Сегмент индивидуального строительства в РФ активно развивается: так, по итогам 2021 года индивидуальными застройщиками ведено 49,1 млн кв. м (+23,4% к итогам 2020 года), а доля ИЖС в общем объеме ввода составила 53%, при этом по итогам I квартала 2022 года ввод вырос на 87,4% до 18,3 млн кв. м (62% доля ИЖС в общем объеме ввода). Среди драйверов роста индивидуальных домов — активное строительство дорог и инженерных сетей к поселкам, рост интереса к индивидуальному строительству с начала пандемии и государственная поддержка отрасли. Объем ввода ИЖС также включает в себя дома, зарегистрированные по «дачной амнистии»: в 2021 году Росреестр зарегистрировал 261 тыс. объектов ИЖС в рамках дачной амнистии, что в 2,3 раза больше, чем в 2020 году.
Ввод индивидуального жилья в РФ в 2011-2022 гг.
В 2022 году на загородном рынке РФ наблюдается смещение спроса: покупатели отказываются от готовых домов в пользу земельных участков и самостоятельного строительства — земельные участки подорожали в 2 раза меньше, чем дома в целом по РФ, а объем предложения снизился за 2 года на 13% для домов и на 17% для земельных участков. При этом большинство планируют построить за 3 млн руб. дом площадью 150 м на 10 сотках.
Из чего строить в 2022 году? Наглядный обзор всех технологий! СТРОИМ ДЛЯ СЕБЯ
Смещение спроса связано с ростом себестоимости строительства (по данным Росстата рост цен на строительные материалы обгоняет инфляцию, однако в апреле 2022 г. замедлился – относительно марта 2022 года цены выросли на 1,69%) и высокой инфляцией в условиях кризиса, т.к. у покупателей существует возможность растянуть траты на несколько лет, начав строительство дома в удобное для себя время вместо того, чтобы сразу платить за готовый дом, а некоторые просто не находят для себя подходящих домов из-за дефицита ликвидных объектов. Подробнее о динамике стоимости ремонта и стоимости строительства индивидуального дома в ежеквартально публикуемом «Индексе строительства ремонта» и «Индексе строительства дома» в Исследовании «Строительство и отрасль строительных материалов России 2022 года» и в ежеквартальном Обзоре «Строительная отрасль России: жилищное, гражданское и инфраструктурное строительство». По данным INFOLine на начало 2022 г. в отрасли производства строительно-отделочных материалов на территории РФ действует более 13 тыс. предприятий — отраслевая база «250 крупнейших производителей строительно-отделочных материалов РФ. 2022 год» включает крупнейшие предприятий отрасли на основе анализа всех участников рынка, контактные и ключевые данные о деятельности компаний, а также аналитические справки по каждому сегменту.
С 1 марта 2022 года вступил в силу закон, распространяющий нормы долевого строительства многоквартирного жилья на поселки ИЖС, в т. ч. формированию объектов инфраструктуры и общего имущества поселка в соответствии с проектной документацией, а также применение механизма проектного финансирования. Так, возведение поселков по-прежнему возможно и без эскроу, однако применение механизма может послужить конкурентным преимуществом.
С чего начать строительство дома? Как расположить дом на участке?
1 июня 2022 года Правительство РФ запустило пилотную льготную ипотечную программу по ставке не более 9% на строительство частных жилых домов своими силами – без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками. Расширение возможностей ипотечных программ под ИЖС может стать дополнительным драйвером спроса на индивидуальные дома – по оценке ДОМ.РФ до конца 2022 года на самостоятельное домостроение могут выдать около 8 тыс. кредитов на сумму более 50 млрд руб., а пилотная программа позволит ввести 1 млн кв. м жилья. Максимальный размер займа по субсидируемой ставке в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составит 12 млн рублей. Для остальных регионов – 6 млн рублей.
