Заместитель руководителя исполкома Ильдар Шакиров во время делового понедельника рассказал о главных нарушениях на стройках Казани.
За девять месяцев 2022 года в исполком Казани поступило 53 уведомления о несчастных случаях травматизма. Это на 9% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Шакиров рассказал, что в ходе расследования 27 несчастных случаев были признаны производственными, из них 20 — с тяжелыми последствиями, шесть — со смертельным исходом, и один групповой случай. При этом, по его словам, количество несчастных случаев, связанных с производством снижается. Годом ранее их было 31.
Чаще всего несчастные случаи происходят на производстве, далее идет строительная сфера, следом дорожная. Что касается строительной сферы, то Шакиров привел ряд примеров. Так, на объекте ЖК «Уникум» на улице Новаторов, нарушения начинались со входа. Там не было схемы движения транспорта. Также работники трудились без страховки, а строительные люльки не фиксировались.
В ЖК «Времена года» нарушалась система охраны труда. На кранах были поврежденные и ветхие стропы, также использовались самодельные тары для подъема материалов. На ЖК «Ракета» у самого ответственного сотрудника не было пройдено обучение, другие рабочие также не прошли инструктажи.
Новые правила застройки в Сочи исключат строительство многоэтажек в жилых массивах для ИЖС
«Полное пренебрежение правилами элементарной безопасности зафиксировано на строительстве ЖК по улице Проточная», — заявил Шакиров.
Источник: inkazan.ru
О порядке отвода земельных участков под жилищное, дачное, промышленное и другие виды строительства в районах и городах Московской области» «Перечнем документов, обязательных к представлению в исполком районного или городского Совета при подаче заявления об отводе участка)
Решение Исполкома Мособлсовета депутатов трудящихся от 27.07.1940 N 25/10
1. Обязать МОЗО (т. Соколова), МОКО (т. Комкова), исполкомы райсоветов и горсоветов в месячный срок представить исполкому облсовета конкретные предложения о земельных территориях, которые могут быть использованы как фонды под жилищное, дачное, санаторно-культурное и другие виды строительства, а также обязать исполкомы райсоветов и горсоветов дать сведения о свободных землях в городах, рабочих и данных поселках.
2. Просить СНК СССР дать указание Главлесоохране о выделении в радиусе до 70 км от Москвы соответствующих лесных массивов, могущих быть без ущерба для ведения лесного хозяйства переданными под строительство.
3. Предложить Мособлкоммунотделу совместно с Мособлпроектом и Облпланом на основе представленных МОЗО, Мослесоохраной и местными Советами данных произвести в установленном порядке подготовку дел по отдельным объектам и представить эти дела на утверждение исполкома Мособлсовета.
4. Считать утратившим силу постановление президиумов Мособлисполкома и Моссовета от 04.08.1934 N 1519 «О порядке отвода участков на территории 50-километровой зоны вокруг г. Москвы под застройку и вырубку деревьев на представленных участках в этой зоне» и установить пригородную зону в составе районов, перечисленных в приложении N 1.
Строительство МТК «Кузьминки» в активной фазе
5. Установить, что в пригородной зоне (приложение N 1) отвод земельных участков для всех видов использования, кроме сельскохозяйственных надобностей и строительства домов на колхозных усадьбах, производится лишь по решениям исполкомов местных Советов с последующим утверждением исполкома Мособлсовета или Мособлкоммунотдела. Распространить этот же порядок отвода участков под все виды промышленного строительства, строительства домов отдыха, санаториев и пионерлагерей на все районы области.
Обязать исполкомы райсоветов заявления на отвод участков организаций, учреждений, предприятий и отдельных граждан разрешать в 10-дневный срок.
6. Обязать Мособлкоммунотдел, исполкомы райсоветов и горсоветов в первую очередь обеспечить отвод земельных участков гражданам, переселяющимся из г. Москвы в связи со сносом домов, и индивидуальным застройщикам — ссудополучателям, а также учителям, врачам, агрономам и ветеринарам.
7. Установить, что заинтересованные предприятия, организации и учреждения, получившие участки под индивидуальное и другие виды строительства, обязаны произвести планировку и элементарное благоустройство отводимых территорий (устройство дорог, подъездов, водоснабжение, озеленение, очистка и др.).
8. Обязать исполкомы райсоветов и горсоветов не принимать к рассмотрению заявок на отвод участков без представления документов, указанных в приложении N 2.
9. Обязать исполкомы райсоветов, горсоветов и поссоветов совместно с Мособлкоммунотделом изъять и зачислить в фонд исполкомов соответствующих райсоветов и горсоветов земельные участки, отведенные до 01.01.1940 под все виды строительства, договоры на освоение которых до сих пор не заключены.
10. Прекратить в городах, рабочих и дачных поселках Московской области отвод земельных участков под все виды строительства на территориях, не имеющих проектов, полной или частичной планировки и детальных проектов застройки кварталов, утвержденных Архитектурно-планировочной комиссией Мособлсовета.
11. Запретить освоение отведенных земельных участков пользователями до заключения актов на бессрочное пользование или договоров застройки и без разрешения Госстройконтроля или местных Советов на право приступа к строительству.
Установить, что технические проекты жилых домов и генпланы участков на индивидуальное строительство на территории области за пределами резервных земель и лесопаркового пояса г. Москвы окончательно утверждаются техсоветами местных исполкомов.
Обязать исполкомы райсоветов и горсоветов установить систематический контроль за точным выполнением условий и сроков освоения пользователями отведенных земельных участков согласно заключенным договорам.
12. Обязать Мособлкоммунотдел в двухдекадный срок внести на утверждение исполкома Мособлсовета изменения в типовой договор застройки, акт на бессрочное пользование землей и разрешение на отвод участков и разработать форму разрешения на приступ к строительству и ввод в эксплуатацию здания в соответствии с постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390 и настоящим решением.
13. Обязать исполкомы райсоветов и горсоветов в течение 1941 г. провести текущую регистрацию землепользования в соответствии с постановлениями СНК РСФСР от 10.01.1929 и 08.05.1930 «Об оплате поземельно-регистрационных работ».
14. Предложить МОКО в трехмесячный срок проверить, как используются земли, отведенные под застройку, данным кооперативом.
15. Запретить пользователям передачу прав пользования земельными участками другим лицам без разрешения исполкомов райсоветов и горсоветов.
