Расстояние между соседями при строительстве гаража

Несоблюдение действующих санитарных и противопожарных норм при возведении помещений вспомогательного типа может стать серьезной проблемой. Так, например, есть нормативы, определяющие допустимое расстояние от гаража до забора. Отсутствие необходимых отступов в этом случае может повлечь юридическую ответственность собственника.

Правовые и законодательные нормы при строительстве гаража

Строительство новых и узаконивание имеющихся гаражей — давно уже наболевшая тема для россиян. Посмотрим, какими нормативно-правовыми актами следует руководствоваться в данном вопросе:

, , , (актуализированная редакция СНиП 30-02-97), предполагающая нормы застройки для СНТ, дачных кооперативов,

Это далеко не весь перечень. В действительности круг регулирующих правоотношения норм права определяется, исходя из субъектов права и фактических обстоятельств дела.

Расстояние от гаража до забора соседа по нормам СНиП

Опираясь на строительные санитарные, технические стандарты, можно сделать вывод, что расстояние от забора до гаража определяют некоторые внешние факторы. Среди них: правовые нормы и фактические обстоятельства, в том числе строительный материал как гаража, так и забора.

РАССТОЯНИЕ МЕЖДУ ПОСТРОЙКАМИ НА УЧАСТКЕ

Нормы СНиП

Согласно п. 6.10 СНиП 30-02-97 автогаражи бывают:

• встроенными,
• отдельно стоящими,
• пристроенными к дачному, садовому дому и хозпостройкам.

По п. 6.9 указанного НПА, при примыкании хозпостроек к жилому строению (дому) расстояние до границы с соседским участком отмеряют раздельно от каждого объекта блокировки, к примеру: дом-гараж (к дому от 3 м, от гаража от 1 м).

Обозначенным НПА предусмотрено, что дистанции:

1. до жилья на соседнем участке — от 6 м;
2. до высокорослых деревьев (своих или соседа) — от 4 м;
3. удаленность от деревьев среднего роста — от 2 метров;
4. до кустарника — от 1 м.
5. удаление от жилых домов, если гараж пристроен – 3 метра;
6. дистанция до иных хозяйственных построек (сарай, отдельная мансарда и прочее) от 1 м;
7. расстояние от забора до гаража — от 1 м;
8. дистанция к жилому дому соседа — 6-15 м;
9. до «красной линии» — свыше 5 м;
10. от забора соседей отступ — от 1 м;
11. Если нет ограды, то 1 м отступается от соседской границы участка.

Не менее важные факторы:

• Если конструкция пристройки к дому, то расстояние до ближайшей хозпостройки — от 3 м.
• При расположении гаража воротами в уличную сторону дистанция — 3 м до дороги.
• Отступ от гаража до проезжей части в селе и городе — от 5 м, при этом расчет производят от цоколя здания или крыши, если она выступает на 0,5 м.
• Одна боковина примыкает к переулку, а не к забору соседа, расстояние до дороги — от 3 м.
• Недопустимо расположение ближе 2 м до опорных столбов электропередачи.

Нарушение запретов СНиП, в том числе при самострое, не является основанием для возбуждения административного или уголовного дела. Однако вина за ЧП ляжет целиком и полностью на вас.

Красная линия

Отступ до «красной линии», показывающей границу домовладения или муниципального надела, свыше 5 м. На муниципальной территории обычно располагаются столбы электропередачи, фонарные и прочие атрибуты инженерной коммуникации. Внизу может проходить водный, канализационный, отопительный или газовый трубопровод.

В случае аварийной ситуации ваш гараж, мешающий нейтрализации аварии просто-напросто будет снесен по требованию коммунальных служб или властей.

Именно поэтому соблюдение отступов от «красной линии» особенно важно. Ведь противоположной стороной в споре будет выступать муниципалитет с его административным ресурсом и рычагами давления.
В то же время слишком далеко от красной линии тоже не стоит уходить, если вы собираетесь проводить в гараже какие-то коммуникации, в частности, электричество.

Ограничения в конструкции

Стандартным гаражом считается хозпостройка, не имеющая фундамента, используемая в личных бытовых целях, не имеющих коммерческой подоплеки. Если у сооружения имеется фундамент, но строится оно физлицом на своей земле под ИЖС, то тогда тоже дополнительное разрешение на строительство не нужно. А когда оно возводится для реализации бизнес-плана, то для его возведения потребуется разрешительная документация.

