Реестр учета объектов капитального строительства

Публичная кадастровая карта России 2022 года — это границы зарегистрированных в ЕГРН Росреестра земельных участков. Справочная информация Росреестра по объектам недвижимости онлайн. Проверка объекта недвижимости по кадастровому номеру или адресу онлайн

Статья 55.35. Реестры незавершенных объектов капитального строительства

1. Незавершенные объекты капитального строительства, строительство, реконструкция которых осуществлялись полностью или частично за счет средств федерального бюджета, подлежат включению в федеральный реестр незавершенных объектов капитального строительства.

2. Нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено ведение регионального реестра незавершенных объектов капитального строительства, в который включаются незавершенные объекты капитального строительства, строительство, реконструкция которых осуществлялись полностью или частично за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета.

3. Порядок формирования и ведения федерального реестра незавершенных объектов капитального строительства, состав включаемых в него сведений, порядок предоставления таких сведений устанавливаются Правительством Российской Федерации.

4. Порядок формирования и ведения регионального реестра незавершенных объектов капитального строительства, состав включаемых в него сведений, порядок предоставления таких сведений устанавливаются нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации.

5. Последствия включения объекта незавершенного строительства, строительство, реконструкция которого осуществлялись полностью или частично за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации и не завершены, в федеральный реестр незавершенных объектов капитального строительства, в региональный реестр незавершенных объектов капитального строительства устанавливаются Правительством Российской Федерации с учетом требований гражданского и иного законодательства Российской Федерации.

Для постановки на учет объекта капитального строительства — технический план в формате XML, подписанный ЭП. При подаче заявления представителем – образ документа, подтверждающего полномочия, подписанный ЭП. Предлагаем также вашему вниманию видеоинструкцию по постановке объекта недвижимости на кадастровый учет через интернет. Заявление о постановке на учет объектов вправе подать собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица, в этой связи за первичным учетом удобно обращаться через портал государственных услуг. Кто имеет право обратиться с заявлением о внесении изменений объектов недвижимости.

Сведения из выписки ЕГРН Росреестра онлайн
Справочная информация по объектам недвижимости

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет

1. межевание не делалось вообще
2. межевание сделано давно (до 2006 года)
3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
4. технические ошибки кадастровой карты

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Объект по этому адресу не найден

Нужно указать более точный адрес.

Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8

Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра 2022 года: для чего предназначен онлайн-ресурс

Граждане и организации, которые планируют совершить сделки купли-продажи земельных участков или иных объектов недвижимости, сдать их в аренду, подарить, пожертвовать или передать по наследству (по завещанию) – обязательно для подтверждения права собственности используют данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Росреестра, который объединил в себе данные из двух существовавших ранее реестров – ЕГРП (Единого государственного реестра прав) и Земельного кадастра.

С помощью публичной кадастровой карты Росреестра можно не только получить данные по объектам недвижимости из ЕГРН, но и визуализировать границы земельных участков и капитальных сооружений на местности, получить справочную информацию Росреестра по любому объекту недвижимости на территории России.

Публичная кадастровая карта (ПКК) – это сервис, открытый для свободного использования всеми желающими в режиме онлайн. ПКК Росреестра позволяет увидеть земельные участки и капитальные сооружения на местности в различных видах отображения — карты Яндекса и Google, изображения участка и прилегающей местности со спутника, тематической карты. Кадастровая карта содержит справочную информацию из ЕГРН по любым объектам недвижимости.

После того, как происходит процедура межевания участка (установление координат на местности), данные передаются в Росреестр. Государственный регулятор вносит информацию о появившемся объекте в реестр, присваивает недвижимости уникальный кадастровый номер. Соответствующее подразделение Росреестра вносит изменения в публичную кадастровую карту – так на карте появляются границы нового участка или капитального сооружения.

Специалисты сделали все возможное, чтобы каждый пользователь мог всегда найти интересующую информацию, которую предлагает официальная кадастровая карта. Например, можно определить виды, количество объектов недвижимости на территории любого округа, области, края, республики и даже конкретного населенного пункта, узнать длину и ширину участка, категорию земель и разрешенные виды использования.