Передачу же участков от одних пользователей другим, когда последние наметили использовать участок по другому назначению, разрешать лишь по постановлениям исполкомов райсоветов или горсоветов с утверждением их исполкомом Мособлсовета или Мособлкоммунотделом.
I. Части территорий подмосковных районов, которые не включены в границы лесопаркового защитного пояса города Москвы
Источник: moscow-portal.info
Получить разрешение на строительство
Данную консультацию нужно готовить, лично обращайтесь к юристу и вам её окажут на платной основе. Ст. 779 ГК РФ.
Здравствуйте Виктор. Через собрание и изменение назначения на ИЖС, если позволяет ГПЗУ.
Есть ли в моем случае какое то решение.
Есть ли в моем случае какое то решение. Я приобрела участок земли ЛПХ без обременений, хотела получить разрешение на строительство жилого дома, но в местной администрации мне сказали что это невозможно и я получу 100% отказ т.к. участок находится в зоне сибиреязвенного захоронения скота и отдаленность моего участка должна составлять не менее 1000 см. Единственное что посоветовали строить дом и регистрировать его через суд. Но возможно ли такое? Ответить не.
Всё это опасно и суд может не признать если нарушены нормативы.
Охранная зона ВЛ 110
Купили участок в СНТ в 2021 году в сентябре, в этом году при оформлении разрешения на строительства для ипотеки получили отказ, причина — охранная зона ЛЭП ВЛ 110, установленная в декабре 2021. ЛЭП стоит с 1976 года. По нашему плану строительства дом попадает на 4,5 метра в нее. Есть хоть какой то шанс получить это разрешение или вариантов нет|? В ЕГРН конечно же нет никаких обременений.
10. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций физическим лицам запрещаются:
а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
(Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»)
Это означает, что шанс получить разрешение есть.
Нужно ли получать разрешение на строительство и проходить все этапы после окончания.
Приобрела участок ижс для строительства дома в 2022 году. Строительство планирую начинать в 2023 году застройщиком.
Нужно ли получать разрешение на строительство и проходить все этапы после окончания стройки для введения дома в эксплуатацию или можно по дачной амнистии при наличии техпаспорта дома оформить дом по упрощённому порядку?
Добрый день! В рассматриваемой ситуации не нужно разрешение на строительство. Собственник земельного участка, предназначенного для ИЖС на котором начато строительство индивидуального жилого дома или садового дачного дома (далее — объект ИЖС), подает в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка на бумажном носителе посредством личного обращения через МФЦ либо направляет посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве объекта ИЖС.
Здравствуйте Анна. Разрешение на строительство не требуется.
По закону при строительстве дома необходим отступ по 3 метра, как можно получить разрешение на 1,5 метра?
Нотариальное письменное согласие соседа, получите, так как это его права нарушаются если не отступать 3 метра.
Для того, чтобы получить разрешение на меньший отступ, чем тот, который прописан в СНиП, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Обратите внимание, что нотариальные согласия соседей не имеют юридической силы, поскольку обход закона и СНиП через нотариуса недействителен по своей природе.
участка определенно точно и вопросов у соседей не вызывало.
Я не хочу раскрывать данные паспорта собственника участка неизвестным гражданам, они по результатам ознакомления с результатами «дела» могут получить данные паспорта. Эти граждане могут пойти в росреестр и получить выписку с ФИО собственника без персональных данных. Участок принадлежит моей жене. Прошу дать варианты для участкового учитывая вышесказанное.
Всё, что делает участковый в вашем случае — это нарушение
[quote]МИНИСТЕРСТВО ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ от 29 марта 2019 г. № 205
СЛУЖБЫ УЧАСТКОВЫМ УПОЛНОМОЧЕННЫМ ПОЛИЦИИ НА ОБСЛУЖИВАЕМОМ
АДМИНИСТРАТИВНОМ УЧАСТКЕ И ОРГАНИЗАЦИИ ЭТОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
3.2. Исключить практику поручения участковым уполномоченным полиции проверок по зарегистрированным заявлениям и сообщениям о преступлениях экономической направленности, тяжких и особо тяжких преступлениях или заявлениям и сообщениям, не относящимся к компетенции полиции, а также о преступлениях, административных правонарушениях и происшествиях, совершенных вне территории закрепленных за ними административных участков.[/quote]
Участковые наделены следующими правами: Требовать от лиц прекращения противоправных действий. Спрашивать у гражданина паспорт, если есть подозрения в совершении преступления или нарушений. Запрашивать документы на осуществление деятельности (организации и физические лица). Приглашать граждан в отделение полиции (административные и уголовные дела). Собирать доказательства, составлять протоколы.
Требовать у вас какие-то выписки или еще дополнительные документы, кроме паспорта, он не имеет прва.
Также не имеет права отказать вам в ознакомлении с поступившим и зарегистрированным заявлением от граждан в ваш адрес.
Если нет никакого заявление, то и проверять он ничего не может.
Добрый день, Станислав!
[b]По вашему вопросу:[/b]
1. Получив жалобу, заявление от граждан, участковый уполномоченный полиции регистрирует [b]ее в журнале учета приема граждан[/b], их обращений и заявлений. Безотлагательно организует проверку. [u]При обнаружении в ходе проверки заявления, жалобы признаков преступления, участковый уполномоченный полиции составляет рапорт на имя начальника территориального органа внутренних дел. Затем он должен сообщить об этом в дежурную часть доступным видом связи для регистрации поступившей информации[/u]
Обжаловать бездействия (действия) участкового уполномоченного полиции возможно начальнику территориального органа внутренних дел полиции либо прокурору (согласно ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ»)
Исходя из изложенного в вашем вопросе, вы имеете полное право обжаловать действия участкового в прокуратуру, по крайней мере для того, чтобы ваше «дело» было на контроле!
2. Вы вправе отказать участковому в предоставлении паспортных данных, а также документов на участок, а предоставить только на обозрение, т.к. после проведенной проверки (визита участкового на ваш участок), участковый обязан был зафиксировать, что о захвате земельного участка, информация не подтвердилась
3. Ответственность за самовольное занятие земельного участка, предусмотрена только для лиц не имеющих прав на указанный земельный участок!
