Разрешение на строительство архитектура

1 августа 2022 года вступают в силу новые требования по изменению внешнего вида нежилых зданий. Они прописаны в Постановлении Москвы №94 «Об изменении внешнего архитектурного решения нежилых зданий, строений, сооружений в городе Москве».

Теперь процедура согласования изменения архитектурного облика зданий проходит примерно также, как согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

В статье расскажем:

• суть нового Постановления;
• на какие здания распространяются требования;
• для каких работ нужно получать разрешение;
• что делать, если фасад здания уже изменен;
• куда обращаться для согласования изменения фасада нежилого здания в Москве.

О чем говорится в новом Постановлении

В столице за сохранение внешнего архитектурного облика отвечает Закон от 30.04.2014 №18 «О благоустройстве в городе Москве». В соответствии с ним в феврале 2022 года было утверждено Постановление «Об изменении внешнего архитектурного решения нежилых зданий, строений, сооружений в городе Москве», которое регламентирует изменения внешних архитектурных решений нежилых зданий, сооружений и строений.

Разрешение на строительство в архитектуре

В Постановлении прописано, как могут меняться снаружи нежилые дома; каким должен быть проект этих изменений; какие разделы необходимы в техническом заключении о допустимости и безопасности работ по изменению внешнего архитектурного решения нежилого объекта.

По новым требованиям проектная документация должна содержать данные о конструктиве объекта, сведения о соблюдении норм безопасности на объекте, данные об окружающей застройке. Раньше таких условий не было.

Каких зданий касается новое Постановление

Документ распространяется на все нежилые здания Москвы, которые расположены в пределах внешних границ Садового кольца, а также на улицах и магистралях столицы, которые являются:

• административно-деловыми;
• учебно-образовательными;
• культурно-просветительскими;
• торгово-бытовыми;
• лечебно-оздоровительными;
• спортивно-рекреационными;
• социально-реабилитационными;
• учебно-воспитательными.

Исключение составляют здания-объекты культурного наследия, а также те, у которых есть нарушения требований по их использованию, или на работы для которых нужно получать разрешение на строительство – например, если планируется реставрация или надстройка помещений.

Назначение объекта недвижимости можно посмотреть в документах технической инвентаризации БТИ и сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Если резюмировать, то с 1 августа нужно согласовывать любые изменения фасадов нежилых зданий, если это торговые или офисные центры, клубы, рестораны, медицинские клиники, больницы и поликлиники, спортивные сооружения, школы, детские сады и так далее.

Не нужно будет согласовывать изменение фасадов в промышленных, производственных объектах, складах, отелях и апарт-отелях.

Вот полный перечень улиц Москвы, где нужно согласовывать изменения фасада нежилых зданий, из Постановления:

Узнайте, с чего начать согласование изменения фасада нежилого здания – получите бесплатную консультацию инженеров PEREPLAN:

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Частые вопросы нашим экспертам

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона. Диалог с экспертом откроется в приложении.

Как можно менять фасад нежилого здания

Есть четкие требования, как можно менять внешний облик нежилого здания. Разрешено:

• создание, демонтаж оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях, а также изменение их формы;
• переоборудование окон в двери;
• создание и изменение входных групп в подвальных, цокольных помещениях и на первых этажах без заливки фундамента и возведения пристройки;
• устройство навесов и козырьков в пределах габаритов существующих внешних элементов здания;
• монтаж нового крыльца, перенос или демонтаж старого, возведение ступенек;
• монтаж рольставней, антенн, внешнего блока системы кондиционирования и так далее.

Обязательная часть проекта – это раздел по фасадам, где есть фотофиксация текущего положения, а также фотомонтаж фасада после ремонта. Также в проект входит план благоустройства – как будут подходить к помещению посетители, где будут стоять урны и так далее.

При согласовании изменения фасадов при фотомонтаже в проекте не показывается какая-либо реклама или вывески. Колористика, вывески и реклама – это отдельные типы согласования, и делать их в одних проектах нельзя.

