Скажите пожалуйста, нужно или нет переоформить документы на дом, если на месте старой веранды построили новую теплую комнату немного пошире, чем было раньше?
Ответы на вопрос:
Если площадь помещения изменена в большую сторону-то однозначно да.
Похожие вопросы
На этом же месте построили новую веранду.
Частный дом постройки 1965 г. Веранда была ветхая, разобрали. На этом же месте построили новую веранду. Площадь немного не совпадает с тех. паспортом. Что делать?
Возможно предположить, что вы произвели реконструкцию жилого дома, и если до произведения реконструкции документы не подготовили, следует обращаться за разрешением в местную администрацию, а далее в суд.
Ни чего делать не надо. Веранда не объект капитального строительства и её перестройка ни как не влияет на основное жилое помещение (его общую и жилую площадь). В кадастровом учете занесены основные характеристики жилого помещения. Для успокоения ваших переживаний, вы можете запросить кадастровый паспорт на жилое помещение и в этих сведениях веранда будет отсутствовать. Вы наверное смотрите старые документы, где веранда занесена в схему ОКСа.
Цокольный этаж в частном доме . Как ИЗБЕЖАТЬ ОШИБОК? Строительство дома
Подскажите пожалуйста куда обратиться?
Мы живем в центре города Самары в старом доме, веранда деревянная а сам дом кирпичный. Ьак вот на нашу веранду упало старое дерево и верх веранды сместился на сантиметров 40 и теперь если дерево спелить то веранда упадет! Ходили в ЖЕУ там сказали что дом старый делать ничего не будут! Подскажите пожалуйста куда обратиться?
Вы обращались в полицию? Это надо чтобы подтвердить факт падения дерева на ваш дом. Можно взыскать ущерб (произвести оценку ущерба) с Зеленхоза. Удачи1
Как оформить документы на новый дом правильно?
Здравствуйте, мы построили новый дом рядом со старым, т.е у старого дома была пристройка и веранда. Их разобрали и построили на этом месте (немного больше) новый дом. Старый дом 1953 года. Документы на старый дом и землю в нашей собственности. Как оформить документы на новый дом правильно?
С чего начать?
Добрый день! Вам нужно обратиться письменно в администрацию за разъяснением, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать.
Дата, подпись.
Здравствуйте Светлана. Вам нужно обратиться в городскую администрацию, в управлении архитектуры получить разрешение на строительство, а затем обратиться в БТИ и оформить технический паспорт и кадастровый паспорт на вновь построенный дом. Со всеми этими документами вы можете обратиться в МФЦ для регистрации права собственности на новое строение.
Купили дом. На месте холодной веранды построили комнату. Но без разрешения администрации. Чем это грозит? Нужно переделывать тех план.?
Грозит административная ответственность по ст 7.21 КоАП рф.
Скажите пожалуйста, должна ли входить в построенный дом веранда или нет?
По федеральной программе по переселению из ветхого и аварийного жилья был построен дом. Просто поставили коробку, без веранды, хотя в старом доме веранда (сени) есть. Скажите пожалуйста, должна ли входить в построенный дом веранда или нет? Дом построили безобразно по принципу не нам же там не жить. Никто ничего делать не хочет, только одни обещания, а скоро пройдет гарантийный срок.
Обязанности строить аналогичный по форме и планировке дом нет. Должны построить жилое помещение пригодное для проживания.
Никто не брал на себя обязательства на строительство дома по такому же проекту, что и был до этого. Пишите письменные претензии к администрации, которая принимала этот дом в эксплуатацию и может предъявить претензии застройщику. Претензию доставьте нарочно под роспись на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
Источник: www.9111.ru
Фундамент для небольшого жилого дома
Все, кто имеет участок, задумывается о строительстве на нём дома. И необязательно это должен быть коттедж.
Многие останавливаются на возведении небольшого жилища и задаются вопросом, какой заложить фундамент под небольшой дом. Попробуем в этом разобраться.
Определяем вид фундамента по грунту
Главное в строении любого дома – это фундамент. Если основание под дом построено с ошибками, то их сложно исправить. По крайней мере, это очень дорого обойдётся. Поэтому нельзя экономить на его закладке. Обычно траты на создание основания под дом составляют около четверти стоимости затрат на строительства всего сооружения.
Зависят они также от геологических особенностей, которые игнорировать никак нельзя. Следует помнить, что выбор типа фундамента должен основываться не на личных прихотях, а делаться в соответствии с природными условиями и видом грунта. На что нужно обратить внимание в первую очередь?
Тип грунта
Типы грунта
Благоприятными для возведения дома является почва, содержащая камень. Она не вспучивается, неплохо пропускают влагу, не реагируют на сильные морозы и резкие перепады температур. На таком грунте можно строить любой дом. Неподходящими к возведению построек является глинистая почва. Глина в сухом виде, это отличный материал для строительства.
Но чем больше глины содержится в почве, тем хуже она подходит для строительных работ.
В ней задерживается много влаги. В морозы почва вспучивается и выталкивает строение, в тёплую погоду – проседает. Всё это чревато разрушением. Здесь подойдут плитный, ленточный или свайно-винтовой фундамент. Следует помнить, что состояние грунта на участке может разительно отличаться от соседнего. Поэтому необходимо провести анализ грунта.
Для этого можно пробурить метра на два небольшую скважину и проанализировать почву.
Уровень промерзания грунта
Один из важных параметров, который определяет глубину закладки основания под дом. Для разных климатических зон он разный. Когда вода замерзает, она расширяется до 10%. Происходит расширение почвы. Строение выдавливается, что приводит к трещинам. Глубина закладки должна быть на пару десятков сантиметров ниже промерзания грунта.
Для небольшого домика глубина основания снижается, но не должна быть меньше 50 сантиметров ниже уровня земли.
