Разрешение на строительство дома как получить

В августе 2018 года была отменена выдача разрешений на строительство частных домов. Это не означает, что государственные и муниципальные власти перестали контролировать частную застройку. Вместо получения разрешений теперь нужно направлять в адрес муниципалитета уведомления о начале и завершении строительства. Хотя уведомительный порядок существенно проще, чем получение разрешений, заявителю все равно нужно подтвердить соответствие по видам разрешенного землепользования и параметрам разрешенного строительства.

Как получить разрешение на строительство частного дома в Московской области

Отмена разрешений на строительство была вызвана принятием поправок в Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ). До 4 августа 2018 года разрешения выдавали для возведения новых домов на участках под ИЖС. Для строительства домов и строений на садовых участках разрешения не выдавались. С августа 2018 года действует следующий порядок согласований:

• разрешения на строительство, выданные до 4 августа 2018 года, сохраняют свою силу, а после завершения работ нужно направить в адрес муниципалитета уведомление;
• по новым правилам нужно подать уведомление о начале строительства ИЖС и садовых домов;
• не позднее 10 лет с момента подачи уведомления нужно завершить строительство, уведомить об этом муниципальные власти;
• при нарушения порядка уведомления, либо при возведении ИЖС или садового дома, могут возникать основания для сноса самовольной постройки.

На данный момент разрешения на строительство нужно получать только для многоквартирных домов, состоящих из изолированных и обособленных помещений для проживания разных семей.

Получение разрешения на строительство. Порядок действий.

Уведомление о строительстве дома на собственном участке в Московской области

Регламент подачи уведомлений о начале и завершении строительства указан в статье 51.1 ГрК РФ. Аналогичный порядок применяется и при реконструкции ИЖС или садового дома, т.е. при изменении их основных характеристик (высота, этажность, площадь). Уведомления должны направлять:

• собственники участков, чей разрешенный вид землепользования допускает возведение ИЖС;
• собственники садовых участков;
• арендаторы участков, предоставленных муниципалитетом под ИЖС и садоводство.

Уведомительный порядок применяется для любых видов строительства, в том числе с использованием кредитных средств, материнского капитала. Указывать в уведомлении об источниках финансирования строительных работ не нужно.

Подавать уведомление нужно до фактического начала работ. Документы будет рассматривать местная администрация, либо уполномоченное учреждение (например, Комитет по имуществу). Подать документы можно по почте, лично, через МФЦ. Вариант с подачей уведомления через госуслуги статьей 51.1 ГрК РФ не предусмотрен.

Порядок рассмотрения документов заключается в следующем:

• в течение 7 дней проверяется соответствие будущего объекта видам разрешенного землепользования и параметрам разрешенного строительства;
• если будущий объект соответствует всем нормам, заявителю направляется уведомление о соответствии (на основании этого документа можно приступать к работам);
• если в ходе строительства меняются параметры объекта, нужно подать новое уведомление, согласовать измененные характеристики;
• в течение месяца после завершения работ нужно получить технический план через кадастрового инженера;
• уведомление о завершении строительства и технический план подаются в тот же орган, в котором происходило первоначальное согласование.

Отказать в строительстве могут при нарушении границ санитарных и защитных зон, при превышении допустимой этажности застройки, при отсутствии пожарных отступов, по иным основаниям. Также будет проверяться, можно ли строить ИЖС или садовый дом на данном участке. Например, если участок зарегистрирован как сельхозугодия, ничего строить на нем нельзя.

Разрешение на строительство Дома 2022

По уведомлению о завершении строительства будут соответствие характеристик объекта, указанных в первоначальном уведомлении, и фактических параметров, указанных в техническом плане. Если все в порядке, в течение 7 дней выдается уведомление о соответствии. С этим документом и техническим планом можно обращаться в Росреестр, ставить объект на кадастровый учет, регистрировать право собственности.