Кроме того, бизнес-проект надо согласовать с соседями. Что касается СНТ, то там запрещено не целевое использование помещений, возводимых на земельных наделах садово-огороднического характера.

Зависимо от предпочтений и от материальных и территориальных возможностей, гараж возможно соорудить несколькими способами:

• отдельно стоящим,
• вблизи жилого дома, встроив в домовладение или пристроив сбоку.

При вариации гаража в виде отдельного помещения следует соблюсти все требуемые отступы по всему периметру гаража в трехмерном пространстве.

Чаще всего выбирается вариант – возведение гаража вблизи красной линии. Главное не делать это непосредственно в пограничной зоне и не забывать про остальные рекомендации СНиП.

Соседство с деревянными постройками

Если у соседей деревянные конструкции, то удаленность гаража составляет от 15 м. Таково требование пожарной безопасности ввиду быстрого воспламенения использованного стройматериала. Здесь все вполне логично и объяснять дополнительно не стоит.

Для кирпичных вариантов минимум увеличивается до 6 м. Обойти законодательный запрет можно, заключив с соседями соответствующее соглашение и заверив его нотариально.

Внимание! В этом случае преимущественное значение имеют нормы соглашения. И пока они не будут расторгнуты, признаны недействующими (делается это в тождественном порядке или в судебном) будет считаться, что все соблюдено.

Даже при возникновении пожара по вашей вине необходимо будет упомянуть, что доля ответственности ложится и на потерпевшего (пострадавшую сторону), поскольку он, зная о возможной угрозе, согласился на уменьшение минимального расстояния между постройками.

Место строительства гаража

П/п. 1 п. 17 ст. 51 ГрК РФ определяет, что разрешение на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физлицу для некоммерческих целей, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке хозпостроек, допускаемых к возведению по законодательству в области садоводства/огородничества.

Важно! Расстояние от забора до гаража в обоих случаях должно быть не менее 1 м. Больше делать расстояние до забора можно, меньше — нельзя.

Есть много обстоятельств, способных повлиять на комфортное целевое пользование гаражным помещением:

• соответствие техническим параметрам автомобиля;
• обеспечение удобного заезда;
• необходимая удаленность от коммуникационных линий;
• отсутствие затенения посаженной растительности у соседей (дикорастущая в счет не идет);
• кровельный водоотвод на свой участок;
• соблюдение отступов до кустов и деревьев.

Кроме того, соблюдаются следующие правила:

1. При размещении внутри двора въезжать авто должно свободно, без дополнительных маневров.
2. Изнутри въездных ворот должно быть пространство для беспрепятственного для запирания гаражных.
3. При въезде в гараж с улицы должен обеспечиваться необходимый водительский обзор.
4. Открытие ворот должно быть без помех для передвижения пешеходов и проезжих машин.
5. Если строится гараж встык с домом или в цокольном этаже, то в первую очередь выполняются пожарные требования. Это предполагает оборудование гаражного помещения пожарным инвентарем, вытяжкой, противопожарной сигнальной системой.
6. При размещении гаража в цокольном этаже разрешено располагать там ТС, работающие только на жидком топливе.
7. При возведении гаража не стоит забывать и о других пожарных нормах (правилах). Так, в СНТ ширина проездов для пожарной техники должна быть не менее 3,5 м.

Размеры гаража

Точные размеры гаража законодательно не регламентированы. Его размер определяется собственником самостоятельно, исходя из потребностей. То есть, чтобы в гараже поместился автомобиль и иные предметы (например, сезонные сменные шины, инструменты для ремонта, смены шин и пр.). Однако есть определенные санитарно-технические рекомендации:

• 0,75 м по обе стороны авто;
• 0,5 м — при наличии колонн;
• 0,6 м — со стороны капота, багажника машины;
• 0,5 м — при возведении конструкции на несколько машин;
• по СП за h потолка принимается отрезок от поверхности напольного покрытия до самого выступающего осветительного прибора или коммуникационного элемента. Безопасный промежуток для машины — от 0,2 м.

Судебные и правовые претензии и разбирательства

К сожалению, право подачи обращений, в том числе жалоб, заявлений и исков, в РФ ничем не ограничивается. Даже если человек изначально не прав, заблуждается в своих убеждениях или выводах — он все равно вправе обратиться в административном или судебном порядке.