[b]КоАП РФ Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
[quote]Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок[/quote]
[b]Важно для Вас![/b]
П.2 ч.1 ст.13 [b]Права полиции[/b] Федерального закона от 07.02.2011 N 3-ФЗ «О полиции» к правам полиции отнесено
[quote] проверять у граждан, должностных лиц, общественных объединений и организаций разрешения (лицензии) и иные документы на совершение определенных действий или на осуществление определенного вида деятельности, контроль (надзор) за которыми возложен на полицию в соответствии с законодательством Российской Федерации;[/quote]
[quote]было ли написано заявление от этих неизвестных мне людей участковый ответил, что ничего не предоставлено[/quote]
На основании ст. 141. [b]Заявление о преступлении[/b] УПК РФ
[quote]1. Заявление о преступлении может быть сделано в устном или письменном виде.
3. Устное заявление о преступлении заносится в протокол, который подписывается заявителем и лицом, принявшим данное заявление. Протокол должен содержать данные о заявителе, а также о документах, удостоверяющих личность заявителя.[/quote]
Кроме того заявление о преступлении должно быть внесено в КУСП дежурной части отдела полиции
[b]Так как заявления не было, протокол не составлялся, в КУСП. по всей видимости, ничего не регистрировалось, то Вы ничего никому предоставлять не обязаны и не должны[/b]
Поскольку дело происходит в Краснодарском крае, то интерес рейдеров к Вашей земле понятен. Но поскольку у Вас оформление земли произошло с точным соблюдением всех норм земельного законодательства, прошло межевание, участок внесен на публичную кадастровую карту, то опасений быть не должно.
Пока в Вашем случае, Станислав, никаких противоправных действий в отношении Вашей собственности, Вас и Вашей семьи не предпринято и оснований для обращения в полицию нет
При этом, могу напомнить Вам, что в случае попыток захвата земли Вы можете воспользоваться правом на необходимую самооборону в соответствии со ст.37 [b]Необходимая оборона[/b] УК РФ.
Здравствуйте, Станислав! [b]По вашему вопросу:[/b]
[b]1.[/b] Если заявление или сообщение о т.н. «захвате» земельного участка[b] не зарегистрировано [/b]в дежурной части отдела полиции в соответствии с Приказом МВД России от 29 августа 2014 г. N 736 «Об утверждении Инструкции о порядке приема, регистрации и разрешения в территориальных органах Министерства внутренних дел Российской Федерации заявлений и сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях», то никаких процессуальных действий УУП вообще [b]не имеет права[/b] проводить
[b]2.[/b] Поскольку проверка в порядке статьи 144 УПК РФ проводится только при наличии зарегистрированного заявления или сообщения о преступлении. Только[b] по зарегистрированному заявлению[/b] и сообщению полиция имеет право истребовать документы, проводить опросы, запрашивать сведения.
[b]3.[/b] О наличии или отсутствии заявление или сообщения относительно вашего участка вы в любое время можете узнать в отдела полиуии по месту нахождения участка.
[b]4.[/b] Как видно, УУП принимает участие в несанкционированных действиях и в частном порядке, прикрываясь погонами, оказывает незаконную помощь кому-то в решении их проблем, вполне возможно-мошенникам. Такое, к сожалению, случается в России.
[b]5.[/b] Поэтому сейчас вам нужно направить жалобу [b] в прокуратуру [/b] (быстрее будет с сайта прокуратуры), и [b]в МВД России[/b] (тоже с сайта МВД), с целью проведения проверки в отношении действий УУП. В ходе такой проверки, будет дана оценка незаконным действиям УУП, он будет привлечен к ответственность[b] вплоть до увольнения[/b] из органов внутренних дел.
1.Действуйте от обратного. Если к вам претензии — пусть приглашают вас на официальную беседу в отдел повесткой
2. Вы можете вообще дверь никому не открывать и ни с кем не общаться. В том числе и участковому
3. Если кто-то считает, что вы заняли незаконно участок, на решение этого вопроса есть суд и гражданский кодекс. Пусть предъявляют претензию в письменном виде и подают в суд для решения вопроса определения границ
4. Пока нет никаких письменных претензий и уведомлений, вам вообще делать ничего не нужно
(Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22 июня 2021 г. № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства»; 304 ГК;
Приказ МВД России от 29.03.2019 N 205 «О несении службы участковым уполномоченным полиции на обслуживаемом административном участке и организации этой деятельности» (вместе с «Инструкцией по исполнению участковым уполномоченным полиции служебных обязанностей на обслуживаемом административном участке», «Наставлением по организации службы участковых уполномоченных полиции») (Зарегистрировано в Минюсте России 03.07.2019 N 55115)
Если заявление зарегистрировано официально и по нему проходит проверка на основании ст.ст. 144-145 ГПК РФ, то участковый может потребовать у вас предоставить ему документы.
Но вы можете отказаться это сделать.
Можете только ему свой паспорт показать для удостоверения личности и все.
Такое ощущение, что у участкового имеется своя заинтересованность.
Вы вообще можете воспользоваться правом статьи 51 Конституции РФ и не давать никаких показаний (оюъяснений).
[b]»Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020)
[quote]1. Никто не обязан свидетельствовать против себя самого, своего супруга и близких родственников, круг которых определяется федеральным законом.
2. Федеральным законом могут устанавливаться иные случаи освобождения от обязанности давать свидетельские показания.[/quote]
Если опять прийдет участковый без заявления, тогда смело можете пожаловаться в Прокуратуру.
[i]Федеральный закон «О прокуратуре Российской Федерации» от 17.01.1992 N 2202-1 (последняя редакция)[/i]
Если нет зарегистрированного заявления, то участковый не вправе требовать от Вас документы. Действительно земельные дела подобной категории не относятся к полномочиям участковых. Есть органы земельного контроля, Росреестр, прокуратура, суд. Так что кадастровую выписку можете не предоставлять. Касаемо объяснений, то можете их дать в таком ключе — что участок принадлежит жене, есть правоустанавливающие документы и межевание. Больше никакой конкретики не сообщайте.
Посмотрите на дальнейшие действия участкового. Если начнет «копаться» и настаивать на своих требованиях, то напишите жалобу на него его руководству, в прокуратуру, СБ.
