Наличие товарного производства объективно обуславливает появление такой экономической категории, как рынок, и развитие рыночной экономики. В узком смысле слова рынок- это место купли- продажи товаров и услуг, заключения торговых сделок. В широком смысле слова рынок- это экономические отношения в сфере производства, распределения, обмена товаров и услуг и их потребления, на основе широкого использования денег и связанных с ними категорий (цены, кредита, финансов).
Рыночная экономика имеет определенные закономерности развития, которые отражают некоторые общие характеристики движения всей системы, в то время как законы — причинно- следственную связь между отдельными явлениями (например, между спросом и ценой). К числу этих закономерностей следует отнести, прежде всего, направленность действий производителя на производство и обмен продукции ради получения другого продукта, либо прибыли.
Закономерностью рыночной экономики является развитие форм собственности, постоянное изменение в их соотношении в связи с развитием производительных сил.
«Если у вас есть участок с готовым проектом и разрешением на строительство — вы король на рынке»
Для рыночной экономики со свободой производителя в выборе вида деятельности, ее масштабов закономерным является развитие конкуренции в тесной связи с образованием монополии. Это противоречивое единство требует на каждом этапе развития своего разрешения.
Рынок имеет сложную структуру и охватывает все сферы экономики, в том числе и строительство, в форме строительного рынка.
Функционирование строительного рынка определяется следующими факторами:
· Наличием в строительной сфере различных форм собственности;
· Свободной предпринимательской деятельности участников инвестиционно — строительного процесса;
· Свободным ценообразованием на строительную продукцию;
· Договорными (контрактными) отношениями между равноправными участниками создания строительной продукции;
· Свободной конкуренцией между участниками инвестиционно — строительного процесса;
· Наличием антимонопольного законодательства;
· Существованием рынка ценных бумаг;
· Страхованием строительного риска и принудительным управлением обанкротившимися предприятиями.
Наличие инфраструктуры строительного рынка является необходимым условием его функционирования. Под инфраструктурой понимается совокупность учреждений, организаций, предприятий, физических лиц и других органов деятельности, создающих благоприятные возможности для развития рыночных отношений в строительной сфере. Эти возможности связаны с правовым, организационным, финансовым, экономическим и экологическим обеспечением создания строительной продукции в интересах инвесторов и потребителей.
Строительный рынок можно классифицировать по видам строительной продукции и по составу его участников.
По видам строительной продукции различают рынки первичного жилья, автомобильных и железных дорог, объектов производственного и непроизводственного назначения и др.
В настоящее время наиболее перспективны рынки первичного жилья, автомобильных и железных дорог, объектов производственного и непроизводственного назначения. Именно они позволяют решать сложнейшие проблемы социально- экономического развития страны в современных условиях.
Равновесие товарного рынка
Строительный рынок классифицируется также по количеству его участников. Прежде всего, это федеральные, региональные и местные органы власти, отвечающие за нормальное социально- экономическое развитие страны, субъектов Российской Федерации, городов и отдельных населенных пунктов. Юридические и физические лица, располагающие денежными средствами и другими ценностями, выступают как инвесторы.
Для создания строительной продукции необходимы научно- исследовательские и опытно-конструкторские разработки. Отсюда вытекает потребность в научно- исследовательских организациях.
Производство строительной продукции осуществляется тесно связанными между собой проектно- изыскательскими и строительно-монтажными организациями, предприятиями по выпуску строительных материалов, машин, оборудования. Коммерческие банки и страховые компании обеспечивают движение денежных средств и страхование строительного риска. Различные консультационные фирмы, аудиторские компании, транспортные предприятия, информационные и рекламные фирмы составляют обслуживающие структуры строительного рынка. Важная роль отводится эксплуатационным предприятиям, поскольку нормальная эксплуатация готовой строительной продукции связана с длительностью и рациональным использованием ресурсов всех видов.
