Большая часть территории России, увы, мягкостью климата не отличается, поэтому для дачников парники и теплицы стали незаменимыми сооружениями, помогающими продлить огородный сезон и вырастить хороший урожай. Однако в некоторых случаях возведение дачных теплиц может привести к серьёзному штрафу. В том, какие проблемы могут грозить садоводу за построенную на своём участке теплицу, разбирался Лайф.
Проблемы, связанные с использованием теплиц, были в фокусе контроля властей ещё более года назад, но в период «коронавирусной волны» все мероприятия, которые предполагалось провести для упорядочивания использования этих строений, отложили. И вот теперь, с наступлением нового дачного сезона, проверяющие органы и муниципальная администрация многих регионов России решили провести ранее запланированные проверки и пополнить бюджет штрафами. Тем более что количество возможных оснований для санкций в 2021 году стало больше.
Очевидно, что если на участке расположена теплица, то её владелец предполагает выращивать сельхоз- или садовые культуры, вот только заниматься этим разрешено не на каждом участке. В России все земли поделены на категории со строго определённым видом целевого использования и за нарушение указанных целей предусмотрен штраф от 0,5 до 1% кадастровой стоимости земли (но не менее 10 тыс. руб.), а если кадастровая стоимость не определена, то штраф от 10 до 20 тыс. руб. — так гласит ч. 1 ст. 8.8 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП РФ).
Строительство на землях сельхозназначения. Полная инструкция
Об этом совершенно не задумывалась жительница Тульской области Наталья Ивановна, которая, будучи предпринимателем, приобрела в посёлке два соседствующих участка, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, но вместо дома она возвела на приобретённой земле шесть теплиц, занявших примерно ¾ площади объединённых участков (ок. 2000 кв. м). Наталья Ивановна наняла рабочих и стала выращивать в своих теплицах овощи и фасовать их для продажи. Соседство с такого рода хозяйством не понравилось владельцам близлежащих участков, и они обратились с жалобой в местную администрацию, которая инициировала проверку с привлечением госземинспектора Росреестра. В результате в отношении Натальи Ивановны был составлен протокол об административном правонарушении и предписание: прекратить производство овощей, демонтировать теплицы и оплатить штраф 10 тыс. рублей, так как, согласно Приказу МЭР РФ от 01.09.2014 № 540, деятельность, которой занялась Наталья Ивановна, не предусмотрена на землях, отведённых для индивидуального жилищного строительства.
— В ситуации Натальи Ивановны местная администрация действовала в соответствии с законом, — считает адвокат Московской областной коллегии адвокатов Богдан Леськив. — Это достаточно распространённый случай, когда граждане считают, что на приобретённых ими участках они могут делать что хотят, игнорируя целевое назначение земли. Чаще всего так происходит там, где муниципальная администрация не торопится осуществлять проверки. Однако в этом случае, как правило, соседи через суд всё равно добиваются сноса теплиц-производств.
Государственная пенсия: кто получит две, а кто — ни одной
С мнением Богдана Леськива согласен адвокат палаты Калининградской области Александр Поляков.
— Следует понимать, что, даже если теплица предназначена исключительно для личных нужд, соседи имеют право обратиться в суд с иском о переносе или демонтаже садово-огородных конструкций, если они возведены с нарушением действующих нормативов, — отметил Поляков. — Сейчас в судах уже нет многолетних тяжб по этому поводу. Судьи действуют так: если установлен факт нахождения теплицы с нарушением норматива размещения (для садоводств это 1 метр от границы участка, для населённых пунктов не меньше, но в зависимости от правил землепользования конкретного региона), то решение о переносе тепличного строения в глубь участка — неизбежно, а если при этом есть ещё и нарушения правил пожарной безопасности, то, согласно вступившим в действия в 2021 году нормативам, придётся заплатить штраф от 2 до 4 тыс. руб., это не считая судебных издержек.
Штраф за чужую землю
Помимо целей использования теплиц надзорные органы стали обращать пристальное внимание на те строения, которые расположены вне формальных границ участков собственников. Теперь для ревизии территорий муниципальные власти стали очень активно использовать аэросъёмку, и если вдруг в ходе такого мероприятия выясняется, что гражданин построил теплицу, которая какой-либо частью вышла за границы участка, то это трактуется как использование не принадлежащей земли. И такому россиянину вполне может прийти «письмо счастья» с протоколом об административном правонарушении по ст. 7.1 КоАП РФ «Самовольное занятие земельного участка», штраф за которое составляет от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости участка, но не менее 5 тысяч рублей (если кадастровая стоимость не определена, то придётся заплатить от 5 до 10 тысяч рублей штрафа).
