Риски в области строительства

Строительная деятельность осуществляется в условиях различного рода рисков. Риск — это вероятность возникновения непредвиденных негативных производственных ситуаций в условиях высокой неопределенности строительной деятельности, которые ведут к невыполнению основных ТЭП проекта, контрактных обязательств и, в конечном итоге, к финансовым потерям.

Важной задачей девелопера в процессе планирования строительной деятельности и разработки стратегии строительства объекта являются анализ и классификация строительных рисков (по видам, сферам и формам проявления, по источникам возникновения и др. [27]), а также разработка мероприятий, предупреждающих наступление рисков и компенсирующих их влияние. Риск девелопера можно определить как вероятность негативных последствий от принимаемых стратегических решений, при возникновении которых поставленные цели частично или полностью не достигаются.

Необходимость проведения стратегического анализа рисков девелопера обусловлена спецификой строительной деятельности, связанной с реализацией масштабных строительных проектов. Реализация крупных строительных проектов характеризуется длительностью строительных процессов, большим числом участников, вовлеченных в процессы планирования и управления проектом, динамизмом изменения факторов внешней деловой среды и целей самих участников строительной деятельности. Длительность процесса реализации крупных строительных проектов обусловливает и неопределенность конечного результата.

Система управления рисками за 5 шагов

Большое число участников строительства, каждый из которых в той или иной мере принимает решения и влияет на ход их реализации, также относится к факторам риска, поскольку отклонение каждого из участников от своих целевых установок приводит к отклонению от намеченного плана в целом. Разрабатывая план управления рисками, следует дополнительно выделять риски участников процесса планирования.

При реализации строительных проектов девелопер сталкивается со следующими внешними рисками:

• • градостроительные риски — неправильный выбор места реализации проекта, его несоответствие окружающей застройке;
• • технические и технологические риски — риски, часто связанные с факторами неопределенности, оказывающими влияние на технико-технологическую составляющую деятельности при реализации строительного проекта, а именно, невосприимчивость окружающей среды к инновациям, непредсказуемость существующих производственных процессов и технологий, низкий уровень автоматизации, невысокие темпы модернизации оборудования и технологий, их ненадежность и т. д.;
• • юридические риски — возможность утраты права собственности, невозможность возмещения убытков в связи с ошибками при заключении договоров и контрактов, возможность появления претензий третьих лиц, не выявленных ранее обременений объекта и пр.;
• • административные риски — возможность изменения налогового режима, появление новых требований по выполнению обязательств перед органами городской власти в процессе реализации проекта, введение ограничений функционального использования зданий и сооружений и пр.;
• • экономические и организационно-экономические риски — большая группа рисков, в которую входят всевозможные ошибки планирования и прогнозирования, в том числе макроэкономического и регионального характера, ошибки в прогнозировании спроса и предложения на рынке, неправильная оценка конкурентной среды, выбор несоответствующей организационной формы при реализации строительного проекта и др. Экономические риски связаны с факторами неопределенности, оказывающими влияние на экономическую составляющую инвестиционно-строительной деятельности в государстве и на деятельность субъекта экономики при реализации инвестиционно-строительного проекта;
• • политические риски — выборы различных уровней; изменения в политической ситуации; изменения осуществляемого государством политического курса; политическое давление; административное ограничение инвестиционной деятельности; внешнеполитическое давление на государство и др.;

• • социальные риски, связанные с факторами неопределенности, оказывающими влияние на социальную составляющую инвестиционной деятельности (социальная напряженность, забастовки, выполнение социальных программ);
• • экологические риски, связанные со следующими факторами неопределенности, оказывающими влияние на состояние окружающей среды в государстве, регионе и влияющими на деятельность инвестируемых объектов: загрязнение окружающей среды, радиационная обстановка, экологические катастрофы и др. Экологические риски подразделяются на техногенные, природно-климатические и социально-бытовые.

Существуют также внутренние риски девелопера:

Риски в строительных проектах

• • риски неверной оценки состояния и тенденций спроса и предложения на рынке недвижимости в целом и для различных ее типов;
• • риски проектирования — несоответствия между проектными решениями и ожиданиями потенциальных приобретателей;
• • риски финансирования — неустойчивость финансового положения предприятий, частных лиц, банков в современных российских условиях нередко приводит к тому, что участники финансирования строительства не в состоянии выдержать напряжение всего периода реализации проекта;
• • подрядные риски — превышение сроков реализации проекта, недостаточно высокое качество работ, несовпадение фактических и проектных затрат;
• • риски реализации — затягивание периода реализации на несколько месяцев или лет, что ведет к замораживанию вложенных средств и даже прямым убыткам.

