Регистрация собственности на квартиру в новостройке по дду

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия: документы и сроки

Москомстройинвест

Комитет города Москвы по обеспечению
реализации инвестиционных проектов в строительстве
и контролю в области долевого строительства

• Долевое строительство
• Застройщику
• Инвесторам
• Гостиницы

Как зарегистрировать договор по 214-ФЗ

Государственная регистрация ДДУ

ДДУ заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В случае отсутствия государственной регистрации ДДУ правовые последствия такой сделки не наступают и договор может быть признан недействительным.

Государственную регистрацию ДДУ производит Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр).

Для регистрации ДДУ необходимо собрать установленный законом комплект документов и подать его вместе с заявлением сторон договора (застройщика, участника долевого строительства) и договором на регистрацию в орган регистрации прав (ч. 1, 2, 3.1 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Федеральный закона
№ 218-ФЗ).

Гражданам — участникам долевого строительства нужно подготовить следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ст. 21 Федерального закона
№ 218-ФЗ; п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации):

оригинал ДДУ со всеми приложениями к договору;

заявление застройщика и гражданина (участника долевого строительства) о государственной регистрации ДДУ;

документы, удостоверяющие личность заявителя. Физлица вправе обратиться за регистрацией лично либо через представителя, который действует на основании нотариально удостоверенной доверенности;

нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки другим супругом. Если оба супруга являются участниками долевого строительства по одному ДДУ, то предоставление нотариального согласия не требуется;

договор залога права требования (требуется в случае, когда участнику долевого строительства предоставлены кредитные (заемные) средства для одновременной регистрации обременения права);

документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с участником долевого строительства (гражданином), с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Также необходимо уплатить госпошлину за регистрационные действия. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти рабочих дней с даты подачи заявления, если документ о ее уплате не был представлен заявителем, орган регистрации прав возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Федерального закона № 218-ФЗ). В

При регистрации ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами для регистрации, предусмотренными Федеральным законом № 218-ФЗ, застройщику нужно представить документы, касающиеся его деятельности, в том числе план создаваемого объекта недвижимости; договор поручительства по обязательствам застройщика, если размер его уставного капитала не соответствует установленным требованиям (не требуется при регистрации ДДУ, заключенного Московским фондом содействия реновации жилищного фонда), списки граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья, которое построено или строится на определенных законом категориях земельных участков, а также согласие залогодержателя на прекращение права залога, если до заключения первого ДДУ земельный участок (права на него), строящиеся на земельном участке индивидуальные жилые дома и общее имущество были переданы в залог для обеспечения обязательств застройщика по целевому кредиту (ч. 2, 6.1 ст. 48 Федерального закона № 218-ФЗ; ч. 8.1 ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 214-ФЗ).

Некоторые из необходимых документов, в частности проектную декларацию, разрешение на строительство, а если ДДУ заключен в отношении объекта индивидуального жилищного строительства в границах малоэтажного жилого комплекса — сведения об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории, план создаваемого объекта ИЖС и план земельного участка, на котором осуществляется строительство такого объекта, Росреестр получает путем информационного взаимодействия с единой информационной системой жилищного строительства. При отсутствии информации о разрешении на строительство в указанной системе Росреестр запрашивает соответствующие сведения в органе, выдавшем разрешение на строительство (п. п. 1, 3 ч. 2, ч. 2.1, 2.2 ст. 48 Федерального закона № 218-ФЗ; ч. 2.1-1 ст. 1, п. 6 ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ).

Получайте ежедневную подборку актуальных публикаций о строительстве в Москве

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия : документы и сроки. … Согласно законодательству регистрация права собственности , выполняемая по ДДУ , должна быть произведена не более чем за семь рабочих дней. В этот период выполняются следующие процедуры: правовая оценка предоставленных бумаг

Как оформить право собственности на квартиру по ДДУ

Покупая квартиру на этапе строительства, то есть до момента сдачи дома в эксплуатацию, человек приобретает право только на ее получение. Это закрепляется в договоре долевого участия, который сам по себе не дает права собственности.

Как и договор купли-продажи, оформление квартиры в частную собственность по договору долевого участия требует государственной регистрации согласно нормам законодательства.

Условия оформления в собственность квартиры по ДДУ

Даже если человек оплатит стоимость жилья, подпишет договор долевого участия и заселится в квартиру, он не будет ее полноправным владельцем.

Чтобы иметь право частной собственности, необходимо пройти процедуру регистрации, описанную в федеральных законах от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ”.

