Разрешение на строительство перепланировка

Желание сделать ремонт может разбиться о различные преграды.

Одной из них является разрешение на перепланировку. Чтобы не отказываться от планов внести кардинальные изменения, нужно обратиться в госорганы.

Разрешение на перепланировку квартиры

Многие ошибочно полагают, что в своей квартире можно выполнять любые работы. Однако это часть многоквартирного дома.

Снос несущих стен, перемещение системы вентиляции и других важных коммуникаций в отдельно взятой квартире могут привести к серьезным последствиям, вплоть до обрушения здания.

Поэтому любая перепланировка должна проводиться с разрешения соответствующих органов. Существует два ее вида:

• простая. Требует только эскиза с подробным отображением всех переустройств и документов;
• сложная. Включает в себя существенные изменения в конструкции квартиры, перенос дверей. В данном случае придется делать проект в специальном проектном бюро. Проект должен пройти согласование в архитектурном отделе и других госорганах, даже если помещение имеет статус нежилого.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Как узаконить перепланировку квартиры. Сколько это стоит? В каких случаях нельзя узаконить?

Составленный проект необходимо согласовать в следующих инстанциях:

• БТИ;
• санинспекции;
• жилищной инспекции;
• МЧС;
• Управлении архитектуры города.

Чтобы получить разрешение на выполнение всех запланированных изменений, необходимо подготовить пакет документов:

• заявление от собственника о переустройстве жилья;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• план помещения;
• выписка из домовой книги;
• договор с проектной организацией;
• индивидуальный проект, подготовленный проектным бюро;
• техническое заключение инстанций по проекту;
• согласие членов семьи на перепланировку.

Если многоквартирный дом имеет статус памятника архитектуры, необходимо также обратиться за соответствующим документом в органы, отвечающие за охрану памятников

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2018 году

При выявлении факта незаконной перепланировки собственнику выдается уведомление о нарушении закона и требование восстановить помещение в первоначальном виде. За невыполнение требования владельцу грозит штраф.

Штраф за незаконную перепланировку в 2018 году, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, составляет 2-2,5 тыс. руб. После его уплаты гражданин не освобождается от обязательства по возвращению квартире прежнего вида. Штраф может быть наложен и повторно.

Как продать квартиру с перепланировкой без разрешения?

Продажа квартиры с перепланировкой без разрешения возможна. Законодательство не накладывает запрет на сделки с такой недвижимостью. Однако контролирующие органы в некоторых случаях могут признать сделку недействительной.

Получить разрешение на перепланировку или строительство в столице теперь можно гораздо быстрее

В этом случае нужно честно сообщать покупателям, какая проблема имеется, и не пытаться скрыть наличие переделок в квартире от будущего владельца. Куда проще, снизив цену на жилье на 15-20%, найти желающего взять такую недвижимость вместе с ответственностью и лично заниматься узакониванием перепланировки.

Важно, чтобы будущий собственник осознанно брал на себя груз временных, моральных и материальных трат.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Комментарии

Я купила комнату в общежитии с двориком. У бывшей хозяйки были документы на комнату и на дворовые хоз.постройки(там во дворе были ванная,туалет,насосная,курятник,сарай и маленький огород)в тех.паспорте все эти строения были указаны и справки о выделении при домовой территории.После сделки купли -продажи я сделала зеленку на комнату.

Перед моими воротами находился участок-пустырь и я обратилась в Администрацию города с просьбой о выделении этого участка мне так как я являюсь первоочередным претендентом на этот участок они мне не отказали и Постановлением Главы города мне был выделен участок в размере 438м2. После оформления и получения всех документов на руки(межевания,кадастрового плана и зеленки) некий гражданин М. обратился в суд с иском об отмене Постановления Главы города о выделении мне участка в 438м2, т.к. ранее Постановлением Главы города участок в 208м2 был выделен гражданину М., якобы на основании того что этот участок находится перед его квартирой,а эти 208м2 входят в мои 438м2.

Суд выслушав доводы обеих сторон и рассмотрев все документы и материалы дела установил отказать гражданину М. в иске. Об отмене ему выделении Постановлением Главы города участка в 208м2, а за мной закрепить участок в размере 238м, а участок в 208м2 не выделять ни мне ни гражданину М. После решение суда я обжаловала его в Верховном суде РД и Верховный суд оставил кассационную жалобу и решение суда первой инстанции без изменений.