В процессе реализации строительных проектов производится поиск путей снижения строительных рисков. При управлении строительными рисками используется ряд приемов: в основном они состоят из средств разрешения рисков и приемов снижения степени риска. Средствами разрешения рисков являются их избежание, удержание, передача, снижение степени риска [10]. Важными факторами для снижения рисков являются достоверность и полнота информации, на основе которой принимаются решения.

Вся информация, в зависимости от источника ее получения, может быть классифицирована следующим образом: 1) информация из официальных, открыто публикуемых источников (статистических сборников, газет, журналов по экономической деятельности и социальной политики и др.); 2) информация, полученная по закрытым каналам; 3) информация на основе обработки и анализа статистической и иной информации.

Самый верный прием снижения степени риска — профессиональное управление строительством на всех этапах его функционирования. При этом закладываются основные принципы организации строительной деятельности при строительстве объектов:

• 1. Постоянный мониторинг рыночной ситуации и оценка влияния изменений на сроки, стоимость и качество строительства объекта.
• 2. Реализация модели оперативного реагирования на изменения конъюнктуры рынка, в том числе изменений фазового характера.
• 3. Выявление, анализ и классификация строительных рисков, свойственных определенному типу объектов, а также анализ источников возникновения рисков.
• 4. Всестороннее изучение потенциальных рисков, определение их стоимостного или материально-вещественного влияния на строительство.
• 5. Разработка мероприятий, предупреждающих наступление рисков или компенсирующих их влияние.
• 6. Систематизация управленческих задач строительства. Определение этапов строительной деятельности, вех проекта, состава работ, ответственности и ресурсов. Планирование строительства объектов многофункциональных комплексов (МФК) с учетом имеющихся рисков и возможностей их снижения.
• 7. Создание системы обеспечения организационно-технологической надежности строительства объекта. Постоянный анализ ситуации и анализ вариантов оптимизации управленческих решений, своевременная реакция на возникающие изменения и отклонения для достижения целей проекта в рамках установленного времени, бюджета и качества.

В процессе выявления возможных рисков и их влияния на развитие строительного проекта необходимо определить показатели, на основании которых можно оценить уровень риска.

В зависимости от полноты информации, имеющейся у девелопера, показатели оценки риска могут различаться. Так, в условиях определенности информация о рисках будет представлена в виде

бухгалтерского баланса, отчета о прибылях и убытках и т. д. В условиях частичной неопределенности информация о рисках появляется в виде показателя частоты появления рисковых событий. В условиях полной неопределенности информация о рисковой ситуации отсутствует, но есть возможность привлечения специалистов и экспертов для полного или частичного устранения неопределенности.

В условиях определенности применяют абсолютные, относительные и средние показатели оценки риска.

Абсолютные показатели характеризуют последствия рисковых событий с помощью стоимостного (денежного) или материальновещественного (физического) выражения потерь. Измерение ликвидности баланса, уровня достаточности финансовых источников, необходимых для формирования материальных оборотных средств. В относительном выражении риск может быть измерен величиной возможных потерь, отнесенных к базе, в качестве которой целесообразно использовать стоимость основных фондов и оборотных средств, запланированные суммарные затраты (текущие и в форме капиталовложений), прибыль.

Для получения полного и всестороннего представления о рисках девелопмента по ряду существенных признаков в целом необходимо располагать системой средних величин. В условиях частичной неопределенности риск рассматривается как вероятностная категория, поэтому целесообразно использовать вероятностные и статистические показатели оценки риска.

Вероятностные показатели являются мерой возможности наступления рискового события и его последствий. Расчет данных показателей, как правило, осуществляется на основе частоты рискового события, что требует определенного объема исходной информации. Последствия рисковых событий отражаются в виде точечных или интервальных оценок.

Статистические показатели представлены средними ожидаемыми значениями результатов девелоперской деятельности и их возможными отклонениями. Эта группа показателей соответствует законам распределения случайных результатов деятельности и потому менее информативна, но использование таких показателей требует меньшего объема исходной информации для оценки последствий рисковых событий. В условиях полной неопределенности могут быть использованы экспертные оценки риска.

Первый этап стратегического анализа рисков строительной деятельности — выявление и классификация рисков, влияющих на достижение стратегических целей фирмы. Алгоритм деятельности девелопера по разработке стратегии управления рисками можно представить в виде следующей диаграммы [33] (рис. 1).

Рис. 1. Схема стратегического анализа рисков девелоперской компании

Экспертные оценки риска по своей природе субъективны, однако представляют полезную информацию для снижения степени неопределенности и помогают девелоперу принять обоснованное рисковое решение. Всесторонний анализ рисков и определение их стоимостного или материально-вещественного влияния на строительство объекта возможны в случае анализа реализации конкретного проекта, в конкретном месте, в определенное время, в определенных климатических, политических и социальных условиях.

