Сразу сообщу, зарегистрировался чтоб меня услышали многие! И будет много букв!
Доброго дня всем пользователям Пикабу! Начитался я конечно сегодня на портале банков, да жаль что поздно, так как моя семья уже попала в этот водоворот.
Начну пожалуй с самого начала. 20.05.2020 в первый день старта программы «Сельской ипотеки» (скорее это просто развод людей), мы с супругой, давно уже мечтающие о своем доме, чтоб было что оставить детям, подали заявку по данной программе в 9:10 утра, самые первые в нашей области (Ростовская область), ведь она зарплатник в СБ с хорошей белой ЗП и идеальной КИ, у меня как у мелкого ИП счет там же, от того и рассматривали только этот банк.
Терпеливо ждём, даже объект уже подобрали, так сказать заранее. 25.05.2020 в районе 12 дня нам приходит долгожданное смс с одобрением, счастью нет предела, раз 15 уточнили и у менеджера и на горячей линии и даже на линии домклик, действительно ли это окончательное решение, везде ответ ДА! Подбирайте недвижимость! Ну и мы сразу в бой, оплачиваем оценку, собираем документы с продавцом, заключаем предварительную сделку, оплачиваем аванс. Как это было глупо.
Сельская ипотека — в чем подвох?
Собрали все, собираемся подавать, для этого нужно позвонить на домклик. Звоним и тут ситуация №1, НО, не самая страшная как оказалось, нам уверенно отвечают что мы не попадаем под данную программу так как финансирование и заявки закончились, все претензии в МинСельХоз РФ или можете оформить под 8% а не под 2.7%.
С нервами, бессонная ночь, утром первым делом начинаем дозваниваться в Министерство. После пары десятков звонков в МСК, выходим на директора Департамента кредитования МинСельХоза. Вот тут спасибо министерству в целом, быстрая работа и нам перезванивают с информацией о том, что СберБанк не подал ни одной заявки на субсидирование сельской ипотеки и Вам не могли так ответить!
И, дали номер специалиста в главном аппарате в Москве, ей так же отдельное спасибо! Созвонившись с ней, выясняется, что мы попали в реестр одни из первых и просто в домклике что-то напутали. Буквально через час нам перезвонили из Сбера с извинениями и объяснили что все хорошо и мы можем звонить личному менеджеру на домклик.
Звоним, с раза 20го мы дозвонились и нам радостно сказали у Вас все одобрено, все подтверждено, можете подгружать документы! Тут же мчимся к нашему менеджеру в отделение, с агентом продавца и сдаем все ему! Чудо, думаете?! НЕТ! Начало ада и конца!
Вечером нам опять звонят из домклика и говорят, что все документы готовы, оценка пройдена успешно, объект подходит и отправляем документы в юр. отдел. Через 10 минут смс сообщение с текстом: Ваши документы на объект недвижимости отправлены на проверку, банк ответит в течении 5 дней.
И вот 10.06.2020, в обед нам звонит наш менеджер из СБ (хороший парень, думаю о нем позже напишу, сделал все что мог) и говорит, что ситуация странная, но, после отправки документов на недвижимость, программа выдала автоматический отказ! Ни смс нам не было ничего, даже на домклике в приложении нет уведомлений.
Сельская ипотека 2022. Издевательство над здравым смыслом и клиентами. Смотрим условия.
Судорожно мы начинаем обзванивать горячие линии и все каналы связи, нигде нет ответа, просто говорят что да, так написано, смиритесь! После кучи звонков на домклике появляется табличка: Вам отказано в ранее одобренной ипотеке! Банк не дает пояснений и Ваш менеджер не сможет ответить на Ваши вопросы! Повторную заявку Вы сможете подать 09.08.2020.
Далее тишина со всех каналов, на заявление об объяснении причин отказа тишина. А ведь это гос программа! Утверждена заранее и если Вам одобрили по ней заявку, то должны хоть как то объяснить причины таких отказов.
И вот он основной вопрос, увидев сколько людей пострадало от рук СБ, может конечно это их хваленная программа дает сбой, но, как быть нам? Семьям которые пострадали, мы потеряли деньги на оценках, на предварительных договорах и прочих требованиях банка, некоторые остались без жилья, даже того что было. Моя семья, а у нас супругой двое детей маленьких, практически лишились своих 2 комнатушек и сбережений.
Так как нас таких тут много и банк не дает объяснений ссылаясь на закон, предлагаю обратиться в Верховный Суд РФ с коллективным иском в адрес СБ. Так как все же теплится надежда на правовые нормы нашего государства и может быть мы сможем вернуть потерянное и компенсировать свой моральный вред, уверен не только у меня на нервной почве начались проблемы со здоровьем! За это должен ответить СБ!