Переход к рыночным условиям хозяйствования сопровождается расширением прав застройщиков (инвесторов). Значительное удорожание инвестиций привело к тому, что у предприятий появились неиспользуемые мощности.
Если говорить об общемировых тенденциях и проблемах, то аналитики отмечают, что строительная отрасль относится к неустойчивым отраслям. Аналитический отчет «Global Insight Report» представляет собой одно из основных исследований в строительной отрасли, который составлен одним из самых надежных в мире предприятий, занимающихся прогнозами. В отчете рассматриваются все предприятия, осуществляющие свою деятельность в области строительства: строительные компании, поставщики, производители, а также финансовые и инвестиционные организации. Отчет выявляет во всем мире те возможности, которые открываются сегодня на неустойчивом строительном рынке. Глобальное исследование, проведенное в области строительства в 2004 году, дает всеобъемлющий обзор по видам строительной деятельности на предстоящие 10 лет в 55 странах мира.
Мировая строительная отрасль смогла подняться в 2004 году и продолжит свой подъем в 2005 году. В период с 2003 по 2008 год ожидается более существенный подъем, чем в исторический промежуток времени между 1998 и 2003 годом. В последние 90-е годы прошлого столетия североамериканские рынки показали несколько лучшие — в некоторых случаях ярковыраженно лучшие — показатели, чем другие регионы мира.
В 1999 году на 2,3 % уменьшились инвестиции в строительство в Азии, Восточной Европе, Южной Америке и регионах Среднего Востока и Африки, на долю которых приходится больше трети мирового рынка. В период между 2000 и 2002 годом рост развития по регионам был нестабильным, что привело к незначительному росту или к спаду в мировом масштабе. Азия была поражена страшной эпидемией атипичной пневмонии, некоторые страны в Южной Америке были поставлены перед необходимостью преодолевать экономические проблемы, а Соединенные Штаты переживали кризис.
В Северной Америке наивысший рост развития приходился на период между 1998 и 2003 годом, причем реальный среднегодовой темп роста в сложных процентах (CAGR = Compound Annual Growth Rate) составил 3,8 %. В следующие пять лет (2003 — 2008) рост будет увеличиваться лишь в медленном темпе, однако относительно стабильно и составит 2,7 %. Восточная Европа будет переживать в период между 2003 и 2008 годом самый быстрый рост при общих инвестициях, причем реальный рост составит 3,5 %. Но в том, что касается размера, это относится к меньшим регионам. По всем прогнозам Азия может показать реальный ежегодный темп роста, равный 3,3 %, — это представляется существенным улучшением по сравнению с историческим периодом с 1998 по 2003 год, когда общий рост по инвестициям в строительной отрасли сократился на 1 %. Если не принимать во внимание Японию, то рост в Азии будет происходить даже и ещё быстрее: 5,1 % в период между 2003 и 2008 годом. Западная Европа в рамках прогнозируемого периода будет переживать слабое улучшение в том, что касается полных затрат в строительной отрасли; однако рост развития и впредь будет отставать от других регионов: 1,8 % между 2003 и 2008 годом.
Из 15 крупнейших в строительной отрасли рынков Бразилия, Китай, Индия, Мексика и Россия сталкиваются с рисками, которые превышают средние факторы риска всех стран, рассматриваемых в данном анализе. Несмотря на то, что для этих рынков выявляется повышенный риск, предполагается, что в ближайшем будущем строительные индустрии этих пяти стран достигнут значительного роста.
Значительный рост в Китае приведет к тому, что в 2013 году страна будет иметь вторую по величине строительную индустрию после Японии. Китайская строительная промышленность будет развиваться в результате роста населения, прибылей в промышленном секторе, роста реального дохода и увеличивающегося градостроительства. Канада составляет исключение в квадранте стран, которые характеризуются риском ниже среднего при росте выше среднего (хотя Соединенные Штаты тоже находятся все-таки почти в этом квадранте). Этот рынок притягателен, так как он показывает оба фактора — рост и стабильность. Также и инфляция в Канаде очень низка.
