Регистрация расторжения договора долевого строительства

Имейте в виду: в любом из перечисленных случаев, застройщик должен будет вернуть участнику долевого строительства определенный объем полученных от него ранее денежных средств. Какой это уже зависит от конкретных обстоятельств, условий договора и способа его расторжения. регистрация расторжения договора долевого участия по и метро Ответ: Можно, однако проценты при расторжении договора нельзя начислять за период по которому уже были заявлены исковые требования по неустойке, которые были приняты судом к рассмотрению. Взыскать неустойку и проценты за один и тот же период не получится. . Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика уведомление о расторжении дду образец по и метро Для прекращения ипотеки в силу закона при расторжении ДДУ потребуется совместное заявление дольщика и представителя банка. .

Расторжение договора участия в долевом строительстве

документ, подтверждающий оплату государственной пошлины; расторжение договора дду в одностороннем порядке по расторжение договора участия в долевом строительстве и метро Правоотношения сторон при расторжении договора долевого участия . дольщиком просрочено внесение платежа в течение более чем 2 месяца, если по условиям заключенного договора его цена уплачивается путем единовременного внесения платежа (п. 4 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ); расторжение дду дольщиком по расторжение договора участия в долевом строительстве и метро Таким образом, основания для отказа от исполнения договора по ч. 1 ст. 9 ФЗ-214 предполагают виновные действия застройщика, а соглашение о расторжении ДДУ выражает добровольное согласие дольщика направленное на прекращение договорных отношений. .

Процедура расторжения ДДУ. Долевое строительство

По соглашению сторон

Законодатель допускает расторжение ДДУ по соглашению сторон, если строительная компания и приобретатель объекта недвижимости решили расторгнуть соглашение в мировом порядке. В таком случае не требуется участие в судебном процессе и привлечение сторонних лиц для контроля исполнения обязательств сторон, при этом дольщику рекомендуется обратиться к юристу для того, чтобы он ознакомился с соглашением о расторжении ДДУ. Некоторые застройщики составляют заведомо невыгодные для дольщиков соглашения, увеличивая срок возврата средств или назначая неадекватный размер штрафа. При согласии сторон на аннулирование ДДУ, применяется следующий порядок действий:

1. Сторона, которая делает расторгнуть соглашение, отправляет второй стороне соответствующее уведомление с указанием причины расторжения ДДУ, а также прошением о его расторжении по соглашению сторон.
2. При согласии второй стороны, застройщик и дольщик договариваются о месте встречи для определения положений соглашения о расторжении.
3. Составляется соглашение о расторжении ДДУ, затем стороны вправе ознакомиться с положениями соглашения и по возможности внести свои коррективы.
4. Определяется срок и порядок возврата денежных средств.
5. Соглашение передается в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Без участия Росреестра соглашение не имеет юридической силы и не требует исполнения.

При добровольном согласии каждой из сторон на расторжение ДДУ, составление соглашения и его передача для внесения изменений в Росреестр занимает около одного месяца. Еще некоторое время требуется для перечисления денежных средств. К соглашению при передаче его в Росреестр прикладывается:

Паспорт участника ДДУ;

Квитанция об оплате госпошлины;

Иные документы, которые могут истребовать в зависимости от особенностей ситуации. Независимо от того, кто выступил за расторжение ДДУ по соглашению сторон, образец документа чаще всего изготавливается застройщиком. В таком случае дольщик должен сделать себе копии всех документов для обеспечения безопасности сделки. Не лишними будут доказательства об исполнении обязательств дольщика перед застройщиком.

Образец расторжения договора долевого участия

Также существует вариант переуступки прав на квартиру третьему лицу, что является наиболее выгодным для участника долевого строительства в материальном плане — деньги «возвращаются» сразу по заключению сделки. При расторжении возможно затягивание возврата денег застройщиком, что может привести к судебному разбирательству. расторжение договора дду по образец расторжения договора долевого участия и метро Ответ: Проценты рассчитываются за период с даты получения их застройщиком по дату отправки уведомления о расторжении договора. При неудовлетворении требования дольщика уточняются на дату подачи иска и рассмотрения дела по существу. .

Взаимная договоренность

Один из самых редких способов расторжения договора. Когда стороны приходят к обоюдному согласию относительно условий, на которых расторгается договор, они подписывают дополнительное соглашение. Оно обязательно содержит указание на факт и дату расторжения договора долевого участия, перечисляет права и обязанности сторон.

Дополнительное соглашение подлежит регистрации в Росреестре. Государственная пошлина не уплачивается.

Обратите внимание! Расторгнуть уже исполненный договор ДДУ нельзя, так как стороны выполнили свои обязательства, установленные соглашением: покупатель выплатил сумму, застройщик построил дом и передал ему квартиру.

Заявление о расторжении договора долевого участия

паспорт участника долевого строительства; расторжение дду по заявление о расторжении договора долевого участия и метро Вопрос: Имеет ли смысл указывать в иске убытки, если суд их может не удовлетворить? . участник долевого строительства не был заблаговременно уведомлен о прекращении текущего расторжение дду с ипотекой по заявление о расторжении договора долевого участия и метро компенсацию всех судебных расходов (оплату услуг представителя, нотариальной доверенности, госпошлины и другое по ситуации). .

Соглашение о расторжении договора долевого участия

по инициативе застройщика; соглашение о расторжении дду образец по соглашение о расторжении договора долевого участия и метро При этом: . Если суд вынесет решение в пользу участника долевого строительства, то на застройщика возлагается обязанность по возврату денег. Срок – 10 дней с момента вступления в силу судебного акта. расторжение договора долевого участия в одностороннем порядке по соглашение о расторжении договора долевого участия и метро при одностороннем порядке — в течение 20 рабочих дней со дня расторжения ДДУ; .

Инициатива застройщика

Инициативу в расторжении застройщик может проявить только в одном случае, если дольщик не исполняет свои финансовые обязательства.

Порядок оплаты определяется договором. Она вносится единовременно или в рассрочку, оформленную у застройщика (ипотека в расчет не берется, поскольку действуют правоотношения банк-заемщик). За просрочку внесения платежей могут начисляться штрафы. Однако при отсутствии оплаты в течение двух календарных месяцев застройщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Перед отправкой уведомления о расторжении застройщик обязан предупредить покупателя о своих намерениях письменно, дав ему месяц на погашение задолженности. Если деньги не поступают, следующий шаг – оформление бумаги о расторжении соглашения.

Договор следует считать расторгнутым с момента отправки заказного письма с соответствующим уведомлением. В течение следующих десяти дней организация возвращает бывшему клиенту все уплаченные им средства, включая проценты за пользование ими. Вычет штрафных санкций из этой суммы невозможен.

Закон предусматривает только одно основание для одностороннего расторжения по инициативе застройщика. Таким образом, он защищает интересы физических лиц, вкладывающих деньги в проект.

Рис. 2. Мужчина, мнущий бумагу. Источник: сайт HardCoreCase

Расторжение договора долевого участия в суде

При расторжении договора по инициативе участника долевого строительства застройщику отводится 20 рабочих дней на то, чтобы: расторжение дду в одностороннем порядке дольщиком по расторжение договора долевого участия в суде и метро Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ сторона, отказавшаяся от исполнения обязательств, помимо неустойки возмещает убытки, причиненные другой стороне. . В отличие от множества оснований расторжения договора дольщиком, для застройщика законодательством предусмотрено лишь одно основание — нарушение внесения платежей участником долевого строительства. регистрация расторжения договора долевого участия по расторжение договора долевого участия в суде и метро В третьих, есть убытки, которые могут повлечь дополнительные расходы со стороны истца, например экспертиза об оценке рыночной стоимости аналогичной квартиры, а есть убытки, заявление которых не приведет к дополнительным расходам. .

Если застройщик не платит

В случаях, когда строительная компания отказывается оплатить предусмотренную законом неустойку, дольщику все же придется обратиться в суд. Это единственный способ заставить застройщика выполнить свои обязательства.