На практике такие случаи весьма нередки в садоводческих товариществах, где между участков нет заборов и соседи вообще между собой никакого межевания не проводят.
— Не оплачивать штраф по ст. 7.1 КоАП РФ, даже если соседи не предъявляют друг к другу претензий, не получится, — пояснил заведующий Западной коллегии адвокатов Москвы Александр Инютин. — Сейчас в ряде регионов органы земельного надзора рассматривают такого рода правонарушения в потоковом порядке, то есть получают информацию и делают автоматическую рассылку уведомлений о штрафе, а тем, кто не согласен, предлагают обращаться за отстаиванием своих прав в суд.
Кстати, это не такая уж плохая идея. Так как в ряде случаев суды учитывают отсутствие претензий между соседями и могут штраф вообще отменить, если на момент обращения нарушение будет устранено.
Кому налоги, а кому — ничего
Неоднозначная ситуация с использованием теплиц и с точки зрения налогового законодательства. Об этом рассказал старший юрист компании «Европейский дом права» Залимхан Магомедов.
Банки закручивают гайки: готовятся повышение ставок и ужесточение кредитных условий
— Собственнику земельного участка налоговая служба начисляет налог по ставке, которая напрямую зависит от вида участка и от того, каким образом он используется, — уточнил Магомедов. — Если на участке для индивидуального жилищного строительства находится только дом и хозстроения (баня, гараж, сарай), то земельный налог начисляется по минимальной ставке — 0,3% от кадастровой стоимости (п. 1 ст. 394 НК РФ). А вот если, как в случае Натальи Ивановны, большая часть участка застроена теплицами, то это сельхозпроизводство, а значит, ставка земельного налога должна быть 1,5% (Письмо Минфина от 15.01.2020 № 03-05-06-02/1158).
А ещё, если теплиц много и налоговики посчитают, что они могут быть использованы для предпринимательской деятельности, большая вероятность, что фискальные органы не только доначислят налог, но и выставят штраф. Согласно ст. 122 Налогового кодекса (НК РФ), он составит не менее 20% от суммы неуплаченного налога.
Однако это не касается обычных дачных теплиц, которые граждане размещают в огородах рядом со своими домами. Согласно п. 2 ст. 408 и ст.
400 НК РФ налогом на имущество облагаются только те хозпостройки, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или были представлены в налоговые органы из бюро технической инвентаризации, либо по фактическим результатам проверки госземинспектора. При этом владелец хозпостройки должен сам инициировать обращение в Росреестр, если хочет осуществить её регистрацию в качестве недвижимости в ЕГРН.
Как правило, это делается только в случае, если владелец заявляет о капитальном строении, которое, в теории, может быть реализовано как некий самостоятельный объект недвижимости либо если это строение используется для предпринимательской деятельности. При этом для такого объекта должны выполняться требования, предусмотренные ст. 130 Гражданского кодекса (ГК РФ), то есть хозпостройка должна быть прочно связана с землёй, а её перемещение без несоразмерного ущерба её назначению невозможно. Очевидно, что в силу закона обычные дачные теплицы, построенные без фундамента из сборных конструкций, к недвижимости вообще не относятся, поэтому и регистрировать их не нужно, так как налогообложению такие объекты не подлежат.
Более того, в силу пп. 15 п.1 ст.407 НК РФ не облагаются налогом и те оформленные в собственность капитальные постройки, площадь которых не превышает 50 кв.м., но только в случае, если этот объект не используется для предпринимательства.
Источник: life.ru
Земля сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства
Добрый день! Я планирую приобрести участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства. Меня интересует несколько вопросов:
1. Смогу ли я на нем построить склады, цеха по переработке продукции, теплицы, магазин?
2. Должен ли я получать разрешение на строительство этих зданий?
3. Могу ли я огородить данный участок?
4. Могу ли я сначала построить, а затем оформить эти здания?
5. Как я понимаю- для сельхоз производства нет необходимости переоформлять в КФХ если зарегистрировать КФХ на этом участке, а для сельхоз производства оставить?
6. Сколько по времени оформляется разрешение на строительство и куда обращаться?
7. Могу ли я построить жилые постройки для персонала?
8. Сложно ли перевести с сельхоз производства на КФХ?
9. Какие выгоды при этом?
Здравствуйте. Строить можно.Но нужно оформить КФХ
В Статье 43 Гражданского кодекса РФ
Осуществление прав на земельный участок» написано:
1. Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
В Статье 6. Закона о КФХ N 74-ФЗ говорится:
1. В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.