После решения Верховного суда я сделала зеленку на полагающиеся мне 238м2. В 238м2 входят все те пристройки которые были во дворе, комната в общежитии, т.е земля под комнатой и еще немного за периметром забора.Прошлым летом я и моя семья сделали пристройку с внутренней стороны забора оставив наржнюю стену и убрав внутренние стены, т.е мы оставили по периметру всю стену залили весь двор бетонным раствором в 50см поставили окна,дверь и крышу.

Таким образом у нас получилась квартира — студия. Все время пока мы строили к нам ни кто ни из какой инстанции не приходили.

Я ни у кого ничего не спрашивала по поводу стройки т.к у меня не само захват территории, и у меня имеются все документы.После стройки я собиралась пойти в БТИ чтобы они сделали необходимые документы т.е новый тех. паспорт на пристройку.После завершения строительства через 4 месяца к нам пришел инспектор из архитектуры города сказав что нам нужно явиться в архитектуру города со всеми документами. Я пошла и мне сказали что я должна была взять у них разрешение на строительство, но у меня не строительство дома, а перепланировка.

Если законом положено сделать разрешение то я не отказываюсь. Я написала там заявление на разрешение строительства и мне дали предписание — уведомление о приостановке строительства. Так же я показала чертеж строения и гл. архитектор дал указания своему работнику подготовить проект дома.

Через некоторое время к нам опять пришли из архитектуры якобы гражданин М. опять на нас жалуется что мы нарушили решение Верховного суда и не законно производим строительство. Работник архитектуры пришел на место осмотрел строительство все прилагающиеся документы и дал отчет гл. архитектору.

Архитектор в свою очередь сказал нам что мы ничего не нарушили и все документы у нас в порядке и стройка у нас законная на законной территории. когда будет готов проект строения и разрешение он нас вызовет и отправил нас домой уверив нас что все в порядке.И еще гл. архитектор попросил у нас взятку якобы в фонд помощи города, а я ответила что у меня четверо детей,внук я без мужа их вырастила и на честно заработанные деньги купила это место и сделала пристройку своими силами со своими детьми.Видимо он ждал что мы принесем деньги, но он ошибся и мы уехали в другой город т.к я там проживаю и у меня там работа и дети там работают. Через 5 месяцев нас опять вызывают в суд на сей раз иск подал отдел архитектуры администрации города о снесении незаконной постройки и признанием ее незаконной и обязать нас сделать разрешение на строительство.

В суд я предоставила все необходимые документы что у меня на землю имеется зеленка и я может и нарушила закон но я готова все исправить. Я показала что я была в архитектуре и писала заявление, говорила если я нарушаю почему они мне тогда сказали что все в порядке и отправили домой?

Почему за четыре месяца строительства ни кто не приходил и не проверял, а только пришли когда все было завершено. Судья даже не спросил у представителя архитектуры почему ни кто не проверил объект строительства за 4 месяца. В результате суд выслушав доводы обеих сторон решил обязать нас сделать разрешение на строительство. Я решила обжаловать решение судьи посмотрев в интернете информацию по этому поводу и проконсультировавшись. Ведь я получается нарушила уже построила и ни какое разрешение мне уже больше не нужно от архитектуры и на основании Статьи 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями в которой говориться следующее:

[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 7] [Статья 7.21]

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Я хотела спросить могу ли я отделаться лишь штрафом на основании этой статьи? Могу ли я делать технический паспорт,кадастровый паспорт,кадастровый план и зеленку без разрешения архитектуры не нарушая решение судьи не обжаловав его в Верховном суде до истечения срока.Помогите мне пожалуйста в моем спорном вопросе как должно быть по закону.

Я слышала что можно через суд узаконить пристройку.Как это делается и что нужно для этого? и что до марта 2015г мне не нужно разрешение на пристройку и акт ввода в эксплуатацию.

Источник: pravoved.ru

Разрешение на перепланировку жилых и нежилых помещений.

Разрешение на перепланировку – это документ с решением о согласовании ремонтных работ в квартире или нежилом помещении, выдаваемый органом местного самоуправления в форме распоряжения.

Данное распоряжение свидетельствует о том, что запланированная перепланировка соответствует всем действующим нормам, и собственник помещения имеет законное право ее проводить.

Разрешение на перепланировку квартиры.

