Торговый центр является сосредоточением всевозможных магазинов, кафе, развлекательных точек, агентств сферы услуг. Все это ежедневно привлекает тысячи платежеспособных клиентов и значительно повышает привлекательность такого места для открытия собственного малого бизнеса. Помимо этого, стоит отметить такие плюсы, как централизованное предоставление арендодателем коммунальных и охранных услуг, возможность арендовать совсем небольшую площадь, импульсивные покупки посетителями торгового центра. С другой стороны, не стоит забывать о высокой конкуренции в таком месте. Поэтому перед тем как открыть в ТРЦ собственное дело, нужно тщательно проанализировать рынок предоставленных в нем услуг.
Какой бизнес актуален в торговых центрах?
-
. . , кондитерские и другие кафе. для детей или всей семьи.
Оставайтесь с нами, и вы узнаете с чего начать работу в ТРЦ и в какую сторону развиваться, чтобы достичь успеха и получать высокую прибыль. Мы постоянно обновляем нашу рубрику. Это поможет вам быть в курсе всех новинок в бизнесе.
Обзор Торгового Центра, который мы построили за 40 000 000!
Источник: dengodel.com
С чего начать проектирование торгового центра?
Таким образом написанное техзадание годится? ИЛИ кто нибудь может дать образец? Мне для тренировки, для себя.
Перечень основных данных и требований Основные данные и требования
1. Наименование объекта,
адрес. Реконструкция объекта незавершенного строительства инв. , лит. , по адресу г. , ул., кадастровый номер
2. Основание для проекти¬рования Договор
3. Заказчик ООО «»
4. Генеральный проекти¬ровщик ООО «»
5. Генеральная подрядная организация Не определена
6. Сведения об участке и планировочных ограниче¬ниях, градостроительные решения: генплан, благо¬устройство, озеленение, обеспеченность автостоян¬ками Геологические и гидрогеологические условия средней слож¬ности. Рельеф площадки относительно ровный. Схему планировочной организации земельного участка ре¬шать в увязке с существующей застройкой и рельефом мест¬ности.
Благоустройство и обеспеченность автостоянками определить в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градострои¬тельство. Планировка и застройка городских поселений». Конструкцию покрытия проездов и тротуаров принять со¬гласно технических условий, при отсутствии требований, по¬крытие проездов и площадок — асфальтобетон, тротуаров — брусчатка.
Количество и расположение площадок для разгрузки товаров определить по нормам технологического проектирования. Расположение противопожарных проездов, разворотных площадок спецтехники определить в соответствии с требо¬ваниями ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях по¬жарной безопасности»
7. Вид строительства, выде¬ление пусковых комплексов Реконструкция
8. Стадийность проектиро¬вания Проектная документация
В следующем объеме, в соответствии с Постановлением Пра¬вительства РФ от 16 февраля 2008 г. №87 «0 составе разде¬лов проектной документации и требованиях к их содержа¬нию»:
Строительство торгового центра Коммерческая недвижимость Краснодарский край ч 6
ПЗ (Пояснительная записка)
ПЗУ (Планировочная схема участка)
АР (Архитектурные решения)
КР (Конструктивные решения)
ИОС1-ЭР (Система электроснабжения)
ИОС2-В (Система водоснабжения)
ИОСЗ-К (Система водоотведения)
ИОС4-ОВиК (Отопление, вентиляция, кондиционирование, тепловые сети)
ИОС5-СС (Сети связи)
ИОС7-ТХ (Технологические решения)
ОДИ (Обеспечение доступа инвалидов)
ПБ (Пожарная безопасность)
ПОС (Проект организации строительства)
ЭФ (Энергоэффективность)
ООС (Охрана окружающей среды)
ОБЭ (Мероприятия по обеспечению безопасной эксплуатации объекта)
АОВ (Автоматизация отопления и вентиляции)
Комплект для получения разрешения на строительство
Рабочая документация
ГП (Генеральный план)
АР (Архитектурные решения)
АС (Архитектурно-строительные решения)
ЭМ (Силовое электрооборудование)
ЭО (Внутреннее электроосвещение)
ЭС (Электроснабжение)
ЭН (Наружное электроосвещение)
ВК (Водоснабжение и канализация)
НВК (Наружные сети водоснабжения и канализации)
ОВ (Отопление, вентиляция, кондиционирование)
ТС (Теплоснабжение)
ТМ (Тепломеханические решения)
СКС (Структурированная кабельная система)
СС (Сети связи)
НСС (Наружные сети связи)
ПС (Пожарная сигнализация)
ОС (Охранная сигнализация)
СОУЭ (Система оповещения и управления эвакуацией)
СОТ (Система охранного телевидения)
АК (Автоматизация комплексная)
Антитеррористическая защищенность
СМ (Сметная документация)
9. Категория сложности объекта Уровень ответственности (ГОСТ 27751) II-нормальный, сте¬пень огнестойкости — II, класс конструктивной пожарной опасности – С0, срок службы — 50 лет
10. Обоснование инвести¬ций Без обоснования инвестиций
11. Источник финансирова¬ния Собственные средства
12. Требование по вариант-
ной и конкурсной разработ¬ке Нет
13. Основные технико¬экономические показатели (этажность, размеры проле¬тов, наименование залов) Объемно-планировочные решения:
Этажность: 1-2 этажа
Общая площадь: 27819,7 м2
Торговая площадь: 18756,2 м2
Строительный объем: 302351,9 м2
Назначение: здание организации торговли
14. Основные требования к архитектурно — планировоч¬ному решению здания, от¬делке В соответствии с требованиями СНиП 31-06-2009 «Обще¬ственные здания и сооружения».