Как работать с кадастровой картой

После перехода на официальную публичную карту России выбираем соответствующий вид карты и данные, которые хотим получить. Меню для выбора параметров, как правило, находится в правом верхнем углу онлайн-ресурса.

Чтобы найти нужный объект, необходимо ввести в поисковую строку данные, которые имеются у пользователя:

• точный адрес, по которому расположен, например, земельный участок;
• кадастровый номер, присвоенный при постановке объекта на учет.

На экране появится искомая территория. Существенно упрощает работы с графическим материалом изменение масштаба карты, а также ее перемещение курсором мышки.

Примечание. Кадастровая карта Росреестра содержит исключительно те объекты недвижимости, которые были официально поставлены на учет в ЕГРН.

Справочная информация Росреестра на кадастровой карте

В силу развития современных технологий, цифровизации большинства процессов в настоящее время Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии предоставляет уникальную возможность получить справочную информацию об объектах недвижимости с помощью ПКК.

Сведения, которые можно получить на ресурсах Росреестра бесплатно онлайн:

• Общая площадь земли;
• Кадастровый номер участка;
• Номер квартала, в котором находится собственность;
• Исчерпывающие адресные сведения;
• Координаты на географической карте;
• Дата внесения информации, изменений в Росреестр по недвижимости;
• Выписки из ЕГРН, доступные для заказа по участку.

Важно! Последняя актуализация кадастровой карты проводилась в 2022 году.

Особого внимания заслуживает функция навигации по кадастровой карте с помощью спутника. Воспользовавшись этой опцией, пользователь может определить точное месторасположение земельного надела в регионе, крае, городе и так далее. Спутниковая навигация помогает в выявлении гражданских и промышленных объектов, расположенных по соседству (или в непосредственной близости) от искомого участка. Наконец, представленный инструмент дает возможность ознакомиться с наличием лесных массивов и водоемов, земель сельскохозяйственного назначения, транспортной инфраструктурой.

Для максимально быстрого и удобного поиска информации, официальная кадастровая карта имеет приложение со списком регионов страны. Например, выбрав Московскую область, поиск недвижимости по координатам или адресу будет проводиться исключительно в указанном регионе. Обращаем внимание, что поиск по территории, площадь которой меньше, чем край или область, сопряжен с увеличением масштаба кадастровой карты.

Пользователи, которым нужно оформить выписку из ЕГРН, содержащую исчерпывающую информацию по искомому земельному наделу, должны выбрать нужный вид выписки в списке доступных для заказа из Росреестра документов. В настоящее время доступны следующие формы выписок:

• выписка о собственнике земли и ее детальных характеристиках: площадь, расположение на местности, данные правообладателя, информация о возможных обременениях в отношении участка и собственника;
• выписка, содержащая информацию о переходах права собственности. Здесь указываются данные о предыдущих владельцах недвижимости, а также срок, в течение которого земля находилась в руках того или иного собственника;
• выписка, на основании которой можно установить кадастровую стоимость недвижимости. Данная информация может потребоваться при купле-продаже земли и расчете налогов.

Полезная информация

В целях налогообложения государство через специализированные организации периодически проводит оценку стоимости земельных участков, квартир, домов, зданий, сооружений и иных объектов недвижимого имущества, которая впоследствии вносится в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр) Росреестра. Отсюда и пошло название – кадастровая стоимость, которая используется при расчете налога на имущество и земельного налога, при совершении сделок с недвижимым имуществом, при оформлении наследства и ипотеки в банке. Как получить выписку о кадастровой стоимости на нашем сайте, мы подробно расскажем в данной статье.

1. Для осуществления поиска по кадастровому номеру участка земли введите его в строке поиска. Появится краткая информация об участке, в том числе, и к какой категории земли он относится.
2. Для получения более подробной информации – кликнете на кадастровый номер. В открывшемся окне будут отражены также сведения о разрешенных видах использования данной земли.