Грунтовые воды
Расположение грунтовых вод
Если вода в грунте подходит совсем близко к строению, то она может принести большие проблемы. Это один из факторов разрушения фундамента. Повышенный уровень влаги повышает глубину промерзания почвы. В межсезонье обязательно происходит затопления подвалов и цокольных помещений, поэтому лучше отказаться от постройки домика с гаражом в цокольном помещении или подвала непосредственно под домом. В качестве основания под строение следует использовать технологию винтовых свай или столбчатый фундамент.
Какие фундаменты можно закладывать для небольших домов?
Фундамент для дома зависит от многих факторов. Но также следует учитывать конструкции будущего строения. Если дом небольшой, то закладка фундамента немного упрощается. Ниже представленные виды, которые можно выбрать для постройки маленького дома с учётом климатических условий и типом грунта:
С чего начинается закладка?
Вне зависимости от выбора вида основания под дом, его закладка заключается в некоторых этапах:
- На участке выравнивается площадка и производится разбивка по проекту.
- Проводятся все основные земляные работы (подготовка траншей, ям, скважин).
- Возведение опалубки.
- Заливка (кладка) непосредственно фундамента.
Технологии закладки фундаментов разных видов
Хотя речь идёт о небольшом доме, но его габариты зависят в основном от выбранного материала для возведения стен. Кирпичный дом будет намного тяжелее, чем деревянный или из газобетона.
Поэтому рассмотрим несколько вариантов закладки фундамента и попробуем учесть все факторы, которые влияют на долговечность его службы.
Ленточный мелкозаглублённый фундамент
Этот вид фундамента можно сделать для маленького лёгкого дома на непучинистом грунте. Это непрерывная лента из бетона, ширина которой минимум 0,3 м, высота до 1 м вместе с цоколем. Обязательно закладываем песчаную подушку. Уровень фундамента над землёй не меньше 0,5 м.
Ленточный мелкозаглубленный фундамент
- Сначала снимают верхний слой грунта, освобождают от сорняков и других предметов. Выполняют разметку с помощью кольев и верёвки. Проверяют углы, расстояние между стенами. Обязательно следует вымерять диагонали. Начинать выкапывать траншею необходимо с угла, который находиться на самом низком уровне. Затем по нему выравнивают горизонталь. Стенки траншеи необходимо сделать строго вертикальными. Если грунт осыпается, то можно сделать подпорки.
- На дно траншеи засыпают песчаную подушку. Песок засыпают слоями, каждый слой смачивают водой. Высота подушки зависит от типа грунта. На песчаных и твёрдых грунтах достаточно до 20 см, на глинистых грунтах до полуметра.
- Теперь следует сделать опалубку из досок, которые лучше всего скреплять саморезами. Все соединения должны быть снаружи опалубки, для удобства разборки. С внутренней стороны выполняют разметку уровня заливки бетона.
- В траншее, для прочности фундамента, устанавливают арматурный каркас. Берут пруты размерами по длине стен, по ширине и высоте будущего основания и связывают с помощью проволоки. Не рекомендуется использовать сварочный аппарат. В местах сварки образуются слабые места. Впоследствии они могут подвергаться коррозии, а также могут образовываться трещины.
- Следующий этап – заливка бетона. Первый слой заливают равномерно по опалубке, при этом с помощью прута проделывают отверстия, чтобы выходил воздух. Заливать желательно сразу, чтобы слои не успевали затвердевать. В крайнем случае допускается один шов. Последний слой сверху выравнивается и присыпается сухим цементом во избежание трещин при высыхании бетона.
- Выдержать фундамент следует около месяца. Первое время его необходимо щедро поливать водой.
Кирпичный фундамент
Следующая технология, которая заслуживает внимания – кирпичный фундамент. Она очень хорошо подходит для небольшого дома и удобна тем, что сделать её можно без применения строительной техники. На видео Вы увидите, как выбрать тип кирпичного фундамента и правильно его смонтировать.
Не каждый кирпич подходит для основания этого типа. Подходит красный кирпич, полнотелый и лучше всего огнеупорный. Для кладки применяют цементно-песчаный раствор в сочетании 1:3. Кирпичный фундамент бывает столбчатый и ленточный. Столбчатый подходит для маленьких, лёгких строений.
Ленточный – для строений с более серьёзной нагрузкой. Этапы закладки кирпичного фундамента:
- После подготовки и разметки участка по периметру выкапывается траншея на глубину промерзания грунта. На дно траншеи засыпается песчаная подушка, которую трамбуют и увлажняют водой.
- Устанавливают опалубку из досок высотой около 10 см, шириной на 15 см шире фундамента. Да дно опалубки укладывают рубероид с запасом на стены, чтобы можно изолировать бетон и по бокам. Затем заливают бетон и оставляют на два – три дня.
- Затем на бетон кладут кирпич, прокладывая арматурную сетку между первым и вторым рядами кирпичей и перед последним рядом.
- Раствор высыхает за несколько дней, лучше выдержать неделю. Потом необходимо выполнить гидроизоляцию стенок фундамента. Для этого необходимо обмазать стены материалами на битумной основе.
- Утепляем фундамент с помощью пенопласта и производим засыпку песком и щебнем.
Фундамент на асбестоцементных трубах
Как уже сказано выше, в пучинистых грунтах лучше закладывать столбчатый фундамент. Если планируется постройка небольшого домика, то альтернативой свайно-винтовому или столбам из кирпича могут стать асбестоцементные трубы. Сделать такой фундамент под силу даже новичкам в строительном деле.
Основание на асбестоцементных трубах
- Для начала размечаются места для столбов по плану дома с расчётом того, что расстояние между ними должно составлять 1–1,5 м. Затем в отмеченных местах бурят скважины. Диаметр скважин должен быть больше диаметра трубы на пять сантиметров. Пробурив на глубину ниже промерзания почвы, засыпаем в каждое отверстие слой песка около 20 см и проливаем водой для уплотнения.
- Вставляем асбестоцементные трубы в каждую скважину. Если на участке присутствуют грунтовые воды, то трубы необходимо обернуть одним-двумя слоями рубероида. Если же грунт сухой, то изоляцию можно не делать.
