Согласно Приказу Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 10 июля 2019 года № 01-02/02 «Об утверждении административного регламента департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области (с изменениями на 10 декабря 2019 года)»:
«Для получения муниципальной услуги по предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства необходимы:
1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
2) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае подачи заявления представителем гражданина, юридического лица или индивидуального предпринимателя);
3) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из соответствующего государственного реестра о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем;
Публичные слушания о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров
4) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на земельный участок или объект капитального строительства (при наличии), выписки из ЕГРН;
5) предпроектные предложения по планируемому освоению рассматриваемой территории:
— проект предложений к планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства с указанием мест расположения существующих и намечаемых к строительству объектов, указанием мест расположения существующих объектов на смежных земельных участках и отображением зон с особыми условиями использования от предполагаемого к размещению объекта (при наличии таких зон);
— краткая пояснительная записка с информацией о планируемом объекте капитального строительства (этажность, площадь, площадь застройки и т. д.);
6) картографический материал, либо ситуационный план земельного участка, отображающий местоположение земельного участка / объекта капитального строительства, выполненные на основе топографической съемки территории с указанием координат характерных точек границ земельного участка и объекта капитального строительства;
7) документы, подтверждающие, что характеристики земельного участка неблагоприятны для застройки (конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики земельного участка неблагоприятны для застройки);
8) документы, подтверждающие соблюдение требований технических регламентов при размещении планируемого к строительству, реконструкции объекта капитального строительства (заключение, выполненное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которое является членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования).
9) заключения (согласования) Управления надзорной деятельности Главного управления МЧС России по Нижегородской области, Управления Роспотребнадзора по Нижегородской области, Управлением государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области, согласование с собственниками инженерных коммуникаций (при необходимости)».
Разрешение на отклонение
Мы составляем экспертные заключения для обоснования отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, при этом, наша организация является членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования.
Экспертное заключение по обоснованию отклонения от предельных параметров разрешенного строительства выполняется на основании Договора.
Для написания заключения необходимы следующие документы:
— правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок;
— градостроительный план (при наличии);
— документ, на котором нанесены предполагаемые изменения при строительстве / реконструкции здания, с указанием размеров.
Источник: gz52.ru
Получение разрешения на отклонение от предельных параметров строительства
Заказать разрешение на отклонение параметров строительства
- Получаем разрешения на отклонение от предельных параметров строительства частных домов и коммерческих зданий в Красногорском районе.
Цены на услуги
Получим разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства и реконструкции. Изменим допустимое расстояние постройки от забора, заступы частей дома за красную линию, количество наземных этажей, высоту строения, площадь застройки в пределах участка. Составим проектную документацию, в которой грамотно обоснуем необходимость смены характеристик планировки. Также для подтверждения своих доводов мы сформируем технический план, проведём гео-инженерные исследования, составим отчёты и добьёмся положительного решения администрации.
Оформление разрешения на отклонение от норм
Строительство на участке допускается только при соблюдении градостроительных и технических норм, которые разработаны для каждой территории. Поэтому отступления от его разрешённых предельных параметров приведут к отказу в выдаче разрешительной документации и в дальнейшем к невозможности зарегистрировать построенный объект. Выходом из этой ситуации станет оформление соответствующего разрешения.
Однако без негативных последствий нарушить нормы строительства получится только при наличии оснований, которые подтверждаются документально. Причинами принятия положительного для застройщика решения будут неблагоприятные условия, например, ломанная и неудобная для расположения объекта форма землевладения, его геологические особенности и маленькая площадь (если она не превышает минимальные размеры, разработанные для территории). Для подтверждения того, что площадь участка меньше предельно допустимой в этой местности кадастровый инженер готовит межевой план.
Также документальным подтверждением необходимости изменения разрешённого строительства послужат отчёты с результатами проведённых геологических исследований, в ходе которых устанавливаются нежелательные геологические и экологические условия и описываются характеристики грунта в предполагаемом месте застройки. Для обоснования причин несоблюдения ПЗЗ разрабатывается проектная документация.
Получение разрешения на изменение норм строительства
Для получения разрешения на отступ от параметров мы подготавливаем следующие:
- Заявление на отклонение, где указываем причины требуемых изменений.
- Проектную документацию с обоснованиями факторов. В проект включаем доказательства того, что все технические регламенты будут соблюдены.
- Эскизный проект, включающий указания конкретных параметров.
- Экспертное заключение о соблюдении во время строительно-монтажных работ санитарных и эпидемиологических норм и предположительном влиянии планируемого строения на окружающую среду.
Кроме этого потребуется документ, удостоверяющий личность заявителя и нотариальная доверенность на нашего представителя, а также выписки из ЕГРН с правами на участок и строительный объект, в случае если право собственности на него зарегистрировано в госреестре.
Предоставление разрешения на отклонение от допустимых норм
Соответствующее заявление юристы АН «Правозем» подают в комиссию по землепользованию и застройке. После этого сотрудники администрации собирают информацию о соседних с обсуждаемым участках: личные данные их владельцев, площади и наличии строений. Также запрашивают информацию о землевладении в организациях, отвечающих за охрану объектов культуры и природы, а также в других инстанциях, с которыми требуется согласование строительства в конкретной зоне.
Получение разрешения на отклонение через публичные слушания
Для обсуждения вопроса об изменении зоны застройки администрация организовывает публичные слушания, расходы на проведение которых берёт на себя заявитель. На мероприятие обязательно приглашают собственников смежных участков, а также других владельцев недвижимости, проживающих в пределах территории, в которой расположен обсуждаемый. Если увеличение зоны разрешённого строительства может повлечь негативное воздействие на окружающую среду, то приглашают и всех землевладельцев, которых этот фактор затронет.
Во время процесса все участники могут высказывать возражения, а мы, представляя интересы заявителя, предоставляем доказательства. Ход проведения слушаний заносится в протокол. По окончанию члены комиссии дают своё заключение о возможности изменения зоны разрешённого строительства с рекомендациями или выносят отказ с указанием причин. Протокол публичных слушаний направляется в местную администрацию, где в течение недели принимается окончательное решение.
Причинами для отказа станет наличие на участке самовольно возведённых объектов, нарушения разрешённого использования земли и отсутствие сведений о ней в Росреестре. Также администрация откажет, если с заявлением обратятся не все собственники земли, или строительно-монтажные работы в этом месте неблагоприятно повлияют на соседние владения.
Разрабатываем проектную документацию и составляем экспертные заключения, на основании которых получаем разрешения на отклонение от предельных параметров строительства в Красногорске. Собираем неопровержимые факты и отстаиваем позиции заказчиков на публичных слушаниях. Однако если объект уже был возведён с нарушением норм, то узаконим его в судебном порядке.
Источник: pravozem.ru
Статья 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1.1. Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.
3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения. Заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью.
4. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 настоящего Кодекса, с учетом положений статьи 39 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в части 1.1 настоящей статьи. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
5. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации.
6. Глава местной администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
6.1. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 настоящего Кодекса, не допускается предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 настоящего Кодекса и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
8. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не допускается, если такое отклонение не соответствует ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории.
- Статья 51 ГСК РФ Разрешение на строительство
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 ГСК РФ); Открыть статью
Сайт использует cookie для персонализации сервисов и сбора статистики посещений. Продолжая использовать наш сайт, Вы выражаете согласие с условиями обработки персональных данных.
Источник: kodeks.systecs.ru