[quote]ст.141,144 УПК РФ
Федерального закона от 07.02.2011 N 3-ФЗ «О полиции» ,ст.13[/quote]
Акт ввода в эксплуатацию нежилого здания
Имеется Постановление апелляционной инстанции по делу № А 32-8451/2020 (подтверждено ВС РФ) по которому нет необходимости вводить в эксплуатацию, если есть судебное решение.
Непонятно, как с этим соотносится Постановление пленума ВАС от 17.11.2011 г. № 73 п.11.
Я с Вами согласен, что можно получить право собственности, скажем, на каркас здания, но как можно эксплуатировать здание, в которое в настоящий момент переведено из ИЖС в нежилое и эксплуатируется как торговый центр без акта ввода в эксплуатацию, имеется письмо из Администрации, что ни разрешения на строительство, ни акта ввода в эксплуатацию на данный торговый центр не имеется.
Непонятно, Вам что реально нужно? Для диссертации или научной заметки анализировать что и как соотносится, или решать конкретный хозяйственный вопрос?
В указанном деле —
Признать незаконным и отменить постановление Департамента по
надзору в строительной сфере Краснодарского края от 21.01.2020 №1-П 721 к о
привлечении к административной ответственности.
Так что иной у Вас вопрос и решается он погружением юриста в реальную проблему — ст. 779 ГК РФ! Выбирайте юриста и решайте — но явно не за 99 рублей, поймите правильно!
Оформляйте документы на ТЦ в законном порядке. [/b]
Складывается впечатление что Вы с кем то ведете диалог, а не задаете вопрос.
Если хотите пообщаться с кем то из юристов об этом, то напишите в личные сообщения любому юристу.
К Вашей ситуации судя по всему применяется ст. 222 ГК РФ.
[b]Если есть судебное решение, то нет необходимости ввода в эксплуатацию[/b] при наличии решения суда о признании права собственности
[quote]Если есть решение суда о признании право собственности на объект, то оно является основанием для эксплуатации объекта в порядке ст. 209 ГК РФ [/quote] [b]При этом при вынесении такого решения суд обязан был провести строительную экспертизу в отношении объекта на соблюдение правил и норм строительства, как это делает администрация при вынесении акта ввода в эксплуатацию.
Акт ввода в эксплуатацию выдается после завершения строительства если соблюдены все градостроитеьные нормы и правила в силу ст. 55 Гр К
П.11 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» предусмотрено, что [b]отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом аренды, [/b]в момент передачи этого объекта арендатору само по себе не влечет недействительности договора аренды.
При наличии соответствующих оснований лица (арендатор и/или арендодатель),[b] виновные в эксплуатации объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, подлежат привлечению к административной ответственности в соответствии с частью 5 статьи 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Обязательно ли получать разрешение на строительство в котором написанно.
В 2004 году имеется постановление о разрешении строительства частного дома. Указанно. разрешить.
ф.и.о снести старый и возвестьи новый дом. Обязательно ли получать разрешение на строительство в котором написанно. разрешаю.
Нет не обязательно, оно уже есть, но нужно хотя бы понимать о чём и как идёт речь.
Ни кто из юристов, не может владеть информацией по вашему вопросу, больше, чем вы предложили в самом вопросе, а из вопроса не понятны условия которые очень важны!
Зачем нужно получать условное разрешение на использование земельного участка под строительство жилого дома?
Зачем нужно получать условное разрешение на использование земельного участка под строительство жилого дома? Если это СОТ, земля в собственности, на ней в собственности, прописка и постоянное проживание. Ещё в отделе градостроительства будут выставлять этот вопрос строительства нового дома на общие слушания.
У кого в собственности земля? Разрешенное использование земельного участка какое, а что строить хотите?
Снт зона Р 2 возможно ли получить разрешение на строительство?
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: https://pravoved.ru/question/526381/
Могу ли я поставить на земельном участке капитальное строение строение хозблок,
Я приобрёл объект незавершённого строительства, земля городская, выкуп земли планировался за 3% от кадастровой стоимости после оформления дома.
На участке сделано межевание, на землю и ОНС есть кадастровые номера.
Могу ли я поставить на земельном участке капитальное строение строение хозблок, как вспомогательное для основного объекта (ОНС), получить на него право собственности и выкупить землю на основании владения этой постройки?
Надо ли обращаться в администрацию города за разрешением на эту постройку, т.к. земля городская? Или для оформления будет достаточно техплана?
Здравствуйте, Александр, у Вас в собственности сейчас находится только объект незавершенного строительства. Вы можете поставить на участке вспомогательное строение с согласия собственника земельного участка и получив разрешение на строительство. Но что касается оформления земельного участка в собственность, ст.209 ГК РФ, не сможете этого сделать пока не достроите основной объект, поскольку участок выделялся именно под его строительство.
Техплана для оформления право собственности на объект капитального строительства, который вы хотите оформить на праве собственности не достаточно
[b]Право собственности на объект капитального строительства можете оформить после получения акта ввода в эксплуатацию полученного от администрации[/b]. То есть если вы объект оформите на праве собственности, то землю сможете выкупить по ст.39.20 ЗК РФ, [b]так как исключительное право на приобретение земельных участков в собственность[/b] или в аренду [b]имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках[/b]
Полагаю земельный участок был предоставлен изначально для строительства. Объект незавершен.
Вы же хотите возвести иной объект
[b]Если изначально было получено разрешение на строительство и срок не истек, то повторно брать не нужно. Понадобится после завершения строительства получить акт ввода в эксплуатацию объекта в порядке ст.55 Градостроительного кодекса РФ[/b]
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории.
Александр, добрый день.
Вам нужно в обязательном порядке обращаться в Администрацию города с уведомлением о строительстве, согласно статьи 51 ГрК РФ.
Исключения из правила
Пункт 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации
[u]не требуется выдача разрешения на строительство, например, такие как строительство:[/u]
[quote]гаража, на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования[/quote]
Для оформления технического плана будет мало.
По первому вопросу, нет не можете. Сначала оформляйте земельный участок в собственность.
[b]Право построить здание на земельном участке и возникновение права на построенное здание обусловлены наличием права на земельный участок[/b]. Так, в соответствии со статьями 40 и 41 ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно — гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Москва, Троицкий округ). На участке предполагалось постройка капитального дома.
Мой земельный участок находиться в охранной зоне культурного наследия (г. Москва, Троицкий округ). На участке предполагалось постройка капитального дома. Из-за ограничений это невозможно.
