Перепланировкой ванной и санузла сейчас никого не удивить. Однако преобразования требуют соблюдения СНиПов, СанПиНов и прочих регламентов. Например, нельзя перенести ванную комнату в спальню, зато можно объединить её с уборной. Любую перепланировку «мокрых зон» нужно согласовать с государственными органами.
Расскажем, что можно, а что нельзя по перепланировке ванной и туалета, как согласовать ремонт и чем грозит самовольная перепланировка санузла.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.
В статье расскажем:
Можно ли сделать перепланировку ванной и санузла
Да. Чаще всего на практике встречается перенос, расширение или объединение ванной комнаты с туалетом. Общее помещение еще называют санузлом. Прежде чем приступать к перепланировке, нужно понять, какие работы соответствуют регламентам, а какие прямо запрещены в условиях городской квартиры.
РЕМОНТ КВАРТИРЫ. КАК НЕЛЬЗЯ ДЕЛАТЬ ТУАЛЕТ #120
Что разрешено
Начнём с работ, которые допустимы в рамках перепланировки санузла. На них несложно получить разрешение от администрации.
Совместить или разделить санузел
За счёт совмещения можно сделать просторный санузел, а за счет разделения, напротив – разграничить ванную и туалет.
Особенности данной перепланировки:
- Для совмещения санузла нужно демонтировать перегородку между помещениями. Обычно такая перегородка не несущая, чаще всего из гипсокартона. Её можно сломать до основания с последующей укладкой гидроизоляционного слоя на образовавшийся «ров». Несущую стену между ванной и туалетом сносить нельзя.
- Для разделения санузла придётся возводить перегородку из влагостойких материалов. Этот вариант уместен, если площадь совмещенной ванной комнаты и туалета достаточная, чтобы их отделить. Возведение новых перегородок согласовывают без проблем в 99% случаев.
При совмещении санузла можно установить на свободное место, например – биде или стиральную машинку. Также придется решать вопрос с закладкой дверного проёма, который раньше вёл в ванную или туалет.
Обязательным условием является сохранение или обустройство дверного «порожка». Его высота по СНиПу должна быть не менее 15-20 см (п. 4.8 СП 29.13330.2011). Альтернативный вариант – сделать уровень пола в ванной и уборной ниже, чем в комнатах. Это требование безопасности, чтобы в случае залива в санузле вода не распространилась на остальные помещения.
Увеличить санузел за счет коридора
Расширение ванной и туалета за счет части коридора на втором месте по популярности перепланировки санузла в «хрущевках».
Закон допускает такое увеличение за счет нежилых помещений. К таковым в квартире относят коридор, кладовую, встроенный шкаф. Однако, если дверь в них идет из жилой комнаты, данные помещения не будут считаться нежилыми. А значит, расширить санузел на них не получится. Дверь в «мокрые зоны» должна выходить в коридор, а не в жилую комнату.
Перенести санузел в коридор
Также не противоречит нормам СанПиНа и СНиПам.
Ванную или туалет можно обустроить в коридоре. Но для этого придется соблюдать некоторые требования:
- Строительные работы обязательно согласуются с жилищным органом на основании проекта перепланировки санузла.
- Разрешено двигать только перегородки. Если стена несущая, её нельзя передвинуть для переноса ванной или туалета в холл.
- Собственнику предстоит подвести под место будущего санузла необходимые коммуникации. Речь о канализации и стояках. При этом нужно спрятать коммуникации в стены. Для этого обычно используется сантехнический короб с ревизионным люком для доступа к трубам.
- Обязательно укладывается слой гидроизоляции. Также нужно подумать о «порожке» или уровне пола в уборной.
Перенос санузла в коридор практикуется в просторных квартирах, той же «сталинке». В том числе с целью обустройства второй ванной и туалета.
Перенести сантехнику и трубы
Изменение расположения сантехники и инженерного оборудования считается переустройством.
Унитаз, раковина, ванная и душевая кабина отмечаются в экспликации БТИ к техпаспорту квартиры. Изменение расположения приборов нужно согласовать с органом местного самоуправления. Если изменения несущественные, можно обойтись простым эскизом. В иных случаях заказывается проект перепланировки и переустройства санузла.