Так же и в Статье 11 этого же Закона: » Состав имущества фермерского хозяйства:
1. Для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
2.Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.»
Таким образом, для деятельности КФХ допускается наличие в составе имущества КФХ построек несельскохозяйственного назначения, т.е. жилого, рекреационного, промышленного и других назначений.
Для строительства зданий и строений необходимо получение разрешения на
строительство.
Разрешение на строительство выдается органами местного самоуправления.Необходимо получить постановление за подписью главы района о разрешении на строительство. Как правило, в разрешении на строительство
указывается срок, в течение которого необходимо приступить к строительству…
обычно — 3 года. Считается, что по истечении этого срока собственник обязан
зарегистрировать хотя бы незавершенное строительство, например, фундамент,
после чего у собственника возникает обязанность по оплате налога на имущество,
что логичным образом стимулирует собственника к завершению строительства и
оформлению документов на дом
Спасибо! сельское поселение СПУТНИК можайского района Московской области.
Уважаемый Дмитрий! Ответы на Ваши вопросы содержаться в ст.ст.77- 79 Земельного кодекса РФ, Федеральном законе №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Градостроительном кодексе РФ и в иных нормативно-правовых актах.
Итак, строить на землях сельскохозяйственного назначения, как правило, объекты промышленного назначения (цех по переработке продукции и т.п.) нельзя, надо либо брать иной земельный участок (земли промышленности), либо делить земельный участок с/з назначения и какой-либо переводить в иную категорию земель (те же земли промышленности) — см. ч.2 ст.78 ЗК РФ.
Кроме того, надо смотреть принятые в конкретной местности Правила землепользования и застройки (Градостроительные регламенты), в которых имеется «разбивка» территории по категориям земель, а также основные, дополнительные и условно-разрешенные виды деятельности в зависимости от той или иной категории земель.
Также имейте в виду, что частью 4 ст.79 ЗК РФ регламентировано, что особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, в
том числе сельскохозяйственные угодья опытно-производственных подразделений
научных организаций и учебно-опытных подразделений образовательных организаций
высшего образования, сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых
существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному
району (городскому округу), могут быть в соответствии с законодательством
субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых
для других целей не допускается.
Разрешение на строительство объекта капитального строительства (здание, возможно — теплица) получается обязательно в силу положений ст.ст.49,51 Градостроительного кодекса РФ.
Для получения разрешения на строительство надо обращаться в органы местного самоуправления, при этом предварительно получив градостроительный план на земельный участок (ст.46 ГрК РФ).
Теперь по ограждению: наиболее правильно покупать земельный участок, границы которого точно установлены на местности и закреплены в натуре. Более, иногда даже имеет смысл проверить правильность описания поворотных точек земельного участка, обратившись к любому кадастровому инженеру. Понятно, что земли с/х назначения могут быть огромных размеров, но и здесь лучше, чтобы земельный участок был точно описан и установлен на местности.
Дело в том, что при
неточном установлении границ земельного участка в ходе строительство того или иного объекта можно нарушить какие-либо нормы или минимальные расстояния от другого объекта (санитарные, противопожарные, градостроительные), поэтому точные границы земельного участка имеют особое значение.
Также примите к сведению, что земельный участок с/х назначения образуется в основном из выдела в счет земельных долей бывшего колхоза/совхоза. При этом лучше проверить законность образования такого земельного участка на соблюдение положений ст.13, ст.13.1 Закона №101-ФЗ.
Источник: pravoved.ru
Участок СХ производство, можно теплицу и бытовку или нет?!
Опытные люди, помогите разобраться.
Есть участок кадастровый номер 47:1:1109001:661
Категория: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешенное использование: Для С/х производства.
По информации от местной администрации МО «Гончаровское сельское поселение» Выборгского района ЛО разрешено:
— что-то про чай и виноград и пшеницу
— Овощеводство — осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля. в том числе с использованием теплиц.
— Скотоводство — осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала).
ПО двум пунктам выше вроде бы можно. НО:
в соответствии с частью 6 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации:
— сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке.
Помогите разобраться, можно бытовку поставить и парник или теплицу?
У кого есть практика и опыт, подскажите пожалуйста.
а согласовывать постройки надо?
можно немного подробнее? у вас что построено?
Если строение капитальное — из железа или кирпича, то надо.
А с точки зрения планирования каких-либо строений, что можно поставить для скотоводства? С учётом того, что написано про проверки и штрафы, могут я так понимаю и за навес «полюбить» по полной.
