Расторжение договора строительства дачного дома

Мною уже ранее неоднократно публиковались решения судов о расторжении договоров строительного подряда в связи с ненадлежащим исполнением взятых обязательств застройщиком. Так и произошло вновь с одним из моих клиентов, который, не вникая в условия договора строительного подряда, подписал договор без сроков начала и окончания строительства дома. Он, как добросовестный заказчик, оплатил денежные средства, согласно условиям договора, а застройщик выполнил частично условия договора, установив фундамент, и приостановил дальнейшее исполнения договора.

В адрес компании ООО «Архитектон» неоднократно направлялись претензии, но были только обещания о дальнейшем строительстве дома.
Оставался только один выход – обратиться с исковым заявлением в суд.

Решением Кунцевского районного суда г. Москвы 2-4255/16 часть пунктов договора были признаны недействительными, так как нарушали права потребителя. Также с ответчика ООО «Архитектон» были взысканы денежные средства в связи с расторжением договора подряда, штраф, пени и судебные расходы на адвоката.

Расторжение договора подрядчиком

Будьте внимательны с выбором строительной компании и внимательно изучайте договор перед подписанием.

Источник: moscowadvo.ru

Как расторгнуть договор подряда на строительства дома и вернуть деньги, если работы были приостановлены?

ДД! Заключили договор подряда на строительство дома. В договоре не указан конечный срок выполнения работ, начальный с 2 августа 2016г.Устно заверили, что дом будет построен за 3-4 месяца.Цена настоящего договора составляет 1680 т.р.С нашей стороны была произведена оплата согласно договора- 672 т.р. в момент подписания договора и 204 т.р.вместо положенных по договору 504 т.р, после сдачи фундамента.На данный момент работы не ведутся,по факту залит фундамент и положено три ряда газобетона,материал для дальнейшего строительства в наличии, ген.директор игнорирует звонки, не выходит на связь.Хотим расторгнуть договор с этой компанией и вернуть деньги пропорционально выполненному объему работ, на каком основании можно расторгнуть договор и с чего начать.

Согласно ч.1 ст.708 ГК РФ сроки являются существенным условием договора.

Если в договоре они не указаны, то данная сделка может быть признана судом недействительной на основании ст.168 ГК РФ:

«Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки».

Возможно, есть основания расторжения согласно договору.

Нужно его смотреть.

И если основания расторжения есть,

далее посылать письмо подрядчику.

Спасибо за ответ, хочу уточнить что сроки есть-с 02 августа 2016г. до 31 декабря 2016г., извиняюсь за неправильную информацию, заключал договор муж, нашла действующий договор в котором прописаны сроки.Дело в том, что в данное время строители проживают на нашем участке,но ничего не предпринимают, хотя материал в наличии есть.По моему просто тянут время,чтобы далее сослаться на недопустимый температурный режим для работ с газобетоном, проводить работы при температуре воздуха до -15С не рекомендуется.На лицо безответственность застройщика, далее дела с ним иметь не хотим, на зиму остались в ужасных условиях.Во первых хотим писать претензию застройщику, что делать далее,если претензия останется без ответа?

Сначала необходимо определить, на основании чего Вы будете требовать их возврата.

И в каком порядке.

Если в судебном, то на основании решения суда. Далее скорей всего по исполнительному листу, т к вряд ли добровольно перечислит.

Здравствуйте, вынесен судебный приказ о взыскании кредита, прошло полгода, приставам и было инициировано исполнительной производство и взыскано часть денежных средств,. Возможно ли отменить данный судебный приказ и вернуть деньги?

Изготовили кухню.Кухня не соответствует характеристикам указанным в договоре — ниже на 4 см.Компания оставила негативное впечатление — исправлять недостатки не хочется .Есть желание расторгнуть договор и вернуть деньги . Является ли не соответствие кухни размерам указанным в договоре- существенным недостатком и какие шансы расторжения договора ?!

Здравствуйте, оформила договор на услуги фитнес центра. Оплатила. Активировать не успела. Фитнес сначала закрыли в связи с ковидом. Потом открыли под другим названием. С клиентами заключили согласие.

В котором они нас принимают на условиях договора. При том устно заверили что активируется только когда я приду.Долго не было возможности ходить в фитнес. А когда пришла оказалось что они сами активировали автоматически мою карту и срок ее на днях заканчивается. Правомерно ли они поступили и могу я вернуть деньги?