Проектом предусмотреть свободную планировку здания, функциональное деление с помощью мо¬бильных перегородок.
В зоне размещения гипермаркета предусмотреть необходи¬мые помещения для организации технологического процесса (загрузочные, кладовые, накопительные, фасовочные и др). Внутренняя отделка помещений в соответствии с ведомостью отделки помещений, по эскизному проекту.
На путях эвакуации отделку предусмотреть согласно требований ФЗ-123 “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности”
Двери – по эскизному проекту, двери в категорийных помещениях (по пожарной опасности) предусмотреть индивидуального изготовления, противопожарными, сертифицированными.
Наружная отделка:
Многослойной конструкции
— несущий слой: существующие керамзитобетонные панели; кладка из газосиликатных блоков;
— утеплитель: минераловатный плотностью не менее 80 кг/м³;
— ветрозащитная пленка;
— навесной вентилируемый фасад на подконструкции с заполнением керамогранитными плитками и композитными панелями.
Окна и двери – ПВХ профиль по ГОСТ 30970-2002 и ГОСТ 30674-99/
Витражи – алюминиевые
В качестве вертикального транспорта в двух этажной части для посетителей предусмотреть эскалаторы и лифт (транспортировка маломобильных групп населения (МГН) и посетителей с детскими колясками), марку эскалаторов и лифтов уточнить при разработке рабочей документации.
Для загрузки товара на второй уровень предусмотреть грузовой лифт. Для организации общественного питания второго этажа предусмотреть лифт и подъемник.
15.Конструктивные реше¬ния, изделия и материалы несущих и ограждающих конструкций (фундаменты, несущие и ограждающие конструкции, перекрытия, лестницы, шахты лифтов, перегородки, кровля). Тех-нические решения по освое¬нию подземного простран¬ства с учетом влияния на окружающую застройку Конструкции существующего здания:
Наружные стены — самонесущие панели из легкого бетона толщиной 300 мм длиной 12 и 6 м.
Колонны каркаса — сборные железобетонные колонны одно¬этажной и двухэтажной разрезки.
Несущие конструкции покрытия — фермы стропильные желе¬зобетонные безраскосные пролетом 18 и 24 метра. Ригели перекрытий — сборные железобетонные Плиты покрытия — сборные ребристые плиты 312 Плиты перекрытия — ребристые и крутлопустотные плиты. Конструкция светоаэрационных фонарей – сталь.
Проектом проверить несущую способность и устойчивость каркаса существующего здания на восприятие проектных нагрузок.
Выполнить перепланировку здания в соответствии с утвер¬жденными планировками, функциональное деление выпол¬нить с помощью мобильных перегородок системы KNAUF, Ирлайн; в помещениях с влажным режимом и категорийных (по пожарной опасности) перегородки предусмотреть из ке-рамического кирпича по ГОСТ 530-2007.
Предусмотреть капитальный ремонт кровли существующего здания с полной заменой всех слоев кровельного пиро¬га: утеплитель — минераловатные плиты, водоизоляционный ковер — унифлекс. Также проектом предусмотреть обшивку сендвич-панелями стальных конструкций светоаэрационных фонарей. Проектом предусмотреть установку вертикального транспорта — эскалаторов, лифтов, подъемников в соответствии с утвержденными планировкам.
Конструкции пристраиваемых помещений, сооружений:
1. Входная группа с северной стороны здания
Фундаменты — столбчатые отдельно стоящие из монолитного железобетона по ГОСТ 25214-82;
Конструкции каркаса (колонны, связи, несущие балки и прогоны) — сталь С245, сечение и тип про¬филя определить проектом;
Наружные стены – навесной фасад в соответствии с паспортом отделки, витражное остекление;
Покрытие — профилированный лист по ГОСТ 24045-94
2. Лестничные клетки с южной стороны здания
Фундаменты — столбчатые отдельно стоящие из монолитного железобетона по ГОСТ 25214-82;
Стены — силикатный кирпич по ГОСТ 379-95 с по¬следующей устройством вентилируемого фасада с заполнение керамогранитными плитками;
Перемычки — сборные железобетонные по серии 1.038.1;
Плиты покрытия — крутлопустотные плиты по се¬рии 1.141-1;
Лестничные площадки — сборные железобетонные по серии 1.252.1-4;
Лестничные марши — сборные железобетонные по серии 1.151-1;
16. Энергоэффективность. Обеспечение теплотехнических характеристик ограждающих конструкций в соответствии с СНиП 23-101-2004
17. Наружные инженерные сети
17.1. Теплоснабжение Источник теплоснабжения-городские сети, точка подключения — согласно техническим условиям № 20/2013 от 24.04.2013 г, выданных ОАО “Кировская теплоснабжающая компания”
Наружные сети: трубопроводы из труб стальных электро¬сварных ГОСТ 10704-91; непроходные каналы из ж/б лотков; арматура — стальные шаровые краны; теплоизоляция — маты прошивные базальтовые.