Источник: bstudy.net

Юридические риски в договоре стройподряда

Практический опыт юридического сопровождения объектов строительства показывает, что из раза в раз подрядчики встают на те же грабли, отмечает Надежда Муратова, управляющий партнер адвокатского бюро «Муратова и партнеры», кандидат юридических наук. Актуальные аспекты правовых отношений сторон были затронуты на семинаре «Юридические риски в договоре строительного подряда ИЖС», организованном бизнес-клубом ZAGOROD.

Семинар прошел оживленно, эксперт получила множество вопросов от участников рынка. Публикуем основные тезисы выступления Надежды Муратовой.

Договор – это юридический акт, который порождает правоотношения сторон на определенных в нем условиях. В договоре каждый пункт должен быть понятен лицам, его заключающим. В том числе, последствия каждого условия договора.

Закон может содержать императивные требования к договору и порядку исполнения договора. Императивные — установленные законом и не подлежащие изменениям.

• Чтобы договор подряда всегда находился под рукой, поскольку это — технология исполнения договоренностей
• Определить порядок обмена информацией между заказчиком и подрядчиком (способ коммуникации и отправки документов)
• Определить круг лиц, полномочных действовать от имени заказчика
• Подписание документов заказчиком в присутствии подрядчика
• Для минимизации рисков надо четко определять цену в договоре строительного подряда

Нормативное регулирование договора строительного подряда:

Гражданский кодекс РФ – часть 1:

— Общие положения о сделках, в том числе их недействительности– гл.9;

— Общие положения об обязательствах — гл.21, 22, 23, 24, 26;

— Общие положения о договоре – гл. 27, 28, 29.

Гражданский кодекс РФ – часть 2:

Глава 37 Подряд:

– параграф 1. Общие положения о подряде

— параграф 3. Строительный подряд

Пункт 3 статьи 740 ГК РФ: В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Таким образом, при строительстве индивидуального жилого дома для удовлетворения потребности заказчика — гражданина нормативное регулирование усложняется.

Дополнительные права заказчика = дополнительные обязанности подрядчика

Статья 730 ГК РФ — Договор бытового подряда

Пункт 3: К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Закон РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» (в редакции от 11.06.2021г.)

Приказ Минрегиона РФ от 30.12.2009г.№624 (ред. от 14.11.2011)

«Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства»

Статья 740 ГК РФ – Договор строительного подряда

По договору строительного подряда подрядчик обязуется:

— в установленный договором срок построить

— по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные

— а заказчик обязуется создать подрядчику:

— необходимые условия для выполнения работ,

— принять их результат

— и уплатить обусловленную цену.

Существенные условия договора строительного подряда. Их три: предмет, срок выполнения работ, цена.

для согласования условия о предмете договора подряда необходимо определить:

Статья 741. Распределение риска между сторонами

1. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик.
2. Если объект строительства до его приемки заказчиком погиб или поврежден вследствие недоброкачественности предоставленного заказчиком материала (деталей, конструкций) или оборудования либо исполнения ошибочных указаний заказчика, подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ при условии, что им были выполнены обязанности, предусмотренные пунктом 1 статьи 716 настоящего Кодекса.

Статья 716. Обстоятельства, о которых подрядчик обязан предупредить заказчика:

1. Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:

• непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования,

технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;

• возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
• иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

1. Подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.
2. Если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки) вещь, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.

1. Срок выполнения работ

Статья 708. Сроки выполнения работы

1. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

• В случае, когда не определены начальный и (или) конечный сроки, суды могут признать договор незаключенным ввиду несогласования его существенного условия и не применить положения договора к отношениям сторон.
• Промежуточные сроки существенным условием не являются, поэтому их несогласование не влияет на заключенность договора.

Пункт 1 статьи 709. Цена работы:

— В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения.

— При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ.

В судебной практике имеется две позиции:

1) цена — это существенное условие — Определение Верховного суда России от 23.12.2015г. №308-ЭС15-17278.

Согласно положений статей 702, 709, 711, 743 Гражданского кодекса РФ, условие о цене договора строительного подряда является существенным условием, в связи с чем изменения условий договора строительного подряда о стоимости работ возможно только внесением в него изменений.

Поскольку условия о стоимости подлежащих выполнению работ стороны не изменяли, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для увеличения стоимости выполненных работ и отказали в удовлетворении иска.

2) цена не является существенным условием — Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 22.08.2018г.№Ф06-36132/2018 по делу N А06-5122/2017

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (пункты 1,3 статьи 424 ГК РФ).

Следовательно, цена договора не является его существенным условием и может быть определена исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги, поэтому заявитель не вправе ссылаться на отсутствие соглашения между сторонами о цене договора как на основание для признания его незаключенным.