Для того, чтобы создать в квартире максимально комфортные условия проживания, порой недостаточно бывает купить красивую мебель, современную бытовую технику, покрасить пол, обклеить стены дорогими обоями, на окна повесить стильные шторы. Еще нужно провести перепланировку и/или переустройство.

Перепланировкой и переустройством являются такие изменения в квартире, которые необходимо отмечать в плане БТИ.

Допустим, вы решили переставить на кухне мойку и плиту, объединить или, наоборот, разделить санузел, увеличить площадь комнаты, демонтировать встроенную мебель, изменить конструкцию пола и т.п. Это значит, что вы собираетесь делать перепланировку с переустройством.

План квартиры из БТИ.

Но в отличие от косметического ремонта (устройство натяжных потолков, замена межкомнатных дверей без изменения параметров проемов, покраска поверхностей, поклейка обоев), который каждый может делать по своему усмотрению, не ставя об этом никого в известность, перепланировку нужно согласовывать. Данное требование прописано в п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Поэтому если вы намерены изменить конфигурацию помещений или расстановку санитарно-технического оборудования, то на это потребуется соответствующее разрешение. Иначе говоря, прежде чем приступить к перепланировке квартиры, вам необходимо добиться положительного решения о ее согласовании.

При этом в каждом городе есть свой согласующий перепланировки уполномоченный орган. Далее мы рассмотрим, кто в Москве выдает распоряжение на перепланировку и разберем, где взять разрешение на ремонтные работы в Подмосковье.

Где получить разрешение на перепланировку квартиры в Москве.

В Москве полномочия по принятию решения о согласовании переустройства и перепланировки переданы Мосжилинспекции, куда и нужно обращаться за документом, разрешающим проводить ремонт.

Как правило, разрешение на перепланировку квартиры в Москве оформляется на двух страницах листа формата А4. В нем обязательно указываются:

• Дата выдачи документа.
• Адрес квартиры, в которой будет проводиться перепланировка.
• ФИО собственника.
• Список демонтажно-строительных мероприятий, которые разрешается проводить.
• Авторы проекта и технического заключения.
• Срок производства работ.
• Обязанности собственника: делать перепланировку в соответствии с проектной документацией, сообщить в жилищную инспекцию об окончании ремонтных работ, обеспечить доступ инспектора в квартиру для принятия ремонта.
• Срок действия решения о согласовании перепланировки жилого помещения.
• Подпись руководителя жилищной инспекции, заверенная печатью.

Образец разрешения на перепланировку квартиры, полученного в Мосжилинспекции.

Стоит отметить, что получение разрешения на перепланировку квартиры в Москве требуется не всегда. Решение о согласовании перепланировки нужно только для тех ремонтных работ, которые согласуются по проекту – их перечень приведен в постановлении Правительства Москвы №508-ПП, а именно в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к ППМ №508-ПП.

Многолетняя практика показывает, что по проекту согласуется более 90% всех перепланировок в Москве. В частности, требуют получения разрешения такие работы по перепланировке, как перенос и расширение мокрых зон, присоединение балконов и лоджий к комнате или кухне, перенос кухонного помещения и устройство кухни-ниши. А также многие другие ремонтно-строительные мероприятия.

Остальные работы по перепланировке и переустройству, самые простые, которые не упоминаются в указанных пунктах приложения, согласуются по факту их выполнения на основании эскиза. И разрешение на них получать не нужно.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры.

Сразу скажем, что оформление решения о согласовании перепланировки – это достаточно долгий путь. Но иного выхода нет, если вы хотите произвести все изменения у себя в квартире в соответствии с жилищным законодательством.

Порядок получения разрешения на перепланировку квартиры в Мосжилинспекции регулируется постановлением Правительства Москвы №508-ПП, о котором мы ранее упоминали. В нем сказано, что решение о согласовании принимается на основании пакета документов, которые через Портал госуслуг Москвы (mos.ru) обязан предоставить заявитель (отправляются скан-копии всех документов). В их числе:

запрос на получение разрешения (на Портале нужные данные вносятся в интерактивную форму);

правоустанавливающие документы на квартиру – свидетельство о праве собственности или выписка из единого государственного реестра недвижимости;

техпаспорт жилого помещения (поэтажный план квартиры с экспликацией);

комплект проектной документации (техническое заключение и проект перепланировки от организации с допуском СРО, которые заверяются электронными подписями авторов).

