В населенном пункте утверждены правила землепользования и застройки. Имеется земельный участок, форма собственности частная. ПМТ не утверждался. Земельный участок по договору аренды с правом застройки предоставлен застройщику. Последний планирует строительство комплекса зданий и сооружений, в составе которого предусмотрено нескольких многоквартирных домов и нежилых зданий.
Изначально, технико-экономические показатели комплекса превышали предельные параметры разрешенного строительства и предельные размеры земельного участка, установленные град.регламентом (коэф.плотности застройки, мин.размер земельного участка).
Застройщик получает разрешение на отклонение от предельных параметров (ст. 40 ГрК), затем получает разрешение на строительство комплекса зданий.
В этой ситуации меня терзает вопрос судьбы части земельного участка расположенной непосредственно под нежилыми зданиями.
Возможен ли раздел земельного участка (под нежилыми зданиями отдельно от многоквартирных домов) после ввода зданий комплекса в эксплуатацию и регистрации права собственности застройщика на нежилые здания и прекращения права аренды земельного участка?
Получение разрешения на строительство. Порядок действий.
Вопрос: Как вы считаете, возможен ли в подобной ситуации раздел застроенного земельного участка под введенными в эксплуатацию зданиями, без утвержденного ПМТ?
У нас мнения разделились.
Позиция первая — Раздел не возможен.
Краткое обоснование: При разделе земельного участка предполагается образование двух земельных участков, из которых один под нежилыми зданиями, второй под многоквартирными домами. При этом, поскольку, площадь земельного участка под многоквартирными домами будет меньше минимально необходимой, которая установлена град.регламентом [разрешение на отклонение от предельных параметров выдавалось на исходных земельных участок, но не на образованные из него], в осуществлении ГКУ должно быть отказано на основании п.2 ч.3 ст. 27 Закона о ГКН.
Позиция вторая — раздел возможен.
Краткое обоснование: Проектная документация комплекса зданий, на основании которой получено разрешение на строительство, разработана с учетом разрешения на отклонение от предельных параметров. Раздел 2 «ПЗУ» определяет границы территории (частей земельного участка) отведенной для размещения и эксплуатации каждого из зданий в составе комплекса.
Разрешение на ввод в эксплуатацию в конечном счете удостоверяет соответствие построенного комплекса проектной документации, в т.ч. ПЗУ. При разделе земельного участка возможен в соответствии с ПЗУ (а по сути в соответствии с разрешением на ввод), получение разрешения на отклонение от предельных параметров в отношении образованных путем раздела исходного земельного участка, не требуется, поскольку цель ради которой выдавалось такое разрешение на отклонение достигнута, что удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.
Если у вас есть свое мнение относительно приведенных позиций, прошу сообщить. Либо если есть опыт подобных ситуаций, прошу им поделиться.
Спасибо за внимание
#2 Sania Sania —>
- Старожил
- 2325 сообщений
ИМХО без ПМТ не обойтись
Про запрет на ввод МКД без сформированного ЗУ помните?
#3 Stoner Stoner —>
Про запрет на ввод МКД без сформированного ЗУ помните?
а вот еще вопрос: раздел планируется
после ввода зданий комплекса в эксплуатацию и регистрации права собственности застройщика на нежилые здания и прекращения права аренды земельного участка?
в комплекс входят и жилые дома тоже
на какой участок в силу вводного закона к ЖК будет возникать право собственности собственников помещений в МКД после ввода в эксплуатацию и регистрации права на первую же из квартир?
если на весь участок, то раздел будет крайне затруднителен, если не предусмотреть в ДДУ соответствующее согласие всех будущих собственников помещений в МКД
#4 Егор783683 Егор783683 —>
Пока ПМТ не утвержден никакой речи о возникновении права общей долевой собственности на земельный участок собственников квартир идти не может.
Право собственности у них не возникает до момента формирования земельного участка для целей эксплуатации МКД. При этом, формирование земельного участка для целей эксплуатации МКД производится исключительно посредством утверждения ПМТ.
Тут основной вопрос о действии разрешения на отклонение от предельных параметров.
#5 Sania Sania —>
- Старожил
- 2325 сообщений
Так реализация квартир все-таки по 214-ФЗ?
#6 Stoner Stoner —>
реализация квартир все-таки по 214-ФЗ?
присоединяюсь к вопросу
ибо действительно важно: да,
Право собственности у них не возникает до момента формирования земельного участка для целей эксплуатации МКД.
и даже до ввода в эксплуатацию и регистрации права на квратиры
но после этого раздел участка будет ИМХО нетривиальной задачей, как минимум
#7 RLaw RLaw —>
- продвинутый
- 899 сообщений
Пока ПМТ не утвержден никакой речи о возникновении права общей долевой собственности на земельный участок собственников квартир идти не может.
а разве где-то прямо написано, что участок должен быть сформирован именно для целей эксплуатации МКД?
Есть к примеру мнение Минэкономразвития что это не обязательно, хотя и целесообразно.
Письмо Министерства экономического развития РФ от 27 сентября 2011 г. № Д23-4059 “О возможности расположения на земельном участке несколько многоквартирных домов”
15 декабря 2011
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел письмо ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» о строительстве нескольких многоквартирных домов, представляющих собой единый комплекс недвижимого имущества, на одном земельном участке и в пределах компетенции сообщает.
Исходя из содержания письма ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга», земельный участок, на котором планируется строительство нескольких многоквартирных домов, принадлежит на праве собственности застройщику. Соответственно, указанный земельный участок сформирован и в отношении него проведены кадастровые работы.
Действующим законодательством Российской Федерации допускается строительство нескольких отдельно стоящих многоквартирных домов на одном земельном участке.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, то есть в соответствии с проектом межевания территории данного земельного участка (часть 10 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). При этом ограничений в отношении количества размещения на одном земельном участке нескольких многоквартирных домов не предусмотрено. В связи с чем, требование о том, что на земельном участке должен быть расположен только один многоквартирный дом, по мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, является необоснованным.
В то же время, Департамент недвижимости считает, что если земельный участок, на котором расположено несколько многоквартирных жилых домов, является делимым, то есть имеется возможность обеспечения доступа к жилым домам, соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и т.п. требований, наиболее целесообразно считать раздел земельного участка по числу расположенных на нем жилых домов. В данном случае это будет способствовать упрощению управления многоквартирным домом, так как голосование значительного количества собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в целях его управления, оформить сложнее. Кроме того, совокупность многоквартирных домов, расположенных на одном земельном участке, может представлять собой жилой комплекс с самостоятельными почтовыми адресами и (или) корпусами. Однако в любом случае раздел земельного участка в зависимости от количества расположенных на нем многоквартирных домов — это право, а не обязанность владельцев жилых помещений многоквартирных домов, как собственников земельного участка.
На основании статей 11.3, 29 Земельного кодекса Российской Федерации решение об образовании земельного участка (при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков) принимается органами, осуществляющими предоставление земельных участков, на основании обращения заинтересованного правообладателя земельного участка.
В связи с изложенным, отдельно стоящие многоквартирные дома, расположенные на одном земельном участке и объединенные общим инженерным оборудованием, могут рассматриваться как составная часть сложного недвижимого имущества — имущества общего пользования собственников помещений в многоквартирном доме. Однако механизм управления таким домом значительно усложнен в отличие от ситуации, когда осуществлен раздел земельного участка по числу расположенных на нем многоквартирных домов.
При этом, формирование земельного участка для целей эксплуатации МКД производится исключительно посредством утверждения ПМТ.
Как указал Конституционный суд, возможность обращения в суд направлена на разрешение споров в отношении земельных участков в тех случаях, когда без судебного решения об образовании новых земельных участков нельзя обеспечить необходимый баланс интересов участников гражданского оборота, в том числе баланс частных и публичных интересов (Определение Конституционного Суда РФ от 22.04.2014 N 979-О).
Есть практика, что уклонение от согласвоания раздела является основанием для его раздела на основании решения суда в обязательном порядке независимо от их согласия (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 27.06.2012 по делу N А05-4625/2011).
Правда еще есть практика, что требование о разделе земельного участка на основании решения суда может быть удовлетворено, в случае если такой раздел соответствует установленным нормативным требованиям к образуемым участкам и не нарушает баланс интересов сторон (Определение ВАС РФ от 28.07.2014 N ВАС-9737/14 по делу N А63-3033/2012).
Но если исходить из вашей логики, что для целей эксплуатации под каждым МКД надо сформировать ЗУ, то ИМХО шансы разделиться через суд есть.
ИМХО без ПМТ не обойтись
разве ст. 11.2-11.3 требует обязательно ПМТ, если ЗУ в частной собственности находится?
#8 Stoner Stoner —>
Так в ситуации топикстартера на участке будут не только МКД, но и нежилые здания, в которых помещения планируется регить на застройщика
#9 RLaw RLaw —>
- продвинутый
- 899 сообщений
Так в ситуации топикстартера на участке будут не только МКД, но и нежилые здания, в которых помещения планируется регить на застройщика
а в чем вы видите принципиальную разницу между жилыми и нежилыми зданиями на ЗУ?
#10 grin095 grin095 —>
И все таки. Мне тоже интересно, если изначальный участок имел согласованные отклонения по плотности застройки, а разделение будет противоречить минимальным размерам, его получится разделить?
На мой взгляд нет. Как мне кажется, критерий минимального размера является пресекательным для определения делимости/неделимости земельных участков. И это правило кадастрового учета. Согласованное отклонение, даже если это будет отклонение по минимальному размеру для уже сформированного земельного участка и тем более по плотности застройки, это позволяет собственно застраивать и не меняет правило делимости/неделимости для кадастрового учета.
Но это просто на уровне понимания мнение, не подкрепленное практикой.
#11 Егор783683 Егор783683 —>
grin095 , первое впечатление именно такое.
Однако, если и другое мнение.
Разрешение на отклонение (РНО) выдано не само по себе, а для реализации инвестиционного проекта, например строительство двух МКД и одного здания магазина.
В состав МКД входит как земельный участок под домом, так и участок необходимый для его использования, в т.ч.: детские площадки, парковки, контейнерные площадки, элементы озеленения и т.п. Все что не входит в состав территории под МКД не требуется для его эксплуатации жильцами, и, в общую долевую собственность не переходит.
Расположение элементов благоустройства, а также площадь и границы территории под такими элементами определяются проектной документацией (раздел 2 «ПЗУ»).
В свою очередь проект разрабатывается с учетом в т.ч. РНО, и проверяется на соответствие РНО при выдаче разрешения на строительство.
Далее, разрешение на ввод удостоверяет, что объект кап строительства соответствует проекту по которому выдано разрешение на строительство — т.е. жилой дом и элементы благоустройства расположены так как нужно.
После реализации инвест проекта РНО уже не играет никакой роли, поскольку цель ради которой оно было выдано — достигнута.
В этой ситуации ограничение на раздел земельного участка сам по себе противоречит жилищному кодексу, ФЗ о его введении и позиции Конституционного суда, поскольку, это ограничивает права собственников квартир на формирование земельного участка под их домом в отдельности от других жилых домов. Ведь, КС высказался, что ограничение такого права противоречит конституции.
