С чего начинается строительство жилого многоэтажного дома

СОЦИОЛОГИЯ ГОРОДА / СОЦИОЛОГИЯ АРХИТЕКТУРЫ / ЖИЛИЩНАЯ СОЦИОЛОГИЯ / УРБАНИЗАЦИЯ / ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО / ЖИЛИЩНОЕ НЕРАВЕНСТВО / ЖИЛИЩЕ / ДОХОДНЫЙ ДОМ / МНОГОЭТАЖНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ / МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ / PROFITABLE HOUSE / HOME / HOUSING INEQUALITY / HOUSING CONSTRUCTION / URBANIZATION / SOCIOLOGY OF HOUSING / SOCIOLOGY OF ARCHITECTURE / URBAN SOCIOLOGY / MULTI-STOREY RESIDENTIAL BUILDING / APARTMENT HOUSE

Аннотация научной статьи по строительству и архитектуре, автор научной работы — Литвинцев Денис Борисович

Многоквартирный дом зачастую рассматривается как продукт урбанизации современного общества и является объектом исследований таких специальных отраслей социологического знания как социология города , социология архитектуры и жилищная социология . Процессы урбанизации на сегодняшний день охватили большинство развитых и развивающихся стран во всем мире, а доля городского населения, проживающего в многоквартирных домах (включая кондоминиумы, апартаменты и т. п.) неуклонно растет с каждым годом. Особый интерес для жилищной социологии представляют социальные предпосылки, закономерности и тенденции развития многоэтажного жилищного строительства , что и является объектом настоящего исследования.

Как строят монолитный дом — от котлована до благоустройства / инфографика

В статье представлен историко-социологический анализ эволюции строительства многоэтажных жилых домов начиная с эпохи древних государств и заканчивая современным этапом. Теоретической базой исследования стали как работы авторов в области социологии города , так и одно из наиболее значительных по масштабу изданий в существующей специальной литературе «Всеобщая история архитектуры» в 12 томах. Эмпирическая база исследования данные Федеральный службы государственной статистики Российской Федерации, а также данные Совета по высотным зданиям и городской среде, размещенные на электронном ресурсе The Skyscraper Center. В результате исследования сделан вывод о том, что процесс урбанизации , выражающийся в развитии строительства многоэтажных жилых домов , начался задолго до современного этапа развития общества в Древнем мире. Были выявлены социальные закономерности (перенаселенность городов, развитие капиталистических отношений и т. п.) и современные тенденции (высотное строительство, «умные» дома и др.) эволюции строительства многоквартирных домов .

Похожие темы научных работ по строительству и архитектуре , автор научной работы — Литвинцев Денис Борисович

Социальные, экономические и политические предпосылки развития жилой среды в российских городах, и формирование новых типов городского жилья с середины XIX века по 1917 год

Увеличение средней стоимости строительства квартиры в Иркутской области — фактор роста индивидуального жилищного строительства в регионе

Жилищная архитектура Еревана в ХХ веке: многофункциональность в структуре жилых домов первой половины столетия

EVOLUTION OF MULTI-STOREY RESIDENTIAL CONSTRUCTION THROUGH THE PRISM OF SOCIOLOGY

A multi-storey residential house is viewed as a product of urbanization of modern society and is an object of research of such specific branches of sociological knowledge, as sociology of city, sociology of architecture , and sociology of housing . Currently, urbanization processes have captured the majority of developed and developing countries worldwide; the portion of urban population residing in multi-storey buildings (including condominiums, apartments, etc.) is constantly growing. For the sociology of housing , of special interest ate the social prerequisites, patterns and trends of development of multi-storey residential construction, which became the object of this research.

Евгений Лебедев: Этапы строительства новостройки

The article provides a historical-sociological analysis of evolution of multi-storey residential construction since the ancient times until the modern stage. The theoretical framework contains works of the authors in the field of sociology of city, as well as 12 volumes of the “General History of Architecture”. The empirical base contains the data of the Russian Federal State Statistics Service, data of the Council on Tall Buildings and Urban Habitat allocated on the digital resource the Skyscraper Center. The conclusion is made that urbanization process, reflected in the development of multi-storey residential construction, began way before modern stage of social development in the Ancient World. The author determines the social factors (overpopulation of cities, development of capitalist relations, etc.), and current trends (high-rise construction, “smart” homes, etc.) in evolution of multi-storey residential construction.

Текст научной работы на тему «Эволюция строительства многоквартирных домов в зеркале социологии»

Правильная ссылка на статью:

Литвинцев Д.Б. — Эволюция строительства многоквартирных домов в зеркале социологии // Урбанистика. -2020. — № 2. DOI: 10.7256/2310-8673.2020.2.32976 URL: https;//nbpublish.com/Hbrary_read_article.ptp?id=32976

Эволюция строительства многоквартирных домов в зеркале социологии

Литвинцев Денис Борисович

соискатель ученой степени кандидата социологических наук, Новосибирский государственный

архитектурно-строительный университет (СИБСТРИН)

630091, Россия, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Ленинградская, 113, оф. 329

Статья из рубрики «Проектирование и архитектура»

Дата направления статьи в редакцию:

Многоквартирный дом зачастую рассматривается как продукт урбанизации современного общества и является объектом исследований таких специальных отраслей социологического знания как социология города, социология архитектуры и жилищная социология. Процессы урбанизации на сегодняшний день охватили большинство развитых и развивающихся стран во всем мире, а доля городского населения, проживающего в многоквартирных домах (включая кондоминиумы, апартаменты и т. п.) неуклонно растет с каждым годом.

Особый интерес для жилищной социологии представляют социальные предпосылки, закономерности и тенденции развития многоэтажного жилищного строительства, что и является объектом настоящего исследования. В статье представлен историко-социологический анализ эволюции строительства многоэтажных жилых домов начиная с эпохи древних государств и заканчивая современным этапом. Теоретической базой исследования стали как работы авторов в области социологии города, так и одно из наиболее значительных по масштабу изданий в существующей специальной литературе «Всеобщая история архитектуры» в 12 томах. Эмпирическая база исследования — данные Федеральный службы государственной статистики Российской Федерации, а также данные Совета по высотным зданиям и городской среде, размещенные на электронном ресурсе The Skyscraper Center. В результате исследования сделан вывод о том, что процесс урбанизации, выражающийся в развитии строительства многоэтажных жилых домов, начался задолго до современного этапа развития общества — в Древнем мире. Были

выявлены социальные закономерности (перенаселенность городов, развитие капиталистических отношений и т. п.) и современные тенденции (высотное строительство, «умные» дома и др.) эволюции строительства многоквартирных домов.

Ключевые слова: социология города, социология архитектуры, жилищная социология, урбанизация, жилищное строительство, жилищное неравенство, жилище, доходный дом, многоэтажный жилой дом, многоквартирный дом

Строительство многоквартирных жилых домов зачастую воспринимается как явление современной урбанизации XX — XXI вв., однако уже в архитектуре древнего мира можно найти примеры многоэтажных дворцов с жилыми помещениями внутри и многоэтажных жилищ-башен, а также многоэтажных пирамидальных жилых построек, порождавших уже на тот момент жилищное неравенство населения. Ключевым фактором строительства многоэтажных жилых домов исторически становится высокая стоимость земли и перенаселенность городов, что не становится исключением и в XXI в.

Целью настоящего теоретического исследования является обобщение научно-исторических фактов в области строительства многоэтажных жилых домов и их анализ через призму социологического познания.

Актуальность исследования обусловлена необходимостью дальнейшего развития жилищной социологии как отдельной отрасли социологического знания, что не представляется возможным без достижения вышеуказанной цели.

Новизна исследования заключается в применении историко-социологического метода к изучению эволюции строительства многоэтажных жилых домов.

Древний мир и Античность

В Древнем Риме переходу к многоквартирным домам способствовала постепенно возрастающая этажность зданий, например, в Помпеи. В больших античных городах преобладало два типа жилища: особняки и многоэтажные доходные дома, которые могли иметь от 3 до 6 этажей, превращая «узкие улицы в глубокие ущелья, недоступные свету солнца». Доходные дома преимущественно населяли бедняки, в то время как знать селилась в роскошных особняках. Рим, таким образом, разделялся на два города: город холмов со здоровым микроклиматом и город сырых низин между холмами.