- Приступаем к процессу бетонирования труб. В каждую из них заливаем раствор приблизительно на 50 см, затем немножечко приподнимаем трубу, чтобы произошло некоторое уширение у основания столба. После этого с силой устанавливаем конструкцию на место.Следующим этапом в бетонировании – установка арматурного каркаса. Внутрь трубы вставляем две арматуры диаметром 10 мм, которые соединены проволокой. Далее выставляем трубы по вертикали в уровень и пространство в скважинах между наружной частью трубы и грунтом засыпаем щебнем с песком. Продолжаем заливать раствор в трубу и уплотняем, чтобы удалить воздух в бетоне.
Приведённые виды фундамента подходят для любых небольших строений. Сделать их несложно, главное желание и целеустремлённость. Только необходимо правильно оценить климатические условия и выбрать более подходящий вид основания под дом.
Источник: fundamentaya.ru
Как самостоятельно поднять деревянный дом при помощи домкрата
Как поднять деревянный дом своими руками? Строительство домов из дерева становится все актуальней, это объясняется тем, что дерево более удобный в использовании материал, а самое главное он более экологичен.
Но дерево имеет свойство портиться, при этом портится и фундамент . Да, действительно, дом из древесины, построенный своими руками намного лучше и теплее чем из камня либо кирпича. И во время ремонта дома его очень просто поднять, не используя дорогостоящих приспособлений, если делать все по определенной технологии.
Подготовка к подъему
Мастера, которые уже имели дело с поднятием деревянных домов , дают рекомендации, чтобы уберечь людей, которые собрались делать это впервые. Для начала нужно приготовить непосредственно само строение.
Стены нужно заранее укрепить, это предотвратит их перекос:
-
Специальные металлические пластины.Вокруг печи разобрать пол.Всю мебель нужно вынести из дома.Чтобы поднять сам дом, нам пригодятся следующие приспособления:Стальная пластина.Деревянные рейки.Железная труба.Бревна.Деревянный брус или доски.Метр со встроенным уровнем.Домкрат.Инструкция по подъему домов .
Так как же выполнить эту работу своими руками? Для начала нужно поднять один из углов вашего дома , для этого потребуются домкраты.
Во время поднятия нужно приготовить прочную основу в районе одного метра от угла, для того чтобы установить подъемные рычаги.Для удобства нужно взять брус на 15-20 см и выставить его в качестве опоры для рычага. После этого его укладывают таким образом, чтобы образовалась надежная опора для подъемных рычагов. Если же фундамент дома не имеет никаких дефектов, для основания можно использовать сам фундамент.
Вблизи точек подъема нужно заранее приготовить нарезной брус.
В дальнейшем он нам пригодится. И только после того как вы удостоверитесь в том, что дом больше не связан с фундаментом, можно непосредственно приступать к работе. Установив домкраты на основу, приступаем к постепенному поднятию дома.
Приподняв один угол, нужно подложить под него брус или доски в зависимости от ситуации.
После чего нужно аккуратно опустить домкраты и перейти к следующей точке, начав делать все точно также. Дойдя до отрыва дома от фундамента еще раз нужно тщательно проверить, нет ли каких либо препятствий для этого процесса, а еще нужно знать, как поднять пол. После отрыва от фундамента, углы можно приподнять на 7-10 см от основания, подкладывая временные опоры вдоль стен на расстоянии друг от друга не более 2 м.
Этими действиями мы обеспечиваем надежность и предотвращаем деформацию дома.После можно приступить к ремонту изношенных частей дома.
Как правило, исходя из некоторых данных, частой причиной того что жильцам приходится поднимать свои дома, является замена венцов. Если поднятие дома осуществляется именно с такой целью, то устанавливать домкраты нужно в проеме между специальным вырезом в нижнем венце.При подготовке проема в венце нужно учитывать такой нюанс — проем должен быть достаточного размера, чтобы домкрат спокойно туда входил.Для того чтобы вошли заранее подготовленные материалы для установки надежной опоры дома можно использовать шпалы или же вырезанные под определенный размер брусья с досками. А если вы решили поднять свой дом с целью увеличения высоты жилья, то для выдалбливания проемов отлично подойдет фундамент вашего дома.
Установка домкрата для подъема старого деревянного дома
Последовательность замены венцов деревянного дома.
Домкрат необходимо расположить таким образом, чтобы он подпирал снизу нижний брус. Необходимо хорошо зафиксировать сам домкрат: если вы установили его на землю, то почва под ним должна быть хорошо утрамбована, либо же подложите под него ровную доску. Если домкрат опирается на бетонную поверхность, подложите под него прочный брус, чтобы более равномерно распределить вес постройки.
Между головкой домкрата и деревянным брусом требуется установить стальную пластину размером 100×100 мм. Для более надежного крепления с головкой домкрата, на пластине может быть небольшая выпуклость в центральной части. Тогда головка домкрата не будет соскакивать со стальной пластины вследствие нагрузки от деревянного дома. Подтешите участок на брусе, на который будет упираться головка домкрата, чтобы получить плоскую поверхность.
Чтобы вы смогли совершать контроль высоты подъема постройки, установите в почву рядом с углом рейку, сделав на ней отметку. Точно такую же отметку сделайте и на углу дома. Не пытайтесь осуществлять контроль высоты подъема по выдвигающемуся штоку домкрата, так как он может иметь погрешности (под воздействием нагрузки домкрат может просесть). Следите за расположением инструмента: он должен стоять строго по вертикали. Если вы заметили даже незначительный наклон, немедленно прекращайте подъем и установите инструмент в вертикальном положении.
Сколько нужно домкратов чтобы поднять дом
Для подъема деревянных домов можно использовать несколько домкратов, предварительно расставив их по периметру, для того чтобы поднимать дом более равномерно.