С другой стороны имеется нежилое здание, правовой режим земельного участка под которым остается неопределенным.
Про деление нежилого здания на помещения для последующей реализации — это понятно.
При этом остается вопрос: кому собственник здания должен платить за пользование участком, занятым зданием, а также каким образом он будет его выкупать.
#12 Sania Sania —>
- Старожил
- 2325 сообщений
Егор783683 , вопрос о том, каким образом реализуются / будут реализовываться квартиры, нежилое здания/помещения в нем, Вы принципиально игнорируете?))
разве ст. 11.2-11.3 требует обязательно ПМТ, если ЗУ в частной собственности находится?
не требует, но ПМТ видится единственным цивилизованным путем поделить частный ЗУ, уже застроенный жилыми и нежилыми объектами.
Если схема предполагает регистрацию прав собственности на квартиры/нежилые на Застройщика и проектная документация содержит определение границ земельных участков, предназначенных для эксплуатации каждого из проектируемых объектов, то можно подумать и о разделе на основании решения собственника, но чисто ИМХО — это неправильно))
#13 Егор783683 Егор783683 —>
Егор783683 , вопрос о том, каким образом реализуются / будут реализовываться квартиры, нежилое здания/помещения в нем, Вы принципиально игнорируете?))
Реализация квартир по 214-фз
Реализация здания по ДКП после оформления ПС на застройщика.
Sania , пикантность ситуации в том, что право собственности на земельный участок у дольщиков в залоге не состоит.
в залог дольщикам передано право аренды земельного участка, со всеми вытекающими последствиями при разделе земельного участка.
Далее. ПМТ конечно видится идеальным вариантом. Но, в то же время, ПМТ разрабатывается применительно к элементу планировочной структуры. Утверждается органом местного самоуправления. Допустим, что застройщик не имеет желания и средств на финансирование разработки ПМТ, и его к этому принудить никто не имеет права.
При этом, у ОМС не заложены в бюджете средства на разработку ПМТ и не будут заложены еще долгие годы.
И если руководствоваться логикой, что ПМТ единственно возможный вариант раздела земельного участка, то вот в такой ситуации, по сути, ограничиваются права собственника нежилого здания, а также права собственников квартир. Замечу, что права эти гарантированы Конституцией, а значит федеральный закон (в т.ч. ГрК, Закон о ГКН и т.п.), не могут их ограничивать.
Отсюда вывод, что все-таки раздел возможен и без ПМТ. Просто прямо такой вопрос законом не урегулирован.
RLaw , спасибо за судебную практику.
#14 RLaw RLaw —>
- продвинутый
- 899 сообщений
На практике можно не только по ПМТ делить, но и на оснваонии схемы раздела, согласованной собственником.
Это было до нового ЗК, но я формально препятствий не вижу и сейчас, т.к. земля в частной сосбвтенности
в залог дольщикам передано право аренды земельного участка, со всеми вытекающими последствиями при разделе земельного участка.
В дду надо включать согласие дольщика на раздел для целей выеленеие зу под каждм строящимся объектом, тогда ФРС без проблем регистририует.
И конечно же в дду долно быть согласие на передачу ЗУ в последующий залог другим участникам долевого строительства, в том числе в других ОКС, строящихся на том же ЗУ
При этом остается вопрос: кому собственник здания должен платить за пользование участком, занятым зданием, а также каким образом он будет его выкупать.
Ответ напрашивается сам собой — собственнику ЗУ.
ВС высказывался применительно к ситуациям, когда застройщик является собственником ЗУ и когда он арендует ЗУ в государственной собственности. Думаю в данном случае тоже множественность лиц на стороне арендатора возникает, а с момента, когда ЗУ полностью застроен, у арендатора-застройщика арендные отношения прекращаются надлежащим исполнением, арендаторами становятся только собственники помещений.
Хотя по-хорошему это надо было урегулировать еще на стадии заключения договора аренды.
7. Если застройщик по договору долевого участия в строительстве здания, состоящего из нежилых помещений, одновременно является собственником земельного участка, на котором осуществлялось строительство, с переходом права собственности на нежилое помещение к участнику долевого строительства переходит также право долевой собственности на земельный участок.
Предприниматель (участник долевого строительства) и общество (застройщик) заключили договор долевого участия в строительстве здания административно-торгового назначения. Общество одновременно являлось собственником земельного участка, на котором осуществлялось строительство. В соответствии с условиями договора к общему имуществу здания стороны отнесли земельный участок, подлежащий передаче в общую долевую собственность дольщикам — собственникам помещений, расположенных в здании, наряду с другими объектами общего имущества.
Во исполнение условий договора и на основании акта приема-передачи общество передало предпринимателю в собственность нежилое помещение и долю в праве собственности на общее имущество. Право собственности предпринимателя на помещение было зарегистрировано в установленном порядке.
Предприниматель обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права долевой собственности на спорный земельный участок.
Регистрирующий орган, отказывая в государственной регистрации, указал на то, что законом не предусмотрен переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в нежилом здании.
Предприниматель обратился в арбитражный суд с заявлением о признании этого отказа незаконным.
Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, заявление предпринимателя было удовлетворено. Суды применили по аналогии положения ст. 36 ЖК РФ и исходили из того, что право долевой собственности предпринимателя на земельный участок возникло в силу закона, поскольку он является собственником помещения в здании, расположенном на этом участке.
Отменяя решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции и отказывая в удовлетворении заявления, арбитражный суд округа указал на то, что договор на участие в долевом строительстве и акт приема-передачи не являются основанием для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок. Суд также отметил, что положения ст. 36 ЖК РФ не подлежат применению к спорным правоотношениям.
Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации отменила постановление арбитражного суда округа, а решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставила без изменения в силу следующего.
В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.
Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится.
Исходя из условий договора, являющегося договором купли-продажи недвижимости, созданной в будущем, при разрешении спора подлежали применению также положения ст. 552 ГК РФ о переходе права собственности на земельный участок вместе с отчуждением находящейся на нем недвижимости.
Условия заключенного сторонами договора на участие в долевом строительстве об одновременной передаче вместе с помещениями, приобретаемыми по договору, земельного участка, на котором расположено здание, соответствуют положениям п. 2 ст. 552 ГК РФ.
Подписанным по результатам реализации договора актом приема-передачи стороны подтвердили также фактическую передачу земельного участка дольщикам в соответствии с условиями указанного договора.
При таких обстоятельствах вывод суда кассационной инстанции о том, что договор на участие в долевом строительстве и акт приема-передачи не являются основаниями возникновения права собственности предпринимателей, нельзя признать обоснованным и соответствующим закону.
Применение судами первой и апелляционной инстанций при разрешении спора ст. 36 ЖК РФ является ошибочным, поскольку основанием возникновения права собственности предпринимателей на долю в праве собственности на земельный участок является договор на участие в долевом строительстве, а не ст. 36 ЖК РФ, применяемая к возникновению прав на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом. Определение сторонами договора долевого участия земельного участка как объекта общего имущества также не дает оснований применять к спорным отношениям указанную норму права. Вместе с тем, поскольку судами спор разрешен, в том числе на основании иных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, ссылка судов на эту норму не привела к неправильным выводам по существу спора.
8. Законодательством не предусмотрен переход земельного участка, находящегося в публичной собственности и на котором построено нежилое здание, в общую долевую собственность собственников помещений в этом здании, если застройщику земельный участок был предоставлен по договору аренды.
В этом случае с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в нежилом здании на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка.
Комитетом по управлению имуществом муниципального образования (арендодатель; далее — комитет) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, для строительства нежилого здания административно-торгового назначения.
Ссылаясь на то, что общество не исполнило обязанность по внесению арендных платежей, комитет обратился в суд с иском об их взыскании.
В возражениях на иск общество указало на то, что на спорном земельном участке построено нежилое здание; оно введено в эксплуатацию и на одно из помещений в нем осуществлена государственная регистрация права собственности фирмы — участника долевого строительства.
Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлениями суда апелляционной инстанции и арбитражного суда округа, в удовлетворении исковых требований отказано.
Суды по аналогии применили ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, а также ст. 1 и 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и пришли к выводу о том, что по завершении строительства и регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в здании земельный участок перешел в долевую собственность собственников помещений нежилого здания и выбыл из распоряжения комитета с момента государственной регистрации первого права собственности на нежилое помещение.
Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации отменила указанные судебные акты и направила дело на новое рассмотрение по следующим основаниям.
В силу ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пп. 66, 67 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п.
26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.
В отношении земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставленных застройщику в аренду для строительства нежилых объектов, подлежит применению иной правовой подход.
Из абзаца второго п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
В случае если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений в том числе во вновь построенном нежилом здании, с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка.
Поскольку ни закон, ни договор аренды не содержат такого основания, как автоматическое прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, на котором построено отдельно стоящее нежилое здание, после завершения строительства (ввод объекта в эксплуатацию, передача в собственность помещения в здании иному лицу и т.п.), то и после наступления этих обстоятельств указанный договор аренды продолжает действовать.
Учитывая отсутствие законодательного пробела в части регулирования спорных правоотношений, у судов не имелось оснований для применения к этим правоотношениям по аналогии закона положений о прекращении договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, в случае отчуждения жилых или нежилых помещений в нем.
Таким образом, суды, необоснованно применив положения ст. 36 ЖК РФ, ст. 289 и 290 ГК РФ в отношении спорного земельного участка, пришли к неправильным выводам о том, что договор аренды указанного участка прекратил свое действие 25 сентября 2014 г. и комитет утратил право распоряжаться этим участком в спорный период.
Источник: forum.yurclub.ru
Регистрация двух домов на одном участке
В этой связи возникло желание построить в другом конце участка новый отдельный дом. Позвонили в районный архитектурный комитет (или что-то в этом роде), и на том конце провода заявили, что при наличии старого дома, никакого нового построить нельзя — естественно без подробностей.
Вопрос такой: 1. действительно ли нельзя строить второй дом при наличии старого на том же самом участке и по тому же адресу?
и с чем это связано?
Real Estate and Investment
При поиске подходящей земли рекомендуется отдавать предпочтение участку, который расположен в районе с развитой инфраструктурой. Средняя стоимость земельных участков в городах Российской Федерации на конец 2013 года за сотку составляет: Санкт-Петербург — 695 723 руб.
Краснодар — 681 346 руб. Сочи — 616 400 руб. Анапа — 404 670 руб.
Омск — 368 311 руб. Новороссийск — 325 593 руб.
Пермь — 274 723 руб. Домодедово (Московская обл.) — 273 821 руб. Саратов — 265 368 руб.
Красноярск — 238 065 руб. Самара — 232 723 руб.
Рекомендуем прочесть: Банкротство продажа имущества на аукционе
Томск — 228 160 руб. Екатеринбург — 220 105 руб.
Казань — 213 081 руб. Иркутск — 187 745 руб. Белгород — 155 763 руб.
Уфа — 153 993 руб.