Древний Рим — яркий пример социального расслоения общества, где с одной стороны -безудержная роскошь власть имущих, а с другой — нищета низших социальных слоев, лишенных элементарных удобств в многоэтажных домах [7, с- 496, 624″|.

Переполнение городов именно населением с низким достатком и привело к созданию нового типа дешевых жилищ — инсул, со сдававшимися внаем квартирами. Римский архитектор Марк Витрувий Поллион отмечал, что именно многоэтажное строительство

жилых домов является удачным средством решения жилищных проблем города [7, с» 6191.

Таким образом, именно в Италии с ранним развитием городов раньше, чем в других странах, началась постройка зданий, отражавших классовое разделение населения, новые формы общественной и частной жизни горожан: «многоэтажные жилые дома, укрепленные городские и загородные резиденции знати, здания ремесленных цехов, торговых гильдий и первые дворцы городских самоуправлений». При этом уже в средние

века в Западной Европе отмечалась однотипность плотной застройки многоэтажными домами [9, с- 272, 5121.

При этом исследователи отмечают, что многоэтажные дома финикийских городов Арада и Тира были выше римских в IV в. до н. э. Трехэтажные жилые дома, будучи традиционными для древнего государства Урарту в юго-западной Азии, оказали заметное влияние на развитие жилищ Древней Армении, где уже тогда соблюдались

правила градостроительства и имелись благоустроенные многоэтажные жилища [6, с. 240, 261, 2781

Отличительной чертой Древнего Востока была не только застройка благоустроенных городов многоэтажными домами из обожжённого кирпича, но и городские сети водоснабжения и канализации. В то же время исследователи отмечают принадлежность многоэтажных домов богатым владельцам. Многоэтажное строительство не обошло и Древний Китай — в провинции Хэнань была обнаружено модель многоэтажного дома высотой 155 м с. 383, 397, 4321.

В Германии переход к строительству многоэтажных жилых домов происходил достаточно просто в виду того, что поэтажное устройство в верхненемецком доме практиковалось с давних пор, планировка и конструкции домов не подвергались существенным изменениям в XV-XVI вв. по сравнению с XПI-XIV вв. С ростом австрийских городов в XVI в. как и в средние века многоэтажные дома иногда достигали 6 этажей и имели достаточно узкие фасады [10, с. 504, 5201.

Упоминание о многоквартирных домах в Европе эпохи возрождения исследователи находят и в Дании — в столице в 1647-1651 гг. был построен доходный дом «Шесть

сестер» с шестью входными дверьми, разрушенный в 1900 г. [10, с. 6201

Во Франции конца XVIII — первой трети XIX вв. с ростом городов доходные многоквартирные дома становятся основной единицей городской застройки в процессе

перестройки средневековой уличной сети и благоустройства города [12, с. 1861.

После венского конгресса 1815 г. в Польше возникает также многоквартирный тип жилого дома, в котором квартиры сдаются внаем [12, с. 3911.

В Российской Империи в 1760-1770 гг. основным типом застройки центральных жилых кварталов Санкт-Петербурга становится трех-, четырехэтажный многоквартирный жилой дом со сплошным фасадом. В виду все возрастающего количества населения, нуждающегося в наемном жилье, стало широко развиваться строительство многоквартирных жилых домов по образцовым проектам. В Москве конца XVIII в. появляются первые многоквартирные жилые дома, часть квартир которых сдавалась

внаем — своего рода доходные дома. [11, ° 199, 226, 229-2301.

В процессе застройки столиц и городов России в 1810-1830 гг. формировались новые типы жилой застройки, обусловленные социальным расслоением населения: небольшие дома по образцовым проектам строились для зажиточных семей, многоквартирные доходные дома — для людей, находящихся на службе. В 1830-1840 гг. строительство многоквартирных доходных домов существенно расширяется, а сдача внаем приобретает уже явно выраженный предпринимательский характер. Исследователи отмечают, что прообраз современных многоквартирных домов в России возник в 1820-1840 гг. —

многоэтажный жилой дом с лестничными клетками и в некоторых вариантах повышенным первым этажом под магазины [11, с 297-2981.

В городах Восточной Армении XIX в. строились одно-, реже двухэтажные многокомнатные и многоквартирные доходные дома, заселявшиеся чаще всего государственными служащими и работниками частных фирм. В Египте XIX в. перенаселенность городов также вынуждала строить в большом количестве многоэтажные дома, однако жильцы каждой квартиры в таких домах поднимались к себе домой по отдельным лестницам. В Каире такие дома достигали четырех, а в Александрии — пяти этажей. В архитектуре Восточной и Юго-Восточной Азии до середины XIX в. исследователи не находят упоминаний постройки многоквартирных домов. В городах Юго-Восточной Азии многоквартирные доходные дома и многоэтажные каменные дома

начинают появляться только в начале XX в. [8, с- 295; 13, с 9 65-66; 15, с. 505″|.

Рассуждая об общих тенденциях строительства жилищ в XIX в. можно говорить о том, что в середине XIX в. определились два основных типа жилища рабочих — небольшие индивидуальные дома в фабричных поселках и многоквартирные дома в городах, где высокая стоимость земельных участков делала нерентабельным строительство индивидуальных жилищ. Кроме того, борьба рабочих за свои экономические и политические права также оказала существенное влияние на переход от индивидуального городского жилища к строительству многоквартирных домов (в том числе доходных) и развитие городского жилого комплекса в целом. Однако прежде всего влияние многоквартирного рабочего жилища сказалось на наиболее распространенном типе городского жилого дома XIX в. — на доходном доме, который являлся неотъемлемым элементом архитектуры капиталистических стран XIX — начала XX в. и демонстрировал возможность создания современного уровня комфорта в многоквартирном доме [15, с- 16-18, 2211.

Характерной чертой жилищного строительства той эпохи таким образом было дальнейшее развитие типа многоквартирного доходного дома в части повышения его доходности для владельцев и вместе с тем улучшения санитарно-гигиенических условий

проживания в нем [15, с 351.

Многоквартирный доходный жилой дом, как отмечают исследователи, — это распространенный и наиболее характерный классический тип жилого дома в городах середины XIX в., формирование которого связано с появлением и развитием капитализма. Степень доходности жилого дома являлась мерилом его достоинства, именно поэтому доходные дома строились многоэтажными и многоквартирными на фоне обострения жилищной проблемы с ростом населения в городах. При сравнительно небольшой территории многоэтажный доходный дом позволял обеспечить жильем

большое число населения [15, с- 59].

Вступив в новый этап жилищное строительство конца XIX — начала XX вв. характеризовалось по прежнему таким распространенным типом жилого дома, как многоквартирный доходный дом, который на этом этапе начал увеличиваться в размерах за счет в том числе включения в объемы здания подсобных помещений (котельных, прачечных, гаражей и т.п.) [15, с- 61].

При этом ряд архитекторов давал такую характеристику недостаткам доходных домов:

«Общедоступная лестница — это как продолжение улицы до самого интерьера дома». Создавалась иллюзия обладания собственной лестницей за счет небольшого количества

квартир, выходящих на одну площадку [15, с. 1851.

На характер облика и планировки многоквартирных домов с одной стороны оказывали влияние строительные правила и нормы, с другой — заселение жильцами более или менее одинаковой состоятельности. Постепенно исчезает противопоставление больших окон нижних этажей маленьким с верхних, планировка квартир становится типовой [15, с.

Параллельно с развитием строительства доходных многоквартирных домов в капиталистических странах происходит строительство многоквартирных домов для рабочих, которое отличалось казарменностью, бедностью архитектурного облика и экономией в площадях и материалах: «это были мрачные многоквартирные блоки, являвшиеся примитивным воспроизведением буржуазных доходных домов».

Однако исследователи отмечают, что подобным многоквартирным домам был присущ ряд черт, вытекающих из социальной природы такого типа жилища, что делало его более передовым по отношению к доходному дому. Многоквартирные дома рабочих были рассчитаны на другой быт, сформированной требованиями коллективного бытового обслуживания. При этом в конце XIX в. квартиры в таких домах начинают повторять одна другую, в то время как в доходных домах, например, Парижа начала XX в., все еще преобладает индивидуальный тип квартир [15, с. 193-194 268″|.

В середине XX в. доля многоквартирных жилых домов в городах и на периферии увеличивается, при этом наблюдается четкая дифференциация в их размещении: так, например, в Париже многоквартирные дома с умеренной квартирной платой размещаются на недорогих обширных свободных участках, в то время как в большей части столицы и в ближайших зонах с лучшим обслуживанием строятся дома с дорогими квартирами.

