Земля в Пестречинском районе Татарстана у поселка Куюки давно стала лакомым куском для инвесторов. Сельхозполя активно застраивают, поскольку людей привлекает доступное жилье под Казанью. В результате население в районе кратно выросло, но сколько точно человек живет в новых частных поселках, трудно подсчитать, а это осложняет развитие района.
Почти сразу за табличкой с названием «Куюки» возникают жилые массивы: ЖК «Светлый», поселок «Новые Салмачи», – и еще возводится целый квартал
500 га полей превратились в многотысячные поселки
Куюки находятся на стыке Пестречинского района и Казани. Город от села отделяет лишь 50 метров межпоселковой дороги: прямо за Салмачами небольшой мостик и указатель – Куюки. Практически сразу за табличкой возникают жилые массивы. Слева с помощью кранов возводится целый квартал, здесь в том числе были достроены дома обманутых дольщиков. Справа – «поселки» «Новые Салмачи», где раскинулись частные дома, и ЖК «Светлый».
Разрешение на строительство в архитектуре
Еще 20 лет назад здесь были только сельскохозяйственные поля, которые окружали старинный населенный пункт Куюки.
В 2004 году на аукционе 5 частных лиц купили 500 га у Центра развития рынка земли Минземимущества РТ. Частники объединились в ООО «Союз землевладельцев». Постановлением Кабмина республики в 2006 году категория с сельскохозяйственной была изменена на землю населенных пунктов, которую разрешалось использовать для жилищного строительства. Проект строительства тогда не пошел, союз распался, часть земли купило АН «Антей» и построило ЖК «Светлый» – это закрытый частный поселок, состоящий из 4-этажных жилых домов. Строительство здесь продолжается и сегодня.
ЖК «Светлый» – это закрытый частный поселок, состоящий из четырехэтажных жилых домов. Строительство здесь продолжается и сегодня
«Часть земли осталась у одного из частников – Рустама Абзалова, который в 2016 году без проведения процедур по согласованию, а также без утверждения района произвел межевание участка в 100 га», – сообщил председатель Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского района Ильназ Давлетханов. После этого участок был поставлен на кадастровый учет и распродан.
Так здесь образовался частный поселок «Новые Салмачи». Изначально он тоже задумывался как территория закрытого типа. Но сегодня здесь шлагбаумы не работают и нет охраны. Дома огромного поселка связывают грунтовые дороги. Жители жалуются, что по весне здесь топит – талая вода с полей приходит на улицы поселка, расположенного у оврага.
Однако стоимость жилья здесь нельзя назвать дешевой – сотка продается по 400 тыс. рублей.
Представитель коттеджного поселка «Новые Салмачи» Эльмира Демахина сообщила, что владелец территории действовал в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством.
Как подавать документы на разрешение в управление архитектуры через elicense
Стоимость жилья в «Новых Салмачах» нельзя назвать дешевой – сотка продается по 400 тыс. рублей
«Мы сделали все в соответствии с действующим законодательством. Какие требования на тот момент были, мы сделали все в точности по закону. В район также предоставили эскизный проект, план, как мы собираемся делить, на что нам район никак не ответил. Мы действовали ровно по действующему законодательству. Да, мы размежевали его (участок, – прим.
Т-и), но на тот момент без проекта планировки не запрещалось это делать. Если бы район был против, не выдал бы нам Градостроительный план земельного участка и разрешения на строительство жилых домов», – сообщила ИА «Татар-информ» Демахина.
В районе отмечают, что для получения разрешения на строительство ИЖС обращались в исполком уже те, кто приобрел на законном основании размежеванные участки как собственники земель. И оснований для невыдачи таких разрешений у властей района не было.
Проблему с водой может решить труба от Казани
Проблем в поселке множество. К примеру, в районе частных поселков нет пригодной для питья артезианской воды – она содержит много солей. В «Новых Салмачах» власти района обязали установить киоски по продаже родниковой воды, а владельцы поселка протянули свои сети для снабжения участков технической водой.
Летом потребление воды в Куюках в целом возрастает в 3-4 раза, из-за этого периодически возникают перебои с водой.
Летом потребление воды в Куюках в целом возрастает в 3-4 раза, из-за этого периодически возникают перебои с водой
Министерство экологии Татарстана в ответ на запрос района об обеспечении питьевой водой сообщало, что ресурсы артезианских источников в районе ограничены – слои с пресной водой скудны и связаны с теми, что залегают ниже. А в них вода жесткая и содержит сульфат-ионы. «На данной территории создание компактных водозаборов с величиной отбора более 500 куб. метров в сутки весьма проблематично», – говорится в письме.