Челябинск — 130 856 руб. Тюмень — 119 174 руб.
Калуга — 103 953 руб. Стоимость возведения дома напрямую зависит от выбранных стройматериалов.
Верховный суд разъяснил, какие дома на 6 сотках незаконны
Хозяева дворца со своей стороны подали встречный иск, потребовав признать за ними право собственности на хоромы.
Оказалось, что эти граждане объединили два соседних участка и построили дом почти в тысячу квадратных метров. У застройщиков было право собственности на участки и право на строительство двухэтажного жилого дома для одной семьи.
Плюс к этому все положенные документы, включая технические условия на подключение коммуникаций — света, газа, электричества и воды.
Какие строения можно построить на земельном участке в Садоводческом некоммерческом товариществе
Порядок регистрации постройки (можно ли обойтись декларацией о постройке, которую заполняют на уже возведенный объект?). Вообще, имеет ли смысл регистрировать постройку? На 6-ти сотках мы собираемся построить капитальный (для круглогодичного проживания) дом с собственной канализацией (септиком) и водопроводом (скважина), электрическим и печным отоплением.
Размер дома 12Х8 м, 2 жилых этажа, общая высота дома до конька около 7м.
Два дома на одном участке
Запрет на формирование единого участка, на котором расположено несколько домов, законом не установлен
Очередная мина замедленного действия для застройщиков, или стройка по принципу — один жилой дом один земельный участок?
Статья 17 названного выше закона № 171-ФЗ, пункт 2: 2) часть 6 статьи 16 [ Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ] изложить в следующей редакции: «6.
Рекомендуем прочесть: Юрист в сфере госзакупок
Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в государственный кадастр недвижимости .». Дальше возникает вопрос: как толковать эту норму? Сложно себе представить, что данные о земельном участке, на котором на основании разрешения на строительство ведётся строительство многоквартирного жилого дома, не внесены в кадастр.
На скольких сотках можно строить дом по закону?
Помните, что отказ непременно должен быть мотивированным и письменным. В соответствии с ч.
3 ст.48 ГрК РФ объект индивидуального жилого строительства представляет собой помещение с четко ограниченным количеством этажей – не более трех. Какой земельный участок нужен для строительства?
СНиП 31-02-2001 указывает на необходимость четко контролировать пожарные и санитарно-гигиенические требования по поводу расстояний между жилыми постройками, которые размещены на соседнем участке.
Договор купли-продажи дома с земельным участком
_________, паспорт _________ выдан _____________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый » Продавец «, и ФИО ________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор.
Регистрация двух домов на одном земельном участке
Есть дом жилой №1 (ему уже лет 60, он зарегистрирован), в 2009 году построили дом жилой №2, строится сауна и есть хозблок. Сегодня был архитектор сказал что нужно все зарегистрировать.
НО! Новый дом нельзя зарегистрировать, пока не снесете старый. В доме №1 живут бабушка и дедушка и оттуда ни за что не хотят уезжать, деду нужен свой угол. При наличии свободного земельного и необходимости построить одновременно два дома рекомендуется первоначально сделать межевание на разных владельцев с последующей регисрацией прав в Росреестре, а затем приступать к строительству.
Прекратить право на старую постройку через БТИ.
В БТИ написать заявление на признание первого дома каким-либо другим объектом (например баней), а новый дом в качестве основного жилого строения. Соблюдение установленных расстояний.
Что дает оформление в собственность дома на земельном участке?
Например, вам придётся платить налог на недвижимость, который, к слову, каждый год растёт. Немало денег потребуется и на саму регистрацию – на получение справок и уплату госпошлин.
По закону вся недвижимость должна быть зарегистрирована, поэтому на каждое сооружение Вы должны иметь соответствующее свидетельство. Однако по факту нет никакого серьёзного наказания при игнорировании такой нормы.
Проблемы возникнут у Вас лишь в случае судебных тяжб, если Ваше сооружение нарушает права других граждан. Однако это не значит, что регистрацию можно отложить в долгий ящик.
Нередки случаи, когда владельцам нужно было срочно продать дом, а он не был оформлен. Поэтому ответ на вопрос, обязательно ли приватизировать и дом, если земля ранее была приватизирована, очевиден.
Два дома на одном земельном участке
находящийся у него одного в собственности.
Лучше действительно не медлить и заниматься документами как можно скорее.
На участке расположены два дома ,которые не зарегистрированы 27.06.2015 На одном учаске расположены два дома расстояния между домами нет. то без разделения участка на два самостоятельных второй дом будет считаться самовольным строением и местные власти через суд могут заставить снести самострой. Конечно ,через судебные органы можно будет бороться за свою собственность, но зачем это вам.
Поэтому у вас два пути решения вопроса: или делить на два или строить не жилой дом а хозпостройку, в таком случае подключение их к Приказ Минэкономразвития РФ от 04.04.2011 N 144 «Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской у моих родителей дом на приватизированном участке построен. спустя 15 лет они на этом же участке построили ещё один дом.
Рекомендуем прочесть: Возврат товара надлежащего качества сроки условия
Палате говорят что это якобы незаконно регистрировать два дома на одном земельном участке говорят нельзя но конкретно
Что бы там не говорили. Юриспруденция — не знает понятий «сказали» и «говорят». Если у них есть основания для отказа, то в решении будет указано.
Отказ в регистрации Вы вправе обжаловать в соответствии с гл. 25 ГПК РФ Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего 4. Суд вправе приостановить действие оспариваемого решения до вступления в законную силу решения суда.
Если отказ будет связан с видом разрешенного использования, то в соответствии с ст. 39 Градостроительного кодекса РФ есть возможность его изменить Уважаемый Нурмагомед Магомедович г. Махачкала ! Для решения данного вопроса рекомендую вам Разделить данный земельный участок на ДВА земельных участка.
Удачи вам Владимир Николаевич E-mail тел.
Конференция ЮрКлуба
про провода там ещё. Потом стройте на здоровье по всем правилам и с разрешением. После того как построите, опять в Администрацию для разрешения на ввод в эксплуатацию.
потом БТИ вызывать. короче. если дальше интересно. скажите, могу и поподробнее. да. а так как мои родители не сделали всё по правилам.
теперь в судебном порядке я ввожу в эксплуатацию это тдом. А на счёт магазина, родители часть первого дома отвели под магазин, теперь им сказали предоставить документы БТИ на эту часть дома и сделать перерасчёт мощности.
Как зарегистрировать два дома на одном земельном участке
Разрешение было на большой.
Спасибо за практический пример. А в каком муниципальном образовании у ваших родителей находится земучасток? Просто в некоторых МО ЯНАО говорят о том, что надо выделять отдельный земучасток короче. если дальше интересно. скажите, могу и поподробнее. после того, как построили дом.
Оформили в собственность маленький. После строительства оформили землю в собственность.
Теперь семья выросла и оказалось что нужно достраиваться.
Хотим на старом фундаменте поднять дом.
Можно ли так сделать и с чего начать, опять брать брать разрешение или есть другой выход?
Добрый день! Если вы построили дом без получения на то разрешения, это считается самовольной постройкой. Земля — важная составляющая окружающей среды.
От ее состояния напрямую зависит и состояние иных природных объектов.
Такая особенность земли заключается в её невосполнимости, в сравнении с прочими природными ресурсами.
Регистрация 2 жилых домов на одном земельном участке
В соответствии с п.п.
Рекомендуем прочесть: Сроки подачи документов на получение паспорта по достижении 14 лет
Регистрация двух домов на одном земельном участке
Крайне важную ситуацию с попыткой узаконить многоквартирный дом, построенный на 6 сотках, разобрал Верховный суд РФ.
Его анализ конкретной юридической ситуации важен потому, что, несмотря ни на какие скандалы, связанные с подобным строительством, недобросовестные застройщики продолжают возводить хоромы на огородах, а обманутые низкой ценой граждане их покупать. Управление Росреестра по Республике Татарстан информирует граждан обо всех значимых изменениях, произошедших в связи с вступлением в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Это влечет невозможность одновременно обращаться за регистрацией права на образованные объекты и о регистрации переходе права на один из образованных. Таким образом, одновременно купить-продать один из домов на размежеванном участке, не поставив прежде образованный объект на кадастровый учет и не зарегистрировав на него право, не представляется возможным. Вопрос вот в чем: есть земельный участок 11 соток.
Регистрация двух домов на одном земельном участке
Только дом этот не отдельный дом, а слепленный с домом соседа (т.е. типа двухквартирный на двух участках — не знаю понятно ли что хочу сказать.
— будем считать понятно). Но дом приходит в негодность, сосед — сильно выпивает (мягко говоря), поэтому ремонт только «нашей» части дома просто бессмысленен.
подробнее ФЗ “О личном подсобном хозяйстве”) Идеальны для строительства участки на землях населенных пунктов с разрешенными видом использования: под индивидуальное жилищной строительство (ИЖС), под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), под дачное строительство, под садоводство (СНТ). На этих землях вы смело можете построить жилой дом для постоянного проживания и зарегистрироваться в нем.
Ниже мы рассмотрим каждый вид подробно, и сравним их между собой. Как перекрыть их доступ в парламент? А образовать может любой.
Теперь, если Вы считаете, что Ваши права нарушены действиями соседа, решение вопроса — только через суд, а то и не.
Ток хто купит дом без документов на землю?
Как узнать, кому принадлежит земельный участок? Но без кадастрового инженера не обойтись.
Два дома на одном участке
Есть долевая собственность-наследство (земля и дом по 1/2). Землю отмежевали на два учасТКа так, чтобы дом остался полностью на одном учасТКе, ТК собственник второго учасТКа хочет подарить/продать свою долю в доме первому собственнику, а свой участок продать третьему лицу без дома. Можно ли подать на уточнение расположения дома=привязать его только к одному учасТКу и потом оформить дкп между собственниками?
Какие есть варианты?
24.06.2014, 08:45 • г. Ростов-на-Дону Вопрос №4243939
Две семьи и два дома на одном участке под одним адресом можно ли на каждым дом сделать домовую книгу?
10.06.2014, 14:37 • г. Сухой Лог Вопрос №4146460
Мы с супругом взяли в аренду два земельных участка под строительство жилого дома, сроком на три года. Участки находятся рядом друг с другом, данные участки узкие и длинные, построить дом на одном участке не возможно, можно ли выстроить один дом на этих двух участках?
03.09.2015, 21:36 Вопрос №7911419
Имеется два дома на одном земельном участке с разными литерами и разными техническими паспортами, в общей собственности на двух совладельцев. Как произвести раздел недвижимости чтобы дом с одной литерой принадлежал одному совладельцу, а с другой литерой другому?
Светлана Александровна 16.01.2018, 18:37 Вопрос №13731463
Есть два участка: один оформлен на жену, а другой на мужа. Дом построили на участке жены, а затем пристроили и часть дома стоит на участке мужа. Решили дом узаконить, для этого объединить участки чтобы дом располагался на одном участке. Муж подарил участок жене, но регистрирующий орган в регистрации перехода права отказал. (Участок был приобретен в браке).