Что же касается самого банка, думаю и мой счет и зарплатная карта жены, да и вообще отношение с этим банком будут переведены в другой банк, где отношение к клиентам не зависит от программы и компьютера!
Просьба к тем, кто хочет обратиться в суд, давайте обмениваться контактами и решать этот вопрос всей обманутой Россией!
1K постов 2.3K подписчиков
Правила сообщества
1. Нельзя нарушать правила сайта Pikabu.ru.
2. Запрещено размещение информации, которая противоречит политике безопасности Сбербанка, а так же информацию, попадающую под коммерческую и/или банковскую тайну.
Я вам сочувствую, но не понимаю, почему вы потеряли «свои две комнатушки»? Ипотеку не одобрили, это понятно, а как так с вашим то имуществом все произошло?
Говорят ИП, даже с хорошей историей, это огромный минус для рассмотрения ипотеки. Якобы из-за того, что ИПшник отвечает всем своим имуществом по обязательствам.
Все очень эмоционально, но по факту какой конкретно вам нанесен ущерб?
Неприятная ситуация, но как то слишком эмоционально преувеличено. Вы собрались брать ипотеку, вы уже внесли задаток 50тыщ(неужели не могли подождать полного одобрения, или хотя-бы на 10тыщ договорится). Зачем вовлекали агентство, и кормили дармоедов за ещё 50тыщ?? Сбербанк и так проверяет все документы и права собственности у продавца.
И наконец что ж получается что на 2. 7 % вы прям резко готовы были, а на 8% это для вас нестерпимо. При том что 2.7% прям большими буквами в договоре пишут что дают только на тот срок, пока поддержка от Минсельхоза, а дальше 10.5%.
Просто только прошёл эту же процедуру, и взял под фиксированные 8.8%, а через неделю стали давать под 8.4%( но мне уже не понизят)
Здравствуйте. Немного не понял, а зачем вы понеслись в офис, если документы направляются на ДомКлик. Когда вы отправляете заявку на рассмотрение, перед отправкой вам выскакивает окно, в котором вы подтверждаете согласие, что банк вправе отказать на любом этапе вам. Не удивлюсь, если во время всего этого процесса вы взяли кредит/кредитную карту/не оплатили налоги/Штрафы и тд. Очень сильно все преувеличили, если нужна консультация, оставьте свои контактные данные, постараюсь более конкретно посмотреть и помочь)
Просто программа для своих, а не для людей с улицу них большие семьи и карманы, чтобы что то другим давать.
В Россельхозе ситуация почти такая же, сам сейчас в подвешенном состоянии, многие получили последнее одобрение, внесли задатки, оплатили оценку, продали недвижимость, по итогу минсельхоз приостановил одобрение заявок, и когда возобновит не понятно. В банке молчат не чего не говорят только ждите, до конца недели подожду потом в сбер, отношение конечно не какое. На б.нки.ру очень много негативных отзывов (россельхоз банк)по этому поводу.
Госпрограмма во всей своей красе.
Подавать в суд оснований нет, вам никто ничего не обязан. Банк ничего объяснять не будет. В суд только ради шумихи, но выхлоп не гарантирован.
Хорошо что жить есть где.
Сельская ипотека. Едешь на Урал, селишься в глухой мертвой деревне в любом домике и возделываешь почву, сажаешь деревья и кайфуешь. Владельцы туда не ездят, полиции там нету, дорог тем более. Зачем влезать в долги.
На пикабухе куча гайдов
Абсолютно правильно, что написали свою истории. Поделюсь своей.
До начала карантина, на супругу было получено одобрение по ипотеке. Хотя она в декрете и не имеет дохода (странно). Но мы не долго думая, имея на руках материнский сертификат (используем как первоначальный взнос) подобрали новостройку, заплатили за бронь квартиры около 35 тысяч, и сообщили банку.
Тут наступили ограничения из-за карантина и застройщик не мог подать документы в Регпалату. А срок одобрения ипотеки истекает.
В итоге Сбербанк ипотеку не продлил в связи форсмажорными обстоятельствами. На мою заявку на ипотеку сделал отказ, потому что у меня стаж на последнем месте работы менее 6 месяцев.
Мы 35 тысяч так и не вернули.