Все перепланировки очень разные, поэтому представленный базовый перечень документов может пополняться другими бумагами в зависимости от разных обстоятельств: квартира в собственности или в залоге у банка, на кухне газовая плита или электрическая, документы подает собственник или уполномоченное им лицо, затрагивается общедомовое имущество при перепланировке или нет, и т.д.

После того, как все документы попадают в жилищную инспекцию города Москвы, начинается их рассмотрение и проверка информации по ним. Этот период длится 20 рабочих дней. В течение этого срока собственник получит решение о согласовании перепланировки.

Срок выдачи распоряжения Мосжилинспекции на перепланировку может быть увеличен до 30 рабочих дней для помещений на последних, в том числе мансардных, этажах, на чердаке, для квартир в домах-памятниках и при перепланировках с изменением фасада дома.

Правда, в некоторых случаях Мосжилинспекция принимает решение об отказе в согласовании перепланировки с мотивировкой. Отказ выдается в случае, если:

• Проект перепланировки не соответствует законодательным нормам по оформлению и содержанию.
• Для согласования собственником представлен не полный набор документов.

Срок действия распоряжения МЖИ на перепланировку составляет 1 год с возможностью продления один раз не более чем на 6 месяцев.

Решение о продлении разрешения на перепланировку.

Где брать разрешение на перепланировку квартиры в Московской области.

За разрешением на перепланировку в Московской области собственникам квартир следует обращаться в городскую администрацию. На Подмосковье действие ППМ №508-ПП не распространяется. В городах области приняты свои регламенты согласования. Как правило, в регионе документ, разрешающий изменение планировки, выдается в течение 45 дней.

Образец разрешения на перепланировку в Московской области (г. Одинцово).

Пример решения о согласовании перепланировки в г.Котельники.

Разрешение на перепланировку нежилого помещения.

Перепланировку нежилого помещения также необходимо согласовывать в установленном законом порядке. О согласовании перепланировки нежилых помещений мы подготовили отдельную статью, с которой предлагаем вам ознакомиться. А здесь обозначим лишь основные моменты того, как получить разрешение на перепланировку помещения нежилого типа.

Кто дает разрешение на перепланировку нежилого помещения в Москве.

Чтобы получить разрешение на перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме, через личный кабинет Портала госуслуг подаются следующие документы:

Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор аренды).

Проект с техническим заключением.

Поэтажный план БТИ нежилого помещения с экспликацией.

Выписка из технического паспорта на здание по форме 1а.

Справка органа технического учета о состоянии здания по форме 5.

Согласие собственника (для арендуемых помещений).

Отметим, что в Москве за разрешением на перепланировку нежилого помещения в жилом доме обращаться нужно напрямую в Мосжилинспекцию. А проектная документация должна предварительно пройти экспертизу в Роспотребнадзоре.

При этом разрешить перепланировку помещения в нежилом здании Мосжилинспекция не может. Чтобы получить разрешение на перепланировку помещения в Москве в нежилом здании, с пакетом документов придется обращаться в БТИ.

Помощь в получении разрешения на перепланировку.

Прежде чем приступить к оформлению документов, мы рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией наших специалистов. Позвонив по телефону +7 (495) 722-03-79, вы можете узнать, сколько стоит согласование, нужен вам проект или достаточно эскиза, соответствуют мероприятия по ремонту требованиям СанПиНов и ГОСТов, а также многое другое.

Наша организация оказывает весь комплекс услуг по согласованию перепланировки в Москве и области – от разработки проекта с техническим заключением до получения разрешения и оформления в БТИ новых документов на помещение.

У нас вы можете выбрать согласование «под ключ» или только разработку проектной документации, чтобы самостоятельно получить разрешение на перепланировку.

Источник: apb1.ru

Разрешение на перепланировку и его продление в Москве и МО

Построенные в прошлые годы типовые дома со стандартными планировками квартир сегодня мало кого могут устроить. Но люди находят выход – делают перепланировку и переустройство собственного жилья.

И многие этим занимаются, подчас совершенно не заботясь о безопасности своих действий и их законности. Уверенно нанимают строителей, которые по их указанию ломают стены, строят перегородки, переносят кухню и расширяют санузел, как им хочется, присоединяют лоджию к жилой комнате и т.д.

Пример разрешения на перепланировку

Что является перепланировкой и переустройством?