При одностороннем расторжении ДДУ очень важно соблюсти предусмотренную законом процедуру. Этот процесс имеет много нюансов и особенностей, которые невозможно изложить в рамках одной статьи. Проконсультируйтесь с юристом по поводу порядка действий, необходимых именно в Вашей ситуации.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:

Расторжение договора дду

В соответствующих ситуациях участнику долевого строительства следует обращаться в суд по месту нахождения застройщика. Если суд вынесет решение в пользу такого участника, то на застройщика возлагается обязанность по возврату денег. Срок – 10 дней с момента вступления в силу судебного акта. расторжение дду в одностороннем порядке по расторжение договора дду и метро Компенсация убытков при расторжении ДДУ . При необходимости расчет процентов за каждый день пользования денежными средствами производится по 1/300 ставки рефинансирования Банка России, умноженной на два. расторжение дду и возврат денег по расторжение договора дду и метро Правовое обоснование: п. 8 ст. 48 ФЗ-218 от 13.07.2015 О государственной регистрации недвижимости, п. 133 Порядка ведения ЕГРП, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943, с 01.01.2017г — ЕГРН). .

Неустойка

Правила об уплате неустойки предусмотрены ст. 9 ФЗ № 214. Они предполагают размеры и сроки выплаты, указанные в таблице.

Таблица 1. Размеры и сроки выплаты неустойки застройщиком

Основание	Размер	Срок выплаты, дни
По инициативе дольщика	1/300 ставки рефинансирования за каждый день	20
В судебном порядке		10

Ставка определяется согласно значениям, установленным Центральным банком на день исполнения обязательства.

Для расчета принимается во внимание дата, когда дольщик внес деньги, вплоть до дня их возврата.

Для граждан ставка удваивается, это означает, что для частного лица размер процентов, перечисляемых застройщиков, увеличится в два раза (ставка равна 1/150).

Порядок расторжения дду

Так, застройщик может отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в следующих случаях: заявление о расторжении договора долевого участия по порядок расторжения дду и метро Прекращение договора через суд гарантирует дольщику не только возврат всех вложенных денег, но также уплату неустойки за то, что застройщик все время действия договора пользовался его средствами (для граждан она составляет 1/150 ставки Центробанка от общей суммы договора за каждый день). Кроме того, участнику полагается компенсация понесенных им расходов и 50% штраф от суммы, присужденной судом. Выплата средств должна быть произведена не позднее 10 будних дней после принятия судебного решения. В противном случае, со следующего дня поле наступления крайнего срока оплаты в отношении застройщика начинают действовать новые штрафные санкции. .

Расторжение дду застройщиком

Штрафные санкции к таким отказникам застройщиком применяться не могут, так как данное требование не соответствует нормам ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». порядок расторжения дду дольщиком по расторжение дду застройщиком и метро 1/150 = 1/300*2, это значит, что проценты должны выплачиваться гражданину в двойном размере. . о возврате уплаченных в счет цены договора денежных средств; расторжение договора дду по расторжение дду застройщиком и метро сама переписка с застройщиком по поводу заключения соглашения о расторжении ДДУ даст повод ответчику указать в отзыве, что причиной расторжения является не нарушение сроков строительства, а волеизъявление истца. .

Судебный порядок

В суд, помимо случаев, прямо указанных в ФЗ № 214 (ст. 9), осуществляется перенос всех неурегулированных споров:

• приостановление на неопределенный срок или прекращение строительных работ по дому, в который входит объект долевого строительства. Обязательное условие – наличие обстоятельств, прямо указывающих на невозможность окончания стройки в срок, предусмотренный соглашением;
• существенное изменение проектной документации, включая пересмотр общей площади или площади нежилых помещений в сторону увеличения;
• внесение изменений в назначение общего имущества или нежилых помещений;
• иные случаи, предусмотренные договором.

Инструкция

Для защиты своих прав и имущественных интересов дольщик составляет исковое заявление. К нему прикрепляется пакет документов и направляется в суд. Выбирать орган следует по месту нахождения организации.

Обратите внимание! Адрес офиса и адрес регистрации компании могут отличаться. Выбирать следует тот, который указан в выписке. Получить ее можно бесплатно на сайте ФНС.

В заявлении указываются сведения об органе, в который направляется документ, дольщике (истце), застройщике (ответчике), наименование. Далее подробно описывается сложившаяся ситуация. Тезисно предлагается осветить следующие темы:

• заключение договора, включая дату подписания и регистрации, предмет, права и обязанности сторон (не все, а только те, что имеют отношение к делу);
• факт исполнения дольщиком его обязанностей (к примеру, оплата в полном объеме), подтвержденный документами;
• нарушения со стороны застройщика, в чем они выражаются, и какой пункт договора нарушают;
• меры урегулирования конфликта (направление уведомлений), приложение иных доказательств, подтверждающих необходимость расторжения договора;
• ссылки на нормы ФЗ № 214, дающие право разрывать соглашение в суде;
• требования: расторгнуть договор, обязать вернуть деньги, выплатить проценты, возместить убыток;
• список приложений;
• дата и подпись.

К отношениям, возникающим между дольщиками и застройщиком, применяются положения о защите прав потребителей, поэтому госпошлина не уплачивается.

К числу приложений относятся следующие документы:

• договор долевого участия;
• документы, подтверждающие оплату квартиры;
• досудебная переписка с застройщиком (если есть);
• документы, подтверждающие нарушения со стороны застройщика;
• расчет суммы процентов и штрафа (суд имеет право штрафовать за нарушение законодательства о правах потребителей).

Решение суда вступает в силу через месяц после его изготовления в полном объеме. Застройщик может возражать против сделанных выводов и подать жалобу. В этом случае судебный акт при его утверждении апелляционной инстанцией вступает в силу в день оглашения результатов рассмотрения жалобы.

В течение 10 дней после вступления в силу решения застройщик должен перечислить деньги дольщику. Если на 11 день возврат не произведен, истец вправе получить исполнительный лист и взыскать их принудительно через банк или приставов. Дополнительно можно возместить расходы на представителя, взыскать суммы морального ущерба и штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Решение с отметкой о вступлении в законную силу прикладывается к заявлению и передается в Росреестр для осуществления регистрационных действий.

Порядок расторжения дду дольщиком

Застройщики, в большинстве случаев, не настроены на возврат уплаченных денежных средств, так как это может повлечь для него неблагоприятные последствия, например: уведомление о расторжении дду образец по порядок расторжения дду дольщиком и метро Суд по своей инициативе за рамки исковых требований выходить не будет. . дольщиком просрочено внесение платежа в течение более чем 2 месяца, если по условиям заключенного договора его цена уплачивается путем единовременного внесения платежа (п. 4 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ); расторжение дду по соглашению сторон возврат денег по порядок расторжения дду дольщиком и метро Вопрос: Застройщик прислал уведомление о переносе сроков строительства на шесть месяцев. Можно не дожидаться окончания двухмесячного периода, с даты начала просрочки по договору, и потребовать расторгнуть его в судебном порядке? .

Способы расторжения

В зависимости от сложившейся ситуации процедура происходит мирно либо в судебном порядке с дальнейшей работой по получению уплаченных денежных средств. Инициатором прекращения договорных отношений может выступать одна из сторон. Таким образом, все способы расторжения сводятся к 4 группам:

• по инициативе дольщика;
• по инициативе застройщика;
• судебный;
• договорный.

Судебное расторжение также происходит по воле одной из сторон, и, теоретически, его можно отнести к одной из обозначенных групп. Но в силу особенностей самого процесса оно выделено в качестве отдельного варианта.

Одностороннее расторжение дду дольщиком

Таким образом, мы рассказали о наиболее важных аспектах, которые следует иметь в виду сторонам договора долевого участия в строительстве при расторжении данного документа. расторжение дду в одностороннем порядке застройщиком по одностороннее расторжение дду дольщиком и метро Т.е. для того, чтобы взыскать с застройщика штрафные санкции, нужно будет доказать в суде виновные действия застройщика, что при заключении соглашения о расторжении ДДУ будет проблематично. . участник долевого строительства систематически нарушает установленный договором срок внесения платежей, если уплата цены должна производиться в рассрочку (п. 5 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ). Систематическое нарушение заключается в следующем: расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика по одностороннее расторжение дду дольщиком и метро 2. Потребовать выплатить цену договора долевого участия. .