Да, это сделать возможно. Незанятый участок на интересующей территории несложно найти на кадастровой карте. Выполните следующие действия:

1. Выберите интересующий регион или территорию для поиска земельного участка.
2. В меню в правом верхнем углу поставьте галочку у строки «Тематическая карта». В выпадающем списке выберите «Форма собственности на участках».
3. После этого все участки земли на карте станут цветными:
   • Розовые — находятся в частной собственности
   • Фиолетовые – находятся в собственности публично-правовых образований

Те участки на публичной карте, которые не окрасились, — являются свободными.

Установление точных границ земельного участка и его углов с привязкой к местности происходит в результате межевания. Полученные данные заносятся в базу Росреестра и находят свое отражение, в том числе, и в публичной кадастровой карте. Чтобы узнать координаты, выполните следующие действия:

1. Найдите нужный участок земли на карте по кадастровому номеру или адресу и кликните на него.
2. В открывшейся справочной информации содержатся географические координаты участка (под кнопкой «Подробно»).

Увидеть расположение объекта на карте – это очень важный момент, особенно, если планируется его приобретение. Воспользовавшись видом карты со спутника – возможно оценить расположение и форму участка, инфраструктуру, капитальные здания и сооружения поблизости, наличие водоемов и лесов, транспортных путей и коммуникаций. Чтобы оценить расположение, выполните следующие действия:

1. Найдите нужный участок земли на карте по кадастровому номеру или адресу.
2. Перейдите в режим спутниковой карты. Кнопками масштабирования в правой части карты можно удалять и приближать объект и оценить его расположение на местности в совокупности с интересующими элементами.
3. Узнать, находится ли участок в особой зоне землепользования, можно в меню в правом верхнем углу карты, выбрав: Тематическая карта → Зоны с особыми условиями использования территории.

Читайте подробную инструкцию здесь.

Имеется удобный сервис, который поможет быстро найти по адресу кадастровый номер — найти.

Реестр объектов капитального строительства представляет собой систематизированный свод сведений и документов об объектах учета . Реестр в соответствии с пунктом 13 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства , утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 г. № 000, является федеральной собственностью. Он ведется на бумажных и магнитных носителях. При наличии расхождения в сведениях, записанных на бумажных и магнитных носителях, приоритет имеют сведения на бумажных носителях.

Реестр учета объектов капитального строительства

Методические рекомендации по ведению ЕГРОКС

Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости направляет методические рекомендации по ведению Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее — ЕГРОКС) в форме ответов на вопросы, возникшие в процессе пилотного внедрения ЕГРОКС.

Приложение

ОТВЕТЫ
на вопросы, возникшие в процессе ведения ЕГРОКС

Какими нормативными правовыми актами регламентирована форма технического паспорта?

Форма технического паспорта на здание нежилого назначения. Утверждена приказом МЖКХ РСФСР от 29 декабря 1971 года N 576.

Форма технического паспорта на сооружение дорожного хозяйства. Утверждена приказом МЖКХ РСФСР от 26 июля 1973 года N 296.

Форма технического паспорта на мост, путепровод, виадук, тоннель, подземный переход. Утверждена приказом МЖКХ РСФСР от 11 апреля 1975 года N 156.

Форма технического паспорта объекта зеленых насаждений. Утверждена приказом МЖКХ РСФСР от 11 апреля 1975 года N 156.

Форма технического паспорта на кладбище. Утверждена приказом МЖКХ РСФСР от 4 апреля 1979 года N 18.

Форма технического паспорта на линии электропередач. Утверждена приказом по МЖКХ РСФСР от 10 марта 1973 года N 322.

Форма технического паспорта на сети, водопроводы, коллекторы и другие водопроводы и канализации. Утверждена приказом по МЖКХ РСФСР от 26 июля 1973 года N 296.

Форма технического паспорта на сооружение водопровода, канализации. Утверждена приказом по МЖКХ РСФСР от 26 июля 1973 года N 296.

Форма технического паспорта на маршрут путей трамвая. Утверждена приказом МЖКХ РСФСР от 21 августа 1973 года N 338.