Заменить душевую кабину на ванную, и наоборот
Сантехническая кабина представляет собой цельную строительную конструкцию. Она отмечена в плане БТИ. Поэтому для замены душевой кабины на ванную, или наоборот, необходимо изготавливать проект перепланировки санузла. Предварительно стоит проконсультироваться у архитекторов, возможно ли убрать сантехническую кабину без ущерба помещению.
Как узаконить перепланировку в частном доме
Как узаконить перепланировку через суд
Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана самостоятельно
Что запрещено
Наравне с разрешенными мероприятиями по перепланировке ванной и туалета, существуют и те, которые находятся под запретом. Рассмотрим, какие работы нарушают строительные и санитарные нормы.
Расширять ванную за счет жилой комнаты или кухни
Жилые помещения в многоквартирном доме повторяют планировку друг друга по вертикали. Если вы увеличите ванную за счет жилой комнаты, помещение будет располагаться над условной спальней соседей снизу – а это ухудшение их жилищных условий. Затопление «мокрой зоны» грозит заливом живущих снизу людей. Поэтому п. 3.8. СанПиН2.1.2.2645-10 и п. 9.22 СП 54.13330.2016 прямо запрещают расширять санузел за счет жилой комнаты и кухни.
Но есть три исключения:
- Перепланировка санузла в квартире на первом этаже.
- Расширение ванной и туалета за счет комнаты в двухуровневой квартире. Например, вы объединили два жилых помещения на 2 и 3 этаже в одно и хотите увеличить санузел верхней квартиры за счёт части спальни.
- Расположение квартиры на любом этаже, при условии, что под ней нежилые помещения (офис, магазин, фитнес, ресторан, склад, подвал).
Но даже выполнение одного из этих условий не освобождает собственника квартиры от необходимости заказывать проект перепланировки санузла.
Переносить ванную комнату в кухню
Аналогичные требования действуют и в случае превращения кухни в ванную и туалет. Если у соседей снизу нет такой же перепланировки, то и вы её сделать не сможете. За исключением случаев проживания на первом этаже, в двухуровневой квартире или над нежилыми помещениями в доме.
Как согласовать перепланировку ванной комнаты и санузла в 2022 году
Согласование работ нужно начинать до того, как санузел будет расширен или перенесен в другое помещение. В противном случае придется узаконивать ремонт «задним числом». И не факт, что это удастся реализовать на практике.
Порядок действий
Шаги могут отличаться в зависимости от региона, типа и серии дома. Мы укажем основные этапы, которые присущи согласованию перепланировки санузла в квартире:
- Первым делом, нужно проконсультироваться в отделе согласования перепланировки при администрации в вашем районе. Например, в Москве это Мосжилинспекция, а в регионах – отделы архитектуры и градостроительства. Далее, получить консультацию в проектном бюро относительно предстоящей перепланировки санузла.
- Заказать техпаспорт либо экспликацию и поэтажный план квартиры. Их выдает БТИ на основании паспорта и документа о праве собственности на квартиру.
- Заключить договор с проектной организацией. Ей будет поручено изготовить проект перепланировки ванной и туалета в соответствии с вашими задумками. У организации должен быть допуск СРО на разработку проектной документации. Проверить, если ли допуск, можно на сайте Нострой. После заключения договора на объект выезжает инженер компании, после чего специалисты изготовят проект перепланировки «мокрых зон». Также может потребоваться техническое заключение.
- Подача заявки на согласование проекта. Обратитесь в ближайший МФЦ, где у вас примут заявление и документы, после чего передадут их на рассмотрение в жилищный орган.
- Получить разрешение на перепланировку санузла.
- Начало строительных работ в рамках составленного проекта перепланировки. Отклоняться от плана запрещено. Ремонт лучше доверить строительной компании с допуском СРО – в таком случае они смогут сами уложить слой гидроизоляции, сформировать акты скрытых работ и заполнить журнал строительных работ
- Написать заявление на выдачу акта о завершении перепланировки. Заявление и документы сдаются в МФЦ, откуда их перенаправят в отдел архитектуры. Далее с вами свяжется представитель госоргана и согласует дату и время проверки ремонта.
- Сдать перепланировку проверяющей комиссии. Обычно в неё входит инженер надзорного органа. С вашей стороны должны быть представители строительной бригады и проектного бюро. Если ремонт соответствует проекту и отвечает всем нормам, проверяющий составляет акт о завершении перепланировки. Его нужно подписать на месте, но забрать позднее – в жилищном органе.