Инициатива дольщика

Физическое лицо, участвующее в долевом строительстве дома, имеет ряд оснований для одностороннего отказа от подписанного соглашения:

• Нарушение сроков сдачи дома больше, чем на 2 месяца.

Закон установил обязанность застройщика по своевременному вводу дома в эксплуатацию и передаче объекта соглашения. Изначально срок окончания строительства указывается в договоре.

По мере выполнения работ может оказаться, что в согласованный период они выполнены не будут, тогда не менее чем за 2 месяца до наступления обозначенного срока ответственная компания должна оформить с дольщиками дополнительные соглашения с новым сроком. Именно от него отсчитывается два месяца, поскольку новый документ вносит изменения в условия заключенного договора. Они вступают в силу в момент подписания или дату, указанную в дополнительном соглашении. Неисполнение этого обязательства дает дольщику право отказаться от договора и произвести взыскание уплаченных денег.

Важно! Односторонний отказ не предполагает получение согласия застройщика на расторжение договора. В случае несогласия с односторонним отказом дольщика от договора, спор переносится в суд.

• Отсутствие банковской гарантии или прекращение ее действия.

Банковская гарантия – один из вариантов поручительства как гарантии выполнения застройщиком обязательств по возведению дома. Когда соответствующий договор истекает, организация обязана предпринять меры по ее продлению или очередному получению. На выполнение предоставляется 15 дней с момента истечения срока действия предыдущей гарантии. Аналогичные правила действуют и в случае отзыва лицензии у кредитной организации, в которой получена гарантия. Застройщик обязан за 15 дней заключить договор с другим банком.

• Существенное несоответствие квартир требованиям по качеству, установленным договором, произошедшее по вине застройщика.
• Нарушение сроков устранения недостатков.

Требования по качеству жилья устанавливаются законом и договором долевого участия. За нарушения в части несоответствия заявленным требованиям покупатель квартиры вправе потребовать уменьшения цены, возмещения расходов или бесплатного устранения недостатков.

При существенных нарушениях дольщик вправе разорвать договор в одностороннем порядке. Во всех остальных случаях покупатель выбирает один из указанных вариантов. И только при невыполнении требований он может аннулировать соглашение.

• Иные условия, предусмотренные договором.

Застройщик вправе устанавливать дополнительные гарантии, за нарушение которых дольщику предоставлено право расторгать договор в одностороннем порядке.

Внимание! Введение в договор штрафов, взимаемых застройщиком при расторжении соглашения по инициативе покупателя, невозможно. Такое требование является основанием для привлечения к административной ответственности.

Порядок расторжения

Порядок расторжения ДДУ по инициативе самого дольщика предполагает направление уведомления. В нем подробно изложить причины решения (нарушения, допущенные застройщиком), подкрепленные нормативной базой. Договор считается расторгнутым с момента направления уведомления второй стороне. Закон устанавливает обязательное требование – направление документа в письменной форме почтой заказным письмом с уведомлением.

В уведомлении застройщику предлагается вернуть уплаченные ему денежные средства и приложить реквизиты счета для перевода. Также подлежат уплате проценты за пользование деньгами, о них будет сказано ниже.

После направления уведомления дольщик обращается в Росреестр, где пишет заявление об осуществлении регистрационных действий. К нему он прикладывает копию документа, квитанций и описи об отправке.

Важно! Если застройщик выполняет свои обязанности, расторгнуть с ним договор в одностороннем порядке невозможно (ст. 9, п. 1.2).

Расторжение дду в одностороннем порядке дольщиком

До предъявления иска участнику долевого строительства необходимо детально проанализировать условия договора для того, чтобы удостовериться в собственной правоте и полноте доказательств. одностороннее расторжение договора долевого участия по расторжение дду в одностороннем порядке дольщиком и метро Последовательность действий при расторжении ДДУ в связи с односторонним отказом от его исполнения . Так, при данных обстоятельствах можно составить следующий алгоритм действий: расторжение дду с ипотекой по расторжение дду в одностороннем порядке дольщиком и метро Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ сторона, отказавшаяся от исполнения обязательств, помимо неустойки возмещает убытки, причиненные другой стороне. .

Когда расторжение невыгодно дольщику

До того, как начинать расторжение договора, необходимо проанализировать застройщика и состояние объекта долевого строительства. Может оказаться, что расторжение невыгодно дольщику.

Например, если платежеспособность строительной компании вызывает сомнения, возврат денег после расторжения ДДУ может не последовать. Финансовое состояние застройщика можно проверить, обратившись к юристу по долевому строительству.

Если при этом объект находится в высокой степени готовности, может быть безопаснее продолжать долевое. Есть шанс, что проблемную стройку закончат за счет средств фонда ЕИСЖС или поддержки местных властей. В этом случае дольщик в конце концов получит свою квартиру.

Расторжение дду 214 фз

расчет неустойки, понесенных убытков, размер морального вреда; практика расторжения дду по расторжение дду 214 фз и метро Во вторых, заявленные и правильно обоснованные убытки, приведут к меньшему снижению процентов за пользование денежными средствами по 333 ГК РФ. . В зависимости из того, в одностороннем или судебном порядке расторгается ДДУ, будет различаться и порядок возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства. расторжение договора долевого участия по инициативе застройщика по расторжение дду 214 фз и метро Вопрос: Имеет ли смысл указывать в иске убытки, если суд их может не удовлетворить? .

Риски

Расторжение договора долевого участия, независимо от процедуры, несет риски для покупателя.

1. Отказ от квартиры. Расторгая договор долевого участия, покупатель фактически отказывается от своего права требования на квартиру, но приобретает возможность требовать возврата уплаченных денег. Риск в данном случае заключается в возможности утраты и недвижимости, и финансов, если застройщик находится в плохом положении. Чтобы нивелировать этот риск, рекомендуется изучить финансовое состояние компании, определить, если ли вероятность возврата денег. Другой вариант – продать свои права по договору цессии (уступка права требования).
2. При расторжении покупатель лишается залога. Схема такова, что права всех дольщиков обеспечены залогом на дом. Другими словами, застройщик не сможет распорядиться недостроенным домом самостоятельно. Теоретически, при возникновении финансовых проблем реализация объекта позволит рассчитаться с долгами. Это правило действует только в отношении дольщиков. Иные граждане и организации имеют денежные требования, не обеспеченные залогом, поэтому их положение более шатко.
3. Потеря выгоды. Участие в проекте на первоначальном этапе стоит дешевле. По мере возведения дома стоимость квартир в нем будет повышаться. Отказавшись от договора на первых порах, дольщик потеряет разницу, которую он мог бы получить, продав квартиру несколько позже. Выплаты застройщика могут ее не покрыть (речь идет о процентах и, возможно, штрафе, по закону о правах потребителей).
4. Размер процентов за пользование деньгами может быть уменьшен судом на основании заявления застройщика.

Внимательный анализ ситуации позволит нивелировать все риски и не остаться без денег и квартиры.

Источник: domnaradio.ru

Расторжение договора участия в долевом строительстве

Отношения между дольщиком и застройщиком регулирует 214 ФЗ. Изначально он принимался для того, чтобы приостановить настоящую анархию, царившую на рынке долевого строительства, и пресечь мошеннические схемы обмана дольщиков. Сегодня риск остаться без денег и без жилья практически сведен к нулю, закон гарантирует участникам возврат вложенных средств при любом развитии событий, однако недобросовестных застройщиков, к сожалению, меньше не стало.
Дольщикам нужно знать, что только договор ДДУ, заключенный по 214 ФЗ и поставленный на государственный учет в Росреестре, является гарантом их безопасности. Не следует передавать деньги застройщику до его регистрации, поскольку если договор не зарегистрирован, он не считается заключенным. Застройщики зачастую предлагают сначала заключить предварительный договор, который является незаконным. Нарушение его условий не влечет никакой ответственности для строителей, и при расторжении он не гарантирует участникам возврат денежных средств.

Расторгнуть договор ДДУ после регистрации можно на законных основаниях, при этом прекратить отношения с недобросовестным застройщиком, дольщик может на весьма выгодных для себя условиях. Существует четыре способа, по которым возможно расторжение договора долевого участия:

• по инициативе дольщика;
• по судебному решению;
• по обоюдному соглашению;
• по инициативе застройщика.