Важно знать:

По умолчанию цена включает не только вознаграждение подрядчика, но и все его издержки (п.2 ст. 702, п.2 ст. 709 ГК РФ).

К ним могут относиться: расходы на приобретение и перевозку материалов, оборудования, вывоз строительного мусора и отходов, страхование рисков по договору, охрану, затраты на оплату труда рабочих и др.

В договоре можно указать конкретную сумму либо описать, как ее определить (п.2 ст. 702 ГК РФ и п.1 ст. 709 ГК РФ. Например, в договоре может быть установлено, что часть цены определяется твердой суммой, а часть зависит от текущего индекса стоимостного показателя (пункт 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51).

1. Стоимость работ по договору составляет 15 млн.рублей.
2. Стоимость работ по первому этапу составляет 1 млн. рублей., по остальным этапам определяется по каждому отдельно путем подписания дополнительного соглашения и с учетом ежеквартального изменения стоимости материалов.
3. Цена работ составляет 100 тысяч рублей за 1 кв. м реконструкции объекта. Площадь объекта, подлежащего реконструкции, — 300 кв. м.

Общая стоимость работ составляет 30 млн. рублей.

• Если в договоре не будет указано иное, цена (смета) считается твердой. Это означает, что по общему правилу подрядчик не может требовать увеличить ее, а заказчик — уменьшить, даже если при заключении договора невозможно было предусмотреть полный объем работ или необходимых для этого расходов (п. 2 ст. 702, п. п. 4, 6 ст. 709 ГК РФ).
• Если заранее определить полный объем работ или размер расходов затруднительно (например, когда выполняются работы, разные по сложности, характеру, технологии, в зависимости от природных условий, места их производства, новизны — до окончания всех работ на объекте с точностью просчитать цену не всегда возможно), можно согласовать приблизительную цену и установить допустимые пределы ее отклонений.
• Общая стоимость строительно-монтажных работ, выполняемых по договору, является приблизительной и не должна превышать 10 000 000 (десять миллионов) руб., в том числе НДС. Окончательная стоимость работ определяется по фактически выполненным объемам работ, подтвержденным актами о приемке выполненных работ по форме КС-2 и справками стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3.

Императивные требования к порядку исполнения договора строительного подряда:

• Сдача и приемка выполненных работ
• Ответственность подрядчика за качество выполнения работ
• Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ, согласно ст. 756 ГК РФ – 5 лет

Согласно ст. 29 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

• безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
• соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
• безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы.

При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Источник: stroyex.pro

Виды рисков в строительстве. Антикризисный менеджмент

Каждый участник проектного финансирования имеет собственную точку зрения на риск, часто в зависимости от роли, которую он играет в общей структуре финансирования. Очевидно, что эта точка зрения будет влиять на готовность участника принять на себя ту или иную меру риска. Восприятие риска носит субъективный характер и зависит не только от экономических факторов, но и от характеристик, определяющих финансовое положение участника. Тот или иной риск, событие или условие, которые кажутся неприемлемыми для одной из сторон, другая сторона может посчитать рядовыми и вполне контролируемыми. Выявление рисков и знание участников, таким образом, играют существенную роль в успешной организации проектного финансирования.

Проблемы проектного финансирования рассматривали такие учёные – экономисты, как: К. Виксель, П. Дрю, Р. Манделл, Г. Марковиц, П. Моль, Д. Портер, А. Томпсон, Ю.Ю. Екатеринославский и др., но они не уделяли особое внимание рискам, которые могут возникнуть на любой инвестиционной стадии. А проанализировать возможность возникновения риска, при создании нового проекта, это первый залог успеха данного проекта. Поэтому тема рисков возникающих при проектном финансировании очень актуальна и необходима.

Суть любой схемы проектного финансирования состоит в выявлении всех ключевых рисков, связанных с проектом и распределении этих рисков между сторонами, участвующими в проекте. Без тщательного анализа этих рисков с самого начала у сторон не будет ясного понимания того, какие обязательства они могут принять на себя в связи с проектом и, соответственно, они будут не в состоянии своевременно рассмотреть соответствующие меры по смягчению риска в нужное время.

Если проблемы возникают по ходу реализации проекта, это может привести к серьезным задержкам, крупным расходам и спорам по поводу распределения ответственности. В целом, как правило, конкретный риск должна принимать на себя та сторона, которая в наибольшей степени способна им управлять и его контролировать.

По причине своей сложности, любой проект обладает собственными характеристиками риска, т. е. любому проекту будут свойственны свои виды риска и степень риска. Однако, в целом, существуют определенные области риска, которые следует учитывать в рамках любого проекта, пытаясь выработать методы их смягчения. На первом этапе, риск строительства и проектирования, который достигает наивысшего значения — средства, начинают перетекать от финансирующих сторон к проектной компании. Пока что проект не генерирует никаких денежных средств, не осуществляются процентные платежи, и во многих случаях заемщику дозволяется «свертывать» («roll up») процентные выплаты или же произвести дополнительные выборки для произведения процентных платежей.