Я хотел бы получить консультацию и в дальнейшем обратиться за помощью в составлении требования о выкупе государством моего земельного участка, или получении разрешения на строительство, если это ещё возможно. Буду рад услышать и другие варианты решения моей проблемы.
Если это имеет значения, история участка:
Участок семейный, получен бабушкой после ВОВ. Был завещан ею трем своим дочерям. Далее находился в долевой собственности у трех человек. Доли переходили по наследству. В марте 2021 произведено межевание на три отдельных участка. Моя доля перешла мне по наследству от матери.
1) ГПЗУ от 20.07.2022
2) Выписка о зоне с особыми условиями (защитная зона) от 10.07.2022
Здравствуйте, если Вы знакомы с темой, то знаете, что некоторые суды отказывают в иске, поскольку Правительство до сих пор не определило порядок выкупа. Однако, есть и положительная практика.
КС РФ указывал, что если у лица есть право, но не определен порядок его реализации, отсутствие порядка не является основанием для отказа в реализации права (Постановление КС РФ от 23.07.2018 № 35-П).
Более подробно Вы можете проконсультироваться, а затем и обратиться за помощью в приватном порядке к ответившему.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]
Возможно ли его продать без документов и разрешения?
Мой знакомый купил участок, построил без сертификата и разрешения дом. Оформить дом, получить разрешение на строительство доверил своему другу, который взял деньги и уехал. Неизвестно когда вернётся, а дом нужно срочно продать. Возможно ли его продать без документов и разрешения?
Невозможно. Такая сделка будет ничтожной.
Без документов на дом может продать только участок, так как по факту дома нет ни где.
Пусть знакомый обратиться к любым кадастровым инженерам и они поставят на учет дом, т.е. по дачной амнистии узаконят. Тогда сможет все продать.
Здравствуйте. Конечно же нет, не сможет продать. Объект недвижимого имущества (должен стоять на кадастровом учете, право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Регистрация перехода права сначала будет приостановлена в соответствии со ст. 26 вышеназванного Закона ([i]лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости[/i]), затем, в регистрации будет отказано. Вашему знакомому необходимо уже самому заниматься регистрацией права собственности на дом (возможно в упрощенном порядке при наличии земли в собственности), после регистрации права собственности — сможет продать.
Без документов его нельзя продать, к сожалению.
Дом в старых границах — реконструкция с «нуля». Законно?
У нас есть старый-старый дом. Мы подали уведомление в администрацию, которое буквально называется «Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции», где указали параметры дома, который хотим получить. От администрации пришло официальное разрешение. Мы будем строить два этажа вместо одного, а фундамент у дома старый и, кажется, поехавший. Поэтому мы будем фундамент заливать заново, но, само-собой, в разрешенных администрацией границах. В связи с чем возникает вопрос: не может ли дом быть в дальнейшем признанным самовольной реконструкцией/самовольным строительством, учитывая то, что мы объект реконструируем с фундамента? В администрации клерк, отвечая на этот вопрос, сослалась на ст. 51 ГрК РФ, которая этот вопрос вообще никак не регламентирует. Какие нормы закона действуют в данном случае? Или решение таких нюансов отдается на откуп местным бюрократам?
Добрый день! В рассматриваемой ситуации Ваш построенный дом не будет обладать признаками самовольной постройки согласно ст. 222 ГК РФ и не будет подлежать сносу.
Решение таких нюансов не должно отдаваться на откуп местным бюрократам и чиновникам, так как это порождает коррупцию.
Вопрос регулируется градостроительным законодательством. В частности, Ст.51.1. ГрК РФ.
Речь идет о реконструкции жилого дома. И если Вы подадите уведомление и получите уведомление о соответствии объекта капитального строительства, то дом не будет обладать признаками самовольной постройки. Ст.222 ГК РФ. При условии естественно, что при реконструкции будут соблюдены необходимые нормы.
Нужно ли получать разрешение до начала строительства, если это не Капитальное здание?
Подскажите на каком расстоянии я могу строить складское помещение от ЖД ветки (тупик). Нужно ли получать разрешение до начала строительства, если это не Капитальное здание?
Для возведения некапитальных строений и сооружений не требуется получать разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию, уведомлять районную администрацию, а также ставить их на кадастровый учет и регистрировать право собственности в ЕГРН.
По вопросам соблюдения правил застройки и норм безопасности стоит обратиться к архитектору города или в экспертное учреждение.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]
Не могли бы показать форму заявления?
Как получить письменное разрешение сетевой организации о согласовании строительства на семейном участке жилого дома. Не могли бы показать форму заявления? Спасибо!
За помощью в подготовке заявления вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
Нет у нас такой формы. Юристы сайта все документы готовят индивидуально.
Мы пристраиваем террасу к таунхаусу (земельный участок в собственности)
Мы пристраиваем террасу к таунхаусу (земельный участок в собственности) , она не имеет фундамента и находится в заднем дворе, управляющая компания предъявила нам требования на получение разрешения на строительство и согласование в муниципальных органах, хотелось бы получить консультацию по нашему вопрос.
Ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
— строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
— строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
— строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
— изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
Возможно ли строить дом на участке в зоне ЗОУИТ 74:00-6.422
Пожалуйста Возможно ли строить дом на участке в зоне ЗОУИТ 74:00-6.422? И получить разрешение на строительство жилого дома в такой зоне? Кадастровый номер 74:19:1403002:555
Строительство жилого дома в ЗОУИТ возможно только после согласования с собственниками охранных зон, согласно ч. 16 ст. 26 Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусматривает правила установления, изменения или прекращение существования ЗОУИТ, ст. 51.1 Градостроительного кодекса.
Необходимо ли получать разрешение на строительство сетей по градостроительному кодексу?
У организации имеются неучтенные сети электроснабжения. Построены в бородатые годы. Проектная документация имеется. На бух учёте не стоят.
Можем мы получить предписание от контролирующих органов за эксплуатацию неузаконенных сетей? Нужно ли проводить экспертизу сетей? Необходимо ли получать разрешение на строительство сетей по градостроительному кодексу? Как соблюсти охрану труда и произ безопасности, требования град кодекса при дальнейшей эксплуатации сетей?
1. Предписание можете получить за эксплуатацию неузаконенных сетей.
