Сдача частного жилого дома в эксплуатацию после строительства

Для свободного распоряжения построенным частным домом и осуществления с ним каких-либо сделок владелец должен иметь на руках определённый пакет документов, среди которых разрешение на ввод в эксплуатацию.

По сути, без него невозможно и проживание в помещении. Чтобы получить данный документ, рекомендуем придерживаться стандартной процедуры.

Ввод дома в эксплуатацию: что это значит?

При завершении реконструкции или постройке частного дома требуется получить соответствующее разрешение на введение объекта недвижимости в эксплуатацию. Данный документ подтверждает, что осуществлённые работы выполнены в полностью, а само строение соответствует общепринятым требованиям и проектным бумагам.

Разрешение на строительство. Ввод здания в эксплуатацию. Компания МЕС.

Разрешение потребуется в следующих ситуациях:

• при регистрации права владения жильём в едином Росреестре;
• для узаконивания постройки или проведённой перепланиров ки.

Иными словами, если вы построили дом или внесли в его конструкцию существенные изменения, он подлежит регистрации в Росреестре. Без соответствующей процедуры владелец жилья не сможет продать его, завещать наследникам, подарить, оставить под залог или осуществить иную операцию с имуществом.

Отметим, что до первого марта 2018 года не требуется оформлять разрешение для объектов ИЖС (и с целью изготовления техпаспорта дома), в соответствии с 4 частью 8 статьи ФЗ № 191 от 2004 года 29 декабря.

Каким требованиям должна отвечать постройка?

Для введения в эксплуатацию частный дом должен отвечать определённым параметрам и иметь необходимые коммуникации:

• быстрый подъезд к объекту (например, гравийную или асфальтированную дорогу);
• электричество (к дому проводится линия передач);
• водопровод (доступ к колодцу либо скважине, подключение к центральному водоснабжению);
• отопление;
• канализацию (хотя в индивидуальном доме нет подключенияк централизованной сети, хозяин обязуется обустроить стоковую яму, полностью отвечающую гигиенически-санитарным нормам);
• окна, двери, крышу, крыльцо, межэтажные перекрытия и т. д.

Определить готовность здания к заселению в него людей может специально созданная муниципальными властями комиссия, состоящая из специалистов. По окончании проверки выносится соответствующее заключение.

Как ввести в эксплуатацию индивидуальный жилой дом?

Для сдачи любой постройки в эксплуатацию необходимо получить соответствующее разрешение от уполномоченного муниципального органа, в котором изначально было оформлено разрешение на строительство.

Ввод нового дома в эксплуатацию

К примеру, в столице России этими вопросами занимается Комитет государственного строительного надзора. Если в вашем населённом пункте имеется МФЦ, подать заявку возможно и через центр.

Процесс ввода индивидуального жилого дома в эксплуатацию:

1. подготовьте документацию, необходимую для обращения в муниципалитет (перечень установлен 55 статьёй ГрК РФ);
2. приобщите к бумагам запрос с просьбой о предоставлении данной государственной услуги и передайте в отделение уполномоченного органа (например, в Комитет);
3. дождитесь осмотра недвижимости должностными лицами;
4. получите оформленное разрешение установленного образца

Как указывалось ранее, подать заявку можно непосредственно в сам муниципальный орган, который изначально выдал вам разрешение на возведение постройки, или в МФЦ. Для некоторых населённых пунктов предоставляется возможность получения услуги через официальный портал государственных услуг.

После подачи заявки и полного комплекта документов уполномоченное должностное лицо из Комитета направляется на осмотр частного дома. Профессионалом проверяется соответствие жилья установленным нормам, а также отсутствие ошибок в проектных бумагах.

Предоставляемый комплект документов

Владелец объекта недвижимости, желающий получить соответствующее разрешение от муниципального органа, должен подготовить и предъявить сотруднику определённый комплект документации:

• паспорт заявителя;
• правоустанавливающие бумаги на участок земли, на котором построено жилое помещение;
• технический план дома;
• заявление установленной формы, содержащее просьбу о предоставлении данной услуги;
• документ, удостоверяющий наличие у заявителя полномочий застройщика (если в муниципалитет обратился не сам застройщик);
• акт приёмки объекта (если реконструкция или ремонтно-строительные работы осуществлялись на основании заключённого договора);
• документы, удостоверяющие соответствие дома требованиям технического регламента и инженерно-технического обеспечения;
• подробная схема расположения объекта на участке, содержащая подпись лица, занимавшегося строительными работами.

Перечисленный выше перечень документов для введения дома в эксплуатацию не требуется дополнять, если иное не установлено законом. Если должностному лицу необходимы другие бумаги, он может запросить их самостоятельно у государственных инстанций. Вы также вправе предоставить данную документацию по собственному желанию.

