Разрешительные документы на строительство

Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 8 800 350 61 98 — звонок по РФ бесплатен. Принимаем вопросы в любой день недели.

Необходимость получения разрешения на строительство определяется ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Наличие данной документации в 2022 году позволяет застройщику возводить объект в рамках Земельного законодательства, не затрагивая при этом интересы собственников соседних участков и не нарушая установленные правовые нормы. Документы для получения разрешения на строительство зависят от вида недвижимости.

Возведение дома без наличия специальной документации предусматривает применение штрафных санкций к застройщику и принудительный снос объекта.

Процедура выдачи разрешения на строительство

Основные требования относительно порядка получения разрешительной документации на проведение строительных работ на земельном участке определены ст.42 Градостроительного кодекса РФ.

Застройщику необходимо подать в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство дома, а именно, в местную администрацию, соответствующее заявление и необходимые справки. Сделать это можно следующими способами:

Документы для начала строительства дома

• при личном визите;
• с помощью МФЦ;
• через Госуслуги.

Заявление рассматривается в течение 10 рабочих дней. Уполномоченные лица проводят проверку в отношении:

• полноты комплекта поданных бумаг, соответствие формы предоставленных справок установленным нормативам, правильность их заполнения;
• соответствия расположения будущего объекта недвижимости границам участка;
• соответствия проектной документации требованиям законодательства.

Застройщик может получить решение администрации лично или по почте. Срок действия разрешения — 10 лет. В случае продажи участка документ не утрачивает своей силы.

По истечении срока его действия, если строительство дома не было начато, процедуру получения разрешения придется повторить. Если работы по возведению объекта к этому моменту уже велись, достаточно продлить имеющуюся документацию.

Документы для получения разрешения на строительство частного и многоквартирного дома

Частный дом — это отдельно стоящее сооружение, имеющее не более 3 или 4 этажей (при наличии мансарды) и предназначенное для проживания одной семьи. Для возведения таких объектов ИЖС получение разрешительной документации не требуется. В отношении дома действует уведомительный порядок.

Законодательством определен перечень объектов, сообщать о строительстве которых не нужно. Это недвижимость следующих типов:

• гараж, который не подлежит использованию в коммерческих целях;
• садоводческие и огороднические сооружения;
• конструкции, которые, согласно своим характеристикам, не являются объектом капитального строения;
• сооружения вспомогательного характера.

1.ТЗ.разбор примеров как надо и не надо делать. 2.Способы расчета НМЦД.Какой метод самый оптимальный

Во всех других случаях о проведении строительства дома в 2022 году необходимо сообщать в органы муниципальной власти. Перед началом работ нужно получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Перечень документов, которые необходимо предоставить:

• заявление от собственника земли или арендатора;
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• справки, подтверждающие право владения участком;
• ситуационный план земли;
• выписка из ЕГРН;
• согласование с коммунальными службами и снимки, полученные путем топографической съемки участка, с указанием расположения инженерных сетей.

План составляется в течение месяца с момента подачи заявления. Только после его получения можно подавать уведомление о строительстве дома. Потребуются следующие бумаги:

• уведомление о начале строительства;
• паспорт владельца участка, его арендатора или застройщика;
• справка, подтверждающая право собственности на землю.

Если уведомление подается официальным представителем собственника, арендатора или застройщика дома, необходимо предоставить соответствующую доверенность.

В отношении строительства многоквартирного дома уведомительный порядок не действует. В этом случае требуется оформление специального разрешения.

Документы на разрешение строительства дома:

• паспорт застройщика или юридические реквизиты компании;
• доверенность, составленная на имя официального представителя (при наличии);
• документы на землю, если в ЕГРН отсутствуют данные об участке;
• планы ГПЗУ и СПОЗУ;
• свидетельство о получении лицензии негосударственной экспертной компанией;
• акт с результатами экспертизы о соответствии документов установленным стандартам и градостроительному плану;
• результаты инженерно-технических согласований;
• специальное разрешение на отклонение от установленных параметров строительства;
• проект объекта недвижимости;
• согласие всех правообладателей (при проведении реконструкции многоквартирного дома);
• другие справки (по требованию уполномоченного органа).

Перечень документов для разрешения при долевом участии в строительстве квартиры в 2022 году

Процедура получения разрешительной документации на строительство с долевым участием имеет определенные сложности. Это объясняется многочисленными фактами нарушения законодательства со стороны застройщиков с присвоением средств дольщиков.