Государственная поддержка индивидуального жилищного строительства направлена на поддержание спроса на рынке жилья, который по итогам апреля 2022 года продемонстрировал существенный спад – так, количество ипотечных кредитов в апреле сократилось более чем на 70% до 49 тыс. кредитов объемом 161 млрд руб., а падение продаж девелоперов составило до 99% (в Кургане на 97%, в Казани на 98%, в Волгограде на 99%; в Москве спад составил 46%, в Санкт-Петербурге – 59%). С 1 мая льготная ипотечная программа пересмотрена – ставка снижена до 9% при этом появилась возможность сочетания льготной и рыночной программ – в этом случае максимальная сумма кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей составит до 30 млн руб., для остальных регионов – до 15 млн руб. В конце мая 2022 года ЦБ снизил ключевую ставку на 3 п. п. до 11%, что может оживить спрос в т.ч. и на вторичном рынке жилья. Об антикризисных мерах поддержки рынка подробнее в разделе «Государственное регулирование отрасли в условиях кризиса» в Обзоре «Строительная отрасль России: жилищное, гражданское и инфраструктурное строительство №1 2022».
Помимо описания важнейших событий и показателей строительной отрасли за I квартал 2022 год включает в себя также раздел «Единый рынок услуг ЕАЭС в сфере строительства», охватывающий ключевые показатели строительных рынков стран ЕАЭС: Казахстана, Беларуси, Кыргызстана и Армении. Так, в Казахстане на одного жителя страны ввод жилой недвижимости составляет 0,9 кв. м. Для сравнения, в России этот показатель в полтора раза меньше и составляет только 0,6 кв. м, при этом в Беларуси показатель приближается к российскому – по итогам 2021 года ввод жилой недвижимости в республике на одного жителя составил более 0,46.
Ежеквартальный Обзор «Строительная отрасль России: жилищное, гражданское и инфраструктурное строительство» включает в себя также анализ состояния и развития строительной отрасли и промышленности строительных материалов, структурированное описание важнейших событий и показателей строительной отрасли и промышленности строительных материалов за I квартал 2022 года.
В условиях высокой волатильности рынка специалистам отрасли остро не хватает актуальной и своевременной информации, которая позволила бы понимать реальную динамику отрасли и направление ее развития. Для решения актуальных проблем участников рынка специалисты INFOLine проводят исследования и подготавливают ежедневные бюллетени о событиях строительной отрасли и инвестиционных проектах. С помощью продуктов INFOLine вы сможете определить положение собственной компании относительно динамики отрасли и выявить точки роста Вашего бизнеса в 2021–2023 гг.
Получить всю необходимую информацию о продуктах INFOLine, а также задать вопросы Вы можете по телефонам +7 (812) 322-68-48 или +7 (495) 772-76-40,
Подписывайтесь на наши новостные рассылки, а также на каналы Telegram , Vkontakte , Яндекс.Дзен чтобы первым быть в курсе главных новостей Retail.ru.
Добавьте «Retail.ru» в свои источники в Яндекс.Новости
Сегмент индивидуального строительства в РФ активно развивается: так, по итогам 2021 года индивидуальными застройщиками ведено 49,1 млн кв. м (+23,4% к итогам 2020 года), а доля ИЖС в общем объеме ввода составила 53%, при этом по итогам I квартала 2022 года ввод вырос на 87,4% до 18,3 млн кв. м (62% доля ИЖС в общем объеме ввода). Среди драйверов роста индивидуальных домов — активное строительство дорог и инженерных сетей к поселкам, рост интереса к индивидуальному строительству с начала пандемии и государственная поддержка отрасли. Объем ввода ИЖС также включает в себя дома, зарегистрированные по «дачной амнистии»: в 2021 году Росреестр зарегистрировал 261 тыс. объектов ИЖС в рамках дачной амнистии, что в 2,3 раза больше, чем в 2020 году.
Ввод индивидуального жилья в РФ в 2011-2022 гг.
В 2022 году на загородном рынке РФ наблюдается смещение спроса: покупатели отказываются от готовых домов в пользу земельных участков и самостоятельного строительства — земельные участки подорожали в 2 раза меньше, чем дома в целом по РФ, а объем предложения снизился за 2 года на 13% для домов и на 17% для земельных участков. При этом большинство планируют построить за 3 млн руб. дом площадью 150 м на 10 сотках.
