Перед началом строительства любого объекта, независимо от его предназначения, необходимо проведение особых изыскательных мероприятий. На их основании производится проектирование и ведутся работы по строительству капитальных объектов. Ведь для постройки по-настоящему надежного и безопасного сооружения, которое будет эксплуатироваться продолжительный период времени, необходимо учесть целый ряд важнейших нюансов. А чтобы строение строго соответствовало всевозможным правилам, применяемым в архитектуре, стандартам безопасности и отличалось эстетическим видом составляется градостроительный план земельного участка.
Процесс формирования ГП отличается сложностью и предполагает значительные временные затраты. Люди, занимающиеся созданием плана, должны иметь соответственное образование и практический опыт. В данном материале мы расскажем в деталях, для чего нужен ГПЗУ, что это такое, как получить ГПЗУ, кто выдает ГПЗУ и остановимся на остальных важных моментах.
Назначение градостроительного плана земельного участка
ГПЗУ расшифровка в строительстве и его определение выглядит следующим образом:
#ГПЗУ #Градостроительный план земельного участка. Что это? Для чего необходимо заказывать?
Градплан земельного участка – это межевой проект, учитывающий ключевые характеристики конкретного земельного надела, где предполагает строительство жилого сооружения.
Формирование подобного документа необходимо на начальном этапе строительства некоторого объекта, а также при проведении мероприятий по реконструкции здания.
Градостроительный план земельного участка необходимо получить перед началом строительства капитального объекта
Главным назначением ГПЗУ является предоставление определенных сведений:
- наличие иных объектов относительно рассматриваемой территории и их расположение;
- запланированные строительные работы в непосредственной близости к территории;
- наличие всех подведенных к территории коммуникаций.
Основываясь на сведениях, которые содержатся в ГПЗУ, можно свести к минимуму риски необоснованных, опасных и ненужных действий в процессе проведения строительных работ и реконструкции здания. Но главное, появляется возможность эффективного и рационального распоряжения территорий.
Возведение здания, независимо от его предназначения, без составления ГПЗУ является нарушением законодательных норм.
Формирование ГПЗУ обязательно для следующих видов земельных наделов:
- участки, которые учтены кадастром;
- территории, к которым применимы нормативы землепользования/строительства;
- участки, у которых имеется проект планировки;
- территории, имеющие межевой проект.
Документ согласовывается и утверждается на уровне местных административных органов.
Важно! Градплан не применяется по отношению к дачным участкам (при их межевании).
Принимая решение по строительству любого капитального объекта, принимаются во внимание сведения, собранные в градплане. Нередко случается, что на основании именно этих сведений, строительные компании и обычные граждане вообще отказываются от строительства.
В документе присутствуют действующие нормативы, на их основании регламентируется строительство капитальных объектов. Сюда включаются всевозможные нормативы, которые обязательны для компаний-застройщиков и рядовых собственников при возведении объектов.
Без означенного документа нельзя возвести новое здание и провести реконструкцию уже эксплуатируемого строения. Он необходим при проведении различных мероприятий:
- составление проектной документации;
- создание проекта, определяющего границы некоторой территории;
- получение разрешительных документов на начало и проведение строительных работ;
- осуществление контроля за соответствием производимых работ действующими стандартами;
- введение в эксплуатацию готовых объектов.
Необходимость формирования ГПЗУ возникает у собственников земли по разным причинам и в различные периоды времени.
Обзор законодательства
Что это такое в строительстве ГПЗУ мы разобрались, а сейчас обратимся к законодательным актам, регулирующим порядок формирования градостроительного плана.
Главный документ, где содержатся правила формирования ГПЗУ – это Гражданский кодекс, а точнее, статья 57 пункт 3.
Периодически документ претерпевает некоторые корректировки, например, последние изменения внес ФЗ № 373 в 2016 г. К важнейшим сведениям, которые необходимы каждому владельцу земли, можно отнести следующие моменты:
- Град план зем участка не является непременным документом при планировке территорий.
- ГП является документом исключительно информационного характера.
- В документе содержится информация относительно территориальных границ, объектов, используемых по особенным правилам, а также о наделах, являющихся предметом публичных аукционов.
- В ГПЗУ существует особый раздел, где указаны основные характеристики территории — границы, предназначение, сведения об имеющихся на ней строениях, их площади и этажности. В целом в документе собраны все необходимые данные, по которым устанавливается целевое использование земель и осуществляется контроль за появлением на территории самостроя.