Застройщик, который завершил строительство жилья и сдал его в эксплуатацию, должен помочь в регистрации права собственности. С его стороны требуются следующие действия:

• составление протокола о распределении жилых и коммерческих помещений;
• оформление в БТИ техпаспорта на здание;
• подписание передаточного документа;
• согласование с органами власти ввода в эксплуатацию;
• постановка дома на официальный учет в Росреестре;
• получение почтового адреса.

Когда дольщики, имеющие право на получение жилплощади, вступают в право собственности, строительная компания должна всячески упрощать для них эту процедуру. Хотя встречаются и ситуации препятствования в этом либо же бездействия, что усложняет задачу получения жилья в частное владение. При содействии оформление производится в общем порядке, предусмотренном законодательством.

Процедура такого вступления в право собственности достаточно проста. Сначала в присутствии представителей застройщика покупатели проверяют объект. Ими производится осмотр квартиры, проверяются коммуникации, при отсутствии дефектов подписывается акт приема-передачи и вручаются ключи.

Внимание! До 2013 года дольщики должны были самостоятельно ставить свои квартиры на кадастровый учет. С того времени процедуры постановки дома и отдельных его помещений на кадастровый учет объединили. Дольщикам больше не нужно об этом беспокоиться.

Таким образом, сразу после заключения акта приема-передачи жилье будет в собственности дольщика. Но нередко застройщик не хочет выполнять свои обязанности или оформляет кадастровые документы слишком долго.

В таком случае будущие владельцы квартир должны:

1. Заказать в БТИ технический план помещения и участка, где размещается дом.
2. Подготовить документы и справки, доказывающие факт владения жилплощадью и ее передачи клиенту.
3. Обратиться в Росреестр для учета и предоставления кадастрового паспорта.

Необходимые документы

Документы для оформления частной собственности нужно подготовить заранее, чтобы не затягивать время, собирая бумаги.

Список документов для оформления квартиры в собственность следующий:

• паспорт участника долевого строительства;
• ДДУ;
• акт приема-передачи, который доказывает удовлетворенность клиента результатом работ;
• разрешение на ввод в эксплуатацию дома, где находится отдельное помещение;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Перечень документов для Росреестра, необходимых для оформления права собственности, может быть расширен. Так, кроме перечисленных бумаг, могут запросить:

• свидетельство о рождении ребенка (если ему будет определена доля);
• кредитный договор либо закладная на объект (берется в банке, если покупка потребовала ипотечного кредитования);
• доверенность на представление интересов дольщика (если процедура регистрации права собственности производится третьим лицом);
• согласие супруга на заключение договора ДУ.

Порядок регистрации права собственности

Чтобы стать полноправным владельцем жилья, важно знать, как оформить новостройку в собственность, ранее купленную по ДДУ. Сделать это можно через застройщика или самостоятельно. В первом случае потребуются дополнительные расходы, причем не только на услугу оформления, но и на доверенность для юриста строительной фирмы.

Самостоятельное оформление хоть и потребует выделения времени и сил, но обойдется дешевле и даже может завершиться быстрее. Обратиться можно в Росреестр или МФЦ, причем должны присутствовать не только будущие собственники жилья, но и представители застройщика.

Следующие этапы просты:

1. Регистратор заполняет заявку на регистрацию, внося в документ личные данные собственников и характеристики жилья, и отображает перечень поданных документов.
2. На всех заявлениях должны быть подписи потенциальных собственников. От продавца недвижимости, которого представляет юрист или менеджер, также потребуется заявление на передачу жилья. Оно пишется в Росреестре или МФЦ, прилагается к остальным бумагам.
3. Регистратор выдает расписку о принятии пакета бумаг, указывая дату окончания процедуры.
4. В назначенные время и дату заявитель обращается в госструктуру, где получает договор долевого участия и акт приема-передачи жилья с проставленными штампами регистрации.

С этого момента дольщик является настоящим хозяином недвижимости. Он имеет право как угодно распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать, менять, оставлять в качестве наследства, делать ремонт и проводить перепланировку.

Сроки

Согласно законодательству регистрация права собственности, выполняемая по ДДУ, должна быть произведена не более чем за семь рабочих дней. В этот период выполняются следующие процедуры:

• правовая оценка предоставленных бумаг;
• проверка подлинности документов и законности самой сделки;
• выявление обстоятельств, которые не позволят зарегистрировать права собственности;
• внесение данных о собственнике в единый госреестр;
• выдача итоговых документов с регистрационными надписями.