Кто прав, а кто виновен — это уже будет решать соответствующая инстанция. Но вам придется потратить для отстаивания своих интересов личное время, деньги и нервы. Поскольку оставаться равнодушным (безэмоциональным) в спорной ситуации никогда не получается.

Если же правовые основания для претензии все-таки имелись, то окончательное решение остается за тем органом, в который подана жалоба (заявление).

Внимание! Фактическое нарушение норм расположения гаража еще не означает, что иск соседей будет удовлетворен. Они должны доказать, что такое расположение объекта строительства действительно нарушает какие-либо их права и/или влечет для них серьезную угрозу (в частности, для их здоровья или жизни).

Правовым основанием для жалобы на вас могут стать:

1. несоблюдение санитарно-технических норм (СниПов, СП),
2. нарушение противопожарных требований,
3. нарушение прав, свобод иного рода, в том числе угроза жизни/здоровью одного или более лиц.

Куда могут пожаловаться:

• в правление СНТ (для дачников),
• в комитет/департамент архитектуры (градостроительства),
• в земельный комитет,
• в местную администрацию,
• в Госпожарнадзор,
• в Роспотребназор (если вы прибегали к помощи строительных компаний)
• в прокуратуру,
• в суд.

Каждый из указанных органов примет решение в пределах своей компетенции.

Естественно, если вы не согласны с принятым актом, вы имеете право его обжаловать. Делается это в вышестоящий орган и/или в суд. Можно подавать жалобы параллельно: то есть в административный орган и в суд. При этом допускается ходатайствовать перед судом о приостановлении производства до момента рассмотрения жалобы административным органом.

Ну, а если вам спешить некуда, то более логично будет сначала дождаться ответа из административного органа, а потом на основе анализа полученных данных обратиться в судебную инстанции.

Если же речь идет именно о судебном обжаловании, когда имеется акт суда первой инстанции, то здесь речь идет исключительно о судебном процессе в рамках ГПК или КАС -зависимо от того, какие именно процедуры были задействованы — гражданско-процессуальные или административно-процессуальные.

Заключение

Как вы видите, соблюдать расстояние от гаража до забора и прочих сооружений, крайне важно, поскольку это избавит вас от многочисленных проблем и административных, судебных тяжб. Если соблюдены все санитарно-технические, противопожарные условия, то к вам попросту не к чему будет придраться. А значит, никто не сможет обязать вас снести или реконструировать, демонтировать гараж, назначить вам штраф или привлечь иным способом к юридической ответственности.

Несоблюдение указанных норм, наоборот, является постоянной угрозой привлечения к административной или гражданско-правовой ответственности.

Источник zakontishina.ru

На каком расстоянии от забора можно строить гараж: нормы СНиП по закону

Вопрос, на каком расстоянии от забора можно строить гараж, актуален для многих владельцев собственных подворий, которые собираются возвести специальное сооружение для хранения и ремонта автотранспорта. С одной стороны, территория в деревне собственная, следовательно, принимать решение о месте размещения должен хозяин, с другой – существуют строительные нормы и правила (СНиП), ограничивающие дистанции построек, тем самым предупреждая чрезвычайные ситуации.

Нормативы и правила

Не требуется предварительного согласования проекта гаража в том случае, если соблюдены следующие условия:

1. Здание установлено без фундамента. Такие строения не относят к разряду капитального строительства. Например, самостоятельно собранный или приобретенный у производителей металлический бокс.
2. Когда гараж планируют поставить на собственной территории, принадлежащей на законном основании. Это может быть участок, приобретенный под жилищное строительство (ИЖС) или находящийся в некоммерческом садово-огородном товариществе (СНТ, ДНП, ДНТ или дачный кооператив).
3. Если гараж не используется для получения дохода или оказания услуг в качестве оптовой или розничной торговой точки, а также для получения прибыли при сдаче в аренду.

В случае если одно из условий нарушено, необходимо обратиться в городской отдел архитектуры для получения разрешения на строительство.