17.2. Водоснабжение Источник водоснабжения — сеть водоснабжения диаметром 200 мм по ул. Щорса, точка подключения — согласно техническим условиям № 44 от 25.02.2013 г., выданных ОАО “Кировские коммунальные системы”.
Наружные сети водоснабжения: полиэтиленовые трубы ПЭ100 SDR 11 питьевая по ГОСТ 18599-2001. В точке врезки предусматривается сборный железобетонный колодец диаметром 1500 мм. Конструкция колодца принята согласно т.п. 901-09-11.84, ТУ 5855-001-71197093-04. При пересечении водопровода стенками колодца и фундаментом здания предусмотрены футляры из стальных труб по ГОСТ 10704-91*. Глубина заложения водоводов принимается согласно п.8.42 СНиП 2.04.02-84, что составляет не менее 2,2 м.
Ввод хозяйственно-питьевого водопровода предусматривается в ИТП проектируемого здания. На вводе в здание в помещении ИТП устанавливается водомерный узел на все здание с электромагнитным водомером «МФ-И» Ø65.
17.3. Водоотведение Канализация — коллектор диаметром 600 мм, точка выпуска сточных вод согласно техническим условиям № 44 от 25.02.2013 г., выданных ОАО “Кировские коммунальные системы”.
Наружные сети водоотведения: полиэтиленовые трубы ПЭ100 SDR 17 техническая по ГОСТ 18599-2001. На проектируемой канализационной сети предусмотрены колодцы из железобетонных сборных колец диаметром 1000-1500мм, конструкции которых приняты согласно т.п. 902-09-22.84, и ТУ5855-001-71197093-04 тип колодцев — I (в сухих грунтах).
Выпуски, стояки и подводки к приборам монтируются из полиэтиленовых труб диаметром 50-110 мм по ГОСТ 22689.2-89. При монтажных работах герметичность стыков создается c помощью резиновых уплотнителей.
Вентиляция сети осуществляется через стояки, выводимые выше кровли на 0,5 м. На канализационных стояках при пересечении перекрытий устанавливаются противопожарные муфты.
Ливневая канализация – отвод воды согласно технических условий № 3137 от 18.02.2013 г., выданных МКУ “Дирекция дорожного хозяйства города Кирова”. Врезка проектируемой ливневой канализации предусматривается в существующую сеть ливневой канализации диаметром 1500 по ул. Ульяновской. Проектом предусматривается перекладка существующей сети ливневой канализации диаметром 800 мм на больший диаметр 1134/1000 мм.
Система наружной ливневой канализации запроектирована из двухслойных профилированных труб из высокомодульного полиэтилена КОРСИС DN160-400 мм SN8 и SN16 (под дорогами) по ТУ 2248-001-73011750-2005. На сети канализации устанавливаются смотровые, узловые и поворотные канализационные колодцы и дождеприемные колодцы типа ДМ диаметром 1000 – 1500 из сборных железобетонных элементов серии 3.9001-1-14 по т.п. 902-09-46.88. Для монтажа системы ливневой канализации применяются фасонные части с размерами раструба и уплотнительными кольцами, соответствующими требованиями ТУ 2248-001-73011750-2005.
17.4. Электроснабжение. Наружное электроснабжение — согласно технических условий на электроснабжение и наружное электроосвещение, выданных ООО «ЭнергоТранс-С».
Тип используемого кабеля: ААБ2ЛШВ-6.
Кабель проложить в проектируемом кабельном железобетонном канале (участок от ЗРУ ПС СЕЛЬМАШ и в земле (участок от железобетонного канала до проектируемой ТП).
17.5. Наружное освещение Освещенность территории принять (не менее):
— площадки перед входами в здание — Еср=20 лк, Емин/Еср=0,3;
— автостоянок и проездов: 6 лк.
Управление – в автоматическом режиме по датчику освещенности (ящик управления разместить в щитовой). Светильники — консольные ЖКУ12-70 (с лампами ДНаТ). Опоры — металлические фланцевые граненые. Электроснабжение светильников выполнить кабельной линией в земле.
17.6. Телефонизация Телефонизация — согласно техническим условиям, выданным ООО “CеверПромИндустрия” от 25.10.2013 г.
17.7. Радиофикация Радиофикация — от городских радиотрансляционных сетей согласно техническим условиям
18. Инженерные системы здания. Основные требования к инженерному и технологическому оборудованию
18.1 Отопление Тип систем:
— Для вспомогательных помещений – дежурное водяное отопление (двухтрубные горизонтальные системы);
— Для основных помещений (торговых залов, слада торговой галереи, детского развлекательного центра и т.д.) – воздушное с помощью аппаратов Volcano компания VTS.
Оборудование:
— Радиаторы биметаллические секционные BILUX plus;
— Воздушно-отопительные аппараты Volcano;
— регистры из гладких стальных электросварных труб
ГОСТ 10704-91.
Арматура фирмы «Danfoss»
Трубопроводы для систем отопления:
— Трубы водогазопроводные по ГОСТ 3262-75*:
— Трубы электросварные по ГОСТ 10704-91;
Теплоизоляция K-Flex.