Проект строительства эксплуатационной скважины на нефть глубиной .

. часть, .1 Анализ современного состояния техники и технологии буровых работ на предприятии Строительство буровой скважины можно разделить на два этапа: первый — подготовка наземного . волжского яруса, представленные баженовской свитой, сложены плот-ными, темно-серыми аргиллитами, отчетливо выделяются по всему району. В кровле свиты встречаются прослои глинистых известняков. Отложения согласно .

Виды рисков в строительстве

• финансовые риски;
• маркетинговые риски;
• технологические риски;
• риски участников проекта;
• политические риски;
• юридические риски;
• экологические риски;
• строительные риски;
• специфические риски;
• обстоятельства непреодолимой силы или форс-мажор.

Рассмотрим каждое из перечисленных направлений с трех позиций:

во-первых, с точки зрения истоков, причин возникновения данного типа риска,

во-вторых, гипотетические негативные последствия, вызванные возможной реализацией данного риска, и, наконец,

в-третьих, конкретные мероприятия, позволяющие минимизировать рассматриваемый риск.

• экономическая нестабильность в стране;
• инфляция;
• сложившаяся ситуация неплатежей в отрасли;
• дефицит бюджетных средств.

В качестве причин возникновения финансового риска проекта можно назвать

• политические факторы;
• колебания валютных курсов;
• государственное регулирование учетной банковской ставки;
• рост стоимости ресурсов на рынке капитала;
• повышение издержек производства.

Перечисленные причины могут привести к росту процентной ставки, удорожанию финансирования, а также росту цен и услуг по контрактам на строительство.

Нехватку средств для обслуживания долга могут вызвать:

• снижение цен на продукцию проекта на мировом рынке;
• слабость, неустойчивость экономики;
• неграмотное руководство финансовой политикой;
• дефицит бюджета, инфляционный рост цен.

Маркетинговые риски

• неправильный выбор рынков сбыта продукции, неверное определение стратегии операций на рынке, неточный расчет емкости рынка, неправильное определение мощности производства;
• непродуманность, неотлаженность или отсутствие сбытовой сети на предполагаемых рынках сбыта;
• задержка в выходе на рынок.

Они могут привести к отсутствию необходимых доходов, достаточных для погашения кредитов, невозможности реализовать (сбыть) продукцию в нужном стоимостном выражении и в намеченные сроки.

Составление сметы на строительство и расчет сметной стоимости

. Форма сметного расчета в строительстве не регламентирована. Практика делового оборота сметного дела установила табличную форму сметной калькуляции с выделением граф для исходных данных, промежуточных расчетных показателей и результатов расчета сметной стоимости строительства. Сметы в строительстве .

• невыход на проектную мощность;
• работа не на полную мощность;
• выпуск продукции низкого качества.

Технические риски

• ошибки в проектировании;
• недостатки технологии и неправильный выбор оборудования;
• ошибочное определение мощности;
• недостатков в управлении;
• нехватка квалифицированной рабочей силы;
• отсутствие опыта работы с импортным оборудованием у местного персонала;
• срыв поставок сырья, стройматериалов, комплектующих;
• срыв сроков строительных работ подрядчиками (субподрядчиками);
• повышение цен на сырье, энергию и комплектующие;
• увеличение стоимости оборудования;
• рост расходов на зарплату.

Последние причины приводят к повышению расчетной стоимости проекта.

Этот вид рисков проявляется прежде всего в сознательном или вынужденном невыполнении участниками (участником) своих обязательств в рамках проекта по причине:

• неустойчивого финансового положения;
• изменения политики в руководстве или в изменившихся ситуациях;
• невысокого профессионального уровня.

Недофинансирование проекта, срыв сроков его реализации и возврата вложенных средств возникают на основе:

• риска невыполнения обязательств кредиторами;
• принудительного изменения валюты кредита;
• сокращения лимита валюты;
• приостановления (прекращение) использования кредита;
• ужесточения (сокращения) сроков возврата кредита и выплаты процентов.

политиче ских рисков

• изменение торгово-политического режима и таможенной политики;
• изменения в налоговой системе, в валютном регулировании, регулировании внешнеполитической деятельности нашей страны;
• изменения в системах экспортного финансирования;
• нестабильность
• опасность национализации и экспроприации;
• изменения законодательства (например, закона об иностранных инвестиция);
• сложность с репатриацией прибыли;
• геополитические риски;
• социальные риски.

Юридические риски

• неотлаженным законодательством;
• нечетко оформленным документам, подтверждающим право собственности, аренды и т.д.