Но буквально на днях звонят с сбербанка и предлагают платиновую кредитную карту, а ипотеку не одобрили. Придурки одним словом
Вы знаете такое мнение, что там большинство людей пришло с улицы и без образования, просто отсидеться. Есть и много грамотных.
Это топовый банк страны, но такой треш там творится.
Ума нет — считай калека. (с) народ
Сбербанк — самый ебаный, врущий, тупой и тормозной банк в стране.
Сочувствую автору. И у меня такая же история с обычной ипотекой была в 2019 и я писала жалобы во все отдели Сб и со все инстанции с рогем попполам ипотека получена, дом куплен. НО и на этом не прекратились мучения. ИП где работаю бухгалтером в сельской месности и выбор банков там не большой, РС в СБ и кредит там оформляли и банковскую гарантию и снова таже песня. К бану СБ одно отвращение если честно.
Это все потому что Акинфеев рекламирует ДомКлик!
В июле узнал об Сельской ипотеке. пришли с женой подавать документы. нам сказали, что программа закрыта и увы. В итоге взяли не под 2.7, а под 5.9 на 10 лет. что тоже не плохо. На тот момент все предлагали только 6,5 минимум.
Вчера позвонили из банка, предложили заехать к ним в офис. Предлагают подать документы на рефинансирование для получения 2,7% на 5 лет. а дальше или продолжится программа или 6.9%.
Сегодня несу документы.
Заморочек, проблем никаких не было. был в банке 2 раза, в мфц 2 раза. квартиру еще не видел) строится ) сдача в конце октября этого года. практически получается на след неделе
с учетом мат капитала и досрочного погашения ипотеки хочу уложиться в 5 лет. максимум еще парочку.
работаю один. зп 100к на всю семью. кабалы не ощущаю. 24к в мес оплата ипотеки.
едингственное, не знаю где денег на ремонт взять. в кармане есть только 200к накоплений.вычитал , что при рефинансировании ипотеки можно запросить чуть больше. мне нравится идея получить кредит на ремонт под 3%
Хотим взять сейчас с гос поддержкой под 6% в сбере. Посмотрим, как пройдёт.
буквально неделю назад смотрели дом дороже, чем можем себе позволить. Агенту со стороны продавца сказали, что будем брать сельскую ипотеку и она сразу предупредила, что не раскатывайте губу, это типа сельская ипотека лохотрон и одобрения получают только «свои» застройщики, которые неликвид сбрасывают. Тем более, процент плавающий только на первые два года, а потом будет как у всех.
из всех банков с которыми я связывался по кредитам, когда строил дом, самым адекватным оказался Росбанк.
в условиях кризиса они одни из всех снижают проценты по основному кредиту путем перекредитования и сейчас по кредитке плачу только проценты.
Перестаньте обманывать себя, а возможно и других, — в РФ НЕТ БАНКОВ.
Ни одного.
Те бандитские конторы, которые вы по недоразумению называете «банками», собственно банками ни разу не являются, и никогда ими не были. У них совсем другой функционал.
Хотите настоящих банков — валите.
Или не валите, но тогда уже и не плачьте, что бандюки вас развели.
Я Вам искренне сочувствую, я тоже попадала в подобные карусели. У меня от этого страшно испортился характер! Я стала нетерпимой, принципиальной, даже скандальной. Окружающие теперь меня стыдят за это.
Единственная работа на которой я работала мирно и долго была у принципиального и скандального босса, с ним было проще договариваться.
Невнятная, мутная история. То потерял 100к, то по итогу только 5, во многом сам виноват. Пользователь новый. Кричит что таких много, бедные люди, лишились всего и негде жить. Хм..точно, голосование по поправкам скоро! Полезли вбросы)
Вот поэтому я и прекратил все отношения с банками большой тройки. Когда я остался без денег в чужом городе я стерпел. Но когда по их вине я влип на деньги. Это была последняя капля. Теперь обслуживаюсь в желтой австрийской дочке и не нарадуюсь.
Хотя бы может после этого уйдёте из этого банка
Ростелеком. Продолжение
Начало бреда тут: Ростелеком
Я думал, побомблю и забуду, а не тут-то было. Наступило 5 октября и что же? Правильно, никто не перезвонил. Звоню вновь на горячую линию, рассказываю историю, на что девушка мне говорит, мол, сейчас посмотрим.
Смотрит и задаёт вопрос «номер телефона в личном кабинете у вас такой-то?» и называет старый номер, который я сменил на новый, позвонив на горячую линию, перед тем, как оставить заявку. И говорит, ну вот, это вы виноваты, уважаемый клиент.