2 Если сети у вас уже по факту построены то Вы не сможете получить разрешение на строительство сетей ст 51 Градостроительного кодекса РФ.
Если же начинать строительство с ноля, то статья 51 Градкодекса требует получение разрешения.
3. Чтобы соблюсти требования по охране труда и производственной безопасности вам нужно будет узаконивать эти сети.. По сути они являются самовольной постройкой ст 222 ГК РФ Вам придется в суд подавать иск о признании права собственности организации на эти сети.
Ответчиками по таким искам выступают местные администрации.
По таким спорам суд всегда назначает проведение строительно —технической экспертизы. Если экспертиза даст заключение, что ваши сети соответствуют установленным строительным нормам правилам, требованиям производственной безопасности, то суд удовлетворит ваш иск
4 На основании судебного решения вы сможете узаконить эти сети, поставив их на баланс организации.
Добрый день! В рассматриваемой ситуации не все так просто. Для начала Вам нужно составить тех. план сетей, обратившись к кадастровому инженеру. Затем Вам нужно путем подачи в суд соответствующего иска признать право собственности на данные сети. В суде владельцу (истцу — Вам) нужно будет доказать прежде всего обстоятельства, с которыми законодательство связывает возникновение права собственности (п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22). Чтобы составить исковое заявление, Истцу нужно указать в нем сведения, перечисленные в ч. 2 ст. 125 АПК РФ. В частности, нужно указать обстоятельства, необходимые для удовлетворения иска. Приложите к иску доказательства всех обстоятельств, указанных в нем.
[b]Важно для Вас![/b]
[quote]Можем мы получить предписание от контролирующих органов за эксплуатацию неузаконенных сетей? [/quote]
При выявлении факта неучтенного потребления эектроэнергии Вы получите не предписание, а сразу административное правонарушение по ст. 7.19.[b] Самовольное подключение и использование электрической, тепловой энергии, нефти или газа[/b] КоАП РФ
[quote]1. Самовольное подключение к электрическим сетям, тепловым сетям, нефтепроводам, нефтепродуктопроводам и газопроводам, а равно самовольное (безучетное) использование электрической, тепловой энергии, нефти, газа или нефтепродуктов, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния,-влечет наложение административного штрафа на должностных лиц — от тридцати тысяч до восьмидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок от одного года до двух лет; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.[/quote]
Поскольку построенные сети являются объектом капитального строительства и отнесены к основным средствам, то в случае их легализации потребуется экспертиза проектной документации, предусмотренная ст.49 ГрК РФ
[quote]1. Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе[/quote]
Разрешение на строительство не потребуется, а вот договор на подключение объектов капстроительства к этим сетям надо будет на основании ст. 52.1. Подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения ГрК РФ заключать придется
[quote]Как соблюсти охрану труда и произ безопасности, требования град кодекса при дальнейшей эксплуатации сетей?[/quote]
Этому вопросу посвящена ст.55.24. [b]Требования законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений [/b]ГрК РФ. При этом, надо ориентироваться на Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также Приказ Минтруда России от 15.12.2020 N 903 н «Об утверждении Правил по охране труда при эксплуатации электроустановок»
Предписание и не только получить можете конечно от контролирующих органов.
Разрешение по градостроительному кодексу в данном случае уже получать не нужно, так как сети уже построены и очень давно. В данном случае нужно заключать договор на подключение объектов капстроительства к этим сетям в силу ст. 52.1. Подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения ГрК РФ
Вам следует сейчас именно подготавливаться к суду, признавать право собственности на сети, и поставить их на баланс организации.
На основании проектной документации электросетей, Вам необходимо подготовить технический план. Так как постановка на государственный кадастровый учет объектов капитального строительства осуществляется на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с Требованиями к его подготовке, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (ред. от 01.11.2016) «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».
Строительно-техническая экспертиза сете проводится в рамках судебного разбирательства.
Всего Вам наилучшего!
[i]1.Ответ утвердительный, да, конечно.
Можете Вы получить предписание от контролирующих органов за эксплуатацию неузаконенных сетей, кроме того, если выявится факт неучтенного энергопотребления, то возможно привлечение к юридической ответственности, что подтверждает[/i] [b]Обзор судебной практики по спорам об оплате неучтенного потребления воды, тепловой и электрической энергии, поставленной по присоединенной сети» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.12.2021)[/b]
2. Экспертиза сетей нужна в силу статьи 42 Федерального закона «Об электроэнергетике» от 26.03.2003 N 35-ФЗ (последняя редакция)
3. [i]Мало данных, чтобы точно ответить на Ваш вопрос, иногда все зависит от квадратов Вашего земельного участка[/i].
[b]Рекомендую прочитать Постановление Правительства РФ от 12 ноября 2020 г. N 1816 [/b]»Об утверждении перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории, перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство, внесении изменений в перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями)
4. На этот вопрос как соблюсти охрану труда. Отвечает Приказ Министерства труда и социальной защиты РФ от 15 декабря 2020 г. № 903 н “Об утверждении Правил по охране труда при эксплуатации электроустановок”
[u]Где указано, [/u] что,
[quote]Обязанности по обеспечению безопасных условий и охраны труда возлагаются на работодателя.
Работодатель в зависимости от специфики своей деятельности и исходя из оценки уровня профессионального риска вправе:
1) устанавливать дополнительные требования безопасности, не противоречащие Правилам. Требования охраны труда должны содержаться в соответствующих инструкциях по охране труда, доводиться до работника в виде распоряжений, указаний, инструктажа;
2) в целях контроля за безопасным производством работ применять приборы, устройства, оборудование и (или) комплекс (систему) приборов, устройств, оборудования, обеспечивающие дистанционную видео-, аудио или иную фиксацию процессов производства работ.
1.3. Машины, аппараты, линии и вспомогательное оборудование (вместе с сооружениями и помещениями, в которых они установлены), предназначенные для производства, преобразования, трансформации, передачи, распределения электрической энергии и преобразования ее в другой вид энергии (далее — электроустановки) должны находиться в технически исправном состоянии, обеспечивающем безопасные условия труда.
1.4. В организациях должен осуществляться контроль за соблюдением Правил, требований инструкций по охране труда, контроль за проведением инструктажей.