Прохожу обучение профессии на платформе Скиллбокс, 5% от полного курса. Для этого был взят кредит, который на данный момент полностью выплачен. Хочу расторгнуть договор и вернуть деньги. Менеджер сослалась на оферту и сказала, что услуги были оказаны при предоставлении доступа к платформе.

Что деньги вернуть нельзя, только передать доступ к личному кабинету другому пользователю или выбрать другую профессию. Можно ли как-то вернуть деньги?

Заключила договор с риелтором по сопровождению и помощи в поисках квартиры. При заключении договора устно было сказано «вы сможете получить деньги обратно, если вас не устроит ни один из предложенных вариантов». Меня не устроил.

Более того, ни одну квартиру я даже не посмотрела, потому что собственники (или непонятно кто) постоянно переносили время встречи или вообще не отвечали на звонки. Теперь хочу вернуть деньги, но смущает пункт 6.4. «В случае расторжения договора по инициативе заказчика, при условии фактического выполнения своих обязательств Исполнителем, сумма оплаты не возвращается». Могут ли они действительно опереться на этот пункт и не вернуть деньги? (Я не считаю, что условия были выполнены, но подтверждают это только переписки в ватсапе (что просмотры не состоялись) – достаточное ли это доказательство?) И если я права и мне действительно должны будут вернуть деньги, но откажутся, то куда обращаться потом? Спасибо за ответ!

Источник: pravoved.ru

Как расторгнуть договор подряда по соглашению, в суде (по инициативе заказчика, подрядчика)

В данной статье мы рассмотрим, какие соглашения относятся к договорам подряда, какими они бывают и как можно их расторгнуть.

Приступив к чтению, Вы можете задаться вопросом, а чем же эта статья лучше многих других, написанных на эту тему и в большом количестве обитающих на просторах интернета. Отвечу: я не буду излагать непроверенные доводы и брать информацию из сомнительных источников. Мои главные источники – Гражданский кодекс РФ и моя собственная юридическая практика. Никаких выдумок Вы здесь не прочтете.

Договор подряда – это соглашение между подрядчиком и заказчиком, согласно которому подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить определенную работы и сдать ее результат, а заказчик обязуется эту работу принять и оплатить.

Гражданское законодательство выделяет 4 вида подряда, у каждого из которых есть свои особенности. Но наиболее широко распространены только два из них – это бытовой и строительный подряды. Именно о них мы и будем говорить.

Различие между бытовым и строительным подрядом

Существуют общие основания для расторжения договоров для любого вида подряда. Но есть и такие, которые присущи только какому-то одному направлению. И чтобы не запутаться, в каких случаях предусмотрены возможности для расторжения и у заказчика, и у подрядчика, надо сначала разобраться, чем же виды подряда различаются между собой.

Бытовой подряд

По договору бытового подряда подрядчик выполняет для заказчика работу, связанную с бытовыми, личными и домашними нуждами. Очень важным здесь является то, что подрядчик – всегда юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, а заказчик – всегда гражданин.

Примеров бытового подряда множество :

• предоставление коммунальных услуг и услуг управляющих компаний;
• изготовление на заказ мебели;
• пошив одежды в ателье;
• химчистка;
• ремонт бытовой техники и т.п.

Поскольку заказчиком в бытовом подряде является гражданин – физическое лицо, то такой договор, помимо Гражданского кодекса РФ, также регулируется Законом о защите прав потребителей.

Настоящее законодательство, в свою очередь, априори защищает интересы более уязвимой стороны – заказчика-гражданина. А значит, возможностей расторжения договора бытового подряда у заказчика гораздо больше.

Строительный подряд

Строительный подряд, на первый взгляд, одинаково строг к обеим сторонам.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы. Казалось бы, всё просто.

Если подрядчик что-то строит, значит, это строительный подряд, и для понимания своих прав и обязанностей достаточно почитать § 3 главы 37 Гражданского кодекса.

Но есть очень важный нюанс.

Если заказчиком строительных работ является гражданин, который будет использовать результат работы для личных нужд (например, участник долевого строительства, приобретающий квартиру для своей семьи), то к такому договору строительного подряда применяются также и правила бытового подряда, и законодательство о защите прав потребителей.