Экологические риски

• неустойчивого законодательства в части требований к окружающей среде;

Анализ рисков инвестиционного проекта в сфере строительства

. рисков инвестиционного проекта в сфере строительства. Достижение поставленной цели требует решения следующих задач: рассмотреть понятие и сущность рисков инвестиционного проекта, основные классификации рисков в строительстве, . риском проекта является предсказание возможных изменений среды, которые повлекут за собой и изменения . к «замораживанию» строительства объекта на неопределенный срок, но и .

• изменения отношения к проекту властей.

Строительные риски

• категория А — до завершения строительства;
• категории Б — после завершения строительства.

Риски категории А)

• задержками в строительстве;
• невыполнением обязательств поставщиком, дефектами в оборудовании, технологии;
• срывами сроков строительства (монтажа) по вине подрядчика.

Риски категории Б)

• качества продукции;
• менеджмента;
• реализации продукции;
• экспортно-импортные;
• типа “форс-мажор”;
• физический ущерб;
• транспортные;
• снабжения;
• несовместимость оборудования.

специфическому виду рисков

Если в данном проекте существует опасность воздействия на ход его реализации природных катаклизмов (землетрясения, наводнения, засухи и т.п.), то возникает необходимость рассмотрения рисков форс-мажорных обстоятельств, при этом конечно не только описываются их возможные последствия, ни и предлагаются минимизирующие ущерб мероприятия.

Все мероприятия, позволяющие минимизировать проектный риск можно разделить на три группы:

Примеры похожих учебных работ

Разработка проекта производства работ на строительство трехэтажного кирпичного жилого .

. = 8,4+0,5+0,3+4,5 = 13,7 м По вычисленным данным подбираем пневмоколёсный Кран КС-2572 с вылетом стрелы14м. 3.3 Выбор механизмов для других видов работ Для ведения различных видов работ применяются следующие механизмы и .

Экономическое обоснование проекта производства работ на строительство жилого дома

. последовательности работ и учитывать специфические условия отдельных видов строительства. В локальной смете выделяются нормативная трудоемкость и сметная зарплата, которые определяются путем суммирования их величин, выделенных в прямых затратах и .

Проект производства работ на строительство жилого дома

. — календарный план работ по объекту и календарный план производства работ подготовительного периода. Назначение . по проекту 6 13 Монтаж лестничных маршей шт по проекту 4 14 Монтаж плит перекрытия шт по проекту 31 15 Монтаж плит покрытия шт по проекту .

Составление сметы на строительство и расчет сметной стоимости

. нормативный или проектный. Нормативный метод Проектный метод Форма сметного расчета в строительстве не регламентирована. Практика делового оборота сметного дела установила табличную форму сметной калькуляции с выделением граф для исходных данных, .

Организация инженерно–геодезических работ в строительстве зданий и сооружений

. красной линии застройки 2.4 Геодезические работы при вертикальной планировке площадок 2.5 Перенос на местность угла, линии, проектной высоты, плоскости с заданным уклоном 2.6 Разбивка при строительстве зданий и сооружений .

Технико-экономическое обоснование строительства организации

. об экономической целесообразности строительства предприятия или отказ от предлагаемого проекта Для развития . исследовательской работе на тему «Технико-экономическое обоснование целесообразности строительства нового предприятия». В условиях перехода .

• Авиационная техника
• Ракетно-космическая техника
• Инженерные сети и оборудование
• Морская техника
• Промышленный маркетинг и менеджмент
• Технологические машины и оборудование
• Автоматизация технологических процессов
• Машиностроение
• Нефтегазовое дело
• Процессы и аппараты
• Управление качеством
• Автоматика и управление
• Металлургия
• Приборостроение и оптотехника
• Стандартизация
• Холодильная техника
• Архитектура
• Строительство
• Метрология
• Производство
• Производственный маркетинг и менеджмент
• Текстильная промышленность
• Энергетическое машиностроение

Все документы на сайте представлены в ознакомительных и учебных целях.
Вы можете цитировать материалы с сайта с указанием ссылки на источник.

Источник: drprom.ru

научная статья по теме УПРАВЛЕНИЕ РИСКАМИ В СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ Науковедение

Текст научной статьи на тему «УПРАВЛЕНИЕ РИСКАМИ В СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ»

Финансы, денежное обращениеи кредит

Рзун И.Г., кандидат физико-математических наук, доцент Болгарова Н.Ю.

(Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации» в г. Новороссийске)

УПРАВЛЕНИЕ РИСКАМИ В СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ

В современном мире риск является неотделимым элементом ведения бизнеса и играет огромную роль в экономической ситуации в целом. Риск — это финансовая категория. Поэтому на степень и величину риска можно воздействовать через финансовый механизм. Риск — трудно прогнозируемая составляющая любого вида деятельности. Проблема состоит не в том, чтобы избежать риска вообще (что делает задачу невозможной для решения), а в том, чтобы предвидеть типы возможных рисков, оценки их величин, и выработки мер по уменьшению последствий.

