К адвокату Сырову М.А. обратилась Е. с вопросом, связанным с расторжением договора участия в долевом строительстве гаражного комплекса.
К адвокату Сырову М.А. обратилась Е. с вопросом, связанным с расторжением договора участия в долевом строительстве гаражного комплекса.
Обстоятельства дела.
При встрече доверитель пояснила адвокату, что в апреле 2012 г. заключила договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса с ГУП г. Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы».
Согласно дополнительному соглашению к этому договору после получения ГУП г. Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» разрешения на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию обязалось передать Е. гараж в срок до 30 сентября 2013 г.
17.04.2015 г. спустя практически 2 года после даты, в которую получения ГУП г. Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» обязан был построить гаражный комплекс и передать гараж Е., от ГУП г. Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» на имя Е. поступило письмо с уведомлением о невозможности выполнения обязательств по договору на основании того, что объект исключен из производственной программы строительства объектов гаражного назначения и внесен в инвестиционную программу ГУП г. Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы», которая находится на согласовании в Комплексе градостроительной политики и строительства города Москвы.
Расторжение договора юридических услуг
Адвокат посоветовал Е. направить в ГУП г. Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора с требованием о возврате денежных средств по договору и процентов за пользование денежными средствами.
Рассмотрение дела в суде.
В связи с тем, что ГУП г. Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» уведомление о расторжении договора долевого участия в строительстве проигнорировали, адвокатом было подготовлено исковое заявление с требованием о взыскании с ГУП г. Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» не только денежных средств, уплаченных по договору, но и процентов, компенсации морального вреда и штрафа.
Ответчик – ГУП г. Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» — возражал против удовлетворения искового заявления, указывая, что ответчик неоднократно уведомлял истца о невозможности завершения строительства гаражного комплекса и предлагал заключить дополнительное соглашение и вернуть истцу денежные средства, уплаченные по договору. Также ответчик ссылался на то, что исключение гаражного комплекса из производственной программы строительства объектов гаражного назначения является обстоятельством непреодолимой силы и существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.
Расторжение договора подрядчиком
К судебному заседанию адвокатом были подготовлены объяснения на отзыв ответчика, согласно которым об исключении гаражного комплекса из производственной программы строительства объектов гаражного назначения на 2014 год ГУП г. Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» сообщило истцу только в апреле 2015 года, а сама программа ввода объектов гаражного назначения на 2014 год была подготовлена исполняющим обязанности генерального директора ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства». Таким образом, исключение гаражного комплекса из программы ввода объектов гаражного назначения на 2014 год было произведено по инициативе самого ответчика уже после даты, в которую ответчик обязался построить данный объект и не могло являться ни обстоятельством непреодолимой силы, ни существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.
Суд, выслушав позицию сторон, изучив материалы дела, признал, что обстоятельства непреодолимой силы и существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, в данном случае отсутствуют, в связи с чем вынес решение, которым удовлетворил заявленные требования Е., а именно взыскал с ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» в пользу Е. уплаченную по договору сумму в размере 400 000 рублей, а также проценты, компенсацию морального вреда и штраф.
Источник: gribakov.com
Как проходит расторжение договора купли-продажи?
Любой договор купли-продажи служит инструментом фиксации договоренностей между заключившими его сторонами. Часто бывает так, что один из участников по какой-либо причине не желает более придерживаться условий соглашения. Это значит, что ранее заключенный договор купли-продажи подлежит расторжению.
К сожалению, когда речь идет о расторжении сделок, связанных с продажей и приобретением недвижимости, требуется учитывать различные юридические тонкости. Если вы не получили образование юриста, заручитесь сторонней помощью от специалистов в этой области.
Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости
Расторжение договора купли-продажи подразумевает прекращение действия правовых отношений между сторонами контракта. То, как эти отношения завершатся, будет зависеть от того, пришли ли участники договоренностей к согласию относительно него.
Так, прекращение действия договора купли-продажи может происходить:
- по соглашению сторон в традиционном порядке;
- через суд, если одна сторона против окончания сделки.
Далее рассмотрим порядок действий, которые нужно будет осуществить для расторжения договоренностей в каждом случае.
Расторжение договора по обоюдному согласию сторон
Если обе стороны сделки согласны пойти на отмену действия договора — это идеальное решение ситуации. В этом случае ни один участник контракта не понесет ущерба. Для того чтобы каждый остался при своем, нужно будет составить и подписать особое соглашение. В нем будет сказано, что лица добровольно осуществляют расторжение договора купли-продажи. Также в этом документе указывается, что продавец вернул деньги покупателю, а тот, в свою очередь, покинул ранее занятую квартиру.