Основания расторжения договора подряда

Для любых договоров российским законодательством предусмотрены следующие возможности расторжения:

1. самый простой и неконфликтный: по соглашению сторон;
2. внесудебный: по инициативе одной из сторон и даже при отсутствии согласия другой стороны, но без участия суда. Такой порядок расторжения возможен лишь в строго определенных законом или текстом самого договора случаях;
3. судебный: когда между сторонами не достигнуто взаимного согласия на расторжение, но при этом нет оснований, которые бы позволили разорвать контракт во внесудебном порядке.

Как расторгнуть договор подряда?

Теперь, когда мы немного изучили теоретическую часть, уже гораздо проще разобраться, в каких случаях, в каком порядке и по чьей инициативе можно досрочно расторгнуть договор подряда.

По соглашению сторон

Начнем с самого простого способа досрочного прекращения обязательств по договору – с его расторжения по обоюдному согласию сторон при отсутствии каких-либо конфликтов и споров.

Поскольку такой способ изначально не предполагает никаких разногласий, то и не требуется писать другу официальных уведомлений, претензий и писем.

Единственное обязательное требование – составить и подписать соглашение о расторжении договора подряда, в котором указать :

• дату прекращения обязательств;
• порядок передачи части выполненной работы и ее оплаты (если к моменту расторжения работа хотя бы частично была выполнена);
• порядок возврата неиспользованной части аванса (если он уже был оплачен заказчиком);
• порядок возврата неиспользованных материалов заказчику (если они имели место быть);
• иные условия, которые стороны достигли при решении вопроса о досрочном прекращении договора.

Обмен какими-либо другими документами остается на усмотрение механизма бюрократии сторон.

По инициативе заказчика

К общим основаниям расторжения контракта для заказчика, независимо от вида подряда относятся следующие условия:

А) У подрядчика возникла необходимость в увеличении цены работы, но заказчик не дал на это своего согласия.

Подрядчик обязан направить уведомление о необходимости увеличения цены, а заказчик должен ответить на него письменным отказом. А также оплатить подрядчику выполненную часть работы.

Б) Подрядчик не приступает вовремя к выполнению работы или делает ее настолько медленно, что своевременное окончание явно становится невозможным.

Заказчик должен направить подрядчику письменное уведомление об отказе от исполнения договора и вправе потребовать возмещения убытков.

В) Если при выполнении работы подрядчик допустил нарушения, заказчик потребовал их устранения, но подрядчик проигнорировал это требование.

Заказчик должен направить подрядчику письменное требование об устранении недостатков, а когда они не будут устранены – направить уведомление об отказе от договора. В этом случае заказчик вправе претендовать на возмещение убытков.

Г) Заказчик имеет право отказаться от договора подряда без наличия оснований в соответствии со ст.717 ГК РФ (т.е. и в тех случаях, когда к подрядчику нет никаких претензий).

Достаточно направить письменное уведомление. Но важно иметь в виду, что в этом случае заказчик обязан не только оплатить стоимость выполненной к моменту отказа работы, но и компенсировать убытки подрядчика.

Д) Заказчик имеет право отказаться от договора подряда, если допущенные подрядчиком недостатки в выполненной работе являются существенными и неустранимыми.

Заказчик должен направить подрядчику письменное уведомление об отказе от исполнения договора и вправе потребовать возмещения убытков.

Дополнительно, возможные в бытовом подряде (помимо общих оснований)

Е) Заказчик имеет право отказаться от договора бытового подряда без наличия оснований в соответствии со ст.731 ГК РФ.

Достаточно направить письменное уведомление подрядчику об отказе от договора. При этом, в отличие от других видов подряда, именно в бытовом подряде заказчик обязан оплатить только стоимость выполненной к моменту отказа работы. Но не обязан компенсировать убытки подрядчика.

Ж) Заказчик вправе расторгнуть договор бытового подряда, если подрядчик не предоставил ему достоверную информацию о свойствах результата работы. И в связи с этим заказчик получил результат, не обладающий нужными ему свойствами.

Заказчик должен направить подрядчику соответствующее уведомление. Примечательно, что в данном случае заказчик вообще не обязан что-либо платить подрядчику или компенсировать его расходы.