19.12.2016, 06:52 Вопрос №11899724
Два дома на одном участкае с одним адресом: один с 1 по 58 кв, др. с 58 по 140. Департамент САДИК дает пояснение, что дома независимы, кроме земельного участка. Можно ли создать Совет МК в одном из домов?
25.10.2018, 19:27 • г. Одинцово Вопрос №14750685
На одном участке два дома. Один дом старый, (зарегистрирован) ещё сороковых годов, второй дом пока недостроенный (есть крыша, фундамент, окна, двери). Хотим зарегистрировать второй дом.
Говорят, что без раздела участка его нельзя регистрировать. Получается, что на одном участке может быть зарегистрирован только один дом?
13.11.2019, 22:32 Вопрос №16555549
У нас на одном участке два жилых дома: один с меньшей площадью, второй с большей площадью, Участок принадлежит одному владельцу В МФЦ центре сказали, что дому должно быть присвоено два адреса. Например дом 18 и дом 18/1. Правильно это или нет?
13.11.2014, 02:08 • г. Одинцово Вопрос №5362896
Могу ли я в одном договоре купли продажи земельного участка указать два дома расположенные на этом участке, а не делать под каждый дом отдельного договора? Спасибо.
25.10.2018, 14:54 • г. Одинцово Вопрос №14749461
На одном участке два дома. Один дом старый, ещё сороковых годов, второй дом пока недостроенный (есть крыша, фундамент, окна, двери). Хотим зарегистрировать второй дом.
Обязательно ли нужно оформлять раздел участка?
06.09.2022, 12:31 • г. Ставрополь Вопрос №18704695
Два дома на одном участке принадлежат одному человеку, но в другом живёт сы с семьёй, один лицевой счёт на оплату То, как разделить, ведь приборы в домах разные?
06.03.2015, 16:45 Вопрос №6249435
Дом и земля в долевой собственности Провели раздел земли на два участка получили кадастровые паспорта на образование участки Как делить дом Я так понимаю есть два участка с одним домом Какой порядок раздела дома.
18.02.2018, 13:03 • г. Нижний Новгород Вопрос №13886303
Законно ли, что на одном земельном участке (ИЖС) зарегистрированы два дома по одному и тому же юридическому адресу?
17.02.2020, 17:36 • г. Санкт-Петербург Вопрос №16964020
От одного собственника в СНТ покупаю два участка разные кадастровые номера и дом на одном участке с кадастровым номером как правильно оформить одним договором или второй участок другим договором. Спасибо.
12.07.2019, 11:30 Вопрос №16056767
Один собственник, на одном земельном участке стоят два плановых дома, необходимо разделить на два самостоятельных участка. Нужен образец искового. В других услугах не нуждаюсь.
10.01.2019, 17:41 • г. Ставрополь Вопрос №15088646
На одном участке стоит два дома, один дом мы получили в наследство, какая часть земельного участка нам положена, возможно есть какая нибудь установленная единица? Например половина от общего.
12.05.2014, 12:57 Вопрос №3943802
Два собственника земельного участка и дома на нем документально и физически разделили земельный участок пополам. На одной половине участке остался неподеленный дом, принадлежащий этим же людям. Доли в доме не выделены.
Предстоит раздел и, возможно выкуп доли дома владельцем участка, на котором, собственно дом и находится. Вопрос: Кому принадлежит земля под домом? Владельцу участка полностью, либо собственникам, пропорционально долям в доме (50/50)?
22.01.2016, 12:54 Вопрос №9481160
На нашем участке (по одному адресу) находятся два дома. В одном из них проведён газ. Хотим провести во второй дом газ.
Нужно ли делать новый проект, чтобы подвести газ ко второму дому или можно оформить доп. договор (соглашение)?
22.01.2016, 10:26 Вопрос №9479337
На нашем участке (по одному адресу) находятся два дома. В одном из них проведён газ. Хотим провести во второй дом газ.
Нужно ли делать новый проект, чтобы подвести газ ко второму дому или можно оформить доп. договор (соглашение)?
30.08.2011, 12:51 Вопрос №1384129
Моя мама имеет в собственности два дома на одном земельном участке в 1000 кв.м. Может ли она подарить один дом и 12 земельного участка своей внучке без межевания.
25.05.2019, 00:59 Вопрос №15822007
Многодетная семья с несовершеннолетними детьми имеет на одном земельном участке два дома, в одном доме зарегистрирована вся семья, во втором нежилом доме (5 собственников, в т.ч. 3 несовершеннолетних детей) временная регистрация на меня с 02.19 г. Рег. оператор выставил счет по второму дому с задолженностью около 7 т.р., т.к. 5 собственников.
Но, мы проживаем по одному адресу, на одном земельном участке, только лицевые счета разные. В первом доме я собственница в единственном лице.
06.02.2016, 12:46 • г. Илларионово Вопрос №9650691
Спасибо за помощь и ответ! На одном участке два дома, 3/4 часть от домовладения, это часть с каждого дома, или со всего участка?
08.05.2014, 17:23 Вопрос №3927746
У меня два дома на одном участке с отдельными кадастрами, литерами и свидетельствами-это одно единственное жильё? Или же одно единственное, другое нет?
17.02.2019, 15:48 Вопрос №15303508
Что делать два дома на одном участке, на одном номере, разные собственники. В росреестре запись один дом состоящий из двух квартир и один собственник, земельный участок тоже принадлежит одному собственнику. Один собственник решил продать свой дом, но не может.
22.07.2015, 00:49 • г. Конаково Вопрос №7455946
Имеются два участка, посередине дом тоже на двух хозяев. Всё в собственности на одного человека. Участки узкие, длинные прямоугольные.
Можно ли перемежевать эти участки, проведя линию раздела по длинной стороне, превратив их в два квадратных участка, более пригодных для строительства. Если можно, то как быть с домом, ведь тогда он останется на одном участке?
27.06.2015, 10:43 • г. Нижний Новгород Вопрос №7234911
Какие нормы существуют при строительстве на одном участке. У участка два хозяина в долевой собственности, могут ли они построить дома рядом?
20.06.2017, 05:56 • г. Краснодар Вопрос №12722768
Можно ли построить два дома на одном земельном участке по одному разрешению на строительство при условии соблюдения всех норм по градостроительному плану.
Регистрация под литерами 2 жилых домов на одном земельном участке
, помимо собственно ЗК, вносит изменения также и в другие законодательные акты. Учитывая то, что закон вступает в силу с 01.03.2015, а объём его огромный, думаю, не ошибусь, если скажу, что не многие успели его «переварить».если участок в собственности, то можно просто написать заявление в местную администрацию на разрешение строительства с приложением архитектурно-строительного проекта.
по-простому — это генплан расположения построек ( с привязкой к границам участка- забору, например) и листы о самой постройке — разрезы, этажность, материалы.
Как узаконить два дома на одном неделимом земельном участке
Как быть если вы построили два жилых дома на одном неделимом земельном участке?
Вы не можете оформить один из двух жилых домов, как быть? Вы хотите ввести в эксплуатацию и тем самым узаконить и второй дом? Думаю, многие наши сограждане ломают голову, как быть с этой проблемой.
Неудивительно, что многие граждане, так и не узаконив свои дома, живут и эксплуатируют их. Это нарушение Закона. Знайте важную истину, если ваш земельный участок по идентификационному документу (госакту) неделим, то вы не сможете поделить такой участок на два участка.
Почему? Сегментация участка, который по функциональному режиму является неделимым, если не менять его целевое назначение, нарушает противопожарные, санитарные, экологические, строительные и иные обязательные нормы. Поэтому если вы решили самостоятельно поделить неделимый участок и таким образом, попытались узаконить два дома, вы не сможете провести землеустроительные работы, вам не изготовят госакт, да и права на землю не сможете зарегистрировать.
Размещение двух домов ИЖС на одном земельном участке
Возможно ли размещение двух и более жилых домов (ИЖС), принадлежащих одному собственнику, на одном земельном участке?
Если нет, то в силу какой нормы?
11 Августа 2017, 21:04, вопрос №1721761 Александр, г. Санкт-Петербург Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 10138 ответов 4007 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Калининград Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Александр.
Нельзя построить на одном земельном участке два дома. Это нарушает вид разрешенного использования земли.
Земельный участок предоставляется под строительство жилого дома, а не жилых домов.
Согласно принципу земельного законодательства, один земельный участок — один дом.
11 Августа 2017, 21:57 0 0 407 ответов 178 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Может ли здание располагаться на 2х земельных участках с разными адресами?
Добрый день. Есть здание, в форме буквы Г.
Часть здания принадлежит 2м собственникам. Под этим зданием, два земельных участка. Один в моей единоличной собственности, а второй земельный участок находится в долевой собственности с другим собственником.
Рекомендуем прочесть: Сколько времени висят дела у судебных приставов
При этом, адреса у этих земельных участков разные, то есть например Советская 135а и Советская 135в. Ситуация запутанная, если вникать в детали, то много ньюансов и как так получилось и почему, это уже второй вопрос, нет смысла об этом говорить.
Вопрос: Можно ли, чтобы здание стояло на 2х земельных участках с разными адресами?
Чем для собственника это чревато и какие в этом минусы?
21 Мая 2022, 19:33, вопрос №2002145 Олег, г.
Ростов-на-Дону 1000 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) получен гонорар 33% 14955 ответов 8256 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Как оформить два жилых дома на одном земельном участке?
У меня в аренде на 49 лет участок 12 соток, назначение-для эксплуатации жилого дома. На участке дом на который зарегистрировано право собственности в юстиции. Теперь я построил второй дом на этом же участке.
Как мне правильно узаконить второй дом? 25 Февраля 2014, 15:00, вопрос №377302 Роман, г. Калининград 300 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен гонорар 27% 2167 ответов 977 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Роман, проще всего признать право собственности на постройку через суд.
А на основании решения суда зарегистрировать дом в Регпалате.
П. 3 ст. 222 ГК РФ: «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом
Общий участок под двумя многоквартирными домами
404 юриста сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 404 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут На одном земельном участке построены с разницей в 1 год два многоквартирных дома.
Участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет до строительства и находился в федеральной собственности. Оба дома имеют свои отделенные дворы и раздельные подъезды к домам.
Согласно ст. 16 Закона о вводе в действие ЖК РФ земля — общедолевая собственность жильцов. Являются ли жильцы первого построенного дома владельцами всего участка?
Весь ли участок переходит в собственность жильцов дома или же только земля под домом + детские площадки и необходимая на обслуживание территория?
03 Февраля 2015, 14:05, вопрос №712048 Михаил, г.
Краснодар Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов
На одном земельном участке два дома
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.
Может ли быть два кадастровых номера на одном земельном участке с жилым домом?
1.1. Не может быть.На 1 участок—один кадастровый номер.
Может ли быть оформлено два жилых дома на земельном участке?
В собственности жилой дом 1951 года постройки. Построила новый дом рядом. Как оформить новый дом не разбирая старый?