Стоит обратить внимание, что независимо от того, по какой причине произошло расторжение ДДУ, застройщик должен возвратить дольщику все вложенные деньги. Аннулированный договор обязательно проходит регистрацию в Росреестре.

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика возможно в связи с различными нарушениями, допущенными застройщиком при строительстве дома. Прежде всего, они касаются качества объекта. Федеральный закон устанавливает жесткие требования к качественным показателям сдаваемого дома, который должен соответствовать как проектной документации и условиям договора, так и принятым строительным нормам и стандартам.

При обнаружении несоответствия и выявлении любых дефектов строительства, участник вправе потребовать от застройщика их устранения абсолютно бесплатно. Так же он может выставить требование об уменьшении цены договора либо об оплате ремонтных работ, если он самостоятельно займется устранением недоделок. Все свои требования необходимо изложить на бумаге и направить в адрес строительной компании.

Как правило, такие обращения застройщиками игнорируются и остаются без ответа, и у дольщика появляется законный повод инициировать расторжение ДДУ в одностороннем порядке. Отказаться от дальнейшего исполнения договора дольщик может также по другим основаниям:

• застройщик не соблюдает сроки строительства дома и затягивает его сдачу более чем на шестьдесят дней;
• Закончилось прежнее поручительство банка, и заказчик не позаботился о заключении нового соглашения с другой кредитной организацией в течение двух недель;
• По другим законным основаниям.

Все перечисленные выше нарушения – весомый повод аннулировать ДДУ в одностороннем порядке дольщиком. Причем разорвать отношения с застройщиком можно без привлечения судебных органов. Достаточно просто направить в строительную компанию уведомление об отказе от договора, который расторгается с даты отправки данного письма.

Застройщик обязан вернуть средства дольщика и уплатить неустойку за пользование его деньгами не позже 20 рабочих дней. Если этого не произошло, то без судебного разбирательства дела не обойтись, необходимо составить заявление в суд с требованием прекращения договора и возврата денег с недобросовестного застройщика.

Многих дольщиков волнует также вопрос: можно ли расторгнуть договор долевого участия без причины, если строительная компания выполняет все свои обязательства, и как вернуть деньги с застройщика. Отказ от исполнения договора без законных оснований не предусмотрен 214 ФЗ. В этом случае необходимо либо обращаться к застройщику и заключать с ним соглашение, либо найти другого дольщика и переуступить ему свои права на квартиру.

Есть ряд причин, по которым расторжение договора участия в долевом строительстве по требованию дольщика возможно только через суд. Основаниями для этого являются более серьезные нарушения, устранить которые невозможно. Таковыми являются:

1. Полная остановка строительства, при этом очевидно, что даже при его возобновлении, дом не будет построен в срок.
2. Произошли значительные изменения в проектных документах и площади квартиры.
3. Имущество и нежилые помещения дома поменяли свое первоначальное назначение.

Особо следует остановиться на тех случаях, когда при подписании приемо-передаточного акта, обнаруживается несоответствие фактической площади квартиры, размерам, указанным в документах. При этом законом допускается изменение общей квадратуры на 5 % в обе стороны. Таким образом, дольщик может требовать расторжение договора с застройщиком и возврат средств, если в результате замера выяснится, что реальный метраж квартиры уменьшен более чем на 5 %.

Прекращение договора через суд гарантирует дольщику не только возврат всех вложенных денег, но также уплату неустойки за то, что застройщик все время действия договора пользовался его средствами (для граждан она составляет 1/150 ставки Центробанка от общей суммы договора за каждый день). Кроме того, участнику полагается компенсация понесенных им расходов и 50% штраф от суммы, присужденной судом.

У дольщиков также есть свои обязательства по ДДУ, которые они должны исполнять в положенный срок – это своевременная оплата. В зависимости от условий договора, она может производиться либо единовременно, либо по частям. Если образовалась просрочка более шестидесяти дней, застройщик, прежде чем аннулировать договор, обязан предупредить дольщика письмом, и дать ему возможность погасить задолженность в течение тридцати дней.

Прекращение действия договора не освобождает дольщика от уплаты неустойки за несвоевременную оплату, которая составляет 1/300 ключевой ставки Центробанка от просроченной суммы за каждый день. При этом застройщик должен возвращать участнику все вложенные средства и не может с них вычесть начисленную пеню.

Несвоевременная оплата – одно и единственное основание, по которому строительная компания может потребовать прекращение договора. Может ли застройщик расторгнуть ДДУ по каким-либо другим основаниям? Нет, не может. Более того, если в договор включены пункты, позволяющие его отменить по другим причинам, они противоречат законодательству. Дольщик может смело обращаться в судебные органы, если застройщик решил аннулировать договор по надуманным им основаниям.

Предлагаем ознакомиться: Размер штрафных санкций за нарушение условий договора по кредиту

Договор долевого участия может быть расторгнут:

• вследствие инициативы одной из сторон;
• судом;
• по соглашению сторон.

Основания должны быть в случаях, когда инициатива исходит только от одной стороны. а вторая не имеет права голоса и вынуждена выходить из договора, даже если ее воли на то нет.

Дольщик может своим решение прекратить договор, если:

1. Застройщик опоздал со сдачей объекта как минимум на два месяца;
2. построенный объект имеет недостатки по качеству и застройщик отказывается их устранить, уменьшить стоимость договора или возместить дольщику его расходы, связанные с устранением недостатков;
3. объект по качеству не соответствует договору. Дольщик имеет право не требовать исправления недостатков или возмещения своих расходов на их устранение, а сразу расторгнуть договор;
4. в отношении застройщика открыто конкурсное производство.

Застройщик вправе расторгнуть ДДУ, если:

1. ДДУ установлено, что дольщик вносит сумму договора одним платежом единовременно, но дольщик задерживает эту оплату более чем на два месяца, относительно сроков установленных ДДУ;
2. если ДДУ предусматривает периодические платежи, застройщик может требовать расторжения, если дольщик систематически нарушает сроки внесения очередных платежей.

Через обращение к судебной помощи договор может быть расторгнут, если:

1. застройщик приостанавливает или прекращает строительство объекта;
2. застройщик существенно изменил проектную документацию;
3. изменено назначение общедомового имущества строящегося объекта.

Наиболее безболезненный и мирный способ расторжения договора состоит из следующих шагов:

1. Одна из сторон направляет другой письмо с предложением расторгнуть договор по соглашению. Либо в договоре сторон, либо в этом письме можно установить срок, в течение которого вторая сторона должна ответить на запрос;
2. Если вторая сторона согласна на расторжение по соглашению, участники договора согласуют время и место встречи для подписания соглашения о расторжении;
3. Соглашение подписывается сторонами и регистрируется официально в том же порядке, в каком регистрировался сам ДДУ.

Для того, чтобы расторгнуть ДДУ по инициативе дольщика достаточно только уведомления. Дольщик направляет уведомление по почте, заказным письмом с описью вложения.

Такой порядок работает только когда жестко соблюдаются условия одностороннего расторжения ДДУ по инициативе дольщика.

Даже если у застройщика есть основания для принятия решения о расторжении ДДУ, чтобы такое расторжение было законным, он должен соблюсти следующую процедуру:

1. Не менее, чем за 30 дней до предполагаемого расторжения направить дольщику официальное уведомление о наличие у него задолженности по платежам и предложение в скорейшем порядке погасить долг. Тем же письмом застройщик должен предупредить дольщика, что в противном случае будет вынужден расторгнуть договор. Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения;
2. Если дольщик продолжает игнорировать уплату задолженности, а застройщик получил уведомление о вручении дольщику письма с напоминанием о долге, договор расторгается в одностороннем порядке. ДДУ также расторгается если дольщик отказался получать письмо от застройщика, о чем имеется отметка почтового подразделения.

Помощь юриста

У вас остались вопросы по договору строительного подряда? Вам нужна помощь в разрешении арбитражного спора по договору строительного подряда? Возможно, вас интересует взыскание убытков или требуется расторжение договора строительного подряда в суде.

