Решение о приемке в эксплуатацию законченного строительства объекта

Правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов устанавливаются в целях защиты прав и охраняемых законом интересов потребителей строительной продукции, общества и государства.

Главная задача Правил — установление общих принципов объективной, независимой и всесторонней оценки готовности законченных строительством объектов к нормальной эксплуатации, а также упорядочение процедур приемки, ввода и их документирования.

Правила основаны на методе комиссионной проверки соответствия законченных строительством объектов утвержденной в установленном порядке проектной документации и требованиям нормативных документов.

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ
РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Дата введения 28 июля 2000 г.

1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

1.1. Настоящие нормы устанавливают порядок приемки и ввода в эксплуатацию законченных новым строительством, расширением, реконструкцией, техническим перевооружением (в дальнейшем — строительством) объектов производственного и непроизводственного назначения независимо от источников финансирования, кроме малоэтажных жилых домов и вспомогательных построек индивидуальных застройщиков, приемка и ввод в эксплуатацию которых осуществляется в порядке, устанавливаемом соответствующими территориальными строительными нормами Республики Дагестан.

Порядок установления дополнительных требований. Разбор постановления от 29.12.2021 № 2571

1.2. Положения настоящего документа обязательны для органов управления и надзора, предприятий, организаций и объединений, юридических и физических лиц (независимо от форм собственности и принадлежности), участвующих в строительстве, приемке и вводе в эксплуатацию объектов на территории Республики Дагестан.

2. ОПРЕДЕЛЕНИЯ

В настоящих территориальных строительных нормах применены следующие термины и их определения.

2.1. Инвестор — единое юридическое или физическое лицо или уполномоченное руководством подразделение организации комплексного типа, осуществляющее от своего имени или группы юридических (физических) лиц-вкладчиков вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций на строительство объекта в объеме полного его инвестирования, а также обеспечивающее их целевое использование.

2.2. Вкладчик — юридическое или физическое лицо, передающее инвестору на договорных условиях собственные, заемные или привлеченные средства в качестве доли для формирования инвестиций на строительство объекта.

2.3.* Заказчик — инвестор или другое, уполномоченное инвестором юридическое или физическое лицо, или уполномоченное руководством подразделение организации комплексного типа, осуществляющее реализацию инвестиционного проекта по строительству и вводу в эксплуатацию объекта за счет средств инвестора с привлечением подрядчика на основе договора подряда для выполнения строительно-монтажных работ.

2.4. Индивидуальный застройщик — физическое лицо, осуществляющее для собственных нужд за свой счет, своими силами и под свою ответственность строительство малоэтажного жилого дома и вспомогательных построек без привлечения подрядчика.

Подготовка текста КС и прямого соглашения: пошаговый разбор вместе со Сбером

2.5. Подрядчик — юридическое или физическое лицо, принимающее на себя по договору подряда с заказчиком обязательство своими силами и под свою ответственность выполнить строительно-монтажные работы, обеспечивающие полную реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта.

2.6. Генеральный подрядчик — подрядчик, привлекающий на договорной основе субподрядчиков к выполнению специальных работ при реализации инвестиционного проекта по строительству объекта.

2.7. Объект — предусмотренный утвержденной в установленном порядке проектной документацией комплекс зданий и сооружений, отдельное здание или сооружение или его автономная часть в составе, обеспечивающем их самостоятельную эксплуатацию по назначению в соответствии с требованиями нормативных документов.

2.8. Законченный строительством объект — объект, на котором выполнены и приняты в соответствии с требованиями проекта и нормативных документов все строительно-монтажные работы, а также пуско-наладочные и другие работы по подготовке его к вводу в эксплуатацию.

2.9. Приемка законченного строительством объекта — комиссионная проверка и документальное подтверждение готовности объекта к вводу в эксплуатацию.

2.10. Приемочная комиссия — временный коллегиальный орган, устанавливающий и документально подтверждающий соответствие законченного строительством объекта утвержденной в установленном порядке проектной документации и требованиям нормативных документов, а также готовность его к вводу в эксплуатацию.

2.11.* Ввод объекта в эксплуатацию — юридическое действие, осуществляемое заказчиком состоящее из приемки объекта приемочной комиссией, утверждения акта приемки заказчиком, включения объекта в государственную статистическую отчетность о вводе, технической паспортизации, государственной регистрации и начала эксплуатации объекта в соответствии с его назначением.

Читайте также:  Сро лучшие технологии строительства сро

2.12. Техническая паспортизация объекта — составление технического паспорта объекта органами технической инвентаризации в установленном порядке.