Оборудование тепловых узлов: Разборные пластинчатые теплообменники компании «Ридан», насосы фирмы «Grundfos», Арматура фирмы «Danfoss».
18.2 Вентиляция Тип систем: механические, приточно-вытяжные общеобмен¬ные.
Оборудование: компания VTS, «Арктика», Русклимат, Веза..
Материал воздуховодов: из листовой оцинкованной стали по
ГОСТ 14918-80*.
Систему кондиционирования предусмотреть в помещениях с избытками теплоты, оборудование фирм KENTATSU; TOSHIBA; DANTEX
Предусмотреть систему дымоудаления в соответствии с тре¬бованиями СП 7.13130.2009 «Отопление, вентиляция и кон¬диционирование»
Оборудование системы дымоудаления: Веза либо иное сер¬тифицированное.
18.3 Холодоснабжение Разработать в соответствии с требованиями нормативной до¬кументации и технологическими планами.
18.4 Водоснабжение внут¬реннее. Внутренние сети — магистрали и стояки предусмотреть из стальных водогазопроводных оцинкованных обыкновенных труб диаметром 100-15мм по ГОСТ 3262-75*, подводки к приборам — из полипропиленовых труб диаметром 16 мм по ТУ 2248-032-00284581-98. Трубопроводы водоснабжения на 2 этаже проложить под потолком, подводки к приборам предусмотреть над полом каждого этажа. По периметру здания через 60-70м предусмотреть установку поливочных кранов диаметром 25 мм.
Магистральные сети В1, Т3, Т4 , стояки Т3 изолируются универсальной негорючей теплоизоляцией K-Flex in clad. Покровный слой-стеклопластик рулонный РСТ ТУ11-145-80. Антикоррозийное покрытие под изоляцию — грунтовка ГФ-021 и краска БТ-177. Толщина изоляции для горячего водоснабжения — 19мм.
18.5 Канализация, сантехо-борудование Отвод сточных вод системы К1 от проектируемого здания предусмотреть выпусками из полиэтиленовых труб ПЭ-100 SDR-17 по ГОСТ18599-2001.
Трубопроводы проложить скрыто в полу (в земле) 1 этажа, с устройством лючков для прочисток.
Отвод ливневых и талых вод предусмотреть по закрытым водостокам с выпусками в существующую сеть ливневой канализации. На кровле здания установить водосточные воронки марки HL 62 фирмы Hutterer
• скрыто в ПВХ трубах в штрабах с последующей задел¬ кой;
• открыто по кабельным полкам;
• открыто в декоративных кабель-каналах и плинтусах (офисные помещения).
Тип прокладки кабеля в помещении определить в соответ¬ствии с эскизным проектом. Электропроводку выполнить сменяемой.
7. Электроустановочные и электромонтажные изде¬лия
Разработать силовую сеть бытовых розеток. Розетки по по¬мещениям распределить исходя из расположения технологи¬ческого оборудования и бытовых нужд. Все электроустано¬вочные изделия принять соответствующей категории защиты в зависимости от категорийности помещения.
Для подключения персональных компьютеров, предусмот¬реть на рабочих местах установку четырех силовых розеток, две из которых должны быть запитаны от силовой распреде¬лительной сети компьютеров от соответствующих щитов ЩК.
8. Электроосвещение
Проектом предусмотреть следующие виды освещения поме¬щений здания: рабочее, аварийное.
Напряжение сети общего освещения — 380/220 В, напряжение на светильниках — 220 В, напряжение ремонтного освещения -36 В.
Для освещения помещений использовать светильники с лю¬минесцентными лампами, галогенными лампами и лампами накаливания в соответствии с назначением помещений, архи¬тектурными и техническими требованиями.
По путям эвакуации предусмотреть установку световых ука¬зателей, имеющих на лицевой стороне трафарет, указываю¬щий направление выхода. Световые указатели подключить к сети аварийного освещения.
Предусмотреть резерв мощности под устройство рекламного оформления фасадов, табло, витрин по предоставляемым За¬казчиком данным.
Предусмотреть освещение коридоров, проходов, помещений общего назначения. Освещение у арендаторов не предусматривать.
Использовать светильники производства «Световых технологий”.
Электроустановочные изделия — производства Schneider Electric и ДКС.
Кабеленесущие системы – ДКС.
9. Электроснабжение противопожарных систем
Электроснабжение систем пожарной сигнализации, системы дымоудаления и подпора воздуха предусмотреть от секции АВР ГРЩ, либо от двух от двух вводов (по месту предусмотреть установку устройства АВР).
Взаиморезервируемые кабели противопожарных систем про¬ложить по разным трассам.
10. Заземление
Применить систему заземления типа TN-C-S. В качества заземляющего устройства использовать железобе¬тонное основание здания (при необходимости выполнить наружный контур молниезащиты из полосы 5×40). Проектом предусмотреть систему уравнивания потенциалов.
11. Молниезащита
Молниезащиту здания выполнить согласно РД 34.21.122-87.
12. Трансформаторная подстанция и ГРЩ
Предусмотреть встроенную трансформаторную подстанцию.
