В главу 2 «Основные объекты строительства» включается сметная стоимость зданий и сооружений и видов работ основного производственного назначения.

В главу 3 «Объекты подсобного и обслуживающего назначения» включается сметная стоимость следующих объектов:

• — для промышленного строительства — здания ремонтно-технических мастерских, заводоуправления, эстакады, галереи, складские помещения и др.;
• — для жилищно-гражданского строительства — хозяйственные корпуса, проходные, теплицы в больничных и научных городках и др., а также стоимость зданий и сооружений культурно-бытового назначения для обслуживания работников (поликлиники, столовые, магазины и т.п.), расположенные в пределах территории, отведенной для строительства предприятия. В том случае, когда разрабатывается отдельный проект со сводным сметным расчетом стоимости строительства таких объектов, как котельная, линии электропередач, тепловые сети и т.п., которые обычно указываются в главах 3-7 сводного сметного расчета к комплексному проекту, стоимость этих объектов должна включаться в главы 2 в качестве основных объектов.

В главы 4-7 включаются объекты, перечень которых соответствует наименованиям глав.

В главу 8 «Временные здания и сооружения» включаются средства на строительство и разработку титульных временных зданий и сооружений, к которым относятся специально возводимые или приспособляемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства СМР и обслуживания работников строительства. Временные здания и сооружения подразделяются на титульные (т.е. для обеспечения нужд строительства в целом ) и не титульные (для обеспечения нужд отдельного объекта, они учитываются в составе накладных расходов).

Размеры средств, предназначенных для титульных зданий и сооружений, могут определится либо по расчету, основанному на данных ПОС ( ПОР ), либо по нормам, приведенном в Сборнике сметных норм и затрат на строительство временных зданий и

сооружений (СНиП 4.09-91 ), в процентах от сметной стоимости СМР по итогам глав 1-7 сводного расчета.

В главу 9 «Прочие работы и затраты» включаются средства:

• — на дополнительные затраты при производстве СМР в зимнее время;
• — на возмещение различных прочих затрат, не учтенных действующими сметными нормативами.

В главу 11 включаются средства на подготовку эксплутационных кадров для вновь строящихся и реконструируемых предприятий, определяемые расчетами, исходя из:

• — количества и квалификационного состава студентов, обучение которых должно быть осуществлено в учебных центрах, учебно-курсовых комбинатах, технических школах, на предприятиях с аналогичными производствами и т.д.;
• — сроков обучения;
• — расходов на теоретическое и производственное обучение;
• — заработной платы (стипендии) обучающихся с начислениями к ней;

прочих расходов, связанных с подготовкой указанных кадров. Как правило, расчеты при этом выполняются в текущем уровне цен.

В главу 12 включаются средства на:

• — выполнение проектно-изыскательских работ (услуг) — раздельно на проектные и изыскательские;
• — провидение авторского надзора проектных организаций за строительством;
• — провидение экспертизы предпроектной и проектно-сметной документации;
• — испытание свай, проводимое подрядной организацией по техническому заданию заказчика.

Стоимость проектных и изыскательских работ для строительства определяется по договорным ценам. При этом для ориентировки участников инвестиционного процесса Госстрой России до их сведения доводит поквартальную информацию о состояние сложившихся цен на рынке строительной продукции.

Средства на провидение авторского надзора определяется расчетом, составляемым на договорной основе. Необходимость проводимости авторского надзора определяет заказчик.

Средства, связанные с испытанием свай, определяется сметным расчетом на основании проектных данных и сборников СНиП — 91 на строительные конструкции и работы с начислением накладных расходов и сметной прибыли.

В сводный сметный расчет стоимости строительства включается резерв средств на непредвиденные расходы и затраты, предназначенный для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникла в процессе разработки рабочей документации или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам и видам работ. Этот резерв определяется от итога глав 1-12, но не более 2% по объектам социальной сферы и 3% — для объектов производственного назначения и показывается отдельной строкой.

Часть резерва в размере, согласованном заказчиком и подрядчиком, может включаться в состав твердой свободной (договорной) цены на строительную продукцию. При производстве расчетов между заказчиком и подрядчиком за фактически выполненный объем работ эта часть резерва подрядчику не передается, а остается в распоряжении заказчика.

Дополнительные средства на возмещение затрат, выявившихся после утверждения проектной документации в связи с введением согласно принимаемому законодательству коэффициентов, льгот, компенсаций и т.п. следует включить в сводный сметный расчет отдельной строкой (в соответствующие главы) с последующим изменением итоговых показателей стоимости строительства и утверждением производственных уточнений инстанций, утвердивших проектную документацию.

I .Суммарная (по итогам объектных и локальных сметных расчетов) балансовая (остаточная) стоимость оборудования, демонтируемого или переставляемого в пределах действующего реконструируемого предприятия.

Источник: studwood.net