Также этот способ позволит поднять ваше здание на нужную высоту, при которой будет удобно работать. Но, как правило, при отсутствии большего количества домкратов, можно пользоваться одним или двумя, но это значительно увеличит время и физические затраты на поднятие дома. Важно то, что при использовании одного домкрата, ваше здание нельзя будет поднять за 1 раз выше чем на 10 см, после того как вы поднимете на нужную высоту и подложите опоры, перейдете к другой точке подъема.
Данный способ затрудняет работу, приходится постоянно контролировать угол наклона дома и следить за тем, чтобы здание не деформировалось при подъеме одной стороны. После того как вы подняли дом, и прочно зафиксировали его, можете приступать к работе по замене прогнивших брусьев или бревен.
Подъем дома домкратами: технология
В большинстве случае подъем фундамента деревянного дома осуществляется с использованием домкратов. Для этого используется устойчивое пневматическое оборудование. Требуется не менее 2-4 штук на одну стену. Также в ход идут домкраты, трубы, лебедки, прочный брус для того, чтобы сформировать рельсовые конструкции.
Подъем каркасных домов или других построек осуществляется по такой технологии:
| Этапы работ | Описание |
| 1 | С помощью домкратов поднимают на необходимую высоту всю постройку. Если требуется более 15 см, то тогда все действия происходят постепенно, так как за один раз нельзя поднимать здание выше, чем на 5 см. |
| 2 | Под стены укладывают специальные металлические блоки для усиления. Это поможет предотвратить опасные ситуации. |
| 3 | Сваи вкручивают под дом на выбранную глубину. |
| 4 | К сваям фиксируют сваркой швеллеры. |
| 5 | На швеллер устанавливается двутавровая балка. |
| 6 | На новую свайную конструкцию устанавливают постройку. |
На всю процедуру по поднятию любой постройки не понадобится много времени. Если это маленький по площади дом или баня, то достаточно всего одного дня.
Задайте свой вопрос
Что еще нужно учитывать при подъеме дома
Как поднять дом своими руками?
Подъем дома — дело довольно трудоемкое и кропотливое, которое требует крайней внимательности и осторожности при работе. Нужно учитывать тот факт, что не каждый дом можно поднимать. Пол в деревянном доме нужно внимательно осматривать, он может цепляться за фундамент и мешать подъему.
Не лишним будет и дополнительная закрепленность дома, нужно тщательно проверять, все ли пластины прикручены, дополнительной опорой могут служить заготовленные заранее брусья, поставленные в те места, где дом во время подъема может завалиться на одну из сторон. Пристальное внимание следует уделить состоянию почвы. Если она будет слишком мягкой, станет проседать, это может неблагоприятно сказаться на проведении работ.
По этой причине нужно внимательно оценить почвенный состав и понять, сможет ли земля выдержать нагрузку при подъеме дома.
Можно использовать кран для подъема дома с фундамента, но если здание небольшое по своим размерам, то достаточно будет протянуть тросы равномерно под домом.
Заранее нужно в таких случаях демонтировать окна, чтобы не повредить их во время работы c перекрытиями. Важно не поднимать дом резкими рывками, так как это может привести к деформации углов. Используя эти советы, вы сможете поднять здание своими руками.
Нарушение целостности фундамента – явление часто встречающееся в деревянных постройках с солидным возрастом. Случается, что сам домик держится в отличном состоянии, но основание сгнило в виду внешних факторов и невозможности подобраться к конструкции из-за ее заглубления в грунт. В таких случаях есть 2 выхода:
-
Разобрать старый дом и построить новый.Если строение в хорошем состоянии, разбирать его нецелесообразно, поднять фундамент деревянного дома и произвести его реконструкцию будет рациональным решением.
Существуют даже технологии для подъема и переноса каменных и многоэтажных зданий, но самостоятельно, без помощи специалистов, можно поднять только небольшой деревянный дом, воспользовавшись обычными приспособлениями.
Инструкция по поднятию дома
Подъём дома на практике осуществляют довольно редко, но, если уж он произведён, то делают все работы, которые возможны при этом мероприятии. Это и замена подгнивших нижних брёвен, и обработка химическими составами от грибка, и полный ремонт фундамента. Заодно производят выравнивание каркаса здания.
Брёвна, приготовленные для замены гнилых, должны быть сухими, непораженными короедами и обработанными специальными растворами, которые защищают от влаги. Кирпичи для фундамента выбирают хорошо обожжённые и красного цвета. Они годятся для углов, выдерживают нагрузку в несколько тонн и не боятся сырости. Также необходимо приготовить цемент и песок для раствора.
Все действия по подъёму строения делают, не торопясь и чётко соблюдая меры предосторожности. Такое мероприятие лучше всего начинать с утра.
Чтобы поднять дом своими руками, пошаговая инструкция говорит следующее:
- Начинают с наиболее просевшего угла. На расстоянии около метра от него копают углубление в грунте для установки домкрата с настилом. Почва должна быть твёрдой и сухой.
- Подводят подъёмник под нижнее бревно, и при условии его целостности и крепости под головку устройства ставят приготовленную стальную пластину. Если бревно сгнившее, то вырезают выемку для штыря домкрата до более крепкой поверхности.
- Приступают непосредственно к подъёму угла. Делают это аккуратно. Высота поднятия не должна превышать 5 — 6 см за один раз. Одновременно вклинивают заготовленные подпорки и подставки, чтобы облегчить нагрузку на подъёмник.
- Внимательно осматривают строение, чтобы выявить непредвиденные осложнения.
- При наличии двух домкратов готовят к поднятию второй угол. Тоже копают углубление для поддона, на который ставят следующий подъёмник. Подводят под бревно, на головку кладут пластину и приподнимают дом. Устанавливают под нижний венец приготовленные бруски и плашки.
- Ставят домкрат посередине бревна. Делают такие же операции. Немного поднимают, примерно на 2 — 3 см. Обязательно подкладывают упоры.
