Расторжение договора строительства частного дома

Строительный подряд – это одна из разновидностей договоров в сфере предпринимательства. И, как и для любой другой сделки, для него может возникнуть необходимость досрочного расторжения. Но как правильно все оформить, какие основания нужны для разрыва контракта и какие особенности процедуры? В данной статье мы рассмотрим, как расторгнуть договор строительного подряда , а также все сопутствующие вопросы.

Порядок расторжения договора строительного подряда

Гражданский кодекс, который регулирует все взаимоотношения в предпринимательской среде, регламентирует также и порядок, в котором договор подряда должен расторгаться. Примерная процедура выглядит следующим образом:

1. Подготовка оснований для расторжения договора. И заказчик, и исполнитель, если хотят расторгнуть сделку, должны иметь для этого весомые основания. В принципе, прекратить действие контракта можно и без них – по обоюдному согласию, однако это бывает редко.

Для заказчика такими основаниями могут быть претензии к качеству выполняемых работ, сорванные сроки строительства, отказ или невозможность исправить выявленные недостатки. Кроме того, заказчик вправе отказаться от исполнения условий договора, если подрядчик долго не приступает к работам, и становится очевидным, что не успеет сдать объект в срок. Еще одна причина – желание повысить цену за выполняемые работы, если подобные требования выдвигает исполнитель. Заказчик имеет право потребовать расторгнуть контракт в любое время, сразу после выявления нарушений.

Порядок расторжения договора подряда. Досрочное и одностороннее

Что касается подрядчика (исполнителя работ по договору), то основаниями для отказа выполнять условия контракта могут стать такие обстоятельства:

• отсутствие или заниженный размер оплаты услуг за фактически выполненный объем работ или в качестве задатка (если это предусматривается условиями договора);
• отсутствие необходимых условий для работы – зачастую именно заказчик должен предоставить подрядчику стройматериалы, инструмент и т.д., а также доступ к объекту;
• отказ компенсировать дополнительные расходы, возникшие не по вине подрядчика – например, подорожание материалов, влияние природных факторов и т.д.

Напомним, что кроме вышеуказанных, достаточными основаниями для расторжения договора подряда могут служить также другие факты и условия, если они внесены в текст контракта.

1. Составление и отправка второй стороне письма о расторжении договора строительного подряда . Этот документ, называемый также уведомлением – обязательная часть процедуры разрыва сделки между заказчиком и исполнителем. В письме сторона, которая инициирует расторжение договора, указывает этот факт, а также причины, по которым она вынуждена пойти на этот шаг. Причина должна укладываться в перечень веских оснований для расторжения (см. выше), в противном случае оппонент может проигнорировать обращение без каких-либо последствий. После этого вторая сторона может либо согласиться с расторжением контракта, либо исправить нарушения со своей стороны в десятидневный срок (если это возможно), либо отказаться от расторжения сделки.
2. Если на предыдущем этапе сторонам удалось достичь согласия, составляется договорённость о конкретных механизмах расторжения договора: как и кому будут выплачены компенсации и покрыт ущерб, что произойдёт с уже возведенной частью объекта (если его уже частично построили) и т.д. Документ подписывается заказчиком и подрядчиком, исполняются его предписания, после чего сделка расторгается. Если же согласия достичь не удалось, ситуация переходит в разряд споров, для которых предусматривается совсем другой механизм разрешения – обращение в арбитражный суд.

Разрешение споров по договору строительного подряда

Если в мирном русле расторгнуть договор не представляется возможным (стороны не договорились о порядке возмещения убытков, оплате уже выполненных услуг или просто нет желания расторгать контракт), поставить точку в споре может только суд. Подать иск может любая из сторон конфликта, но чаще это делает тот, кто инициировал расторжение сделки. Порядок действий такой:

Расторжение договора подрядчиком

• подготовка искового заявления, в котором излагаются обстоятельства дела (когда был заключен контракт, что он предусматривал, почему было принято решение его расторгнуть), основания для разрыва контракта (например, невыполнение второй стороной своих обязательств), доказательства в пользу изложенной позиции (результаты экспертизы, акт приема работ, платежные документы и т.д., в зависимости от особенностей спора). Требования могу включать как разрыв договора, так и дополнительные меры, такие как взыскание нанесенного ущерба, неустойки и пр.;
• направление искового заявления в арбитражный суд, а также его копий ответчику и другим лицам, если они имеют отношение к спору. Для подачи иска выбирается тот суд, где зарегистрирован ответчик по делу. Для отправки можно воспользоваться услугами МФЦ, почтовым сервисом, а также передать заявление непосредственно в суд;
• рассмотрение дела по сути – необходимо убедить суд в том, что основания для разрыва договора существенные, и вы имеете право на это, поскольку ваши интересы были нарушены. В случае успеха исковые требования, выдвигаемые истцом, будут удовлетворены. Если же суд ответит отказом, можно обжаловать решение в апелляционном порядке.