Принять следующее оборудование:
распределительное устройство высокого напряжения – марки RM-6 производства Schneider Electric;
распределительное устройство низкого напряжения – на базе комплектующих (коммутационные аппараты, щиты и т.п) производства Schneider Electric;
трансформаторы – сухие марки Trihal производства Schneider Electric.
18.7 Внутренние сети связи (структурированная кабель¬ная система (СКС)) В реконструируемом здании предусмотреть помещение для размещения серверного IT оборудования (серверная комна¬та).
В трёх местах по торговым залам или офисным помещениям выделить место для размещения телекоммуникационных шкафов навесного типа (8080120см) для сетевого обору¬дования.
СКС в горизонтали должна обеспечивать передачу информа¬ционных потоков в диапазоне частот до 100 МГц со скоро¬стью 100 Мбит/с. Линии, соединяющие телекоммуникацион¬ные шкафы выполнить кабелем пропускной способностью
1000 Мбит/с.
Горизонтальная система должна быть построена в соответ¬ствии с требованиями международных стандартов для неэкранированной витой пары категории 5е. Коммутационный центр организовать в телекоммуникацион¬ном шкафу. В коммутационном центре предусмотреть место для установки активного сетевого оборудования. Коммутационный центр должен быть укомплектован:
• полным комплектом шин заземления;
• модулем вентиляции;
• панелью на 7 электрических розеток, установленной на задней части шкафа;
• запорами с ключами;
• телефонным кроссом, емкость определить на стадии проектирования;
• горизонтальным кроссом местных служб (службы эксплуатации), емкость определить на стадии проектирования.
Все подключения в кабельной системе выполнить только коммутационными шнурами.
На рабочих местах СКС применить двухмодульные инфор¬мационные розетки RJ-45 категории 5е. Количество розеток определить на стадии проектирования.
Все кабельные трассы проводить в проволочных лотках в пространстве за подвесным потолком с заполнением не более 50%.
Предусмотреть возможность установки блоков WI-FI, для ор¬ганизации беспроводного интернета в зонах отдыха здания. Телефонную проводную сеть построить на базе мини-АТС. Место установки АТС определить на стадии проектирования.
18.8 Система охранно-пожарной сигнализации и оповещения о пожаре
Систему охранно-пожарной сигнализации выполнить в соот¬ветствии с федеральным законом №123 «Технический регла¬мент о требованиях пожарной безопасности» и СП 5.13130.2009 «Установки пожарной сигнализации и пожаро-тушения автоматические».
Предусмотреть локальное оповещение в случае несанкцио¬нированного проникновения и при пожаре, отображением на панели управления. Предусмотреть передачу тревожного со¬общения о пожаре на пост пожарной части. В состав центрального оборудования поста пожарной охраны включить автоматизированное рабочее место оператора с программным обеспечением и графическим интерфейсом пользователя;
Пожарные извещатели предусмотреть адресно-аналоговыми. Электроснабжение оборудования системы пожарной сигна¬лизации — по первой категории надежности.
Система охранной сигнализации здания должна включать следующие мероприятия:
• контроль состояния дверей и окон;
• контроль состояния помещений;
Оборудовать средствами охранной сигнализации (ОС):
• входные двери (в здание, выход на кровлю, с лестничных клеток и лифтовых холлов на этаж, запасные вы¬ ходы) — на открывание двери магнитоконтактным датчиком;
• основные технические помещения (электрощитовая, насосные, венткамеры и пр.) следующими средствами:
а) входные двери — на открывание двери магнито¬ контактным датчиком;
б) окна помещений на открывание магнитокон¬ тактным датчиком;
в) внутренний объем — объемные инфракрасные датчики;
Центральное оборудование ОС: автоматизированное рабочее место оператора с программным обеспечением и графиче¬ским интерфейсом пользователя. Периферийное оборудование ОС:
• адресные магнитоконтактные датчики типа СМК;
• адресные объемные инфракрасные датчики контроля внутреннего объема помещений — типа «Фотон».
Электроснабжение оборудования ОС — первая категория надежности.
Систему оповещения о пожаре предусмотреть согласно тре¬бований СП 3.13130.2009 «Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре»
Систему оповещения организовать на импортном оборудовании фирмы «Интер-М».
18.9 Система охранного те¬левидения Систему охранного наблюдения выполнить на базе оборудо¬вания импортного производства.
Оборудование охранного видеонаблюдения должно включать в себя:
• наружные стационарные видеокамеры черно-белого изображения;
• наружные купольные цветные видеокамеры;
• внутренние скрытые видеокамеры;
• центральное оборудование — видеомониторы и аппаратуру видеорегистрации для просмотра текущих или записанных видеоизображений в полноэкранном или мультиплексированном режимах.
Места установки и расположения видеокамер согласовать с Заказчиком на стадии проектирования.
Наружные стационарные видеокамеры оборудовать климати¬ческими кожухами, обеспечивающими работу оборудования при любых погодных условиях. Видеокамеры оснастить объ¬ективами с различными характеристиками в соответствии с требуемым углом обзора и местом установки.
Электроснабжение оборудования систем охранного телеви¬дения должно быть обеспечено по первой категории надеж¬ности.