Сроки ввода жилого дома в эксплуатацию

Необходимое разрешение установленного образца предоставляется гражданину абсолютно бесплатно по истечении 10 дней с момента подачи заявления.

Документ может быть выдан заинтересованному лицу лично в отделении муниципалитета, отправлен по почте на домашний адрес, указанный в оставленном запросе, или предоставлен на e-mail в электронном виде (при подаче заявки через официальный портал госуслуг).

Расчет неустойки по договору долевого участия.

Как сдать гараж в аренду правильно — читайте тут.

Муниципальные власти могут ответить письменным отказом в изготовлении разрешения, если объект не соответствует определённым требованиям.

Если вы не согласны с заключением органа, вы вправе обжаловать его решение в суде. Однако чаще всего проблема легко решается путём исправления недочётов, описанных в отказе, и повторной подачи заявки в Комиссию.

По окончании процедуры вместе с разрешением гражданин получает предоставленный им ранее технический план дома.

Источник: metrtop.ru

Ввод частного дома в эксплуатацию

Каркасный дом может быть как сезонным дачным сарайчиком, так и полноценным домом, размером с дворец. Все зависит от комплектации. Как сделать что — то оптимальное и подходящее под реалии современного рынка и запросов. Мы представляем новую улучшенную.

Выбрать правильное коммерческое предложение – значит обеспечить не только успех строительства, но и сохранение нервов и собственного здоровья. Но сделать это достаточно сложно, поскольку у каждой компании своя структура КП, и заказчик легко мож.

Ввод частного дома в эксплуатацию – формальность или необходимость? Как оформить акт ввода в эксплуатацию.

Мы уже дома сносили, разрешение на строительство обсуждали и описывали само строительство дома. Каждый этап сопровождается документами, актами, разрешениями и справками. Не обходится без «ценных бумаг» и ввод дома в эксплуатацию.

Как осуществить ввод в эксплуатацию частного жилого дома? Процедура состоит из двух больших этапов:

• Получение «Заключения о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и технических регламентов» (ЗОС)» на основании оценки экспертов.
• Выдача разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Чтобы дом официально зарегистрировать как жилое помещение, он должен быть признан “капитальным” для заселения. Для этого необходимо вызвать из местной администрации специалистов для оценки дома, в котором, как минимум, должны быть:

• Коробка дома из стен пола и потолка;
• Коммуникации (электричество, отопление (в т.ч печь), канализация (септик или уличная уборная), водоснабжение (в т.ч. скважина), обязательная вентиляция).
• Соответствие строительным нормам и правилам;
• Соответствие проектным геометрическим пропорциям;
• Окна и двери;
• Лестница, если необходима; Черновая отделка (для замеров площади)

Возможны вопросы иных специалистов: относительно строительного мусора – необходимо наличие договора о вывозе мусора; относительно пожарной безопасности, санэпидемнадзора и представителей коммунальных служб. Это заключение о соответствии понадобится для дальнейшего пакета документов.

Если дом построен без разрешения на строительство, то помимо того, что это чревато признанием здания самостроем, штрафом и принудительным сносом, так еще и вводить в эксплуатацию придется через суд, получая разрешение задним числом. Такое предприятие редко имеет успех и порой все же заканчивается демонтажем.

Как получить разрешение на строительство, читайте по ссылке.

После получения справки ЗОС собираем остальные документы для МФЦ:

• Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пишется по месту – органы местного самоуправления или МФЦ).
• Документ, удостоверяющий личность.
• Права собственности на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута или иных обременений
• Заключение о соответствии параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации.
• Акт приемки объекта капитального строительства
• Схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка.
• Технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

Все это можно подать в электронном виде через портал Mos.ru или в местном МФЦ. Акт о вводе в эксплуатацию приходит через 5-7 дней в электронном виде, получить бумажный документ можно по почте или при личном обращении.

Само получение разрешения на ввод в эксплуатацию и автоматическая запись в регистрах, кадастрах, реестрах бесплатна, также как и получение акта на руки. Но сопутствующие шаги, как-то вызов специалистов, подготовка техдокументации может облегчить бюджет до 30 тыс. руб.

Рекомендуем оформлять все необходимые документы постепенно на каждом этапе строительства, собирая все схемы и акты от застройщика.

Ввод в эксплуатацию необходим для будущих сделок с недвижимостью от кадастровых работ до купли-продажи. И конечно, акт ввода дома в эксплуатацию наряду с разрешением на строительство являются основополагающими документами, о чем гласит Градостроительный Кодекс.

Источник: mechtaevo.ru