Нарисуйте план ЗУ, с указанием где и что будет построено, и согласуйте его в местной администрации. Только и всего. Чтобы план был точным, с привязкой к геодезическим точкам, рисовать лучше на выкопировке с кадастровой карты. Откройте ваш участок на картах, сделайте соответствующий масштаб, распечатайте. И уже прямо на нем рисуйте.
Нарисуйте план ЗУ, с указанием где и что будет построено, и согласуйте его в местной администрации. Только и всего. Чтобы план был точным, с привязкой к геодезическим точкам, рисовать лучше на выкопировке с кадастровой карты. Откройте ваш участок на картах, сделайте соответствующий масштаб, распечатайте. И уже прямо на нем рисуйте.
Нарисуйте план ЗУ, с указанием где и что будет построено, и согласуйте его в местной администрации. Только и всего. Чтобы план был точным, с привязкой к геодезическим точкам, рисовать лучше на выкопировке с кадастровой карты. Откройте ваш участок на картах, сделайте соответствующий масштаб, распечатайте. И уже прямо на нем рисуйте.
Опытные люди, помогите разобраться.
Есть участок кадастровый номер 47:1:1109001:661
Категория: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешенное использование: Для С/х производства.
По информации от местной администрации МО «Гончаровское сельское поселение» Выборгского района ЛО разрешено:
— что-то про чай и виноград и пшеницу
— Овощеводство — осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля. в том числе с использованием теплиц.
— Скотоводство — осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала).
ПО двум пунктам выше вроде бы можно. НО:
в соответствии с частью 6 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации:
— сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке.
Помогите разобраться, можно бытовку поставить и парник или теплицу?
У кого есть практика и опыт, подскажите пожалуйста.
Согласовывать надо и платить тоже обязательно. Разрешение на строительство действует два года. За это время строение нужно внести в кадастр. За это тоже надо платить. Если хотите, чтоб все по закону.
Единственный легальный путь не согласовывать, это объекты на колесах, полозьях или те, что можно поднять и передвинуть краном а-ля контейнер и т.п.
Ираида Иннокентьевна пишет:
Нарисуйте план ЗУ, с указанием где и что будет построено, и согласуйте его в местной администрации. Только и всего. Чтобы план был точным, с привязкой к геодезическим точкам, рисовать лучше на выкопировке с кадастровой карты. Откройте ваш участок на картах, сделайте соответствующий масштаб, распечатайте. И уже прямо на нем рисуйте.
Я знаю, что я говорю. Это значительно облегчает работу кадастрового инженера, (для регистрации строений в кадастровой палате Росреестра) который будет наносить точки привязки на карте. В программе элементарно накладывается, и точки формируются автоматически. В противном случае ему придется выезжать на место, производить замеры, устанавливать точки. Это лишние затраты.
Хотите, чтобы было дешевле — делайте именно так. Я таким образом сэкономила 10000 рублей. И благодарность кадастрового инженера за сообразительность. Я могу предположить, что для вас это не великие деньги. А я эту сумму потрачу на другие цели.
Мне вот только интересно какой М. удрый чел писал про теплицы для картошки.
это ж надо СССильно в сельском хоз-ве разбираться. да ещё небось аспирантуру с диссертацией пройти.
В некоторых странах, вообще всё в теплице выращивают.
Если я всё понял правильно. На земле СХ-1 можно поставить (не возводить постройку) бытовку или любой другой объект Нестационарный. Например юрту, палатку и прочие мелкие домики, которые без особых проблем можно укатить с земли. Хлев на колёсах и т.п.
В некоторых странах, вообще всё в теплице выращивают.
Если я всё понял правильно. На земле СХ-1 можно поставить (не возводить постройку) бытовку или любой другой объект Нестационарный. Например юрту, палатку и прочие мелкие домики, которые без особых проблем можно укатить с земли. Хлев на колёсах и т.п.
Не правильно. Без разрешения, да юрты и перемещаемые бытовки. Но можно получить разрешения на строительства капитальных объектов сх назначения: коровники, склады, конторы и т.п. Получение разрешения это время и небольшие деньги.
На основании чего вам выдадут разрешение на строительство ОКС на сельхозугодиях (?), если закон запрещает:
1) На сельхозугодия не распространяется градостроительный кодекс (ст.36 Градостроительного Кодекса)
2) Запрещает что-либо строить часть 6 статьи 79 Земельного кодекса.
Если я всё понял правильно. На земле СХ-1 можно поставить (не возводить постройку) бытовку или любой другой объект Нестационарный. Например юрту, палатку и прочие мелкие домики, которые без особых проблем можно укатить с земли. Хлев на колёсах и т.п.