Однако согласно действующему законодательству, без разрешения в квартире можно проводить только косметический ремонт, переставлять крупную бытовую технику (стиральную машину, холодильник), перестилать полы, не меняя их конструктива, устанавливать кондиционеры, переносить батареи, остеклять балкон (лоджию), не изменяя габаритов проема, заменять старые двери на новые, обновлять инженерное оборудование (заменять на аналогичное).

Все перечисленные мероприятия по закону не считаются перепланировкой, поэтому данные действия можно совершать, не спрашивая ни у кого на то разрешения.

Но помимо перечисленных, есть более серьезные работы.

Так, к перепланировке относится:

• Изменение границ туалетов и ванных комнат (расширение, перенос, объединение).
• Заделка и резка проемов в несущих стенах, перегородках и межэтажных перекрытиях.
• Устройство внутренней лестницы при объединении квартир по вертикали.
• Изменение архитектурного облика дома (устройство лоджий и балконов на первых этажах, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних стенах).
• Демонтаж подоконного блока при присоединении лоджии (балкона) к комнате или кухне с установкой французского остекления.
• Устройство и демонтаж ненесущих перегородок.
• Перенос, расширение или уменьшение площади кухонь.
• Демонтаж/строительство встроенных шкафов и гардеробных.
• Изменение конструкции пола.

Переустройством по закону считается:

• Перенос кухонных плит.
• Замена газовой плиты на электрическую.
• Изменение инженерных систем (перенос и установка дополнительного инженерного оборудования).

Все работы по перепланировке и переустройству, согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 26. «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения»), нужно согласовывать с органами власти – с местными администрациями.

В Москве единственным согласующим перепланировки квартир органом является Государственная жилищная инспекция (МЖИ).

Допустим, вы живете в Москве и решили сделать у себя в квартире перепланировку: расширить ванную на прилегающий коридор, вместо кухни сделать кухню-нишу, переставить на кухне электрическую плиту, заменить в зале линолеум на паркет, снабдить спальню гардеробной, а в коридоре устроить встроенный шкаф.

До того, как приступить непосредственно к намеченным ремонтным работам, нужно будет получить решение о согласовании переустройства и перепланировки от жилищной инспекции.

Перечень мероприятий по 508-ПП относящихся к перепланировке

Наказание за перепланировку без решения о согласовании

Если выполнить перечисленные работы до официального утверждения, то перепланировка будет считаться незаконной, а это повлечет за собой множество проблем:

• Административный штраф.
• Предписание от жилищной инспекции узаконить работы в установленный срок.
• Запрет на выезд за границу до тех пор, пока перепланировка не будет узаконена.
• Трудности оформления юридических сделок с квартирой (продажа, дарение, передача по наследству и т.п.).
• Лишение жилья (исключительная мера, хотя в Москве уже есть пример продажи квартиры с незаконной перепланировкой «с молотка» по решению суда за нежелание хозяина выполнять предписание МЖИ и возвращать квартире первоначальный вид).

Куда обращаться за решением о согласовании перепланировки

При согласовании перепланировки квартиры в жилищную инспекцию обращаться имеет смысл, разве что за консультацией.

Решение о согласовании перепланировки жилого помещения принимается МЖИ на основании поданных заявителем (собственником или его законным представителем) документов через портал Мос.ру

Документы для получения решения о согласовании перепланировки

• Заполнить заявление на портале Мос.ру
• Документы БТИ.
• Нотариально удостоверенная доверенность (если согласованием перепланировки занимается посредническая организация).
• Документы о праве собственности на квартиру (Свидетельство либо выписка ЕГРН)
• Проект перепланировки и техническое заключение и подписанные электронно-цифровой подписью.

Решение о согласовании перепланировки в Москве принимается МЖИ в течение 20 рабочих дней. Разрешение действует один год с момента подписания документа.

Форма решения о согласовании перепланировки Мосжилинспекцией:

Вместе с решением о согласовании перепланировки жилого помещения собственник получает журнал производства работ.

Как продлить решение о согласовании переустройства и перепланировки

Как мы уже сказали, решение о согласовании перепланировки выдается сроком на 12 месяцев.

За это время собственник должен успеть выполнить по проекту все разрешенные работы и подать заявку на оформление акта приемки перепланировки (акт о завершенной перепланировке).

Если собственник не уложился в данные сроки существует единократная возможность продления на 6 месяцев.

Образец заявления о продлении решения о согласовании переустройства и перепланировки:

Если понимаете, что не укладываетесь с делами в установленный срок, действие решения о согласовании перепланировки жилого помещения можно продлить еще на полгода, но сделать это можно только один раз.