Форма технического паспорта на маршрут контактных сетей трамвая и троллейбуса. Утверждена приказом МЖКХ РСФСР от 21 августа 1973 года N 338 .

Порядок составления комплекта документов по технической инвентаризации имущественных комплексов, составляющих системы газоснабжения Российской Федерации, а также других объектов недвижимого имущества, принадлежащих ОАО “Газпром” и его дочерним организациям. Утвержден приказом Госстроя России от 29 декабря 2000 года N 308.

Правила проведения государственного технического учета и технической инвентаризации комплекса защитных сооружений г.Санкт-Петербурга от наводнений. Утверждены приказом Госстроя России от 4 сентября 2003 года N 336.

Технические паспорта на объекты капитального строительства, по изготовлению которых отсутствуют инструкции и методические рекомендации, составляются с учетом сложившейся практики и на базе утвержденных форм технических паспортов.

2.1. Гражданин обратился за изготовлением технического паспорта на жилой дом для представления его в горгаз для проведения газификации.

Правоустанавливающие документы у гражданина имеются следующие:

1. Договор купли-продажи;

2. Свидетельство о государственной регистрации недвижимого имущества.

Необходимо ли такие документы ставить на кадастровый учет, если гражданин этого не желает?

2.2. Технический паспорт изготовлен заказчику для заключения договора аренды (аренда до 1 года не подлежит государственной регистрации прав) и для налогообложения. Работа производится с выходом на место, вычерчивается план, вносятся изменения в базу данных. Что делать в данном случае?

2.3. Не установлены основания для обязательного представления в Роснедвижимость технического паспорта объекта учета ОТИ. Возможно направление технического паспорта по усмотрению ОТИ; при осуществлении ОТИ юридически значимых действий от имени заявителя (направление документов объекта учета в орган Росрегистрации по месту нахождения такого объекта); каждый раз, когда в технический паспорт вносятся изменения; каждый раз, когда технический паспорт направляется по месту требования (судебная инстанция, организация газоснабжения и т.п.).

На пп.2.1.-2.3. В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее — Правила), утвержденными приказом Минэкономразвития России от 8 сентября 2006 года N 268, все изготовленные организациями технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства (далее — ОТИ) технические паспорта вне зависимости от причин обращения собственника в ОТИ подлежат представлению в учетный орган (Роснедвижимость) для внесения сведений в Единый государственный реестр объектов капитального строительства (далее — ЕГРОКС).

Документы в учетный орган представляются ОТИ. В случае принятия решения о внесении сведений об объекте учета в ЕГРОКС учетный орган проставляет на обложке технического паспорта и на плане объекта учета, включенном в технический паспорт, штамп о внесении сведений об объекте учета в ЕГРОКС.

Таким образом, все технические паспорта, изготовленные организациями технической инвентаризации после 01.07.2007, подлежат обязательному учету в органах Роснедвижимости независимо от целей их дальнейшего представления в уполномоченные органы (организации).

Кроме того, ответ по части затронутых вопросов ранее направлялся письмом Роснедвижимости от 02.07.2007 N АМ/0834 о схеме взаимодействия с органами Росрегистрации на местах при ведении ЕГРОКС.

3.1. ИЖС — дом частный, находится в сельской местности, документы на дом отсутствуют, кроме справки из похозяйственной книги. Согласно Федеральному закону от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ подлежит государственной регистрации при наличии технического паспорта и земельных документов.

Будет ли справка из похозяйственной книги являться документом для постановки на кадастровый учет?

3.2. При оформлении права на кооперативную квартиру и гараж в ЖСК достаточно технического паспорта и справки (ЖСК и ГСК), чтобы получить свидетельство о зарегистрированных правах на имущество.

Как в данном случае быть при постановке на кадастровый учет?

Являются ли справки ЖСК и ГСК правоустанавливающими документами при постановке на кадастровый учет?

3.3. Отсутствует исчерпывающий перечень документов-оснований для внесения сведений об объектах капитального строительства в Единый государственный реестр объектов капитального строительства.