2.13. Государственная регистрация объекта — регистрация права собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, а также сделок с ним в уполномоченных государственных органах в установленном порядке.

2.14. Малоэтажные жилые дома — жилые дома, которые могут иметь до двух жилых этажей, цокольные и мансардные этажи.

2.15. Вспомогательные постройки — служебно-хозяйственные строения на индивидуальном приусадебном участке, выполняющие вспомогательные функции для ведения домашнего хозяйства.

3. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

3.1. Законченный строительством объект должен быть принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию в установленном данными нормами порядке.

3.2.* Подрядчик имеет право предъявить заказчику для приемки, заказчик — назначить приемочную комиссию, а приемочная комиссия — принять только законченный строительством объект при наличии документации в соответствии с перечнем, приведенным в приложении А .

3.3.* При строительстве объектов «хозяйственным способом», когда заказчик и подрядчик, а иногда и проектировщик, являются одним и тем же юридическим лицом, комиссия назначается не заказчиком, а непосредственно органом самоуправления.

Обязанности заказчика и подрядчика должны быть закреплены за разными подразделениями комплексной организации с запретом на возможность их совмещения одним лицом.

3.4.* Заказчик имеет право ввести в эксплуатацию только законченный строительством и принятый приемочной комиссией объект при наличии документации в соответствии с перечнем, приведенным в приложении А .

3.5. Принятый и введенный в эксплуатацию объект должен отвечать всем требованиям, предъявляемым к законченным строительством объектам.

Незавершенными при вводе объектов в эксплуатацию могут оставаться работы по внутренней отделке помещений, установке санитарно-технического оборудования и бытовых приборов в тех случаях, когда соглашениями между участниками инвестиционного процесса предусмотрено доведение помещений до полной готовности иждивением пользователя (собственника) объекта или жильцами дома.

На объектах, принимаемых в эксплуатацию в зимнее время, допускается по решению приемочной комиссии переносить сроки выполнения работ по озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных путей к зданиям, тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, а также отделке элементов фасадов зданий на ближайший весенне-летний период, но не позднее августа месяца, со сдачей их приемочной комиссии в установленном данными нормами порядке.

3.6. Заселение жилых домов и эксплуатация объектов гражданского назначения, а также промышленная эксплуатация производственных объектов до их приемки и ввода в эксплуатацию в соответствии с настоящими нормами запрещается.

4. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ И ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ

4.2.* Заказчик должен подготовить объект к вводу в эксплуатацию, обеспечив: выполнение комплексного опробования оборудования и пуско-наладочных работ с пробным выпуском продукции, передачу территориальным или другим эксплуатационным организациям внешних наружных коммуникаций на обслуживание, получение специальных разрешений на эксплуатацию объектов и оборудования в соответствующих органах государственного надзора.

4.3.* Законченный строительством и подготовленный к вводу в эксплуатацию объект подрядчик обязан заблаговременно в зависимости от его характера и сложности предъявить заказчику для приемки приемочной комиссией, представив документацию в соответствии с перечнем, приведенным в приложении А .

4.4.* Заказчик обязан в течение 15 дней после получения заявки подрядчика назначить приемочную комиссию либо дать в письменной форме мотивированный отказ в ее назначении.

Персональный состав комиссии должен устанавливаться заказчиком по согласованию (не позднее, чем за 15 дней до начала работы комиссии) с органами, представители которых должны включаться в состав комиссии.

Замена персонального состава комиссии после ее назначения в обоснованных случаях может производиться органами, представители которых заменяются, что подтверждается доверенностью, оформленной в установленном порядке.

Заказчиком в состав приемочной комиссии могут включаться также представители других органов государственного и ведомственного надзора и контроля, других заинтересованных органов и организаций.

4.7. Председатель и члены приемочной комиссии должны проверить законченность строительством и подготовленность объекта к вводу в эксплуатацию в соответствии с требованиями проектной документации и нормативных документов.

4.8. Приемочная комиссия самостоятельно устанавливает программу проверки, назначает в необходимых случаях контрольные опробования, испытания и проверки, в том числе со вскрытием отдельных узлов и конструкций.

4.9. Приемка законченного строительством объекта оформляется актом приемочной комиссии, который должен быть составлен председателем приемочной комиссии по формам, приведенным в приложении Г , Д и Е в пяти экземплярах. К акту должны быть приложены документы по перечню, приведенному в приложении А .

Читайте также:  При строительстве дома какую икону

При этом представитель инспекции Госархстройнадзора РД подписывает акт при наличии подписей других надзорных органов, которым этот объект подконтролен.

