Собрались строить дом на участке в снт для постоянного проживания, через участок идёт охранная зона лэп 10 киловатт с отступам в обе стороны по 10 метров, получается что остаётся маленький участок где можно построить, а возможно и его нет так как рядом с этим петном застройки стоит соседская баня. Подали заявление в Россети, чтоб дали разрешение для постройки дома в охранной зоне лэп, ждём ответ. У соседей также проходит охранная зона лэп и стоят дома в этой зоне, никаких проблем нет, а сейчас порядок изменился, надо подавать уведомление о строительстве. Как быть если россети откажут, можно ли оспорить в суде?
Не думаю, что суд вынесет положительное для Вас решение.
Охранная зона ВЛ 110
Купили участок в СНТ в 2021 году в сентябре, в этом году при оформлении разрешения на строительства для ипотеки получили отказ, причина — охранная зона ЛЭП ВЛ 110, установленная в декабре 2021. ЛЭП стоит с 1976 года. По нашему плану строительства дом попадает на 4,5 метра в нее. Есть хоть какой то шанс получить это разрешение или вариантов нет|? В ЕГРН конечно же нет никаких обременений.
Воздушные линии напряжением 6-10 кВ. Установка опор и монтаж СИП
10. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций физическим лицам запрещаются:
а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
(Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»)
Это означает, что шанс получить разрешение есть.
ИЖС ЛЭП Трансформаторная подстанция
Пробрела участок в 2017 г под ИЖС, 16 соток. В дальнем углу участка установлена трансформаторная подстанция, рядом с ней 2 опоры и вдоль участка, по границе с соседом, идут ЛЭП 0,4 кВт. Принимающие опоры стоят на границе участка.
Всё это видела при осмотре. При покупке мне разъяснили, что нужно огородить ТП отдельным забором по периметру, на расстоянии 4 метра. И больше никаких дополнительных ограничений. Все эти годы мы добросовестно обкашивали и свой участок и вокруг ТП.
Разрешение на строительство.
Договор электроснабжения моего участка.
Градостроительный план участка.
Схема планировочной организации участка ижс
Нигде в этих документах не упоминается о присутствии на участке ТП и ЛЭП, обременения нет.
Сейчас планируем ставить забор.
И по границе межевания линия забора проходит в аккурат между треногами опор.
Могу я так и сделать или нужны отступы от опор?
В идеале моих «хотелок» — это между опорами поставить откатные ворота. На случай внезапного визита электриков к своей ТП в том числе.
Но в таком случае мне у подножья столбов нужно заливать 2 х-метровую, вдоль столбов, опорную площадку под ворота. Подозреваю, что это невозможно.
Второй вариант: между опорами поставить распашные ворота и дальше-забор.
Как мне поступить в моём случае?
Строительство и монтаж низковольтных воздушных линий 1979
И второй вопрос:
Должна ли я вообще предоставлять доступ электрикам по своей территории к ТП? Косить траву в зоне ТП?
Вам неправильно «разъяснили» при покупке участка. На участке вообще не должно быть ни опор, ни подстанции. Никаких ворот ставить нельзя. Ваш вариант — отступить 4 м от подстанции для установки забора и ворот. Чтоб потом не переделывать.
Должны ли вы «пускать» энергетиков? Да они даже вашего разрешения спрашивать не будут. Потому что это вы не имеете права ставить забор так, что подстанция будет на вашем участке.
Извините, если расстроила вас. Но вам лучше сейчас все знать, чем потом переделывать за свой счёт.
Можно ли на законных основаниях добиться переноса ЛЭП проходящей над участком?
Можно ли на законных основаниях добиться переноса ЛЭП проходящей над участком? Участок 10 соток куплен в 2019 (без обременений). Получили разрешение на строительство, дом построен в 2020, зарегистрирован и присвоен адрес. Решили построить гараж, но в этом месте над участком частично проходит ЛЭП и соответственно имеется охранная зона которая выделена на публичной кадастровой карте.
Электрики говорят что за ваш счёт любой каприз — а это +-250 тысяч. Есть ли шанс перенести ЛЭП за счёт собственника ЛЭП, так как обременений нет, но полноценно использовать участком я получается не могу.
Дмитрий ваш вопрос непонятен. Вы спрашиваете о шансах и никаких действий не предпринимаете. Начните с официального обращения — разрешите. Откажут, обжаловать отказ. Хочу сказать, что заниматься надо, лучше попробовать получить отказ, чем потом сожалеть, что не обращался.
Охотник идя на охоту, не имеет гарантий в добыче трофея. Но у него шансов больше чем у того, кто никуда не идет. Шансы всегда 50/50. Для оптимиста это уже пол дела:)
По описанному — нет шансов, если на это согласия владельца той ЛЭП не будет, незаконности проведения этой ЛЭП Вы не отметили.
Строительство дома разрешение на строительство
Рядом с участком проходит Лэп 110 кв. , планируем строить дом не в охраняемой зане, но охраняемая зонна заходит к нам на участок! Разрешение на строительство от администрации получили! Нужно ли на согласовывать строительство с собственником Лэп?
Если речь идет о разрешении на строительство, значит у Вам многоэтажка (для ИЖС выдаются не разрешения, а уведомления).
При запросе разрешения Вы предоставляли проект, который согласовывался со всеми необходимыми организациями. И строить Вам нужно по данному проекту. Никаких дополнительных разрешений не нужно.
Правомерны ли его действия?
Купила участок под ижс, половина участка находится в охранной зоне лэп 10 квт. Инженер россети не даёт разрешение на строительство жилого дома на второй половине участка, которая не входит в охранную зону. Правомерны ли его действия? И на каком расстоянии именно от охранной зоны я могу построить дом?
Даже в охранной зоне допускается строительство при определённых условиях (п. 10 Правила
установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон
(утв. постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160). Хочет решить вопрос в неформальном порядке. Пригрозите жалобой в прокуратуру.
Рекомендую признать сделку недействительной, т.к. заключена под влиянием обмана (ст.168 ГК РФ).
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Вообще прокуратура занимается такими вопросами?
Купила участок с ЛЭП 10 кВ. Построила дом и получила документы на него без проблем. В прошлом году решила строить гараж и обратилась в местные Электросети за разрешением. Получила отказ, т.к. частично охранная зона р строительство под проводами запрещено. Сейчас хочу писать жалобу на Электросети в прокуратуру. Подскажите, пожалуйста, есть смысл?
Вообще прокуратура занимается такими вопросами?
Прокуратура обязательно ответит, но не факт, что примут меры.
Написать можно. Просто вам на юридическом языке дадут ответ, возможно у вас охранная зона. Тогда любое строительство запрещено.
