Купили участок и думаем оформить его как положено, чтобы можно было начать строительство жилого дома. С чего начинается межевание земельного участка для постройки? Существует ли норматив строительства без межевания? И можно ли одновременно делать межевание и получить разрешение на строительство? Прошу откликнуться на мои вопросы.
Добрый день. Строить дом без межевания можно, если это позволяет целевое назначение участка, что у вас написано в свидетельстве? Если вы хотите привести все документы в порядок и оградить себя от различных споров, то межевание сделать придется. Одновременно строить и получать разрешение нельзя, и я сейчас объясню почему: межевание это определение границ земельного участка.
Данные границы согласовываются в установленном порядке с владельцами смежных земельных участков и с администрацией вашего поселения, для того что бы в будущем, не возникли ни какие вопросы и споры связанные, как раз таки, с границам земельного участка. Строительство дома зависит от этих самых границ в плане отступов которые прописаны в СНиП(ах) (строительные нормы и правила). Поэтому, крайне желательно, чтобы перед строительством вы показали нам все имеющиеся документы на участок.
Как получить разрешение на строительство дома? / МОИ ПРАВА
По поводу нормативов строительства без межевания, то их просто не существует, но существуют СНиП(ы), в которых говорится об отступах санитарных и противопожарных. И здесь появляется встречный вопрос: как вы будете руководствоваться СНиП(ами) делая отступы, если вы не знаете (у вас не установлены) границы земельного участка?
Перед строительством вам необходимо получить соответствующее разрешение. Это не так просто https://pravozem.ru/services/stroitelstvo/, а до получения разрешения, вам необходимо будет сделать топографическую съемку и проект планировки территории, которые требуются для формирования и получения Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). В соответствии с п. 3 ст. 44 Градостроительного кодекса РФ для предоставления Градостроительного плана земельного участка, предназначенного для строительства в составе ГПЗУ указываются: границы земельного участка, границы зон действия публичных сервитутов и так далее.
Если участок не будет стоять в границах, то ГПЗУ вы получить не сможете, а следовательно и разрешение на строительство. Если сделаете так как нужно межевание, то ни каких трудностей с получением разрешения на строительство не возникнет, и по окончанию строительства дома сможете без проблем ввести свой дом в эксплуатацию. Всем этим мы занимаемся.
Наши специалисты проконсультируют и помогут вам разобраться во всех тонкостях строительства абсолютно бесплатно. Для измерений мы используем высокоточное измерительное оборудование, и при межевании, можете рассчитывать на то, что мы приведем все документы в порядок. Звоните, если остались вопросы.
Источник: pravozem.ru
Регистрация Дома без разрешения в 2021. Межевание Участка
Разрешение на строительство дома без межевания
Пресс-центр
Публикации о Росреестре
Отсутствие межевания не является препятствием для оформления права собственности
Отсутствие межевания не является препятствием для оформления права собственности
Сегодня все без исключения граждане Российской Федерации вправе иметь земельные участки в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться ими как единолично, так и совместно с другими лицами. Данное право закреплено за ними Конституцией РФ.
С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
В связи с участившимися обращениями собственников земельных участков о необходимости в кротчайшие сроки проведения уточнения местоположения границ земельных участков, находящихся у них в собственности, хотелось бы отметить, что Законом о регистрации и иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ (провести так называемое «межевание») земельных участков, находящихся у них в собственности.
В силу положений статьи 72 Закона о регистрации, государственная границ своих владений из-за нежелания тратить деньги на услуги кадастрового инженера. Однако, как показывает практика, лучше один раз заплатить за процедуру и полноценно распоряжаться землей и постройками, иначе придется платить штрафы за самовольное строительство.
Конечно можно строить и без межевания, но это очень рискованная затея. Важно помнить, что несанкционированное здание могут обязать снести. Или на него имеют право претендовать другие лица. Чтобы не нарушать закон, необходимо провести межевание земли, получить разрешение на строительные работы и на законных основаниях возводить объект.
Заказать межевание можно у инженеров «Геомер Групп». Кадастровые инженеры оказывают услуги «под ключ». Это значит, что вам не нужно самостоятельно передавать документы на регистрацию в Росреестр. Все этапы межевания выполнят профессионалы из специализированной компании.
Можно ли построить дом без межевания
Земельный и Градостроительный Кодексы РФ не дают однозначного ответа на вопрос, можно ли строить без межевания. С одной стороны, если категория и вид разрешенного использования участка позволяют, то возведение объекта на неразмежеванной земле возможно. Но если собственник надела хочет, чтобы никто не оспаривал его права на недвижимость, лучше согласовать параметры участка перед началом строительных работ.
Перед началом строительства, необходимо получить разрешение на работы. Чтобы его выдали, понадобится градостроительный план. В этом документе должны быть указаны сведения о отступах, где возможно размещать объект и месторасположении межевых знаков и границах надела (ГрК РФ, ст. 57.3).
Если же границы участка не определены, получить ГПЗУ невозможно. Следовательно и разрешение на начало строительства застройщику никто не подпишет. Можно ли строить без межевания, каждый владелец участка решает сам. Чтобы спокойно ввести объект в эксплуатацию, зарегистрировать его в ЕГРН и оформить право собственности, лучше оформить межевой план, получить разрешение на строительство и заниматься возведением постройки.