- Возвращаются к первому углу. Приподнимают, стараясь выровнять каркас, но не более на 6 — 7 см. Обязательно вставляют подпорки из чурок или плах. Стараются делать так, чтобы вся сторона была на опорах.
- Снова осматривают строение.
- С укреплённых и приподнятых углов снимают домкраты и готовят к подъёму другую сторону. Производят аналогичные действия.
- Возвращаются к первым двум углам и приподнимают дом до полного выравнивания всей коробки. Это проверяется водяным уровнем.
- Здание необходимо поднимать по часовой стрелке или против, пока не выровняется вся конструкция.
- Под стенами ставят надёжные подпорки под нижний венец по всему периметру строения.
Общий принцип подъема или какие дома можно поднять
Суть технологии заключается в подведении домкрата под стену над фундаментом и непосредственных подъем здания. Поднимающих устройств потребуется 4, их мощность должна быть не менее 10 тонн или по расчету: возьмите примерную массу дома и разделите ее на 4, получится нагрузка на один домкрат. Приспособление следует выбрать с запасом мощности.
В открывающиеся зазоры по мере их увеличения вставляются поддерживающие предметы: балки, кирпичи, блоки по всему периметру. Таким образом можно оторвать от земли деревянные дома из бруса, бревна, деревянных панелей. Эти материалы и способ их крепления между собой способны компенсировать незначительные перекосы, которые возникают в процессе работ, и дом не рассыпается.
Сложнее дела обстоят с блочными, монолитными, каменными постройками. Жесткое соединение компонентов конструкций не способно выдержать перекосы и происходит разрушение отдельных частей несущего и самонесущего остова. В таких случаях требуется технологичный подход:
-
Под стену устанавливают металлические пластины или балки, которые принимают на себя равномерную нагрузку от всего периметра дома;Под пластины устанавливают мощные домкраты во многих опорных точках и осуществляют подъем.
Этот процесс невозможен без специальной техники и квалифицированных специалистов.
Распространенные ошибки при подъеме дома
Во избежание вероятности частичного или полного разрушения дома во время его подъема домкратом нужно соблюдать технологию. Грузоподъемность домкрата не должна быть меньше общей массы здания. Если это невозможно обеспечить — используется два подъемных устройства, работающие одновременно.
Дополнительно нужно избежать самых распространенных ошибок:
- Неравномерный и быстрый подъем дома. Это приведет к его перекосу и потере устойчивости.
- Механическая прочность опор. Они должны выдерживать нагрузки большей массы здания.
- Основания для домкратов с повышенной устойчивостью.
Для подъема кирпичных или монолитных домов используется иная технология. Над фундаментом формируется сложная металлическая конструкция, сдвиг здания осуществляется с помощью гидравлической системы. Сделать подобное в домашних условиях невозможно.
Реставрировать фундамент или строить новый дом
Прежде, чем принять решение о замене фундамента, следует оценить всю ситуацию:
-
Пригоден ли сам дом для дальнейшего проживания;В случае пригодности постройки решить: фундамент нужно реставрировать или полностью менять.
В случаях, когда реставрация дома – более доступный вариант, чем строительство нового, начать, конечно, нужно с основной несущей конструкции. Почему происходит нарушение фундамента:
-
Длительный срок эксплуатации, в результате которого составляющие элементы успели сгнить;По той же причине дом может просесть по одной стороне или углу, происходит общий перекос;Неправильное строительство конструкций. Это явление повсеместно происходило 50-60 лет назад: строили, из чего могли и как умели, технология соблюдалась редко;Размывание грунтов, высокий уровень грунтовых вод дают свои результаты.
Проблемы могут возникнуть и у недавно построенных домов:
-
Неправильный расчет конструкции фундамента, недостаточное его заглубление, как следствие – растрескивание конструкции в результате пучения грунта;Ошибки в технологии строительства;Низкий цоколь не позволяет достаточно утеплить пол первого этажа, из-за чего в помещениях холодно, постоянно сыро.
В случае со старыми домами рекомендация одна – никакой реставрации, полная замена фундамента! Дерево в неблагоприятных условиях продолжит разрушаться и эффект от работы продлится недолго.
Следует выбрать устройство монолитного бетонного основания. Для новых домов ситуацию оценивают индивидуально: если произошло значительное нарушение целостности конструкции, целесообразно полностью ее заменить на более мощный фундамент. При наличии ощутимого дискомфорта от сырости на первом этаже и невозможности утеплить пол можно прибегнуть к подъему цоколя.
С чего начинается замена фундамента и поднятия дома
Частичный ремонт, достройка или полная замена фундамента начинается с подготовительных работ. Наш инженер-строитель приезжает на объект и осматривает его, а затем выполняет следующие операции:
- анализ типа грунта;
- определение уровня грунтовых вод;
- расчет массы здания;
- пробная установка винтовой сваи (если выбран свайный фундамент);
- определение глубины несущего слоя грунта.
Затем проводятся дополнительные расчеты и составляется смета, которую вам останется утвердить.
Расчет фундамента
Чтобы определить правильную глубину заложения нового фундамента, оцените состояние грунтов:
-
Наличие грунтовых вод на участке;Тип грунта: песок, глина или каменистое основание.
Пески и каменистые почвы без грунтовых вод идеальны для строительства. На такие можно ставить малозаглубленные фундаменты, не принимая во внимание уровень промерзания почв в регионе. Для железобетонной ленты достаточно принять 50-60 см в глубину.
Глины и текучие грунты требуют иного подхода.
Если дом одноэтажный или двухэтажный с облегченной конструкцией без утяжеления бетонными перекрытиями, достаточно будет установки малозаглубленного ленточного или столбчатого фундаментов. Последний обойдется значительно дешевле. Глубину принимают исходя из глубины промерзания грунта, заложение можно расположить на уровне ½ или 1/3 табличного значения.
При устройстве малозаглубленного основания необходимо создать под конструкцией компенсационную подушку из песка и щебня. Она будет принимать на себя давление почвы при пучении и конструкции дома не поведет.