В ходе переписки вопрос и выясните.
Можно ли убрать теплотрассу с участка?
На участке наложено обременение на лэп, предыдущий собственник дал разрешение на строительство теплотрассы по его участку. Теплотрассе была зарегистрирована в реестре когда уже собственник сменился. На теплотрассу обременения нет, она проходит в зоне действия обременения ЛЭП, т. е. Прямо под ней и лишь небольшой участок вываливается из этой зоны. Владелец ЛЭП и теплотрассы один. Можно ли убрать теплотрассу с участка?
Сергей, добрый день! Можно, но только в судебном порядке, доказывая, что: 1.Теплотрасса была зарегистрирована в реестре, когда уже собственник сменился, и что 2.На теплотрассу обременения нет.
Здравствуйте. Теоретически можно попробовать инициировать разбирательство с владельцем теплотрассы для того, чтобы она была перенесена. Нюансов может быть много, а оценивать перспективность теоретически не верно. Но есть и механизмы установления платного сервитута, поскольку чужая теплотрасса находится на Вашем участке.
А вы проробатывали этот вопрос с теплоснаб организац и собственник.
Купили участок с домом дом старый ветхий снесли его начали строительство по окончанию.
Купили участок с домом дом старый ветхий снесли его начали строительство по окончанию начали оформление и узнали что находится в зелёной зоне ЛЭП как быть что делать чтобы получить разрешение на строительство и подключение газа в дальнейшем.
В первую очередь необходимо разобраться с видом разрешенного использования з/у, если там жилое строительство не допускается, рассмотреть вопрос о переводе з/у в другую категорию.
Вообще до 2026 года действует упрощенный порядок регистрации построенных жилых домов, в соответствии с которым получать уведомления на строительство от администрации вам не обязательно. Поскольку при строительстве дома вы залезли в охранную зону ЛЭП, то вам придется получать согласование от электросетевой организации в чьей собственности эта ЛЭП находится, иначе в регистрации вам откажут.
Дом не зарегистрирован. Какой надзорный орган может привлечь к ответственности владельцев?
В охранной зоне ЛЭП 10 В построен дом. Полностью в 10-метровой зоне. Разрешения на строительство не получали. Кадастровый работы не проводились. Дом не зарегистрирован.
Какой надзорный орган может привлечь к ответственности владельцев?
Он может выписать Вам штраф и составить акт (предписание), и вы будете сносить его за свой счет.
ЛЭП на соседским участком
Человек купил соседский старенький дом на селе. Начал обустраивать. Ему провели кабель СИП со столба ЛЭП, который находится перед моим ЗУ. Соответственно он наискосок прошёл через мой участок. На моём участке под кабелем стоит гараж.
Гараж был построен прежним владельцем дома 25 лет назад (мне принадлежит 20 лет) с устного согласия прежних соседей. Это деревянное деревенское строение. Над крышей гаража до кабеля расстояние 1,5 м. Крыша односкатка и её надо чистить от снега. Общая высота расстояния от земли до кабеля на моём участке составляет 3-4 м.
Позвонил в электросети, сказали мол ваше право,-обращайтесь в прокуратуру, но мол разрешение а на строительство гаража у вас есть? Он официально узаконен.
Что делать в такой ситуации? Могут ли меня заставить снести гараж если я сам обращусь в прокуратуру? И что делать с кабелем?
Ну исходя из написанного, предварительно «сети» не правы, но такие дела технически очень витиеваты. и потом возможны «неприятные» решения судов.
Вообщем маловато инфы для 100% квалификации.
Для детального ответа, с просмотром требований к электросетям, нужно согласовать с юристом оплату.
И этому человеку мы отвечаем на его сотни вопросов. А он нас оскорбляет.
Ваш вопрос тем более
Добрый день! Ситуация, действительно, интересная! Нужно посмотреть, а в выписке ЕГРН ограничения в виде кабеля иметься? И в документе основания должно прописано быть.
Сейчас действует гаражная амнистия. Может быть стоит ей воспользоваться, а потом начинать дальнейшие действия?
Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.
ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
Снести гараж Вас не заставят, нет оснований.
Соседу нужно установть свой столб, чтобы обойти ваш участок.
Бурно обсуждаемый вопрос.))) Тут много возникает вопросов.) Ваш гараж является капитальным строением? (то есть он имеет фундамент, или его можно краном перемести). Указан он в документах? В каком году построен? (какие требования были на тот момент по оформлению). В данной ситуации и на будущее Вам необходимо узаконить ваш гараж — это первое, а вот второе можно смело и без лишних переживаний вступать в споры с энергетиками.
Ваше право нарушено только высотой кабеля, сделайте фото и напишите жалобу в сетевую организацию, через 30 дней если не будет ответа-то жалуйтесь в прокуратуру, мерию, газеты, прочие СМИ, инстаграмм и т.д. Должно сработать.
Очень настырный бот. Задаёт вопрос, который возможно решить самому, а если обратиться к юристу, то нужно платить. И вот здесь включается бабуля.
Здравствуйте, Алексей. Согласно Правилам устройства электроустановок глава 2.4, утвержденным приказом Минэнерго России от (Дата) №. Ответвление от ВЛ к вводу выполнено самонесущим изолированным проводом (СИП — скрученные в жгут изолированные жилы, причем несущая жила может быть как изолированной, так и неизолированной. Механическая нагрузка может восприниматься или несущей жилой, или всеми проводниками жгута.)
Расстояние от СИП и изолированных проводов до поверхности земли на ответвлениях к вводу должно быть не менее 2,5 м. Расстояние от СИП и изолированных проводов до поверхности земли на ответвлениях к вводу должно быть не менее 2,5 м.
Расстояние по горизонтали от СИП при наибольшем их отклонении до элементов зданий и сооружений должно быть не менее:
1,0 м — до балконов, террас и окон;
0,2 м — до глухих стен зданий, сооружений.
Допускается прохождение ВЛИ и ВЛ с изолированными проводами над крышами зданий и сооружениями (кроме оговоренных в гл. 7.3 и 7.4), при этом расстояние от них до проводов по вертикали должно быть не менее 2,5 м. ПУЭ п. (Дата). В вашем случае нарушено соблюдение расстояния от кабеля до крыши гаража.
Для начала следует с письменным заявлением обратиться в электроснабжающую организацию и требовать привести провода в соответствии с установленными правилами и указать, что в противном случае обратитесь в суд для устранения нарушений в использовании своего недвижимого имущества. В ответ организации о том, находится ли в вашей собственности гараж.