Вернемся к российским реалиям. Основные принципы организации процессов взаимодействия субъектов инвестиционно-строительного комплекса представлены в таблице 1.2. Данные принципы определяют границы и нормы линий поведения субъектов инвестиционно-строительного комплекса. Их ясное видение позволяет выявлять наиболее проблемные места вновь формирующихся взаимодействий и реально судить о степени соответствия тех или иных процессов этим принципам.
Произведенный анализ состояния и проблем инвестиционно-строительной сферы в Российской Федерации, выявил следующие основные тенденции и проблемы [46].
Прежде всего, отметим изменение тенденции к снижению среднегодовой численности работников строительных предприятий. За период с 1995 по 2001 гг. по Российской Федерации она уменьшилась на 37,7% – до 3,4 млн. чел. В период 2002-06 гг. она стабильно растет (табл. 1.3).
Анализ показателей численности строительных предприятий свидетельствует о том, что в период с 2000 по 2006 гг. их количество в Российской Федерации существенно (на 48,9%) возросло, что может расцениваться как сигнал роста конкуренции на рынке строительной продукции страны. При этом рост числа организаций обеспечило появление большого количества мелких фирм, с численностью работников до 100 человек.
Основные принципы организации процесса взаимодействия субъектов рынка инвестиционно-строительного комплекса и их краткая характеристика
| Принцип | Характеристика |
| Частная собственность | Право субъектов рынка инвестиционно-строительного комплекса (юридических, физических) по своему усмотрению приобретать, применять и реализовывать ресурсы, заключать договора |
| Свобода выбора | Право субъектов рынка инвестиционно-строительного комплекса по своему усмотрению в пределах возможностей использовать, реализовывать ресурсы |
| Свобода предпринимательства | Право субъектов рынка инвестиционно-строительного комплекса самостоятельно организовывать процесс производства, реализации продукта комплекса |
| Личный интерес | Главный мотив поведения субъекта инвестиционно-строительного комплекса на данном рынке |
| Конкуренция | Наличие большого числа независимо действующих продавцов и покупателей продукта (работ, услуг) инвестиционно-строительного комплекса |
| Свободное ценообразование | Результат непосредственного взаимодействия платежеспособного спроса и предложения на рынке инвестиционно-строительного комплекса |
| Роль государства | Ограниченная, обеспечивает соблюдение участниками рынка инвестиционно-строительного комплекса действующего законодательства, гарантирует соблюдение конституционных прав и свобод |
Среднегодовая численность работников строительных предприятий
| Тыс. человек | В процентах к итогу | ||
| Всего в экономике | |||
| в том числе по видам экономической деятельности: | |||
| строительство | 7,1 | 7,4 | 7,6 |
Количество таких организаций увеличилось в 2,18 раза. Учитывая характер работ и возможности малых строительных компаний, можно сделать вывод о росте конкуренции преимущественно в сфере ремонта квартир и осуществления специализированных СМР. Отметим также, что большинство строительных организаций, действующих в настоящее время на рынке, – это предприятия частной формы собственности.
Анализ данных Госкомстата об основных финансовых показателях строительных предприятий свидетельствует о том, что, несмотря на увеличение в 2006 г. сальдированного финансового результата деятельности компаний (исчисляемого как разность между прибылью и убытком) по сравнению с 2000 г. в 3,18 раза, положение остается достаточно серьезным. Так, сумма убытка за этот же период увеличилась в 7,1 раза. Общая оценка экономической ситуации в строительстве представлена на рис.1.1.