Мы готовы помочь вам:

• предоставим юридическую консультацию;
• составим претензию на расторжение договора строительного подряда или ответим на подобную претензию от заказчика;
• поможем осуществить взыскание задолженности по договору строительного подряда;
• подготовим иск в суд по договору строительного подряда;
• подберем доказательственную базу для отстаивания в судебном органе правовой позиции;
• будем представлять ваши интересы в суде.

Для разрешения спора по строительному подряду позвоните по телефону.

Можно ли расторгнуть договор долевого строительства?

• Подтвердят, что отношения по договору будут прекращены;
• Определят порядок дальнейших действий (в частности, когда застройщик вернёт покупателю уплаченные по договору средства.

Зачастую в ДДУ содержится условие, что при его досрочном расторжении по инициативе дольщика, последний должен уплатить застройщику штраф (неустойку), размер которой обычно составляет около 10% от уплаченной по договору цены. Застройщик при этом согласен расторгнуть договор только при условии, что такая неустойка будет удержана из подлежащих возврату дольщику денег. Бороться с этим сложно, если со стороны застройщика отсутствуют нарушения договора.

Однако застройщик может и пойти навстречу дольщику — например, если дольщик хочет обменять квартиру на большую. Некоторые застройщики соглашаются даже на замену на квартиру меньшей площади, если дольщик по каким-либо причинам не может оплатить изначально выбранное жилье. Если стороны договорились, они заключают соглашение о расторжении старого ДДУ и, если нужно, новый договор долевого участия на другую квартиру.

После подписания соглашения должна быть произведена регистрация расторжения договора долевого участия в Росреестре.

• инициатива исходит от застройщика – односторонний порядок;
• инициатива исходит от дольщика – односторонний порядок;
• двухсторонний порядок, или так называемое соглашение сторон;
• через судебное принуждение о расторжении договора.

Здесь важно знать, что в любом случае при расторжении договора долевого участия деньги должны быть возвращены от застройщика дольщику. Выплата процентов за пользование чужими деньгами или выплата неустойки застройщиком происходит не всегда – только в случае, если основания для расторжения ДДУ законы и правила нарушаются застройщиком. В общем, заключить договор, подождать годик и пытаться вернуться деньги, получив куш за неустойку во время судебного разбирательства – плохая идея.

Стоит обратить внимание, что при расторжении договора долевого участия придется зарегистрировать ситуацию в Росреестре – таким образом государство борется с проблемой двойных продаж одной и той же квартиры.

В случае, если участник долевого строительства передумал приобретать жилье у застройщика, с которым у него уже оформлен договор долевого участия, он вправе расторгнуть его на любом этапе строительства, даже если застройщик надлежаще исполняет свои обязательства.

Штрафные санкции к таким отказникам застройщиком применяться не могут, так как данное требование не соответствует нормам

Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1

«О защите прав потребителей»

Также существует вариант переуступки прав на квартиру третьему лицу, что является наиболее выгодным для участника долевого строительства в материальном плане — деньги «возвращаются» сразу по заключению сделки. При расторжении возможно затягивание возврата денег застройщиком, что может привести к судебному разбирательству.

Существует такой нюанс: расторгнуть договор долевого участия можно только до подписания передаточного акта на квартиру, иначе обязательства сторон считаются исполненными, и квартира переходит к участнику долевого строительства, за чем следует оформление его права собственности на переданное жилое помещение.

Расторжение ДДУ подлежит государственной регистрации в Росреестре:

• при соглашении сторон — размер госпошлины составляет 350 рублей (п. 30 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ);
• в одностороннем или судебном порядке — госпошлина не взимается.

В отличие от множества оснований расторжения договора дольщиком, для застройщика законодательством предусмотрено лишь одно основание — нарушение внесения платежей участником долевого строительства.

Так, застройщик вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения обязательств по договору в случае:

• дольщиком просрочено внесение платежа в течение более чем 2 месяца, если по условиям заключенного договора его цена уплачивается путем единовременного внесения платежа (п. 4 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ);
• участник долевого строительства систематически нарушает установленный договором срок внесения платежей, если уплата цены должна производиться в рассрочку (п. 5 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ). Систематическое нарушение заключается в следующем: в течение 12 месяцев срок внесения платежей пропущен более чем 3 раза;
• внесение платежа просрочено в течение более чем 2 месяца.

Предлагаем ознакомиться: Стоит ли заключать договор страхования жизни

Следует учесть, что застройщик многоквартирного дома после предупреждения вполне может предоставить участнику долевого строительства возможность погасить задолженность.

П. 3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрен порядок расторжения договора застройщиком:

1. При наличии вышеназванных оснований застройщик направляет дольщику письменное уведомление (предупреждение) о необходимости погасить задолженность, а также указывает в нем последствия в случае неисполнения требования.
2. По истечении 30 дней после отправки уведомления застройщик вправе расторгнуть ДДУ в строительстве.

Договор считается расторгнутым со стороны застройщика со дня направления уведомления в случаях:

• дольщиком не исполнено направленное ему требование;
• у застройщика имеются сведения о получении дольщиком предупреждения;
• заказное письмо возвращено почтовой службой с отказом дольщика его получать, или если дольщик отсутствует по указанному почтовому адресу (п. 4 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ).

Расторжение договора долевого участия в строительстве может быть произведено по соглашению сторон, что обычно не вызывает затруднений.

Так, при данных обстоятельствах можно составить следующий алгоритм действий:

1. Сторона, желающая расторгнуть договор, письменно уведомляет другую сторону о причине расторжения.
2. При удовлетворительном ответе сторонами определяется место и время составления соглашения.
3. Составление соглашения сторон о расторжении ДДУ.
4. Стороны определяют порядок и сроки возврата денежных средств.
5. Регистрация соглашения в Росреестре (в противном случае оно не будет иметь юридической силы).

Чаще всего документы на государственную регистрацию расторжения ДДУ подает дольщик. В их число входит:

• соглашение сторон;
• паспорт участника долевого строительства;
• документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
• другие необходимые документы (предусмотренные в частных ситуациях).

Если документы для регистрации соглашения переданы застройщику, то участнику долевого строительства следует оставить себе их копии, а также доказательства того, что им исполнены обязательства перед застройщиком, указанные в соглашении.

Расторжение по взаимной договоренности

Если сторонам удалось договориться и решить все спорные вопросы мирно, между ними заключается соглашение о расторжении ДДУ. Причиной могут послужить любые обстоятельства, возникшие как со стороны участника, так и со стороны строительной компании. При таком развитии событий для прекращения исполнения договорных обязательств не требуется выполнять какие-либо условия, поскольку главным условием расторжения договора по соглашению сторон является взаимная договоренность.

Однако, так ли это выгодно участнику? Не стоит забывать, что размер суммы, подлежащей возврату, устанавливается сторонами, и чаще всего она оказывается ниже той, что дольщик смог бы отсудить по закону. Также застройщики, пользуясь юридической безграмотностью граждан, зачастую включают в соглашение условия, которые ущемляют их права и затягивают на неопределенное время выплату денег.

Процедура прекращения договора по 214 ФЗ более длительная, но она гарантирует получение дольщиком всех вложенных средств, выплату неустойки, штрафа и покрытия его убытков в строго обозначенные законом сроки (не позднее двадцати рабочих дней). Если вы все-таки решили подписать соглашение с застройщиком, то лучше всего предварительно проконсультироваться с опытным юристом, который проанализировав текст, определит возможные риски при расторжении ДДУ с застройщиком и предупредит о возможных последствиях.

Если вас интересует вопрос, как расторгнуть ДДУ с застройщиком, получив при этом все положенные по закону выплаты, обращайтесь в общество защиты прав дольщиков. Несмотря на то, что в законе оговорены все условия аннулирования договора, в каждом деле есть свои нюансы, которые требуют детального анализа.

Расторжение ДДУ по соглашению сторон – практика распространенная и удобная для дольщика. Происходит это так:

• Та сторона, которая хочет отказаться от исполнения обязательств по договору долевого участия, уведомляет другую сторону.
• Если препятствий нет, то определяется время и место для составления специального соглашения.
• В документе соглашения определяется дата расторжения договора и сроки и способы возмещения финансовых обязательств от застройщика к дольщику.
• Стороны направляются в Росреестр, где регистрируют расторжение ДДУ на основании составленного соглашения.