Государство принимает соответствующие меры с целью предотвращения данных правонарушений. Поэтому только после оформления разрешительной документации на проведение строительных работ застройщик приобретает право на заключение договоров с дольщиками и получение от них денег. Компания обязана предоставить покупателям следующие бумаги:

• разрешение на строительство дома;
• проектную декларацию;
• документы на участок;
• бумаги, подтверждающие финансовую состоятельность компании (по усмотрению застройщика).

Документы для разрешения на строительство при долевом участии в 2022 году не отличаются от пакета бумаг, которые необходимы при возведении многоэтажного дома с привлечением исключительно средств застройщика.

Почему могут отказать в приеме документов

Отказ в приеме заявления к рассмотрению возможен в следующих ситуациях:

• отсутствие одной или нескольких обязательных справок;
• несоответствие документов установленной форме и нормативам;
• наличие недостоверных данных, ошибок, исправлений и т. д.;
• истечение срока действия справок;
• подача заявления в неуполномоченный орган;
• отсутствие у заявителя права на получение разрешения на строительство (отсутствие доверенности, недееспособность и др.);
• принадлежность ЭПЦ другому лицу (при подаче заявления онлайн);
• несоответствие данных, указанных в документах для получения разрешения, и сведений в документах для комиссии;
• несоответствие возводимого объекта нормативам, техническим характеристикам и градостроительному плану.

При получении отказа следует устранить все допущенные недочеты и подать заявление повторно. В случае необоснованного или незаконного возврата документов застройщик дома вправе обжаловать действия местной администрации в судебном порядке.

Нужно ли платить за выдачу разрешения

Услуга выдачи разрешения на проведение строительных работ предоставляется бесплатно. Расходы могут возникнуть только в процессе сбора документов, необходимых для получения данного разрешения.

Источник tvoj-yurist.ru

Процедура получения разрешения на строительство: необходимые документы и особенности процесса

Разрешение на проведение строительных работ и работ по реконструкции объекта жилищного фонда по праву считается безоговорочным подтверждением права землепользователя на собственноручное строительство жилых объектов. Какие документы необходимо предоставить в органы местного самоуправления и каков механизм оформления разрешения, об этом можно узнать в статье. Также Вам может быть интересна наша статья, посвященная теме узаконивания перепланировки в жилище.

Разрешение на строительство: Ваша безопасность и гарантия соблюдения строительных норм

Процедура оформления разрешения на собственноручное проведение строительных мероприятий или работ по реконструкции зданий и сооружений сегодня считается обязательной, поскольку она не только позволяет органам местного самоуправления не только эффективно контролировать строительно-монтажные кампании различных масштабов и сложности, но и получать от независимых специалистов вполне объективную оценку представленных проектов, а также лишний раз удостовериться в соблюдении всех обязательных санитарно-технических и строительных норм.

Документ, разрешающий самостоятельное возведение, предоставляется органами местного самоуправления на базе написанного землепользователем заявления. Согласие или, наоборот, отказ в его выдаче дается на основании коллегиально принятого решения, после вынесения профильными ведомствами заключений по данному вопросу.

Самовольно возведенные жилые объекты в случае отсутствия соответствующего разрешения подлежат немедленному сносу, а арендатор или владелец земельного участка, нарушивший порядок получения разрешения на строительство или вовсе не получивший его, несет ответственность в виде штрафных санкций.

Разрешение на строительство: порядок и документы

Порядок получения разрешения на строительство регламентируется действующими законодательными и нормативными актами, а в качестве фундаментального документа выступает грамотно составленный инженерно – технический проект, на базе которого осуществляется весь комплекс строительно-монтажных и пускo-наладочных мероприятий. Содержание проекта затрагивает вопросы инфраструктуры жилого сооружения, в том числе обустройство жизненно-важных коммуникационных систем и ландшафтное обустройство прилегающих территорий.

Зачастую для составления проекта застройщики обращаются в известные в регионе специализированные компании или непосредственно к организациям-подрядчикам. Наиболее предпочтительнее второй вариант, поскольку компания-подрядчик не только сумеет разработать грамотный индивидуальный проект, но и успешно реализует его в дальнейшем, а значит, всю ответственность за сроки, качество реализации подготовительного этапа, строительных работ, а также возможные недочеты понесет только одна компания.