Никаких дополнительных документов в этом случае не требуется, подается только заявление.

Если собственник не укладывается в данный срок ремонтно-строительных работ, то существует возможность:

Однократного продления распоряжения на 6 месяцев.

Выдержка из 508-ПП

2.11.1.1. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в
многоквартирном доме.

Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в
многоквартирном доме действительно в течение одного года со дня его подписания.

Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в
многоквартирном доме оформляется по форме согласно приложению 3 к настоящему Регламенту.

Срок действия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в
многоквартирном доме продлевается единожды по запросу заявителя без предоставления
дополнительных документов на срок не более 6 месяцев.

Запрос подается до окончания срока действия решения о согласовании переустройства и (или)
перепланировки помещения в многоквартирном доме.

1 год по распоряжению + 6 месяцев продления — это конечный срок действия распоряжения на перепланировку.

После окончания срока продления распоряжение утрачивает силу и необходимо будет либо повторно получать распоряжение либо согласовывать перепланировку уже после фактически выполненных работ, то есть постфактум с уплатой штрафа.

Для того что бы продлить срок действия распоряжения на перепланировку необходимо выполнить следующие действия:

2. В поиске вбить «продление срока действия перепланировка»

3. Из списка выбрать «Продление срока действия согласования переустройства . . . . . . . . «

4. Нажать на кнопку получить услугу

5. Заполнить в электронном виде все поля и нажать «продолжить».

6. Заполнить вторую часть заявления и нажать «отправить».

Результатом продления распоряжения будет получение решения о продлении срока действия распоряжения.

Вы можете получить его в бумажном виде в МФЦ, либо на указанную вами электронную почту.

Информация по Московской области

Для того, чтобы согласовать перепланировку в Москве необходимо разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения (или технического заключения о допустимости и безопасности, если ремонтные работы были выполнены ранее).
Главным надзорным органом в сфере согласования перепланировки , в городе Москве, является МЖИ (Московская жилищная инспекция).

В свою очередь, перепланировку в Москве возможно согласовать либо как предполагаемую, либо же как ранее выполненную.

При согласовании планируемой перепланировки необходимо разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения. Далее, формируется комплект документов для подачи в МФЦ. Из МФЦ, далее, документы поступают на рассмотрение в МЖИ. Жилищная инспекция,на текущий момент, не принимает напрямую документы по жилым квартирам

Комплект для подачи в себя включает:

• Правоустанавливающий документ (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН).
• Документы БТИ (поэтажный план с экспликацией к нему или технический паспорт).
• Заявление на распоряжение о согласовании перепланировки (разрешение на начало ремонтных работ от жилищной инспекции).
• Паспорт собственника (ов) или доверенность от него.
• Проектная документация.
• Разрешение от банка (в случае, если квартира в ипотеке).

После того, как инспекция,согласно регламентным срокам, рассмотрит обращение, вы получите распоряжение о согласовании перепланировки. Это означает, что вы можете официально приступать к ремонтным работам.

После произведения ремонтных работ необходимо инициировать выход инспектора из МЖИ путем подачи через МФЦ заявления на получение Акта о завершенном переустройстве (бланк заявления вы можете получить в МФЦ).

Если при перепланировке затрагивались «мокрые зоны» (объединение ванной и санузла, увеличение их на площадь коридора, перенос кухни в коридор и т.п.), к заявлению о завершенном переустройстве необходимо будет приложить следующие документы:

• Договор подряда со строительной организацией (ремонтная организация должна иметь допуск СРО, то есть лицензию на свою профессиональную деятельность).
• Копию свидетельства СРО с печатью организации.
• Акты скрытых работ на гидроизоляцию.
• Акт скрытых работ на звукоизоляцию (данный акт необходим при условии, если вы изменяли конструкцию пола – делали новую стяжку, меняли напольное покрытие).

Итогом выхода инспектора на квартиру будет получение вами акта о заверенном переустройстве. Имея данный документ на руках, вы можете инициировать выход техника из БТИ к вам на квартиру для произведения финального обмера квартиры и получения нового технического паспорта с внесенными изменениями после перепланировки.