Покажем, как выглядит фотомонтаж на примере проекта для изменения фасадов в жилых домах:

В проекте для нежилого здания фасады будут показаны по такой же аналогии. Фотомонтаж планируемых изменений для нежилых зданий – обязательная часть проектной документации. Здесь нет вывесок или рекламы, так как это согласовывается отдельно.

Что делать, если фасад изменили до 1 августа 2022 года

Если внешний вид нежилых зданий изменили до 1 августа 2022 года, то собственникам объектов или помещений в них нужно позаботиться об узаконивании уже проделанных работ. Определены конкретные сроки:

• для нежилых зданий, строений, сооружений в пределах внешних границ Садового кольца – до 1 октября 2023 года;
• для нежилых зданий, строений, сооружений на улицах и магистралях города Москвы из списка выше – до 1 января 2026 года.

До этого времени нужно успеть оформить заключение о ранее выполненных работах по изменению внешнего вида здания, чтобы избежать штрафов. А они для юридических лиц очень большие.

Куда обращаться и какие документы собрать для согласования изменений фасада

В отличие от перепланировки фасад согласовывается не в Мосжилинспекции, а в Москомархитектуре. Пакет документов зависит от того, планируются работы или они уже сделаны.

Если фасад здания изменен, нужно:

• подготовить техническое заключение, содержащее все необходимые разделы и сведения;
• подать запрос в Москомархитектуру. Если все сделано по нормам, то там выдадут заключение о выполненных работах по изменению внешнего архитектурного решения нежилого объекта. Если нет – придется переделывать и подавать запрос заново.

Если изменение фасада здания еще только планируется, нужно:

• получить документы БТИ, причем техническая инвентаризация должна быть проведена не позднее 5 лет назад;
• заказать в проектной компании проект, получить техническое заключение. Это можем сделать мы;
• подать документы на согласование в Москомархитектуру;
• получить решение о согласовании проекта;
• провести строительные работы – на это отводится 1 год. Если этих сроков не хватает, их можно продлить еще на год;
• получить заключение о выполненных работах по изменению внешнего архитектурного решения нежилого объекта. Его выдадут после личной проверки объекта специалистом Москомархитектуры на соответствие выполненных работ проекту. Если все в порядке, на руках будет документ, по которому факт изменения фасада будет утвержден;
• внести изменения в реестр недвижимости ЕГРН.

Собственник, либо компания, которая занимается согласованием изменения фасада, должны также предоставить акт, который подтверждает, что объект не является самостроем, и в отношении него нет административных процедур о нецелевом использовании земельного участка.

Если акта не будет, Москомархитектура запросит всю информацию сама, но это может увеличить срок рассмотрения заявления на два месяца, поэтому лучше подготовить акт заранее.

Все документы подаются электронно через портал mos.ru.

Согласование фасада – это всегда сложный процесс, полный тонкостей и нюансов. В этом вопросе лучше не полагаться на собственные силы и знания, так как трудно знать все особенности согласования. Мы рекомендуем обращаться к специалистам – например, в PEREPLAN.

У нас есть большой опыт успешного согласования фасадов нежилых помещений в жилых зданиях, и он поможет в работе по узакониванию фасадов нежилых зданий. Мы можем взять на себя весь процесс «под ключ», профессионально подготовим проект с техническим заключением и получим все разрешающие документы.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

На что обратит внимание Москомархитектура при изменении фасада здания

Нюансов согласования очень много. Приведем несколько примеров: изменения фасада здания одобрят, если:

• внешний вид отдельного помещения вписывается в стилистику всего объекта, а также в исторически сложившуюся застройку, гармонично сочетается со зданиями поблизости;
• композиционно сочетаются между собой глухие, застекленные и открытые поверхности фасада;
• планируемые или уже выполненные колористические решения отдельных помещений соответствуют общей колористике здания;
• сохраняется переплет оконных и дверных проемов;
• все материалы соответствуют тем, что уже есть во внешнем виде здания;
• проект и техническое заключение соответствуют новому Постановлению Москвы №94.