Согласно общепринятому порядку получения разрешения на строительство к составленному проекту застройщик обязан приложить:

1. технические условия служб коммунального обслуживания, строго регламентирующие очередность и технологию подведения к объекту возведения всех систем жизнеобеспечения. Этим значительно упрощается порядок получения разрешения на строительство и сдачу готового строения в долгосрочную эксплуатацию.
2. документальное подтверждение исключительного права собственности или долговременной аренды землепользователя.

Законом устанавливается десятидневный срок, в течение которого соответствующими органами тщательно изучается пакет документов и принимается решение о выдаче или невыдаче официального согласия на проведение запланированных работ. Необходимо отметить, что этот срок может быть больше, поскольку зачастую технический проект содержит недочеты и неточности, которые при обнаружении подлежат незамедлительному исправлению.

Порядок получения разрешения на строительство: особенности процесса

После предоставления разрешения на реализацию всего комплекса строительно-монтажных работ, заинтересованное лицо в десятидневный срок обязано представить управлению местного градостроительства копию проекта с точными замерами, способами подвода жизненно-важных систем коммуникаций, комплексом проведенных геодезических и инженерных исследований, детальным планом строения.

Выданное согласие действительно в течение 3 лет.

Сегодня любой застройщик может значительно облегчить как процедуру сбора пакета документов на получение разрешения на строительство, так процесс получения согласия — достаточно обратиться в специализированную компанию, которая сэкономит время и нервы, которые бы землепользователь затратил бы на посещение инстанций и внесение собственноручно исправлений в проект. Помимо этого, опытный агент, хорошо знающий порядок получения разрешения на строительство, поможет оформить желаемое разрешение в кратчайшее время в рамках закона без каких-либо задержек, в то время как землепользователь может заниматься разрешением вопросов в сфере строительства.

Источник papamaster.su

Получение исходно-разрешительной документации

Правильно оформленный и согласованный пакет исходно-разрешительной документации является гарантом легальности реализации строительного проекта или проведения реконструкции. Отсутствие или некорректное оформление одного из документов, входящего в состав ИРД, может стать основанием для отказа в получении разрешения на строительство. А возведенный объект, при неправильно оформленной документации, может быть объявлен «самовольной постройкой» с последующим вынесением уведомления о сносе.

«Машинерия инжиниринг» осуществляет сбор, оформление и согласование полного пакета ИРД в 1.5-2 раза быстрее общепринятых сроков, за счет налаженных связей с согласующими учреждениями, глубокого понимания процесса и большого опыта в данном направлении. Доверяя получение и согласование ИРД нашей компании, вы получаете уверенность в законности реализации проекта и надежности инвестиций.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Оставьте заявку на бесплатную консультацию по сбору и согласованию исходно-разрешительной документации от специалиста компании

Процесс

Как осуществляется процесс сбора и согласования ИРД?

Получение исходно-разрешительной документации производится при определении основных технических характеристик здания или объекта, его привязки к земельному участку. Этот этап реализации проекта предшествует этапу проектирования, а в дальнейшем ведется параллельно с ним. Комплект ИРД является гарантом согласованности параметров возводимого или реконструируемого объекта, законности его размещения и выступает основанием для начала этапа проектирования.

Разработка исходно-разрешительной документации производится на основании:

• ГПЗУ – утвержденного Градостроительного плана земельного участка;
• ППТ – утвержденного Проекта планировки территории;
• ПЗЗ – Правил землепользования и застройки.

В случае отсутствия ГПЗУ, «Машинерия инжиниринг» собственными силами подготавливает и согласовывает его в соответствии с установленными правилами для обоснования размещения объекта.

Оформление ИРД производится в соответствии с установленными требованиями нормативно-правовых актов и требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации. В исходно-разрешительную документацию входят различные виды документов, которые:

• устанавливают ограничения по размещению объекта на земельном участке;
• определяют объемно-качественные характеристики объекта и его допустимые Технико-экономические показатели;
• подтверждают право собственности на земельный участок;
• дают право постройки объекта на данном земельном участке;
• устанавливают технические условия на присоединение к энергосетям;
• и т. д.

Оформление исходно-разрешительной документации производится в соответствующих органах власти, ведомствах и министерствах. В пакет ИРД включаются постановления, полученные в федеральных или муниципальных органах и органах местного самоуправления.