Центральное оборудование системы охранного телевидения расположить в помещении с круглосуточным дежурством об¬служивающего персонала (пост охраны). Камеры наблюдения расположить таким образом, чтобы про-сматривались следующие зоны охраняемого объекта:
• периметр и прилегающая территория здания;
• внутренняя площадь здания;
Произвести необходимый расчет потребности системы ви¬деонаблюдения исходя из условия исключения возможности возникновения «мёртвых зон».
Предусмотреть возможность построения интегрированной системы охранного видеонаблюдения с использованием как аналогового, так и цифрового оборудования.
18.10 Радиофикация Радиофикация объекта осуществляется с использованием оборудования системы оповещения. Оборудование радиофи¬кации (оповещение) устанавливается в помещении радиоузла, которые подключается к усилителю мощности системы опо¬вещения о пожаре.
18.11 Телевидение В помещениях реконструируемого здания предусмотреть си¬стему коллективного телевидения, позволяющую принимать и транслировать к абонентам телевизионный сигнал (47-862МГц).
Для приема эфирных каналов применить наружную эфирную телевизионную антенну.
Проектом предусмотреть использование делителей и ответвителей фирмы LANS либо других сертифицированных, рас¬считанных на пропускание сигналов в диапазоне 5-1000Мгц. Для усиления телевизионного сигнала в проекте предусмат¬ривается использование магистральных усилителей. В построении распределительной сети использовать кабеля компании CAVEL (Италия) либо другие сертифицированные: CATV-11 для магистральной стояковой разводки, для або¬нентских ответвлений — DG113.
Места установки телевизионных розеток определить при проектировании.
Схему установки антенны, ТВ розеток согласовать с Заказчи¬ком.
18.12 Автоматическая си¬стема пожаротушения Выполнить согласно требованиям СП 5.13130.2009 «Уста¬новки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматиче¬ские». В проекте предусмотреть:
• формирование команды на автоматический пуск установки пожаротушения при срабатывании двух или более пожарных извещателей;
• автоматическое переключение цепей питания с основного ввода электроснабжения на резервный и обратно;
• возможность отключения и восстановления режима автоматического пуска установки (насосов);
• автоматический контроль: соединительных линий между приемно-контрольными приборами пожарной сигнализации и приборами управления, предназначенными для выдачи команды на автоматическое включение установки на обрыв и короткое замыкание;
• устройства отключения и восстановления режима автоматического пуска установок должны быть размещены в помещении дежурного поста или другом помещении, с персоналом, ведущим круглосуточное дежурство;
• автоматический пуск резервных насосов (пожарного и насоса-дозатора) в случае отказа пуска или невыхода рабочих насосов на режим в течение установленного времени;
• автоматическое включение электроприводов запорной арматуры;
• автоматический контроль электрических цепей запорных устройств с электроприводом;
• электрических цепей приборов, регистрирующих срабатывание узлов управления, формирующих команду на автоматическое включение пожарных насосов и насосов- дозаторов;
Размещение резервуаров пожаротушения и насосной станции определить и согласовать с Заказчиком на стадии рабочего проектирования.
18.13 Диспетчеризация лиф¬тов Вывод сигнала на пост охраны
19. Автоматика • системы теплоснабжения — оборудование фирм Данфосс, Сименс, отечественных производителей
учёт расхода тепловой энергии (т/счётчик) — ТСК-7, ТЭМ-104, фирмы «Взлёт»
• термометры, манометры — фирм «РОСМА»
• учёт водопроводной воды — счётчик-расходомер электромагнитный РСЦ ВТК «Энерго» г. Киров
• систем вентиляции и устройств водоснабжения — на базе комплектных устройств фирм производителей со¬ ответствующего оборудования
20. Антитеррористическая защищенность Проект разработать согласно СП 132.13330.2011 «Обеспече¬ние антитеррористической защищенности зданий и сооруже¬ний», ГОСТ Р 53704-2009 «Системы безопасности комплекс¬ные и интегрированные. Общие технические условия «.
21. Требования по разработ¬ке инженерно-технических мероприятий ГО и ЧС Согласно п. 12 статьи 48 Градостроительного Кодекса РФ 2190 от 29.12.2004 г. раздел мероприятий гражданской обо¬роны и по предупреждению чрезвычайных ситуаций не раз¬рабатывать
22. Требования по обеспе¬чению условий жизнедея¬тельности маломобильных групп населения Обеспечение условий жизнедеятельности маломобильных групп населения согласно СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения». Рабочих мест для маломобильных групп населения в рекон¬струируемом здании не предусматривать
23. Требования по осу¬ществлению авторского надзора Обеспечить:
• выезд инженера на объект 1 раз в неделю;
• выезд дизайнера на объект 1 раз в неделю; контроль над соответствием выполняемых работ по утвержденному проекту;
• внесение изменений в рабочую документацию с заключением Дополнительного соглашения к договору в части объема работ по внесению изменений.
Источник: forum.dwg.ru
«Начал серию наступлений застройщиков»: как в Ярославле появился ТЦ «Аура» и кто за этим стоит
С каждым годом архитектурный облик Ярославля меняется все сильнее. Современное строительство стало увереннее вытеснять городскую историческую среду. На смену малоэтажной застройке и советским «хрущевкам» пришли жилые высотки и зеркальные офисные здания в стиле минимализм.
Город начал меняться в нулевых годах, которые россияне окрестили «сытыми». Именно тогда в Ярославле появились здания, ставшие новым дыханием в городской культуре после разрухи . Правда, нравилось это далеко не всем.