В данном случае вам беспокоиться не о чем. Его могут признать самовольной постройкой только через суд, если он нарушает нормы пожарной безопасности, создаёт угрозу другим лицам. В данном случае если все нормы при строительстве соблюдены, даже при отсутствии разрешения на строительство у вас не снесут гараж, а вы потом можете через суд признать на гараж право собственности. Данные аргументы со стороны электроснабжающей организации являются способом добиться вашего отказа от своих требований, чтобы вы никуда не обращались и не требовали устранения нарушений.
Вам ответ специалиста нужен или Вы просто зашли сюда от избытка свободного времени
Ваш гараж никто и никогда не снесет, так как он находится на Вашей земле, надеюсь надлежаще оформленной и не может быть признан незаконным строением. Вы же пишете, что он у Вас в собственности
Расстояние по горизонтали от СИП при наибольшем их отклонении до элементов зданий и сооружений, согласно Правил Устройства электроустановок допускается прохождение ВЛИ и ВЛ с изолированными проводами над крышами зданий и сооружениями, при этом расстояние от них до проводов по вертикали должно быть не менее 2,5 м.
Кабель ЛЭП соседа над моим гаражом
Человек купил соседский старенький дом на селе. Начал обустраивать. Ему провели кабель СИП со столба ЛЭП, который находится перед моим ЗУ. Соответственно он наискосок прошёл через мой участок. На моём участке под кабелем стоит гараж. Гараж был построен прежним владельцем дома 25 лет назад (мне принадлежит 20 лет) с устного согласия прежних соседей.
Это деревянное деревенское строение. Над крышей гаража до кабеля расстояние 1,5 м. Крыша односкатка и её надо чистить от снега. Общая высота расстояния от земли до кабеля на моём участке составляет 3-4 м.
Позвонил в электросети, сказали мол ваше право,-обращайтесь в прокуратуру, но мол разрешение а на строительство гаража у вас есть? Он официально узаконен.
Что делать в такой ситуации? Могут ли меня заставить снести гараж если я сам обращусь в прокуратуру? И что делать с кабелем?
Можно обратиться в энергонадзор. Возможно они решат этот вопрос путем выдачи предписания в адрес энергоснабжающей организации.
Строительство дома на двух смежных участках
У меня есть два смежных земельных участка. Один выделен в аренду под ЛПХ, второй в собственности. На участок с ЛПХ есть разрешение на строительство. Так как на арендованном участке частично проходит ЛЭП планируется дом разместить в 0,5 м от границы смежного участка который в собственности Могу ли я построить дом в данном случае?
Согласование строительных работ проводят в администрации района по месту расположения земельных участков.
Разрешение на строительство вы получили без каких либо условий, для чего предоставили проект, и план, на плане должны быть нанесены все размеры участка и застройки. Если отступили от размеров, то при существенном изменении указанном в разрешительных документах, вас могут подвергнуть административной ответственности и требовать снести (перенести и т.д.) постройку.
Либо на свой страх и риск, либо идите и новое разрешение согласовывайте.
Если отступите от размеров в плане на 50-80 сантиметров (+-) это допустимо. Больше нарушение., но опять же необходимо смотреть на генпланы участка.
Провода далеко. Возможно ли будет получить разрешение на дольнейщее строительство дома?
Покупаю участок в снт приватизированный с фундаментом под дом. Передняя часть фундамента залезла в охранную зону инженерных сооружений ЛЭП 6 кв где то на метр. Провода далеко. Возможно ли будет получить разрешение на дольнейщее строительство дома? Дорого ли это будет стоить?
Если вы уверены, что залезли, проблемы с вводом будут.
Не рекомендую с нарушениями строить дом. Много случаев, решений суда о сносе в дальнейшем.
Какие шансы на положительный исход дела в пользу истца могут быть?
Купил участок земли. В выписке ЕГРН не было обременений и охранных зон, в кадастровом паспорте тоже. Покупал через нотариуса. После сделки в этот же день узнал, что по границе участка проходит ЛЭП 10 КВ. Ранее не придал этому значения, столбы мало чем отличались от обычных. На соседних участках построены большие дома без положенных отступов от ЛЭП (охранная зона 10 метров).
Утром попросил нотариуса не отправлять документы в Росреестр на регистрацию право собственности. Взял справку в МРСК, где указано, что данный участок в охранной зоне ЛЭП 10 Кв. На кадастровом учёте этой ЛЭП ещё нет. Продавцу сообщил о том, что всплыло данное обстоятельство и попросил в досудебном порядке отменить договор купли продажи и вернуть деньги.
Продавец категорически отказался. Его аргументация, что он не знал об охранной зоне и по существующим документам у него нет обременений и охранной зоны. Решил подать в суд, чтобы опираясь на то, что я был введен в заблуждение продавцом, который не сообщил, что част участка находиться в охранной зоне и ограничена в правах.
Интересно какая вероятность выиграть дело? Доказав, что продавец знал и скрыл информацию (п.1,3 ст.37 земельного кодекса). Из имеющейся информации продавец владеет этим участком уже восемь лет, в 2017 получил разрешение на строительство дома (но не построился), а значит по всей видимости получил ГПЗУ и там была указана охранная зона (или может быть такое, что не указана?). Какие шансы на положительный исход дела в пользу истца могут быть?
Шансы 50/50.Если знал об обременениях, то суд будет на Вашей стороне. Есть ещё такой момент, что Вы могли видеть, что ЛЭП проходит. Т е ответчик может указать на то, что видели эти ЛЭП и были в курсе всего.
Земельный кодекс РФ обязывает продавца земли при заключении договора купли-продажи предоставить покупателю информацию об обременениях участка и ограничениях его использования. Если продавец дал заведомо ложную информацию, покупатель вправе требовать уменьшения стоимости или расторжения договора и возмещения убытков.
В октябре прошлого года Верховный суд РФ рассматривал спор между гражданами о расторжении договора купли-продажи земельного участка на территории военного городка в Крыму. При совершении сделки продавец не сообщил покупателю о нахождении участка на территории режимного объекта, более того, заверил об отсутствии каких-либо ограничений. —
Впоследствии истец обнаружил, что купленный участок невозможно использовать для строительства жилого дома, поскольку войсковая часть запретила доступ через контрольно-пропускной пункт. Верховный суд РФ отменил определение суда апелляционной инстанции об отказе в иске и отправил дело на новое рассмотрение, а также подтвердил, что продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся информацию о юридических и фактических ограничениях в использовании участка вне зависимости от их регистрации в публичном реестре.
Гадать сейчас нет смысла! Вам стоит спокойно свою линию гнуть, просить суд истребовать письменные доказательства, о которых Вы упомянули — согласно положениям ГПК РФ Статья 57. Представление и истребование доказательств, доказывать, что продавец знал об охранной зоне и т.д.