Рисунок 1.1. Оценка экономической ситуации в строительстве (доля в процентах от общего числа строительных организаций)
Одна из важнейших проблем, с которой отрасль столкнется при освоении этого все возрастающего потока заказов, — кадровая. Как отмечают специалисты «Эксперт РУ»: «…если естественным монополиям в бурные 90-е в целом удалось сохранить в специализированных трестах костяк специалистов строительных специальностей и даже часть учебных заведений по их подготовке, то с промышленным строительством дело обстоит гораздо хуже. Советская школа массового промышленного строительства просто умерла — отечественная индустрия долгие десять постсоветских лет green field площадок не закладывала вовсе. В результате сейчас в стране нет компаний, способных предложить комплексные услуги по строительству металлургических и химических предприятий, более или менее развиты лишь направления монтажа электро- и механического оборудования. В этой связи показателен пример: работы по возведению новых мощностей «ОМК-Стали» в Нижегородской области ведет турецкая строительная компания».
В формировании негативных тенденций, на наш взгляд, большая роль все еще принадлежит финансовому кризису августа 1998 г. Вместе с тем, его последствия, вызвали и положительные изменения в строительной сфере страны. Например, именно с 1998 г. значительно усилился рост объемов работ (в фактически действовавших ценах), выполненных по договорам строительного подряда (табл. 1.4).
Объем работ, выполненных по договорам строительного подряда
(в фактически действовавших ценах)
| Годы | Млрд. руб. (до 2000 г.- трлн. руб.; в фактически действовавших ценах) | В процентах (в сопоставимых ценах) |
| к предыдущему году | к 1990 | |
| 1,5 | 64,0 | 63,0 |
| 145,7 | 93,8 | 41,3 |
| 503,8 | 113,5 | 36,1 |
| 703,8 | 110,4 | 39,9 |
| 831,0 | 102,9 | 41,0 |
| 1042,7 | 112,8 | 46,3 |
| 1313,5 | 110,1 | 51,0 |
| 1711,7 | 110,5 | 56,3 |
| 2246,8 | 115,7 | 65,1 |
Объем работ, выполненных по договорам строительного подряда, выступает одним из важнейших показателей, характеризующих деятельность строительных предприятий. По данным таблицы, за период с 2000 по 2006 гг. его рост в фактически действовавших ценах составил по России 4,47 раза.
Резкое увеличение объемов выполненных работ в анализируемом периоде большей частью связано с ростом цен на строительную продукцию. В период с 2000 по 2006 гг. индекс роста объемов выполненных работ по отношению к предыдущему году в России стал превосходить индекс цен производителей в строительстве (см. табл. 1.5) и индекс цен на СМР (табл. 1.6).
Индексы цен строительной продукции
(декабрь к декабрю предыдущего года; в процентах)
| Сводный индекс цен строительной продукции | 135,9 | 114,4 | 112,6 | 110,3 | 114,9 | 112,1 | 112,4 |
| из него: | |||||||
| индекс цен производителей в строительстве (строительно-монтажные работы) РФ | 140,5 | 115,2 | 114,7 | 110,6 | 118,6 | 115,8 | 114,9 |
| По Ставропольскому краю | 129,8 | 117,1 | 113,2 | 112,9 | 114,1 | 111,5 | 112,2 |
| индекс цен на машины и оборудование, используемые в строительстве | 121,2 | 112,6 | 108,4 | 107,7 | 109,6 | 108,2 | 107,7 |
| По Ставропольскому краю | 141,5 | 117,4 | 110,2 | 106,2 | 107,8 | 106,6 | 104,2 |
Индексы цен производителей в строительстве (строительно-монтажные работы) 1)
| Месяц 2006 г. | январь | февраль | март | апрель | май | июнь | июль | август | сентябрь | октябрь | ноябрь | декабрь |
| в % к пред-му месяцу | 100,45 | 101,59 | 99,79 | 100,56 | 101,29 | 100,91 | 101,37 | 102,04 | 101,61 | 101,72 | 101,4 | 100,29 |
1) Индексы цен производителей в строительстве (строительно-монтажные работы) рассчитываются на основании ресурсно-технологических моделей по 62 видам экономической деятельности, которые затем агрегируются на укрупненные виды экономической деятельности.