Формы уведомлений для строительства ИЖС и садовых домов утверждены Приказом Минстроя России № 591/пр. Документы подаются только в письменном виде. В уведомлении о начале строительства нужно указать:

• личные данные и место жительства заявителя;
• кадастровый номер участка (при наличии), адрес или описание местоположения;
• сведения о правах на участок (собственность, аренда и т.д.);
• сведения о видах разрешенного землепользования;
• информацию о целевом назначении будущего объекта (ИЖС или садовый дом);
• информацию о планируемых характеристиках объекта – этажность, высота, площадь, отступы от границ участка, иные параметры;
• подтверждение, что построенный дом не будет впоследствии разделен на самостоятельные объекты;
• адрес для связи, способ направления уведомления о соответствии.

В уведомлении о завершении строительства указываются фактические параметры объекта, подтвержденные техническим планом. Полную информацию о содержании уведомлений можно найти по ссылке: https://www.minstroyrf.ru/docs/17368/.

К уведомлению о планируемом строительстве ИЖС или садового дома нужно приложить правоустанавливающий документ на участок (если эти сведения отсутствуют в ЕГРН), описание внешнего облика будущего объекта, если он будет расположен на территории исторического поселения.

Источник gogov.ru

Разрешение на строительство в 2020 году

Итак, вы приобрели земельный участок. Вас можно поздравить, ведь теперь вы сможете построить дом своей мечты! Это действительно головокружительная перспектива, но не надо спешить. Сначала вам следует получить разрешение на строительство. Этот документ подтверждает, что ваш проект соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка.

К разрешению прилагается схема, на которой обозначено, где именно будет располагаться дом.

Обычно с оформлением не возникает никаких проблем. Но иногда чиновники отказывают в выдаче документа. Если вам не выдают разрешение на строительство, аргументируя это какой-то расплывчатой формулировкой, стоит проконсультироваться с юристом.

Всегда ли нужно разрешение?

Вопросы получения разрешения на строительство регулируются ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Сейчас в народе ходит много баек, касающихся оформления этого документа. Можно даже услышать, что его вообще отменили. Это происходит из-за юридической неграмотности, поэтому, если сосед не юрист, то не стоит верить всему, что он скажет.

Разрешение на строительство по-прежнему нужно, если вы строите жилой дом. Не имеет значения, приобретали вы участок для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или для ведения личного хозяйства. Дом без разрешения строить нельзя ни в коем случае, иначе он попадет в число «самостроев». А они подлежат сносу. Хотя иногда их можно узаконить.

Без разрешения можно строить подсобные помещения: сараи, гаражи, бани, пристройки и т.д. Но с оговоркой, что вы будете использовать их в личных целях. Здесь имеется в виду, что никакой коммерческой деятельности в этих помещениях вы вести не будете. Так что, если вы планируете открыть в гараже автомастерскую, придется получать разрешение на строительство.

Типичные заблуждения

Сейчас мы поговорим о некоторых «сказках», которые вводят в заблуждение людей, столкнувшихся с необходимостью получить разрешение на строительство.

Заблуждение № 1. Разрешение на строительство отменили!

Именно так было воспринято изменение, внесенное в градостроительное законодательство. На самом деле сейчас вместо заявления оформляют уведомление о начале строительства. Документы предоставляются те же самые. Изменились некоторые юридические тонкости, но документ сам по себе никто не отменял.

Заблуждение № 2. Разрешение не нужно, так как земля в частной собственности.

Это неправда. Арендован земельный участок или принадлежит вам по закону — все равно нужно разрешение на строительство.

Заблуждение № 3. Соседи (друзья, родственники) когда-то построили дом без всяких разрешений, значит, так можно.

Теперь уже нельзя. Хотя раньше такая возможность действительно существовала.

Этот закон был отменен 1 июля 2016 года.

Какие нужны документы?

Чтобы получить разрешение на строительство, можно обратиться в органы местной администрации, МФЦ (многофункциональный центр оказания услуг) или подать уведомление через Госуслуги. Много бумаг собирать не потребуется, вам понадобятся только:

• подтверждение права собственности на земельный участок;
• градостроительный план земельного участка;
• планировочная схема, где обозначено место расположения дома.