В случае проигрыша суда — брать такое же разрешение на строительство, если оно нужно, и строить дом, все же построили — ничего критического!
Есть Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (с изменениями и дополнениями)
Согласно данному Постановлению:[b]Охранная зона считается установленной с даты внесения в документы государственного кадастрового учета сведений о ее границах.[/b]
[b] Вероятность выиграть это дело напрямую зависит от того какие вы суду предоставите документы, доказывающие согласно ст 56 ГПК РФ осведомленность продавца о наличии охранной зоны[/b] Предоставите такие документы — значит выиграете дело
На основании вашего предположения о том, что ответчик владел участком 8 лет, а значит знал о существовании охранной зоны суд не вынесет решение в вашу пользу. Суду требуются документы, а не предположения.
На основании статьи 57 ГПК РФ заявляйте ходатайство суду об истребовании документов из Росрестра, ГПЗУ из местной администрации.
Шансы выиграть дело имеются при наличии доказательства с вашей стороны вашей правовой позиции и обстоятельства на которое вы ссылаетесь в вашем вопросе.
В пользу истца шансы зависят от наличия доказательств, ст.56-57 ГПК РФ.
Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
Правовое основание ст. 37 ЗК РФ, ст.8.1 ГК РФ, ст.56-57 ГПК РФ.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом.
[i]Надеюсь что мой ответ вам будет полезен![/i]
Я и все юристы этого сайта тоже не электрики. Поэтому будем опираться только на указанные Вами фактические обстоятельства.
Первое. Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 определено
[quote]6. Границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании[/quote]
Требования к границам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, указанные в этом постановлении устанавливают, что для ЛЭП с напряжением
1 — 20 кВ защитная зона составляет 10 метров (5 — для линий с самонесущими или изолированными проводами, размещенных в границах населенных пунктов)
Второе. Сетевой организацией не исполнены 6-7 этого Постановления, регулирующего регистрацию в Росреестре и маркировку защитной зоны.
Третье. Предъявлять иск к продавцу в данном случае бессмысленно, так как в период его владения и на момент продажи охранная зона не была установлена и не зарегистрирована, поэтому именно это основание для расторжения договора не является определяющим
Ваша ссылка на п.п.1, 3 ст. 37 Особенности купли-продажи земельных участков ЖК РФ суд не примет во внимание, так как продавец не знал и не мог знать о защитной зоне (он, видимо, тоже не электрик), так как она установлена и зарегистрирована не была и обременения Ростеестром наложено не было.
У Вас есть единственный возможный выход из этой ситуации, это обратиться к сетевой организации о переносе столба на безопасное расстояние от Вашего земельного участка. Если это линии с самонесущими или изолированными проводами, размещенные в границах населенных пунктов, то отсутп составляет 5 метров
Шансы есть у вас признать сделку недействительной по вышеуказанным обстоятельствам. Ст 56 ГПК РФ.
Да 100 я перспектива! У собственника стоят столбы и он не знал? Что за чушь!
Собственник однозначно злоупотребляет правом, аргументируя это тем, что нет данных в росреестре. Вами для получения информации совершено лишь ОДНО действие: обращение в МРСК.
ГК РФ Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства
[quote]1. Лицо, [b]не исполнившее обязательств[/b]а либо исполнившее его ненадлежащим образом,[b] несет ответственность при наличии вины [/b] (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если[b] при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства[/b].[/quote]
Наличие ЛЭП — это возможность установления обременения в будущем, при наличии такого обстоятельства, покупатель, будучи о нем уведомленным, не примет решение о приобретении такого участка. Следовательно возможность обременения — это существенное условие покупки и при его наличии, скорее всего покупатель откажется от сделки, а значит существенные условия договора не были согласованы между сторонами и такой договор не является заключенным.
[b]ГК РФ Статья 432. Основные положения о заключении договора[/b]
[quote]1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.[/quote]
Владимир, добрый день.
В данном рассматриваемом случае, Ваши шансы, как и шансы Вашего оппонента зависят от доказательственной базы по данному делу.
Согласно статья 56 ГПК РФ
[quote]Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.[/quote]
Вас надо приложить у иску те доказательства, согласно которых суду будет понятно, что продавец об обременении не знал. Это сложно, поскольку в выписке из ЕГРН этого не усматривается.
[i]Надеюсь мой ответ Вам полезен!
В какую инстанцию написать жалобу (заявление) на самоуправство председателя ПГК?
В гаражном кооперативе председатель продает земли, которые в АРЕНДЕ на 49 лет. Дает разрешение на строительство гаражей. Хочет передвинуть ЛЭП ближе к ржд. (Расстояние меньше 8 метров до построенного гаража! ) Завезли столбы, приходят люди какие то. К кому нам обращаться? Кто проверять имеет право председателя?
Обращайтесь в прокуратуру.
Там оператор сказала, что нам бесполезно подавать документы и тратиться на топосъемку, так как наш участок попадает под лэп (10 квт).
Приобрели по переуступке прав аренды земельный участок (ЛПХ для ИЖС). По выписке из ЕГРН и разрешению архитектуры участок без обременений. Поставили на нем фундамент. Из администрации получили отказ согласования начала строительства, указано обратиться сначала в моэск. Там оператор сказала, что нам бесполезно подавать документы и тратиться на топосъемку, так как наш участок попадает под лэп (10 квт). Рядом все дома оформлены, также под этими проводами. Сдвинуть дом не получается, площадь не позволяет,6 соток. На участке числится оформленное нежилое строение. Подскажите, есть ли варианты решения нашей ситуации.
В соответствии с п.6 ст.56 ЗК Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами
Вы пишите, что при получении выписки из ЕГРН обременений не было. То вы вправе обжаловать отказ.
Есть ли шанс, добиться переноса красной линии?
Участок ЛПХ в 2014 году был получен градостроительный план, разрешение на строительство. Возвели фундамент. В 2016 году администрация проводила ЛЭП 10, на пол фундамента появилась красная линия (от лэп 10 метров). Есть ли шанс, добиться переноса красной линии? Спасибо.
Добрый вечер, Галина!
Согласно статье 304 Гражданского кодекса: [quote]собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. [/quote]
Но судебная практика складывается не в пользу частных лиц, суды исходят из того, что сама по себе прокладка сетей не препятствует использованию земельного участка (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 14.04.2010 года по делу № А 03-10886/2009).
В некоторых судебных актах излагается позиция о том, что снос размещенных на участке объектов повлечет нарушение публичных интересов или баланса интересов сторон. В Определении от 22.07.2010 года № ВАС-11943/09 по делу № А 19-12924/2008 ВАС РФ указал, что [quote]суд правомерно признал, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку его удовлетворение повлечет нарушение прав и законных интересов иных лиц, а также публичных интересов[/quote].