05 Октября 2016, 12:41, вопрос №1397833 Анжела, г. Выборг
350 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (7) 7,8 Рейтинг Правовед.ru 3308 ответов 3287 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации
Рекомендуем прочесть: Как узнать детские начислены если оформила в ноябре
Как оформить новый дом не разбирая старый?АнжелаТак зачем старый рабирать. Никто не запрещает строить хоть 20 домов, главное, чтобы соблюдались градостроительные нормы и не нарушались права соседей.
05 Октября 2016, 12:43 0 0 получен гонорар 33%
Регистрация 2 жилых домов на одном земельном участке
Но не исключено, что этот вопрос придется решать, обращаясь в суд.* * * Сергей Здравствуйте.
Поэтому право собственности регистрируется обычным порядком.
подскажите пожалуйста, я купил дом на двух хозяев… соседи оказались сильно проблематичными и я от них отделился забором…. у них остался кусок двора и выход… могу ли я оформить землю в собственность без ихнего согласия. Здравствуйте, Сергей. Чтобы ответить на Ваш вопрос, я должна владеть подробной информацией о том, как и на кого в настоящий момент оформлен земельный участок.
* * * Ольга Имеем акт о переселении нас из зоны затопления паводковыми водами, но администрация требует оформить дом в собственность, говоря что только после этого отселят.
Как зарегистрировать дом на участке (2017) Татьяна Здраствуйте!
Земля и дом в собственности построили второй дом, он негде не значиться хотим его продать с чего начать? И можно ли за счет материнского капитала купить недострой? Здравствуйте, Татьяна.
Как оформить дом только на одного собственника, если их 2?
404 юриста сейчас на сайте Земельный участок со старым деревянным домом площадью 4,8 сотки приватизирован и принадлежит по 1/2 двум собственникам (конкретных границ долей нет, т.е.
каждый сантиметр участка делится по 1/2).
Первый собственник построил дом, получив разрешение от второго собственника. Дом не оформлен. Как оформить новый дом (старый не сносили) конкретно на того, кто его построил, а все остальное оставить так как есть по 1/2?
Предположим, что собственник, который не строил дом, сейчас на это согласен. Возможно ли это и как? Если такая возможность существует, сможет ли второй собственник отозвать свое согласие?
Возможно ли будет после предложенного вами способа провести в дом газ?
09 Ноября 2017, 19:34, вопрос №1806984 Евгений, г. Наро-Фоминск 600 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы
Как оформить два дома на небольшом земельном участке
В Управление Росреестра по Республике Татарстан нередко обращаются граждане, интересующиеся, можно ли на земельном участке, который невозможно разделить в виду небольшой площади, построить два дома и оформить на каждый право собственности. Случаи, когда на одном небольшом земельном участке построены два дома, встречаются довольно часто.
Например, в одном доме живут родители, в другом – молодая семья.
Как пояснила начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Эндже Мухаметгалиева, действующим законодательством не предусмотрено прямого запрета на возведение второго индивидуального жилого дома на одном земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.
Поэтому в случае, если земельный участок, находящийся в долевой собственности двух лиц, не может быть реально разделен, правообладатели могут заключить в письменной форме соглашение
Очередная мина замедленного действия для застройщиков, или стройка по принципу «один жилой дом = один земельный участок»?
Недавно принятый от 23.06.2014 N 171-ФЗ «О внесении изменений в Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», помимо собственно ЗК, вносит изменения также и в другие законодательные акты. Учитывая то, что закон вступает в силу с 01.03.2015, а объём его огромный, думаю, не ошибусь, если скажу, что не многие успели его «переварить».
Признаюсь честно, я и сам не успел толком, но вот одна из поправок меня очень сильно напрягает, ибо она может, на мой взгляд, существенно поменять ситуацию на рынке строительства, в первую очередь, многоквартирных домов, и создать застройщиком очень и очень много проблем.Теперь по существу.
Регистрация под литерами 2 жилых домов на одном земельном участке
Оба дома имеют свои отделенные дворы и раздельные подъезды к домам. Согласно ст. 16 Закона о вводе в действие ЖК РФ земля — общедолевая собственность жильцов.
Являются ли жильцы первого построенного дома владельцами всего участка? Весь ли участок переходит в собственность жильцов дома или же только земля под домом + детские площадки и необходимая на обслуживание территория? 03 Февраля 2015, 14:05, вопрос №712048 Михаил, г.
Краснодар Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 101 ответ 20 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день! Если в обоих домах уже есть собственники помещений, то согласно, ст.
16 ЖК участок находится в их общей долевой собственности.
В собственность переходит как территория непосредственно под домом, так и территория необходимая для его обслуживания: пожарные проезды и т.п. Законодательством не предусмотрен запрет на размещение нескольких многоквартирных домов на одном земельном участке.
Прилагаю несколько писем Минэкономразвития и Росреестра на эту тему. 06 Февраля 2015, 17:29 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы 13 Декабря 2016, 08:53, вопрос №1471817 06 Октября 2016, 11:52, вопрос №1398934 14 Января 2015, 17:53, вопрос №685260 24 Ноября 2022, 00:33, вопрос №2177114 05 Августа 2017, 18:32, вопрос №1716107 Смотрите также Правовед.ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос! Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно The website is owned by Pravoved.RU group of companies.
The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd.
which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No.
HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus) Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ Не хотите ждать?
Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25
Очередная мина замедленного действия для застройщиков, или стройка по принципу «один жилой дом = один земельный участок»?
44 ГСК Минрегиона РФ от 10.05.2011 № 207 форме ГПЗУ, должны быть кадастровый номер земельного участка и сведения о его границах (в том числе на чертеже).
Иначе говоря, участок и так всегда будет внесён в кадастр недвижимости при получении разрешения на строительство (РнС). Если и случается обратное, то, надо полагать, это один случай на миллион в наше время. Соответственно, самый буквальный вариант толкования этой нормы я бы сразу откинул за полной его бессмысленностью.
Соответственно, есть основания полагать, что явно имели в виду что-то другое.
И тут тоже возможно два варианта толкования. 1) Норма на тот случай, когда данные о земельных участках вносились в ГКН так сказать в «упрощённом порядке» — без сведений о координатах границ, без межевания, вне привязки к местности. Такое раньше часто случалось.
Участок числится в кадастре по адресу, кадастровый номер присвоен, но данных о границах нет.
Два жилых дома на одном земельном участке
Учтите, что земельный можно разделить на части только в том случае, если это не приведет к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил (ч.На одном с домом строиться второй жилой дом.
Земельный участок выделен изначально под эксплуатацию жилого дома (старого), в дальнейшем по каким-то причинам в постановление на землю внесли изменения, указав, что вид использования: ИЖС (ИЖ Застройка), фактическое использование: эксплуатация жилого дома.
Рекомендуем прочесть: Оплата детских пособий в чернобыльской зоне после 3 лет
По требованиям нормативных документов на одном земельном, выделенном под ИЖС можно зарегистрировать только ОДИН жилой дом, все остальные постройки рассматриваются как вспомогательные.«При совершении любых
Как оформить дом только на одного собственника, если их 2?
404 юриста сейчас на сайте Земельный участок со старым деревянным домом площадью 4,8 сотки приватизирован и принадлежит по 1/2 двум собственникам (конкретных границ долей нет, т.е.
Оба дома Росреестр регистрирует в один день на трех собственников земельного участка.Ответ: Разрешат, если второй дом будет зарегистрирован в органах БТИ и Росреестра.
каждый сантиметр участка делится по 1/2).
Первый собственник построил дом, получив разрешение от второго собственника. Дом не оформлен. Как оформить новый дом (старый не сносили) конкретно на того, кто его построил, а все остальное оставить так как есть по 1/2?
Предположим, что собственник, который не строил дом, сейчас на это согласен. Возможно ли это и как? Если такая возможность существует, сможет ли второй собственник отозвать свое согласие?
Возможно ли будет после предложенного вами способа провести в дом газ? 09 Ноября 2017, 19:34, вопрос №1806984 Евгений, г.
- получен гонорар 35%ЮристОбщаться в чате
- 9,7рейтинг
- эксперт
- Юрист, г. СаратовОбщаться в чате
- 8,6рейтинг
- 8,6рейтинг
- 7,0рейтинг
- эксперт
- 7,0рейтинг
- эксперт
- 7,0рейтинг
- эксперт
- 7,0рейтинг
- эксперт
- 14 Сентября 2016, 18:50, вопрос №1377563
- 07 Сентября 2016, 07:24, вопрос №1369480
- 08 Ноября 2016, 13:52, вопрос №1434189
- 31 Января 2017, 14:12, вопрос №1520077
- 08 Августа 2015, 20:49, вопрос №934320
Смотрите также Правовед.ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос! Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно The website is owned by Pravoved.RU group of companies.
The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd.
which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No. HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus)
Можно ли построить два жилых дома на одном земельном участке?
22 Февраля 2017, 23:41 0 0 172 ответа 50 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Воронеж Бесплатная оценка вашей ситуации Юридическая процедура государственной регистрации прав на жилую постройку требует наличия следующего пакета документов: паспорта заявителя;технического паспорта объекта недвижимости или декларации об объекте недвижимого имущества;правоустанавливающего документа на территориальную зону, например решения о предоставлении земельного участка, свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, выписки из похозяйственной книги.
Отдельные требования к форме предоставляемых должностными лицами муниципальных органов похозяйственных выписок установлены в нормах приказа Росреестра от 07.03.2012 № П/103;кадастрового плана земель;кадастрового паспорта дома;квитанции об оплате государственной пошлины. Кадастровый
Регистрация 2 жилых домов на одном земельном участке
Для этого потребуется собрать пакет документов, включающий в себя: После этого представители власти проверяют все документы на соответствие и, если никаких проблем не возникло, выдают разрешение.
Здравствуйте .Имею в собственности земельный участок 30 соток.Участок в жилой деревне .Категория земли ЛПХ ( земли поселений ).Участок на кадастровом учете.
Могу ли я построить и зарегистрировать в БТИ два дома на одном участке.
Важно Строительство домов с соблюдением всех норм.
Вопрос связан с подводом коммуникаций ( скоро ждем газ )По возможности — ссылки на статьи и законы.Очень и очень нужно.Спасибо. Ограничение в виде одного жилого дома на одном участке установлено только для участков имеющих назначение ИЖС. Вы же таковой не являетесь.
Может ли здание располагаться на 2х земельных участках с разными адресами?
21 Мая 2022, 19:50 1 0 получен гонорар 33% 4846 ответов 1893 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Т.к. у Вас ЛПХ, то на Вас эти ограничения не распространяются. Преимущественное право покупки имеют сособственники недвижимости или жильцы комнат в коммунальных квартирах.
Белгород Бесплатная оценка вашей ситуации Действующее законодательство не предусматривает запрета на строительство зданий на двух смежных участках. При этом в обязательном порядке не должно меняться целевое назначение земельных участков.Однако, при получении разрешения на строительство могут возникнуть сложности.
Рекомендуем прочесть: Оказание мат помощи о утрате близкого родственника заявление по кол договору
Тогда получение разрешения на строительство придется добиваться через суд.
