Как установить связь объекта капитального строительства с земельным участком
В адрес Кадастровой палаты Тульской области часто поступают обращения граждан, у которых возникают проблемы при регистрации прав, сделок, вступлении в наследство по причине отсутствия связи объектов капитального строительства (ОКС) с земельным участком.
Так как требования к определению координат границ ОКС, позволяющих однозначно определить местоположение здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке законодателем были введены лишь в 2012 году, координаты в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) имеют лишь те объекты капитального строительства, по которым был изготовлен технический план.
В связи с этим, для определения координат границ ОКС необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью изготовления технического плана, в процессе подготовки которого, кадастровый инженер выполнит работы по определению координат ОКС на местности и укажет кадастровый номер земельного участка, на котором расположен ОКС.
Правила выдачи разрешений на строительство ОКС на двух и более земельных участках
Сведения о расположении ОКС на земельном участке также могут быть определены и внесены в ЕГРН при уточнении местоположении границ земельного участка в рамках проведения процедуры межевания. В этом случае, в межевом плане указывается кадастровый номер ОКС, расположенного на данном земельном участке.
На территории Тульской области по 52% ОКС содержится информация в пределах какого земельного участка они расположены.
После подготовки технического или межевого плана собственнику необходимо обратиться в МФЦ с заявлением об учете изменений объекта недвижимости.
Узнать о наличии или отсутствии информации расположения ОКС на земельном участке можно, запросив на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) или в МФЦ выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Суворовский район Суворовский район Без тегов
Об информационном содержании вы можете написать администратору сайта. При перепечатке и ретрансляции материалов ссылка на сайт mvp.tularegion.ru обязательна. Информация персонального характера о пользователях cайта хранится и обрабатывается с соблюдением требований российского законодательства о персональных данных
Для улучшения работы сайта и его взаимодействия с пользователями мы используем файлы cookie и сервис Яндекс.Метрика. Продолжая работу с сайтом, Вы даете разрешение на использование cookie-файлов и согласие на обработку данных сервисом Яндекс.Метрика. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках Вашего браузера.
Источник: mvp.tularegion.ru
Регистрация ОКС на двух участках
Есть в аренде два смежных участка. (участки относяться к одной категории земель, идентичный вид разрешенного использования).
Строительная экспертиза — Размещение нелинейных объектов в границах смежных земельных участков
Строим объект капитального строительства и располагаться объект будет на двух этих ЗУ.
Зарегистрируем ОКС в Росреестре?
Приказ Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 (утратил силу, отменён)
Добрый день, Александр.
Основания для отказа в регистрации права указаны в ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Такого основания как расположение ОКС на двух земельных участках нет. Таким образом, отказ будет неправомерным.
С уважением, Екатерина Довгопол.
Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943
Приложение N 1
к приказу Минэкономразвития России
от 16 декабря 2015 г. N 943ПОРЯДОК
ВЕДЕНИЯ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ3.2. Записи о здании
26. В записи кадастра недвижимости о здании указываются следующие основные сведения о здании:
7) кадастровый номер (номера) земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположено (расположены) здание (здания) (указанные сведения вносятся в том числе при внесении в ЕГРН записей о земельном участке, в пределах которого расположено здание, а также в соответствии с пунктом 183 Порядка).
Таким образом, отказ будет неправомерным.
С уважением, Екатерина Довгопол.
Уважаемый Александр! Если Вы строите объект капитального строительства, то в любом случае Вы обязаны были получить градостроительный план и разрешение на строительство (см. ст.ст.51,53.1 Градостроительного кодекса РФ, местный градостроительный регламент, местные Правила землепользования и застройки).
От этого и идти. Здесь и да и нет. Скорее второе, но надо смотреть.
Уважаемый Александр! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег, да и к Вашим уточнениям:
тогда вопросов быть не должно. Вводите в эксплуатацию, паспортизируйте и регистрируйте права.
Далее, в силу положений ст.ст.39.3,39.20 Земельного кодекса РФ получите право вне торгов выкупить ЗУ.
Хотя ситуация достаточно «нештатная».
Лучше бы ЗУ объединить или перераспределить в порядке ст.ст.11.1-11.9 ЗК РФ.
Приказ Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 (утратил силу, отменён)
Александр
Здравствуйте. Приказ, который Вы указали отменен
Документ утратил силу с 1 января 2017 года в связи с изданием Приказа Минэкономразвития России от 21.11.2016 N 733.