Самая важная информация в означенном документе — это данные о коммуникациях, особенностях инфраструктуры и остальные характеристики, являющиеся важными для любого человека.
Что содержит ГПЗУ
Выдача градостроительного плана возлагается на местные административные органы. Каждый градплан, вне зависимо от статуса обратившегося и масштаба предполагаемых работ, должен содержать:
- преамбулу — информация о заявителе, номер по кадастру и номером означенного документа;
- чертеж ГП;
- разрешение на застройку территории;
- указание границ территории;
- сведения о публичных торгах, располагающихся смежно с конкретным участком;
- рекомендации о том, где и что именно можно построить во дворе;
- сведения о подключении инженерных коммуникаций.
Получается, что означенный документ объединяет всю остальную «мелкую» документацию (план межевания, ТУ и другие).
Форма и образец плана
Формирование означенного документа выполняется по утвержденным на уровне законодательства правилам, которые не подлежат изменениям. Иначе план не будет иметь юридической значимости.
Здесь мы предложим читателям:
Получение градостроительного плана
Далее подробно опишем порядок получения и все, что сопровождает формирование означенной документацией.
Чтобы получить градплан землевладельцу нужно обратиться с соответствующим заявление, типовую форму которого вы можете посмотреть здесь, в уполномоченные инстанции. К заявлению надо приложить остальные подготовленные документы. Следующие семь дней сотрудниками органа власти направляются запросы в различные ресурсоснабжающие компании и госучреждения, что предполагает получение актуальных сведений о территории. В последующем на их основании составляется ГП. В него дополнительно вносится информация о существующих возможностях подключения строений к коммуникациям или о правилах выполнения реконструкции некоторого здания.
Составленный соответственно с действующими нормативами план сохраняет свою актуальность 36 месяцев. Однако, время действительности прекращается раньше указанного срока, если владелец территории намеревается получить разрешительную документацию на постройку нового объекта в пределах рассматриваемого надела.
По окончании срока действительности документа не допускается использование информации, содержащейся в нем, для других целей. Поэтому у застройщика имеется 3 года на создание проекта и постройку объекта.
Где получать
Если вы спросите, где получить градостроительный план земельного участка, то об этом мы кратко упомянули выше. Частный собственник или организация должны обратиться с соответственным заявлением в администрацию по месту расположения конкретной территории. Допустимо использование услуг посредников и обращение в ближайший МФЦ.
С заявлением на формирование документа вправе обратиться лица, обладающие законными правами на эксплуатацию участка – владелец объекта, арендатор, имеющий на руках оформленное арендное соглашение, а также их законный представитель правообладателя, который действует на основании соответствующей доверенности.
Составитель ГПЗУ при его формировании использует сведения из различных источников, в их числе:
- документация по территориальному планированию;
- нормативно-законодательная документация;
- документация градостроительного зонирования;
- кадастровые сведения и данные из иных информационных баз;
- техдокументация на соседние территории.
Сколько стоит
Если же говорить о финансовых затратах на формирование градплана, то здесь заявителя ждет приятная неожиданность. Документация будет подготовлена совершенно бесплатно!
Это станет отличной компенсацией затраченных сил на сбор всех необходимых для оформления ГП документов. А список документов, которые потребуется предоставить, выглядит достаточно внушительно.
Срок формирования ГПЗУ составляет один календарный месяц с момента подачи соответствующего заявления. Иногда заявитель может получить документ раньше, но превышение установленного срока не допустимо!
Необходимые документы
Мы уже говорили, что означенный документ объединяет в себе требования к ведению застройки, межевой план, планировку территории, поэтому он рассматривается, как документ, требуемый заявителям, а также администрации муниципалитета, где планируется строительство.
ГП является действительно очень значимым документом, которым регламентируются действия в отношение конкретной территории. Для запуска процесса формирования ГП в департамент архитектуры и строительства местной администрации надо собрать достаточно объемный пакет документов.
Документы для получения:
- Написанное заявление (2 экз.).
- Документы, удостоверяющие личность получателя плана.
- Правоустанавливающая документация на землю.
- Топографическая схема территории:
- до 1Га — масштаб 1:500;
- до 10Га –1:2000;
- более 10Га –1:5000.
- Кадастровый план (предоставляется на бумажном носителе и в электронном виде).
