МОСКВА, 21 сентября. /ТАСС/. Премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление об упрощении порядка получения разрешений при строительстве приоритетных инфраструктурных объектов, сообщается в среду на сайте правительства.
«Компании, строящие порты, аэродромы, автомобильные дороги и объекты железнодорожной инфраструктуры, смогут быстрее получать разрешение на проведение таких работ. <. >Речь идет об ускоренном получении заключения об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки и разрешения на застройку земельных участков, которые находятся в местах залегания полезных ископаемых», — говорится в сообщении.
Данными преференциями смогут воспользоваться строительные компании, работающие над приоритетными проектами по модернизации и расширению инфраструктуры, которые реализуются в соответствии с целями и задачами, определенными стратегией социально-экономического развития и стратегией пространственного развития России.
Согласно новым правилам, если специалисты Роснедр не выявят на участке застройки полезных ископаемых, то заключения будут выдаваться в течение пяти рабочих дней вместо 15, как было ранее. «Если работы планируется вести на участке, где потенциально могут находиться полезные ископаемые и строительство не повлияет на их разработку, то соответствующее разрешение будет выдано в течение 10 рабочих дней вместо 35 дней, как это было ранее», — уточняется в сообщении.
Отмечается, что принятые меры позволят компаниям быстрее приступать к реализации приоритетных проектных проектов.
Источник: tass.ru
ВНИМАНИЕ! На сайте появился новый кейс «Дачная амнистия: упрощенный порядок оформления жилых домов и построек» 794
Новые правила «дачной амнистии» были установлены в августе 2019 года. Федеральный закон от 02.08.2019 №267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» направлен на комплексное упрощение порядка оформления гражданами своих прав на отдельные объекты недвижимости. Изменения коснулись, в том числе и особенностей оформления объектов недвижимости на земельных участках.
ВАЖНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ШЕСТИ ФЕДЕРАЛЬНЫХ ЗАКОНАХ
ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ФЗ от 03.08.2018 №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ» – продление до 01.03.2021 (было – до марта 2019-го) упрощенного оформления прав на жилые и садовые дома, построенные на земельных участках для ведения садоводства.
А также продление до 01.03.2021 возможности легализовать жилые дома, объекты ИЖС, строительство которых начато до принятия закона №340-ФЗ, без получения разрешения на строительство.
Физика: Порядок величины — как находить и рассуждать
ФЗ от 29.12.2004 №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», которым исключается норма об отсутствии необходимости получения разрешения на ввод в эксплуатацию при строительстве объекта ИЖС. Достаточно уведомить органы власти надлежащим образом.
ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» – продление до 01.03.2022 (было – до 31.12.2020) для членов СНТ/ОНТ возможности бесплатно (без проведения торгов) приобрести в собственность земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства.
ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» – межевание и постановка на кадастровый учет земельных участков под многоквартирными домами – обязанность органов местного самоуправления.
НА КАКИЕ ДОМА РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ НОВАЯ «ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ»
ЖИЛЫЕ ДОМА НА САДОВЫХ УЧАСТКАХ
Закон устанавливает упрощенный порядок оформления жилых и садовых домов на садовых земельных участках.
До 1 марта 2021 года в отношении таких объектов не требуется подача уведомлений о начале и об окончании строительства.
Оформление прав производится в упрощенном порядке – на основании технического плана, подготовленного в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем земельного участка (или проектной документацией, при ее наличии). Если ранее право на участок не было зарегистрировано, необходимо также предоставить правоустанавливающие документы на землю.
Обращаем внимание, что, в соответствии с «дачным законом», вступившим в силу с 1 января 2019 года (№217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…»), дачные земельные участки признаются садовыми. Термины «дачный участок», «дачное строительство», «дачное хозяйство», «дачный дом», «дача» больше не применяются.
Если в документах упоминается «дачное хозяйство/строительство», применяется такая же процедура, как и для садоводов. Подачи уведомлений не требуется.
ВАЖНО ЗНАТЬ! До 1 марта 2021 года оформление прав на дома, построенные на садовых участках, будет осуществляться в прежнем упрощенном порядке. При наличии права на земельный участок от владельца потребуется только технический план.
Напомним, жилые и садовые дома, построенные на садовых участках, должны соответствовать параметрам, указанным в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.
Согласно этим параметрам, дом должен выглядеть так:
— отдельно стоящее здание;
— не более трех надземных этажей;
— высота – не более 20 метров;
— состоит из комнат и помещений, предназначенных для бытовых нужд, связанных с проживанием;
— не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
А как быть тем, у кого возникли расхождения с указанными параметрами по одному или нескольким пунктам? Дом строился несколько лет. Тогда действовал иной порядок строительного регламента. Если разрешение на строительство дома вами было получено до вступления в силу в августе 2018 года поправок в Градостроительный кодекс, предполагается, что у вас есть разрешение на достройку жилого или садового дома с отклонениями от новых параметров, утвержденных законом №340-ФЗ от 03.08.2018.