З) Если в течение 2-х лет в результате работы были обнаружены существенные недостатки (в случае с недвижимым имуществом – в течение 5-ти лет), и подрядчик отказался их устранять или компенсировать расходы на их устранение, заказчик вправе расторгнуть договор.

В данном случае отказ от договора имеет смысл только с обязательным одновременным требованием о компенсации причиненных убытков. Поэтому нужно направить претензию с расчетом ущерба, в которой также указать требование о расторжении договора.

И) Заказчик вправе расторгнуть договор бытового подряда, если подрядчик передал ему результат работы с недостатками, которые не были заранее оговорены.

Заказчик должен направить подрядчику соответствующее уведомление и потребовать возврата уплаченной за работу цены.

По инициативе подрядчика

Общие основания расторжения для подрядчика, независимо от вида подряда:

А) Подрядчик обязан приостановить работы и письменно предупредить заказчика, если возникло одно из следующих обстоятельств:

• заказчик предоставил неподходящие или некачественные материалы и/или оборудование;
• неверно выполнена техническая документация заказчика, на основании которой производятся работы;
• выбранный заказчиком способ выполнения работы приведет к негативным последствиям;
• возникли непредвиденные и не зависящие от подрядчика обстоятельства, которые не позволяют закончить работу в срок или угрожают прочности результату работ.

Заказчик при получении такого предупреждения обязан устранить препятствующие подрядчику обстоятельства. Если же он этого не сделает, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора.

Подрядчик обязан направить письменное предупреждение о каком-либо из перечисленных обстоятельств. А когда заказчик ничего не предпримет, направить уведомление об отказе от исполнения договора. При этом также подрядчик вправе потребовать компенсации убытков.

Б) Если заказчик нарушает свои обязательства по договору, как то:

• не предоставляет материалы и оборудование;
• техническую документацию;
• или совершает иные действия (бездействие), препятствующие исполнению договора, то подрядчик вправе отказаться от исполнения договора.

Подрядчик обязан направить уведомление об отказе от исполнения договора, а также вправе потребовать компенсации убытков.

Основание расторжения для подрядчика, дополнительно возможное в строительном подряде (помимо общих оснований)

Если в ходе работ выяснится, что предоставленные заказчиком материалы и оборудование невозможно использовать без ухудшения качества работ, а заказчик при этом отказался их заменить, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора.

В данном случае сначала необходимо направить извещение об указанных обстоятельствах и попросить замены материалов и/или оборудования.

И лишь в случае игнорирования этой просьбы заказчиком уже направить ему уведомление об отказе от исполнения договора.

Примечательно, что в данном случае подрядчик не вправе претендовать на компенсацию каких-либо убытков. Он вправе лишь требовать оплаты той части работы, которая была выполнена к моменту отказа.

Порядок отказа от исполнения договора подряда

Теперь, когда мы знаем обо всех возможных причинах отказаться от договора, немного поговорим о порядке необходимых действий.

Надо запомнить одно золотое правило: никакие важные сообщения, уведомления и претензии другой стороне по договору, сколь бы часто Вы о них не говорили устно, не будут иметь никакого юридического значения, если Вы не подкрепите ту же самую информацию официальным письмом.

Важность сбора письменных доказательств, которыми Вы сможете подтвердить Ваши доводы, просто неоценима.

Поэтому любые важные сообщения другой стороне и, уж тем более, уведомление об отказе от исполнения договора должны быть оформлены официальным письмом и переданы другой стороне так, чтобы у Вас была возможность подтвердить факт получения Вашего письма другой стороной.

Это либо нарочное вручение через канцелярию с проставлением отметки о получении на Вашем втором экземпляре, либо отправка письма почтой по официальному адресу партнера, указанному в ЕГРЮЛ и в реквизитах договора.

Договор подряда прекращается с момента получения другой стороной Вашего уведомления об отказе от договора.

И последнее. Хоть такой порядок расторжения и является внесудебным, но Вы должны быть морально готовы к тому, что спор с партнером, возможно, придется все-таки разрешать в суде. В какой суд нужно обращаться можно узнать, прочитав статью.

Ведь он может не согласиться с Вашими доводами и счесть, что у Вас не было достаточных оснований для отказа. А уж если отказ от договора будет сопряжен с требованием о компенсации убытков, то лишь в единичных случаях сторонам удается решить вопрос миром.