По окончании работ ранее согласованные документы будут служить основанием для регистрации здания в определенном законом порядке. Для получения разрешения нужны следующие документы:

• заявление установленного образца, причем в отдел архитектуры субъектов РФ они могут иметь отличия по содержанию;
• подлинник и копия документов, удостоверяющих личность владельца домовладения или земельного участка;
• подлинник и копия документов, свидетельствующих о праве собственности на свое домовладение или земельный участок;
• схема привязки участка к местности, подготовленная организациями, уполномоченными производить топографическую съемку;
• кадастровая схема домостроения и прилегающего сектора;
• оценка и сопроводительные документы БТИ;
• чертеж, на котором указано ограждение, а также схема коммуникаций и врезки к городским сетям при их наличии;
• проект автомобильного бокса.

При получении документов уполномоченный представитель местного органа самоуправления обязан выдать расписку с указанием даты их получения и описи приложений. Ответ заявителю предоставляют в десятидневный срок. При отказе нужно устранить замечания и подать документы на повторное рассмотрение или обратиться в суд для обжалования неправомерного, на взгляд владельца, решения.

Расстояние от гаража до границы участка соседей по нормам СНиП

Одним из условий получения разрешения является выполнение проектной документации согласно СНиП, в том числе соблюдение дистанций до жилых строений, хозяйственных построек, минимальное расстояние между гаражом и соседским забором и другими элементами инфраструктуры.

Нормы

Нормативы СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011 для построек хозяйственного назначения предусматривают следующее:

• дистанция от забора до жилых строений – от 3 м;
• до построек хозяйственного назначения (коровник, птичник, сарай, мансарда и прочее) – от 1 до 4 метров;
• расстояние от гаража до забора соседа или других заграждений не менее 1 м;
• удаленность от границы участка соседей не менее 1 метра;
• от кустарников должно быть расстояние минимум 1 метр;
• расстояние от забора до среднерослых деревьев – от 2 метров;
• высокорослых деревьев – от 4 метров;
• до границы поселковой земли (красная линия) должно быть 5 и более метров.

Для измерения дистанций от объектов, в том числе от забора при строительстве, следует использовать простые измерительные приборы, например строительную рулетку. Только эти показания дают возможность принять решение о том, можно ли строить гараж или нужно дополнительно отступить от забора. Электронные измерительные системы могут выдавать ошибочные показания из-за метеоусловий или недостаточной подготовки самого оператора.

Гараж вплотную к забору возводить не допускается ни при каких обстоятельствах. Если расстояние до забора соседей или до границы участка меньше одного метра, во избежание проблем следует рассмотреть иные варианты размещения строения.

Красная линия

Значение удаления от красной линии, как один из параметров возможности строительства личных объектов, переоценить невозможно. Генеральный план (ГПЗУ) населенных пунктов является основным архитектурным документом, и именно красная линия разделяет собственную и общественную земли. За ее границами размещено много столбов линий электропередачи, магистральные газопроводы, отведение сточных вод, пешеходные и велосипедные дорожки, которые ограничивают проезжую часть.

Минимальное расстояние от гаража предполагает комфортное обслуживание коммуникаций уполномоченными подразделений жилищно-коммунального хозяйства. Эта и другие службы вмешиваются в систему функционирования различных линий подачи носителей при возникновении чрезвычайных ситуаций, а жизнеобеспечение населения является приоритетной задачей. Самострой впритык может помешать ее выполнению. Если в проектных документах нарушены границы, то проект точно не будет согласован и потребуется его доработка.

Конструктивные ограничения

Конструктивные особенности гаража (например, распахивание створок ворот, площадка перед ними, выезд и прочее) при несоблюдении дистанций могут служить препятствием для строительства. Сколько метров следует отступить, указано ниже:

1. Выезд из бокса для автомобиля, независимо от того, железный он или собран из кирпича, нужно мерить от цоколя или выступающих частей крыши. Расстояние до проезжей части должно быть не менее 5 м.
2. При расположении ворот в сторону улицы, используемой в муниципальных целях, например тротуара, должны соблюдаться отступы, равные 3 метрам и более.
3. Если строение одной из сторон примыкает к переулку, то расстояние до дороги не должно быть менее 3 метров.
4. Строить от столбов или опор линий электропередачи можно на удалении 2 м.
5. При размещении примыкающего строения к дому дистанция до других хозяйственных построек определяется тремя метрами.

Самостоятельное возведение автомобильного бокса, вразрез требованиям СНиП, не влечет административного или иного преследования.