Строим объект капитального строительства и располагаться объект будет на двух этих ЗУ.
Александр
Если участки принадлежат Вам, то я не вижу оснований, по которым Вам могут отказать в регистрации объекта. У Вас ведь разрешение на строительство выдано, не так ли?
да, разрешение есть. В разрешении указаны кадастровые номера участков.
да, разрешение есть. В разрешении указаны кадастровые номера участков.
Александр
Соответственно право на строительство у Вас есть, участки принадлежат Вам, объект сдан в соответствии с действующим законодательством, вероятно, т.е. никаких оснований для отказа в его регистрации не имеется.
Здравствуйте. Немного судебной практики по Вашему вопросу.
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 19.09.2012 по делу N А56-29409/2011.
Удовлетворяя заявленные требования, арбитражный суд указал, что расположение объекта капитального строительства на нескольких земельных участках также не лишает данный объект признаков, по которым он относится к объектам, подлежащим государственному учету. Установленный порядок присвоения первичным объектам недвижимости кадастровых номеров не может рассматриваться как основание для отказа в государственном учете объекта, находящегося на нескольких земельных участках, в силу ст. 35 ЗК РФ.
В Постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда от 23 октября 2012 г. и в Постановлении ФАС Восточно-Сибирского округа от 26 февраля 2013 г. по делу N А33-4596/2012 судебные инстанции подтвердили допустимость строительства каждого из многоквартирных жилых домов на нескольких смежных земельных участках.
«Градостроительный кодекс Российской Федерации не содержит ни одной нормы, прямо запрещающей или ограничивающей возможность строительства одного объекта капитального строительства на двух и более земельных участках, кроме того, не содержит такого основания для отказа в выдаче разрешения на строительство как строительство проектируемого объекта на двух и более смежных земельных участках».
ФАС Северо-Западного округа в Постановлении от 8 октября 2009 г. по делу N А56-54913/2008 подтвердил правомерность и допустимость государственного кадастрового учета здания, находящегося в границах двух земельных участков.
Источник: pravoved.ru
Насколько правомерно нахождение дома на двух земельных участках, принадлежащих одному собственнику,
Есть 2 земельных участка (ИЖС). Владелец обоих участков один и тот же, с 2007 г. И есть дом, который расположен сразу на 2-х земельных этих участках. Дом не двухквартирный и не разделен в натуре, расположен на участках не равномерно. Дом зарегистрирован в рамках дачной амнистии в 2011 г. Правоустанавливающими документами на дом при регистрации (судя по свидетельству) являлись ДКП на один лишь земельный участок и кадастровый план дома. В кадастровом плане четко указано, что дом расположен на двух З/У и есть четкая схема даже там, т.е. ошибиться регистратору было невозможно.
1. Не было ли ошибки при регистрации дома в 2011 г?
2. Мог ли регистратор, видя что дом расположен на 2-х участках одновременно, зарегистрировать? Мог ли регистратор не обратить внимания?
3. Не должно ли было быть перед регистрацией объединение участков и потом уже регистрация дома на объединенном участке.
Ответы на вопрос:
— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а в чём вопрос? У земельного участка один собственник, который имеет регистрацию в Росреестре по дачной амнистии. Нет никаких проблем, а мог или не мог, вообще здесь не уместно. И нет даже намёка на самовольную постройку ст.222 ГК РФ (если вы об этом).
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Законодательно запрета на расположение одного объекта недвижимости-дома, на двух земельных участках, находящихся в собственного одного и того же лица не установлено.
Кроме того, в силу ст.263 ГК РФ
1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Законность нахождения здания на двух участках подтверждает и надлежащим образом зарегистрированные права собственности.
Можно так же отметить, что собственник вправе объединить оба участка, если максимальный размер будет соответствовать требованиям правил землепользования и застройки.
Это сейчас, после принятия закона произошло объединение: ведение кадастрового учёта и регистрация прав на недвижимость в Росреестре по ст.8.1. ГКРФ такая регистрации жилого дома на двух земельных участков находящегося невозможна по ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
При таком обращении Росреестр приостанавливает, а впоследствии отказывает регистрации права собственности жилого дома на двух земельных участках находящегося
А в 2011-м году кадастровый учёт и регистрация прав на недвижимое имущество осуществлялась с разными ведомствами и возникали вот именно такие ситуации когда дом находится на двух земельных участках при этом является целым домовладением и сделка была зарегистрирована без замечаний.