- Заказать новый техпаспорт. С готовым актом о завершенной перепланировке нужно обратиться в БТИ и пригласить техника. Он сделает обмеры санузла. На основании этих обмеров в Бюро внесут изменения в технический учёт, а вам выдадут новый техпаспорт квартиры.
- Внести изменения в кадастровый учёт. Финальным этапом является обращение в МФЦ с заявлением о приглашении кадастрового инженера. Тот сделает обмеры и передаст информацию в ЕГРН. Далее специалисты госоргана внесут сведения о перепланировке в кадастровый учет. Собственнику останется получить новую выписку из ЕГРН.
Отдельные этапы могут меняться, но на практике порядок согласования перепланировки санузла выглядит именно так.
Необходимые документы
Теперь пройдемся по документам, которые нужны для получения разрешения на расширение или объединение ванной и туалета.
- заявление от имени всех собственников квартиры, а если нет возможности прийти в МФЦ всем вместе, составляется доверенность на одного человека – он и будет заниматься всей бумажной волокитой;
- правоустанавливающие документы на квартиру (договор дарения, свидетельство о праве на наследство, приватизации);
- поэтажный план и экспликация – входят в состав техпаспорта квартиры;
- готовый проект перепланировки «мокрых зон» + ТЗ о безопасности и допустимости работ;
- договор об авторском надзоре, журнал производственных работ, свидетельство о допуске компании СРО и прочие документы, входящие в проектную документацию.
Кроме того, могут потребоваться и другие документы. Речь идет о разрешении банка, справке из Горгаза, нотариальной доверенности, разрешении от органа архитектуры. Список индивидуальный и может меняться.
Стоимость согласования
Оплачивать выдачу разрешения на перепланировку не нужно – услуга бесплатная.
В расходы входит изготовление проекта перепланировки ванной комнаты и санузла. Дешевле оформить снос перегородки или перенос сантехники. Сложнее дело обстоит с переносом перегородок и расширением ванной комнаты за счёт коридора. Стоимость проекта колеблется от 5 000 до 70 000 рублей. Техническое заключение оплачивается отдельно.
Изменения по результату перепланировки в БТИ и Росреестре обойдутся в сумму от 5 000 рублей и выше.
Сроки
Согласование ремонтных работ в ванной комнате и туалете занимает в среднем от 3 до 6 месяцев. Из них 45 дней будут рассматривать заявление о выдаче разрешения на перепланировку санузла – в силу п. 4 ст. 26 ЖК РФ.
Еще 10 дней нужно ждать внесения изменений в базу БТИ и примерно столько же корректировок в кадастровом реестре.
Срок выдачи разрешения на перепланировку – 1 год, с возможностью продления еще на 6 месяцев. Больше продлевать нельзя.
Чем грозит неузаконенная перепланировка ванной комнаты и туалета
Самовольный перенос или расширение санузла чреват неприятностями. Если о нарушении узнают в надзорном органе, то к собственнику нагрянут с проверкой, по итогам которой обяжут либо узаконить ремонт, либо вернуть санузел к первоначальному состоянию. Заодно выпишут штраф за самовольную перепланировку – от 2 000 до 2 500 рублей (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).
Если вдруг случится залив соседей снизу, виновнику предстоит возмещать ущерб из своего кармана. При этом нужно доказать, что залив произошёл из-за неузаконенной перепланировки.
Жилье с самовольными переделками в санузле трудно продать. Покупатели начнут просить скидку. Да и банки не одобряют кредит на покупку квартир с неузаконенными изменениями.
Ответы юриста на частные вопросы
Да, если вы планируете незначительные изменения планировки в ванной комнате и туалете. Например, перенос унитаза на новое место.
Санитарные и строительные нормы не запрещают такой вариант. Главное, чтобы на перепланировку был составлен проект. Если его согласуют в местной администрации, значит всё в порядке и перенос допустим.
Данное требование отмечено в СНиП 2.03.13-88 «Полы». При увеличении ванной комнаты или уборной укладка гидроизоляционного слоя обязательна. Он защищает конструкцию полов от протечек воды. Отсутствие гидроизоляции в ванной и туалете – это серьезное нарушение. Во-первых, вам не согласуют такую перепланировку, а, во-вторых, есть риск затопить соседей снизу.