Смещение спроса связано с ростом себестоимости строительства (по данным Росстата рост цен на строительные материалы обгоняет инфляцию, однако в апреле 2022 г. замедлился – относительно марта 2022 года цены выросли на 1,69%) и высокой инфляцией в условиях кризиса, т.к. у покупателей существует возможность растянуть траты на несколько лет, начав строительство дома в удобное для себя время вместо того, чтобы сразу платить за готовый дом, а некоторые просто не находят для себя подходящих домов из-за дефицита ликвидных объектов. Подробнее о динамике стоимости ремонта и стоимости строительства индивидуального дома в ежеквартально публикуемом «Индексе строительства ремонта» и «Индексе строительства дома» в Исследовании «Строительство и отрасль строительных материалов России 2022 года» и в ежеквартальном Обзоре «Строительная отрасль России: жилищное, гражданское и инфраструктурное строительство». По данным INFOLine на начало 2022 г. в отрасли производства строительно-отделочных материалов на территории РФ действует более 13 тыс. предприятий — отраслевая база «250 крупнейших производителей строительно-отделочных материалов РФ. 2022 год» включает крупнейшие предприятий отрасли на основе анализа всех участников рынка, контактные и ключевые данные о деятельности компаний, а также аналитические справки по каждому сегменту.
С 1 марта 2022 года вступил в силу закон, распространяющий нормы долевого строительства многоквартирного жилья на поселки ИЖС, в т. ч. формированию объектов инфраструктуры и общего имущества поселка в соответствии с проектной документацией, а также применение механизма проектного финансирования. Так, возведение поселков по-прежнему возможно и без эскроу, однако применение механизма может послужить конкурентным преимуществом.
1 июня 2022 года Правительство РФ запустило пилотную льготную ипотечную программу по ставке не более 9% на строительство частных жилых домов своими силами – без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками. Расширение возможностей ипотечных программ под ИЖС может стать дополнительным драйвером спроса на индивидуальные дома – по оценке ДОМ.РФ до конца 2022 года на самостоятельное домостроение могут выдать около 8 тыс. кредитов на сумму более 50 млрд руб., а пилотная программа позволит ввести 1 млн кв. м жилья. Максимальный размер займа по субсидируемой ставке в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составит 12 млн рублей. Для остальных регионов – 6 млн рублей.
Государственная поддержка индивидуального жилищного строительства направлена на поддержание спроса на рынке жилья, который по итогам апреля 2022 года продемонстрировал существенный спад – так, количество ипотечных кредитов в апреле сократилось более чем на 70% до 49 тыс. кредитов объемом 161 млрд руб., а падение продаж девелоперов составило до 99% (в Кургане на 97%, в Казани на 98%, в Волгограде на 99%; в Москве спад составил 46%, в Санкт-Петербурге – 59%). С 1 мая льготная ипотечная программа пересмотрена – ставка снижена до 9% при этом появилась возможность сочетания льготной и рыночной программ – в этом случае максимальная сумма кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей составит до 30 млн руб., для остальных регионов – до 15 млн руб. В конце мая 2022 года ЦБ снизил ключевую ставку на 3 п. п. до 11%, что может оживить спрос в т.ч. и на вторичном рынке жилья. Об антикризисных мерах поддержки рынка подробнее в разделе «Государственное регулирование отрасли в условиях кризиса» в Обзоре «Строительная отрасль России: жилищное, гражданское и инфраструктурное строительство №1 2022».
Помимо описания важнейших событий и показателей строительной отрасли за I квартал 2022 год включает в себя также раздел «Единый рынок услуг ЕАЭС в сфере строительства», охватывающий ключевые показатели строительных рынков стран ЕАЭС: Казахстана, Беларуси, Кыргызстана и Армении. Так, в Казахстане на одного жителя страны ввод жилой недвижимости составляет 0,9 кв. м. Для сравнения, в России этот показатель в полтора раза меньше и составляет только 0,6 кв. м, при этом в Беларуси показатель приближается к российскому – по итогам 2021 года ввод жилой недвижимости в республике на одного жителя составил более 0,46.