Внимание! Здесь сразу же можно взять выписку из ЕГРН, где будут указаны основные сведения о жилье, а также список владельцев.

Срок может увеличиваться, если проверка осложняется количеством собственников, наличием ипотеки или любыми другими факторами. Застройщик может препятствовать получению права собственности, в том числе:

• не послав своего представителя на процедуру подачи документов о госрегистрации;
• не сдав дом в установленные сроки;
• выдав документы с ошибками, делающими их недействительными, и т.д.

Если проблема заключается в несоблюдении срока сдачи, дольщик имеет право подать на компанию в суд, потребовав неустойку согласно договору. В судебном порядке решаются и все иные проблемы, препятствующие оформлению жилья.

Застройщика могут обязать содействовать получению права собственности, выдать правильные документы. Речь идет о нарушении прав клиента, который столкнулся с невыполнением официального договора, поэтому суд обычно становится на его сторону.

Госпошлина

Для полноценного оформления купленной по ДДУ квартиры в собственность нужно также уплатить государственную пошлину. Она перечисляется до обращения в инстанцию, а квитанция об уплате прилагается к остальным документам.

Внимание! Оплату можно осуществить после подачи документов только в том случае, если они направляются в электронной форме. Но для начала рассмотрения заявления деньги нужно перечислить и предоставить подтверждение.

Размер госпошлины устанавливается по статье 333.33 Налогового кодекса РФ. Согласно нормам регистрация права собственности по ДДУ обойдется в 2000 рублей, которые уплачиваются единоразово. Сбор может быть разделен между двумя собственниками (или их большим количеством), но его размер остается неизменным.

Заключение

При приобретении квартиры по ДДУ человек получает право требовать жилье в будущем. Стать полноправным собственником можно только после сдачи дома в эксплуатацию и регистрации прав в Росреестре.

Для этого потребуется содействие застройщика. Если же он препятствует реализации законных прав, можно обратиться в суд, который примет решение в пользу покупателя и обяжет продавца выполнить условия договора.

Регистрировать право собственности на квартиру необходимо, если право собственности перешло к вам. Для того, чтобы зарегистрировать право собственности , необходимо подать документы в Росреестр. … Какие документы потребуются для оформления собственности на квартиру , купленную по ДДУ ? Если вы приобрели квартиру с помощью договора участия в долевом строительстве, потребуются следующие документы: заявление участника долевого строительства о регистрации права собственности … В среднем регистрация права собственности на квартиру занимает от 5 до 12 дней. Можно ли зарегистрировать право собственности онлайн?

Нюансы оформления прав собственности на квартиру в новостройке, приобретенную по ДДУ

Покупка жилья в строящемся доме предполагает стандартную процедуру оформления недвижимости в собственность. У новой квартиры отсутствует история владельцев, а значит и документальная история.

Приобретение жилья в новостройке имеет много плюсов. Давайте поговорим об этом подробнее.

Что такое договор долевого участия?

Договор долевого участия – это документ, заключаемый между строительной компанией и будущим владельцем жилья. Дольщик принимает на себя обязательства выплатить оговоренную сумму, а застройщик после возведения и сдачи дома передать в собственность покупателя:

• квартиру;
• комнату;
• помещение нежилого фонда.

Нюансы оформления жилья в новостройке

Регистрация договора на первую квартиру выполняется сотрудниками юридического отдела строительной компании и не подлежит изменению после регистрации. Все последующие договора формируются по подобию первого.

Для регистрации первого ДДУ в Росреестр необходимо предоставить не только сам бланк соглашения, но и ряд строительной и проектной документации.

Для внесения в базу ЕГРН первичного ДДУ застройщик самостоятельно подготавливает:

• Разрешение на проведение строительных работ.
• Проектная декларация на конкретный объект.
• Поэтажный план возводимого дома с обозначением имеющихся квартир.
• Необходимые заключения государственных органов.
• Документы самого дольщика.

Важно! Перед проведением регистрационных действий по каждому из договоров компания-застройщик обязана сделать перечисление в компенсационный фонд долевого строительства в размере 1,2% от суммы каждого зарегистрированного договора (в соответствии с положениями пункта 3 статьи 48 ФЗ №218).

Нормативная база

Сопутствующая правовая база:

Изменения с 2019 года

В 2019 произошел переход на новый тип финансирования строительства МКД. Стройка будет проводиться с привлечением средств кредитных организаций. Фактически, это нововведение является первым шагом к полной отмене ДДУ.