Также помните, что укладка гидроизоляции оформляется актами скрытых работ. Их подписывает автор проекта перепланировки, а впоследствии изучает проверяющая комиссия. Без данных актов вам не выдадут акт о завершенной перепланировке санузла.
Нужен ли проект, если я хочу установить в ванной комнате стиральную машину, сушильный шкаф и полотенцесушитель?
Нет, поскольку эти объекты не указываются на планах БТИ. Стиральную машину можно установить без согласования с администрацией. Аналогично – полотенцесушитель и сушильный шкаф.
Заключение эксперта
Краткие итоги статьи:
- Перепланировка ванной комнаты и туалета требует согласования с жилищным органом до начала работ.
- Допускается расширение «мокрых зон» за счет нежилых помещений квартиры. Также можно демонтировать или возвести перегородку между ванной и туалетом.
- Нельзя переносить санузел в жилые комнаты и кухню (кроме первых этажей и двухуровневых квартир).
- Чаще всего требуется заказывать проект перепланировки ванной и туалета. Обязательные условия – устройство «порожка» и укладка гидроизоляции. В последнем случае нужно оформлять акты скрытых работ.
- Если не согласовать перепланировку санузла, она будет считаться самовольной. За это штрафуют и обязывают вернуть планировку ванной комнаты к исходному состоянию.
Неточности и ошибки могут привести к отказу в выдаче разрешения на перепланировку санузла. Из-за этого можно потерять время и деньги. Чтобы учесть все нюансы, лучше заручиться помощью юриста. Сделать это можно прямо на нашем сайте, позвонив по телефону или написав юристу по форме. Консультации бесплатные и круглосуточные!
Как узаконить перепланировку в квартире? Пошаговый порядок
Как написать заявление на перепланировку квартиры
Чем отличаются перепланировка, переустройство или реконструкция? Подробный разбор
Штраф за незаконную перепланировку квартиры
Жалоба на незаконную перепланировку квартиры соседей
Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры
Источник: socprav.ru
Разрешение на строительство туалета
Соседи поставили туалет к нашему забору 50 см от забора. Попросили перенести немного подальше, т.к у нас на этом месте растут овощи и все сточные фекалии идут сразу в землю. Сегодня была комиссия, которая сказала, что у нас в Бердске не существует норм по строительству уличных туалетов на частном участке. Как быть в данной ситуации? И есть ли на самом деле санитарные нормы для строительства подобных сооружений?
СНиП 30-02-97 регулирует расстояние от надворной уборной выгребного типа до основных строений. Туалет должен находится не менее чем в 12 м от жилого дома, погреба или детской площадки и не менее чем в 8 м от источника питьевой воды. Те же нормы действуют и по отношению к соседским постройкам.
За неправильную установку туалета собственник наказывается штрафом 3-5 тыс. рублей (ст. 8.6 КоАП РФ) за порчу земель. В пункте 2 этой статьи говорится, что «. порча земель в результате нарушения правил обращения с. опасными для здоровья людей и окружающей среды веществами и отходами производства и потребления. влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей»
В пункте 8.1.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 установлено, что в районах без централизованных инженерных сетей допускается предусматривать строительство 1 и 2-этажных жилых зданий с неканализованными уборными. Иные виды накопительных строений в домовладениях, в которых отсутствуют централизованные инженерные коммуникации, указанными санитарными правилами не предусмотрены. В этой связи, вид возведенного ответной стороной сооружения и сопутствующие ему нормативные требования функционирования подлежат анализу на основе СанПиН 42-128-4690-88.Сбор твердых бытовых расходов урегулирован разделом 2 СанПиН 42-128-4690-88.
Так, в соответствии с пунктом 2.2.3 СанПиН 42-128-4690-88 на территории частных домовладений места расположения мусоросборников, дворовых туалетов и помойных ям должны определяться самими домовладельцами, разрыв может быть сокращен до 8-10 метров. Сбор жидких бытовых расходов урегулирован разделом 2.3 СанПиН 42-128-4690-88.
Пункт 2.3.1 указанных санитарных правил предусматривает, что для сбора жидких отходов в неканализованных домовладениях устраиваются дворовые помощницы, которые должны иметь водонепроницаемый выгреб и наземную часть с крышкой и решеткой для отделения твердых фракций.