При расторжении контракта, в том числе если процесс перерастает в спор, рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по строительному подряду . Он сможет подготовить все необходимые документы и отстоять ваши интересы в конфликте, решив его максимально быстро и эффективно.

Если при выполнении договора строительного подряда ваши интересы были нарушены, или вторая сторона не исполняет возложенные на нее обязанности, вы имеете право расторгнуть сделку в одностороннем порядке. Нужно учитывать особенности договора – расторжение может затянуться и перейти в категорию арбитражных споров. В этом случае поставить точку в конфликте должен будет суд.

Получите правовой экспресс–анализ вашего вопроса! Опишите вашу ситуацию в форме ниже, приложите документы и в течение 30 минут наши юристы подготовят ответ и свяжутся с Вами.

Источник: advokat-osherov.ru

Инструкция: как расторгнуть договор подряда

Расторжение договора подряда — это процедура прекращения действия сделки, основанная на воле одной из сторон, по их взаимному соглашению или по решению суда.

Когда можно отказаться от контракта в одностороннем порядке

Не всегда, заключая контракт, стороны, как заказчик, так и подрядчик, адекватно оценивают силы, способность выполнить все принятые на себя обязательства.

Отказаться возможно, если такое право предоставлено сторонам законом или сделкой (п. 1, 2 ст. 310, ст. 450.1 ГК РФ ).

Закон разрешает подрядчику отказаться от сделки при наличии оснований расторжения договора подряда:

1. если вы уведомили заказчика о необходимости устранить обстоятельства, которые несут риск негативного воздействия на результат, а заказчик их не устранил (п. 3 ст. 716 ГК РФ): не заменил бракованные материалы, предоставил непригодное оборудование;
2. заказчик не исполняет встречные обязательства (п. 2 ст. 719 ГК РФ): не предоставляет материалы или оборудование, не платит аванс (постановлениеПленума ВС РФ от 22.11.2016 № 54);
3. предоставленные материалы и оборудование невозможно использовать без ущерба для качества (п. 3 ст. 745 ГК РФ).

Предпринимательским контрактом (с юрлицом или ИП) допустимо предусмотреть немотивированный отказ (без объяснения причин).

Заказчику ст. 717 ГК РФ предоставлена возможность немотивированного отказа (как в предпринимательских, так и в бытовых отношениях) в случае, если подрядчик в установленный срок не сдал работу и в контракте нет запрета на такое право.

По тексту необходимо четко прописать возможность одностороннего уведомления (не по соглашению сторон или решению суда) во избежание признания действий неправомерными (постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.10.2015 по делу № А56-57201/2014).

При мотивированном отказе (условия предполагают наличие какого-либо основания) основания для расторжения договора подряда следующие:

• нарушен срок сдачи (п. 3 ст. 708 ГК РФ);
• из-за дополнительных работ увеличилась цена (п. 5 ст. 709 ГК РФ);
• работа не начата в срок или выполняется настолько медленно, что сдача в срок невозможна (п. 2 ст. 715 ГК РФ);
• подрядчик не устраняет недостатки и становится очевидно, что работа не будет выполнена надлежаще (п. 3 ст. 715 ГК РФ);
• недостатки работы существенны и неустранимы или не устранены в установленный срок (п. 3 ст. 723 ГК РФ).

Бесплатно составьте любое соглашение с помощью специального конструктора договоров от КонсультантПлюс.

Как уведомить подрядчика

Заказчику не требуется обращаться в суд, достаточно только уведомить подрядчика. Важно соблюдать сроки уведомления об отказе от договора подряда (если он установлен сделкой, руководствуйтесь им, закон специальных сроков не предусматривает) и порядок расторжения договора подряда (контракт прекращается с момента получения уведомления (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ).

Если в контракте предусмотрена форма письма, используйте ее. При отсутствии напишите письмо в свободной форме.

Составляйте письмо о расторжении договора подряда с указанием:

• четкой формулировки о внесудебном отказе от сделки;
• причины;
• ссылки на норму закона;
• номера и даты контракта.

Вручите письмо лично уполномоченному лицу (с документальным подтверждением полномочий) или направьте заказным письмом с описью вложения по адресу, указанному в контракте.

Какие могут быть последствия одностороннего отказа

При прекращении сделки обязательства сторон прекращаются (п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Одно из последствий расторжения договора подряда при немотивированном прекращении — необходимость заплатить часть суммы пропорционально объему надлежаще выполненных работ (ст. 717 ГК РФ) и возместить убытки при расторжении договора подряда, если они документально подтверждены. Их размер — не выше разницы между ценой за всю работу и частью суммы, уплаченной за фактически выполненный объем (информационное письмо президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51).