КОГО НЕ КОСНЕТСЯ УПРОЩЕННЫЙ ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ
ДОМА НА ЗЕМЛЯХ ИЖС, ЛПХ И В ГРАНИЦАХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
Не получится по «упрощенке» узаконить дома, построенные на земельных участках, предназначенных для ведения ИЖС, ЛПХ и в границах населенных пунктов. Для таких объектов обязательным является соблюдение уведомительной процедуры строительства, предусмотренной положениями ст. 51.1, ч. 16–21 ст. 55 ГК РФ.
ВАЖНО ЗНАТЬ! Ели вы не получали разрешения на строительство, но начали строить или реконструировать дом до вступления в силу закона №340-ФЗ (то есть в срок ранее 4 августа 2019 года), для вас предусмотрена возможность до 01.03.2021 легализовать объект недвижимости во внесудебном порядке. Достаточно уведомить органы местного самоуправления о строительстве/реконструкции надлежащим образом.
КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ НЕДОСТРОЕННЫЙ ДОМ
Законом внесены изменения в ч. 11 ст. 24 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – в части подготовки технического плана незавершенных объектов ИЖС или садового дома.
Технический план для таких объектов готовится на основании декларации и уведомления застройщика о строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома, а также уведомления о соответствии, направленного в органы местного самоуправления.
Указанные документы прилагаются к техническому плану незавершенного объекта.
ПРОЦЕДУРА УПРОЩЕННОГО ПОРЯДКА ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ
Оформление прав на объекты недвижимости на садовых участках будет осуществляться по аналогии с ранее действовавшими положениями «дачной амнистии». То есть на основании техплана, подготовленного в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем земельного участка.
Техплан готовят кадастровые инженеры. По вашей заявке кадастровый инженер выезжает, замеряет дом, проводит полевые работы. Что касается цен на услуги по проведению кадастровых работ, максимальную стоимость определяют местные органы власти.
Это касается работ по межеванию земельных участков, предназначенных для ведения гражданами личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства, и расположенных на них объектов недвижимости.
Как только техплан готов, можно приступать к процедуре регистрации. При обращении в МФЦ или подразделение Росреестра вам необходимо будет помимо технического плана предоставить документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
Через девять дней вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости о том, что право собственности на строение зарегистрировано.
За государственную регистрацию права собственности нужно будет заплатить пошлину в размере 350 рублей.
ПОЛНУЮ ВЕРСИЮ КЕЙСА «ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ: УПРОЩЕННЫЙ ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ПОСТРОЕК» СО ВСЕМИ ОБРАЗЦАМИ ЗАЯВЛЕНИЙ ЧИТАЙТЕ НИЖЕ.
Источник: spravedlivo.center
Порядок строительства объектов ИЖС упрощён: разрешение больше не требуется
В начале августа в силу вступил закон об изменении правил строительства и регистрации объектов на участках для ведения садоводства, дачного хозяйства, а также индивидуального жилищного строительства.
«В соответствии с Федеральным законом «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» от 03.07.2016 № 372-ФЗ порядок строительства объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на территории Московской области упрощен», – отметил министр строительного комплекса Московской области Руслан Тагиев.
Разрешение на строительство частного дома и ввод в эксплуатацию отныне не требуется. Для строительства на своем земельном участке объекта ИЖС гражданину (застройщику) необходимо направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта. (Рекомендуемая форма Уведомления доступна во вложении.) Также к уведомлению необходимо приложить подтверждающие документы, а именно:
1) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
2) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
3) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 5 статьи 51.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также описание иных характеристик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
4) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости
Представление Государственной услуги Заявителю (представителю Заявителя) осуществляется Администрацией в срок, не превышающий 7 рабочих дней. Однако необходимо отметить, что если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения и в уведомлении о планируемом строительстве не содержится указание на типовое архитектурное решение, в соответствии с которым планируется строительство или реконструкция таких объекта индивидуального жилищного строительства или садового дом, то срок предоставления Государственной услуги будет составлять не более 20 рабочих дней.
По окончании строительства гражданин также направляет в администрацию уведомление, к которому прикладывает квитанцию об уплате пошлины за регистрацию права собственности, технический план нового объекта (составляется кадастровым инженером на основании заполненной застройщиком декларации). Для согласования администрации также предоставляется 7 рабочих дней.
Источник: inchehov.ru