Для официальных органов власти придется подавать не только само соглашение, но и копии ДДУ, паспорт дольщика, копию квитанции об оплате госпошлины в размере 350 рублей, иные документы – обычно копии платежных поручений и подтверждение, что дольщик оплатил цену договора или его часть. Оставьте на случай претензий из Росреестра копии этих документов.

Согласование и оплата дополнительных работ по договору строительного подряда

При заключении договора иногда бывает достаточно сложно предусмотреть весь комплекс работ, которые предстоит провести. Уже в процессе исполнения договора может возникнуть необходимость в проведении дополнительных работ, которые, по мнению, подрядчика должны быть оплачены отдельно – дополнительно к цене, указанной в договоре.

Цена при проведении подрядных работ может быть приблизительной и твердой. Если в договоре указана приблизительная цена и возникла необходимость в проведении дополнительных работ с превышением такой цены, то подрядчик должен уведомить об этом заказчика.

В уведомлении заказчику о согласовании дополнительных работ укажите следующие сведения:

• перечень дополнительных работ, которые предстоит провести;
• стоимость таких работ;
• сроки для согласования дополнительных работ (то есть для ответа на уведомление).

Если подрядчик своевременно не уведомит заказчика о необходимости проведения дополнительных работ, то получить оплату за них не получится.

При указании твердой цены в договоре подрядчик может настаивать на ее увеличении только, если возросла стоимость материалов или оборудования, а также стоимость услуг третьих лиц.

Идеальным вариантом согласования проведения дополнительных работ и увеличения цены является заключение дополнительного соглашения к договору. Вместе с тем, в некоторых случаях требуется не только заключить дополнительное соглашение, но и внести изменения в смету (подобный вывод был сделан в Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 04.05.2009 по делу №А05-7523/2008).

Целесообразно заключать дополнительное соглашение еще до проведения дополнительных работ. Но если момент упущен, а заказчик идет на встречу, то ничего противозаконного в подписании дополнительного соглашения уже после выполнения работ не будет. Это подтверждается и судебной практикой – Постановление ФАС Поволжского округа от 05.10.2010 по делу №А12-3970/2010.

Также в качестве подтверждения согласия заказчика на проведение дополнительных работ и их оплату может быть:

• аванс, внесенный заказчиком в счет выполнения дополнительных работ (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 18.05.2012 по делу №А56-39795/2009);
• переписка подрядчика и заказчика (Постановление ФАС Московского округа от 13.08.2012 по делу №А40-60947/11-89-399).

Если заказчик добровольно не соглашается оплатить проведение дополнительных работ, то необходимо составить исковое заявление по договору строительного подряда.

Юристы нашей компании смогут помочь вам подготовить претензию по договору строительного подряда по оплате, а также в разрешении спора через арбитраж.

Риски расторжения ДДУ

Прежде, чем расторгать в одностороннем порядке ДДУ или инициировать его расторжение по соглашению сторон, дольщику следует оценить возможные риски, которые зависят от конкретной ситуации. В целом можно рекомендовать рассмотреть следующие проблемные стороны расторжения:

• возможность дальнейшего приобретения квартиры. Если ДДУ расторгается по причине того, что застройщик затягивает сроки сдачи, дольщик может рассчитывать на то, что забрав деньги из ДДУ он сможет вложить их в другое жилье. Однако цены на недвижимость меняются постоянно, поэтому к моменту выхода из ДДУ жилье того же уровня может стоить уже на порядок выше;
• застройщики редко соглашаются с инициативой дольщиков на расторжение ДДУ, что приводит стороны к судебному разбирательству. Судебное разрешение вопроса займет от трех месяцев до нескольких лет. Все это время дольщик не получит своих денег, что опять же затянет приобретение жилья;
• особую сложность имеют ДДУ, оплаченные полностью или частично за счет кредитных средств. Такие договоры дополнительно обременены залогом банка, поэтому стороны таких договоров и кредитор дольщика нередко оказываются в суде, разрешая вопрос о расторжении ДДУ.

После того, как ДДУ был расторгнут, дольщик получает назад все внесенные по нему средства:

Источник: cdutt-str.ru

Как расторгнуть ДДУ с застройщиком и вернуть деньги

Финансовые вложения в будущую квартиру на уровне строительства дома дают выгоду гражданину в 25-30% от окончательной стоимости недвижимости. Иногда, в силу определенных причин, происходит расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе дольщика согласно 214 ФЗ. Грамотное проведение процедуры гарантирует возврат денег в полном объеме с учетом различных юридических нюансов.

Можно ли расторгнуть ДДУ после его регистрации

Договор долевого участия считается действительным только после его регистрации в ЕГРП. В некоторых случаях по определенным обстоятельствам он может быть аннулирован.

Дольщик, в соответствии с законом, может расторгнуть ДДУ. Часто он является инициатором такого действия вследствие определенных оснований, закрепленных в ст. 9 ФЗ 214.Все они связаны с нарушениями застройщиком.

Существующие причины для расторжения договора долевого участия по 214 ФЗ

При покупке недвижимости между дольщиком и строительной фирмой заключается ДДУ, в котором фиксируются все нюансы сделки на основании ФЗ 214. Но не всегда застройщик полностью выполняет взятые на себя обязательства, поэтому возможно досрочное их прекращение.

При расторжении ДДУ по инициативе дольщика причинами, послужившими такому решению, выступают:

• задержка застройщиком сроков передачи квартиры более, чем на 2 месяца;
• прекращение поручительства банка на срок более 2 недель;
• низкое качество строительства вследствие выявленных недостатков и отказ застройщика ликвидировать недодел или выплатить за это определенную сумму для самостоятельного устранения брака;
• несоблюдение соответствующих норм и предписаний при возведении многоэтажного дома;
• изменение площади квартиры более, чем на 10%;
• перестройка планировки помещений;
• назначение общего имущества в доме подверглось изменению.

Наличие этих причин позволяет дольщику расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, с помощью судебных инстанций или при согласовании сторон.

Как расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке по инициативе дольщика

Для расторжения договора в одностороннем порядке дольщику необходимо направить в адрес строительной фирмы письменное уведомление о прекращении отношений. Со дня его отправления договор считается юридически утратившим свою силу.

Оповещение отправляется по почте заказным письмом с описью вложения, в котором указываются:

• адресат – название и ИНН юридического лица застройщика, прописанное в договоре;
• адрес – действующий юридический адрес застройщика;
• отправитель — паспортные данные дольщика;
• реквизиты договора — № ДДУ и дата его заключения;
• ссылка на причину расторжения – на основании п.1 ч.1 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 г. и №214 ФЗ;
• ссылка для выплаты стоимости жилья и процентов – по формуле расчета, указанной в №214 ФЗ;
• банковские реквизиты дольщика – паспортные данные, номер счета, наименование банка, его корреспондентский счет, БИК;
• подписант – личная подпись дольщика на каждом листе пакета документов.

По закону застройщик обязан сделать возврат денег дольщику и уплатить определенную сумму за их пользование в течение 20 дней. При отказе застройщиком выполнить свои обязательства, подается иск в суд с требованием прекращения ДДУ и взыскания с ответчика денежных средств.

В каких ситуациях могут отказать

В некоторых случаях дольщику может быть отказано в расторжении ДДУ. Такое заключение чаще всего выносится судебной инстанцией в следующих случаях:

• если иск на расторжение ДДУ был подан после подписания акта приема-передачи квартиры. При его подписании сторонами, обязательства считаются исполненными полностью;
• если застройщик исполняет свои обязательства добросовестно и в срок, подтверждая это документально.

При таких обстоятельствах, доказанных девелопером, расторгнуть договор по заявлению дольщика не представляется возможным.

Как расторгнуть ДДУ по инициативе застройщика

В соответствии со ст. 5 ФЗ №214 застройщик может запустить процесс расторжения ДДУ в следующих ситуациях:

• нарушен порядок ежемесячных взносов при рассрочке платежей, то есть если дольщик задерживает оплату более 3 раз в год;
• если опоздание внесения платежа произошло на 2 месяца и более при единовременной полной оплате стоимости квартиры.