1.5. Допускается возможность ведения документооборота в области охраны труда в электронном виде с использованием электронной подписи или любого другого способа, позволяющего идентифицировать личность работника, в соответствии с законодательством Российской Федерации.[/quote]
[b]1. Можете получить предписание от контролирующих органов за эксплуатацию неузаконенных сетей, если будет установлено угроза для жизни и здоровья граждан[/b] и не соблюдение норм ГрК. В соответствии с п.3 ст. 87 Земельного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации объектов промышленности, энергетики и др., в состав земель промышленности и иного специального назначения могут включаться охранные, санитарные, защитный и иные зоны с особыми условиями использования земель.24.02.2009 года Постановлением Правительства РФ № 160 утверждены «Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».
[b]Ответ на вопрос 2[/b] При совершение действий по узаконению сетей требуется проведение экспертизы.
[b]3. Необходимополучать разрешение в силу ст. 51 ГрК.[/b]
[b]Ответ на 4 вопрос: [/b] Вам следует узаконить сети — ниже обоснование
Согласно статье 3 ФЗ от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил. В силу п. 10.1 ст.
1 Градостроительного кодекса РФ, линии электропередач, автомобильные дороги, железнодорожные линии, линейно-кабельные сооружения связи, водопроводы, нефтепроводы, газопроводы и иные трубопроводы относятся к линейным объектам, которые являются объектами капитального строительства. Из п.1 ст.
130 ГК РФ следует, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Создание имущества с нарушением требований законодательства не влечет возникновения права собственности.
В отношении объектов, подпадающих по своим физическим характеристикам под понятие недвижимого имущества, созданных с нарушением требований законодательства, применяются положения ст.222 ГК РФ. В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, строение, возведенное на земельном участке, не предоставлявшемся для этих целей, без получения соответствующей разрешительной документации, является самовольной постройкой. В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец, либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.
Источник: www.9111.ru
Узнаем как оформить разрешение на строительство индивидуального жилого дома?
По закону строить дом можно лишь на участке, которому присвоено соответствующее назначение. В противном случае потребуется обратиться в исполком, чтобы получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Конечно, можно сразу купить земельный участок, предназначенный под строительство, у государства или у частных лиц. Правда, прежде чем построить дом, придётся всё равно пройти все этапы по оформлению земли, предусмотренные законом.
Разрешительная документация
На основании разрешительной документации можно проектировать, а также возводить жилой дом. Для этого потребуется целый перечень документов:
1. Решение исполкома о возможности проводить возведение одноквартирного жилого дома из блоков или нежилой постройки возле территории дома.
2. Задание, включающее в себя архитектурную планировку.
3. Заключение от других согласующих организаций.
4. Для инженерно-технического объекта специальные условия.
Чтобы получить разрешение на строительство дома, нужно обратиться в исполком с заявлением, где следует указать:
1. Расположение земельного участка, а также месторасположение объектов недвижимости, если таковые имеются.
2. Технические характеристики и планируемые параметры.
3. Площадь дома и количество этажей.
4. Наличие инженерно-технического оборудования.
Важно учесть, что если данный участок находится в обоюдной собственности, то потребуется согласие всех собственников. В исполкоме делают запрос в организацию по регистрации недвижимости. Им выдают документы, подтверждающие ваше право на землю. Кроме того, информацию обо всех имеющихся постройках, находящихся на данном участке. Также гражданин может представить все эти документы самостоятельно.
При наличии проживающих рядом с вашим земельным участком людей нужно будет от них согласие. Такое письменное разрешение соседей на строительство дома прикладывается к прочим необходимым документам. После его оформления необходимо собрать подписи соседей, подтверждающие их согласие на ваше строительство жилого дома рядом с ними.
После того как исполком принял заявление гражданина, эта организация самостоятельно выполняет всю работу, чтобы заявитель смог получить разрешение на строительство жилого дома. Причём все согласования и мероприятия по оформлению выполняет также исполком в течение месяца после подачи заявления.
Здесь в первую очередь происходит определение перечня, к каким организациям нужно обратиться для получения технических условий для объекта. Также они обращаются в территориальное подразделение для получения разрешения проводить строительные и проектно-изыскательные работы. Кроме этого, необходимо ещё собрать заключения всех согласующих организаций и получить техническое обеспечение объекта.
Оформление разрешения на строительство дома происходит в течение нескольких дней после заявки исполкома в специальное подразделение архитектуры и градостроительства. Причём им нужно представить заключение от согласующих организаций и дать сведения по техническим условиям для объекта. Кроме того, гражданин может сам получить эти заключения и специальные условия. В свою очередь, данное подразделение архитектуры и градостроительства готовит, а потом передаёт сведения в исполком. Сюда входят такие документы как:
1. Планировка, утверждённая главным архитектором города.
2. Документированное разрешение строительных работ на земельном участке.
3. Заключение всех организаций (согласующих). После получения исполкомом всех указанных документов, дается разрешение на строительство индивидуального жилого дома.
Затем гражданину направляется разрешительная документация, включающая в свой список:
1. Выписку из решения исполкома (разрешение выполнять строительные и изыскательные работы на данном земельном участке).
2. Архитектурно-планировочное задание.
3. Заключение согласующих организаций.
4. Технические условия для обеспечения объекта.
Документация для проекта
Строительство недвижимости должно выполняться на основании утверждённой проектной документации. Поэтому после получения разрешительного документа можно приступать к проектированию дома. Причём проект здания может быть индивидуальным или типовым.
Специальный проект дома
Имея на руках разрешение на строительство индивидуального дома, гражданин уже сам решает, какой он должен быть. Главное, все свои пожелания, имеющиеся идеи сообщить проектной организации. Затем они разрабатывают проект на основе ваших замыслов.
Достоинства
В процессе такого строительства воплощаются в реальность все пожелания. Обычно здание строится с самого нуля, поэтому такая архитектурная постройка будет эксклюзивной. Важно при оформлении договора внести пункт в него об авторских правах на проект дома.
Недостатки
Зачастую разработка проекта и строительство по индивидному типу имеют высокую стоимость. Кроме того, срок здесь весьма продолжительный, составляющий несколько месяцев. Вся работа выполняется по договору подряда, который заключается с проектной организацией. Причём важным является приложение в виде задания на проектирование.