Ведомство предложило разработать либо месторождение воды в Сокурах, которое ближе к Волге, и протянуть трубу оттуда, либо провести ее от сетей водоснабжения Казани. Предпочтительным вариантом министерство назвало второй. При этом в бюджете района нет средств для решения вопроса по устройству сетей водопровода, который требует миллиардных вложений. Необходима помощь республики в выделении финансирования для прокладки сети по уже застроенным поселкам Казани, полагают в исполкоме.
В районе частных поселков нет пригодной для питья артезианской воды – она содержит много солей
Получить питьевую воду в достаточном количестве жители могут еще одним способом – созданием систем водоподготовки. Однако в этом случае, по расчетам, стоимость кубического метра воды для жителей вырастет в 4 раза – до 100 рублей за кубометр.
Главная проблема Куюков – выезд в Казань
Основная дорога, которая есть в Пестречинском районе, – внутрипоселковая, за табличкой «Куюки». По другую сторону вывески – казанская дорога с ежеутренними и ежевечерними многокилометровыми пробками.
Из «Новых Салмачей» в дорожную воронку города ведет еще один путь – собственник проложил частную дорогу по территории Казани. Какие-то работы на ней муниципалитет производить не может – она частная. «Но жители-то наши. Жители нас просят сделать дорогу. Надо решать проблему, находить какое-то решение с городом», – рассуждает руководитель исполнительного комитета Пестречинского района РТ Альберт Хабибуллин.
Въезд в Казань был недавно расширен, но это стало лишь временным решением
В целом трафик из Пестречинского района, Салмачей и других городских поселков с трудом пропускает перекресток на улице Кул Гали. Въезд в Казань был недавно расширен, но это стало лишь временным решением.
В этом году планируется начать строительство дороги от Куюков до Богородского. Таким образом, село получит выход на трассу М-7. Стоимость строительства оценивается в 300 млн рублей. Построить ее планируется за два года.
Из «Новых Салмачей» в дорожную воронку города ведет еще один путь – собственник проложил частную дорогу по территории Казани
Возможное решение в будущем – строительство Вознесенского тракта, к которому Казань уже приступила. Он пройдет от Аметьевской магистрали через Азино до трассы М-7. Это отдаленная перспектива, еще более далекая – строительство объездной дороги, которая соединит трассы М-7 и М-5 (Оренбургский тракт) – такая магистраль предусмотрена генпланом Казани до 2040 года.
Сколько людей живет в Куюках
В целом каждый год район официально прирастает приблизительно на 5 тыс. человек, сегодня здесь, по статистике, в целом проживают 52 тыс. человек.
«По нашим прикидкам, в «Новых Салмачах» – от 3 тыс. населения. В «Светлом» около 12,5 тыс.человек», – подсчитывает Хабибуллин.
Почему власти руководствуются только оценкой? Люди не торопятся здесь прописываться.
Люди не торопятся прописываться в Куюках
«Кратное увеличение! Это все растет кратно. Не успеваем мы все это по бюджету обеспечить. В этой ситуации очень сложно прогнозировать что-либо вообще: строительство школ, детсадов, поликлиник, дорог», – говорит Хабибуллин.
Более активно стали прописываться жители после того, как в Куюках в этом году построили школу на 1,2 тыс. мест. Ее учениками сразу оказались 1,4 тыс. детей.
Куюки относятся к Богородскому сельскому поселению, и на всю территорию один глава – в Богородском – с двумя помощниками. Здесь и крохотный фельдшерско-акушерский пункт, жители к нему так же не стремятся приписываться – услуги более высокого уровня можно получить в Казани, а между Куюками и Богородским фактически нет дороги – есть путь сквозь поле, по которому можно проехать только летом и зимой. Это затрудняет и создание полноценной поликлиники – для сельского поселения нет обоснований.
«Все растет кратно. Не успеваем все это по бюджету обеспечить. В этой ситуации очень сложно прогнозировать что-либо вообще: строительство школ, детсадов, поликлиник, дорог»
«В любом случае, это наши люди»
Пестречинский район по вводу жилья идет третьим после Казани и Набережных Челнов. Каждый год здесь строится 200 тыс. квадратных метров жилья. Стоимость квадратного метра в многоквартирном доме – около 60 тыс. рублей, при том что в Казани уже за 100.
«В принципе, потенциал строительства – в пригороде. В Казани строить практически негде. Куда ей расширяться?» – говорит Хабибуллин.
Запретить строительство по законодательству из-за узкой дороги местные власти не могут. Но то же законодательство обязывает муниципалитет создавать инфраструктуру – обеспечивать людей газом, водой, коммуникациями, дорогами.