Согласно Федеральному закону, просрочка платежа не может составлять более 2 месяцев. В противном случае, застройщик высылает дольщику письменное уведомление с требованием погашения задолженности в течение 1 месяца. Если долг не гасится, девелопер имеет право расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке.

Как расторгнуть договор по обоюдному согласию

Расторгнуть заключенный договор ДДУ с застройщиком и вернуть деньги возможно и по обоюдному соглашению, когда обе стороны приходят к единому решению вопроса. Это наиболее выгодный вариант для обеих сторон, так как он имеет ряд преимуществ, таких как:

• быстрота в решении вопроса;
• сохранение всех прав и обязанностей сторон;
• требования дольщика и застройщика удовлетворяются в полном объеме мирным путем.

Причины, вызвавшие прекращение ДДУ по обоюдному согласию, могут быть самыми различными как с одной, так и с другой стороны. На практике такой подход является самым лучшем вариантом для дольщика. Если участников договора устраивают все нюансы и приемлемость полная, составляется новый договор, который также подлежит регистрации в Государственном реестре.

Важно! Обоюдное согласие при расторжении ДДУ имеет свои особенности в финансовом плане. В этом случае возврат денежных средств дольщику будет меньше по сравнению с решением вопроса в суде.

Расторжение ДДУ в судебном порядке

Если строительство дома приостановлено или стройка заморожена, а застройщик не объясняет причины срыва графика строительства, дольщик может потребовать расторжения договора и возврат уплаченных средств, в судебном порядке. Чтобы запустить этот процесс, дольщику не обязательно информировать об этом строительную компанию.

Готовится исковое заявление в суд с указанием следующих данных:

• сведения о застройщике – юридический и фактический адрес, данные генерального директора, банковские реквизиты;
• паспортные данные истца (дольщика);
• требование о расторжении ДДУ, возврате сумм, внесенных застройщику и компенсации вследствие понесенных убытков;
• при расторжении договора с ипотекой, включение понесенного ущерба по выплаченным процентам и расходам на оформление ипотечного займа.

К исковому заявлению прикладывается следующий пакет документов:

• копия ДДУ;
• подтверждения обоснованности расторжения сделки (фотографии стройки, заключения независимой экспертизы, документы о нарушениях строительства застройщиком);
• расчет денежной выплаты вследствие неустойки по договору;
• копия квитанции госпошлины.

Иск в судебную инстанцию подается в соответствии со ст. 28 ГПК РФ по месту нахождения застройщика. Если суд удовлетворяет требования истца, ответчик обязан в течение 10 рабочих дней с момента вступления в силу судебного решения возвратить ему деньги. Дольщик получает на руки исполнительный лист, который передает судебным приставам для исполнения вердикта суда.

Особенности расторжения ДДУ с ипотекой

Чтобы приобрести квартиру на первичном рынке, большинство дольщиков оформляют ипотечный кредит. Если в ходе строительства дома возникают проблемы, то, как можно расторгнуть ДДУ с ипотекой и вернуть деньги? В данном случае договор находится в залоге у банка, и дольщик обязан решить вопрос в этой кредитной организацией.

При запуске процесса расторжения ДДУ он должен провести следующие действия:

• известить кредитную организацию о намерении прекратить деловые отношения с застройщиком и получить на это согласие банка;
• написать заявление о досрочном погашении займа с пересчетом банком процентов по займу;
• в иске к застройщику или его уведомлении необходимо указать 2 номера счета, один из которых личный (для возврата собственных средств), а другой банковский (для возврата заемных средств).

Если урегулирование вопроса происходит в судебном порядке, банк выступает в качестве третьего лица. Иногда расторжение ДДУ с ипотекой проходит по другому сценарию, когда все финансы направляются на счет дольщика. Расчет с банком в данном случае зависит от условий кредитного договора и договоренности с ним. Расторжение ДДУ, также как и погашение записи кредитного договора, в дальнейшем регистрируется в ЕГРП.

Как происходит возврат денег при расторжении договора долевого участия

Дольщик, как инвестор в строительство своей квартиры, вносит сумму денежных средств в виде ежемесячных платежей или одноразово в полном объеме. При расторжении ДДУ без привлечения судебной инстанции, застройщик обязан возвратить всю сумму дольщику в течение 20 дней и проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования в двойном размере.

Эти дополнительные выплаты начисляются застройщику за пользование чужими средствами. Если аннулирование договора происходит в судебном порядке, объем средств, подлежащих возврату дольщику, определяется судом.

Суд может назначить штраф в пользу дольщика в размере 50% от суммы, присужденной по иску. Она может быть как больше, так и меньше, заявленной истцом. Это зависит от полноты представленного пакета документов и грамотно составленного искового заявления.

Итоги

Участие в долевом строительстве сопряжено с определенным риском попадания на недобросовестного застройщика. В случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика, может возникнуть с большой вероятностью сложность в возврате вложенных в строительство денежных средств. Поэтому важно в этот процесс привлекать профессионала, который правильно и с успехом может помочь провести расторжение ДДУ и возврат вложенных денежных средств.

Источник: metrprice.ru

Расторжение договора ДДУ в одностороннем порядке по инициативе дольщика

При удачном раскладе, можно взыскать с застройщика в два раза больше денег, чем было ему оплачено. Бесплатная консультация юриста. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic (Москва)

В работе над юридической статьей Шишова А.Б. принимал участие научный редактор Кравченко Н.Н. (с опытом работы федеральным судьёй).

Расчёт компенсации сверх цены договора

Оценим риски невзыскания и дадим рекомендации касательно способов расторжения. При отказе от его исполнения можно взыскать: цену договора, проценты за пользование деньгами с даты их фактической оплаты, штраф по ЗоЗПП, убытки, моральный вред и компенсацию юридических услуг. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic (Москва)

Взыскание в суде общей юрисдикции

Сверх цены договора (3 127 554 руб.) взыскали:

• проценты 700 000 руб.
• штраф — 1 000 000 руб.
• убытки в виде расходов по оплате цены договора бронирования и подбора квартиры, а также оформлению собственности — 95 789 руб.
• оплату услуг представителя — 30 000 руб.
• компенсацию морального вреда — 5 000 руб.
• расходы на доверенность — 1 800 руб.
• почтовые расходы — 621,84 руб.
• расходы по уплате госпошлины — 19 928,84 руб.

Итого 1 833 210 руб через Тушинский районный суд города Москва.

Взыскание в арбитражном суде

Цена ДДУ и штраф на стоимость квартиры взыскивались в суде общей юрисдикции, а проценты и штраф на проценты в арбитражном суде.

Красногорский взыскал стоимость квартиры: 3 211 600 рублей, а также штраф в размере половины её стоимости: 1 610 988,84 рубля. Дополнительно взыскали компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. Госпошлина в размере 11 058 рублей также взыскана в пользу истца.

Арбитражный суд взыскал проценты по ч. 2 ст. 9 ФЗ-214 и штраф на проценты (предварительно уступленные юридическому лицу), а именно: 500 000 рублей в виде процентов, и 250 000 рублей в виде штрафа.

Сложим взысканные суммы без учета стоимости квартиры. 1 610 988 руб. + 10 000 руб. + 500 000 руб. + 250 000 руб. = 2 370 988 руб. Получается сверх цены договора (3 211 600 рублей) взыскали 2 370 989 рубля. Совокупные штрафные санкции в процентном выражении составили в 74% от стоимости квартиры. Великолепный результат.

Если перевести результат в квадратные метры, то истец сможет вместо однокомнатной квартиры купить двухкомнатную (в том же доме).

Что можно взыскать?

• Стоимость квартиры в полном объеме (по 333 ГК РФ судом не уменьшается).
• Проценты за пользование вашими деньгами.
• Убытки.

Добровольно застройщики такие требования не удовлетворяют и взыскание осуществляется в судебном порядке, где дополнительно можно потребовать:

• штраф в размере 50% от всего иска в пользу дольщика (п.6 ст. 13 ЗоЗПП).
• компенсацию морального вреда.
• компенсацию всех судебных расходов (оплату услуг представителя, нотариальной доверенности, госпошлины и другое по ситуации).