При этом высота многоквартирных домов растет вместе с их количеством — наряду с 3-5 этажными многоквартирными домами без лифта (преимущественно 4-этажные в странах

социалистического лагеря [18, с. 300, 489, 4971) строятся дома средней и повышенной этажности, например, многоквартирный 11-этажный дом в Риме, построенный в 1950 г. Тенденция к увеличению этажности многоквартирных домов по-прежнему определялась

стоимостью земельных участков. Г16, с. 60, 80, 123, 219, 279, 496, 5371.

Вместе с тем все большее число городов Канады и США охватывает «высотная горячка» — один за другим возводятся «гигантские параллелепипеды из стекла, стали и железобетона». В 1963 г. в Монреале началось строительство первого жилищного

комплекса, состоящего из 25-этажных многоквартирных домов (небоскребов) [16, с. 5571.

Незначительные по сравнению с другими странами объемы строительства многоквартирных домов современного типа, например, в Японии, объяснялись как

социальными причинами, так и консерватизмом быта [16, с. 7901.

В СССР середины XX в. архитектурно-планировочные решения основывались на одних и тех же принципах — планировка поселков имела четкое функциональное зонирование: в центре села размещалось общественное ядро, к которому с двух сторон примыкали жилой и производственный секторы. Жилая зона представляла собой прямоугольные кварталы, в центре которой располагались общежития и многоквартирные дома, а на

периферии — двухквартирные коттеджи для специалистов и индивидуальные жилые дома. Строительством многоэтажных жилых домов, основными заказчиками которых становились Советы, занимались домостроительные комбинаты, первые из которых появились в 1950 г. Основным минусом довоенной и послевоенной многоэтажной застройки городов считается утрата, например, Москвой, своего живописного силуэта,

что приводило к его однообразию [17, с- 19, 80, 143, 3171.

Параллельное развитие малоэтажного строительства в некоторых частях СССР происходило на фоне особых климатических и сейсмических условий, необходимостью использования местных материалов. Малоэтажные многоквартирные дома быстро вводились в эксплуатацию, что было чрезвычайно важно в условиях крайней нужды населения в жилье. [17, с- 2081.

Тенденции малоэтажного строительства сохраняются и в России XXI в., однако безусловно преобладает строительство многоэтажных многоквартирных жилых домов (табл. 1), являющихся также фактором современной жилищной стратификации российского общества — дома комфорт и бизнес-класса, элитные многоквартирные дома соседствуют в городах с домами эконом-класса, а также «хрущёвками», «сталинками» в результате в т.ч. уплотнительной (точечной) застройки, являющейся формой градостроительной политики в России и вызывающей «негативное воздействие на жилую

и социальную инфраструктуру города» Таблица 1

Ввод общей площади по этажности в России (тыс. кв. м) [411

2009 2015 2016 2017 2018 2019

1 этаж 14214,9 14071,9 12954,0 11994,7 10725,1 13163,7

2 этажа 12647,7 17268,3 15440,9 16738,8 16788,7 20994,8

3 этажа 3647,0 9451,5 8037,1 7756,2 7041,2 6130,1

4 этажа 455,6 955,1 946,5 842,0 664,2 565,5

5 этажей 2592,1 2228,9 2249,4 2088,2 1467,5 1453,0

6 этажей 600,2 1067,8 1080,0 1275,8 885,0 886,2

7 этажей 569,5 580,6 693,2 468,0 593,8 797,0

8 этажей 474,1 570,9 553,8 806,9 462,5 577,3

9 этажей 3932,5 3878,5 3860,9 2856,6 2624,4 2670,2

10 этажей 6257,9 4714,2 3783,2 4189,4 3338,1 3580,2

11 этажей 536,5 2162,3 1931,7 2103,3 2063,5 1888,2

12-16 этажей 5793,7 8546,9 8353,7 7501,4 7117,8 7291,8

17 и более 7119,7 21078,2

э та ж е й 18887,9 19445,9 19973,9 21207,8

Второй немаловажной тенденцией в развитии современных городов является замена национального в городском пространстве на глобальное. Новый глобальный стиль -высотные многоквартирные дома (табл. 2), корпоративные небоскрёбы, по количеству которых соревнуются крупные города. Й. Терборн отмечает, что «вертикальное измерение небоскребов постепенно вытесняет горизонтальное измерение в виде

широких бульваров и авеню» [3, с- 2331.

Третья и, пожалуй, наиболее характерная тенденция в строительстве современного

многоэтажного жилья — это «умные дома», имеющие системы автоматизации, диспетчеризации и контроля, оборудованные высоко технологичными устройствами и оборудованием, ставшие результатом цифровой трансформации общества Г1911.

Десять самых высоких жилых домов в мире Г2011

№ Высота (м) Стра на Название Год постройки Количество этажей

1 425,7 Нью-Йорк, США 432 Park Avenue 2015 85

2 413,4 Дубай, ОАЭ Princess Tower 2012 101

3 392,4 Дубай, ОАЭ 23 Marina 2012 88

4 381,2 Абу Даби, ОАЭ Burj Mohammed Bin Rashid 2014 88

5 380,5 Дубай, ОАЭ Elite Residence 2012 87

6 352 Дубай, ОАЭ The Torch 2011 86

7 345 Москва, Россия NEVA TOWERS 2 2020 79

8 339,1 Пусан, Южная Корея LCT The Sharp Residential Tower A 2019 85

9 335,1 Дубаи, ОАЭ DAMAC Heights 2018 88

10 333,1 Пусан, Южная Корея LCT The Sharp Residential Tower B 2019 85

Строительство «умных» и высотных многоквартирных домов, жилье в которых финансово недоступно для различных слоев населения, усиливает жилищную стратификация в крупных городах по всему миру. З. Бауман исследую факторы стратификации отмечал, что горожане стратифицированы по степени, в которой они могут игнорироватьприсутствие чужаков и избегать опасностей, порождаемых этим присутствием. При этом ресурсы, необходимые для этого, неравномерно распределены среди жителей современного города — многие вынуждены ограничить список подходящих для проживания мест районом легко доступного жилья, строго очерченным и превращающимся со временем в гетто Г1, с. 851.

Развитию строительства многоэтажных жилых домов, история которого фактически начинается с древних времен, способствовала перенаселенность городов преимущественно бедными слоями населения. Перед городскими властями задача стояла фактически решить эту проблему, а не улучшить жилищные условия. Процессы урбанизации, начавшиеся задолго до современного этапа развития общества, породили в том числе и жилищное неравенство — если в древнем мире в основном бедняки населяли многоэтажные доходные дома, то в современном мире наоборот квартиры на верхних этажах (пентхаусы) высотных зданий считаются элитными и приобретаются исключительно представителями обеспеченных слоев населения.

Новое время сохранило тенденции многоэтажного жилищного строительства, однако в следствие развития капиталистических отношений окончательно утвердился и стал наиболее распространенным такой тип городского жилища как доходный многоквартирный дом с достаточно комфортными санитарно-гигиеническими условиями проживания. При этом жителями подобных домов становились не бедняки как в Древнем Риме, а рабочие, государственные служащие и т.п. Это было характерно и для СССР,

однако в капиталистических странах сдача в наем квартир становилось предпринимательской деятельностью.

В Новейшее время сохраняются как тенденции малоэтажного, так и многоэтажного строительства многоквартирных домов, однако все сильнее проявляется эффект городского зонирования — стоимость земли в зависимости от удаленности от центра города обуславливает как высоту зданий, так и квартирную плату. Начинает наблюдаться социальная однородность жильцов многоквартирных домов.

При этом, если в доходных домах Европы сохраняется индивидуальный стиль квартир, то в странах СССР преобладает застройка по типовым проектам, обусловленным необходимостью коллективного бытового обслуживания, за счет чего города утрачивают свой исторически уникальный облик. «Теперь, чуть ли не в любом советском городе есть свои Черемушки. В былые времена, когда человек попадал в какой-нибудь незнакомый город он чувствовал себя одиноким и потерянным. Вокруг все было чужое — иные дома, иные улицы, иная жизнь. Зато теперь совсем другое дело — человек попадает в любой незнакомый город, но чувствует себя в нем как дома» — вступление к фильму Э. Рязанова «Ирония судьбы, или С лёгким паром!» как нельзя лучше описывает данную тенденцию.