Наряду с указанным средством сбора жидких отходов данными правилами регламентирована конструкция и место расположения дворовых уборных, которые могут иметь общий выгреб с дворовой помощницей. Дворовые уборные должны быть удалены от жилых зданий, детских учреждений, школ, площадок для игр детей и отдыха населения на расстояние не менее 20 и не более 100 м. На территории частных домовладений расстояние от дворовых уборных до домовладений определяется самими домовладельцами и может быть сокращено до 8-10 метров. В условиях децентрализованного водоснабжения дворовые уборные должны быть удалены от колодцев и каптажей родников на расстояние не менее 50 м.
Когда за дачный туалет могут оштрафовать
Еще с советских времен практически на всех дачных участках стоят типичные сооружения в виде дощатых сарайчиков, не отличающиеся особыми архитектурными изысками, – уличные туалеты.
Когда все это строилось, никому и в голову не могло прийти, что настанет время, и органы государственной власти начнут интересоваться соблюдением правил возведения этих построек на участке и, более того, выписывать реальные штрафы за их нарушение.
Оказывается, строительство дачных туалетов, как и любых других сооружений, регламентируется законодательством.
Поэтому, выбирая место под туалет на своем участке, необходимо руководствоваться не только собственными соображениями по этому поводу, но и нормами закона.
А правила следующие:
1) Закон предусматривает три возможные модели построек по типу «дачный туалет»:
— надворная уборная – это тот самый сарайчик, который устанавливается над выгребной ямой,
— пудр-клозет – это туалет, в котором отходы обрабатываются специальным сухим составом (чаще всего из торфа) и содержатся в изолированной емкости, пока не образуется компост,
— люфт-клозет – это туалет, расположенный в доме, т.е. не отдельно стоящее здание, где отходы собираются по сточной трубе в герметичную выгребную яму, которая размещается за пределами придомовой территории. Яма снабжается вентиляцией и выгребным люком.
Глубина ее не может превышать 3 метров, очистка производиться не реже чем 1 раз в полугодие.
3) Расположение туалета на участке также строго регламентировано.
Туалет должен находиться в пределах определенных расстояний:
— не менее чем за 12 метров от жилых строений, погребов и детских площадок,
— не менее чем за 8 метров от скважин, колодцев и других источников питьевой воды,
— не менее чем за 1 метр до забора.
Причем эти расстояния должны соблюдаться в равной мере как в отношении построек на этом же участке, так и на всех соседствующих с ним участках.
4) Установка септика на своем участке также подчиняется строгим нормативам по расстоянию до него:
— от фундамента дома, дороги и газопровода – минимум 5 метров,
— от водопровода – минимум 10 метров,
— от колодца, скважины – от 30 до 50 метров, от водоема – 10 метров.
Есть предположение, что практически ни один современный дачный туалет в полной мере не соответствует всем этим предписаниям СНиПов.
Что же грозит за нарушение правил?
В Кодексе об административных правонарушениях предусмотрена ответственность за порчу земель (статья 8.6).
Часть 2 этой статьи признает правонарушением уничтожение плодородного слоя земли, а равно порчу земель вследствие несоблюдения установленных правил обращения с отходами производства и потребления.
Органом, уполномоченным налагать штраф, является Росприроднадзор. Дополнительно к владельцу участка могут предъявить через суд требование о принудительном сносе строения, возведенного с нарушением требований законодательства, если создается угроза отравления плодородного слоя почвы или подземных источников питьевой воды.
Таким образом, дачный туалет – это очень серьезное сооружение, которое может обойтись достаточно дорого.
Санузел без нарушений: на каком расстоянии от забора можно строить туалет на даче
Время чтения: 4 минуты Нет времени?
Отправим материал вам на e-mail
Тема сегодняшней публикации, на каком расстоянии от забора можно строить туалет. Сегодня редакция HomeMyHome расскажет об актуальных нормах и требованиях относительно построек различного назначения.
Старайтесь располагать все строения так, чтобы к ним было удобно добираться
ФОТО: yandex.ua
Где расположить туалет на участке по требованиям СанПиН и СНиП
Любому дачному участку необходим уличный санузел. Это здание требуется из соображения эстетичности и удобства. Однако для его правильного обустройства требуется соблюдать законодательные нормы. Чтобы не возникало лишних вопросов и проблем в процессе строительства, следует изучить все тонкости ещё на этапе проектирования.