Поэтому, если у Вас зарегистрировано право собственности на здание, то Вам уже нечего опасаться.Сложности с получением разрешения на строительство могут возникнуть, так как в Градостроительном кодексе при получении разрешения на строительство, если буквально толковать норму права, речь идет о земельном участке в единственном числе:Статья 51 ГрК РФ.
Как узаконить два дома на одном неделимом земельном участке
Другими словами, вы обладаете субъективными правами, а именно владеть, пользоваться и распоряжаться долей и несете обязанности по целевому и рациональному использованию земельного участка в рамках доли. После преобразования земельного участка в общедолевую собственность, вы сможете узаконить каждое жилое домостроение, расположенное на одном участке в рамках доли земли.
Согласно Земельному кодекса, земельный участок и дом, расположенный на нем неотделимы друг от друга. Отчуждение (залог, аренда, купля-продажа) одного предусматривает отчуждение и другого. Отсюда вытекает, что каждая доля земли в общедолевой собственности привязана к единице жилого строения расположенная на нем.
При преобразовании участка в общедолевую собственность, каждое жилое строение привязывается к соответствующей доле земли и отчуждение этой доли приводит к отчуждению соответствующего строения расположенного на нем.
Размещение двух домов ИЖС на одном земельном участке
Возможно ли размещение двух и более жилых домов (ИЖС), принадлежащих одному собственнику, на одном земельном участке?
Если нет, то в силу какой нормы? 11 Августа 2017, 21:04, вопрос №1721761 Александр, г.
Санкт-Петербург Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 10138 ответов 4007 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Калининград Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Александр.
Нельзя построить на одном земельном участке два дома.
Это нарушает вид разрешенного использования земли. Земельный участок предоставляется под строительство жилого дома, а не жилых домов.
Согласно принципу земельного законодательства, один земельный участок — один дом. 11 Августа 2017, 21:57 0 0 407 ответов 178 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Екатеринбург Бесплатная оценка вашей ситуации Количество жилых строений на одном участке законом не ограничено, но есть нормы СНИПа, пожарной безопасности и акты местной власти, ограничивающие минимальный размер участка под строительство.
На одном участке (ИЖС) может быть зарегистрирован только один жилой дом. Остальные постройки могут быть зарегистрированы как вспомогательные (хозблок, баня.). Чтобы построить второй дом и зарегистрировать его как жилой, нужно разделить участок на 2 отдельных, таким образом получится — на каждом участке по одному жилому дому.
А для того, чтобы разделить участок на два, нужно провести межевание.
11 Августа 2017, 21:59 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы 20 Июня 2017, 21:25, вопрос №1673442 12 Января 2016, 13:26, вопрос №1096207 15 Июля 2016, 09:42, вопрос №1315479 10 Мая 2022, 08:38, вопрос №1990947 20 Февраля 2017, 18:06, вопрос №1546893 Смотрите также
Два дома на земельном участке
Решение уполномоченного органа о присвоении объекту адресации адреса содержит: присвоенный объекту адресации адрес; реквизиты и наименования документов, на основании которых принято решение о присвоении адреса; описание местоположения объекта адресации; кадастровые номера, адреса и сведения об объектах недвижимости, из которых образуется объект адресации; аннулируемый адрес объекта адресации и уникальный номер аннулируемого адреса объекта адресации в государственном адресном реестре (в случае присвоения нового адреса объекту адресации); другие необходимые сведения, определенные уполномоченным органом. В случае присвоения адреса поставленному на государственный кадастровый учет объекту недвижимости в решении уполномоченного органа о присвоении адреса объекту адресации также указывается кадастровый номер объекта недвижимости, являющегося объектом адресации.
На одном земельном участке два дома
Для того, чтобы построить два дома, необходимо разделить участок, для этого нужно провести межевание.
После того, как участки разделят, можно будет зарегистрировать по дачной амнистии.
Читать ответы (1) 6. На одном земельном участке ИЖС, построены два жилых дома, собственник один. Два дома имеют один адрес. Законно ли это?
6.1. Добрый день На первый взгляд даже если и имеются нарушения, но заявлять, какие-либо требования может лишь заинтересованное лицо.
Адреса зданиям и название улиц присваиваются органами местного самоуправления. 7. Один собственник, на одном земельном участке стоят два плановых дома, необходимо разделить на два самостоятельных участка.
Нужен образец искового. В других услугах не нуждаюсь. 7.1.
Добрый день Как правило до обращения в суд пытаются все оформить в общем порядке, в этой связи необходимо межевать участки и подать заявление в Росреестр на выделение участков.
Источник: prpr.su
Алгоритм строительства двух многоквартирных домов на одном участке
На одном земельном участке два многоквартирных дома | Линия права
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «На одном земельном участке два многоквартирных дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Читала в газете, что вступил в силу новый закон, запрещающий нахождение двух жилых домов на одном земельном участке. Как правильно нам поступить в этой ситуации?
Если мирное урегулирование невозможно, то выделение доли в натуре происходит в судебном порядке. Обратите внимание, что с исковым заявлением может обратиться любой из собственников. Это довольно хлопотный вариант, который потребует от истца существенных финансовых затрат.
Два жилых дома на одном участке, как подключить газ и коммуникации
Вы предлагаете поделить участок с родственниками, друзьями и в итоге у одного участка земли появляется множество хозяев.
На практике инициаторами судебных разбирательств чаще всего выступают соседи, которым мешает шум от рядом стоящего дома. Кроме того, если в жилье проживает несколько семей, на прилегающей территории скорее всего будет организована стихийная парковка для автомобилей жильцов. Узкие улицы частного сектора с большей долей вероятности окажутся не предназначены для такого количества автомобилей.
В свидетельстве о государственной регистрации права должно быть указано, что объектом права является земельный участок предназначенный для использования или строительства жилого дома.
Но если у Вас указано, что объектом права является земельный предназначенный для использования или строительства индивидуального жилого дома, то Вы не сможете получить разрешитьную документацию на его строительство.
При этом если такой участок — делимый, то наиболее целесообразен его раздел по числу расположенных на нем многоквартирных домов, что будет способствовать упрощению управления последними. Однако это право, а не обязанность владельцев жилых помещений этих домов как собственников участка.
Таким образом ,второй дом надо официально регистрировать в противном случае коммуникации к нему не разрешат подключить, а для этого вам придется делить существующий на два отдельных, провести межевание и тогда регистрировать второй дом и подключать его к коммуникациям.
Кроме того, собственники помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме, земельный участок под которым не сформирован, не несут связанное с использованием земельного участка налоговое бремя, хотя, как показывает правоприменительная практика, в некоторых случаях собственники нежилых помещений вынуждены уплачивать арендную плату за пользование этим земельным участком.
Да, самый правильный путь (для Заказчика) — объединение 2 участков, если …. намерен долго жить вместе с родней.
Алгоритм строительства двух многоквартирных домов на одном участке
Дмитрий!Ваш ответ очень меня заинтересовал — наши события также происходят во Владивостоке. Однако вы наверное невнимательно читали условия задачки: ОБЪЕДИНЯТЬ МЫ НЕ ХОТИМ.
С вопросом о законности ст.36 ЖК РФ и ст.16 ФЗ 189 внесена ясность рассмотренным Постановлением КС РФ. Но сам порядок оформления и согласования границ придомовой территории при МКД, конкретно не прописан в жилищном законодательстве, что не всегда позволяет определить ее размер и оформить право собственности на земельный участок придомовой территории собственникам МКД.
В соответствии с п. 3 статьи Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В случае расположения на одном земельном участке нескольких многоквартирных домов должен быть сформирован земельный участок непосредственно для эксплуатации какого-либо конкретного многоквартирного дома (под каждым многоквартирным домом).
Разрешить это в компетенции городского или районного архитектора, но это проблемы заказчика. Если он на Вас это не взваливает, то рисуйте что просит, а он пусть согласовывает.
Раздел дома не такая простая процедура, как кажется на первый взгляд. Дело в том, что большая часть недвижимости попадает под определение неделимого имущества, соответственно не подлежит разделу. Однако, в отношениях между собственниками может возникнуть разлад и они начинают искать решения, как разделить принадлежащий им частный дом.
Посетители юридической консультации задали 98 вопросов по теме «». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!
Раздел дома не такая простая процедура, как кажется на первый взгляд. Дело в том, что большая часть недвижимости попадает под определение неделимого имущества, соответственно не подлежит разделу. Однако, в отношениях между собственниками может возникнуть разлад и они начинают искать решения, как разделить принадлежащий им частный дом.
Ответ: Разрешат, если второй дом будет зарегистрирован в органах БТИ и Росреестра. По требованиям нормативных документов на одном земельном, выделенном под ИЖС можно зарегистрировать только ОДИН жилой дом, все остальные постройки рассматриваются как вспомогательные.
В связи с чем, требование о том, что на земельном участке должен быть расположен только один многоквартирный дом, по мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, является необоснованным.
Этого недостаточно на обеспечения многоквартирного дома, рассчитанного на несколько семей. В таком жилье, размещенном на участке ИЖС, возможны регулярные проблемы с электроснабжением, возникающие из-за перегрузок в электрической сети. Подобная ситуация может сделать затруднительным комфортное проживание в жилье.
Уважаемые коллеги, посоветуйте как поступить в данной ситуации: ООО, 3 участника. Распределение долей в пр. соотношении — 25%, 25%, 50%. Годовое…
Недобросовестные застройщики возводят многоквартирные дома на участках ИЖС с целью получения прибыли. Однако при этом они грубо игнорируют предписания законодательства, что является правонарушением.
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.
На видео о строительстве многоквартирного дома на земле ИЖС
Действующим законодательством Российской Федерации допускается строительство нескольких отдельно стоящих многоквартирных домов на одном земельном участке.
Основное преимущество заключается в том, что каждый из собственников может продать свою долю без согласия другого домовладельца.
Обратите внимание, что этот способ не подходит для раздела одноквартирных домов, в этой ситуации придётся искать другие пути решения проблемы.
При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ).
Пожалуйста, заполните поля формы, в течение дня с Вами свяжется наш специалист и ознакомит Вас с выгодными условиями покупки систем КонсультантПлюс в этом месяце.
Поэтому у вас два пути решения вопроса: или делить участок на два или строить не жилой дом а хозпостройку, в таком случае подключение их к коммунальным сетям возможно и не противоречит существующему законодательству.
У вас два участка, у них разные кадастровые номера, значит, по нормам ваш дом должен отстоять на это расстояние от участка с другим кадастровым номером, который будет считаться соседним. Недоработка законодателей? Может быть. Однако до тех пор, пока изменения в градостроительный регламент не внесены, им следует руководствоваться в обязательном порядке.
Если вы собираетесь покупать, самое время прочесть данную статью. Многие застройщики, однако, задумываются о расположении дома на уже после покупки этого самого. Тем более, пора подумать о размерах, расположении и ориентации дома.
Один дом только строится, второй требует реконструкции. Возможно ли размежевать данный земельный на 2 равных? Для присоединения мощности в 15 кВт, требуется собственность на ЗУ.
В этом случае домовладение не теряет статус целостного объекта недвижимости, просто переходит в долевую собственность.