С распадом СССР и возникновением частной собственности на жилье институт доходных домов сменяется институтом общедомового имущества — собственники помещений в многоквартирных домах становятся владельцами в долях крыш, подвалов, инженерных коммуникаций и т.п. Постепенно происходит уход от типовой застройки — города начинают пестрить многоквартирными домами, выполненными по индивидуальным проектам, нередко несогласующимся с обликом города в целом.

В то же время современный мир со своими высотными зданиями и «умными домами» бросает перед проектировщиками и архитекторами все новые и новые вызовы. Высотный многоквартирный дом по своему количеству квартир может быть сопоставим с целым микрорайоном пятиэтажек, что возлагает на строителей большую ответственность и предъявляет серьезные требования к его безопасности — упавший 13-этажный многоквартирный дом 27 июня 2009 г. в Китае является грозным тому напоминанием.

М. Вильковский, разделявший социологию архитектуры и социологию города и рассматривавший архитектуру как сложное средство коммуникации, справедливо отмечал, что требуется дальнейшее изучение «влияния архитектуры на становление и

развитие человеческой личности и социальной среды» [5, с 268, 2761. В то же время тенденции развития городов и строительства многоквартирных домов в современном мире обуславливают актуальность дальнейших исследований проблем и в области жилищной социологии.

1. Бауман З. Индивидуализированное общество / Пер. с англ. под ред. В.Л. Иноземцева. — М.: Логос, 2005. — 390 с.

2. Васькова О. А., Демидов В. Ю., Бусыгин А. С. Уплотнительная застройка в крупнейших городах России как форма реализации градостроительной политики: основные тенденции // Научный журнал. — 2017. — №5 (18). — С. 116-118.

3. Вершинина И.А. Репрезентация власти в городском пространстве: концепция Йорана Терборна // Вестник РУДН, серия Социология. — 2018. — Том 18. — №2. — С. 226-237.

5. Вильковский М. Б. Социология архитектуры. — М.: Фонд «Русский авангард», 2010. -592 с., ил.

6. Всеобщая история архитектуры в 12 т. Том 1: Архитектура древнего мира. 2-е изд., испр. и доп. / Под. ред. О. Х. Халпахчьяна, Е. Д. Квитницкой, В. В. Павлова, М. М. Прибытковой. — М.: Издательство литературы по строительству, 1970. — 512 с.

7. Всеобщая история архитектуры в 12 т. Том 2: Архитектура античного мира (Греция и Рим). 2-е изд., испр. и доп. / Под. ред. В. Ф. Маркузона, Б. П. Михайлова, И. С. Николаева, О. Х. Халпахчьяна, Ю.С. Яралова. — М.: Издательство литературы по строительству, 1973. — 712 с.

8. Всеобщая история архитектуры в 12 т. Том 3: Архитектура Восточной Европы. Средние века. / Под. ред. Ю.С. Яралова, Н. Н. Воронина, П. Н. Максимова, Ю. А. Нельговского. — СПб., М.: Издательство литературы по строительству, 1966. — 687 с.

9. Всеобщая история архитектуры в 12 т. Том 4: Архитектура Западной Европы. Средние века. / Под. ред. А. А. Губера, Н. Д. Колли, П. Н. Максимова, И. Л. Маца, Ю. А. Нельговского. — СПб., М.: Издательство литературы по строительству, 1966. -693 с.

10. Всеобщая история архитектуры в 12 т. Том 5: Архитектура Западной Европы XV -XVI вв. Эпоха возрождения / Под. ред. В. Ф. Маркузона, А. Г. Габричевского, А. И. Каплуна, П. Н. Максимова, Г. А. Саркисиана, А. Г. Чинякова. — М.: Издательство литературы по строительству, 1967. — 659 с.

11. Всеобщая история архитектуры в 12 т. Том 6: Архитектура России, Украины и Белоруссии. XIV — первая половина XIX вв. / Под. ред. П. Н. Максимова, А. И. Власюка, А. А. Кипарисовой, Ю. А. Нельговского, М. И. Рзянина, А. Г. Чинякова. -М.: Издательство литературы по строительству, 1968. — 568 с.

12. Всеобщая история архитектуры в 12 т. Том 7: Западная Европа и Латинская Америка. XVII — первая половина XIX вв. / Под. ред. А. В. Бунина, А. И. Каплуна, П. Н. Максимова. — М.: Издательство литературы по строительству, 1969. — 620 с.

13. Всеобщая история архитектуры в 12 т. Том 8: Архитектура стран Средиземноморья, Африки и Азии VI — XIX вв. / Под. ред. Ю. С. Яраловой, Б. В. Веймарна, В. А. Лаврова, А. М. Прибытковой, М. А. Усейнова, О. Х. Халпахчьяна. — М.: Издательство литературы по строительству, 1969. — 491 с.

14. Всеобщая история архитектуры в 12 т. Том 9: Архитектура восточной и юго-восточной Азии до середины XIX в. / Под. ред. А. М. Прибытковой, Б. В. Веймарна, О. Н. Глухаревой, Л. И. Думана, А. С. Мухина. — СПб., М.: Издательство литературы по строительству, 1971. — 643 с.

15. Всеобщая история архитектуры в 12 т. Том 10: Архитектура XIX — начала XX вв. / Под. ред. С. О. Хан-Магомедова, П. Н. Максимова, Ю. Ю. Савицкого. — М.: Издательство литературы по строительству, 1972. — 592 с.

16. Всеобщая история архитектуры в 12 т. Том 11: Архитектура капиталистических стран XX в. / Под. ред. А. В. Иконникова, Ю. Ю. Савицкого, Н. П. Былинкина, С. О. Хан-Магомедова, Ю. С. Яралова, Н. Ф. Гуляницкого — М.: Издательство литературы по строительству, 1973. — 887 с.

17. Всеобщая история архитектуры в 12 т. Том 12 (первая книга): Архитектура СССР / Под. ред. Н. В. Былинкина, А. В. Иконникова, Л. И. Кирилловой, Г. М. Орлова, Б. Р.

Рубаненко, Ю. Ю. Савицкого, И. Е. Рожина, Ю. С. Яралова. — М.: Издательство литературы по строительству, 1975. — 755 с.

18. Всеобщая история архитектуры в 12 т. Том 12 (вторая книга): Архитектура зарубежных социалистических стран / Под. ред. О. А. Швидковского, В. Н. Белоусова, В. Л. Глазычева, Г. Б. Минервина, Г. М. Орлова, Н. А. Самойловой, В. Л. Хайта, С. О. Хан-Магомедова. — М.: Издательство литературы по строительству, 1977. — 576 с.

19. Китаев А. Е., Миронова И.И. Маркетинговое исследование рынка умных домов в цифровой экономике // International Journal of Open Information Technologies. -2017. — Т. 5, № 10. — С. 34-46.

20. Tallest All-Residential Buildings by Height to Architectural Top [Электронный ресурс] // The Skyscraper Center. — Режим доступа:

https ://www.skyscrapercenter.com/buildings?list=tallest100-residential (дата обращения 20.05.2020)

Результаты процедуры рецензирования статьи

В связи с политикой двойного слепого рецензирования личность рецензента не раскрывается.

Со списком рецензентов издательства можно ознакомиться здесь.

Автор представил оригинальную статью в журнал «Урбанистика»; в ней он ставит вопрос об исследовании жилищного неравенства и истории строительства многоквартирных жилых домов. В разработке обозначенной проблемы автор статьи отталкивался, прежде всего, от положения о том, что обобщение научно-исторических фактов в области строительства многоэтажных жилых домов и их анализ через призму социологического познания выявил понимание жилищной стратификации как явление современной урбанизации XX-XXI вв.

Между тем характеризуя постановку проблемы, автор статьи указывает на то, что уже в архитектуре древнего мира можно найти примеры многоэтажных дворцов с жилыми помещениями внутри и многоэтажных жилищ-башен, а также многоэтажных пирамидальных жилых построек, порождавших уже на тот момент жилищное неравенство населения. Как отмечается в рецензируемом материале, ключевым фактором строительства многоэтажных жилых домов исторически становится высокая стоимость земли и перенаселенность городов, что не становится исключением и в XXI в. Методология исследования опирается на источниковедческий и документальный анализ.

Актуальность исследования обусловлена необходимостью дальнейшего развития жилищной социологии как отдельной отрасли социологического знания, что не представляется возможным без достижения вышеуказанной цели. Научная новизна исследования заключается в применении историко-социологического метода к изучению эволюции строительства многоэтажных жилых домов.