Обычный туалет стараются устанавливать на максимальном удалении от жилого дома
ФОТО: wintsvai.ru
Какое расстояние от туалета до забора соседа нужно соблюдать
В регламенте СНиП сказано, что минимальное расстояние от туалета до границы соседнего участка должно составлять 1 м. По возможности, стоит выдерживать ещё большее удаление. При этом, необходимо внимательно следить за тем, чтобы ни один из скатов крыши не размещался на линии забора.
Даже полностью закрытые туалеты необходимо правильно устанавливать, чтобы это было не в ущерб соседям
ФОТО: yandex.uz
Если учитывать нормы, то необходимо смотреть, оптимальным ли будет расстояние от туалета до забора соседа и других объектов на его участке. Тем не менее, в первую очередь, учитывается наличие септика к данной постройке.
Требования для туалета с выгребной ямой
Что касается дачных посёлков и небольших загородных поселений, то нормы относительно размещения туалетов с наличием выгребных ям несколько скорректированы. В результате, удаётся избежать множества споров и скандалов с соседями из-за распространения неприятного запаха по территории.
Согласно СНиП с внесёнными в 2018 году нововведениями, расстояние от границы соседнего участка до туалета должно быть порядка 12 м, ранее этот параметр составлял 8-10 м. Конечно, сразу возникает вопрос, где поставить туалет на дачном участке.
Неподалёку от кирпичного туалета можно располагать любые хозяйственные постройки
ФОТО: krov-torg.ru
Стоит отметить, что на стадии проектирования данного сооружения есть обязательное требование на получение разрешения. Возможны некоторые корректировки на тот случай, если все отходы планируется переводить в неорганические составляющие.
Близко к соседнему дому, в котором никто не проживает, запрещено располагать уличный санузел
ФОТО: kakprosto.ru
Статья по теме:
Туалет для дачи своими руками. Пошаговая инструкция по возведению туалета (шалаша, скворечника), готовые чертежи и некоторые нюансы обустройства в специальном материале.
Как быть со строениями без выгребной ямы
Если в туалете не предусмотрено выгребной ямы, тогда расстояние остается стандартным (не менее одного метра). В качестве подавляющего микробы вещества выступает специальный химикат. Кроме того, он уничтожает запахи и препятствует активному газообразованию.
Туалет с собственным фундаментом рядом высоким забором можно установить только в том случае, если участок ограничен площадью
ФОТО: garazhtyt.ru
Все отходы сохраняются в специальном контейнере, что даёт возможность беспрепятственно утилизировать их с помощью ассенизаторской машины.
Статья по теме:
Торфяной туалет для дачи: какой лучше? Обзор плюсов и минусов, а также популярных производителей и цен на торфяные клозеты в специальной публикации нашего портала.
Другие нормы расположения туалета на земельном участке
Чтобы соблюсти санитарные требования необходимо знать, что существуют и другие нормативы, игнорировать которые также недопустимо. К ним относят несколько постоянных параметров.
Расстояние от жилого дома
Определяется расстояние от жилого дома до туалета простым способом. Достаточно измерить удаление предполагаемого места обустройства от окон жилого дома, веранды или фундамента. Эта величина не должна быть меньше 12 м.
Такой вариант не требует учёта специальных нормативов
ФОТО: дачный-двор.рф
Что касается соседнего жилища, то здесь можно оставить размещение на таком же удалении, допускается прибавить ещё 3 м, если к основной части дома на фундаменте имеется приставка.
Расстояние от колодца и скважины
В СНиПе, с учётом изменений, есть некоторые правила установки туалета на дачном участке, который оборудован чистым водопроводным колодцем или скважиной. В этом случае расстояние между колодцем и туалетом, выполненным из дерева, должно быть 8 м и более.
Размещение санузла вблизи детских площадок запрещено
ФОТО: klimatlab.com
Если же конструкция бетонная, да внутри ещё установлен биосептик, санитарные нормы расстояние от туалета до колодца не ограничивают. Соблюдение данных требований контролируется санитарными органами.
Расстояние от скважины до туалета варьируется в зависимости от глубины источника и наличия выгребной ямы.