- Тех. документы на все капитальные объекты, уже существующие на территории.
- Договора с организациями, эксплуатирующими инженерные коммуникации, подведенные к территории.
Все документы, кроме заявления, предоставляются в виде ксерокопий, которые подлежат обязательному заверению у нотариуса. Помимо этого, следует снабдить подготовленные документы описью и прошить их.
Причины отказа в выдаче градплана
Лицу, обратившемуся за формированием градплана, может быть отказано в выдаче градплана по ряду объективных причин:
- Предоставлен неполный комплект документации или в процессе проверки обнаружены несоответствия предоставленных сведениях. При отказе по этой причине заявитель получает Карточку-уведомления об этом.
- Обнаружение несоответствия предъявленных документов требованиям законодательства.
- Выявление ранее неизвестных обстоятельств, предположим, обнаружены различия в нотариально заверенной копии кадастровых документов и их электронной версией.
- Предъявлены утратившие юридическую силу документы.
Отказ в формировании ГП оформляется в письменной форме и должен содержать соответствующие разъяснения причин. Отказ вместе с предоставленными ранее документами направляется в адрес заявителя.
Если имеется возможность доработать документацию, то подготовка ГП приостанавливается до исправления недочетов. Об этом заявитель тоже уведомляется соответственным письмом.
Строительство капитальных объектов различного назначения без формирования градплана ведет к серьезным проблемам
Заключение
ГПЗУ — важнейший документ. На него опираются при разработке проекта на возведение (реконструкцию) объекта в пределах конкретной территории.
При начале работ по возведению объекта без градплана застройщик рискует столкнуться с серьезными проблемами. Не исключено, что строение будет признано самостроем, а права на него предстоит отстаивать через суд.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Источник: yurispros.ru
ГПЗУ, он же градостроительный план земельного участка: новые правила оформления и образец
Перед застройкой надела нужно получить разрешение. Для этого подготавливается ряд документов. В обязательном порядке необходимо оформление ГПЗУ – градостроительный план земельного участка. В 2019 году нужно учитывать все изменения в градостроительном законодательстве.
Что такое ГПЗУ в строительстве: расшифровка аббревиатуры
Аббревиатура ГПЗУ часто встречается в строительной сфере. Ее использование упрощает процесс применения термина в официальных документах. Расшифровывается как градостроительный план земельного участка. Цели создания и характеристика такого документа приведены в статье №57.3 ГрК России.
ГПЗУ требуется составлять при застройке надела, проведении восстановительных работ. Он содержит информацию, необходимую для архитектурно-строительного проектирования объектов недвижимости.
Применяется для таких целей:
-
;
- определение требований, которые нужны для подготовки нового проекта;
- получение разрешения на восстановление либо строительство сооружения, введения его в работу.
На основании градостроительного плана оформляется остальная документация. Частным лицам и компаниям полезно знать нюансы подготовки такой бумаги (условия и сроки выдачи, особенности получения).
ГПЗУ содержит:
- реквизиты документа;
- данные заявителя и составителя плана;
- адрес расположения строительного объекта;
- площадь надела;
- границы территории;
- возможность разделения участка;
- информацию о запрещении либо разрешении использования земли;
- технические возможности проведения линий коммуникации;
- требования к строительным объектам, возводимым на конкретном участке (их назначение, размещение, указание параметров).
Нередко в документе приводится и другая информация касательно рассматриваемого земельного надела.
Градостроительный план может быть составной частью межевого либо выступать в качестве элемента проектирования строительства.
Новые условия получения
С июля 2017 года были установлены новые условия формирования ГПЗУ. Важно знать изменения в градостроительном законодательстве, чтобы не возникло проблем с подготовкой плана.
В соответствии с федеральным законом №373 от 3 июля 2016 года, статья №44 ГрК РФ утратила силу с 1 июля 2017 года. Сегодня все вопросы касательно порядка заполнения и формы градостроительного плана регламентируются статьей №57.3 ГрК России.
Новые условия оформления ГПЗУ с 2019 года приведены ниже:
- лицо, подающее запрос о подготовке градостроительного плана земельного участка, является непосредственным собственником либо действует по доверенности от имени владельца надела. Раньше заявителем мог быть любой заинтересованный гражданин;
- при подаче заявки на оформление ГПЗУ предоставляется пакет документов. Топографический план сегодня в данный комплект бумаг не входит;
- в чертеже обозначаются границы надела с координатами, сведения о градостроительных регламентах;
- в плане приводятся места расположения транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры.