Затраты на производство работ, выполненных по договорам строительного подряда, в строительных организациях всех форм собственности
(фактические затраты; в процентах от стоимости выполненных работ)
| годы | |||||
| Российская Федерация | 92,3 | 92,5 | 93,2 | 93,4 | 93,4 |
Неравномерным ростом цен объясняется и рост затрат на производство работ, выполненных по договорам строительного подряда (табл. 1.7).
Снижение рентабельности строительного производства сопровождалось изменением структуры затрат на производство работ, выполненных по договорам строительного подряда. Интересным представляется сравнение данных за период 1995-2002 г. (данные Госкомстата приведены в таблице 1.8) с данными за 2006 год, приведенными в работе Горячкина П.В. «Проблемы снижения себестоимости строительства», представленной в сборнике докладов «СоюзПетроСтрой» за 2007 г. (табл.1.9).
Структура затрат на производство работ, выполненных по договорам строительного подряда, по статьям в строительных организациях
Источник: studopedia.ru
Рынок капитального строительства
В зависимости от того, ведется капитальное строительство собственными силами застройщика или для этого привлекаются сторонние специализированные строительные, монтажные и другие организации строительного профиля, различают три способа строительства.
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Пензенский государственный университет архитектуры и строительства»
Кафедра: экспертиза и управление недвижимостью
по дисциплине «Основы маркетинга и менеджмента»
- Характеристика рынка капитального строительства.
- Маркетинговые исследования и анализ цен по административным районам г. Пензы в отношении недвижимости по следующим сегментам рынка – 2-х комнатные квартиры, вторичный рынок.
Капитальное строительство — деятельность, направленная на создание основных фондов и их реконструкцию, а также на техническое перевооружение действующих основных фондов. В сфере капитального строительства в качестве основных участников инвестиционного процесса обычно выступают организации, которые в соответствии с выполняемыми ими функциями называются: инвестор, заказчик, застройщик, подрядчик и проектировщик.
Отрасль капитального строительства взаимодействует со многими отраслями экономики, которые обеспечивают строительство различного рода материалами, строительными машинами, средствами транспорта и энергоресурсами. Результатом капитального строительства (продукцией строительства) являются здания и сооружения различного функционального назначения, объекты инфраструктуры. В инвестиционном процессе, направленном на создание строительного объекта, участвуют несколько независимых организаций, имеющие разные цели и решающих разные задачи в рамках одного инвестиционного процесса. В частности, основной задачей инвестора и заказчика является сооружение объекта и ввод его в эксплуатацию в наиболее короткие сроки при условии минимизации капитальных вложений — с целью получения максимального дохода от ввода в эксплуатацию объекта в наиболее ранние сроки.
Характеристика рынка капитального строительства
Капитальное строительство — это деятельность государственных органов, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, направленная на создание новых и модернизацию имеющихся основных фондов производственного и непроизводственного назначения. Оно является одной из важнейших отраслей материального производства, основой развития всех других его отраслей, служит главным источником расширенного воспроизводства. К капитальному строительству как одной из отраслей материального производства относится также деятельность по выполнению проектных и изыскательских работ, подготовке технической документации, необходимой для осуществления строительных, монтажных, пусконаладочных и других специальных капитальных работ.
Видами капитального строительства являются новое строительство (новостройка), расширение, реконструкция и техническое перевооружение действующих предприятий, зданий и сооружений, т.е. их модернизация.
Новое строительство — строительство комплекса объектов вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, отдельных производств, которые возводятся на новых строительных площадках, и после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе, т.е. возникает новая организация — юридическое лицо.
Расширение действующих предприятий: строительство на их или прилегающей к ним территории дополнительных производств, новых отдельных цехов и объектов, или осуществление работ по расширению уже существующих на предприятиях таких цехов и объектов. К этому виду капитального строительства относится также строительство филиалов и производств действующих предприятий, которые после ввода в эксплуатацию не будут находиться на самостоятельном балансе.