С точки зрения закона, если регистрация факта смены владельца квартиры не состоялась, договор купли-продажи фактически не считается действительным. Поэтому остановить процесс и вернуть все на свои места можно буквально за пару часов.
Впрочем, если регистрация состоялась и покупатель уже стал собственником, расторжение договора купли-продажи все еще возможно. Для этого бывшим покупателю и продавцу нужно явиться в регистрирующий орган с ранее оформленным соглашением. Специалисты органов зафиксируют факт расторжения сделки, и право собственности вернется к продавцу, а покупатель получит обратно деньги.
Соглашение о расторжении договора требуется оформить в виде, аналогичном договору. Получается, что оно, как минимум, должно составляться на бумажном носителе. Если производилось нотариальное заверение договора купли-продажи, с соглашением придется также идти к нотариусу. Если переход прав собственности уже зарегистрирован в Росреестре, необходимо будет сделать регистрацию соглашения о расторжении.
Возможно ли расторжение договора, вступившего в силу?
Обратите внимание на важный нюанс: расторгнуть можно только тот договор, который еще не начал действовать. Получается, сделка, производимая сторонами, на момент принятия решения о расторжении не должна быть закрыта.
К примеру, если регистрация в Росреестре уже проведена, договор заключен, но покупатель еще не выплатил средства продавцу. Если же все это произошло и другие обязательства так же исполнены — значит, действие договора истекло. И теперь его расторжение не может быть произведено исключительно по желанию сторон. В данном вопросе самое простое, что могут сделать участники — провести сделку обратной купли-продажи, заключив новый договор.
Расторжение договора по инициативе только одной из сторон
Если одна сторона договора противоречит другой и они не могут разрешить спор, им придется отправляться в суд. Гражданский Кодекс нашей страны определяет, в каких случаях одна сторона сможет добиться расторжения сделки в суде.
- Если другая сторона совершила существенные нарушения договоренностей.
- В прочих случаях, которые предусмотрены законом и пунктами заключенного договора купли-продажи.
К примеру, продавец квартиры не может пойти в суд и потребовать расторгнуть сделку только потому, что он передумал. Это можно сделать лишь при условии, что покупатель нарушил ранее определенные условия, причинив продавцу значительный ущерб.
Это правило действует и в обратную сторону. Например, если в квартире, приобретенной покупателем, обнаружится треснувшая ванна, расторжение сделки судом одобрено не будет.
Также закон нашей страны гласит, что стороны сделки не имеют право требовать при расторжении возврата того, что ранее было уже передано сторонами друг другу. Это возможно лишь в том случае, если данное условие зафиксировано непосредственно самим договором купли-продажи. Таким образом, расторгая сделку, стороны идут на дополнительные риски.
Соблюдение досудебного и судебного порядка
Законодатель требует, чтобы россияне при разрыве договора купли-продажи попытались урегулировать проблему миром, не обращаясь в суд. Притом эта обязанность возлагается на ту сторону, у которой возникли претензии.
Получается, если вы чем-то недовольны, необходимо составить письменное предложение второй стороне и в нем настаивать на расторжении сделки. Если через 30 дней (или иной срок, зафиксированный в договоре) ответ так и не будет получен, смело идите в суд.
Обратите внимание: при обращении в суд также нужно учитывать важные нюансы. Так, прося судью в иске разорвать сделку, граждане часто не указывают, что хотели бы также вернуть потраченные средства или отданную недвижимость. Соответственно, получают они только прекращение действия договора купли-продажи. К сожалению, это означает лишь то, что вы пойдете в суд во второй раз, но теперь уже чтобы вернуть то, что вам причитается.
Не забудьте, что в суде придется доказывать существенность оснований, использованных для обращения. Если у вас есть свидетельства полученных убытков, лучше их как-то зафиксировать.
Заключение
Договор о продаже, заключаемый при приобретении недвижимости, может быть расторгнут по соглашению сторон или через суд. В первом случае чем быстрее вы поймете, что не хотите жить в этой квартире, тем лучше. Ведь без потерь разорвать договоренности удастся, только если сделка еще не закрыта.
Если же один из участников контракта против его разрыва, придется обращаться в суд и доказывать, что вы имеете достаточные основания для прекращения действия соглашения.
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.
Источник: rtiger.com