Проценты и штраф в совокупности довольно большие деньги, даже при возможном снижении по 333 ГК РФ. Не забываем, что расчет процентов осуществляется с даты оплаты ДДУ. Если дольщик решил расторгнуть договор, следует выяснить у юриста, сколько можно взыскать сверх его цены. Также мы консультируем о возможных рисках.

Анализ правоотношений

Основания в одностороннем порядке

Безусловное основание расторжения ДДУ – это нарушение срока передачи квартиры более чем на два месяца (п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ-214 о долевом строительстве). Есть и другие основания, но практического применения они не имеют.

Момент расторжения

Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления застройщику уведомления об одностороннем отказе от его исполнения (ч. 4 ст. 9 ФЗ-214). Это значит, что ДДУ расторгнут с даты на почтовом штемпеле, а не с даты получения его застройщиком или признания его таковым судом.

Непринятие застройщиком такого предложения на факт прекращения договора не влияет. Возврат дольщику уведомления, в связи с истечением сроков хранения, правового значения не имеет (п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25).

Если нет денег на оплату исполнительного листа?

В таком случае инициируется банкротство в арбитражном суде. Застройщика ставят перед выбором: оплатить либо получить определение о банкротстве. Чтобы избежать проблем с властями в должник приносит в суд платежку об оплате долга. Обычно оплата происходит со счетов третьих юридических лиц. Таким образом застройщик предотвращает ситуацию, при которой передназначенные для вас деньги будут списаны банком по другим исполнительным листам.

Нужно ли заключать соглашение о прекращении договора?

Заключение соглашения о возврате денежных средств может навредить, поскольку дольщик потеряет возможность взыскать в суде проценты за пользование деньгами и штраф.

Заключившим соглашение суд может отказать в процентах по следующим причинам:

• В ч. 1 ст. 9 ФЗ-214 не указано «соглашение о расторжении ДДУ».
• Соглашение заключено без привязки к виновным действиям застройщика.
• Переписка с застройщиком по поводу заключения соглашения даст повод ответчику сослаться на волеизъявление истца.

Основания для отказа от исполнения договора по ч. 1 ст. 9 ФЗ-214 предполагают виновные действия застройщика. Соглашение о расторжении ДДУ выражает добровольное согласие дольщика, направленное на прекращение договорных отношений. Чтобы взыскать штрафные санкции, нужно доказать виновные действия застройщика, что при заключении соглашения будет проблематично.

Содержание уведомления об одностороннем отказе

• Указать правовое основание: п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ-214.
• Потребовать выплатить цену договора долевого участия.
• Потребовать выплатить проценты за пользование денежными средствами с указанием способа их исчисления.
• Заявить убытки.
• Указать банковские реквизиты для перечисления денежных средств.
• Указать срок для исполнения требований: 20 рабочих дней с даты направления уведомления об отказе от договора (ч.2 ст. 9 ФЗ-214).

План действий

• По истечении двух месяцев с даты начала просрочки направить застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 ФЗ-214).
• Подождать двадцать рабочих дней со дня направления уведомления. Если деньги не зачислены, направить иск в суд.

Расчет процентов

Проценты исчисляются на основании ч. 2 ст. 9 ФЗ-214. Цена ДДУ * количество календарных дней (период пользования деньгами) * ключевая ставка ЦБ РФ * 1/150 (в двойном размере).

Государственная регистрация

Дольщику незачем самому погашать запись о сделке в ЕГРН. Взысканию в суде это не помешает. ДДУ считается расторгнутым, независимо от факта госрегистрации. Запись в ЕГРН застройщик погасит самостоятельно. Ему это нужно больше, чем вам.

Судебная практика не знает примеров, когда взысканию воспрепятствовала непогашенная запись в Росреестре.

Компенсация убытков

Убытки недостаточно просто их заявить, нужно ещё правильно обосновать наличие причинно-следственной связи между ними и действиями застройщика.

• Цена договора бронирования и подбора квартиры.
• Уплаченные банку проценты по ипотечному кредиту. Доказывается вина застройщика и аргументируется наличие причинно-следственной связи между заключением ДДУ и подписанием кредитного договора. Иными словами, устанавливается связь между процентами по кредиту и виновными действиями ответчика, допустившего просрочку передачи квартиры по договору.
• Разница между ценой ДДУ и текущей рыночной стоимостью аналогичной квартиры по данным экспертизы на момент вынесения решения суда. Компенсация расходов на проведение экспертизы возлагается судом на ответчика.
• Расходы по оплате цены агентского договора. Доказывается, что дольщик не мог купить квартиру напрямую у застройщика, поскольку у агента было эксклюзивное право по реализации объектов долевого строительства.

Снижает ли суд проценты и штраф?

У суда есть такое право на основании ст. 333 Гражданского Кодекса РФ. Степень снижения осуществляется в зависимости от конкретных обстоятельств дела, а как преподнести суду эти обстоятельства решает ваш юрист. Именно поэтому, так много зависит от представителя истца в суде.

За какой период рассчитываются проценты?

Проценты начисляются с даты получения застройщиком цены ДДУ по дату направления уведомления о расторжении договора. При неудовлетворении требования дольщика уточняются на дату рассмотрения дела по существу.

Процессуальные хитрости

После принятия иска к производству по адресу застройщика, выяснилось что в этом суде снижают проценты в большей степени, чем в суде по адресу регистрации истца (или наоборот). Как поменять суд не отказываясь от иска?

Двойная неявка истца в судебные заседания позволит оставить иск без рассмотрения (абз. 8 ст. 222 ГПК), что не препятствует повторной подачи иска в другой суд. Риском является требование ответчика на рассмотрение дела по существу.

Об удержании штрафных санкций при отказе от договора долевого участия?

Указанный пункт является недействительным на основании ч. 7 ст. 9 ФЗ-214. При одностороннем отказе от договора (при виновных действиях застройщика) не допускается зачет требований по уплате дольщиком штрафных санкций, предусмотренных в ДДУ за правомерные действия дольщика

Одновременное заявление процентов по различным основаниям

Можно ли заявить требование (за один и тот же период) процентов за пользование деньгами и компенсации уплаченных процентов по ипотечному кредиту?

Одно другому не мешает. Согласно ст. 10 ФЗ-214 и в соответствии с п. 35 Обзора практики . в связи с участием граждан в долевом строительстве. утвержденного Президиумом ВС РФ 04.12.2013г. при наличии вины застройщика, дольщик может потребовать возместить в полном объеме причиненные ему убытки сверх неустойки.

Одновременное заявление убытков по различным основаниям

Можно ли заявить одновременно требование по двум убыткам: разницы между ценой ДДУ и рыночной стоимостью квартиры плюс проценты уплаченные банку по ипотечному кредиту?

Указанные исковые требования относятся к убыткам. Согласно ст. 15 ГК РФ и ст. 10 ФЗ-214 дольщик может требовать их полного возмещения.

Можно ли расторгнуть договор с ипотекой?

Без проблем, необходимо только привлечь кредитную организацию к судебному процессу в качестве третьего лица. В исковом заявлении указать реквизиты банка и на них попросить перечислить сумму долга перед банком.

Миллион долларов

Квартира приобретена по договору цессии. При расторжении договора долевого участия, дольщику должены цену ДДУ или сумму по договору уступки? Застройщик должен вернуть цену квартиры по ДДУ, так как все права предыдущего участника перешли к новому после регистрации договора уступки. Следовательно, если купили квартиру по уступке за «миллион долларов», это не значит, что застройщик должен вам именно эту сумму.

Нужно ли платить НДФЛ с возвращенной застройщиком цены договора?

Возвращенные денежные средства не образуют доход, поэтому не облагаются налогом. Взысканные проценты являются доходом, т.к. приводят к образованию экономической выгоды у дольщика (НК РФ не относит их к исключениям, освобождаемым от налогообложения).

Решения сгруппированы по названиям судов с указанием коэффициента заявленной в иске неустойки к совокупному результату.

О влиянии срока подачи иска на исполнение судебного решения. Гарантирует ли получение денег наличие непроданных квартир в следующих очередях?

На приёмке обнаружен строительный брак, который управляющая компания устранять не торопится. В каком размере можно получить денежную компенсацию?

Источник: regpractic.ru