Право подписи акта имеют только лица, персонально назначенные в состав приемочной комиссии в соответствии с п. 4.5* и п. 4.6* .

4.11. В случае отказа отдельных членов приемочной комиссии от подписи акта, они должны представить председателю комиссии мотивированные заключения в письменной форме с изложением замечаний, входящих в полномочия органов, давших заключения, и имеющих отношение к исполнению требований проектной документации принимаемого объекта и нормативных документов. Эти требования должны быть выполнены или сняты с участием органов, давших заключения. Объекты, по которым не выполнены или не сняты такие требования в установленный для работы комиссии срок, должны быть признаны комиссией не подготовленными к приемке.

4.12. Приемочная комиссия при установлении неподготовленности объекта к приемке должна составить в письменной форме, в четырех экземплярах, мотивированное заключение об этом и в установленный для работы комиссии срок представить его инвестору, заказчику, подрядчику и органам Гасархстройнадзора.

4.13. Объекты, по которым акты не подписаны в установленном п. 4.10* порядке в установленный для работы комиссии срок, считаются не принятыми и по ним должна быть назначена приемочная комиссия повторно.

4.17.* После утверждения акта приемки заказчиком участники строительства представляют статистическую отчетность в установленном порядке.

4.18.* Заказчик в течение пяти дней после утверждения акта приемки должен получить в органах технической инвентаризации, а органы технической инвентаризации — выдать заказчику технический паспорт объекта в установленном порядке.

4.19.* Заказчик в течение трех дней после получения технического паспорта объекта должен осуществить государственную регистрацию объекта, а специально уполномоченные органы произвести ее с выдачей документов о регистрации в установленном порядке.

4.20. Приемосдаточная документация хранится в эксплуатирующей организации вплоть до вывода объекта из эксплуатации. Исполнительная документация по подземным сетям передается в республиканский геофонд.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ УЧАСТНИКОВ ПРИЕМКИ И ВВОДА
ОБЪЕКТОВ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

5.1. Участники приемки и ввода объектов в эксплуатацию несут в установленном порядке административную, материальную и уголовную ответственность за нарушения настоящих норм и за ущерб, причиненный охраняемым законом правам или интересам потребителей строительной продукции, общества и государства, в пределах своей компетенции.

5.2. Исполнение меры наказания не освобождает виновных от исправления нарушений и возмещения ущерба.

ПРИЛОЖЕНИЕ А (справочное)

Документация, представляемая генеральным подрядчиком

1.* Перечень организаций, участвующих в производстве строительно-монтажных работ с указанием видов выполняемых ими работ, фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за их выполнение, и данных о наличии соответствующих лицензий.

2. Комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта с надписями, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ, о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них проектной организацией в установленном порядке изменениям по согласованию с органами управления и надзора, компетенцию которых эти изменения затрагивают.

3. Исполнительная геодезическая документация в составе, установленном требованиями СНиП на соответствующие здания, сооружения, конструкции и виды работ, ГОСТ на исполнительную геодезическую документацию.

4. Сертификаты, технические паспорта, протоколы испытаний или другие документы, удостоверяющие качество, безопасность и свойства материалов, конструкций и изделий, примененных при производстве работ.

5. Акты освидетельствования скрытых работ и акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций и узлов (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций и т. п.)

6. Акты индивидуальных испытаний смонтированного оборудования.

7. Акты испытаний технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, дренажных устройств, сооружений по очистке промвыбросов в атмосферу, теплоотводящих и теплозащитных экранов, приборов дистанционного управления открывания и закрывания фрамуг, светоаэрационных фонарей, камер обеспыливания и дегазации спецодежды, а также испытаний сварных соединений.

8. Акт о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах их прохода через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом.

9. Акты испытаний внутренних и наружных электроустановок и электросетей.

10. Акты испытаний устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации.

11. Акты испытаний устройств, обеспечивающих взрывную, пожарную безопасность, молниезащиту, и систем противопожарной защиты.

Читайте также:  Уведомление об изменении параметров строительства ИЖС

12. Акты испытаний прочности сцепления в кладке несущих стен каменных зданий, расположенных в сейсмических районах.

13. Журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций.

14. Материалы проверок, проведенных в процессе строительства органами государственного и ведомственного надзора.

Документация, представляемая заказчиком

15. Заявление заказчика о готовности объекта к вводу в эксплуатацию с просьбой о назначении приемочной комиссии.

16. Документ, подтверждающий приемку объекта заказчиком от подрядчика.

17. Утвержденная проектная документация.

18. Документы о геологии и гидрологии строительной площадки, о результатах испытаний грунта и анализах грунтовых вод, данные о результатах микросейсморайонирования и экологических изысканий.