Открываем новую рубрику «Как меня строили», в которой расскажем истории строительства зданий, которые ярославцы видят ежедневно. В первом выпуске речь пойдет об одной из самых скандальных городских строек прошлого десятилетия — торговом центре «Аура».
Самый крупный ТЦ в историческом центре
Идея построить торговый центр в зоне ЮНЕСКО пришла компании ООО «ЯрРенИнвест». В 2007 году кусок земли площадью квадратных метров, на котором сейчас стоит «Аура», был продан комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии Ярославля московской компании ООО «ЕСЕ Русланд». Сумма сделки неизвестна, но по данным публичной кадастровой карты на 2022 год участок оценивается в 201, 253 миллиона рублей.
ООО «ЕСЕ Русланд» основана в 2004 году и зарегистрирована в Москве. Уставный капитал компании — 9,7 миллиона рублей. Генеральным директором числится Замай Владимир Владимирович. Учредитель, или держатель акций «ЕСЕ Русланд», — фирма Есе Ав Холдинг Лимитед, зарегистрированная на Кипре.
Помимо земли, «ЕСЕ Русланд» получили здания, расположенные на улице Свободы, 42 и улице Победы, 37б. На тот момент там находилась часть старейшего архитектурного ансамбля Вознесенских казарм.
Сейчас на месте депо за церковью расположен торговый центр
Фото: А. Н. Никанорова
Хоть собственником огромного куска земли в самом центре Ярославля стал «Русланд», известно, что несколько компаний получали разрешения на строительство на этом участке в разный период времени. Часть из них была аннулирована. Сама стройка фактически началась в 2008 году, когда периметр территории оградили забором, а на участок согнали спецтехнику и рабочих. Спустя 6 лет после того, как историческая земля ушла с молотка, в 2013 году, Департамент градостроительства мэрии Ярославля выдал последнее разрешение на возведение торгового центра компании «ЯрРенИнвест». Документ действовал до 2017 года.
ООО «ЯрРенИнвест» — компания, основанная в 2011 году и зарегистрированная в Ярославле по адресу: улица Победы 41. Уставный капитал фирмы — рублей. Генеральный директор — Краснокутская Анастасия Андреевна. Учредителями ООО «ЯрРенИнвест» являются две компании: ООО «Десна Санкт-Петербург» (зарегистрирована в Москве) и ЗАО «Ренейссанс Девелопмент» (зарегистрирована в Москве).
Конечными владельцами «ЯрРенИнвест» через несколько дочерних фирм являются компании АО «Десна Гайрименкуль Ятырым» (зарегистрирована в Турции и входит в группу компаний турецкого холдинга «Ренессанс») и АО «РЕНЕЙССАНС ДЕВЕЛОПМЕНТ» (у этой компании также есть два учредителя, но, по данным сервиса «Контур-Фокус», они могут не являться действующими акционерами): «Десна Иншаат Ве Дыш Тиджарет Лимитед Ширкети» (зарегистрирована в Турции) и Керимли Эльхан Беюкхан Оглы. Из этого можно сделать вывод, что большая часть акций «ЯрРенИнвеста» принадлежит учредителям из Турции.
Проект нового торгового центра выглядел так
Эскиз: Предоставлено «ЕСЕ Русланд»
«Аура» по задумке архитекторов должна была стать первым в городе торговым центром европейского уровня. Турецкие инвесторы готовили грандиозный проект для ярославцев, привыкших к вещевым рынкам и небольшим шоурумам. Стеклянные лифты, эскалаторы, магазины с огромными площадями и просторный фуд-корт на территории торгового центра должны были стать ключевыми деталями, отрезающими прогрессивную культуру нулевых от застоя .
Градозащитники били тревогу
Новость о том, что на месте исторического комплекса зданий появится современный торговый центр, привела градозащитников в ужас. Еще в 2008 году после появления у территории нового собственника «без лишнего шума» снесли ценный образец промышленной архитектуры в стиле модерн — здание первой в городе электростанции и трамвайного депо, откуда пошел первый в городе трамвай. Позднее в 2011–2012 годах уничтожили еще два исторических здания постройки конца XVIII — начала XIX века.
Депо располагалось на месте «Ауры»
Фото: Андрей Смирнов
Тогда члены регионального отделения Всероссийского общества охраны памятников (ВООПИиК) Сергей Крылов и член экспертного совета ярославской кафедры ЮНЕСКО Татьяна Соколова направили обращение прокурору области Юрию Верховцеву и в областной департамент культуры с просьбой разобраться в ситуации и дать юридическую оценку происходящему:
«Считаем, что данные действия застройщиков по сносу ценных исторических строений являются нарушением федерального закона, — говорилось в письме общественных деятелей. — Просим провести проверку и срочно принять меры, направленные на наложение предусмотренных законодательством РФ санкций на лица, несущие ответственность за данные действия, и на пресечение дальнейших действий застройщика».
Правда, ни одно из зданий на территории депо на тот момент не было признано официально объектом культурного наследия. Власти осознали ценность застройки только к 2018 году, когда признали выявленным памятником единственное уцелевшее здание «Управления электрического трамвая, 1900 г.» по адресу Свободы, 42.