Ежеквартальный Обзор «Строительная отрасль России: жилищное, гражданское и инфраструктурное строительство» включает в себя также анализ состояния и развития строительной отрасли и промышленности строительных материалов, структурированное описание важнейших событий и показателей строительной отрасли и промышленности строительных материалов за I квартал 2022 года.
В условиях высокой волатильности рынка специалистам отрасли остро не хватает актуальной и своевременной информации, которая позволила бы понимать реальную динамику отрасли и направление ее развития. Для решения актуальных проблем участников рынка специалисты INFOLine проводят исследования и подготавливают ежедневные бюллетени о событиях строительной отрасли и инвестиционных проектах. С помощью продуктов INFOLine вы сможете определить положение собственной компании относительно динамики отрасли и выявить точки роста Вашего бизнеса в 2021–2023 гг.
Получить всю необходимую информацию о продуктах INFOLine, а также задать вопросы Вы можете по телефонам +7 (812) 322-68-48 или +7 (495) 772-76-40,
Источник: www.retail.ru
С чего начать при строительстве дома на участке в 2022 году
Фото: pexels.com
Земельный участок и садовый домик на нем становятся полноправной собственностью только в том случае, если они оформлены в соответствии с законом. С 2006 года в России действует особый, упрощенный порядок оформления таких объектов в собственность. Он получил название «Дачная амнистия», так как позволил миллионам россиян, не имеющих почти никаких документов на руках, бесплатно оформить право собственности как на сам дачный участок, так и на строения на нем.
Действует ли дачная амнистия в 2022 году? Каковы ее требования и нормы? И как ею воспользоваться, чтобы сделать «официально своими» и 6 соток за городом, и все, что на них находиться? На эти вопросы Общественной службе новостей ответили юрист «Единого центра защиты» Самвел Меграбян и практикующий юрист, кадастровый инженер Оксана Шиянова.
Что значит «дачная амнистия»
Такое название получил упрощенный порядок оформления права собственности на садовые сотки и некоторые виды построек на них. Под упрощенную дачную амнистию попадают не все виды строений, а лишь дачные и садовые домики, а также хозяйственные постройки и гаражи. Оформлять их проще, быстрее и дешевле потому, что для этого не нужно предоставлять разрешительную документацию на строения, которой, как правило, у людей нет.
Упрощается и оформление самих участков: закон признает права наследников на земли, полученные их родителями или другими родственниками в бессрочное пользование, а также расширяет действие на земли ИЖС и предназначенные для ведения подсобного хозяйства в границах городов. Упрощенный порядок действует в отношении земель трех категорий (Фото: pexels.com)
До какого года действует дачная амнистия в России
Закон, утвердивший упрощенный порядок оформления указанной недвижимости в собственность россиян, действует с 2006 года. С тех пор его действие неоднократно продлевалось. Это происходило и в 2009 году, и в 2018 году.
Предполагалось, что к 2021 году россияне закончат оформление документов на свои «законные 6 соток», но этого не произошло. Внесла коррективы и пандемия, в период которой органы госрегистрации приостановили прием заявлений от граждан.
По этой причине россиянам дали новую «фору» в пять лет, до 2026 года, а в конце прошлого года Госдума снова расширила период действия закона. «Новая» дачная амнистия продлена до 1 марта 2031 года, и есть основания считать, что эта дата все-таки станет окончательной.
Объекты дачной амнистии
- Земельный участок. Он может находиться в государственной собственности или муниципальной, обладать назначением под СНТ, ЛПХ или ИЖС.
- Жилой, садовый дом. Если речь идет о жилом доме, который находится в черте населенного пункта, он должен быть возведен до 14 мая 1998 года. Садовые домики, построенные на участках под СНТ и ЛПХ без разрешительных документов, могут быть возведены до 4 августа 2018 года. Если строительство началось после, в отношении объекта действует обязательная уведомительная процедура, предусматривающая отправку уведомления в местное управление архитектуры и строительства о планируемом возведении дома.
- Другие постройки. В собственность можно оформить хозяйственные строения, например, сарай, мастерскую, другие подсобные помещения, возведенные для пользования на даче. Распространяется действие закона и на гаражи, расположенные в пределах указанных земель.