Вышеописанное, вкратце,описывает процесс согласования планируемой перепланировки в г. Москве. При узаконивании ранее выполненной перепланировки, процесс согласования, практически, идентичен. Отличие заключается в том, что нет необходимости получать разрешение на перепланировки. Необходимо разработать Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, сформировать комплект документов и сразу подавать их на выезд инспектора из Жилищной инспекции, с целью принятия выполненного ремонта. Конечно же, данный вариант не является универсальной инструкцией по узакониванию произведенного ремонта.
Существует множество нюансов, таких как: затрагивание несущих конструкций, тип дома (панельный, кирпичный, монолитный), год постройки дома (регламент согласования перепланировки в домах с деревянными или смешанными перекрытия существенно отличается от согласования в домах с железобетонными перекрытиями) и прочее.

В чем же различия согласования в Москве и в области?

Согласованием перепланировки в Московской области, в зависимости от района, может заниматься как Управление Архитектуры и Градостроительства при Администрации города (например, Управление архитектуры и градостроительства Одинцово), так и непосредственно сама администрация.

Комплект проектной документации так же может несколько отличаться: в некоторых городах МО Администрация может потребовать разработать как проект и техническое заключение, так и просто проект перепланировки.

В отличие от Москвы, где нормы по перепланировке регламентируются Постановлением Правительства Москвы №508, в области имеется свой регламент по перепланировкам — Распоряжение Главархитектуры Московской области.

Также, отличительной чертой, при согласовании перепланировки, является тот факт, что Регламент согласования перепланировки, св Московской области, не предусматривает узаконивание ранее выполненных ремонтных работ. Перепланировку возможно согласовать либо как планируемую, либо как ранее выполненную, но через суд. Для этого необходимо будет получить отказ от Администрации (в связи с тем, что регламентом данное не предусмотрено), разработать судебное Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, сформировать необходимый комплект документов и с ними обратиться в суд, с просьбой оставить объект недвижимости в перепланированном виде.

Безусловно, через суд возможно узаконить не любую перепланировку и/или переустройство. Согласовать возможно лишь те ремонтные работы, которые не противоречат действующим санитарным и строительным нормам. К примеру, если при производстве ремонтных работ, была увеличена ванная комната за счет кухни (при этом квартира не расположена на первом этаже, или под квартирой расположена другая жилая квартира), то такое планировочное решение будет трактовано как ухудшение жилищных условий соседу снизу и не будет возможно к узакониванию.

Отличия получения разрешения на перепланировку в Москве и подмосковье

В Москве главным надзорным органом в области согласования перепланировок, в жилых многоквартирных домах, является Государственная Жилищная Инспекция г. Москвы.	В Московской области, главным надзорным органом в сфере согласования перепланировки и/или переустройства, является Администрация или Управление Архитектуры и Градостроительства при Администрации города.
Инициация выхода инспектора из Мосжилинспекции для приемки выполненного ремонта путем подачи комплекта документов через МФЦ. (Примерно через 7-10 дней после подачи заявления инспектор перезванивает и назначает дату и время выхода его на квартиру).	Сразу по окончании ремонтных работ, необходимо инициировать выход техника из Бюро Технической Инвентаризации, для графической фиксации выполненных при перепланировке изменений.
Комиссия Мосжилинспекции проводит визуальный осмотр выполненного ремонта и, если выполненный ремонт соответствует проекту, на который они выдали Распоряжение, предоставляется акт о завершении перепланировки и/или переустройства.	БТИ выдаёт документы, с внесенными изменениями по перепланировке квартиры, но с пометкой «Не представлен акт о завершенном переустройстве».

Заключительные положения

Согласование перепланировки, в текущее время, является обязательным аспектом, при производстве ремонтных работ. Не будет ошибкой сказать, что для большинства людей квартира (квартиры), является наиболее ценным активом, на текущий момент. И, как и любой ценный актив, в плане документации, с квартирой должно быть все в порядке.

Из года в год, довольно стремительно, меняется законодательство. И да, увы, не всегда в лучшую сторону. И, дабы избежать многих возможных и ненужных в будущем проблем, стоит всегда держать документы в надлежащем порядке.
Наша организация уже много лет работает с объектами недвижимости. Проектирование, согласование, некоторый виды ремонтных работ, оценка недвижимости – все это лишь неполный список того, чем мы можем помочь в согласовании перепланировки и/или переустройства.
Сотрудники нашей организации могут бесплатно и в полном объеме дать развернутую консультацию по любому интересующему вас вопросу в части перепланировки или переустройства.

Источник: komplekc.ru