Шансов для переноса мало, но поскольку Вы получили разрешение на строительство до установления охранной зоны, у Вас большие шансы оформить дом, даже если МРСК не даст разрешение на его строительство. Шансы выиграть в суде будут большие, если конечно Вы соблюдете все регламенты, указанные в градплане.
Строительство в охранной зоне лэп
Купил участок в 2012 г. начал строительство жилого дама рядом с охранной зоной ЛЭП, разрешение на строительство получил от от администрации. В 2015 пришло извещение что охранная зона увеличилась с 10 м. до 25 м. Соответственно вся постройка попала в охранную зону.
Здравствуйте, Руслан Иванович. В данном случае, если дом построен до того, как охранная зона увеличилась, то вам переживать не нужно. Ваш дом не снесут в связи с изменениями, даже не смогут признать объект капитального строительства самовольной постройкой, наложить обязательства об устранении нарушений в охранной зоне линии электропередач.
Суды в таких случаях лояльнее смотрят на граждан и не выносят решений о сносе домов.
Здравствуйте, нужно смотреть документы, возможно потребуется обращаться в суд.
Зарегистрировать дом в собственность?
Купил участок, земля в аренде, разрешение на строительство было. Построили коробку дома, пригласили кадастрового инженера. Дом оказался на 88 см в охранной зоне лэп 10. Зарегистрировать дом в собственность?
В судебном порядке можно зарегистрировать в собственность, если грамотно составить иск и в суде отстаивать свои интересы.
Необходимо сопоставить даты выдачи ГПЗУ и разрешения на строительство и дату внесения сведений об охранной зоне в ЕГРН или кадастр. Если охранная зона внесена раньше, то у Вас один вариант — согласование с сетевой организацией. Если наоборот, то какие-то шансы на признание права собственности через суд имеются.
Согласен с коллегой. Срок действия полученного разрешения в случае индивидуального жилищного строительства составляет 10 лет (ч. 19 ст.51 Градостроительного кодекса РФ). При этом важно учитывать, что данный срок закрепляется не за собственником, а за конкретным земельным участком. Если охранные зоны установлены позже, то есть большой шанс на положительный исход дела.
Изучите ГПЗУ.
Получил разрешение на строительство дома в 2016 г.
Получил разрешение на строительство дома в 2016 г. В 2021 г не могу зарегистрировать дом т.к. попадает часть дома в охранную зону электриков. ЛЭП оформлена в июне 2020 г. В строительстве использован мат. капитал.
Вы получили разрешение и участок раньше.
Имеете право обратиться в суд с иском об устранении препятсвий в соответствии со ст.304 ГК РФ.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
[b][quote]Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Добрый день! В рассматриваемой ситуации Вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом.
Главное что у вас когда выдавалось разрешение на строительство ЛЭП не было, то что она появилась потом это не должно влиять на регистрацию. Обращайтесь в суд, признавайте отказ Росреестра не законным.
[u]В дополнение к комментариям коллег[/u]: грамотную досудебную подготовку предстоящего гражданского иска, правильное определение его предмета и правовых оснований полагаю обязательными.
Как осуществить вынос ЛЭП с территории домовладения?
Ситуация следующая: город, районный центр в Краснодарском крае. В городе находится ГБУ (государственное бюджетное учреждение) Дом милосердия (по образцу дома инвалидов и престарелых). Расположено в черте города внутри жилой малоэтажной застройки земель ИЖС. Один из кварталов находится рядом с забором ГБУ, а именно с одной стороны проезжей части улицы находятся домовладения, а с другой — бетонный забор ГБУ.
Электроснабжение ГБУ осуществляет энергосбытовая компания (монополист в регионе) посредством воздушной ЛЭП мощностью 10 кВ. ЛЭП заходит на территорию ГБУ, проходит по ней, выходит за забор ГБУ, пересекает улицу и заходит на территорию частного домовладения, делает поворот на 90 градусов, проходит по территориям ещё двух домовладений, опять поворачивает на 90 градусов, пересекает улицу, забор ГБУ и заходит на территорию ГБУ, где в 30 м от забора заходит в ТП (трансформаторную подстанцию). Вкратце: воздушная ЛЭП выходит из территории ГБУ, проходит по землям 3-х домовладений (на которых находятся железобетонные опоры) с построенными домами и проживающими в них семьями, и заходит на территорию ГБУ.
В свидетельстве о праве собственности на земельный участок (назначение земель-ИЖС) никаких ограничений в пользовании нет. При получении разрешения на строительство жилых домов, их строительстве, подключении к городским коммуникациям не было никаких ограничений. Несколько лет назад жильцы обращались в компанию-владельцу ЛЭП об её выносе с территорий домовладений.
Нам была предоставлена смета (прибл. 200 т.р.) с предложением её оплаты и тогда будут выполнены работы по выносу ЛЭП. Всё остановилось.
Прошу помочь советом: 1-как действовать, чтобы вынести эту ЛЭП за пределы домовладений; 2 — Или. Каким образом возможно обязать энергосбытовую компанию (или ГБУ) выплачивать арендную плату за пользование землями наших домовладений при поставке электроэнергии? Может это принудит одного из них провести мероприятия по выносу ЛЭП?
Вы вправе в судебном порядке требовать от электросетей устранения препятствий в пользовании земельными участками.
Иск может быть подан один одновременно всеми собственниками указанных домовладений.
Остались вопросы — пишите в раздел личных обращений.
Как получить согласование от электриков на строительство?
Участок ИЖС, начал строить дом без разрешения на стороительство, потом появилась ЛЭП 10 Квт в 2-х метрах от границы участка, по кадастровой карте получилось, что стройка попадает в охранную зону 10 м. Разрешение администрация не дает. Но провод идет СИП, охранная зона должна составлять 5 м. Как получить согласование от электриков?
Доброго дня Сергей,
на 5 м нет ГОСТа.
ГОСТ 12.1.051-90 Система стандартов безопасности труда (ССБТ). Электробезопасность. Расстояния безопасности в охранной зоне линий электропередачи напряжением свыше 1000 В.
Как получить разрешение на отклонение от параметров при строительстве жилого дома на дачном участке?
Я собственник земельного участка, продала участок, новый хозяин получил выписку, где на участке указан по диагонали ЛЭП с кадастровым номером, новый хозяин пошел получать разрешение на капстроительство, а районная администрация отказывает. Вопрос: как быть? Может новый собственник оспорить или получить компенсацию? Или надо чтоб старому собственнику вернуть и переоформить и он оспорил, так как раньше не было по выписке ЛЭП и участок выдан районной администрацией по постановлению для строительства жилого дома и зарегистрирован участок в собственность?