«В результате человек становится собственником этого имущества, — отмечает юрист Самвел Меграбян. — Без зарегистрированных прав продать, подарить, передать имущество по наследству или застраховать его будет невозможно». Объектами являются дом и другие постройки (Фото: krassever.ru)
Оформление собственности по дачной амнистии
Свой порядок оформления действует в отношении домов и земельных участков. Рассмотрим подробно, какие документы нужны для дачной амнистии, и как проходит процедура.
Как оформить земельный участок
Сделать это можно двумя способами. Первый и самый простой возможен при наличии хоть каких-то бумаг на землю. Например, свидетельства о праве бессрочного пользования или акта местной администрации о том, что земля передана гражданину в пользование.
«Если этих бумаг на руках нет, можно обратиться в местный архив и запросить их там», — советует юрист Оксана Шиянова.
- обратиться с ними в МФЦ;
- заплатить госпошлину 350 рублей.
При этом не нужно даже выполнять межевание и тратить на это время и деньги. Пакет бумаг примут и без уточненных границ.
Если же никаких правоустанавливающих документов на землю нет, процедура усложняется. И именно к ней, как правило, приходится прибегать, оформляя по дачной амнистии земельный участок в СНТ. Априори в этом случае у граждан нет на руках никаких бумаг, кроме членской книжки садового товарищества, и отталкиваться следует именно от нее.
Алгоритм действий будет следующим.
- Обратиться к председателю. У него нужно получить бумаги, подтверждающие, что вы являетесь членом данного кооператива и пользуетесь конкретным участком. Эти сведения вносятся в протоколы общих собраний, а председатель имеет право предоставить члену кооператива выписку из них.
- Обратиться к кадастровому инженеру. У него нужно заказать схему расположения дачных соток.
- Идти в местную администрацию. При первом обращении туда предоставляют полученные выписки и схему. В течение двух недель бумаги будут рассматривать и проверять, после чего подготовят постановление о согласовании представленной схемы.
- Снова идти к кадастровому инженеру. Он на основании согласованной схемы подготовит межевой план.
- Вновь обратиться в администрацию. При наличии межевого плана гражданин имеет право требовать постановки его земли на кадастровый учет. Для этого нужно подать соответствующее заявление. Рассматривают его и принимают решение в течение 10 дней.
- Обратиться в администрацию в третий раз. Когда участок поставят на учет, можно писать заявление о его выделении в собственность. Придется подождать, пока постановление будет подготовлено и принято.
И только после этого человек может обратиться в МФЦ, оплатить 350 рублей госпошлины и дождаться регистрации его права на землю. В этом случае оформление СНТ в собственность по дачной амнистии обойдется дороже, так как добавляются расходы на оплату услуг кадастрового инженера в размере до 10 тысяч рублей. А срок подготовки и прохождения бюрократических процедур увеличивается до 2-3 месяцев. Оформление обойдется в 350 рублей (Фото: twitter.com)
Как оформить дом
Зарегистрировать дом по дачной амнистии можно только в том случае, если земля уже принадлежит гражданину на праве собственности или используется на правах аренды. Это правило действует как в отношении жилых домов, так и садовых домиков, хозяйственных построек, других дачных строений и гаражей.
- правоустанавливающий на землю;
- технический план здания.
Заказать техплан также можно у кадастрового инженера, причем готовить отдельный технический план нужно на каждое строение. Его предоставляют в виде электронного документа, подписанного усиленной подписью специалиста. Подготовка занимает до 30 дней, а стоимость на один объект — 8-10 тысяч рублей. Сдают его в МФЦ так же, как получают — на диске или другом электронном носителе.
Дальнейшая процедура оформления садового дома стандарта: перед подачей документов в МФЦ оплатить 350 рублей госпошлины, предоставить их специалисту, выждать 10 рабочих дней и получить акт о государственной регистрации.
Напомним, ранее Общественная служба новостей рассказывала, как оформить договор дарения между близкими родственниками.
Источник: www.osnmedia.ru