Никаких других документов от вас потребовать не могут. Разрешение на строительство выдается в течение 10 рабочих дней. Действует документ в течение следующих 10 лет. Услуга полностью бесплатна. В 2020 году порядок оформления останется таким же, изменения коснутся только градостроительной сферы.

Как подать заявление через Госуслуги?

Чтобы подать заявление на получение разрешения через Госуслуги, вам дополнительно потребуются технические условия на подключение к инженерным сетям. Все остальные документы — без изменений. Когда вы будете готовы оформлять заявление, зайдите на сайт и следуйте инструкции:

1. На главной странице выберите раздел «Услуги».
2. Найдите в каталоге услуг «Квартира, строительство и земля», выберите «Разрешение на строительство».
3. Откроется список административных органов, в которые можно подать заявление, вам нужно выбрать один и кликнуть под ним ссылку «Выдача разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства».
4. На следующей странице будет полезная информация, внимательно с ней ознакомьтесь, после чего нажмите «Получить услугу».
5. Далее вам нужно заполнить все поля заявления и прикрепить документы. Проверьте введенные данные и нажмите «Подать заявление».

После обработки заявки вам также выдадут разрешение на строительство в течение 10 рабочих дней. Вы можете получить его в администрации лично или запросить по почте.

Почему вам могут отказать?

Уполномоченные лица редко отказывают в выдаче разрешения на строительство. Хотя такие случаи бывают. В первую очередь проверяют комплектность документов, потом — правильность их оформления. Изучают план-схему, на которой отмечено расположение дома, сверяют с границами участка, проверяют соответствие проекта требованиям. И если проверка не выявила никаких проблем, вы получаете документ.

Отказ может быть в том случае, если вы предоставили не все документы, в них есть ошибки или проект не соответствует требованиям. В случае, когда отказ выглядит несправедливым, его можно обжаловать через суд. Только учтите, что нужно будет предоставить письменный мотивированный отказ из администрации. Если вы решили отстаивать свое право на строительство дома в суде, обратитесь к юристам.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Источник rtiger.com

Получение разрешения на строительство частного дома

Многие собственники земельных участков полагают, что имеют право построить на своей земле дом, какой им захочется и когда захочется. На самом же деле процесс возведения частных жилых домов контролируется органами власти. Риск самовольного строительства доходит вплоть до сноса построенного объекта.

Зачем необходимо получение разрешения

Требование получать разрешение на индивидуальное строительство диктуется статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. Согласие на постройку частного жилого дома должны выдавать представители администрации той территории, на которой расположен застраиваемый участок.

Требование предварительного согласования строительства с органами власти введено, чтобы возведение нового дома не нарушило планов застройки микрорайона, а также действующих в нашей стране строительных правил. В частности, дом не должен располагаться ближе, чем положено, к землям общего пользования. На этих землях администрации городов и поселков планируют размещение линий коммуникаций (водопровода, канализации, газопровода, линий теплопередачи, электроснабжения, связи), а также проезжих частей автодорог и тротуаров для передвижения пешеходов. Другими важными аспектами являются правила противопожарной безопасности и санитарные нормы, устанавливающие минимальное расстояние между соседними домами.

Какие последствия наступят, если вы начнете строительство дома без разрешения

Вам не удастся сдать построенный дом в эксплуатацию, оформить его в собственность, распоряжаться им в будущем (продать, подарить, передать по наследству). Вы не сможете зарегистрироваться в построенном жилье, возникнут сложности при присвоении дому почтового адреса.

Наличие разрешения на постройку является непременным условием для направления на строительство средств материнского капитала и оформления банковского кредита на строительство собственного дома.

Кроме того, за самовольное строительство предусмотрен административный штраф (от 2 до 5 тысяч рублей). Если дом построен с грубым нарушением технических и санитарных норм, ваша постройка угрожает жизни и здоровью людей, нарушает законные права других граждан, возведенный вами объект может быть принудительно снесен по решению суда.