Для того чтобы охарактеризовать существующее положение и снизить процент неопределенности, необходимо классифицировать риски по их функциональной направленности.

Бизнес всегда связан с риском. В общем, строительное производство подчиняется общим законам экономической теории. Но строительство как отрасль народного хозяйства имеет свои специфические особенности. Необходимое условие для успешной реализации инвестиционного строительного проекта — это учёт и понимание объективных закономерностей в наступлении риска.

Существует многоаспектность риска в инвестиционно-строительном проекте. Управление рисками проекта рассматривается, как неотъемлемая часть процесса управления проектом. В данной отрасли присутствует многофакторная оценка рисков проектов. Риски проектов условно можно разделить на две группы.

К первой можно отнести риски, которые могут повлиять на отдельные показатели проектов. Это величина дохода, сроки реализации, норму прибыли и т. д. Они сравнительно легко идентифицируются и могут быть снижены, диверсифицированы или застрахованы, путем разработки соответствующих мероприятий. Вторая категория включает общие риски неудачи проектов.

Существует ещё одна группа рисков, которая существенна в данной отрасли — это инвестиционные риски. Виды инвестиционных рисков многообразны. Все инвестиционные риски принято подразделять на системные и несистемные в зависимости от того, насколько широкий круг инструментов фондового рынка подвергается опасности их воздействия в каждом конкретном случае.

Инвестиционный риск делится на следующие типы:

— вероятность незавершения строительства;

— риск превышения запланированных затрат;

— риски, связанные с рынком;

— риски консервации проекта.

Каждая строительная организация независимо от формы собственности, сферы и масштаба осуществляемой деятельности подвергается широкому набору рисков. Такие субъекты строительного комплекса, как строительные компании, изыскательские, архитектурные и

проектные организации, производители строительных материалов, инвесторы, заказчики, подрядчики и субподрядчики, в особенной мере испытывают воздействие рисков природного, техногенного характера, а также рисков, связанных с влиянием человеческого фактора.

Риски — вероятность получения в результате какого-либо действия или бездействия отрицательных показателей вследствие отклонения реальной ситуации от планируемой. Из-за неопределенности вопросов в области классификации рисков и степени их влияния, каждая компания структурируют их по-своему.

Интересен в данной отрасли предпринимательский риск, который делится на следующие типы:

— риск, связанный с реализацией инвестиционного проекта;

— риск, связанный с хозяйственной деятельностью самой строительной фирмы.

Наиболее важными с точки зрения влияния на строительную индустрию в целом и на

компании, которые задействованы в строительной отрасли в частности, являются производственные риски. Производственные риски — это вероятность совершения работ непроектного уровня. Классифицируют четыре фактора производственного риска: организационные, технические, физические и управленческие факторы.

Тем не менее, динамика темпов роста строительства как одного из важнейших секторов экономики за последние 20 лет очевидна. По данным нового исследования ШБОЫпе «Строительная отрасль России: жилищное, торговое, промышленное, дорожное и инфраструктурное строительство», за последние годы существенно повысился уровень концентрации ввода жилья.

В таблице 1 приведены данные по вводу в действие жилых домов в Российской Федерации.

Годы Всего построено в том числе Удельный вес в общем вводе, процентов

населением за счет собственных и заемных средств жилищностроительными кооперативами жилых домов населения жилых домов жилищностроительных кооперативов

1991 49,4 5,4 2,4 10,9 4,8

1992 41,5 4,9 2,1 11,8 5,0

1993 41,8 5,6 1,9 13,3 4,6

1994 39,2 7,1 1,9 18,2 4,9

1995 41,0 9,0 1,7 22,0 4,2

1996 34,3 10,0 1,4 29,1 4,2

1997 32,7 11,5 1,3 35,2 4,1

1998 30,7 12,1 0,8 39,4 2,5

1999 32,0 13,7 0,7 42,9 2,1

2000 30,3 12,6 0,7 41,6 2,4

2001 31,7 13,1 0,6 41,2 2

2002 33,8 14,2 0,6 41,9 1,7

2003 36,4 15,2 0,5 41,6 1,4

2004 41,0 16,1 0,5 39,2 1,2

2005 43,6 17,5 0,6 40,2 1,4

2006 50,6 20 0,6 39,5 1,2

2007 61,2 26,3 0,9 43,0 1,5

2008 64,1 27,4 0,6 42,7 0,9

2009 59,9 28,5 0,5 47,7 0,8

2010 58,4 25,5 0,3 43,7 0,6

2011 62,3 26,8 0,4 43,0 0,6

2012 65,7 28,4 0,3 43,2 0,4

2013 70,5 30,7 0,5 43,5 0,7

2014 83,6 35,7 0,4 42,7 0,4

Как видно данная отрасль зависима от мировых кризисов. Финансовые риски наиболее отражаются в строительстве на территории Российской Федерации. В частности в кризисы 2000 года и ипотечный кризис 2008 года не могли не отразиться на темпах роста строительного сектора. Кроме того, растущие риски в экономике и строительной отрасли в кризисные периоды приводят к ужесточению условий кредитования банками строительных организаций.