В основу рассуждений автора легло теоретическое исследование на тему: «Эволюция строительства многоквартирных домов в зеркале социологии». Изучен обширный пласт исторических и статистических источников, а также теоретических работ по урбанистической социологии, демонстрирующих эволюцию строительства многоквартирных домов.

Стиль изложения ясный, статья написана литературным русским языком, грамматика и синтаксис безошибочны. Исследование имеет четкую структуру, включающую разделы: введение, Древний мир и Античность, Новое время, Новейшее время, заключение, библиография. В аналитику включены 2 статистические таблицы, подтверждающие тезисы исследования. Категориальный аппарат и терминология безукоризненны. Вводная и заключительная части соответствуют целям исследования. Как считает автор,

основываясь, главным образом, на исследованиях по всемирной истории архитектуры, уже в Древнем Риме преобладало два типа жилища: особняки и многоэтажные доходные дома, которые могли иметь от 3 до 6 этажей. Обзор античных источников подтверждает тезис о том, что именно в Италии с ранним развитием городов раньше, чем в других странах, началась постройка зданий, отражавших классовое разделение населения, новые формы общественной и частной жизни горожан: «многоэтажные жилые дома, укрепленные городские и загородные резиденции знати, здания ремесленных цехов, торговых гильдий и первые дворцы городских самоуправлений».

Не оставляет сомнений необходимость обращения к анализу сравнительных материалов по истории Древнего Востока, так как развитие западной цивилизации и, в частности, архитектуры происходило в глубокой взаимосвязи с восточной культурой. Автор обратил внимание, что в юго-западной и юго-восточной Азии также строились благоустроенные жилые дома, стратификационные признаки которых идентичны древнеримским.

При этом отличительной чертой Древнего Востока была не только застройка благоустроенных городов многоэтажными домами из обожжённого кирпича, но и городские сети водоснабжения и канализации. Автор особое внимание уделил строительству многоэтажных домов в период Нового времени, когда с ростом европейских городов, включая российские, начинают активно строиться доходные дома, являвшиеся основной единицей городской застройки.

Основной причиной появления многоэтажных домов по образцовым проектам, указанной автором, стали все возрастающее количество городского населения, нуждающегося в наемном жилье, развитие предпринимательства, необходимость плановой застройки столиц. Аналогичные стратификационные процессы с местным колоритом происходили в городах Восточной Армении, Египте, Каире, Александрии.

Детальное изучение вопроса позволило автору выявить существенное отличие, что в городах Юго-Восточной Азии многоквартирные доходные дома и многоэтажные каменные дома начинают появляться только в начале XX в. Сравнительный историко-социологический анализ, осуществленный автором, обнаружил, что характерной чертой жилищного строительства той эпохи было дальнейшее развитие типа многоквартирного доходного дома в части повышения его доходности для владельцев и вместе с тем улучшения санитарно-гигиенических условий проживания в нем. Далее автор, логично подходит к определению важнейших особенностей строительства многоквартирных жилых домов в Новейшее время.

Отмечается, что наряду с сохранением функций доходных домов, происходит трансформация характера и облика зданий, увеличение размеров домов, за счет включения в объемы зданий подсобных помещений. Важным замечанием является выделение в исследовании проблемы изменения строительных правил и норм в конце XIX-XX вв., что, особенно значимо для социологического описания — определение факта заселения многоквартирных домов жильцами более или менее одинаковой состоятельности.

Аппелируя к урбанистическим исследованиям, автор приводит достаточные аргументы, раскрывающие суть социальной природы многоквартирного жилища в Х!Х в., сформировавшего облик капиталистических городов. Прежде всего, массовое строительство домов для рабочих, отличающихся казарменностью, бедностью, экономией в площадях и материалах. Особое место в историко-социологическом анализе строительства многоквартирных домов занимает описание процесса увеличения этажности и «высотной горячки» во второй половине XX в., обусловленного высокой стоимостью земельных участков в Европе, Канаде, США. Наконец, следуя логике научного поиска, автор раскрыл архитектурные особенности планировки советских городов, подчиненных функциональному зонированию, в котором к общественному ядру примыкают жилой и производственный секторы. На основе данных государственной статистики автором обнаружено усиление современной жилищной стратификации

российского общества в XXI в., сохраняющей как дома эконом-класса, «хрущевки», «сталинки», но и появление элитных домов комфорт и бизнес-класса. В то же время, как справедливо отметил автор, означенные процессы не являются уникальными, жилищное неравенство имеет глобальный характер.

Национальный стиль повсеместно заменяется унифицированным, корпоративные небоскребы вытесняют горизонтальное измерение городов, внедряются автоматизированные «умные дома». На основе изложенного можно констатировать, что автор в своем материале затронул важные для современного социологического знания вопросы, избрал для анализа актуальную тему, рассмотрение которой в научно-исследовательском дискурсе помогает изменить сложившиеся подходы или направления анализа проблемы, затрагиваемой в представленной статье.

Какие же новые результаты демонстрирует автор статьи? Изученные аспекты проблемы позволили автору статьи сформулировать вывод о том, что развитию строительства многоэтажных жилых домов, история которого фактически начинается с древних времен, способствовала перенаселенность городов преимущественно бедными слоями населения.

Перед городскими властями задача стояла фактически решить эту проблему, а не улучшить жилищные условия. Процессы урбанизации, начавшиеся задолго до современного этапа развития общества, породили в том числе и жилищное неравенство — если в древнем мире в основном бедняки населяли многоэтажные доходные дома, то в современном мире наоборот квартиры на верхних этажах (пентхаусы) высотных зданий считаются элитными и приобретаются исключительно представителями обеспеченных слоев населения.

Автор в целом близок к получению заметных научных результатов, позволивших обобщить историко-социологический материал. Этому способствовал адекватный выбор соответствующей методологической базы. Выводы, сформулированные в статье, согласуются с логикой научного поиска, отвечают цели и задачам исследования, не вызывают сомнений и не имеют очевидных противоречий.

Актуальная библиография, включающая 20 источников, оформленная в соответствии с ГОСТ, позволила автору очертить научный дискурс по рассматриваемой проблематике и обозначить свой независимый и подкрепленный исследовательскими позициями авторский взгляд на обозначенную проблему. Апелляция к оппонентам присутствует, соответствует исследованиям, проведенным другими авторами, в том числе зарубежными специалистами и представлена в ссылках. Предложенная тема отвечает интересам читательской аудитории журнала. Итак, учитывая сказанное, предлагаю рекомендовать статью к опубликованию в научном издании «Урбанистика».

Источник: cyberleninka.ru

Многоэтажный многоквартирный жилой дом проект. Проектирование жилых домов: особенности, этапы и рекомендации

Жилые дома, нормы проектирования которых будут описаны далее, бывают разной объемно-пространственной, планировочной структуры и этажности. Между ними и внешней средой могут формироваться связи различного характера. Правильное определение этажности сооружений, объемно-планировочной структуры важно как в архитектурном, так и в экономическом отношении.

Грамотное строительство и проектирование жилых домов обеспечивает решение социально значимых задач. За счет этого создаются надлежащие условия для жизнедеятельности людей.

Выбор этажности

Проектирование многоквартирных жилых домов производится с учетом, в первую очередь, экономических факторов. К ним, в частности, можно отнести необходимость устройства лифтов, мусоропроводов и прочих элементов. Они значительно повышают стоимость проектирования жилого дома и работ по его возведению.

Сооружения до 5 этажей, а в северных и южных регионах — до четырех, не оснащаются лифтами. В таких зданиях рационально используются стены, конструкции фундаментов, покрытий. 4-5-этажные сооружения возводятся преимущественно в средних, малых, частично крупных городах, численность населения в которых не больше 250 тысяч, а также в поселках на 10 и более тысяч человек. Это обеспечивает рациональное использование территории, транспорта.

жилого дома

Создание плана сооружения включает в себя:

• Предпроектную стадию. Она, в свою очередь, состоит из двух этапов: сбора информации и методологической обработки сведений.
• Эскизную стадию. В ходе нее осуществляется поиск решения. Эскизный этап считается центральным звеном проектирования. На этой стадии формулируется основная идея.

• Творческая разработка. Этот этап является, собственно, проектированием. Он может занимать достаточно продолжительное время. При разработке основной задачей является достижение внутренней согласованности, взаимосвязи всех аспектов архитектурного решения. Требуемые параметры сооружения содержит .