С 1.07.2019 застройщики могут привлекать средства граждан только путем использования эскроу-счетов, которые будут создаваться для каждого из дольщиков. ДДУ стало трехсторонним соглашением между застройщиком, банком и дольщиком.

22 апреля 2019 года в силу вступило также Постановление Правительства РФ №480, в котором были описаны условия, при соблюдении которых застройщик сможет привлекать средства от дольщиков без использования счета-эскроу. Решение об их введении было принято с целью обеспечения своевременной достройки уже возводимых МКД.

Справка: Достраивать дом по старым правилам разрешено лишь в том случае, если степень готовности объекта превышает 30%, а договора заключены на более чем 10% квартир.

Чего может требовать дольщик?

• По завершению строительства принять жилье у застройщика и оформить свое право собственности.
• До сдачи дома в эксплуатацию подписать договор уступки прав требования на квартиру.
• Расторгнуть договор с застройщиком и выйти из проекта (на основании статьи 9 ФЗ № 214).
• Получить налоговый вычет в размере 13% от суммы сделки.

Список документов

Перечень документов указан в пункте 11 статьи 48 ФЗ №218:

• Гражданский паспорт дольщика.
• Подписанный ДДУ.
• Заявление установленного образца о государственной регистрации договора.
• Передаточный акт или иной документ, подтверждающий факт передачи недвижимости участнику.
• Разрешение на ввод МКД в эксплуатацию.
• Оплаченная квитанция государственной пошлины.
• Свидетельство о рождении (если квартира оформляется на гражданина, не достигшего возраста 18 лет).
• Закладная на жилье и ипотечный договор (если были привлечены средства банка).
• Доверенность, если интересы дольщика представляет его доверенное лицо.
• Согласие супруга на сделку, заверенное нотариально.

Внимание! Сотрудники Росреестра не вправе требовать от дольщика предоставления ранее полученных документов.

Как и где происходит процесс?

ДДУ должен быть зарегистрирован в Росреестре на территории регистрирующего округа по местоположению объекта, для возведения которого были привлечены средства дольщика в соответствии с регистрируемым договором.

Через застройщика

Чаще всего застройщик настаивает на том, чтобы регистрация договора была произведена через представителя компании. Это вызвано тем, что для процедуры регистрации нужно присутствие обеих сторон. При том, что дольщиков как-минимум несколько десятков – регистрация требует много времени.

Застройщик предоставляет дольщикам образец доверенности для подпси и тем самым полномочия по регистрации передаются работникам компании. Способ удобен и для дольщиков, однако, услуга является платной. В среднем от 7 до 40 т.р.

Застройщик не вправе навязывать платные услуги по проведению регистрации ДДУ – это противоречит законодательству РФ.

Самостоятельно

Для того, чтобы самостоятельно оформить новую квартиру нужно чтобы в новостройке был зарегистрирован договор на 1-ю квартиру (объект поставлен на учет). Это обязанность застройщика (см.выше).

Дольщику потребуется предоставить в Росреестр:

• Подписанный ДДУ.
• Паспорт и его копию.
• Квитанцию об оплате госпошлины.

Остальные документы будут на руках у представителя застройщика, который присутствует в день посещения. Необходимо подать заявление на регистрацию ДДУ и получить у специалиста регистрирующего органа расписку с указанием даты регистрации.

После того, как обозначенный срок ожидания истечет – дольщик получит на руки выписку из ЕГРН в которой будет указан новый статус регистрируемого договора.

Алгоритм действий будущего собственника

1. Подписание ДДУ.
2. Осмотр квартиры и оформление акта приема-передачи. Получение ключей.
3. Выбор способа регистрации права собственности на квартиру по ДДУ .
4. Подготовка документов. Согласование визита в Росреестр или МФЦ с представителем застройщика.
5. Подача заявления установленного образца с приложенными к нему документами.
6. Получение расписки, свидетельствующей о том, что документы приняты к регистрации.
7. После истечения 5-7 рабочих дней необходимо явиться за выпиской из ЕГРН и экземпляром ДДУ, в котором будет проставлена соответствующая пометка.

Сроки и стоимость

Размер госпошлины зависит от способа обращения:

• Если дольщик самостоятельно обратился в Росреестр – 350 рублей.
• Если его интересы представляет юридическое лицо – 6000 рублей.
• Если заявление на регистрацию ДДУ передается электронно – 3000 рублей.
• Через юридические конторы – от 8000 рублей.

Дополнительно придется оплатить формирование выписки – ее размер составляет 200 рублей.