Если же в доме есть подвал, целесообразно построить заглубленный фундамент. Для этого нужно воспользоваться СНиП «Строительная климатология» и взять из его приложения глубину зимнего промерзания грунта в регионе.
К результату прибавить 20-30 см. Это актуально и для ленточного, и для столбчатого фундамента. При наличии подвала для столбчатого фундамента потребуется создание ограждающих стенок и тщательное их утепление.
Что дает деревянному строению замена основы на винтовые сваи
Дерево – это экологически чистый природный материал, который обеспечивает комфортное проживание в летнюю жару и в суровые морозы. Дерево отлично удерживает тепло и позволяет стенам дышать. Но при неправильной эксплуатации на древесине может образовываться плесень, что приводит к ее гниению. Особенно это касается нижних венцов строения, ведь именно они испытывают на себе потоки дождевых вод, перепады температуры и колоссальное давление всего здания. Это пагубно отражается на древесном материале и приводит его деформации.
Поднятие фундамента деревянного дома позволит решить проблему порчи древесины, ведь при использовании винтовых опор высота цоколя зависит лишь от желания заказчика. В результате дерево будет проветриваться, что значительно увеличивает срок его службы. Кроме того, замена основы на свайно-винтовую с помощью подъема фундамента деревянного дома облагородит строение и придаст ему новый вид. Свайно-винтовой фундамент не боится пучения грунта и рыхлых почв. Ведь опора,углубляясь в недра земли, проходит все неблагоприятные слои почвы и обеспечивает прочность и устойчивость фундаментной основе.
Подготовка нижней обвязки стены
Чтобы дом смог перенести подъем без разрушения, важно проверить состояние нижней обвязки с целью выявления ее слабости. Если бревно подгнило, рассохлось, необходимо его заменить или демонтировать до установки домкратов. Можно сделать пропил под подъемный механизм до целого бревна сквозь дефектное.
Вообще, перед началом работ, следует проверить весь нижний ярус: простучать его, выявить слабые бревна. С этой целью, возможно, следует привлечь профессионала для точной диагностики состояния стен.
Готовим дом к подъёму
Все мастера, имеющие опыт в том, как поднять дом своими руками, рекомендуют перед началом работ подготовить само строение, защитив его от разрушения в процессе поднятия или передвижения. Первое что необходимо сделать — укрепить стены, предотвратив их перекашивание. Это делается при помощи металлических пластин-поясов, которые прикручиваются шурупами к углам, и поперёк линии брёвен или блокхауса, скрепляя, таким образом, всю коробку. Если внутри выстроена печь, а её фундамент установлен на грунт под домом, в обязательном порядке стоит разобрать вокруг неё пол, чтобы не повредить его во время работ.
Заранее нужно приготовить подъёмные устройства, и то, что вы будете подкладывать под нижнюю часть поднимаемого дома. Домкраты грузоподъёмностью не менее 7-10 тонн, могут быть любыми, но механические наиболее предпочтительны в виду своей надёжности, а вот подкладывать нужно только деревянный брус, поскольку древесина максимально устойчива к сжатию, и не лопнет так, как это произойдёт с кирпичом, и тем более со шлакоблоком или ракушечником.
Если же вы хотите не только поднять всю конструкцию, но и перенести её на какое-то расстояние, приготовьте и брёвна одинакового диаметра – на них можно не только временно установить строение, но и передвинуть его в любом направлении перекатывая практически на любое расстояние. Ну и напоследок будет не лишним упомянуть, что из комнат желательно вынести всю мебель и вещи, поскольку это значительно облегчит выполнение основной задачи.
Подготовительные работы
Если нужно поднять деревянный дом и залить фундамент, необходимо выкопать траншею по периметру здания. Её глубина должна соответствовать проектной глубине заложения нового основания, а ширины должно хватить для удобного проведения работ и установки техники, оптимально – 60…70 см.Как уже говорилось ранее, под домкрат необходимо подготовить место. Для этого в грунте у углов дома создают уплотнение для установки, кладут толстую доску.Желательно, чтобы устройство располагалось непосредственно под стеной.
Если под стеной старый фундамент, следует сделать вырубку отдельной его части. Далее демонтируется хрупкий пояс стены до целого и крепкого.Теперь можно ставить домкрат. На его подъемную плоскость желательно положить толстую металлическую пластину шириной, большей, чем толщина бруса.
Это необходимо для того, чтобы в случае недостаточной прочности дерева, механизм не проткнул его, а нагрузка на пластину ляжет равномерно.Некоторые источники утверждают, что можно взять 1-2 домкрата.Если представить ситуацию на практике, что получится: надо поднимать конструкцию равномерно, а с 1 или с 2 устройствами придется постоянно перемещаться по периметру. Кроме того, конструкция старого дома может не выдержать такого перекоса. Смело берем 4 домкрата под углы (или больше, в зависимости от типа периметра) и приступаем к работе.
Подготовительные работы, необходимые материалы и инструменты
На подготовительном этапе необходимо осмотреть постройку, оценить степень сложности и длительность планируемого ремонта, определить способ подъема, выполнить работы по защите строения от разрушения при перемещении.
При проблемах с фундаментом есть два выхода — строить новый дом или попытаться его отреставрировать и заменить
О необходимости выполнения ремонта путем подъема деревянного здания свидетельствуют визуальные признаки:
- значительный перекос или наклон дома;
- появление сети трещин на внутренней и внешней отделке;
- локальное или полное оседание;
- углубление в грунт части фундамента;
- существенное нарушение целостности основания.
Перемещение строения по вертикали производится для производства следующих видов мероприятий:
- Выполнения частичного или капитального ремонта основания.
- Предотвращения оседания строения.
- Замены сгнивших опорных балок по периметру здания.
- Выравнивания перекосов коробки.
- Осуществления защитной обработки древесины.
- Устранения допущенных строителями ошибок.