Ход работы

Проектирование жилых домов начинается с пространственной интерпретации функционального чертежа. В процессе работы все помещения должны быть разбиты на определенные группы. Их размещение по горизонтали и вертикали определяется функциональными связями, устанавливаемыми между ними.

Схема группировки, план сооружения, схема распределения помещений составляются в соответствии с типом здания. Самые главные по назначению и большие помещения должны формировать ядро композиции. Планировочную схему вычерчивают в одну линию. Затем выстраивают ее на выделении композиционного ядра и структурных узлов. После выполнения функциональных требований формируется объемная структура сооружения.

Требования к генплану: основные положения

Проектирование жилых домов средней этажности выполняется в соответствии с особенностями размещения участка в функциональной структуре сельских, городских и иных поселений. Типы последних определены в ГрК (статья 5). При решении генплана необходимо различать территории — благоприятные, недопустимые для застройки и площади, на которых необходимо проведение специальных мероприятий, согласно указаниям СНиП.

Обязательные мероприятия

Проектирование жилых домов выполняется при соблюдении предписаний по:

• Охране природы.
• Защите местности от выхлопных газов и шума магистралей, излучения разного характера.

Комплексные работы по обеспечению охраны и оздоровления внешней среды от негативного воздействия, связанного с осуществлением хозяйственной и прочей деятельности, необходимо предусматривать согласно нормативным актам, регламентирующим экологическую безопасность.

Параметры

Осуществляя проектирование жилых домов, исполнители должны предусматривать гидранты для обеспечения пожаротушения. Между длинными частями четырехэтажных сооружений расстояние должно быть не меньше 20 м, между ними и торцами зданий с окнами — не менее 10 м. Указанные промежутки допускается сокращать при условии соблюдения норм освещенности и инсоляции, а также если обеспечена непросматриваемость помещений из одного окна в другое. Сооружения с квартирами на нижнем этаже необходимо располагать с отступом от красной линии. Вдоль по ней разрешено размещать здания с встроенными или пристроенными площадями общественного назначения. Рекомендованная высота потолка — 2,8 м.

Входная группа

Проектирование жилых домов предусматривает включение в план:

• Тамбуров. Они могут быть двойными или одинарными, что зависит от климатических условий.
• Вестибюльной зоны.
• Помещения для дежурного в подъезде.

При планировке входной группы необходимо предусмотреть свободу доступа в жилище для маломобильных граждан в соответствии с требованиями, прописанными в СНиП 35-01.

Вестибюль

Эти помещения в многоквартирных домах, кроме блокированных, разделяют на встроенные/пристроенные, размещенные отдельно или на частично незастроенном первом этаже. В плане расположение вестибюля может быть разным. На практике используются варианты размещения относительно узла вертикально идущих коммуникаций в конструктивно-планировочной ячейке, смежной с лестнично-лифтовой системой или противоположной ей.

Помещение дежурного

Его необходимо размещать так, чтобы из него можно было осуществлять наблюдение за входной дверью из тамбура в вестибюль. Если последний не предусмотрен в сооружении, то должен обеспечиваться обзор проходов к лестнице. Для может устанавливаться видеосистема. В помещении необходимо предусмотреть связь с диспетчерской службой, а при наличии соответствующего указания в задании — с квартирами.

Абонентские шкафы

В многоквартирных домах, кроме блокированных, почтовые ящики рекомендуется размещать в вестибюлях (при отсутствии лифта) на промежуточной либо главной лестничной площадке на первом этаже и в проходе к ступенькам. При монтаже шкафов необходимо учитывать их размеры. Их навешивают на стены или устанавливают в специальных нишах на высоте не меньше 60 см от пола. Не рекомендуется монтировать шкафы на поверхности, примыкающие к квартирам.

Кладовые

На цокольном, первом или подвальном этаже могут предусматриваться внеквартирные хозяйственные помещения. Их количество определяется заданием на проектирование. Перед кладовыми предусматриваются коридоры, ширина которых составляет не меньше 1,1 м. В самих помещениях должна быть система противопожарной защиты.

Квартира

Она считается основным элементом жилого дома. В квартире могут предусматриваться помещения разного назначения. Они могут быть жилыми, открытыми, подсобными. В каждой квартире предусматриваются инженерные сети. Осуществляя проектирование электроснабжения жилого дома, необходимо определить точки входа проводки в каждое помещение.

В составе квартир соцназначения допускается, а в других типах объектов рекомендуется обустройство открытых пространств. К ним относят, в частности, террасы, веранды, балконы, лоджии и пр.

Квартира должна соответствовать потребностям конкретного человека и удовлетворять нужды семьи в целом. Этот факт определяет двойственность требований, предъявляемых к таким помещениям. Квартиры должны быть изолированы друг от друга, но по отдельности должны образовывать единое пространство.

Комнаты

Они предназначаются для непосредственного проживания людей. Комнаты считаются основной частью квартиры. Они подразделяются на типы, в зависимости от назначения. Так, комнаты используются для общесемейной деятельности. Это личные пространства (спальни, кабинеты).

Дополнительно могут предусматриваться столовые, гостиные, игровые помещения и пр.

Проектирование частных жилых домов и коттеджей

Перед началом составления эскиза будущего сооружения нужно определить его назначение. Дом может быть для постоянного проживания или использоваться только в определенное время года. Кроме этого, значение имеет число людей, которые будут в нем находиться. В проекте должно быть просчитано количество помещений для членов семьи и гостей. На подготовительном этапе также нужно определить, будут ли присутствовать другие постройки на участке.

Архитектурное решение

Составляя проект, исполнитель прорисовывает расположение всех помещений с указанием их габаритов, продумывает дополнительные комнаты, отмечает участки, где будут находиться двери и окна. Оформляя архитектурное решение, необходимо определить материал, из которого будут изготавливаться конструктивные элементы. Составлять чертежи можно на бумаге или компьютере, используя специальные программы.

Конструктивные мероприятия

При составлении проекта необходимо просчитать все элементы сооружения. Важно точно определить вид фундамента и уровень его заглубления. Необходимо рассчитать толщину стен, выбрать межэтажные перекрытия, грамотно расположить стропила, предусмотреть дымоход. В результате формируется комплекс чертежей с планами конструктивных элементов.

При этом составляются пояснительные записки к каждой схеме. В них указываются нужные материалы, рассчитывается их расход.

Инженерно-технические коммуникации

Им при проектировании необходимо уделить особое внимание. План инженерно-технических коммуникаций является одним из важнейших разделов документации. Без него качественное здание соорудить не удастся. В инженерно-техническом плане рассчитываются системы водоснабжения, вентиляции, канализации, отопления, энергоснабжения.

В нем должны присутствовать все стадии производства работ по проведению коммуникаций. В проекте указывается мощность всего здания, описывается схема электропроводки, системы заземления. В отдельном разделе приводится чертеж охранной сигнализации.

Заключение

Проект жилого сооружения включает в себя следующие части:

• Альбом со схемами и спецификациями.
• Пояснительные записки.
• Смету.

В графическом разделе присутствуют генеральные и ситуационный планы, чертежи этажей с размещением мебели, фасадов, разрез здания. Проект — это сложная и дорогая часть строительства, стоимость которого может составлять от 1 до 10% стоимости работ по возведению.

Проект многоквартирного жилого дома, также как и работы по реконструкции, всегда начинается с подготовки эскизного раздела. На этом этапе происходит основной сбор и анализ информации, на которой базируется планирование участка и разработка объекта. Сюда входят особенности местности, общая площадь застройки, высота дома и количество жилых и нежилых помещений. После этого делается набросок с предварительным расположением каждого объекта, помещения, определяется расположение, размер окон и дверей. Проектирование малоэтажных многоквартирных домов разрабатывается с учетом более низкой нагрузки на фундамент и несущие конструкции, что позволяет значительно снизить расходы на монтаж и изготовление конструкций, закупку материалов.

Разработка проекта многоквартирного жилого дома (Стадия П)

Разработка документации на стадии П начинается с архитектурного проектирования многоквартирных жилых домов. На этом этапе наши специалисты разрабатывают дизайн объекта, определяют с заказчиком функции жилых и технических помещений, а также подбирают материалы для их отделки, просчитывают стоимость проектирования многоквартирных жилых домов. На стадии конструктивных решений разрабатывается план расположения фундамента и размещения несущих конструкций, при этом учитывается климат местности и максимальный перепад температур. Важным элементом при проектировании многоквартирных домов является разработка схем прокладки и монтажа инженерных сетей, расчеты необходимого оборудования и параметров сетей. Специалисты нашей компании проектируют многоквартирные жилые дома так, чтобы экономично оправданным был не только их монтаж, но и последующая эксплуатация.