Мы для начала решили ставить кунг, а далее по ситуации:
На основании чего вам выдадут разрешение на строительство ОКС на сельхозугодиях (?), если закон запрещает:
1) На сельхозугодия не распространяется градостроительный кодекс (ст.36 Градостроительного Кодекса)
2) Запрещает что-либо строить часть 6 статьи 79 Земельного кодекса.
И что делать тогда?
По информации от местной администрации МО «Гончаровское сельское поселение» Выборгского района ЛО разрешено:
В первую очередь нужно разобраться, где они эту информацию взяли, на основании чего они говорят о разрешенных теплицах и пр. Может быть в Вашем регионе есть какой-либо местный нормативный акт, разрешающий такие постройки на СХ-1 (Градостроительный Кодекс такую возможность для региональных властей предусматривает). Или может быть конкретно на Ваш участок когда-то получалось какое-либо особое разрешение. Или Вам попались несведущие сотрудники, которые только всех путают.
Что делать? В любом случае начинать с администрации. Мне на аналогичный вопрос смогла ответить только начальник отдела земельно-имущественных отношений. И обязательно надо просить документальное подтверждение их слов, если будет что-то разрешено. На кадастровые выписки из Росреестра не смотрите, что бы там ни было.
Постройки согласовывает только отдел архитектуры администрации района.
Может быть в Вашем регионе есть какой-либо местный нормативный акт, разрешающий такие постройки на СХ-1 (Градостроительный Кодекс такую возможность для региональных властей предусматривает)
Можно номер статьи где в Градостроительном Кодексе это указано.
Согласно Ст.76 Конституции РФ в случае противоречия между Федеральным законом и иным актом действует федеральный закон.
Кодексы — это ФЗ.
Поправьте, если не верно.
в соответствии с частью 6 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации:
— сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке.
Не знаю кто как осмысливает этот пункт, но, на мой взгляд, он был включен только для ограничения превращения сельхоз.угодий в дачные кооперативы. Полного запрета на постройки (именно для с/х производства) в тексте я не вижу.
Можно номер статьи где в Градостроительном Кодексе это указано.
Можно. Все та же ст. 36, п. 7. А также может быть куча других документов столетней давности, которые могут продолжать действовать в этой местности со времен каких-нибудь колхозов. Еще раз повторюсь, наверняка это знает только администрация Вашего района. По поводу Конституции и прочего — все верно.
Но поскольку местная власть Кодексом наделена определенными полномочиями, тут нет противоречия, ее распоряжения по поводу использования земли будут иметь решающее значение. И потом, все штрафы и предписания, которые могут быть за нарушения, будут исходить от местной администрации. Другим регионам и Москве абсолютно фиолетово как мы используем свои поля. Поэтому и нужно ориентироваться только на свой регион и не бояться задавать вопросы, требовать документы и т.д. Этим Вы обезопасите себя от них же.
Мои муниципалы ответили, нижнее читайте, но при этом послали в администрацию района, т.к. информацию они гарантировать не могут. А от администрации ещё 30 дней ждать ответа в лучшем случае.
Уважаемый Николай Сергеевич.
В соответствии с проектом правил землепользования и застройки МО «Гончаровское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области, разработанными согласного Генерального плана поселения данный земельный участок относится к зоне сельскохозяйственных угодий предназначенной для обеспечения правовых условий для развития существующих территорий сельскохозяйственных угодий, выращивания сельскохозяйственных культур.
Основными видами разрешенного использования являются:
— Растениеводство — осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.
— Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур — осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных, и иных сельскохозяйственных культур.
— Овощеводство — осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц.
— Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур — осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур.
— Садоводство — осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур.
— Скотоводство — осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала).
— Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках — производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства.
Вспомогательными видами разрешенного использования являются:
— Коммунальное обслуживание — Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг).
Условно разрешенными видами использования являются:
— Животноводство — осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
— Питомники — Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства
В соответствии с вышеизложенным размещение ульев с пчелами не предусматривается на данном земельном участке, а для осуществления посадок плодовых деревьев и кустарников, установки бытовки и сарая для животных необходимо установить соответствующий вид разрешенного использования земельного участка.
В тоже время необходимо учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 78 Земельного кодекса Российской Федерации:
Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):
— крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;
— хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;
— некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;
— казачьими обществами;
— опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций;
— общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов.
А также в соответствии с частью 6 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации:
— сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке.
Источник: fermer.ru