Где и как получить?
В соответствии со статьей №57.3 Градостроительного кодекса РФ, для получения ГПЗУ нужно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением и пакетом дополнительных бумаг. Данная структура проводит подготовку, регистрацию градостроительного плана надела.
Эта услуга предоставляется на бесплатной основе. Также можно получить ГПЗУ в Многофункциональном центре (МФЦ). Доступна подача запроса и через интернет. Для этого нужно воспользоваться порталом Госуслуги.
Алгоритм действий по получению ГПЗУ:
- сбор пакета документов;
- составление заявления. Оно пишется на имя Главы администрации района либо руководителя Департамента, Отдела архитектуры и градостроительства. В шапке приводятся данные заявителя. В основном блоке прописывается просьба о получении ГПЗУ, с указанием адреса расположения недвижимого имущества, кадастрового номера. Также отмечаются реквизиты правоустанавливающих документов. Составлять заявление рекомендуется в двух экземплярах (один из них заверяется и остается на руках у лица, подающего запрос);
- посещение местной администрации либо МФЦ;
- подача заявления и пакета документов сотруднику госструктуры. Получение расписки о приеме бумаг;
- ожидание готовности градостроительного плана;
- получение документа под роспись.
Если ГПЗУ заявителю выдано не было, то он может обжаловать решение администрации в судебном порядке. Для начала необходимо выяснить причину отказа.
Непредоставление градостроительного плана может быть обусловлено ошибками в заполнении заявления, наличием в комплекте представленных бумаг недействительных документов.
Рекомендуется попросить администрацию оформить причину отказа в письменном виде. Это поможет исправить ошибку и получить ГПЗУ, а также пригодится при судебном разбирательстве.
+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19
Это быстро и бесплатно!
Какие нужно подготовить документы?
Для получения градостроительного плана требуется подготовка пакета документов. Перечень необходимых бумаг на законодательном уровне не установлен. Поэтому список утверждается самостоятельно территориальным органом.
Например, в Москве для получения ГПЗУ нужно предоставить паспорт, правоустанавливающие документы на землю и дом. Заявление можно заполнить в режиме онлайн на сайте mos.ru. Если комплект бумаг подает не владелец надела, а его представитель, то дополнительно нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.
Примерный пакет документов для других регионов страны приведен ниже:
- заявление, составленное на типовом бланке, утвержденном администрацией;
- ситуационный план; на надел;
- межевой план;
- гражданский паспорт заявителя;
- эскиз проекта проведения застройки;
- специальные технические условия для объекта капитального строительства;
- топографический план надела;
- технический паспорт постройки, расположенной на земельном участке.
Данный список может быть дополнен в соответствии с распоряжением органа местного самоуправления с целью уточнения информации по наделу. Пакет документов разрешено подавать лично либо через представителя, отправлять на электронную почту, курьером, через сайт Госуслуги либо официальный веб-портал госоргана.
Срок выдачи по закону
Сроки подготовки и выдачи ГПЗУ устанавливаются на федеральном уровне. Раньше на оформление документа отводился один календарный месяц. Но в июле 2017 года были внесены определенные коррективы в законодательство.
Срок подготовки ГПЗУ сократился до 20 дней. Наличие ошибок и неточностей в представленном заявлении может привести к замедлению процесса оформления градостроительного плана надела.
С некоторыми земельными участками возникают серьезные проблемы, требующие проведения судебного разбирательства. В этом случае, сроки выдачи бумаги также будут увеличены.
Образец
ГПЗУ составляется на типовом бланке по форме ПП №87. Может быть представлен на бумажном носителе либо в электронном варианте. Содержит план-чертеж и текст.
- номер документа.
- сведения о заявителе и составителе.
- данные о земельном участке: границы и площадь надела, территория, которая планируется под размещение сооружения, технические аспекты подключения существующих либо новых объектов и т.п.
Текстовая часть представлена пояснительной запиской. Она также составляется по установленной форме.
Используются принятые на законодательном уровне обозначения.
Таким образом, ГПЗУ необходим для получения разрешения на застройку надела, проведение реконструкции зданий, которые на нем расположены. Он состоит из текстовой и графической частей, оформляется на типовом бланке.