Но заявление соседа о нарушении или невозможность предотвращения чрезвычайного происшествия специальными службами из-за незарегистрированной постройки ведут к наложению штрафа, а если тяжесть последствий значительна, то и к уголовному наказанию по нормам действующего законодательства. Смягчающих обстоятельств в этих ситуациях нет.

Соседство с деревянными постройками

При согласовании проекта уделяют внимание предупреждению вероятности переноса огня при пожаре на соседние дома и постройки. Если у соседа жилой дом возведен из дерева, то расстояние до бокса не должно быть меньше 15 м, при кирпичном доме – 6 м.

Кроме соблюдения дистанций до объектов, должны выполняться следующие требования:

• в боксе не должно быть отопления;
• внутри размещен огнетушитель, прошедший проверку на исправность в установленном порядке;
• щиток распределения электрического питания размещен вне здания, при этом он оборудован автоматическим выключателем, срабатывающим при превышении нагрузки и коротком замыкании;
• провода внутри бокса распределены с учетом требований пожарной безопасности;
• приборы освещения помещены в заводские защитные корпуса.

При невозможности выполнить норматив расстояния до построек соседа, с ним нужно договориться. Какое расстояние отступить, решают путем диалога, исходя из фактических обстоятельств. Исключить дальнейшие претензии поможет составление нотариально заверенного договора. Однако при смене владельца соседнего участка придется сделать новый договор, только уже с другим владельцем.

Смотрите полезное видео на эту тему.

Место строительства

Выбрать место на подворье для возведения помещения под авто иногда достаточно трудно – другие постройки, деревья, еще и сосед построил гараж от забора близко. Но все же вновь возводимое здание должно обеспечивать удобство каждодневного использования, а для этого необходимо учесть следующее:

1. При строительстве гаража внутри двора въезд-выезд должен осуществляться без дополнительных маневров.
2. Удаление от выездных гаражных ворот подворья до бокса оставляют достаточным для раздельного открывания полотен обеих конструкций.
3. Если ворота строения примыкают к дороге, то необходимо учитывать минимальное расстояние между гаражом и забором, а также предусмотреть достаточный обзор на выезде, чтобы иметь возможность оценить дорожную ситуацию и выехать безопасно.
4. При возведении следует обеспечить условие – открытые полотна ворот не должны создавать препятствий движению пешеходов или проезду автотранспортных средств.
5. Возведенный бокс не должен мешать проникновению солнечных лучей на соседский участок. Требование особенно актуально, если там расположен сад или огород.
6. Отведение воды с крыши строения не должно быть направлено на участок соседа. Сбор воды организовывают на своей земле или в ближайший ливневый колодец.
7. Планирование размещения. Планировка должна учитывать предусмотренные СНиП дистанции не только равные тем, сколько нужно отступить от соседского забора, но также от деревьев и кустарников на собственном участке.
8. При строительстве автомобильного бокса впритык к жилому дому или на цокольном уровне следует обеспечить пожарную безопасность. Если гараж пристроен к дому, необходимо установить сигнализаторы возгорания и мощную вытяжку.

Гараж на нижнем уровне в частном доме предназначен для автомобилей только с ДВС на жидком топливе. Парковать авто с газовым оборудованием или смешанными системами питания двигателя строго запрещено.

Размеры гаража

При подготовке проектной документации нового строения следует учитывать требования к его внутренним размерам относительно наружных контуров автомобиля. Они представлены следующими параметрами:

• по бортам – 0,8 м;
• по передней и задней частям – 0,7 м;
• при наличии колонн, от их основания по нормам – 0,6 м;
• если предполагается бокс для нескольких автомобилей, то по бортам – 1,6 м, длине – 1,4 м;
• при постановке авто в колонну машин, между ними должно быть не менее 0,6 м.

Высота потолка пристроенного помещения по описаниям СНиП определяется как расстояние от пола до нижней линии прибора освещения или коммуникационного устройства. Зазор должен быть равным 0,2 м и более.

При возможности технологические дистанции увеличивают.

Это позволит не только комфортно парковать автомобиль каждый день, но и провести его эвакуацию при возникновении чрезвычайных ситуаций.

Как построить бокс для авто своими руками, представлено на видео ниже.