Поэтому на ваши три вопроса ответ один, дом был зарегистрирован без замечаний, поскольку не было противоречий не было сомнений и оснований для приостановки. Регистратор действительно при проведении действий по регистрации на недвижимое имущество не видел противоречий.
1.Возможно была ошибка в 2011 г. при регистрации. Но чтобы однозначно на это ответить нужно изучать документы.
2.По закону запрета на то, чтобы дом располагался на двух земельных участках одновременно нет. Однако, в таком случае при регистрации должны были быть правоустанавливающие документы (кадастровые номера) на оба земельных участка. Если этого не было, то регистратор вполне мог приостановить, а потом и отказать в регистрации. Мог регистратор и не обратить внимание на практике — но это был бы пресловутый человеческий фактор и нарушение со стороны органа Росреестра.
3.Как один из вариантов могло быть объединение земельных участков (ст.11.6 ЗК РФ) , но необязательно.
На основании Федерального закона от 30.06.2006 №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»
у вас дом оформлен в упрощенном порядке без установления границ земельных участков, на основании декларации и техпаспорта
В то время было освобождение от процесса согласования документации с комитетами и местными органами самоуправления. К примеру, для регистрации дома не требовалось разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию
1. Не было ошибки
2. Мог зарегистрировать исходя из документов и выше изложенного
3. Установлением границ земельного участка занимается собственник, не Росреестр .
У вас ситуация следующая:
Дом оформлен законно, вам необходимо правильно сформировать участки путем проведения межевания и установление границ, с учетом месторасположения.
Так однозначно сказать не возможно, потому что нужно ознакамливаться с документами с силу ст.263 ГК РФ.
Если рассуждать, то можно предположить что на тот момент регистратор действовал на основании Приказа Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» (с изменениями и дополнениями) (утратил силу)
Приказ Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42
«Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости»
73. В Реестр вносятся следующие общие сведения о здании:
7) кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание. Если здание расположено на нескольких земельных участках, — кадастровые номера всех таких земельных участков;
Но на данный момент может возникнуть препятствие в регистрации, поэтому лучше, чтобы не было приостановки, собственнику провести межевание, и установить границы участка при объединения в один участок.
Мой Вам совет, так как Регистраторы идут на контакт, поэтому необходимо сходить на консультацию, и уточнить!
Берегите себя и всего Вам хорошего!
В 2011 ГОду нет, даже несмотря на то что разные кадастровые номера были у разных земельных участках при 1 домовладении
2.Регистратор мог зарегестрировать такой дом, До 1 января 2017 года. Действовал Приказ Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, т 73. В Реестр вносятся следующие общие сведения о здании: 7) кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание. Если здание расположено на нескольких земельных участках, — кадастровые номера всех таких земельных участков
3.Сейчас да,именно такой порядок, на момент 2011 года нет.
1. полагаю, что ошибки не было, однако, чтобы точно Вам ответить, необходимо изучить документы по регистрации.
2.Регистратор внес соответствующие данные на основании документов и имеющихся сведений, действуя на основании Приказа Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» (с изменениями и дополнениями) (утратил силу)
сведения: кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание. Если здание расположено на нескольких земельных участках, — кадастровые номера всех таких земельных участков.
3. Необязательно должно было быть объединение участков.
Суть вопроса такова. Есть 2 земельных участка с одинаковой категорией (земли населенных пунктов), одинаковым видом разрешенного использования (ИЖС) , одним и тем же владельцем, который не менялся с 2007 г. И есть дом, который расположен сразу на 2-х земельных этих участках. Разрешения на строительство дома не было и дом был в рамках дачной амнистии зарегистрирован в 2011 г. Правоустанавливающими документами на дом при регистрации (судя по свидетельству) являлись ДКП на один лишь земельный участок и кадастровый план дома. В кадастровом плане четко указано что дом расположен на двух ЗУ и есть четкая схема даже там, т.е. ошибиться регистратору не возможно было. Вопрос:
1. Не было ли ошибки при регистрации дома в 2011 г? Мог ли регистратор, видя что дом расположен на 2-х участках одновременно, зарегистрировать? Не должно ли было быть перед регистрацией объединение участков и потом уже регистрация дома на объединенном участке. Мог ли регистратор не обратить внимания?