Узаконить самовольно возведенный дом можно и после завершения строительства. Сделать это можно по упрощенной схеме на основании известной многим «дачной амнистии» или в судебном порядке. Однако оба эти пути имеют свои минусы. Дачная амнистия прекращается 1 марта 2018 года. А решение суда в вашу пользу не гарантировано, а также связано со значительными (до нескольких сотен тысяч рублей) финансовыми затратами.

Чтобы избежать всех вышеперечисленных проблем, оформите разрешение на постройку.

Куда обращаться за разрешением

Выдачей разрешений на возведение частных жилых домов занимаются комитеты (отделы) по архитектуре местных администраций. За получением разрешения можно обратиться непосредственно в муниципалитет, а можно подать заявление и сопутствующую документацию через МФЦ.

Документы, необходимые для оформления разрешения

Для получения согласия органа власти на начало строительства вам потребуется представить документы:

1. Заявление.
2. Правоустанавливающие документы на землю.
3. Градостроительный план земельного участка.
4. Схему планировочной организации земельного участка.

Что представляют собой эти документы и как их получить

Бланк заявления вам предоставят в отделе по архитектуре местной администрации.

Если земельный надел находится в вашей собственности, то правоустанавливающие документы имеются у вас на руках. Это договор купли-продажи земли (договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство) и документ о госрегистрации права частной собственности на земельный участок. Если вы арендуете этот земельный участок, то предоставьте договор аренды.

Градостроительный план земельного участка является выпиской из общих правил землепользования и проекта застройки микрорайона, относящейся к отдельно взятому земельному наделу. Заказывается и получается в том же отделе по архитектуре местного органа власти. Для его разработки вам необходимо предоставить заявление, копию своего паспорта, правоустанавливающую документацию на участок, копию кадастровых паспортов на земельный надел и стоящие на нем постройки (выдаются в Кадастровой палате), копии техусловий на подключение возводящегося дома к инженерным сетям. Также необходимо предварительно заказать и провести топосъемку земельного участка.

Градостроительный план готовится специалистами администрации в течение 30 календарных дней. В итоге на нем должны быть отражены границы земельного участка, обозначены границы земель для общего использования, определены минимально допустимые отступы от границ участка для возведения на нем капитальных зданий, указаны все строительные ограничения по отношению к данному наделу земли, приведена информация о техусловиях подвода коммуникаций.

Схема планировочной организации земельного участка. Текст документа должен обосновать предполагаемое расположение на участке капитальных строений, аргументировать расположение границ санитарно-защитных зон, описать работы по будущему благоустройству территории. В технико-экономическом разделе схемы предоставляется информация о планируемой этажности и высоте возводимого здания, площади земельного участка и застройки, общей площади будущего дома, коэффициенте застройки. На графической схеме указываются границы планируемой постройки, подъездные пути к ней, границы земель для публичного пользования и санитарных зон.

Схема планировки участка не должна противоречить градостроительному плану. Такую схему можно составить самостоятельно. Однако во избежание ошибок и получения отказа в разрешении на начало строительства лучше обратиться за разработкой схемы в профессиональную проектную организацию.

Данный перечень документов закреплен законодательно и является исчерпывающим. Чиновники администрации не имеют права требовать предоставления никаких других дополнительных документов.

Сроки получения и действия разрешения

После принятия заявления и всех вышеперечисленных документов специалисты администрации должны рассмотреть его в десятидневный срок. Далее отдел архитектуры должен либо предоставить разрешение на стройку, либо отказать вам в его выдаче. Причины отказа в разрешении должны быть строго обоснованы и изложены в письменном виде. Отказ вероятен, если вы не предъявили полного пакета документов, либо если в проектной документации будет обнаружено несоответствие градостроительному плану и действующим техническим нормам строительства. Обжаловать полученный отказ можно в судебных инстанциях.

Срок действия разрешения — 10 лет. За это времени необходимо построить дом и оформить сдачу его в эксплуатацию. Если вы не сделаете этого, то вам придется получать разрешение заново. Впрочем, законом предусмотрено и продление периода действия полученного разрешения по заявлению застройщика.

Источник www.rmnt.ru