В 2008 г. был достигнут максимальный показатель объемов ввода жилья за весь постсоветский период — 63,5 млн. кв. м. После снижения объемов ввода жилья в условиях экономического кризиса (2009-2010 гг.) в 2011 г. рынок жилищного строительства продемонстрировал восстановление. За прошлый год в РФ введено 62,3 млн. кв.м. жилья. Это почти на 7% больше аналогичного показателя 2010 г., но на 2% уступает показателю 2008 года. Рост объемов ввода жилья в 2011 г. во многом произошел за счет завершения строительства объектов, заложенных до кризиса и в начале 2010 г., а также за счет реализации отложенного спроса на жилье.

Прослеживается и рост стоимости квадратного метра жилья в кризисные периоды. Хотя на рост стоимости влияет и региональный (географический) фактор.

2010 год 2011 год 2012 год 2013 год

стоимость строительства 1 кв.метра-всего, рублей

Центральный федеральный округ 32152 34763 35693 37434

Северо-Западный фед. округ 39519 41776 40776 44238

Южный федеральный округ 28717 31203 33661 33653

Северо-Кавказкий фед. округ 25411 26698 27556 26509

Приволжский федеральный округ 27158 27589 29176 32054

Уральский федеральный округ 32454 32099 34001 36096

Сибирский федеральный округ 30859 31200 32903 34884

Дальневосточный фед. округ 39217 42299 44218 46811

Для жилищного строительства характерна значительная неравномерность региональной структуры ввода жилья. Масштабы дисбалансов можно проиллюстрировать на примере формирования цены за квадратный метр.

Визуально динамику средней фактической стоимости строительства одного квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации за период с 2010 по 2014 годов отображено на рисунке 2.

Рис. 2. Распределение средней фактической стоимости строительства по регионам.

Существуют достаточно большое количество способов для оценки риска. Для каждой строительной организации предпочтительней своя модель оценки этих показателей в соответствии с определенной деятельностью строительной компании. Основными являются статистический и экспертный методы.

При экспертном методе оценок собирают и обобщают мнение опытных специалистов (руководителей строек, менеджеров, консультантов, бригадиров и др.) о вероятности отклонений в объемах, трудоемкости и продолжительности работ, намеченных в проекте. Это позволяет заранее выявить рискованные ситуации и дать более достоверный прогноз ожидаемых результатов.

При статистическом методе используются показатели по работам на раннее оконченных аналогичных объектах. Очевидно, чем больше аналогов и чем они ближе к рассматриваемому проекту, тем точнее можно определить показатели риска.

Проблема управления рисками является одной из ключевых направлений деятельности организаций, работающих в строительной отрасли. Существуют ряд методов управления рисками основными из которых являются: прогнозирование, распределение риска между участниками, страхование и резервирование. Также необходимо разрабатывать компании план управления рисками.

В управлении рисками необходимым условием является их учет и оценка степени влияния на результат деятельности. На Западе риск-менеджмент давно вошел в моду, в России достоинства этого направления оценили финансовые структуры и наиболее крупные публичные компании. А вот строительные организации еще не осознали необходимость вкладывать деньги, и немалые, в такую «сомнительную» услугу, как управление рисками. При этом сами застройщики признают, что вся их деятельность — сплошной риск, поскольку возведение объекта может быть остановлено на любой стадии. Некоторые строительные компании идут по пути привлечения так называемых консультантов, которые выполняют концепцию проекта, а заодно и анализируют некоторые сопутствующие риски. Правда, консалтинговые компании анали-

зируют лишь те риски, которые имеют непосредственное отношение к разрабатываемому ими проекту. В Российском законодательстве с недавних пор учтены потенциальные риски в данном секторе экономики. В законе №214 «О долевом строительстве» прописано, что застройщики обязаны указывать в проектных декларация возможные риски при реализации соответствующих проектов строительства многоквартирных жилых домов. Но по факту, при подготовке бизнес-планов или оценок экономической эффективности реализации

Для дальнейшего прочтения статьи необходимо приобрести полный текст. Статьи высылаются в формате PDF на указанную при оплате почту. Время доставки составляет менее 10 минут. Стоимость одной статьи — 150 рублей.

Источник: naukarus.com