Если потребовался градостроительный план, то нужно подготовить пакет документов и обратиться с ним в органы местного самоуправления. Запрос можно подать через интернет. В случае отказа в выдаче ГПЗУ нужно выяснить причину. Если решение органов местного самоуправления является неправомерным, то можно обжаловать его в судебном порядке.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24 , Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38 , Регионы 8800-350-97-52
Источник: prozakon.guru
Что такое градостроительный план земельного участка?
Перед возведением жилых объектов, личных подсобных хозяйств, коммерческих зданий, реконструкцией и другими изменениями в строительной сфере очень важно правильно оформить документацию. Одним из главных документов, регулирующих данные манипуляции, является Градостроительный кодекс. Ну, а получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) является необходимым этапом при возведении любой постройки.
Зачем нужен ГПЗУ
Для информирования об ограничениях, технических характеристиках территории и отражения другой важной информации оформляется градостроительный план земельного участка.
На вопрос, что это такое, можно ответить, что это совокупность документации, необходимой для планирования застройки определенной территории.
Форма градостроительного плана земельного участка представляет собой юридически оформленный проект и разрабатывается для всех земельных наделов, обладающих особым целевым назначением. Обязательно знать, что такое ГПЗУ, лицам, возглавляющим возведение или реконструкцию объектов капитального строительства, ведь здесь указываются следующие важные данные:
- местонахождение объекта,
- расстояние от него до соседних построек,
- проложены ли коммуникационные сети и другие детали.
Иными словами, когда интересуются, что такое ГПЗУ в любом строительстве, можно ответить, что это регламент, в соответствии с которым выполняются все работы по возведению и ремонту объекта. Он содержит требования относительно архитектурного и градостроительного оформления, нормативы и стандарты, применяющиеся в каждом конкретном случае.
Внимание! Состав градостроительного плана земельного участка утвержден нормативным актом, разработанным Министерством территориального развития. Кроме того, существует пояснительная записка, которая помогает разобраться во всех нюансах, связанных с заполнением строк.
Градостроительный план содержит следующие пункты:
- Расположение, адрес и площадь территории.
- Реквизиты заявителя.
- Схема участка с нанесением границ, размеры отступов по периметру. Другая информация касательно существующих строительных объектов, возможность возведения новых.
- Городской регламент. Указывается тогда, если на данную территорию распространяется его действие.
- Техническая возможность подключения коммуникационных сетей, газа, электричества и т. д. Расстояние до ближайших инженерно-технических объектов.
- Объекты, находящиеся под защитой государства и представляющие собой особую ценность, расположенные на данной территории.
- Возможность разделения надела на несколько меньших или запрет таких манипуляций.
Как выглядит план
Образец градостроительного плана земельного участка сейчас без проблем можно отыскать на специализированных сайтах. Как он выглядит, зависит от индивидуальных характеристик, однако общая структура сохраняется во всех случаях.
Титульный лист содержит общую информацию, реквизиты уполномоченных федеральных органов, представителя местного управления или физического лица. Пример ГПЗУ обязательно содержит данные о кадастровом номере участка, его местоположении, общее описание территории.
Далее следует чертеж на основе топографических данных. Образец включает данные, упомянутые ранее: площадь, длину, ширину надела. Здесь отражены зоны, где действуют особые условия использования или публичные сервитуты. Если на территории расположены какие-либо объекты капитального строительства или культурного наследия, это отражается на том, как выглядит в этом случае ГПЗУ земельного участка. Представленная схема основывается на применении специальных знаков для зонирования территории.
Условные обозначения используются для выделения следующих объектов:
- застроек, расположенных на участке,
- муниципальных зданий,
- объектов коммуникационной инфраструктуры,
- территорий обременения,
- участка правообладателя, где планируется застройка.
За схемой следует перечень характеристик, которыми обладает надел. Текстовое описание полностью раскрывает графическую информацию. Здесь имеется расшифровка топографических знаков и указаний. В пунктах и подпунктах раскрывается смысл указанных обозначений.
Примечания располагают данными о расположении объектов культурного наследия или других территорий, находящихся под охраной государства. Обязательным требованием оформления является наличие согласованных схем по монтажу газопровода, электросети или других коммуникаций.
Важно! Юридической силой обладает только тот документ, который подтвержден печатью и подписями уполномоченных лиц. Этому нюансу следует уделить пристальное внимание!