Судебные претензии

Бытовые разногласия между соседями – явление нередкое. По отдельным вопросам, связанным с размещением построек индивидуального характера, найти взаимопонимание сложно. Например, что делать, если сосед близко к забору построил гараж и не желает обеспечивать уровень пожарной безопасности. Другая сторона вопроса, когда владелец смежного участка предъявляет необоснованные претензии в адрес домовладельца по поводу его изгороди.

Если расстояние от забора до гаража и других строений владельцем участка соблюдено, но со стороны соседа озвучиваются постоянные необоснованные претензии, следует предложить ему самостоятельно ознакомиться с требованиями СНиП или подать заявление в суд, как последнюю инстанцию при решении спорных вопросов по закону. Нелишне перед заседанием суда определить, не нарушил ли сосед установленные строительные нормы. Если да, то подача встречного иска охладит пыл инициатора необоснованных претензий.

Следует помнить, что поселение любой организационной формы (например, деревня, станица, город, поселок городского типа) строится в соответствии с требованиями СНиП и рекомендациями региональных органов власти. Они касаются всех владельцев участков этих территорий.

Истец, то есть лицо, права которого были нарушены, обращается с исковым заявлением в суд. В нем следует указать предмет претензий к ответчику и основания, например требования СНиП, пожарные или санитарные нарушения, несоответствие жилищному кодексу. К заявлению прилагают, кроме копии паспорта, правоустанавливающие документы на дом и участок, фотографии или видеоматериалы допущенных нарушений.

Перед подачей заявления рекомендуют убедиться, что нарушений СНиП со стороны самого инициатора не допущено и удаленность от забора соседей соблюдена. При их наличии, особенно с дополнительной пристройкой к домам, вполне реально получить вместо положительного решения встречные претензии.

Заключение

Ежегодно нормы и правила строительства совершенствуются, местные органы власти дополняют документы региональными требованиями. В связи с этим представляется целесообразным для составления проектно-сметной документации при постройке гаража обратиться к специалистам.

Источник pronormy.ru

На каком расстоянии от забора можно строить гараж: сколько нужно отступить? Правила постройки и установки гаража на участке

Для любого вида строительных работ на частном земельном участке действуют определенные нормы. СНиПы созданы с учетом правил пожарной безопасности, санитарных, гигиенических и технических требований.

Кроме этих документов на любые строительные работы распространяется действие статей Гражданского и Земельного кодексов РФ. Некоторые моменты могут быть регламентированы местной администрацией с учетом климатических и иных особенностей региона.

Планируя возведение гаража на своем участке, его владелец должен предварительно ознакомиться с необходимой документацией.

Содержание

Правила и нормы для строительства гаража

Согласно Земельному кодексу постройка гаража возле частного дома не требует оформления специального разрешения. Исключение составляет объект коммерческого назначения, изначально предназначенный для извлечения основного или дополнительного заработка.

Если земельный участок является собственностью садового кооператива, то тоже необходимо взять разрешение на возведение гаража.

Новые правила прописывают необходимость официальной регистрации капитального строения. Сложности в этом плане возникнут только на этапе продажи земельного участка, поэтому многие собственники не спешат с процедурой оформления своих построек.

В категорию капитальных построек не входят конструкции из сэндвич-панелей и прочие варианты, которые при необходимости можно оперативно разобрать.

Специалисты в сфере Земельного права рекомендует придерживаться установленных строительных норм при возведении гаража в силу целого ряда причин. Гараж, построенный с нарушением действующих регламентов, усложнит:

• Продажу участка;
• Процедуру регистрации постройки или жилого дома;
• Разрешение различных спорных ситуаций с соседями.

Список основных претензий от соседей возглавляет расстояние от их забора до гаража владельца земельного участка. Чаще всего беспокойство соседей возникает из-за затенения их участка или беспокойства за сохранность ограждения.

Какие нормы следует соблюдать

Необходимо сразу отметить, что нормативы относительно расстояния между соседским забором и гаражом носят рекомендательный характер. Если спор решается в суде, то основанием для вынесения определения служит СНиП. При этом предметом судебного разбирательства может быть только капитальное строение с фундаментом и крышей.

Относительно капитального гаража нормы расположения необходимо соблюдать в двух направлениях.

Важно! Если края крыши выступают за пределы основания строения, то измерение ведется именно от них. Этот момент тоже следует учесть при определении места для постройки.