2. Если действия Росреестра были корректны и законны по регистрации дома – тогда все понятно. Если нет – то не будет ли при сделке купли продажи в текущее время с покупателем на все объекты проблем с Росреестром который увидит «прошлую» ошибку и сделает приостановку?
Ответы на уточнение:
Из вопроса не усматривается нарушений закона. См. ст. 273 ГК РФ При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Не будет никаких проблем.
В продолжение ответа
Да, сейчас, к сожалению при таком обращении по такой сделке регистратор приостановит регистрацию перехода права собственности потому что чётко видны нарушения и предложит исправить ситуацию и объединить два земельных участка в один
Сталкиваюсь на практике с проблемами когда человек получив объект недвижимости благополучно зарегистрировал право но при регистрации перехода права по договору возникают претензии такого порядка
Так как, после принятия закона произошло объединение: ведение кадастрового учёта и регистрация прав на недвижимость в Росреестре по ст.8.1. ГКРФ такая регистрации жилого дома на двух земельных участков находящегося невозможна по ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
При таком обращении Росреестр приостанавливает, а впоследствии отказывает регистрации права собственности жилого дома на двух земельных участках находящегося.
1 По первому вопросу дан ответ мною выше, повторюсь.
Возможно была ошибка в 2011 г. при регистрации. Но чтобы однозначно на это ответить нужно изучать документы.
По закону запрета на то, чтобы дом располагался на двух земельных участках одновременно нет. Однако, в таком случае при регистрации должны были быть правоустанавливающие документы (кадастровые номера) на оба земельных участка. Если этого не было, то регистратор вполне мог приостановить, а потом и отказать регистрации. Мог регистратор и не обратить внимание на практике — но это был бы пресловутый человеческий фактор и нарушение со стороны органа Росреестра.
Как один из вариантов могло быть объединение земельных участков (ст.11.6 ЗК РФ) , но необязательно.
2.Могут быть проблемы с Росреестром при сделке купли-продажи. По причинам, иложенным в п.1 выше. Могут и увидеть. Но таком случае и Росреестр должен понимать, что это его же ошибка.
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
У вас ситуация следующая:
Дом был оформлен законно, на основании Федерального закона от 30.06.2006 №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», но вам для исключения приостановления сделки
необходимо правильно сформировать участки путем проведения межевания и установление границ, с учетом месторасположения
в соответствии с внесением поправок в ФЗ — 221 О кадастре недвижимости
У вас дом был оформлен в упрощенном порядке без установления границ земельных участков, на основании декларации и техпаспорта.
Похожие вопросы
Таким образом как бы получилось, что один мой участок имеет два разных кадастровых номера и принадлежит двум разынм людям.
Мы с сестрой являемся собственниками двух смежных земельных участков, на которых построен наш с ней общий дом-дача (половина дома на моем участке и вторая половина дома на ее участке). Два года мы оформляли государственную регистрацию наших земельных участков, поручив это дело специализированной фирме.
Наконец получили свидетельства о государственной регистрации и кадастровые выписки на оба земельных участка. Оба наши участка имеют, разумеется, разные кадастровые номера. Но в кадастровом плане земельного участка моей сестры приведен план (чертеж) границ моего земельного участка.
Т.е. сделана ошибка и вместо плана ее участка ей дали выкопировку моего участка под ее кадастровым номером. Таким образом как бы получилось, что один мой участок имеет два разных кадастровых номера и принадлежит двум разынм людям.
Представитель фирмы который занимался по договору и нашему поручению регистрацией наших участков отказывается заниматься внесением исправлений в выписку из гос. земельного кадастра (кадастровый план) участка моей сестры и сказал что этот план не имеет никакого значения раз в деле подшиты правильные чертежи участков сделанные в результате замеров участков геодезистами. А, мол, те чертежи (планы) которые выданны на руки в виде выписки из гос. зем. кадастра никакого значения не имеют и никому не нужны.
Но я почему-то сомневаюсь. Мне кажется что именно при регистрации участков была сделана ошибка и эта ошибка моежет иметь серьезные последствия и что эту ошибку необходимо срочно исправить. Ответьте пожалуйста кто из нас прав. И если действительно нужно обязательно исправлять эту ошибку, то что нужно для этого предпринять. Спасибо.