«Потенциал строительства в пригороде. В Казани строить практически негде. Куда ей расширяться?»
Почему люди приобретают жилье при существенных минусах? По словам Хабибуллина, в первые годы застройки все устраивало и собственников, и новых жителей. Но после начали проявляться проблемы. Сегодня в год от жителей частных поселков поступает около 500 обращений.
«В любом случае, это наши люди. Но здесь (в поселках, – прим. Т-и) – частная территория. Он (собственник, – прим. Т-и) предупредит, что отключит воду, и всё! Мы обеспечим подвоз воды, как и положено, в течение суток. Но нас тоже ставят перед фактом.
Мы не можем проложить дороги на частной территории, только если они передадут их нам в собственность. Но тогда эта территория перестанет быть частной с закрытыми въездами», – отмечает Хабибуллин.
В целом собственники по закону могут пожертвовать муниципалитету свои активы, например дороги, сети и так далее. Муниципалитет их примет. Такое решение – о передаче дорог внутри поселка «Новые Салмачи» – сейчас рассматривается. Однако процесс бюджетирования займет какое-то дополнительное время.
Решить вопросы позволит создание не номинальной, а реальной агломерации, которая учитывала бы интересы пограничной с мегаполисом территории
«Мы не отказываемся от решения проблем»
Есть проблемы с финансированием школы – она построена в сельской местности, но по городскому проекту, к примеру, с двумя бассейнами. Стоимость ее обслуживания оценивается в 80 млн рублей – почти 10% бюджета района. При этом фактическое финансирование школы опять же привязано к численности населения и сельской местности.
Решить вопросы позволит создание не номинальной, а реальной агломерации, которая учитывала бы интересы пограничной с мегаполисом территории. В том числе и вопросы, связанные с финансированием, с созданием и эксплуатацией социальной инфраструктуры и коммуникаций, перераспределением налоговых доходов, ведь основной источник бюджета – НДФЛ остается в городе.
«У населения нет понимания, что это разные бюджеты. Я купил землю. По закону о местном самоуправлении, меня должны обеспечить инфраструктурой. Можно этот вопрос за два часа решить или даже за один год? Я думаю, что нет. Процесс создания агломераций идет, но он только зародился.
А вопросы нужно решать сейчас. Мы делаем, мы стараемся, но, к сожалению, не все просто решается. Мы занимаемся проблемами. Да, они есть, мы не отказываемся от их решения, и мы должны их решать, ведь здесь живут наши граждане, просто в одночасье их решить сложно», – отмечает Хабибуллин.
«У населения нет понимания, что это разные бюджеты. Я купил землю. По закону о местном самоуправлении, меня должны обеспечить инфраструктурой»
Проблему комплексного развития территорий поднял Президент Татарстана Рустам Минниханов, обращаясь с ежегодным посланием к Государственному Совету РТ. Он напомнил, что в Татарстане в ближайшие 10 лет планируется построить более 30 млн кв. метров жилья.
«Вместе с тем зачастую интересы застройщиков не соотносятся со стратегическими планами развития территории. В результате внутри агломераций наблюдается перегрузка транспортной сети, нехватка инженерной, социальной инфраструктуры, разбалансированность рынка труда. Нужна четкая координация вопросов жилищного строительства и программ развития территории», – потребовал Минниханов.
Источник: www.tatar-inform.ru
Как получить ситуационный план земельного участка?
При осуществлении многих мероприятий на земельном участке может понадобиться ситуационный план такого участка для наглядности, а в ряде случаев, например, прокладка электрических и газовых коммуникаций, данный план необходим.
Существуют разные способы получения ситуационного плана – от заказа в местной администрации до самостоятельного изготовления.
Где можно получить
Под ситуационным планом земельного участка понимают топографическую карту местности, где земельный участок изображён с прилегающими к нему улицами, проездами и соседними участками со строениями на них.
Также на ситуационном плане изображаются схемы подключенных к наделу коммуникаций.
Такой план разрабатывается на основе межевых планов и фотосъёмки местности сверху, чтобы составить общее представление об окружающей инфраструктуре вокруг земельного участка.
Ситуационный план можно получить следующими способами:
- Заказать в органах местной исполнительной власти;
- Заказать в частных геодезических фирмах;
- Разработать самостоятельно.
Необходимо помнить, что самостоятельно сделанный ситуационный план не может рассматриваться как официальный источник информации для организаций, занимающихся проектными инженерными работами на участке.
Самодельный план призван только обеспечить наглядность для продажи надела земли или при планировании других построек.