Схема размещения построек для больших участков
ФОТО: zaborsebe.ru
Если расположение туалета на дачном участке соседа, смежным с вашим, не соответствует нормам
На тот случай, если расстояние до соседнего туалета от вашего забора не соответствует правомерным требованиям, обжаловать строительство постройки можно в соответствующих органах. Более того, доказав несоблюдение законодательства, можно взыскать с соседа весьма весомую сумму за материальный и моральный ущерб.
План туалета, который располагается на расстоянии не менее 8 м от жилых строений
ФОТО: novamett.ru
Способ обжалования установки
Если урегулировать конфликт мирно не удаётся, необходимо обратиться за помощью в поселковый совет, написав заявление. На его основании будет создана комиссия, которая проверит законность возведения постройки.
При первом визите власти порекомендуют передвинуть строение для увеличения расстояния от туалета до здания. Во второй и последующие разы, если нарушитель не предпринял мер, дело не обойдётся без штрафных санкций.
На заметку! Если участок имеет слишком маленькую площадь и не предоставляется возможным перенести туалетную будку дальше, необходимо обратиться за справкой в орган БТИ. Они должны дать письменный ответ на данное заявление с порядком решения проблемы.
Туалет на участке: где поставить, видеообзор
Чтобы личное благоустройство не создавало неудобств владельцам расположенных рядом наделов, определять расстояние туалета на даче от соседей на участках с небольшой площадью советуют с помощью административной власти, которая курирует конкретное поселение.
Для примера, предлагаем вашему внимание видео, как правильно установить туалет.
Уважаемые читатели, если вы знаете какие-то другие нормы размещения туалета на земельном участке, либо имеется информация о каком-либо обновлении законодательства, обязательно пишите об этом в комментариях. Не забывайте оценивать публикацию и задавать вопросы.
Источник: dom-srub-banya.ru
Надо ли получать разрешение на перепланировку ванной комнаты и санузла
Перепланировка
Многим владельцам квартир в многоэтажках приходится сталкиваться с проблемой недостаточного количества свободного пространства в ванной и туалете, являющихся раздельными помещениями. Такая ситуация доставляет определенный дискомфорт. И чтобы хоть как-то решить эту задачу, люди решают выполнить перепланировку ванной комнаты и санузла, целью которой является увеличение общей площади.
Сразу нужно обозначить, что такие работы могут иметь разные масштабы. Все зависит от пожеланий самого владельца квартиры, изначальной планировки жилья. И конечно, как при планировании любого серьезного ремонта, необходимо разобраться в вопросе его узаконивания.
Узнать, считается ли перепланировкой объединение ванны и туалета и необходимо ли на него разрешение, удается из 25 и 26 ст. ЖК РФ. Здесь четко прописано: любые изменения конфигурации помещений, требующие внесения корректировок в техпаспорт, являются перепланировкой. Следовательно, чтобы объединить два рассматриваемых пространства, нужно получить разрешение в уполномоченных органах.
Насколько сложно узаконить перепланировку
Сразу обозначим, что перепланировка санузла и ванной может иметь разные масштабы. Соответственно, не во всех ситуациях уполномоченные органы дадут разрешение на ее проведение. Рассмотрим случаи, когда проблем с утверждением идеи не возникнет. Самыми простыми изменениями, проводимыми по эскизу, без составления специального проекта, принято считать:
- установка или демонтаж стены между ванной и туалетом. При этом наружные границы помещений остаются неизменными;
- перемещение сантехнических устройств в пределах данных комнат. При этом, количество предметов сантехники должно оставаться неизменным.
Планируя увеличить количество единиц сантехники, например, дополнительно установить биде или душевую кабинку, поставить такие тяжелые конструкции как ванна-джакузи, понадобится получить техническое заключение, профессионально составленный проект перепланировки. В целом, согласовать подобные изменения не составляет труда. В большинстве случаев удается обойтись эскизом, который представляет собой копию изначального плана квартиры с внесением правок красными линиями. Чтобы получить одобрение, надо подать пакет документов в жилинспекцию либо архитектурный отдел. Вам нужно предоставить:
- техпаспорт жилья;
- эскиз, по которому будет проводиться перепланировка;
- документы, подтверждающие право собственности на жилплощадь;
- письменное согласие прописанных жильцов, если речь идет о муниципальном объекте.