Сроки регистрации:

• Первый ДДУ по строящемуся дому – 18 рабочих дней.
• Регистрация последующих соглашений – 7 рабочих дней.
• При обращении через МФЦ – срок регистрации увеличивается на 1-2 рабочих дня.

Как проверить статус недвижимости?

Узнать, завершена ли регистрация ДДУ можно:

1. Через портал Росреестра.
2. Оформив соответствующий запрос в офисе МФЦ.
3. Лично обратившись в Росреестр с заявлением установленного образца.

Тонкости и перечень бумаг при покупке в ипотеку

Процедура регистрации при ипотеке проходит по общим правилам, но дольщику потребуется дополнительно предоставить:

• справку из кредитного учреждения;
• ипотечный договор.

После того, как ДДУ будет зарегистрирован – полученную выписку из базы ЕГРН необходимо предоставить в банк.

Любая сделка, совершенная с объектами недвижимости, должна в обязательном порядке быть зарегистрирована в Росреестре, а информация о ней – внесена в базу ЕГРН. Это же правило касается сделок между застройщиком и дольщиками, заключившими ДДУ. В противном случае передача права собственности не происходит.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оформление новостройки , регистрация Договора долевого участия в строительства. Регистрация права собственности . Документы и госпошлины. … Новостройка -многоквартирный дом, оформление документов. Оформление новостройки в собственность . Документы для оформления собственности в новостройке . Порядок оформления новостройки в собственность (частного дома). Сроки регистрации права. Налоги при продаже новостройки .

Оформление новостройки

Оформление новостройки . Участие в долевом строительстве многоквартирного дома, блокированного дома, таунхауса и индивидуального жилого дома.
Как зарегистрировать право дольщика?
Какие документы нужно затребовать у застройщика?
Как зарегистрировать право собственности.
Ответим на эти вопросы.
Статья дополнена 16.07. 2020 г

Оформление новостройки

На этапе строительства квартиры в многоквартирном доме можно и нужно зарегистрировать Договор долевого участия в строительстве, а также право собственности на объект незавершенного строительства, предварительно поставив его на кадастровый учет.

Новостройка-многоквартирный дом, оформление документов

Оформление новостройки — квартиры в многоэтажном доме, начинается с регистрации договора долевого участия в строительстве. «Долёвкой» мы называем квартиру, чаще еще не существующую, в строящемся доме.

И по факту это конечно не покупка квартиры, а инвестирование в строительство и принятие на себя всех рисков, связанных с этим. «Покупка долёвки» через эскроу-счета более безопасный способ приобретения прав. Хотя еще не накоплен опыт нарушения прав и финансовых потерь при таком способе покупки. Прочтите статью:
Счета эскроу в долевом строительстве

Не стоит безоглядно бросаться в это мероприятие! Необходимо минимизировать риски. Права «дольщиков» защищает закон ФЗ-214 » Об участии в долевом строительстве»

• Выберите квартиру, забронируйте в отделе продаж, уточните срок брони.

• Обдумайте выбор, если он верный — предоставьте застройщику ксерокопию паспорта для составления Договора долевого участия (ДДУ).

• Получите у застройщика копию Разрешения на строительство и документа о праве аренды или собственности на земельный участок.

• В Договоре долевого участия обратите внимание на адрес объекта и описание расположения квартиры в доме, порядок оплаты. Оплата должна быть осуществлена после регистрации Договора долевого участия в Росреестре. И ни как иначе!

• Подпишите Договор долевого участия в строительстве (ДДУ).

• Изучите приложения к Договору долевого участия, ваша квартира на поэтажном плане должна быть особо помечена (другим цветом, штриховкой и т.д).

• Договоритесь с полномочным представителем застройщика о подаче Договора долевого участия на регистрацию в Росреестр на регистрацию.

• Передайте договор в Росреестр на регистрацию вместе с заявлением о регистрации и документом об оплате госпошлины.
  Заявление на регистрацию договора вам выведет специалист отдела приема документов. Госпошлина — 350 рублей ( на 2020 год)
• Если дольщик состоит в законном браке, но участвует в ДДУ один — нужно нотариальное согласие другого супруга на участие в сделке

• Получите зарегистрированный договор ДДУ , оплатите застройщику денежные средства.
• Если вы произвели полную оплату закажите в бухгалтерии застройщика «Справку о полной оплате».
• После сдачи дома в эксплуатацию застройщик передаст в Росреестр документы ( Акт ввода в эксплуатацию и Кадастровые документы на дом и квартиры на дом ) для регистрации прав собственности на дольщиков.