Сопровождение проекта многоквартирного жилого дома при экспертизе и согласовании

Готовые проекты многоквартирных жилых домов обязательно подлежат прохождению государственной или коммерческой экспертизы. На данном этапе вся проектная документация подлежит тщательной проверке и в случае выявления каких-либо несоответствий весь проект жилого дома отправляется на доработку. Наша команда специалистов помогает пройти экспертизу с первого раза, что сохраняет как время, так и деньги наших заказчиков. Сотрудники ГЕНПРОЕКТ не только сопровождают проектную документацию, но и помогают получить .

Рабочие проекты многоквартирных жилых домов (рабочая документация, стадия Р)

После получения разрешения на строительство много- или малоэтажных, например, 3 этажных многоквартирных домов по проектам разрабатывается рабочая документация. На стадии Р более детально прорабатываются чертежи объекта, рассчитывается смета на работы и материалы, которые будут использоваться в строительстве, разрабатываются рекомендации по монтажу конструкций, инженерных сетей и оборудования. На основании рабочей документации будет совершаться строительство объекта, поэтому очень важно подробно описать все этапы и заложить в смету экономичные, но не мене качественные материалы. Наши специалисты находят только оптимальные решения для проекта многоквартирного жилого дома, которые в полной мере отражают пожелания наших клиентов.

Строительство по проектам малоэтажных многоквартирных жилых домов

Включает в себя множество этапов, которые бывает сложно проконтролировать самостоятельно. Возникнуть такие вопросы могут при условии работы с непроверенными подрядчиками либо при отсутствии проекта многоквартирного жилого дома, регламентирующего выполнение всех работ по возведению объекта жилой недвижимости. Сотрудники ГЕНПРОЕКТ могут порекомендовать надежных партнеров, которые не будут завышать цены или выполнять ненужную работу. Кроме того, компания мы готовы взять под свой контроль строительство многоквартирного дома под ключ, осуществляя авторский надзор и отчитываясь перед заказчиком.

Задача: разработать эскизный проект многоквартирного трехэтажного жилого дома для типовой застройки г. Екатеринбурга
Срок выполнения: 2 месяца

Многоквартирный жилой дом формируется из двух 3-х этажных секций. Осевые габариты дома: 36м х 15м. На типовом этаже секции размещены 4 квартиры: две 1- комнатные квартиры, одна 3-х комнатная и одна 2-х комнатная квартира. На первом этаже размещены так же 4 квартиры, две 2-х комнатные и две 1-комнатные квартиры. Планировочное решение предусматривает организацию
4-комнатной квартиры из двух смежных квартир на третьем этаже. Квартиры для семей с малоподвижными группами населения предусмотрены на первом этаже, доступ инвалидов в дома обеспечивается за счет устройства пандусов.

В каждой квартире предусмотрен французский балкон, балкон или лоджия. Входные группы домов ориентированы на озелененное благоустроенное внутридворовое пространство с организацией площадок для отдыха детей и взрослых. Во всех планировочных решениях квартир отсутствуют темные коридоры, планировки компактны и разнообразны, за счет разных решений лоджий и балконов.

Многоквартирные дома образуют внешний контур жилого района, таким образом обозначая границы приватного пространства и общественного, это разделение подчеркивается отделочными материалами фасадов. В отделке используется кирпич и штукатурка, материалы которые часто используются в отделке городских и общественных центров. Современные отделочные материалы, ограждения балконов и лоджий, создают образ качественной и современной архитектуры, но в то же время экономичной и компактной, о чем свидетельствует соотношение плоскости фасада и пространства. Разнообразие окон, чередование выступающих балконов и лоджий — все эти приемы не только эстетически эффективны, но и функциональны.

Городская застройка характеризуется высокой плотностью, насыщенностью строениями и элементами инфраструктуры. Стоимость городской земли очень высока, поэтому густозаселённые центры городов традиционно застраиваются многоэтажными жилыми домами и зданиями, в которых размещаются различные предприятия и учреждения. На облик городов эти сооружения оказывают непосредственное влияние, формирую городскую среду. Поэтому проекты многоквартирных домов, по которым ведётся застройка, существенно воздействуют на визуальный облик населённых пунктов.

Проект малоэтажного многоквартирного дома

В период массовой урбанизации широко применялись типовые проекты многоквартирных домов, далеко не всегда отвечавшие даже минимальным эстетическим стандартам, что привело к удручающему однообразию и стандартизации городской среды обитания, негативно сказывается на удобстве жителей и возможностях развития городских территорий.

Помимо технологической привлекательности, применение типовых решений значительно сокращает и проектирование внутренних сетей, так как в них разработаны уже , отопления и . В современной архитектуре проявляется тенденция, направленная на преодоление устаревших подходов к формированию городской застройки.

оригинальный проект многоэтажного многоквартирного дома для французского города Сет

Проекты многоэтажных многоквартирных домов

Сегодня проекты многоквартирных многоэтажных домов стараются максимально индивидуализировать, используя , архитектурные приёмы и планировочные решения. Отказ от массового использования типовых серий, позволявших тиражировать , привязывая их в соответствии с характером строительной площадки и особенностям существующей архитектуры, положительно сказывается на внешнем облике современных микрорайонов и застраиваемых участков.

Хотя и сегодня широко применяют типовые проекты, особенно при застройке жилых комплексов, но уделяется значительно большее внимание обеспечению индивидуального облика отдельных строений и гармоничное увязывание однотипных по конструкции зданий в оригинальный архитектурный ансамбль.

Если раньше по внешнему виду многоквартирного дома можно было предугадать, как располагаются квартиры на площадке, сколько в каждой из них комнат и какие планировки используются, то сегодня вместе с внешним видом здания меняется и внутреннее обустройство.

Дизайнеры и архитекторы отказались от стандартного и широко применяемого ранее решения, когда на одном этаже располагались одно, двух и трехкомнатные квартиры, и затем эту проекцию распространяли на все этажи.

Сейчас квартиры с одинаковыми планировками трудно найти не то, что на одной площадке или одном этаже, даже в рамках одного дома редко используются дублирующие решения.

Готовый проект многоквартирного жилого дома

Разнообразие форм и внутренних планировок зависит от формы, размеров и расположения помещений в рамках одной квартиры. Чтобы индивидуализировать жилье, в план включают один или два балкона, лоджии полулоджии. А в некоторых домах можно оставить открытую планировку, что позволяет организовывать пространство так, как это нужно владельцам без оглядки на типовые решения.

Единственным камнем преткновения в многоквартирных домах по-прежнему являются инженерные коммуникационные системы. И поэтому как бы не старались проектировщики, организовывать пространство внутри многоэтажки приходится, опираясь на стояки, подводы и отводы воды и трубы отопления.

Малоэтажные многоквартирные дома

Одним из способов улучшить городскую среду и обеспечить комфортность проживания, является тенденция на снижение этажности зданий по мере удаления от центра и уменьшения плотности застройки. Поэтому актуальным вопросом для формирования застройки внешних диаметров крупных поселений, городов и посёлков с небольшим количеством жителей, является удачный и проработанный проект малоэтажного многоквартирного жилого дома.

проект малоэтажного многоквартирного дома на 33 квартиры

Малоэтажное строительство позволяет избегать таких крупных затрат, как организация лифтового хозяйства в жилом доме и устройство технического этажа для обеспечения функционирования систем коммуникации высотного здания. Поэтому застройка от двух до пяти этажей, доминирует на территориях с невысоким потенциалом обеспечения обслуживания сложных систем.

Например, проект трёхэтажного многоквартирного жилого дома будет существенно отличаться от шестиэтажного или девятиэтажного здания, даже если по и прочим показателям, они максимально близки.

типовой проект 3-х этажного многоквартирного дома

При малоэтажном строительстве сокращаются затраты не только на выполнение специфических требований к зданиям повышенной этажности, но и уменьшаются расходы на устройство фундаментов, упрощаются сами фундаменты, поскольку воспринимаемая несущим основанием нагрузка не столь велика. Малоэтажное строительство имеет значительные преимущества на территориях с невысокой стоимостью земли и приемлемыми затратами на организацию и подведение инфраструктуры жизнеобеспечения.