На этапе планирования надо принять во внимание несколько важных моментов:

• Противопожарная безопасность (за нее отвечает теперь владелец участка);
• Возведение прочного и безопасного сооружения, неспособного навредить людям и соседним строениям;
• Применение безопасных с экологической точки зрения материалов, не имеющих в своем составе токсичных компонентов;
• Соответствие конструкции климатическим особенностям региона;
• Соблюдение интересов других людей (в данном случае владельцев соседнего участка).

Исходя из перечисленных выше пунктов, гараж должен возводиться с учетом специфических требований, предъявляемых к целевым строениям.

Важно знать, что расстояние до соседского забора существенное, но не прописанное на законодательном уровне условие. Несложно подстраховаться, получив от соседа письменное согласие на строительство гаража в указанном месте.

Документ, заверенный у нотариуса, обезопасит владельца участка от неприятностей, возможных в случае смены собственника соседнего участка.

Действующие нормативы для капитального гаража

Для частного земельного участка нет необходимости брать разрешение на постройку гаража в отделе архитектуры. Можно обратиться с этим вопросом в местную администрацию, поскольку затем капитальное строение потребуется регистрировать.

При определении места размещения автомобильного «дома» отступить от забора соседа можно и один метр. Необходимо учесть несколько основных требований к постройкам на частном земельном участке.

• Тень от гаража не должна закрывать грядки с культурным растениями или различные посадки на земле соседа. Это просчитывают заранее, чтобы избежать возможного конфликта.
• Если близко к забору расположен жилой дом соседа, гараж или сарай, то необходимо соблюдать нормативы, применяемые для размещения подобных сооружений.
• Для участка, находящегося на границе квартала, следует четко соблюдать «красную линию».

Приобретая земельный участок с уже имеющимися строениями, следует внимательно изучить предложенную владельцем документацию. Если при постройке гаража имеются некоторые нарушения, то владелец участка может предоставить письменное согласие от соседа.

Важно! Срок исковой давности по нарушениям такого рода составляет три года. По истечение трех лет сосед не сможет обратиться за восстановлением своих прав и законных интересов в суд, даже если сделка по купле-продаже земли состоялась недавно.

Необходимое расстояние от забора для возведения гаража

Во избежание конфликта с соседями изучить вопрос о разрешенной дистанции от гаража до границы соседнего участка рекомендуется заранее.

Необходимо отступить шесть метров от:

• Улицы;
• Проезда;
• Хозяйственной постройки;
• Границы квартала.

Расстояние до забора соседей при этом не регламентировано. Этот вопрос можно решить в личной беседе с владельцем соседнего участка. Получив письменное согласие, можно отступить от забора даже один метр.

Если речь идет о помещении для личного автомобиля, которое будет пристроено к жилому дому, то надо ознакомиться с другими требованиями.

Расстояние от пристроенного капитального гаража до:

• Деревьев, кустарников оставляют не меньше метра;
• Проезжей части или границы квартала («красной линии») не менее пяти метров;
• Строений жилого и хозяйственного назначения (своих или соседских) не менее шести метров.

Если у соседа на участке в месте возведения гаража размещено только ограждение, от него отступают один метр.

Следует знать, что посадка новых деревьев или кустарников производится не ближе двух метров к гаражу.

Полезные рекомендации

Во избежание неприятных судебных решений место размещения гаража размечают с учетом выступающих частей будущей кровли. Существуют судебные решения по сносу капитальных гаражей, когда по ошибке застройщика измерение расстояния до соседского забора было выполнено от фундамента, а не от выступающей части крыши.

• Специалисты рекомендуют размещать гараж в северной части участка, чтобы избежать нежелательного затенения территории.
• До начала строительства необходимо продумать систему водоотведения, которая не может выходить на чужой участок.

При определении расстояния до ограждения не имеет значения тип забора. От штакетника или глухого забора отступают не менее метра. При отсутствии заграждения отсчет ведут от границы земельного участка.

Планирование земельного участка

Идеальным вариантом является земельный участок большой площади, где несложно выдержать все действующие санитарные и технические нормы строительства.

Другим интересным вариантом, позволяющим разместить постройки по своему усмотрению, является покупка участка под застройку.

Если опередить соседей, то не будет необходимости подстраиваться под уже имеющиеся на их участках строения.

Источник zaboryprofi.ru