Татьяна Викторовна.
Уважаемая Татьяна Викторовна!
Вы правы, если на гос. регистрацию представлена планы с ошибками, т.е. ощибочен кадастровый план сестры. Чтобы исправить эту техническую ошибку, сестре надо обратиться в районный земельный комитет с соответствующим заявлением. Всё, что касается ошибок в документах, то чтобы наиболее правильно ответить, надо видеть эти документы.
Во всех районных земельный комитетах, по моим сведениям, имеются часы приема граждан. Попасть на прием, не очень сложно, сходите с документами и получите подробную консультацию у специалиста. Удачи Вам!
(один участок где стоит старый дом +земельный участок, второй-поменьше участок.)
Здравствуйте. Мы оформляем наследство, дом с участком. В гос акте указано что там 2 земельных участка. (один участок где стоит старый дом +земельный участок, второй-поменьше участок.)
В гос акте указано 3 кадастровых номера:1-земля где дом с земельным участком, 2-где поменьше земельный участок (через дорогу от дома),3-оба участка вместе. Нотариус попросил принести 2 кадастровых на обе земли, Но в кадастровой признать свою тех ошибку не стали и выдают один кадастровый номер на оба участка. Что делать? Мне после оформления наследства надо оформить дом, который уже построен на маленьком участке (на 2).
• Здравствуйте, У вас достаточно непростой вопрос и лучше всего обратиться к юристу на очную консультацию со всеми документами по делу
Желаю Вам удачи и всех благ!
Как нам теперь признать ошибку и правильно зарегистрировать земельный участок и дом?
В 2006 году ставили на кадастровый учет земельный участок. В 2014 году на нем построили дом и при его регистрации обнаружилось, что границы дома выходят за границы земельного участка. Границы участка никуда не перемещались (что подтверждают соседи трех смежных участков) и дом стоит пределах участка (проводились замеры кадастровым инженером при регистрации дома).
Когда стали пересматривать документы на землю (межевой план) обнаружили, что при замерах была допущена ошибка (неправильно привязаны координаты участка). Организация, которая проводила межевание свою ошибку не признает. В результате неверных данных соседские участки тоже оказались неправильно замерены, так как мы первыми поставили свой участок на кадастровый учет (привязка смежных участков происходила к нашим неверным координатам).
Как нам теперь признать ошибку и правильно зарегистрировать земельный участок и дом?
Пишите в Росреестр заявление об исправлении ошибки согласно ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»:
«1. Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее — техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее — кадастровая ошибка в сведениях).
2. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
3. Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки. В случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляет данное решение и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в форме документов на бумажном носителе по почтовому адресу правообладателя указанного объекта недвижимости либо, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об этом адресе, по почтовому адресу правообладателя в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии этих сведений). Решение об исправлении технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебном порядке.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
4. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
(в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
5. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях».
Источник: www.9111.ru
Если самовольная постройка одновременно расположена на двух земельных участках?
Норма статьи 222 ГК РФ предоставляет право лицу, чьи права нарушены самовольной постройкой (например, собственнику земельного участка), потребовать ее сноса.
В жизни возможны случаи, когда одна часть здания (самовольной пострпойки) расположена на земельном участке, принадлежащим на праве собственности лицу, осуществившему самовольное строительствово, а другая часть расположена на земельном участке, на который у него нет никаких прав.
Возникает вопрос, возможно ли в таком случае требовать сноса «самоволки», ведь удовлетворение такого требования будут неприменно нарушать права лица, осуществившего самовольное строительство, так как самовольная постройка все-таки частью законно находится на его земельном участке.
Международные санкции. Работа с санкционными рисками в России
Правовой режим недвижимого имущества и сделок с ним
Деловые переговоры: правовые стратегии
Похожие материалы
Комментарии (10)
Такая ситуация будет противоречить градостроительному законодательству (ст.ст. 36 и 38 ГрадК РФ). Для начала строительства необходимо получить разрешение и возводить строение в соответствии с градостроительными нормами, установленными видами разрешенного использования, а, следовательно, требованиями градостроительных регламентов (ст.
40 и 42 Земельного кодкса РФ), а также в соответствии с утвержденным проектом. В градостроительном регламенте определяются параметры разрешенного строительства, в том числе и отступы от границ участка.