Строительство дома или иного объекта должно соответствовать установленным нормам и санитарным требованиям. Согласно действующим СНиПам при возведении здания нужно соблюдать отступы от границ соседних участков, а также от инженерных коммуникаций. Расстояние, которое необходимо соблюдать, рассчитывается исходя из установленных параметров ЗУ. Площадь и координаты межевых знаков устанавливаются в процессе проведения арпантажа.
Можно ли строить без межевания? Как показывает практика, да. Но часто правомерность этих действий и права собственности на такие объекты оспаривают в суде. Владельцев земли никто не может заставить проводить межевание. Но каждый из них должен понимать, что полноценно распоряжаться территорией, границы которой не установлены, невозможно. Без межевого плана нельзя проводить следующие действия:
- Ставить ЗУ на госучет и регистрировать имущественное право в Едином реестре;
- Оформить прописку;
- Разделить участок на несколько частей или объединить несколько наделов в единый объект;
- Выделить долю из общей долевой собственности;
- Провести юридические операции;
- Построить ОКС;
- Решить пограничные споры с соседями.
С каждым годом рыночная стоимость земли увеличивается. Чтобы сохранить права на собственность, не лишиться имеющихся на участке построек, нужно установить границы владений.
Плюсы и минусы межевания
Причины, которые определяют необходимость проведения межевания, могут быть самыми различными. Процесс определения границ земельного участка дает владельцу следующие преимущества:
- Решение пограничных споров с соседями — бывают случаи, когда собственник земли может лишиться части своей площади, несмотря на наличие правоустанавливающих документов. Чтобы обезопасить себя от посягательств на имущество со стороны третьих лиц, нужно провести межевание ЗУ;
- Исправление реестровой ошибки — если землю получили в собственность до внесения изменений в законодательство, сведения в Росреестре устарели. Часто в данных допускаются ошибки. Исправить их и обновить информацию можно с помощью нового межевого плана;
- Установление точных параметров объекта — межевание позволяет установить границы надела и исключить случаи присвоения территории соседями;
- Возможность заключения сделок с землей — любые операции с ЗУ без установленных границ считаются недействительными;
- Получение разрешения на строительство — перед началом застройки участка нужно определить его параметры.
Единственным минусом межевания, по мнению собственников земли, является его стоимость. Но если учитывать последствия незаконного строительства, то цена услуги полностью себя оправдывает.
Где можно заказать и сколько будет стоить услуга?
Межевание проводится только квалифицированными кадастровыми инженерами. У исполнителя должна быть лицензия, допуск СРО и практический опыт работы. Подрядчик может работать в госорганизации (БТИ) или коммерческой организации. Проверить его уровень подготовки можно на сайте Росреестра и по отзывам заказчиков. Права и обязанности кадастрового инженера прописаны в ст.
29 ФЗ № 221.
Стоимость кадастровых работ зависит от площади исследуемого ЗУ, его расположения, срочности заказа. В регионах процедура также будет отличаться по стоимости от тарифов столичных кадастровых инженеров. В «Геомер Групп» цена услуги составляет — от 10 000 рублей, без учета выезда. Узнать больше информации о наших специалистах, рассчитать смету, изучить условия сотрудничества и ценовую политику можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или онлайн. н асайте можно найти много интересной информации по геодезическим работам. Ссылки на статьи и новости в открытом доступе для всех пользователей.
Можно ли зарегистрировать участок без межевания
Чтобы полноценно распоряжаться земельным участком, необходимо поставить его на кадастровый учет и оформить право собственности. Отсутствие сведений в ЕГРН о местоположении границ надела можно объяснить разными причинами, например:
- Покупатель приобрел землю без межевания — при этом не важно, знал ли он этот факт во время продажи или нет, в росреестре будет стоять отметка, что границы не установлены;
- Участок относится к СНТ — владельцы садовых ЗУ имеют оформить недвижимость по упрощенной схеме согласно закону о дачной амнистии;
- Человек владеет наделом на условиях бессрочного пользования — такой участок нельзя продать, подарить или передать по наследству;
- Наличие кадастровой ошибки — иногда в результате замеров специалист допускает неточность, что приводит к искажению данных. В этом случае необходимо провести повторное межевание.
Для оформления земли в собственность, необходимо выполнить такие действия:
- Подготовить все документы на участок (паспорт владельца, свидетельство о праве собственности);
- Подать заявление в Росреестр;
- Предоставить квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.
Если вы закажите межевое дело, далее процедура регистрации участка будет полноценной. Сведения о площади и границах будут отображаться на электронном сервисе — Публичной кадастровой карте. На вашу собственность никто не сможет предъявить права.
В результате постановки объекта на кадастровый учет, собственник получает выписку ЕГРН. В данной справке указаны характеристики объекта, дата регистрации, ФИО правообладателя, информация об имеющихся обременениях.
Можно ли оформить дом без межевания
Зарегистрировать дом в росреестре можно, даже если на участке не проводилось межевание. Но вы должны понимать, что в любой момент собственник смежной территории может предъявить претензии по поводу расположения самого объекта недвижимости или границ участка. Чтобы обезопасить себя, проще определить границы владений и внести сведения в ЕГРН.
Оформление прав на ОКС проводится на основании технического плана. Таким образом, по закону, заставить вас межевать землю перед регистрацией дома никто не может. Если же вы захотите продать недвижимость, а она неразрывна с землей, на которой расположена, проводить межевание придется. Иначе сделку могут оспорить в суде. К тому стоимость не размежеванного участка гораздо ниже, чем надела с установленными границами.
Источник: geomergroup.ru