Чаще всего поднять деревянный дом надо, когда возникают проблемы с фундаментом
С целью определения метода, руководствуясь которым будет подыматься дом при помощи специальных устройств, на предварительном этапе анализируются следующие факторы:
- масса постройки. Каждый домкрат должен обеспечивать 40-процентный запас грузоподъемности. Для этого рассчитывается полный вес строения путем перемножения кубатуры коробки на удельный вес древесины, равный 0,8 т/м3. К полученному числу суммируется вес перекрытия, кровли и отделки;
- размеры коробки здания. При длине постройки более шести метров велика вероятность проседания брусьев или бревен в зоне сращивания. Потребуется дополнительная установка опорных элементов на участках состыковки;
- наличие внутренней облицовки. Использование для отделки стен внутри помещения листов гипсокартона или применение штукатурки усложняет выполнение мероприятий. Установка с внешней стороны углов досок толщиной 50 мм позволит избежать повторного ремонта внутри помещения;
- особенности почвы. В зависимости от структуры грунта, на который будет опираться нижняя плоскость грузоподъемного устройства, может возникнуть необходимость применения бетонных блоков или специальных щитов увеличенной площади. Это позволит предохранить домкрат от погружения;
- высота перемещения. Длина рабочего хода штока ограничена конструкцией грузоподъемного устройства. Применение специальных подкладок из прочного бруса квадратного сечения с размером стороны 100–150 мм позволит постепенно добиться требуемой высоты перемещения;
- продолжительность выполнения ремонтных мероприятий. Срок ремонта определяется степенью сложности, при длительном выполнении которого нежелательно опирать строение на шток. Целесообразно использовать временные конструкции из металла и древесины, имеющие достаточную опорную площадь.
Иногда для постройки строения выбран неудачный участок, тогда ставят в другом месте новый фундамент и перетаскивают дом
Подъем дома на необходимую для ремонта высоту может осуществляться следующим оборудованием:
- Подъемным краном.
Используется в основном с целью подъема для перемещения строений на другой участок. - Мощными домкратами.
Широко распространенный метод перемещения деревянных построек в вертикальной плоскости.
Планируя поднять дом на домкратах, следует выполнить подготовку:
- обесточить электроснабжение;
- выключить подачу газа;
- перекрыть водопроводные магистрали;
- отключить систему канализации;
- обеспечить свободное перемещение через крышу дымохода печи, установленной на самостоятельный фундамент;
- отключить смонтированный на индивидуальной основе котел от труб отопления;
- произвести разборку пола в районе печи и отопительного котла;
- зафиксировать неподвижность коробки стальными пластинами, прикрученными к углам.
Домкратом немного приподнимают сруб. За один раз всего 2-3 см
Как поднять старый деревянный дом домкратом
Первое, что нужно помнить, никакой спешки! На каждом шагу нужно контролировать процесс и срочно принимать меры при возникновении непредвиденных ситуаций.
Домкраты установлены. Начинаем медленный подъем устройств на 2-3 сантиметра один за другим.
Больший перекос нежелателен. Подняли – положили подпорку-дощечку. Дальше подняли – положили еще доску.
Когда свободное расстояние будет значительным, доски можно заменить на более прочные брусья. Подпорки устанавливают с частотой, необходимой для поддержания стен. Под 6 метров можно выставить 2-3 опоры.
Когда высоты поднятия для проведения последующих работ достаточно, можно приступать к демонтажу ослабевшей части или всего фундамента. Здесь поможет перфоратор, топор, лом и другие вспомогательные инструменты. Важно тщательно вычистить место для нового основания.
Теперь приступаем к смене самой конструкции.
При выборе ленточного фундамента строим опалубку, делаем песчано-гравийную подушку 20-30 см, устанавливаем каркас. Заливку бетона осуществляем тачками или шлангом из бетоновоза.
Обязательно нужно утрамбовывать раствор погружным вибратором. Срок, в течении которого бетон наберет 70% своей прочности – 5…7 дней. После этого на фундамент можно опускать дом.
Для установки столбиков с малым заглублением можно использовать монолитный бетон или кирпич керамический. Выкладываем или заливаем в опалубку опоры, выставленные на подушку из песка и щебня.
Во всех случаях следует гидроизолировать стенки фундаментной конструкции для сохранения его целостности на более длительный период.
По столбикам делаем ленточный ростверк бетонный монолитный или используем готовую железобетонную балку.
Прежде, чем опустить здание на новое основание, очень важно сделать прослойку рубероида или другого полимерного изолятора между разнородными материалами (дерево и бетон). По ростверку или верху ленты выстилаем 2-3 слоя.
Восстановление нижнего венца
Если нижний венец стены был удален из-за ветхости, не забываем восстановить этот пояс. Для этого понадобится подготовленное бревно или брус. Их укладываем на новое основание.
Места, где установлены домкраты, выпиливаем, после их удаления недостающие детали будут вставлены на место. Но если подъемники стоят только в углах, то проблем не возникнет. Щели между брусьями тщательно утепляем конопаткой, льном-джутом или синтепоном.
Теперь опускаем домкраты с такой же скоростью, с какой поднимали – 2 см с каждого угла. После удаления механизмов вставляем при необходимости выпиленные детали первого яруса, утепляем и закрываем все отверстия.
Что входит в услугу реконструкции
Замена старого фундамента на новый осуществляется после подъема задания над землей. Проводится процедура в несколько этапов.
- Осмотр места специалистом.
- Доставка на место оборудования и строительных материалов.
- Монтаж винтовых свай.
- Подъем строения на нужную высоту.
- Установка временных подпорок.
- Демонтаж старого основания.
- Установка швеллера или двутавровой балки.
- Опускание постройки на новый фундамент.
Перед началом проведения работ необходимо отсоединить электроэнергию и газопровод, вынести мебель, демонтировать окна и двери. Стоимость данной будет зависеть от площади сооружения, сложности проведения работ и цены расходного материала.
Если в доме печь или пристрой
Отдельно стоит упомянуть старые дома с печкой.