Как расторгнуть договор подряда через суд?

Если Вы по каким-то причинам не хотите продолжать сотрудничество по договору подряда, но у Вас нет оснований для внесудебного отказа и другая сторона не соглашается на добровольное расторжение, Вам ничего не останется иного, как передать этот вопрос на разрешение суда.

Но нужно четко понимать, что никакой суд не расторгнет договор просто потому, что Вы так захотели. У Вас должны быть очень серьезные поводы для такой инициативы.

Предполагается, что необходимость судебного расторжения договора возникает в случае существенного нарушения какой-либо из сторон принятого на себя обязательства.

Что же такое существенное нарушение?

Гражданский кодекс дословно говорит следующее: «Это нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.»

И если Вы планируете ссылаться на данное обстоятельство в суде, Вы должны доказать существенность допущенного другой стороной нарушения. Иначе суд Вам откажет.

Есть и другие основания для судебного расторжения договора подряда. А именно, существенное изменение обстоятельств.

То есть, если договор заключался, исходя из одних обстоятельств, а впоследствии они изменились настолько, что если бы Вы это могли предвидеть, то вообще бы не стали заключать договор или заключили бы на сильно отличающихся условиях, то в таком случае суд может удовлетворить Ваше требование о расторжении договора.

Например, если за время выполнения работы по договору сильно выросла цена на материалы и оборудование, а заказчик при этом отказывается пересмотреть стоимость работы, то тогда подрядчик вправе потребовать расторжения договора в суде.

Теперь, когда сложилось понимание о возможностях обращения в суд, надо разобраться с правильным порядком.

Обязательно до суда нужно попробовать разрешить дело миром. Даже, если Вы уверены, что партнер не пойдет ни на какие уступки, Вам все равно нужно направить ему уведомление (извещение) или досудебную претензию, которую впоследствии Вы покажете суду, и как доказательство Ваших доводов, и как доказательство попытки мирного урегулирования спора.

Если переписка не возымела желаемого эффекта, Вам нужно будет подготовить исковое заявление в суд, собрать доказательственную базу Ваших доводов, оплатить государственную пошлину и весь пакет документов сдать в канцелярию суда.

Очень важными являются и правильный досудебный порядок урегулирования конфликта, и правильное составление иска. Исход спора в очень большой степени может зависеть от квалификации юриста, которому Вы поручите ведение Вашего дела.

Поэтому я бы не советовал поручать разрешение юридических вопросов работникам, не имеющих соответствующего образования и опыта.

И уже в самом начале зарождения конфликта, если еще даже не ясно, придется ли идти с ним в суд, лучше сразу получить грамотную консультацию адвоката в Ижевске, чтобы знать, какой линии поведения придерживаться при дальнейшем общении с конфликтным партнером.

Правовые последствия

По основному правилу, при расторжении договора все взаимные обязательства сторон прекращаются.

Если договор был расторгнут добровольно на основании подписанного сторонами соглашения, то обязательства прекращаются с момента вступления в силу этого соглашения (как правило, совпадает с моментом подписания, если стороны не предусмотрят в тексте иного).

Если договор в одностороннем внесудебном порядке расторгается одной из сторон, то обязательства прекращаются с момента получения уведомления об этом другой стороной.

Если же договор расторгается через суд, обязательства прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда.

Но нужно помнить, что если к моменту расторжения договора остались какие-либо неисполненные обязательства, вытекающие из него (например, стороны расторгли договор, но заказчик еще не оплатил стоимость частично выполненной работы), то такое обязательство сохранит юридическую силу до момента его полного исполнения.

А также правило о прекращении обязательств не применяется к вопросу об убытках.

То есть, если по закону одна из сторон вправе требовать компенсации убытков, то, даже если партнеры уже официально договор расторгли, и он прекратил своё действие, это не лишает права обиженную сторону потребовать компенсации убытков.

Надеюсь, Вы сумели почерпнуть из данной статьи новую и полезную информацию. Но не забывайте, что в любом вопросе может быть много нюансов, которые не опишешь в одной статье. Поэтому в случае возникновения юридического вопроса, лучше обратиться за помощью к профессионалам.

Источник: yurist.life