Процедура получения
Для изготовления ситуационного плана надела земли органами исполнительной власти, необходимо обратиться в архитектурно-строительный комитет местного муниципалитета (для городских жителей) или в районный исполком (для жителей села) с заявлением.
В заявлении на получение ситуационного плана необходимо указать следующие данные:
- ФИО, адрес и телефон заявителя; нахождения земельного надела;
- Размер надела;
- Кадастровый номер надела;
- Перечень строений (жилых и нежилых) на участке;
- Обоснование.
В обосновании необходимо указать, для чего понадобился ситуационный план, так как в зависимости от назначения (газификация, прокладка электрокабеля или планирование строительства) ситуационный план будет разрабатываться с некоторыми различиями.
К заявлению необходимо приложить следующие документы:
- Копию паспорта заявителя; о праве владения участком земли;
- Документы о праве владения строениями на участке;
- Копию кадастрового паспорта;
- Выписку из ЕГРН при отсутствии строений.
Заявление рассматривается архитектурно-строительным комитетом в течение тридцати дней, затем (в следующие тридцать дней) происходит изготовление ситуационного плана и выдача его заявителю, то есть общее время оформления займёт около двух месяцев.
В случае отказа по истечении тридцати дней с момента подачи заявления сотрудники комитета обязаны предоставить письменно обоснованную причину для такого отказа.
Причинами могут быть:
- Неверные сведения, указанные в заявлении;
- Подача заявления лицом, не имеющим права на земельный надел;
- В данном комитете изготовление ситуационных планов не производится.
Если заявление было подано на основании неверно оформленной доверенности или родственником собственника земельного надела, то будет получен отказ.
Услуга по изготовлению ситуационного плана в органах исполнительной власти является бесплатной, но предоставляется в зависимости от конкретного субъекта федерации или муниципалитета. Если заявитель получил отказ в связи с непредоставлением данной услуги местным комитетом, то ему должны выдать список частных компаний, занимающихся оформлением ситуационных планов на коммерческой основе.
В частной фирме
Для оформления ситуационного плана в частной фирме, необходимо выполнить следующие шаги:
- Составить список местных фирм, имеющих лицензию на геодезическую деятельность;
- Выбрать фирму, ориентируясь по цене услуг, срокам изготовления и репутации;
- Заключить с фирмой договор на изготовление ситуационного плана;
- Получить готовый план.
Необходимо помнить, что при выдаче плана на нём должна быть печать изготовившей его организации, а также подпись ответственного лица и данные составителя.
Это особенно важно, если на план наносилась схема электрических или газовых коммуникаций, проходящих через земельный надел, так как в случае аварий из-за неверно нанесённых на план коммуникационных схем при проведении работ на участке ответственность будет нести составитель и фирма-подрядчик.
Стоимость изготовления ситуационного плана в частной проектной фирме составляет около 5000 рублей.
Переуступка права аренды земельного участка должна происходить согласно действующему законодательству РФ.
В нашей статье подробно описана пошаговая процедура аренды земельного участка.
В каких случаях и как проводится расприватизаяция квартиры? Узнайте об этом здесь.
Самостоятельно
Изготовленный вручную ситуационный план может помочь при реализации проектов ландшафтного дизайна и декора, а также спланировать расположение капитальных строений.
Для изготовления такого плана осуществите следующие шаги:
- Взять миллиметровую бумагу формата А3 или А2;
- Указать стороны света по краям бумаги;
- Обозначить на ней граничные точки участка;
- Соединить границы участка и нанести расположенные внутри строения;
- Нанести на бумагу дороги, проходы и проезды, окружающие участок;
- Обозначить границы и расположение соседних наделов;
- Дополнить план транспортными маршрутами (при наличии) и объектами внешней инфраструктуры.
Стороны света указываются следующим образом: вверху север, справа восток, слева – запад, а внизу – юг.
При нанесении строений необходимо руководствоваться межевым планом участка, а при изображении соседних участков и дорог за основу можно взять проект межевания территории или проект планировки (эти документы можно запросить в кадастровой палате или в архиве местной администрации).
При определении масштаба важно помнить, что изображение участка, в отношении которого изготавливается ситуационный план, не должно занимать более 20% миллиметровой бумаги для большей наглядности изображения окрестностей.
Итак, составить ситуационный план можно в местной администрации, частной фирме или самостоятельно. В муниципальном комитете такой план составляется бесплатно при соблюдении всех необходимых требований, но не каждый муниципалитет оказывает такую услугу.
Фирма-подрядчик изготовит план быстро, но если заказчик не собирается на основе такого плана прокладывать коммуникации, и стеснён в средствах, то хорошим решением будет изготовить план самостоятельно.
Источник: zakonguru.com