Выясните у застройщика: состоит ли ваше жилое помещение(квартира) на кадастровом учете. Порой застройщики для экономии средств перепоручают это дольщикам.
Если нет — тогда вызываете кадастрового инженера — он изготавливает Технический план и ставит объект на кадастровый учет.
Объекту недвижимости присваивается уникальный кадастровый номер.
Кадастровый номер можно посмотреть в режиме онлайн

• Подпишите у застройщика Акт приема-передачи квартиры в собственность.
  Вам должны выдать как минимум два экземпляра , один для вас (каждому дольщику) , другой для Росреестра.
  В Акте приема-передачи прописан адрес квартиры, который ей присвоен, площадь, полный расчет перед застройщиком.
• Если у Вас есть претензии к застройщику по качеству работ НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ до устранения претензий.
• Получите Кадастровый паспорт у Застройщика, его не нужно сдавать на регистрацию права собственности, так как у Регистратора есть к нему доступ через систему электронного документооборота.

• Госпошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей. Как ее оплатить

Оформление новостройки в собственность

ВНИМАНИЕ! ФЗ- 214, «О долевом строительстве дополнена»

6. После передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 настоящего Федерального закона, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства). В таком случае:

1) застройщик после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства обязан передать собственнику выданную в соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости;

2) подача участником долевого строительства заявления о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства не требуется и данный участник после проведения государственной регистрации его права собственности на объект долевого строительства вправе представить в орган регистрации прав указанный в пункте 2 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве для совершения на нем специальной регистрационной надписи.

Единственным регистратором объектов недвижимости и прав на них является — Росреестр.

Подать заявление на регистрацию права собственности в Росреестр можно через МФЦ

Зарегистрировать права можно только на те объекты недвижимости, которые состоят на кадастровом учете.

Кадастровый учет -первичен.

Регистрация прав — вторична.

Документы для оформления собственности в новостройке

• Договор долевого участия в строительстве с отметкой о регистрации
• Акт приема-передачи квартиры в собственность по количеству дольщиков + один
• Документ об оплате госпошлины и его копию. Госпошлина 2000.0 рублей (2018 год)
• Кадастровый паспорт прикладывать к заявлению не нужно
• Заявление о регистрации права собственности ( специалист его для вас сформирует в рабочей программе)
• Свидетельство о браке
• Если супруги регистрируют право общей долевой собственности — нотариальный брачный договор
• Паспорт
• Свидетельство о рождении, если в ДДУ участвовали дети до 14 лет

Порядок оформления новостройки в собственность (частного дома)

Для оформления в собственность вновь построенного частного дома (коттеджа) сначала необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет.

На сайте Росреестра есть реестр сертифицированных кадастровых инженеров. Заключите с одним из них договор на кадастровые работы. Он изготовит технический план и поставит объект недвижимости на кадастровый учет

Для регистрации права собственности предоставьте в Росреестр:

• Паспорт
• Документ об оплате госпошлины (2000.0 рублей)
• Документ, подтверждающий права на земельный участок
• Разрешение на строительство, если участок выдан после 30.10.2001 года

Сроки регистрации права

Регистрация права собственности и внесение об этом записи в ЕГРН будет проведена в течении 10 рабочих дней.

Свидетельство о регистрации права теперь не выдается.

Зарегистрированное право собственности будет подтверждено выпиской из ЕГРН.

ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Вот только теперь долёвка превратилась в квартиру и ваши права надежно защищены.

Налоги при продаже новостройки

Минимальный предельный срок владения недвижимостью, приобретенной по ДДУ, инвестиционному договору, договору участия в ЖСК или договору переуступке прав будет исчисляться не с момента оформления объекта недвижимости в собственность, а с момента оплаты по вышеперечисленным договорам.
Вступает в силу 01.01.2021 г.

Пункт 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ дополнить абзацем следующего содержания:
«В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.»;
_

Всегда рада разъяснить. Автор

Приемка квартиры от застройщика

Регистрация права собственности на квартиру в новом доме в 2020 году: порядок действий, документы, госпошлина, проверка результата. … Оформляем новостройку в собственность : пошаговая инструкция в 2020 году. Автор: Юлия Кузнецова. Поделиться: Обсудить. 01.03.2020. Время чтения: 4 минуты. Процесс покупки новой квартиры заканчивается внесением данных о ней в государственный реестр. Как только ваше имя появится в выписке из ЕГРН, которая сегодня заменила бумажное свидетельство о собственности , можно смело назначать дату новоселья и готовиться встречать гостей.