19. Документы об отводе земельных участков.

20. Разрешения органов Госархстройнадзора на выполнение строительно-монтажных работ.

21. Лицензия на комплексное природопользование в Республике Дагестан с документами на специальное водопользование.

22. Документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком.

23. Справки территориальных или других эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание.

24. Паспорта на установленное оборудование.

25. Акты о комплексном опробовании оборудования

26. Специальные разрешения на эксплуатацию объектов и оборудования, подконтрольных соответствующим органам государственного надзора в случаях, когда выдача таких разрешений предусмотрена положениями об этих органах (заключения центров Госсанэпиднадзора о радиационной безопасности объекта и о соответствии качества питьевой воды на объекте гигиеническими требованиями, разрешения органов Госгортехнадзора на эксплуатацию лифтов и другого оборудования и т.п.).

27. Справка БТИ о фактических показателях жилых домов.

28. Проект акта приемочной комиссии.

29. Копия договора на техническую эксплуатацию объекта с приложением на ___ листах.

Дополнительные документы, представляемые заказчиком к акту приемки автомобильных дорог и мостовых переходов:

— данные диагностических испытаний построенной автомобильной дороги, выполненные в соответствии с действующими нормами;

— документ органа управления дорожным хозяйством, определяющий эксплуатационную организацию объекта;

— заключение организации, проводившей обследование и диагностику построенной автомобильной дороги, испытание мостового перехода, с выводами о возможности приемки в эксплуатацию.

ПРИЛОЖЕНИЕ Б. Исключено

ПРИЛОЖЕНИЕ В* (справочное)

Наименование органа

Виды принимаемых объектов

Центр Госсанэпиднадзора в Республике Дагестан, центры Госсанэпиднадзора в городах и районах Республики Дагестан

Все объекты производственного и жилищно-гражданского назначения

Управление Государственной противопожарной службы Республики Дагестан

Все объекты производственного и жилищно-гражданского назначения

Государственная инспекция труда в Республике Дагестан

Объекты производственного назначения

Комитет природных ресурсов по Республике Дагестан МПР РФ

Все объекты производственного и жилищно-гражданского назначения

Республиканский отдел инспекции радиационной безопасности в народном хозяйстве Госатомнадзора России

Объекты атомной энергетики, производства, переработки, хранения ядерных материалов и другие объекты, подконтрольные Госатомнадзору России.

Дагестанское отделение Российской транспортной инспекции

Железные и автомобильные дороги, аэродромы, другие объекты железнодорожного, автомобильного, воздушного и водного транспорта, все объекты, имеющие в своем составе подъездные пути, посадочные площадки, терминалы, пристани и т.п. элементы, входящие в транспортно-дорожный комплекс Федерального значения

Государственная инспекция безопасности дорожного движения МВД Республики Дагестан (ГИБДД МВД РД)

Автомобильные дороги и другие объекты, подконтрольные ГИБДД

Государственный комитет по земельным ресурсам и землеустройству Республики Дагестан

Объекты оросительных и осушительных систем, рекультивированные земли, лесные насаждения, противоэрозионные гидротехнические сооружения и другие объекты, сооружаемые в целях повышения плодородия и охраны земель

Министерство по делам гражданской обороны, чрезвычайных ситуаций и ликвидации последствий стихийных бедствий Республики Дагестан

Объекты со встроенными сооружениями (помещениями) гражданской обороны или отдельно стоящие сооружения гражданской обороны

Управление Госсвязьнадзора Республики Дагестан

Объекты и сооружения связи и телевидения

Управление Госэнергонадзора Республики Дагестан

Все объекты производственного и жилищно-гражданского назначения

Дагестанская горнотехническая инспекция Госгортехнадзора России

Объекты подконтрольные Госгортехнадзору России

Государственная ветеринарная инспекция Комитета Правительства Республики Дагестан по ветеринарии

Объекты, связанные с производством, переработкой и хранением продуктов животноводства, сывороток и иных средств защиты животных от болезней; крестьянские (фермерские) хозяйства

Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора Республики Дагестан

Все объекты производственного и жилищно-гражданского назначения

ПРИЛОЖЕНИЕ Г* (обязательное) .

(соответствует типовой межотраслевой форме № КС-14, утвержденной
постановлением Госкомстата России от 30.10.97 № 71 а)

должность заказчика, инвестора

М.П. _______ _______________

подпись расшифровка подписи

АКТ
приемки законченного строительством объекта
приемочной комиссией

Источник: www.tehlit.ru

Рейтинг
Загрузка ...