Всё активнее используются индивидуальные системы водопровода, канализации и отопления, входящие в комплекс самого здания или небольшой группы домов, что позволяет отказаться от подключения к централизованным сетям и сэкономить значительные ресурсы.

Пользуются успехом и при застройке отдельных территорий, создания комфортабельных загородных поселений. В них реализуется и компактность, удобство, относительная дешевизна плотно скомпонованного жилья, возводимого с меньшими затратами.

Проект двухэтажного многоквартирного жилого дома приближает уровень комфортности проживания в квартире практически к частному дому, особенно если он предполагает двухуровневые квартиры с отдельным входом и прилежащим индивидуальным участком.

типовой проект 2-х этажного многоквартирного дома

Таунхаусы – тоже одна из разновидностей многоквартирного дома малоэтажной застройки. Небольшие сгруппированные здания в два-три этажа имеют отдельные уличные входы в каждую квартиру. Но при максимальной автономности сохраняется философия многоквартирного дома и контакты с соседями хоть и сведены к минимуму, все же присутствуют.

Подобная организация жилого пространства позволяет существенно экономить на организации коммуникаций и подведении инженерных сетей.

Малоэтажное жилое строительство с сохранением принципа многоквартирности предполагает большое количество решений логичного разделения пространства. Такие проекты сейчас набирают популярность и все больше пользуются спросом, потому что земля под ИЖС дорожает, а при групповом подходе к строительству затраты на материалы и работы оказываются копеечными.

Конструктивные особенности многоквартирных домов

Многообразие видов и типов многоэтажных домов реализуется так же через конструктивные решения. Проекты панельных многоквартирных домов привлекают быстрыми сроками реализации и относительной дешевизной площади. Несмотря на архаичность и ограниченность архитектурных форм, такие здания позволяют создавать достаточно органичные архитектурные ансамбли при использовании в комплексе зданий более выразительного облика в качестве доминанты застройки.

Применение современных изоляционных материалов и высококачественных форм для отливки панелей на заводах строительных конструкций, позволяют избавиться от хронических недугов этого типа зданий, характерных для начала эпохи их применения в советский период.

типовой панельный многоквартирный дом

В частности улучшены звукоизоляционные свойства домов, построенных с применением панельной технологии. Также добились снижения теплопроводности и укрепления слабых мест – стыков панелей. Благодаря этому панельные дома до сих пор занимают на рынке недвижимости лидирующие позиции, так как являются одними из самых недорогих вариантов и быстровозводимых.

Респектабельность и капитальность предлагают более дорогие проекты кирпичных многоквартирных домов, устойчиво занимающие верхние позиции рынка элитного жилья. Кирпичные здания наиболее дорогой вид жилищного строительства, хотя использование колодцевой кладки с качественными утеплителями позволяет найти «золотую середину» между разумной толщиной стены и приемлемой теплопроводностью.

Расширяется предложение относительно новых на рынке недвижимости зданий из монолитных конструкций. Более выразительны в архитектурном исполнении, не связанные с жёсткими параметрами габаритов несущих конструкций и перекрытий, проекты монолитных многоквартирных домов вызывают определённый интерес, несмотря на своё южное происхождение и некоторые сложности в возведении при отрицательных температурах, а так же низкой технологичности и высоких затратах ручного труда на строительной площадке.

Но многие недостатки технологии монолитного бетона искупаются тем, что при наличии необходимых опалубок и рабочей силы, такие здания не требуют сложных готовых конструкций для устройства несущих элементов.

Источник: klump.ru

Основные этапы строительства многоэтажного дома

Строительство многоэтажного жилого дома — трудоемкий и длительный процесс. От сбора пакета разрешительных документов до ввода жилого комплекса в эксплуатацию и заселения проходят годы. Для инвесторов и покупателей — это период томительного ожидания, а для застройщика и строителей — система последовательных действий, со своими регламентами и этапами.

Какие основные этапы возведения многоэтажного жилого дома — кратко в нашей статье. Уверены, информация будет интересна покупателям (дольщикам), чтобы правильно оценивать текущую стадию строительства.

Подготовительные работы

Расчистка территории. Снятие и вывоз грунта. Подготовка мест для складирования строительных материалов. Ограждение строительного участка. Перетрассировка инженерных сетей, которые мешают строительству. Прокладка временных дорог и необходимых коммуникаций.

Устройство временных бытовых, административных, складских и других помещений. Установка въездных ворот. Организация охраны объекта.

Геодезические разбивочные работы

Разбивка осей предусматривает максимально точный перенос в натуру проектных решений геодезистами. Разбивка осей здания — очень важный этап, требующий тщательной проверки и точного расчета, так как малейшие отклонения затем будет практически невозможно исправить.

Земляные работы

Основной вид земляных работ при строительстве многоэтажного здания — разработка (выемка) грунта, рытье котлована под фундамент, а также прокладка траншей под будущие коммуникации. На данном этапе, конечно же, не обойтись без специальной техники — экскаваторов и бульдозеров, так как объем работ очень большой.

Монтаж башенного крана

Подготовка крановой площадки, проводка электрокабелей, сборка и монтаж крана.

Фундаментные работы

Именно на фундамент приходится самая большая нагрузка, это основа здания и гарантия его долговечности и стойкости. Тип фундамента зависит от свойств грунта, а основная часть работ — заливка бетоном высокого качества, способным выдержать вес здания.

Завершенным нулевой цикл считается по возведении подземной части здания и выходе на отметку проектного нуля (+0.000) — отметку пола 1-го этажа

Возведение стен здания (коробки)

Монолитное строительство – современная техника возведения жилых высотных зданий. Основной принцип — сооружение отдельных конструктивных элементов из бетонной смеси с использованием специальной опалубки прямо на месте строительства. Здание «отливается» по этажам, как цельный блок железобетона. Вся конструкция дома получается цельнолитая, сплошная и ровная.

На определенном моменте строительные этапы перемешиваются. Например, параллельно с возведением стен на верхних этажах, внизу начинаются фасадные работы, установка окон и стяжка пола.

Подвод коммуникаций

Подвод в дом коммуникаций: воды, электричества, газа, канализационной системы. Траншеи для труб были вырыты еще на этапе земляных работ, теперь происходит укладка коммуникаций и подключение здания к централизованному водоснабжению и другим сетям.

Монтаж кровли

Данный этап также зависит от утвержденного типа крыши, многие современные новостройки обладают так называемой эксплуатируемой кровлей, на которой может быть устроен, например, зимний сад.

Монтаж внутренних перегородок

Собственно говоря, разделение многоэтажного дома на отдельные квартиры, согласно утвержденному проекту. На данном этапе также происходит установка лифтового оборудования.

Установка окон

Для проведения внутренних работ необходимо защитить помещение от климатических воздействий, поэтому установка металлопластиковых окон производится уже сейчас. Также могут быть установлены входные двери в каждой квартире.

Устройство внутренних инженерных коммуникационных сетей

Сюда входит разводка света по всем помещениям здания, прокладка канализационных труб, обустройство газоснабжения, отопления, снабжения холодной и горячей воды. Также после разводки коммуникаций в каждой квартире устанавливаются счетчики на свет и воду.

Монтаж и ввод в эксплуатацию системы вентиляции. Монтаж и ввод в эксплуатацию молниезащиты. Монтаж и ввод в эксплуатацию автоматической системы пожаротушения на основе автономных автоматических модулей порошкового пожаротушения и монтажа дымовых датчиков, пожарных шкафов (шлангов в сборе с наконечниками), табличек путей эвакуации, огнетушителей и т.п.

Устройство стяжек пола

На данном этапе снова используется бетонно-песчаная смесь, пол тщательно выравнивается, именно со стяжки пола начинаются черновые отделочные работы.

Внутренние отделочные работы

Можно разделить на черновые и финишные. Установка внутренних дверей (при необходимости). Сантехнические работы. Электроприборы, розетки и выключатели.

Наружные работы

Наружная отделка фасада и витражное остекление лоджий, согласно проекту.

Обустройство придомовой территории

Строительство подъездных путей, внутренних дорог, пешеходных дорожек. Строительство системы отвода дождевых и талых вод. Высадка деревьев, обустройство детских площадок, посадка клумб.

Источник: www.molod-dv.ru