Согласно существующим нормам, капитальное строение (ваш дом) должно располагаться на расстоянии не менее 5 метров от красной линии дороги. Минимальное расстояние от улицы – 3 метра. Три метра должны отделять ваш дом от соседнего участка.
Знаю случай, когда 2 друга — владельца смежных участков строили 2-квартирный дом с несущей стеной на границе участков…
Вопрос присвоения почтовых адресов находится в компетенции органов местного самоуправления (если это не затрагивает федеральные законы).
Особенности процедуры раздела участка
Важно! Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» все вопросы и действия, связанные с кадастровым учетом, относит к компетенции имеющих квалификационный аттестат кадастровых инженеров. Завершив постановку участка на кадастровый учет, владелец в Росреестре оформляет прекращение/оформление права собственности.
На одном земельном участке построены с разницей в 1 год два многоквартирных дома. Участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет до строительства и находился в федеральной собственности.
На основании статей 11.3, 29 Земельного кодекса Российской Федерации решение об образовании земельного участка (при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков) принимается органами, осуществляющими предоставление земельных участков, на основании обращения заинтересованного правообладателя земельного участка.
Понятие общей долевой собственности
В 2019 году еще действует закон «Закон о дачной амнистии», разрешающий возведение на таких объектах жилья в упрощенном порядке, без получения разрешения на строительство. Кроме того, в отношении таких построек действует облегченный порядок регистрации прав собственности.
Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Таким образом, строительство нескольких домов на одном земельном участке должно осуществляться по нормам и правилам строительства, других каких-либо ограничений в количестве построек нет.
Даже в случае договорённости, дом должен быть разделён на два отдельных жилых помещения. В некоторых случаях для этого потребуется перепланировка строения. Строительные работы нужно обязательно узаконить и получить отчёт эксперта, что внесённые в конструкцию изменения не приведут к разрушению дома.
Как узаконить многоквартирный дом на участке под ИЖС: инструкция по узакониванию МКД
На землях ИЖС по закону можно строить дома, не предназначенные для разделения на несколько самостоятельных объектов.
То есть, несмотря на то, что из законодательства убрали требование, что такой дом рассчитан на проживание только одной семьи, разделить его на квартиры нельзя технически.
Многоквартирный дом – это жилые помещения, полностью отделенные друг от друга. То есть каждая из таких частей – самостоятельный объект.
По закону, под многоквартирным домом понимают здание, соответствующее следующим критериям:
- Две или более квартир.
- Места общего пользования и совместные помещения вне квартир.
- Инженерные коммуникации.
- Выход на придомовую территорию.
Места общего пользования и придомовая территория находятся в коллективной долевой собственности жильцов.
Строить МКД можно на землях со следующим ВРИ:
- Малоэтажное жилое строительство. На таких землях можно строить дома не выше четырех этажей.
- Среднеэтажное жилое строительство. Здесь разрешено возводить МКД до восьми этажей.
- Высотная жилая застройка. На таких участках строят дома выше девяти этажей. Они могут быть разделены на 20 и более квартир.
Если строительство ИЖС ведут в уведомительном порядке, то для многоквартирного дома нужно разрешение на строительство. Без него постройка дома будет незаконной.
Построить многоквартирный дом на землях ИЖС в уведомительном порядке не получится. Во время проверки комиссия отметит несоответствие, и вы получите отказ. Чтобы строить многоквартирный дом, нужно изменить категорию земли и получить разрешение.
Возможные риски
Необходимость узаконить уже построенный многоквартирный дом нередко возникает у покупателей квартир. Дело в том, что застройщик обходит закон, а с проблемами сталкиваются жильцы. Существуют разные варианты, когда может возникнуть подобная ситуация:
- Дом был построен без получения разрешения. Застройщик распродает квартиры. Жильцы начинают оформлять их в собственность и узнают, что на их дом не было разрешения и он не введен в эксплуатацию. То есть юридически его не существует. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, обязательно проверяйте все документы. Но если вы уже стали обладателем квартиры в незаконно построенном доме, придется обращаться в суд. Не всегда судьи встают на сторону истцов. Дом может быть признан самостроем. Застройщика обязывают снести дом и возместить ущерб жильцам. Но при таком исходе возврата денег можно ждать очень долго.
- Дом строят как ИЖС, но фактически его можно разделить на квартиры. После этого он оформляет его в собственность и продает доли. В результате покупатель получает не квартиру, а долю в общей собственности. Отстаивать свои права тоже придется через суд. Например, можно подать иск о признании дома многоквартирным. Но и в этом случае нет гарантий, что решение будет в вашу пользу.
Такие схемы используют потому, что для законного строительства многоквартирного дома на участке ИЖС требуется не только изменить категорию земель. Чтобы получить разрешение, участок должен соответствовать требованиям:
- Иметь все необходимые коммуникации, рассчитанные на МКД.
- Иметь всю инфраструктуру.
Чтобы эти требования были соблюдены, нередко нужно переделывать инфраструктуру. Это требует дополнительных затрат.
Чем грозит незаконное строительство МКД
Когда застройщик оформляет дом на себя, а потом уже продает в нем доли, процедура регистрации может пройти спокойно. Но у регистратора могут возникнуть сомнения.
Например, в технических документах на дом явно видно, что он многоквартирный. Росреестр приостановит регистрацию.
Если после проверки будет доказано, что дом многоквартирный, его эксплуатация будет запрещена. Дом потребуют освободить.
Администрация имеет право подать иск о признании дома незаконным. На застройщика будет наложен штраф до 1 млн рублей для юрлиц. Кроме того, всегда есть риск того, что суд примет решение о сносе дома. Ответчик получает постановление со сроками сноса, все демонтажные работы он проводит за свой счет. Игнорировать постановление не получится.
Его исполнение проконтролируют местные власти.
Если МКД был оформлен застройщиком в собственность, и он начал продажи квартир, последствия могут наступить уже у покупателей:
- В таких домах продают не квартиры, а доли. Собственник доли имеет ограниченные права.
- Попытка восстановить свои права через суд – это риск того, что дом признают незаконным и потребуют снести. Жильцы рискуют потерять свои деньги. Если в добровольном порядке застройщик деньги не возвращает, опять потребуется судебное разбирательство. Но и в этом случае срок возврата может быть очень длительным. В результате вы можете остаться и без жилья, так как дом незаконный, и без денег.
- Инженерные коммуникации не соответствуют потребностям МКД. В этом случае часто возникают проблемы с обслуживанием.
Застройщик не имеет права отказать в предоставлении документов. Перед заключением договора вы можете запросить у него разрешение на строительство и выписку из ЕГРН на земельный участок. В выписке будет указан вид разрешенного использования земли. Проверить ВРИ можно и самостоятельно. Выписку из ЕГРН может получить любой гражданин, а не только собственник ЗУ.
Получить консультацию специалиста можно в компании «Геомер групп». Для записи позвоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.
Как узаконить самовольно построенный МКД
Сначала нужно изменить вид разрешенного использования земли. ВРИ выбирают в зависимости от особенностей дома. Это позволяет решить проблему с нецелевым использованием земельного участка, но не делает дом законным. После решения вопроса с ЗУ, можно приступать к узакониванию самого МКД.
Признание возникновения права собственности
Сделать это может владелец участка. Нужно подать иск в суд о признании права собственности. В суде нужно доказать:
- Дом соответствует строительным нормам.
- Строительные материалы отвечают требованиям по качеству и безопасности.
- Инженерные коммуникации соответствуют нормам для МКД или есть возможность для их подключения.
- Здание не опасно для жизни или здоровья людей.
- Его постройка не нарушила интересов третьих лиц.
Доказательствами правоты истца будут согласования с коммунальными службами, договоры с подрядчиками, проектная документация, сертификаты на стройматериалы. Суд назначит строительную экспертизу, чтобы подтвердить безопасность здания.
Несмотря на то, что признание МКД законным через суд возможно, чаще всего такой дом признают самостроем. Такие объекты подлежат сносу за счет застройщика.
Узаконивание дома в долевой собственности
Даже если дом зарегистрирован, и жильцы владеют долями, признать его незаконным могут контролирующие органы. В этом случае администрация обращается в суд с иском признать дом самостроем.
Можно попытаться узаконить дом, зарегистрированный как ИЖС, не дожидаясь иска от контролирующих органов. Для этого он должен соответствовать характеристикам блокированной постройки:
- Не выше трех этажей.
- Не более 10 блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи.
- Блоки разделены стенами, не имеющими проходов.
- Каждый блок имеет свой выход на придомовую территорию.
Если дом не соответствует этим требованиям, можно провести его реконструкцию. После того, как требования к БЖД соблюдены, можно каждый блок ставить на учет как ИЖС на основании техплана.
Заказать технический план на дом вы можете в компании «Геомер групп». Стоимость подготовки – от 12 тыс. рублей, в зависимости от площади.
Через 10-15 дней вы получите на руки готовый техплан. После этого можно подать в местную администрацию заявление об изменении наименования дома с ИЖС на БЖД. Если местные власти отказали, можно подать иск в суд об установлении нового статуса дома.
ВРИ земельного участка в этом случае нужно менять на «блокированная жилая застройка». Иначе изменить статус дома и узаконить его не получится.
Два Многоквартирных Дома На Одном Участке Застройщика
Вместе с тем пп. 1 п. 4 ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — кодекс) установлен перечень работ по формированию участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставление которых осуществляется в целях строительства.
Перечень работ по формированию земельных участков включает выполнение работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком участке, осуществление государственного кадастрового учета такого земельного; определение разрешенного использования земельного участка; определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.
На одном земельном участке два многоквартирных дома
может писал плохо, а может не туда, не знаю))) В итоге так и поставили на учет один участок под двумя домами, после чего этот руководитель ТСЖ решил его разделить.
МП по разделу поготовить я запросо могу, но тут общая долевая собственность, да перед всей этой заварухой мы рекомендательное письмо из кадастровой палаты получили, где особое внимание уделялось тому, что при разделе земельных участков, находящихся в ОДС, в том числе и многоквартирных домов, к межевому плану необходимо прикладывать соглашение о разделе, подписанное всеми собственниками.
Собственники вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в которой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества данного дома. При этом на одном земельном участке может быть и несколько домов, это не противоречит законодательству.
Можно ли построить два многоквартирных дома на одном земельном участке
Взять хотя бы уже упомянутую стройку на Александра Невского, 66: незаконность строительства в разное время отмечали Киевская районная администрация, городское управление архитектуры и градостроительства, государственная инспекция архитектурно-строительного контроля. Казалось бы, вполне исчерпывающий список инстанций. Но строительство успешно продолжалось.
Во-первых, частные лица покупают у частных же лиц находящийся в частной собственности земельный участок (иногда — несколько). Законно? Вполне. Далее, на своём земельном участке новый собственник решает построить частный жилой дом, либо реконструировать существующее строение, на что и получает соответствующее разрешение.