При мотивированном отказе расторжение договора строительного подряда (и иных аналогичных сделок) влечет:

• возмещение убытков (п. 3 ст. 708, п. 2, 3 ст. 715, п. 3 ст. 723ГК РФ);
• возврат аванса;
• уплату неустойки при расторжении договора подряда (ст. 395 ГК РФ);
• возврат материалов или возмещение их стоимости (ст. 728ГК РФ).

Что делать, если подрядчик не хочет разрывать отношения

В случае неисполнения требований, указанных в уведомлении о прекращении контракта, в иных случаях (продолжение работы) необходимо обратиться в суд, к исковому заявлению приложить все имеющиеся документы относительно сделки и доказательство вручения уведомления другой стороне.

После получения уведомления заказчику не следует принимать какие-либо дополнительные работы и подписывать соответствующие акты во избежание осуществления действий, направленных на фактическое продолжение исполнения сделки.

В 2017 году окончила НФИ КемГУ по специальности «юриспруденция». Начала работу помощником арбитражного управляющего (банкротство). Спустя 1,5 года перешла в администрацию бизнес-центра на должность руководителя юр. отдела. Сопровождаю бизнес.

Источник: gosuchetnik.ru

Защищены права заказчика: суд расторг договор подряда на строительство дома и взыскал с подрядчика трехкратный размер полученных от заказчика платежей.

Гражданин Х (заказчик) заключил с компанией (подрядчик), специализирующейся на строительстве деревянных домов, договор на строительство дома. В процессе выполнения работ стало ясно, что подрядчик не построит дом в установленный срок. Более того, у заказчика возникли подозрения, что подрядчик осуществляет строительство дома с ненадлежащим качеством.

Однако подрядчик полностью отверг все подозрения заказчика и, напротив, обвинил его самого в нарушении условий договора подряда. Таким образом, отношения между заказчиком и подрядчиком зашли в тупик. Чтобы урегулировать конфликт заказчик обратился а адвокату Демьянчуку А.В., который организовал независимое строительно-техническое исследование.

Во-первых, эксперты зафиксировали (в первую очередь, для суда), что подрядчик не завершил строительство дома в установленный договором срок. Во-вторых, они установили объем недоделок на дату обследования дома. В-третьих, самое главное, эксперты проверили качество выполненных подрядчиком работ. Эксперты установили, что дом построен с нарушением строительных норм и правил.

Его эксплуатация по назначению не возможна из-за некачественно выполненных угловых соединений стен дома, выполненных из бруса. Выполненное на гвоздях соединение не соответствует строительным нормам (ГОСТ 30974-2002, п. 3.3, п. 3.4, п. 4.7).

Исправить указанный дефект возможно только при полном демонтаже конструкции стен первого этажа, сборке их вновь из нового материала в соответствии с требованиями строительных норм. При выполнении этой работы потребуется демонтировать конструкцию всего дома, т.е. выполнить полную разборку конструкции деревянного дома. Выполнить строительство дома вновь возможно только из нового материала. Иные имеющиеся дефекты являются второстепенными по отношению к ненадежному угловому соединению несущих стен (основной недостаток). Ко второстепенным относятся дефекты, допущенные при изготовлении и установке оконных блоков, а также при изготовлении и установке межэтажной лестницы.

Следовательно, выявленные недостатки работы не могут быть устранены без несоразмерных расходов и без несоразмерной затраты времени: требуется полный демонтаж возведенного дома и его строительство из новых строительных материалов. Руководствуясь пунктом 1 статьи 28, пунктом 1 статьи 29 и пунктом 1 статьи 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» заказчик направил подрядчику телеграмму об отказе от договора и потребовал возврата уплаченных по договору денежных средств. Поскольку подрядчик проигнорировал требование заказчика, адвокат Демьянчук А.В. подготовил исковое заявление о защите прав потребителя (заказчика): потребовал расторжения договора подряда, взыскания уплаченных подрядчику денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и понесенных судебных расходов, а также приведения земельного участка в первоначальное состояние.

Суд удовлетворил исковые требования практически в полном объеме, лишь уменьшил размер компенсации морального вреда и частично снизил размер судебных расходов. В совокупности, суд взыскал с недобросовестного подрядчика трехкратный размер полученных от заказчика платежей по договору.

Адвокат по задержкам в строительстве частного дома А.В. Демьянчук готов помочь вам разобраться в ситуации и выйти из нее победителем. Звоните +7 (495) 984-89-75.

Источник: www.advokat-demyanchuk.ru