Оно подготавливается самим заказчиком или же проектной организацией по личной просьбе. После чего это задание становится главным ориентиром для обеих сторон договора. Ведь теперь только с согласия заказчика могут быть внесены определённые изменения.
Типовой проект дома
После того как вы смогли получить разрешение на строительство дома, можно ускорить процесс возведения. Просто обратить своё внимание на типовой проект. Он уже готов, поэтому тем, кто дорожит своим временем и не знает, каким должен быть его дом, этот вариант больше всего подходит. К тому же типовых вариантов существует большое количество в разных проектных организациях.
Достоинства
Основным его преимуществом является низкая стоимость. Кроме того, времени на ожидание практически не затрачивается.
Недостатки
Важным моментом является то, что типовой проект не учитывает местные условия при строительстве. Поэтому следует сделать привязку к определенному земельному участку, в связи с чем нужно обратиться в проектную организацию. Помимо этого, ваш дом будет не уникальным, а похожим на другие.
Смета
Составление сметной документации является важной частью проектирования объекта. Поэтому лишь половина дела получить разрешение на строительство дома. Документы, которые запрашивают в банке при получении кредита на строительство, обязательно предполагают наличие сметы в своём списке.
Кроме того, по сметной документации сразу видно, в какую стоимость обойдётся строительство дома. Причём можно сразу увидеть свои собственные финансовые возможности. Составлением смет занимается любая проектная организация, где имеются соответствующие специалисты.
Утверждение проектной документации
Когда проект уже разработан, его нужно согласовать, обратившись в территориальную организацию архитектуры и градостроительства. К ним обращаться нужно с заявлением и самой проектной документацией. Если же внести дополнительную плату, то проектная организация самостоятельно займётся решением этого вопроса.
Строительство дома своими руками
Разрешение на строительство дачного дома получено, теперь осталось определиться с вопросом о том, своими силами будет возводиться жилое здание или с помощью строительной организации. Если выбирается первый вариант, то гражданин самостоятельно строит дом, подыскивая себе работников по устной договорённости. Правда, в таком случае, предъявить требования к качеству и сроку выполнения объекта невозможно. Поэтому следует заключить договор подряда. Это защитит гражданина от спорных ситуаций.
Кроме того, заключать такие договора можно несколько раз. Также деньги за работу следует выплачивать уже после строительства дома.
Строительство жилья специальной организацией
Когда есть на руках разрешение на строительство индивидуального жилого дома, можно обратиться в строительную фирму. Там с вами заключат договор подряда между организацией и гражданином. Главное — убедиться предварительно в их качественной работе. Подтверждением является сертификат соответствия, а также список выполненных фирмой объектов. После чего на деле можно увидеть их результат работы.
Стоимость и сроки возведения дома
В процессе подписания договора подряда важно уточнить, из каких материалов будет выполняться строительство. Все потому, что есть правило, на основании которого подрядная организация затрачивает свои материалы, силы и средства. Что предполагает оплату аванса на расходы строительной организации.
Тем не менее, если гражданин желает частично самостоятельно поставлять материал на возведение объекта, этот момент важно указать в договоре подряда. Сроки выполнения могут быть разделены на этапы. Причём в соответствие этим срокам можно распределять и оплату за работу.
Приёмка жилья в эксплуатацию
Разрешение на строительство индивидуального жилого дома получено, объект построен, остаётся его сдать в эксплуатацию. Для этого следует обратиться в исполком и представить документы:
2. Утверждённую проектную документацию.
3. Разрешительные документы.
Дальше создаётся комиссия, в состав которой входят:
1. Гражданин, занимающийся строительством дома.
2. Человек от строительной фирмы.
3. Представитель от исполкома.
4. Сотрудник от государственного санитарного и пожарного надзора.
5. Сотрудник территориальных органов министерства охраны окружающей среды.
Техническая инвентаризация и регистрация собственности
Дальше проводится инвентаризация, а также получение паспорта на жилой дом. Для этого требуются такие документы, как:
1. Наряд на выполнение работ.
3. Выписка, подтверждающая разрешение строительства.
4. Проектные документы.
5. Акт приёмки в эксплуатацию с заключением органов государственного надзора.
6. Платёж за проведение техничкой инвентаризации.
После чего можно обращаться в регистрационный орган, предоставив им необходимые документы. Затем зарегистрируют ваше право собственности. Далее выдаётся специальное свидетельство, подтверждающие ваши права собственника жилья.
Строительство собственного дома всегда считалось нелегкой задачей. И дело здесь даже не в том, что на возведение жилья требуются приличные суммы накоплений. Многие люди отказываются от этой затеи из-за того, что не знают, с чего начинать работы на .
Реконструкция частного дома – очень ответственный процесс. Если строение непригодно для жилья или владельцу просто хочется его видоизменить, причем в значительной степени, то это – оптимальный выход из сложившейся ситуации. Но не все так просто.
Многие граждане приобретают земельные участки для строительства собственного дома. Однако далеко не все знают, что для возведения сооружения необходимо получить разрешение. Без этого документа нельзя ввести дом в эксплуатацию, подключить .
Для использования построенного/реконструированного сооружения по назначению необходимо получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Оно подтверждает окончание всех строительных работ, а также соответствие состояния здания требованиям положений .
Многие люди предпочитают самостоятельно возводить жилые дома. Для этого важно разобраться в получении разрешения на строительство, без которого любое сооружение будет считаться самовольной и незаконной постройкой. Согласование предполагает подготовку определенной документации, передающейся в местную администрацию. Только после получения разрешения можно приступать к возведению объекта.
Если был приобретен или построен дом, то появляется вопрос о том, как зарегистрировать его в собственность. Эта процедура позволяет оформить недвижимость, которая будет принадлежать ее владельцу. Как правило, под застройку дом предоставляется в аренду, из-за чего сначала надо оформить собственность.
Статья посвящена разрешению на строительство. Рассмотрены наиболее распространенные случаи, когда этот документ не требуется.
Исходно-разрешительная документация для строительства – это комплект бумаг различного вида, которые оформляются в соответствии с нормами 44-51 ГрК. На ее основании выдается разрешение на ведение градостроительной деятельности.
Подготовка разрешительной документации может осуществляться непосредственно самим исполнителем работ. Субъект также вправе привлечь к разработке организацию, имеющую соответствующую лицензию.
Источник: autogear.ru