Добрый день. Необходимо выяснить в какой момент (до или после продажи) в ЕГРН (выписка) появился ЛЭП.
Если ЛЭП появился после продажи, то новый собственник вправе самостоятельно это оспорить.
Если на момент продажи в ЕГРН уже содержались сведения о ЛЭП, то лучше расторгнуть договор и от Вашего имени попытаться оспорить размещение ДЭП на Вашем участке.
А если он не даст разрешение, что мне делать?
В 1992 году я получил участок 15 соток в деревне для ведения личного подсобного хозяйства. Есть свидетельство о праве собственности на землю и справка сельсовета о разрешении на строительство дома. Дом построил в девяностых годах. Межевание земельного участка провёл 2016 году. Обременений на землю нет.
Сейчас решил оформить дом и подал уведомление о начале строительства. Получил отказ так как край дома попал примерно на 2 метра в защитную зону ЛЭП 10 кВт. В архитектуре сказали что нужно получить письменное согласие балансодержателя ЛЭП. А если он не даст разрешение, что мне делать? Дом по факту давно построен.
— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, решать вопрос в суде, обжаловать отказ в регистрации права собственности. И о чём вообще идёт речь, мы у кого консультировались, о каком начале строительства, если дом построен!
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Добрый день, вам необходимо получить разрешение ЛЭП, если не дадут то через суд признавать право собственности если дом уже давно построен по приобретатель ной давности, но необходимо доказать что такая постройка не представляет опасности так как 2 метра находятся в зоне ЛЭП.
Как можно получить разрешение от электросетевой компании на строительство или реконструкцию старого с увеличением площади,
Меня зовут Татьяна. У нас участок со старым домиком 1989 г.в. в СНТ в охранной зоне ЛЭП 100, почти весь участок занимает эта охранная зона. Старый домик почти развалился, был сделан из досок, фундамент — деревянные столбы.
От последних проводов линии ЛЭП до домика 7 м. Как можно получить разрешение от электросетевой компании на строительство или реконструкцию старого с увеличением площади, но не приближаясь больше к проводам? Земельный участок был не отмежеван, когда мы покупали его. Делала выписку в 2018 г. из Росреестра, обременения не было. Когда мы завершили межевание, в апреле 2020 г., появилось это обременение согласно Постановлению Правительства от 24.02.2009 г. № 160
Сначала простыми словами.
В любом случае Вам надо обратиться за получением такого разрешения в электросетевую компанию. Отказ должен быть обоснован, его сможете обжаловать.
Ниже правовое обоснование.
СудАкт: Судебные и нормативные акты РФСудебные и нормативные акты РФ
Войти в личный кабинет
СудАкт в соцсетях
Верховный судАрбитражные судыСуды общей юрисдикцииМировые судьиЗаконодательствоОтветы на вопросы
Решение № 2-1385/2015 2-1385/2015~М-1346/2015 М-1346/2015 от 14 сентября 2015 г. по делу № 2-1385/2015
Приморский районный суд (Архангельская область) — Гражданское
Суть спора: Прочие из публично-правовых отношений
Дело № 2-1385/2015 14 сентября 2015 г.
Именем Российской Федерации
Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Н.В.,
при секретаре Суховой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по заявлению Некротовой Т. А. к ПАО «ФСК ЕЭС» лице филиала Магистральные электрические сети Северо-Запада ПАО «ФСК ЕЭС» о признании незаконным отказа филиала Магистральные электрические сети Северо-Запада ПАО «ФСК ЕЭС» в согласовании размещения жилого дома, обязании выдать согласование,
у с т а н о в и л:
Некротова Т.А. обратилась с заявлением в суд о признании незаконным отказа ПАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» в лице филиала Магистральные электрические сети Северо-Запада ПАО «ФСК ЕЭС» в согласовании размещения жилого дома в охранной зоне воздушных линий электропередачи. В обоснование указала, что ОАО «ФСК ЕЭС» обратилось с иском в к Некротовой Т.А., ее несовершеннолетнему сыну П. о сносе самовольной постройки.
Требования компании были мотивированы тем, что принадлежащий заявителю на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: , возведен в охранной зоне, принадлежащей ответчику. Расстояние от дома до линии электропередач составляет, при этом Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. № 160, охранная зона для данного типа электрических сетей составляет 25 метров.
Поскольку при строительстве дома заявитель не согласовал его размещение в охранной зоне, ОАО «ФСК ЕЭС» полагало, что данный дом является самовольной постройкой. Согласно пп. «а» п. 10 Правил № 160, в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.
Для согласования размещения спорного дома в границах охранной зоны ВЛ Некротова Т.А. обратилась с соответствующими заявлениями в адрес филиала Северное предприятие Магистральных электрических сетей ОАО «ФСК ЕЭС», а также филиала Магистральные сети Северо-Запада. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «ФСК ЕЭС», в лице филиала Магистральные электрические сети Северо-Запада, отказало в согласовании размещения дома в охранной зоне ВЛ.
Полагала отказ в согласовании незаконным, нарушающим права заявителя и несовершеннолетних членов ее семьи на жилище. Ссылку в обоснование отказа на п. 2.5.217 Правил устройства электроустановок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ от 20 мая 2003 № 187, считает необоснованной, так как требование о соответствия расстояния от проводов ВЛ до жилых зданий расстоянию охранной зоны ВЛ соответствующего напряжения относится только к вновь создаваемым ВЛ, а ни ВЛ, ни дом истца не являются вновь создаваемыми объектами. При этом пункты 2.5.210-2.5.219 Правил устройства электроустановок не содержат четкого запрета на размещение жилого дома в охранной зоне ВЛ. Кроме того, компанией не представлено каких-либо обоснований, что при согласовании размещения дома в охранной зоне ВЛ может повлечь нарушение функционирования соответствующего объекта электросетевого хозяйства. В связи с чем просила признать отказ филиала Магистральные электрические сети Северо-Запада ОАО «ФСК ЕЭС» в согласовании размещения жилого дома, расположенного по адресу: , в охранной зоне ВЛ от ДД.ММ.ГГГГ № незаконным, обязать ОАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» выдать Некротовой Т.А. письменное согласование на размещение жилого дома, расположенного по адресу: , в охранной зоне ВЛ.
В судебном заседании заявитель, ее представители по доверенности Мазо Д.Л., Ефимов В.В. заявление поддержали по основаниям в нем изложенным. Указали, что возведение и эксплуатация жилого дома в охранной зоне Правилами не запрещены, отказ сетевой организации является не мотивированным, влечет нарушение права заявителя на жилище, расположение жилого дома в зоне ВЛ не несет никакой угрозы для жизни и здоровья людей.