Реконструкция действующих предприятий — переустройство существующих цехов и объектов, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня на основе достижений научно-технического прогресса. Такое переустройство осуществляется по комплексному проекту на реконструкцию предприятия в целом, и, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений.
Техническое перевооружение действующих предприятий — комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков. Осуществляется оно по проектам и сметам на отдельные объекты или отдельные виды работ и, как правило, без расширения производственных мощностей.
В системе капитального строительства в качестве основных участников обычно выступают организации, которые в соответствии с выполняемыми ими функциями именуются: инвестор, заказчик, застройщик, подрядчик и проектировщик.
Ключевой фигурой является инвестор, т.к. от него зависит финансирование строительства объекта.
Инвестор — субъект инвестиционной деятельности, осуществляющий из собственных или заемных средств финансирование строительного объекта. Инвестор имеет юридические права на полное распоряжение результатами инвестиций.
Инвестор определяет сферу приложения капитальных вложений (инвестиций); разрабатывает условия контрактов на строительство объекта; принимает решение относительно организационных форм строительства с целью определения проектировщика, подрядчика, поставщиков путем объявления торгов или частных предложений; осуществляет финансово-кредитные отношения с участниками инвестиционного процесса. Инвестор может выступать и в роли заказчика, кредитора, покупателя строительной продукции (объекта строительства), а также выполнять функции застройщика.
Заказчик — юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организатора и управляющего по строительству объекта, начиная от разработки техникоэкономического обоснования и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию или выходом объекта строительства на проектную мощность.
Застройщик — юридическое или физическое лицо, обладающее правами на земельный участок под застройку. Он является землевладельцем. Заказчик, в отличие от застройщика, только использует земельный участок под застройку на правах аренды.
Подрядчик (генеральный подрядчик) — строительная фирма, осуществляющая по договору подряда или контракту строительство объекта. Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за строительство объекта в полном соответствии с условиями договора, проекта, требованиями строительных норм и правил оговоренной стоимостью. Генеральный подрядчик по согласованию с заказчиком может привлекать на условиях субподряда к выполнению отдельных видов работ или для строительства отдельных объектов или сооружений субподрядные строительные, монтажные специализированные организации. Ответственность за качество и сроки выполненных работ субподрядными организациями перед заказчиком несет генеральный подрядчик.
Проектировщик (генеральный проектировщик) проектная или проектно-изыскательская и научно-исследовательская фирма, осуществляющая по договору или контракту с заказчиком разработку проекта объекта строительства.
Генеральный проектировщик для разработки специальных разделов проекта или проведения научных исследований может привлекать специализированные проектные или научно-исследовательские организации. Генеральный проектировщик несет полную ответственность за качество проекта, технико-экономические показатели объекта строительства, правильность выполнения подрядной организацией проектных решений. Для контроля за соблюдением проектных решений генеральная проектная организация осуществляет авторский надзор.
В состав капитального строительства также могут входить: предприятия строительной индустрии, транспортные организации и другие предприятия, обслуживающие строительство.
В зависимости от того, ведется капитальное строительство собственными силами застройщика или для этого привлекаются сторонние специализированные строительные, монтажные и другие организации строительного профиля, различают три способа строительства:
— подрядный способ, когда строительство осуществляется с привлечением специализированных строительных, монтажных и других организаций строительного профиля;
— хозяйственный способ, когда строительство осуществляется собственными силами застройщика;
— смешанный способ, когда одна часть работ осуществляется собственными силами застройщика (обычно это общестроительные работы по возведению зданий и сооружений), а другая часть — силами сторонних специализированных организаций (санитарно-технические и электротехнические работы, монтаж технологического оборудования и т.п.).