Так выглядел один из снесенных домов
Фото: Ольга Мазанова
Вот что об этих событиях вспоминает ярославская градозащитница Ольга Мазанова:
— Это — чудовищный пример внедрения огромного здания в историческую среду города рядом с ансамблем храмов Вознесенского прихода. Здание ТРЦ немасштабно как по архитектурному решению, так и по габаритам и пятну застройки, и просто задавило храмовый ансамбль, полностью разрушило историческую ткань квартала. «Аура» построена всего в 20 метрах от храма Вознесения XVII века, протяженность здания ТРЦ по улице Пушкина — аж 260 метров, вдоль улицы Чайковского — 186 метров. Здание почти в 2 раза выше четверика храма, оно с плоской крышей. Кроме того, при строительстве ТРЦ «Аура» снесли два исторических здания: двухэтажный дом содержателя фабрики — шелковой мануфактуры Гурьевых конца XVIII — XIX вв. по адресу: ул. Свободы, д. 46/4. и трамвайное депо начала XX века, — считает Ольга Мазанова.
Также, по ее мнению, от соседства с гигантским торговым центром пострадал памятник природы.
— Строительство ТРЦ «Аура», по моему мнению, также нанесло урон памятнику природы «Бутусовский парк». Кроме подземной автостоянки под зданием ТРЦ, вдоль улицы Пушкина разместили наземную автостоянку. Теперь по периметру квартала, вдоль улиц Чайковского и Пушкина — сплошные припаркованные автомобили. Уровень шума от системы вентиляции ТРЦ зашкаливает.
Ранее парк был местом гнездования птиц. Сейчас это не так, считают экологи. Я думаю, этот негативный прецедент со строительством ТРЦ «Аура» у храмового ансамбля церквей Вознесения в Ярославле начал серию наступлений застройщиков на бесценные храмы. Речь идет о планируемом строительстве немасштабной застройки у церквей Николы Мокрого, Сретения в Депутатском переулке, Благовещения на улице Суркова, — рассказала градозащитница.
Торговый центр соседствует с церковью Вознесения Господня
Фото: Алёна Косточкина
Пока градозащитники пытались отстоять центральную историческую среду, ковши экскаваторов продолжали рыть котлован.
Не задалось с самого начала
В эксплуатацию «Ауру» вводили в четыре этапа. Первое разрешение было получено в ноябре 2013 года, второе — месяцем позже, третье — в 2014 году и последнее, четвертое — в 2015. К этому времени открытый в 2013 году торговый центр функционировал полностью.
По некоторым данным, его строительство обошлось инвесторам в сумму около 5,7 миллиарда рублей . По прогнозам менеджера компании по сдаче площадей в аренду Евгении Аничковой, проект должен был стать доминирующим торговым центром города как минимум ближайшие 5–7 лет, поскольку свободного участка такого размера с такой локацией в городе не предвиделось. Она была уверена, что «Аура» станет самым крупным ТЦ Ярославля по размеру арендуемой торговой площади — 63 тысячи квадратных метров. Уже в 2013 году было заключены предварительные договоры об аренде 50% площадей. По сути, прогноз Аничковой сбылся — на 2022 год «Аура» остается одним из самых посещаемых торговых центров Ярославля.
Первые годы работы «Ауру» один за другим сопровождали скандалы. В 2016 году на одном из эскалаторов в торговом центре зажевало ногу шестилетней девочки. Малышка спускалась на нем вместе с бабушкой. В один момент женщина услышала крик внучки и, повернувшись, увидела ее окровавленную ногу.
— Мы спускались на эскалаторе из «Космика», — рассказывала тогда бабушка девочки Татьяна Владиславовна. — Моя внучка спокойно ехала, не вертелась. Вдруг она закричала. Я увидела, что ногу заело в щели эскалатора. Я в шоковом состоянии пыталась вытащить ребенка. Так мы проехали около минуты.
Ногу «выплюнуло» только внизу. Сильно текла кровь. Из сотрудников «Ауры» нам помогли лишь охранники. Мы долго ждали скорой помощи.
Малышка долго восстанавливалась
Фото: предоставлено родителями пострадавшей девочки
В администрации торгового центра тогда сообщили, что бабушка и ее внучка не придерживались техники безопасности. Зашли на эскалатор в резиновых сапогах.
— Люди не всегда соблюдают правила безопасности, и, как следствие, иногда это приводит к печальным последствиям, — объясняла специалист по маркетингу ТРЦ Елена Носенко. — Вследствие несоблюдения посетителями техники безопасности произошел несчастный случай на одном из эскалаторов торгового центра. Сапог ребенка застрял между ступенями эскалатора. Представителями торгового центра была оказана первая необходимая помощь.
Девочка оправлялась от последствий случившегося больше трех лет. У малышки начались невроз и тики. Нога зажила, но на травмированном месте остались шрамы.
Не успел затихнуть этот скандал, как прогремел новый: в одном из магазинов внутри торгового центра треснуло напольное покрытие. Соцсети и СМИ почти сразу наполнились паническими сообщениями: люди говорили, что «Аура» может рухнуть, мол, на стенах были заметны крупные трещины, а в других помещениях вздыбилась плитка на полу.
Источник: 76.ru