Представитель заинтересованного лица публичного акционерного общества «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» по доверенности Сельков М.В. в судебном заседании с заявлением не согласился. Указал, что отказ в согласовании строительства жилого дома в охранной зоне ВЛ является законным.
В охранных зонах линии электропередачи устанавливаются особые условия использования земельных участков. Жилой дом заявителя находится в границах охранной зоны ВЛ, был построен без согласования с сетевой организацией. Строительство жилого дома в охранной зоне ЛЭП нарушает п. 2.5.217 Правил устройства электроустановок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ от 20 мая 2003 № 187, при этом не имеет значения вновь это сооружаемая линия, или действующая, так как наличие и размер охранной зоны ВЛ обусловлены классом напряжения, а не тем, является ли линия вновь построенной или старой. В связи с чем жилой дом не может находиться в охранной зоне линии напряжением, как в силу потенциальной опасности жизни, здоровью, имущества граждан, так и в силу того, что его нахождение в охранной зоне не позволяет в полной мере эксплуатировать линию, в том числе осуществлять ее реконструкцию, постройку новой линии, при этом эксплуатация линии не сводится только к ее осмотрам.
Заслушав заявителя, ее представителей, представителя заинтересованного лица, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Судом установлено, следует из материалов дела, что Некротова Т.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . Собственником другой доли названного дома является сын Некротовой Т.А. – П., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Разрешение на строительство названного дома было выдано администрацией МО «» матери Некротовой Т.А. – Н. ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок из земель населенных пунктов площадью был предоставлен для индивидуального жилищного строительства.
Согласно кадастровому паспорту, данный жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из обращения Некротовой Т.А. в ОАО «ФСК ЕЭС», возведение жилого дома имело место в период с ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела также следует, что жилой дом, принадлежащий Некротовой Т.А., находится в пределах, а именно: с нарушением минимального расстояния по горизонтали от строения до вертикальной плоскости, образованной крайними токоведущими проводами воздушной линии – на расстоянии.
Данное обстоятельство подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ с измерениями, произведенными работниками сетевой организации при помощи технических инструментов, заявителем не оспаривается.
Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности ОАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» на линию электропередачи, расположенную по адресу: . Указанная линия введена в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, согласно техническому паспорту.
Согласно сообщению «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 02 декабря 2013 г., в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о зонах с особыми условиями использования территории, в том числе, об охранной зоне, .
ДД.ММ.ГГГГ Некротова Т.А., П. обратились в филиал ОАО «ФСК ЕЭС» – Северное МПЭС с письмом о согласовании размещения индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: , в охранной зоне.
ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ФСК ЕЭС», в лице филиала Магистральные электрические сети Северо-Запада, отказало в согласовании размещения жилого дома в охранной зоне ЛЭП, в обоснование указав на нарушение при строительстве дома п. 10 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года № 160 (пункта 11 Правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 26.03.1984 № 255, действовавших до 24 февраля 2009 г.), п. 2.5.217 Правил устройства электроустановок, утвержденных приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 20 мая 2003 г. № 187.
Согласно п. 1 ст. 56 Земельного кодекса РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с п. 2 ст. 56 Земельного кодекса РФ могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю: особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» целями государственного регулирования безопасности в сфере электроэнергетики являются обеспечение ее надежного и безопасного функционирования и предотвращение возникновения аварийных ситуаций, связанных с эксплуатацией объектов электроэнергетики и энергетических установок потребителей электрической энергии.
Пунктами 1, 2 ст. 89 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что землями энергетики признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов энергетики и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года № 160 утверждены Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, которые определяют порядок установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, а также особые условия использования земельных участков, расположенных в пределах охранных зон, обеспечивающие безопасное функционирование и эксплуатацию указанных объектов.
Согласно п. 8 указанных Правил, в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа подходов и проездов.
В соответствии с п. 10 названных Правил в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются, в том числе строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.
Согласно п. 12 Правил, для получения письменного решения о согласовании осуществления действий, предусмотренных пунктами 10 и 11 настоящих Правил, заинтересованные лица обращаются с письменным заявлением к сетевой организации (ее филиалу, представительству или структурному подразделению), ответственной за эксплуатацию соответствующих объектов электросетевого хозяйства, не позднее чем за 15 рабочих дней до осуществления необходимых действий.
Сетевая организация в течение 2 дней с даты поступления заявления рассматривает его и принимает решение о согласовании (отказе в согласовании) осуществления соответствующих действий.
Письменное решение о согласовании (отказе в согласовании) осуществления действий, предусмотренных пунктами 10 и 11 настоящих Правил, вручается заявителю либо направляется ему почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Заявитель также информируется сетевой организацией о принятом решении с использованием факсимильных или электронных средств связи в случае, если в заявлении указано на необходимость такого информирования.
Отказ в согласовании действий, предусмотренных пунктами 10 и 11 настоящих Правил, допускается, если осуществление соответствующих действий нарушает требования, установленные нормативными правовыми актами, и может повлечь нарушение функционирования соответствующих объектов электросетевого хозяйства. Отказ должен быть мотивированным и содержать ссылки на положения нормативных правовых актов, которые будут нарушены вследствие производства заявителем соответствующих работ (осуществления соответствующих действий).
Отказ сетевых организаций в выдаче письменного решения о согласовании осуществления в охранных зонах действий, предусмотренных пунктами 10 и 11 настоящих Правил, может быть обжалован в суде.
Источник: www.9111.ru
Получение разрешения на строительство ЛЭП: в каких случаях оно не требуется
Линии электропередач бывают кабельные и воздушные. Но при монтаже и тех и других требуется отвод земли и разрешительная документация. Как же определить: нужно получать разрешение на строительство ЛЭП или нет? Мы готовы поделиться с вами информацией.
Как понять, нужно ли получать разрешение на строительство ЛЭП или нет?
Строительство ЛЭП — затратное дело. Это и установка столбов, и прокладка трассы, и оформление документов, а еще отвод земли под трассу, согласование с землепользователями, и запреты на размещение сооружений после строительства в санитарной зоне ЛЭП.
Для строительства капитальных объектов нужно разрешение. У ЛЭП существует свой порядок получения разрешения на строительство и немного иной состав проектной документации.
Например, в Москве существует нормативный акт, который устанавливает такое правило: если ЛЭП планируется с напряжением до 20 кВ включительно, то получать РНС вовсе не нужно. Значит, ответ на вопрос простой — получение разрешения зависит от проектной мощности ЛЭП.