Разрешение на строительство выдается на определенном земельном участке и в разрешении учитываются минимальные расстояния, на которых может располагаться постройка от границ участка. Поэтому, возводя постройку на границе двух и более участков лицо нарушает либо права собственников таких участков, либо градостроительное законодательство (отступает от проекта, не соблюдает предельные параметры разрешенного строительства, установленные в град.регламенте). Проблема, может быть в том, что считать «существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил» при возведении такой постройки. Пленум ВАС РФ и Верховного Суда РФ приоритетными считает наличие угрозы жизни и здоровью граждан.
Уважаемая Татьяна! Вы говорите о том, как должно быть. А описанная ситуация — далеко не уникальна. Такое встречается часто. И не надо ничего сносить (если нет других аргументов «против», кроме задвоения участков).
Во-первых, участки можно перераспределить, изменив границу — если сосед не против. А если сосед против того, что на его участке стоит «кусочек» чужого самозастроя, то тут нужно больше условий и сведений от автора.
Отвечая на вопрос, можно сказать, что: требование о сносе заявить то можно, но вот перспективы удовлетворения сомнительные!
Саша, Вы полагаете, что расположение дома одновременно на двух участках это существенное нарушение градостроительных норм, что является безусловным основанием для сноса?
Я не рассматривал это как существенное нарушение градостроительных норм.. Рассматриваю только вариант, что часть строения создана на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.. пускай в этом случае нарушаются права соседа или даже пусть дом залез на государственные земли.
Меня смущает то, что часть этого дома все таки на законных основаниях находится на земельном участке, принадлежащем лицу создавшему постройку. То есть самовольной можно назвать как бы только часть постройки. Но снести только пол дома же нельзя.
Полагаю, что проблема именно в том, можно ли в случае, описанном Андреем (когда постройка частично на предоставленном участке, а частично на самовольно занятом, на который нет документов), считать отступление от градостроительных правил существенным нарушением градостроительных норм и требовать сноса такой постройки.
Полагаю, что нарушение в таком случае можно считать существенным нарушением градостроительных правил. Особенно в городах, где застройка должна быть в соответствии с градостроительной документацией, иначе теряется смысл регулирования отношений по использованию городских земель для строительства. Градостроительные документы представляют собой форму выражения публичных интересов.
В случае описанной у Ярослава, если с соседом можно договориться и перераспределить участки (скорее уточнить границы двух земельных участков), то спора не будет между частными лицами, однако, останется нарушение градостроительных правил — отсупление от проекта. В таком случае имеет значение наличие утвержденных градостроительных документов.
Соседом может быть частное лицо — тогда отношения в рамках гражданского законодательства, а если земля публичная, то как будет принято решение может зависеть от конкретных должностных лиц, следовательно, — коррупционная составляющая в таком случае зависит от размера участка.
Почему нужно отдавать приоритет именно правам лица, который возвел здание с отступлением от проекта и признавать, что здание возведено законно, без существенных нарушений?
Перспективы сноса действительно, зависят от многих причин, но в постановлении 10/22, по-моему просматривается ситуация, когда суд будет признавать существенными нарушения градостроительных правил только если постройка угожает жизни и здоровью людей. Отступление от проекта (случай, описанный Ярославом) не будет признано судом существенным нарушением градостроительных правил. Такой подход мне представляется необоснованным.
Если утверждены документы территориального планирования , градостроительного зонирования, документы по планировки территории, то отступление от проекта строительства с нарушением таких документов должно считаться существенным нарушением.
Уважаемый, Саша! Почему Вы считаете, что норма пункта 1 ст. 222 ГК РФ «имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами» касается только целевого использования участка (вида разрешенного использования и целевого назначения)?
Термин «отвод земельного участка» предполагает наличие совокупности юридических фактов, обеспечивающих законность использования участка для застройки. При этом «отвод» для публичных земель не только определение видов разрешенного использования — для застройки, например, но и принятие решение о предоставлении в собственность или в аренду и определение границ участка. Применительно к частным землям «отведенный участок», предполагает наличие у лица документа о его праве. В таком случае «отведенный участок» — участок законно используемый, значит, есть вещное право — титул (документально подтвержденный — свидетельство о праве или о регистрации).
Может ли быть удовлетворен иск о признании права собственности на СП после того как данная СП была судом признана самовольной и подлежащей сносу?
Источник: zakon.ru