Процедура проводится быстро и результативно, не предполагает каких-либо проблем. Разбираясь, как узаконить перепланировку по совмещению ванной и туалета, многие задаются вопросом относительно того, насколько срочно это нужно сделать. По сути, согласование понадобится только при продаже квартиры. Но важно понимать, что, если факт самовольной перепланировки без разрешения будет выявлен, вам придется заплатить штраф. Чтобы избежать неоправданных трат, лучше все-таки провести ремонт так, как положено, и согласовать изменения с уполномоченными органами.
Когда согласование требуется обязательно
Есть более серьезные варианты перепланировки по совмещению ванны с туалетом или другие идеи, когда согласование с соответствующими организациями и наличие профессионально составленного проекта являются обязательными условиями. К ним относят такие случаи:
- расширение санузла. Подразумевается увеличение площади за счет нежилых помещений;
- перенос санузла. Речь идет о работах, затрагивающих иные нежилые помещения;
- перемещение сантехники на присоединенный участок;
- снос стены между помещениями и перенос выхода из санузла;
- установка разделительной стены в санузле с переносом выхода;
- монтаж дополнительного сантехнического оборудования;
- замена крупной сантехники на более тяжелые варианты.
Для таких изменений, ввиду крупных масштабов, требуется составление проекта в обязательном порядке. При этом, его разработку следует доверять квалифицированным специалистам, имеющим действующую лицензию и другие разрешительные документы, позволяющие вести деятельность в данном направлении. Только в такой ситуации удастся избежать вероятных проблем с получением разрешения.
Имея на руках проект по перепланировке с объединением ванной с туалетом, вам необходимо утвердить его в Пожарном надзоре, Ростехнадзоре, Роспотребнадзоре и других органах, в чьей компетенции находится такая работа. Обращаться надо в инстанции, отвечающие за те сети, в которые вы вносите изменения. Далее с документацией и проектом нужно идти в жилищную инспекцию или архитектурно-строительный отдел.
Здесь вы сможете согласовать запланированные изменения и приступить к ремонтным работам. По завершении ремонта надо вызвать специальную техническую комиссию. Ее представители сверят проект и результат. Если все находится в соответствии, нарушения отсутствуют, вы получите акт ввода в эксплуатацию объекта. Также будет выдано техническое заключение.
С этими документами обратитесь в БТИ, чтобы получить новый план и техпаспорт квартиры. Завершающий этап – оформление новых документов в Росреестре.
Когда узаконить перепланировку не получится
Есть ситуации, когда изменение планировки является недопустимым и вы не получите официальное разрешение на ее проведение. Данный момент регламентируют нормы СанПиН 2.1.2.2645-10, Постановление правительства № 508 и СНиП 31-03-2003. Это касается следующих идей:
- расширение санузла за счет использования части жилых пространств. Провести такую работу можно, только если под помещением, получившимся после ремонта, будут исключительно нежилые пространства этажом ниже. То есть, идею могут рассматривать исключительно жильцы первых этажей. Также разрешены такого плана работы владельцам двухуровневых квартир;
- выводить дверь из санузла в кухню или спальню. Исключение – еще один туалет в квартире;
- демонтаж шахт вентиляции или монтаж в них встроенной мебели. В статье 36 ЖК РФ указано, что шахты относятся к общедомовому имуществу, поэтому сами жильцы не могут использовать их для собственных целей.
Разобравшись с вопросом относительно того, считается ли совмещение санузла перепланировкой, важно учитывать всю приведенную информацию при планировании ремонтных работ. Это поможет провести качественный и результативный ремонт, сделать это быстро и без проблем. Также вам удастся избежать проблем, связанных с получением разрешения. Ведь если в проекте будут иметь место запрещенные нормами изменения, его просто не утвердят.
Получится, что время и деньги были потрачены зря. Безусловно, если вы будете пользоваться услугами опытных проектировщиков, они обязательно озвучат все важные моменты, обозначают идеи, которые доступны для реализации, исключив неоправданные решения. Теперь вы знаете все о совмещении санузла: перепланировка это или нет, какие идеи можно реализовать, а какие запрещены, в каких ситуациях следует согласовывать планируемые работы.
Источник: estatevoronezh.ru