Коллегия адвокатов
Присвоение почтового адреса новому земельному участку, жилому дому или иному объекту недвижимости не происходит автоматически. Для этого требуется обращение в местную администрацию. Правило справедливо для частных и многоквартирных домов. Задача присвоения адреса многоквартирному жилому дому решается застройщиком после сдачи в эксплуатацию, для частного дома — собственником.
Уполномоченный орган направит заявителю или представителю заявителя решение о присвоении адреса частному жилому дому или об отказе в таком присвоении одним из способов, указанным в заявлении (п. 39 Правил N 1221):
Два многоквартирных жилых дома на одном земельном участке
МОжно лишь просить нотариуса обеспечительную меру сделать. Запрет пользования и т. Два дома на одном участке один оформленный как жилой, можно второй оформить как жилой а первый признать не желым? Безусловно, теоретически это возможно в рассматриваемой ситуации. Процесс долгий и затратный Всего доброго, желаю удачи!
Ну просто так по документам переоформить не получится. Вам сначала нужно у банка уточнить, под какой вид недвижимости, какого года постройки, вам дадут ипотеку. Спасибо за обращение на наш сайт. На одном земельном участке 5. Каждый зарегистрирован под своим адресом и со своим кадастровым номером.
На одном земельном участке планируется построить несколько многоквартирных домов, представляющих собой единый комплекс недвижимости. Участок находится в собственности застройщика: он сформирован и в отношении него проведены кадастровые работы.
Исходя из содержания письма ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга», земельный участок, на котором планируется строительство нескольких многоквартирных домов, принадлежит на праве собственности застройщику. Соответственно, указанный земельный участок сформирован и в отношении него проведены кадастровые работы.
Этапы строительства многоквартирного жилого дома
Мало кто из людей знает, какие этапы строительства многоквартирного жилого дома предшествуют появлению новых «гигантов», обеспечивающих жильем сотни, а то и тысячи человек.
На первый взгляд создание таких объектов — простой процесс, включающий в себя подготовку документов, возведение здания и последующую отделку квартир.
На практике строительство дома представляет собой сложный процесс, имеющий множество нюансов и сложностей, которые приходится преодолевать застройщику. Ниже рассмотрим стадии возведения многоквартирного жилого дома и особенности этой работы.
Выбор земельного участка
Первым этапом является поиск подходящего участка для строительства нового объекта. При выборе застройщик ориентируется на два основных критерия:
- Близость к городской инфраструктуре. Оптимальным вариантом является возведение жилого дома ближе к центру, где имеется все необходимо для комфортного проживания (магазины, больницы, школы, садики и прочие объекты). Но чем ближе участок к центральной части, тем выше стоимость земли, да и получить разрешение сложнее.
Покупка земельного участка за городом позволяет сэкономить деньги и быстрее оформить документы, но возникают сложности с продажей квартир. Люди не спешат приобретать недвижимость в местах, где отсутствует нормальное транспортное сообщение, и нет необходимых объектов инфраструктуры. Соответственно, стоимость одного «квадрата» жилья снижается.
- Возможность подведения коммуникаций. Следующий важный момент — близость телефонных линий, теплоснабжающих, электрических и газовых сетей. Если в новостройке предусмотрено автономное отопление, вопрос с подключением к центральной теплотрассе решается сам собой. При этом к дому все равно необходимо тянуть воду, ставить опоры для подвода электричества, подключать газ и так далее. Все это повышает стоимость строительства и усложняет проект.
Следующим «камнем преткновения» является градостроительный план, с учетом которого производится застройка города. Строительным компаниям приходится пройти настоящие «круги ада», чтобы получить одобрение на возведение многоэтажного дома, а общее количество разрешений при строительстве объекта возле центра города может исчисляться несколькими десятками.
Простейший путь — получить разрешение на строительство в том районе, где еще мало новостроек, а по генеральному плану предусмотрено возведение нескольких домов.
Процесс оформления разрешения упрощается и в том случае, когда в роли заказчика постройки выступают муниципальные власти.
Но здесь речь идет о многоэтажных домах с квартирами эконом-класса, предназначенных для малообеспеченных семей.
Консервация объекта незавершенного строительства
Проведение топографической съемки и геологической экспертизы
На следующей стадии строительства проводится топографическая съемка, благодаря которой удается решить два вопроса — точно определить координаты нахождения будущего многоквартирного жилого дома, а также характеристики местности.
Кроме того, проведение топографической съемки — возможность узнать глубину расположения грунтовых вод, а также оценить качество земельного участка, вероятность усадки грунта после укладки фундамента и реальность возведения объекта в целом.
Выполнение геологической экспертизы и топографической съемки — работы, к которым привлекаются компании, имеющие специальный допуск. По завершении мероприятий сотрудники такой организации передают застройщику отчет. В документе отражается следующая информация:
- Состав грунта, его геологическое построение и физические характеристики.
- Особенности рельефа местности.
- Метеорологические и климатические параметры.
- Прочие данные по земельному участку.
Проведение рассмотренных мероприятий позволяет с м точностью определиться с технологией возведения объекта, а также правильно выбрать строительные материалы. Если на земельном наделе грунтовые воды находятся на большой глубине или имеет место сложный рельеф, требуется применение особых методик строительства.
Проектирование
После проведения топографической съемки и геологической экспертизы можно приступать к следующей стадии — составить проект будущего многоквартирного дома. От правильности его выполнения зависит будущая планировка квартир, размер жилплощади, а также внешний вид объекта.
Проект будущего дома разрабатывается с учетом действующих строительных норм, климатических условий, санитарных требований и сейсмологической ситуации. К примеру, в санитарном законодательстве ключевое внимание уделяется качеству вентиляции и освещенности. Что касается теплоизоляции, необходимость дополнительной отделки фасада определятся с учетом среднегодовой температуры.
При разработке проекта учитывается множество факторов, вплоть до расположения коммуникаций. Здесь разработчикам проектной документации приходится учесть множество требований (в том числе в секторе экологии), а также особенности окружающей среды.
Главной сложностью при разработке проекта является необходимость его согласования с архитектурно-строительными организациями. Именно этот этап занимает «львиную» долю времени.
Если многоквартирный жилой дом имеет высоту от 22 этажей и больше, требуется дополнительный расчет нагрузки на фундамент и определение стойкости несущих элементов. При создании проекта специалисты должны учитывать особенности не только той территории, где ведется строительство, но и план застройки близлежащих участков.
От правильности составления проекта, а также проверки документов на факт соответствия требованиям зависит результат работы по возведению многоквартирного жилого дома, его надежность, безопасность и внешняя привлекательность. Обязательно составляется проектная декларация, где приводится информация о застройщике и объекте.
Строительство
Непосредственно строительство жилого многоэтажного дома проходит в несколько этапов. Рассмотрим эти стадии подробно:
Подготовка участка под строительство
Застройщик выполняет предварительные работы, которые позволяют приступить к возведению объекта. Сюда входит ограждение территории во избежание проникновения посторонних лиц, очистка земельного участка от деревьев, сооружений или зданий (если они имеют место), а также переоборудование инженерных сетей, мешающих выполнению строительных мероприятий.
На этом же этапе застройщик организует пути для подъезда транспорта, продумывает нюансы прокладки коммуникаций, предусматривает системы для защиты от дождевой воды, устанавливает бытовые и административные помещения.
Разметка осей дома
Эта стадия строительства крайне важна и нуждается в проведении точных вычислений, а также внимательной проверке полученных результатов. Даже небольшие отклонения могут привести к ряду последствий, которые невозможно будет исправить. В процессе проведения разметки применяются измерительные приборы нового типа, отличающиеся высокой точностью.
Земляные работы
Особенностью этого этапа является подготовка котлована для последующей укладки фундамента. Также проводится работа по созданию траншей для подвода коммуникаций. При строительстве многоквартирного дома с большим числом этажей объем земельных работ большой, поэтому используется специальная техника — экскаваторы и бульдозеры.
Укладка фундамента
В основе любого многоэтажного сооружения лежит фундамент, от качества которого зависит надежность, прочности и, соответственно, срок жизни готового здания. Основа берет на себя наибольшую нагрузку, поэтому при составлении проекта ей уделяется максимальное внимание.
Вид применяемого фундамента зависит от грунта. К примеру, при возведении многоэтажного здания может потребоваться подсыпка песком или гравием. Основные работы на этой стадии — заливка бетона, способного выдержать высотное сооружение.
Строительство внешних стен
Продолжительность и сложность этого этапа зависит от выбранной технологии. Вариантов предостаточно — возведение здания из кирпича, применение ж/б панелей или строительство по монолитной технологии. Последний вариант пользуется наибольшим спросом из-за простоты, надежности и высокой скорости возведения.
Подвод коммуникаций
Как отмечалось выше, траншеи под коммуникации готовятся еще на стадии земляных работ. На этом этапе производится укладка элементов газо-, водо- и электроснабжения. Здесь же выполняются работы по подводу канализации и других инженерных сетей.
Обустройство крыши
Объем и сложность работ зависит от выбранного типа кровли. Современные многоэтажные дома часто имеют эксплуатируемый тип крыши с возможностью обустройства наверху зимнего сада. Это, в свою очередь, повышает стоимость строительства.
Завершающие этапы
На завершающей стадии выполняются следующие работы:
- Создание внутренних перегородок — разделение дома на квартиры с учетом составленного ранее проекта, а также оснащение здания лифтами.
- Монтаж окон и установка металлических дверей в квартирах будущих жильцов.
- Обустройство внутренних коммуникаций — монтаж электрической проводки, канализации, систем водо- и газоснабжения, установка счетчиков на воду и газ.
- Стяжка пола. В процессе работ применяется песчано-бетонный состав, а после заливки производится выравнивание поверхности.
- Внутренняя отделка — бывает черновой и финишной. Многие строительные компании продают жилье с черновой отделкой, что позволяет снизить стоимость на квартиры. Если застройщик выполняет полноценный объем работ, в полученную недвижимость можно сразу заселяться, но и цена будет выше.
- Внешняя отделка — обработка фасада, а также ремонт помещений общего пользования. При продаже квартир с черновой отделкой помещения общего пользования (холл, подъезд, лестничные площадки) должны быть полностью готовы к эксплуатации.
Обустройство придомовой территории
Последняя стадия строительства предполагает обустройство территории возле многоквартирного жилого дома. Это позволяет решить две задачи — соблюсти требования градостроительных норм и привлечь потенциальных покупателей.
В комплекс работ по обустройству придомовой зоны входит насаждение клумб и зелени, установка детской площадки возле дома, прокладка тротуарной плитки и создание подъездных путей для транспорта. Также обустраивается уличное освещение и парковка возле здания. В домах элит-класса может предусматриваться подземный паркинг, бассейн прочие удобства.
Итоги
Из сказанного выше видно, что строительство многоквартирного дома включает в себя множество стадий, а сама процесс требует больших временных затрат.
Застройщики отмечают, что наибольшие сложности возникают на этапе создания и утверждения проекта, сбора документов и оформления разрешения.
Чтобы ускорить строительство и уменьшить итоговую стоимость объекта, часто применяются типовые проекты.
Источник: bisnesdo.ru