Почему получить разрешение на строительство ЛЭП сложнее, чем на площадной объект?
Проектная документация для строительства ЛЭП должна предусмотреть много нюансов, и главный из них — отвод земель для строительства. Что кабельная, что воздушная линия требует много мелких земельных участков под опорами.
И эти крохотные кусочки неизбежно попадают на участки других землепользователей. И главная задача при строительстве ЛЭП — согласовать размещение объектов на чужих землях, и это уже задача не из легких.
В нашем распоряжении почти весь спектр прав, придуманных земельными законами: и право аренды, и собственности, и сервитуты. А еще весь набор дипломатических качеств — потому что договориться с несколькими сотнями человек (а их может быть и больше, если это долевые собственники бывших колхозных земель) бывает очень трудно и затратно.
Кроме того, если ЛЭП идет по межселенным землям и сельским угодьям, нужно проводить рекультивационные работы. Но и это не все. Для получения разрешения на строительство ЛЭП нужно заранее просчитать, куда попадают охранные зоны.
Получаем разрешение на строительство ЛЭП и улаживаем проблемы с землепользователями
Итак, чтобы получить РНС на строительство ЛЭП, необходимо:
- Провести сбор исходных данных — по каким землям пройдет линия, кто ими владеет и как с ними договориться.
- Заключить договоры аренды и соглашения о сервитутах с землепользователями.
- Подготовить проектную документацию с учетом охранных зон.
- Получить заключения экспертизы по разделам проектной документации.
- Получить разрешение на строительство.
Объем работ получается значительный. Компания «Земельный юрист» работает специально ради решения подобных задач — длительных, затратных и требующих специальных знаний и опыта. Обратитесь за консультацией, и мы вместе наметим оптимальные пути решения поставленных задач.
Источник: zemelniy-urist.ru
Разрешение на строительство линий электропередач (ЛЭП)
Охранной зоной (ОЗ) линий электропередач считается зона, которая расположена по обе стороны ЛЭП. Такой зоной может быть участок земли, водное или воздушное пространство над конкретным участком. Величина ОЗ зависит от её конструктивного исполнения (воздушного или кабельного), места прокладки ЛЭП (через водоём или вдоль суши), назначения (линия связи или силовая линия), класса напряжения линии.
Какие ограничения существуют при установлении охранных зон
На охранных территориях запрещается:
- проводить работы на высоте т. к. это может стать причиной обрыва ЛЭП;
- возводить здания и сооружения в связи с возможным ограничением допуска работников обслуживающих компаний к месту повреждения проводов.
При этом хозяйственная деятельность вблизи ЛЭП должна согласовываться с администрацией соответствующей организации. Это необходимо в случае возможного нарушения работы энергетических объектов. Краткосрочные работы в ОЗ ВЛ могут выполняться только после согласования с администрацией организации, обслуживающей электрические сети.
Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение
Спасибо!
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Навигация по странице:
Рекомендации
Навигация по странице:
Рекомендации
Охранной зоной (ОЗ) линий электропередач считается зона, которая расположена по обе стороны ЛЭП. Такой зоной может быть участок земли, водное или воздушное пространство над конкретным участком. Величина ОЗ зависит от её конструктивного исполнения (воздушного или кабельного), места прокладки ЛЭП (через водоём или вдоль суши), назначения (линия связи или силовая линия), класса напряжения линии.
Какие ограничения существуют при установлении охранных зон
На охранных территориях запрещается:
- проводить работы на высоте т. к. это может стать причиной обрыва ЛЭП;
- возводить здания и сооружения в связи с возможным ограничением допуска работников обслуживающих компаний к месту повреждения проводов.
При этом хозяйственная деятельность вблизи ЛЭП должна согласовываться с администрацией соответствующей организации. Это необходимо в случае возможного нарушения работы энергетических объектов. Краткосрочные работы в ОЗ ВЛ могут выполняться только после согласования с администрацией организации, обслуживающей электрические сети.
Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение
Спасибо!
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Какими законодательными актами регулируется хозяйственная деятельность охранной зоны ЛЭП и установление её границ
Хозяйственная деятельность охранной зоны ЛЭП и установление границ регулируется Постановлением Правительства (ПП) №160 от 24. 02, 2009 г.
Границы охранных зон ЛЭП должны устанавливаться согласно требованиям, предусмотренным вышеуказанным ПП. С момента внесения сведений о границах охранной зоны ЛЭП она считается установленной.
Внесением сведений об электрических сетях в государственный кадастр недвижимости должна заниматься сетевая эксплуатирующая организация, у которой они находятся на балансе. Для определения границ охранной зоны и внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости необходимо обратиться к специалисту по кадастровому учёту.
Уменьшение границ ЛЭП категорически запрещается.
Как должно согласовываться строительство в охранной зоне ЛЭП
Прокладка линий связи может осуществляться под землёй и по воздуху. При прокладке под землёй установка охранной зоны производится от центра кабеля на расстояние нескольких метров в обе стороны. При этом также важно на какой глубине залегает кабель. Если в процессе строительства в зоне размещения линии предполагается вскрытие грунта, то заказчику работ или застройщику для получения письменного разрешения необходимо обратиться в организацию, которой данная линия эксплуатируется. Получение согласования также необходимо при прокладке кабеля по воздуху.
Согласовывать строительство в соответствующих органах необходимо в случае наличия таких требований. При прохождении охранной зоны по участку обычно налагаются обременения. Соответствующая информация вносится в Единый госреест недвижимого имущества. Поэтому собственнику ЗУ или застройщику необходимо проверить, налагались ли такие обременения.
При их отсутствии необходимо получить подтверждение об этом. Затем можно обращаться за получением разрешительных документов на строительство.
Для согласования строительства в зоне расположения линии связи необходимо:
- вызвать представителя компании, во владении которого находится данная линия;
- подать обращение за три дня до проведения работ;
- дождаться приезда на участок специалиста, которым будут выполнены необходимые виды работ:
- определение местоположения линии;
- уточнение глубины залегания линии на всей территории;
- установка соответствующих знаков и информирующих вешек;
- составление акта с указанием сведений о прохождении линии и виде работ.
Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо направить документы на ЗУ и будущее строение в компанию, в подведомственности которой находится линия связи. После рассмотрения документов выдаётся согласование на строительство или в его выдаче отказывают.
Услуги технического заказчика оказывает инжиниринговая компания ООО «Геоглобал». Мы предлагаем помощь в получении согласования или самостоятельно проводим всю процедуру, связанную с получением разрешительных документов. Сотрудничество с нашей компанией — это гарантия успешно решения вопроса, связанного со строительством и вводом в эксплуатацию объекта недвижимости.
Источник: geo-global.ru