На п.3.1. В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества” (далее — Закон) для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) основаниями будут являться следующие документы:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельном участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25.2 указанного Закона основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

На п.3.2. Справки ЖСК и ГСК при условии надлежащего оформления являются правоустанавливающими документами. Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На п.3.3. Перечень правоустанавливающих документов предоставляемых ОТИ для внесения в ЕГРОКС сведений об объекте капитального строительства приведен в приложении N 4 к административному регламенту “Ведение государственного технического учета объектов капитального строительства”, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 26.04.2007 N 146.

Кроме того, основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним перечислены в статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”

Что подразумевается в пункте 25 Правил, о том, что сведения об объектах учета предоставляются по запросам иных лиц в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации?

Согласно п.22 Правил сведения об объектах учета из реестра предоставляются на основании заявления заинтересованного лица. Заявление подается в бумажном виде в единственном экземпляре.

В соответствии с п.26 Правил сведения об объектах учета выдаются по запросам граждан, предоставивших документ, удостоверяющий личность, и юридических лиц, предоставивших документы, подтверждающие их регистрацию в установленном порядке. Граждане и юридические лица также предоставляют документы, подтверждающие возможность получения сведений в соответствии с пунктом 25 Правил.

Перечень лиц, имеющих право получать из ЕГРОКС сведения об объектах учета, не является закрытым. В связи с чем под «иными лицами, имеющими право получать по запросам сведения из ЕГРОКС» подразумевается, что данный перечень может быть дополнен теми или иными лицами в случае предоставления им действующим законодательством, нормативными актами в сфере технического учета и инвентаризации объектов капитального строительства прав на получение из ЕГРОКС по запросам сведений об объектах учета.

Отсутствуют рекомендации по внесению сведений об ОКС в ЕГРОКС в случае, если бумажный и электронный носители, на которых представлен технический паспорт, отличаются друг от друга.

В соответствии с п.2.1.3.1 административного регламента «Ведение государственного технического учета объектов капитального строительства», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 26.04.2007 N 146, ОТИ представляют заявление о внесении в ЕГРОКС сведений об объекте капитального строительства, технический паспорт объекта учета в бумажном виде в 3 экземплярах и в электронном виде, изготовленный при помощи специализированного программного обеспечения, и копии правоустанавливающих документов.

В случае несоответствия данных технического паспорта на бумажном носителе и данных технического паспорта на электронном носителе рекомендуется отказывать во внесении сведений в ЕГРОКС согласно п.2.3.2 вышеуказанного административного регламента на основании: «в техническом паспорте отсутствуют сведения, которые являются обязательными при его составлении».

Кроме того, учетный орган направляет в организацию технической инвентаризации, изготовившую технический паспорт объекта учета в бумажном и в электронном виде уведомление о расхождениях между сведениями технического паспорта, представленных заявителем на бумажном и магнитном носителях.

В случае неоднократного нарушения аккредитованной организацией технической инвентаризации п.2.1.3.1 Регламента орган Роснедвижимости принимает к ней меры, предусмотренные п.3.1.4 Положения об аккредитации, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 5 апреля 2005 года N 70.

Отсутствуют рекомендации по внесению сведений в ЕГРОКС об ОКС, имеющим в своем составе несколько объектов учета (баня, сарай, гараж, ограда и т.п.). Следует ли учитывать указанные объекты в ЕГРОКС отдельно (на каждый объект подается заявление) или в рамках учета родительского объекта (главной вещи) (заявление подается на один объект с перечнем связанных с ним объектов учета). Не ясно, как учитывать определенные выше объекты в случае отсутствия главной вещи (построили баню, гараж, а дом построить не успели).

в Едином государственном реестре земель и Едином государственном реестре объектов капитального строительства ; в Едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. … во внесении в реестр новых сведений об объекте учета или исключении всех сведений о нем из реестра , если дополнительные документы не содержат недостающие и (или) уточненные сведения, не соответствуют установленным настоящим Положением и законодательством Российской Федерации требованиям