Есть множество других нюансов, о которых могут знать только профессионалы. Например, играют роль даже форма и цвет козырьков, структура пандуса или внешний вид входной группы. Вот, как это выглядит на примере козырьков для нежилых помещений в жилых домах:

Козырек слева – плохой пример и не пройдет согласование, потому что он не соответствует архитектурной стилистике здания и перекрывает собой портал входа (декоративный элемент), чем портит внешний облик фасада. Козырек справа – хороший пример. Он аутентичный, то есть остался в первозданном виде, как и проектировался изначально, поэтому к нему гарантированно не будет вопросов. Чтобы козырек прошел согласование с первого раза, можно делать его по аналогии с изначальным вариантом – из того же материала, в том же цвете и габаритах.

Пример слева – козырек, который получит отказ из-за стоек, которые упираются в землю и асфальт. Согласно пункту 3.4 Приложения №1 Постановления Правительства Москвы №508, опоры козырьков и сами козырьки должны быть выполнены в пределах площадок, лестниц и так далее. Требование в этом случае не выполнено. Пример справа – вариант хорошего и универсального козырька.

Его точно согласуют, потому что он практически не заметен, не имеет лишних нагромождений и конструкций, никак не влияет на облик фасада, но выполняет свою функцию. Навесной козырек из светопрозрачных материалов – пример того, как можно и нужно делать. Правда, иногда он может не подходить к зданиям, обладающим ярко выраженной архитектурной стилистикой. Чаще всего используются в новостройках.

По такой же аналогии будет проходить согласование козырьков в нежилых зданиях, которые относятся к изменению фасада.

PEREPLAN не только отлично владеет всеми нормами, профессионально готовит проекты и знает, как можно изменить фасад здания, а на какие работы не дадут разрешение. Мы имеем в штате всех необходимых специалистов, каждый из которых хорошо разбирается в отдельных вопросах.

Например, у нас есть специалист, который занимается согласованием только нежилых помещений и знает этот процесс до мелочей – вплоть до того, какие козырьки проходят согласование с первого раза. Уже во время консультации он скажет, получится ли согласовать задуманный вами козырек или нет.

Вывод

Благодаря новому Постановлению Москвы появился четкий порядок согласования изменения фасадов нежилых зданий – нововведение ждали в Москве с 2018 года. Теперь прописаны все требования, а также теперь понятно, что можно и нельзя делать.

Для тех зданий, где фасад уже изменен, установили адекватные сроки для узаконивания. Для собственников объектов, расположенных в пределах Садового кольца, нужно обратиться в Москомархитектуру до 1 октября 2023 года, для других зданий – до 1 января 2026 года.

Порядок согласования изменений фасада для планируемых работ стал более прозрачен, хоть и имеет свои нюансы.

Начать работы по согласованию можно уже сегодня. Напишите специалистам PEREPLAN, и вас сориентируют по срокам и стоимости, в также расскажут, как избежать сложностей:

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Частые вопросы нашим экспертам

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона. Диалог с экспертом откроется в приложении.

Источник: pereplan-one.ru

Выдача разрешения на строительство

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

5) иных случаях, предусмотренных Постановлением Правительства ЯНАО от 18.02.2016 N 113-П «Об утверждении перечня иных случаев, для которых получение разрешения на строительство не требуется»

Информация для застройщиков

В соответствии с частью 18 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в орган местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство, для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности:

— сведения о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства;

— сведения о сетях инженерно-технического обеспечения;

— один экземпляр копии результатов инженерных изысканий;

по одному экземпляру копий разделов проектной документации:

— схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка,

— перечень мероприятий по охране окружающей среды,

— перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности,

— перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в случае подготовки соответствующей проектной документации),

— перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Невыполнение застройщиком требований, предусмотренных частью 18 статьи 51 Кодекса, является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Источник: depstroitelsalekhard.ru