Что входит в перечень комплекта

На состав и объем комплекта ИРД влияет месторасположение объекта, его функциональное назначение и ряд параметров использования земельного участка. «Машинерия инжиниринг» занимается сбором и оформлением пакета документации от лица заказчика или собственника участка, здания, подлежащего реконструкции. Пакет включает всю необходимую документацию для проведения проектных работ, прохождения экспертизы, получения разрешения на строительство, возведения объекта и ввода его в эксплуатацию. Полный перечень ИРД, в зависимости от особенностей земельного участка и специфики объекта, может включать следующие материалы и документы:

1. Данные о собственности и перечень документов, подтверждающих право на имущество:

• свидетельство, устанавливающее право собственности на участок, при аренде – договор аренды;
• выписка о праве собственности из ЕГРП на земельный участок, либо здание, сооружение;
• кадастровый паспорт участка;
• кадастровый паспорт объекта;
• акт выбора трасс сетей коммуникаций.

2. Распорядительные документы:

• распорядительный документ о разрешении разработки проекта планировки территории;
• правовой акт, выданный исполнительными органами власти, о выделении участка;
• инвестиционный контракт.

3. Градостроительная документация и материалы территориального планирования:

• ГПЗУ – Градостроительный план земельного участка;
• Генеральный план и Правила землепользования и застройки (ПЗЗ);
• ПМТ – Проект межевания территории;
• ППТ – Проект планировки территории;
• Транспортная схема;

4. Материалы и результаты инженерных изысканий:

• инженерно-экологических;
• инженерно-геодезических;
• инженерно-гидрологических;
• инженерно-геологических;
• результаты обмерных работ по объектам;
• ситуационный план М 1:2000.

5. Технические условия (ТУ) на:

• теплоснабжение;
• водоснабжение и водоотведение;
• электроснабжение;
• газоснабжение;
• радиофикацию и телефонизацию;
• подключение к сетям инженерного обеспечения на строительный период;
• вынос инженерных сетей из зоны строительства;
• подключение к ливнестоку;
• подключение к улично-дорожной сети;
• пожарную безопасность;
• разработку инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций – ИТМ ГО и ЧС.

6. Данные для проектирования:

• для Москвы – свидетельство об утверждении АГР (Архитектурно-градостроительных решений);
• для Московской области – свидетельство об утверждении АГО (Архитектурно-градостроительного облика);
• технологическое задание и задание на проектирование;

7. Дополнительные заключения, материалы и акты, перечень которых зависит от технических характеристик объекта, его назначения, месторасположения и других факторов.

Почему

разработку и согласование исходно-разрешительной документации стоит доверить «Машинерия инжиниринг»

Сбор и согласование полного пакета ИРД

Вы можете быть уверены в законности дальнейшей реализации проекта. Мы осуществляем сбор и оформление полного перечня исходно-разрешительной документации, учитывая все особенности вашего проекта, согласно установленным требованиям Градостроительного кодекса РФ.

Сокращение срока согласования ИРД в 1.5-2 раза

Специалисты «Машинерия инжиниринг» значительно сокращают сроки согласования документации, установленные официальными регламентами, за счет налаженных связей с надзорными органами и согласующими учреждениями, глубокого понимания процесса и большого опыта в данном направлении.

Экономия бюджета

Высокая экономическая эффективность достигается за счет наличия всех необходимых ресурсов для быстрого решения поставленных задач и наработанной годами оптимальной схемы взаимодействия с партнерами. Штат «Машинерия инжиниринг» укомплектован квалифицированными специалистами с многолетним опытом сбора и согласования ИРД.

Соблюдение интересов заказчика

Для решения поставленной задачи мы формируем команду профильных специалистов, которая интегрируется в вашу систему управления и усиливает ее. Получение и оформление исходно-разрешительной документации производится от имени правообладателя земельного участка или от лица заказчика.

Стоимость

оформления и согласования исходно-разрешительной документации

Цена на услуги «Машинерия инжиниринг» по оформлению ИРД для жилых зданий, ТРЦ, складских комплексов и производственных зданий, в большинстве случаев, не превышает 0.5% от сметы на строительство. Окончательная стоимость на сбор и согласование исходно-разрешительной документации зависит от задач, поставленных заказчиком, и от множества факторов, среди которых:

• функциональное назначение объекта;
• специфика объекта;
• особенности земельного участка;
• месторасположение объекта (стоимость оформления ИРД для Москвы может значительно отличаться от стоимости сбора документов для Московской области, ввиду большего количества необходимых разрешений и согласований);
• количество официальных бумаг, входящих в пакет документации;
• и другие факторы.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Оставьте заявку на бесплатную консультацию по сбору и согласованию исходно-разрешительной документации от специалиста компании

Источник mashineriya.com