Процесс получения ГПЗУ
Где же получать градостроительный план земельного участка и куда обращаться физическим или юридическим лицам? Согласно законодательству ГПЗУ земельного надела выдается местными органами власти, муниципалитетом, при этом следует предварительно подготовить и подать документы для получения ГПЗУ в соответствующие органы. Заявление рассматривается в течение одного месяца, срок исчисляется со дня, следующего за днем подачи пакета документов. За этот период ответственные лица подготовят и утвердят проект.
Конечно же, существуют определенные факторы, которые влияют на срок получения. Затягивание сроков может быть спровоцировано:
- неслаженной работой подразделений,
- ошибками и опечатками в документах,
- сложностями из-за определенных категорий земельных наделов, требующих публичного участия.
Мы разобрались, кто делает официально градостроительный план земельного участка и где получать его, однако одним из самых главных этапов является подача документов.
Перечень документов для получения градостроительного плана земельного участка не может быть идентичным в каждом конкретном случае. Местное территориальное управление вправе самостоятельно определять эти требования, ведь федеральное законодательство не охватывает весь спектр проблем, возникающих в этой области. Обычно пакет содержит следующие документы для получения плана:
- Заявление в письменном виде.
- Удостоверение личности или доверенность, когда заявитель наделяет полномочиями третье лицо.
- Выписка из государственного реестра. Выдается в кадастровой палате.
- Технический паспорт строительного объекта, если он имеется на территории.
- Топографическая съемка с расположением подземных, наземных, надземных коммуникаций.
К юридическим лицам предъявляются более серьезные требования. Так, от них могут потребоваться заверенные нотариусом копии договоров с компаниями, которые обслуживают данную территорию, на рассмотрение подаются уставы, свидетельства о регистрации.
Подать подготовленный пакет можно одним из следующих способов:
- обратившись лично,
- посредством личного представителя только после оформления доверенности,
- отправив заказное письмо с уведомлением о получении,
- через электронную почту,
- обратившись через официальные сайты государственных услуг.
Перед тем как получить градостроительный план земельного участка, то есть при подготовке документов, нужно убедиться, что надел поставлен на учет в кадастровой палате.
Причины отказа в выдаче
Законодательством всячески пресекаются случаи необоснованного отказа в выдаче документа. Однако поводом может стать:
- поданные документы, утратившие силу,
- отсутствие какой-либо бумаги из установленного перечня,
- подача нечитаемых документов,
- несоответствие реальной ситуации данным, отраженным в проектной документации.
Лицам, желающим получить градостроительный план земельного участка, где указаны все нужные сведения, следует уделить внимание правильности заполнения заявления и других бумаг.
Тем, кто делает опечатки, ошибки, пишет неразборчиво, ссылается на неактуальные документы, возможно, будет отказано.
Зачастую причиной отказа становится реконструкция или другие обнаруженные несоответствия на объекте. Если это произошло, комиссия отказывает выдать разрешение, запрещает эксплуатировать объект.
Срок действия плана
Градостроительным кодексом предусматривается срок действия документа – три года с момента его выдачи. То есть со дня получения до даты подачи заявления на разрешение строительства не должно пройти более трех лет. В противном случае застройщику нужно заново инициировать процедуру выдачи плана. Именно поэтому перед тем как получить градостроительный план земельного участка, следует обдумать все нюансы, ведь по истечении срока действия документа требования по проектированию или строительству могут измениться.
Все отношения между уполномоченным лицом и заявителем регулируются посредством законодательства. Актуальная редакция Градостроительного кодекса № 373-Ф3 содержит информацию, с которой можно ознакомиться без проблем. Возможность вникнуть во все детали данной процедуры есть у каждого, но местным специалистам проще сориентироваться в тонкостях применения ГрК РФ на конкретной территории.
Совет! Во избежание непредвиденных ситуаций многие заявители обращаются за юридической помощью. Компетентные специалисты окажут информационную поддержку, при необходимости подготовят всю сопроводительную документацию, избавят от ненужных хлопот.
Полезное видео: особенности получения ГПЗУ
Приступать к нелегальному строительству дома без получения градостроительного плана застройки категорически запрещено. Нецелесообразность таких действий очевидна: если план не утвержден, строительство признается незаконным, его объект придется аннулировать, то есть снести, а это, конечно же, чревато дополнительными финансовыми и временными затратами.
Источник: domosite.ru