Она имеет свой фундамент, поэтому подниматься вместе с домом не будет. Перед тем, как поднять деревянный дом, необходимо освободить окружающий печь пол, отверстие для дымохода в потолке и крыше, чтобы труба смогла беспрепятственно двигаться. После окончания работ, когда дом ставят на место, при правильном выполнении работ пол и потолок останутся невредимыми.
Если у дома есть пристрой, есть 2 варианта:
-
1) Поднимать его вместе с домом;2) На время работ отцепить соединения пристроя, если это не нарушит его устойчивость.
Второй вариант более понятный и простой, но выбор необходимо делать исключительно оценивая ситуацию.
По прошествии многих лет строения могут оседать, изнашиваться и деформироваться. Не являются исключением постройки из дерева, для возведения которых применялся некачественный материал или древесина не была обработана должным образом.
Древесина может по праву называться самым надежным и, что очень важно, экологичным материалом для возведения загородных домов. Но если в процессе строительства технология была нарушена, дерево может утратить свои качественные характеристики. К примеру, деревянные брусья, формирующие нижний венец, который опирается на фундамент постройки, могут подвергаться процессам гниения под влиянием воды, при этом теряя несущую способность.
Производить замену фундамента деревянного дома или его ремонт необходимо не реже чем раз в 15-20 лет.
Чтобы продлить срок эксплуатации частного или загородного дома, испорченные деревянные элементы требуют замены, а потому необходимо знать, как поднять деревянный дом.
Непросто поднять старый деревянный дом, не нарушая при этом его конструкцию, поэтому для этой работы будет лучше нанять квалифицированных плотников, которые уже неоднократно сталкивались с подобной проблемой.
Но если вы желаете сэкономить собственные средства или по любой другой причине не можете обратиться за помощью к специалистам, то поднять деревянный дом вы можете и своими силами. Но в этом случае вы должны понимать, какой груз ответственности ляжет на ваши плечи, так как любая оплошность может повлечь за собой разрушение всей постройки. Для выполнения такой работы необходимо обладать осторожностью и предельной внимательностью, и, разумеется, следовать технологии.
Капитальный ремонт
Подъем дома
Вначале рассмотрим,как поднять деревянный дом и залить фундамент, если старое основание полностью пришло в негодность. Для этой операции понадобятся не менее двух домкратов грузоподъемностью от 5т.
Лучше всего использовать гидравлическое оборудование. Конечно, его аренда стоит дороже, однако, работа в этом случае значительно упростится и ускорится.
Схема поднятия дома домкратом
Итак, инструкция по выполнению этой операции выглядит следующим образом:
- Прежде всего, выполняется подпорка углов. Начинать следует с наиболее просевшей стороны. Однако, прежде чем установить домкрат, необходимо забетонировать площадки, на которые он будет устанавливаться, либо подложить бетонные плиты.
- Далее выполняется подъем дома . Делать это необходимо не спеша, тщательно отслеживая перекоса.
- После поднятия стены более чем на 1-2 см необходимо устанавливать подпорки, в качестве которых можно использовать деревянные бруски . Опоры следует расположить на твердую, прочную поверхность, как и домкраты. Шаг между ними должен составлять около 30 см.
В случае выхода из строя одного из домкратов, дом осядет на подпорки.
- По такой же схеме строение поднимается по всему периметру, пока не достигнет необходимого уровня.
Совет! Перед тем как приподнять дом деревянный, на домкраты можно уложить балку, что позволит равномерно приподнимать стену, а также предотвратит повреждение участка древесины, в который будет упираться домкрат.
На фото — выполнение ленточного фундамента под деревянным домом
Строительство фундамента
После поднятия дома можно обустроить новый фундамент.Чаще всего данная операция выполняется сегментами шириной не более 1,5 – 2 метра.
Работа выполняется в такой последовательности:
- Прежде всего, необходимо демонтировать угол старого фундамента.
- Далее следует подготовить грунт – засыпать песчано-щебневую подушку и залить подбетонку (подушку из тощего раствора цемента).
- Затем нужно выполнить армирующий каркас, который значительно повышает несущую способность основания.
- Следующим шагом является монтаж опалубки.Конструкцию необходимо надежно закрепить.
- Далее надо приготовить цементный раствор из одной части цемента М400, трех частей песка и пяти частей гравия.
- Готовый раствор следует залить в опалубку и утрамбовать.
- После полного застывания бетона и набора марочной прочности поверх фундамента следует уложить гидроизоляцию, и затем можно аккуратно опускать дом.
Совет! Разбирать сегменты старого фундамента и заменять новыми следует через один. В таком случае оставшиеся участки будут гарантировать безопасность выполнения работ.
По данной схеме выполняется поднятие деревянного дома на фундамент по всему периметру. Следует отметить, что основание можно также выложить из кирпича или бутового камня, однако, такая конструкция получится менее долговечной.
Частичный ремонт фундамента
Частичный ремонт
Теперь рассмотрим как поднять фундамент деревянного дома своими руками в случае, если он просел. Данная процедура заключается в «наращивании» основания и зависит от уровня проседания, а также материала, из которого выполнен фундамент.
Зачастую поднять фундамент можно путем укладки бруса или подкладки кирпичей под дом. Также можно залить бетон под бревна, предварительно установив опалубку.
Совет! В процессе ремонта фундамента можно также заменить нижние венцы дома, причем как частично, так и полностью. При частичной замене вырезаются подгнившие участки и заменяются аналогичными, которые состыковываться «в полдерева».
Зачастую домашние специалисты интересуются,как поднять просевший угол деревянного дома, если он в плохом состоянии и имеется вероятность его разрушения? Вариантов решения этой задачи существует несколько.
Замена нижнего венца дома
Чаще всего в нижних венцах пилой вырезаются проемы под домкраты. В этом случае необходимо использовать не менее двух домкратов. В итоге упор осуществляется на прочные, не подгнившие бревна или брус.
Источник: stroi-s-ka.ru