В последние годы широкое распространение начинает получать форма строительства объектов «под ключ», когда функции заказчика передаются генеральному подрядчику. В этом случае генподрядная строительная организация принимает на себя полную ответственность за строительство объекта в соответствии с утвержденным проектом, в установленные сроки и в пределах утвержденной сметной стоимости. Это повышает заинтересованность генподрядчика в более экономном расходовании установленного сметного лимита, так как полученная экономия поступает в его распоряжение, упрощается система связей, что способствует повышению оперативности принятия и реализации решений, а в конечном итоге — удешевлению и ускорению строительства.
Как отрасль материального производства строительство имеет ряд технико-экономических особенностей, оказывающих влияние на организацию и управление финансами. Капитальному строительству присуще:
1) техническая и организационная сложность сооружаемых объектов, их многообразие; различие объектов строительства по габаритам, площади, этажности, материалам и т. д., вследствие чего практически каждый объект имеет свою индивидуальную цену;
2) неподвижность и территориальная разбросанность объектов;
3) значительные затраты материальных, трудовых и финансовых ресурсов на создание продукции строительного производства;
4) большая длительность производственного цикла — от начала проектирования объекта до ввода его в эксплуатацию, что вызывает отвлечение средств из хозяйственного оборота в незавершенное производство;
5) участие различных организаций (проектно-изыскательских, подрядных и субподрядных строительно-монтажных, производителей и поставщиков материалов, техники, оборудования и др.) в производстве конечной строительной продукции и разнообразие в связи с этим форм хозяйственных и финансовых отношений.
Продукцией отрасли являются законченные строительством и введенные в эксплуатацию объекты: здания, сооружения, инженерные системы, на строительство (расширение, реконструкцию, ремонт) которых разрабатывается проектно-сметная документация.
Таким образом, строительный процесс предполагает участие большого количества субъектов, каждый из которых может иметь разные целевые установки на различных стадиях строительства. Инвестор, заказчик заинтересованы в минимизации капитальных вложений, сокращении сроков строительства с целью быстрейшего ввода объекта в эксплуатацию и получения отдачи (дохода) от вложенных средств. Подрядчик заинтересован в максимизации своей прибыли. Он может максимизировать прибыль не только за счет сокращения затрат на строительство, что совпадает с целью инвестора (заказчика, застройщика), но и за счет удорожания строительства, что противоречит интересам инвестора (заказчика, застройщика). Поэтому в связи со значительным количеством участников капитального строительства и возможным противоречием в целях их хозяйственной деятельности важное значение имеют выбор организационных форм строительства и регулирование взаимоотношений между участниками строительного процесса.
В международной практике капитального строительства выбор проектировщиков, подрядчиков, поставщиков технологического оборудования обычно осуществляется на конкурсной основе путем проведения торгов. Торги по сравнению с прямыми двусторонними договорами создают условия конкуренции между подрядными строительными и проектными фирмами, поставщиками и позволяют заказчику выбрать наиболее выгодные предложения с точки зрения, как цены, так и других коммерческих и технических условий. Существует две формы торгов: закрытые и открытые. При закрытых торгах заказчик для участия в торгах приглашает несколько уже известных ему фирм. При открытых торгах заказчик путем объявления в открытой печати приглашает всех желающих принять участие в торгах.
Организация проведения торгов. Заказчик в открытой или закрытой форме уведомляет претендентов о своем намерении провести торги на проектирование, строительство объекта, или поставку оборудования и приглашает желающих принять участие. Этот документ именуется «приглашением к торгам».
К началу объявления торгов заказчик собственными силами или с помощью инженера-консультанта разрабатывает, комплект документации, в которой излагаются основные идеи предмета торгов и характер коммерческих условий; если речь идет о строительстве объекта, документация содержит детальное описание объекта, технические требования, необходимый объем графических материалов, коммерческие условия, проект контракта. Комплект такой документации называется «тендером».
При объявлении торгов заказчик назначает точную дату рассмотрения предложений. Для рассмотрения предложений обычно создается тендерный комитет из независимых высококвалифицированных специалистов.
Источник: www.myunivercity.ru