Окончательно офигев и продолжая разговор с околоземной орбиты, я отвечаю, что заявку я оставлял на горячей линии и когда молодой человек спросил на какой номер перезвонить «специалисту» я назвал мой новый номер. Еще раз. Я. НАЗВАЛ. НОВЫЙ. НОМЕР.
ПОЦИФРОВО. Молодой человек же угукал и всё записывал. Описав эту ситуацию, девушка неопределенно помычала и выдала мне, что свободное время есть только на 8 число, ну еще три дня подожди, да? Нам же тут настолько плевать на свою работу, что мы даже номера записываем только для виду. Сила тяги увеличилась и я полетел дальше.
Ну конечно же, она «обязательно напишет письмо на дополнительную квоту», что стопроцентно враньё. Ну конечно же она составила очередную заявку, ««специалист» сможет подойти с 15.30 до 19.00, вас устравивает?» и вот тут я вышел из себя окончательно и сказал, что он подойдет тогда, когда устроит лично меня и если это будет в 21.00, значит, будет так.
Знаете, что мне ответили? «Ну человек же устаёт, работает, вы ПОЙМИТЕ». Занавес. В общем, составил ещё претензию, там уже девушка просто записывала с моих слов всю эту историю. И вот вопрос тем представителям, которые отметились под прошлым постом — у вас как там, вообще всё в порядке? Спасибо за общение с ботом в вк, кстати. Ростелеком!
Вы отвратительная компания с отвратительными сотрудниками, которые не хотят и не могут ничего делать, а лишь льют воду, составляя бесполезные обращения, претензии и заявки. Вы абсолютно наплевательски относитесь к клиентам, заставляя их впустую тратить время, деньги и нервы.
И я всё так же желаю вам банкротства и всё так же буду делать вам антирекламу, распространив эту историю везде, где только можно. И вот в этот раз, я попрошу у Пикабу помощи. Не нужны мне плюсы, но я хочу, чтобы вот это всё узнало как можно больше людей. Спасибо. А я просто устал.
Ответ на пост «Реликт»
Добавлю ою историю. Купил квартиру в новостройке. без ремонта. Пока делал ремонт. Потёк кран вводной на холодной воде. Прямо видно трещину на нём. Звоню в УК ( а она у нас от застройщика). Сообщаю им проблему. Они ваша заявка принята, ожидайте сантехника. Через день приходит сантехник. И сразу после осмотра.
Замена будет в районе 3 200. (работы и слив стояка.) И кран покупайте за свой счёт. На что я знатно о. ел. Я иду в УК. они такие мол это не наш кран. вы сами ставили такой., мы такие не ставим. так как ремонт делал я сам, то точно знаю что кран не менял. захожу к соседу. смотрю, у него аналогичные краны. Меня реально начинает это бесить. Нахожу в интернете:
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 августа 2006 г. N 491
ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Звоню в УК. они там включают блондинку, мол мы такого не знаем. и больше не отвечают на мои звонки. ( потом говорили, что рабочие время закончилось у них)
Я взбешенный ( ночью ) накатываю всю историю на
ГИС ЖКХ Государственная информационная система
жилищно-коммунального хозяйства ( https://my.dom.gosuslugi.ru/ )
на следующее утро в 9:30 утра звонок с неизвестного номера. Звонили с ГИС ЖКХ уточнили детали. Был приятно удивлён.
Через пару часов мне перезванивает директор нашего УК. И гонит опять пургу, что кран мой. что УК может поменять его только за деньги, на что я спокойно отвечаю, что я уже 6 день сижу без воды. Если вы уверенны в своих словах то вам ни чего не будет, Но если прав я, то за то что вы оставили меня без воды, 10 дней, вам лично будет штраф.И штраф УК как юр лицу.
На 9 день пришли сантехники и поменяли всё бесплатно .Единственное что они сказали, мне лично, что у них нету нужного крана( мол УК такие не выдаёт) но могут мне поставить в комплекте в пескоуловителем. Но у меня там короб, и в него удлинённый кран не влезает. Пришлось отдать им свой кран, у меня на него и сертификат был.
Потом я узнал в домовом чате, что это ук берёт деньги с жильцов, за чистку таких кранов с пескоуловителем, за чистку запорно регулировочных устройств за замену протекающих кранов на батареи за слив воды, при проведении этих работ ( а потом это списывается как вода на общедомовые нужды ). пробовал лично помогать людям решать этот вопрос, но УК всегда находит тех кто заплатит.
Хозяин Алматинского заведения OLIGARCH кинул студента на зарплату
Хозяин заведения «OLIGARCH», которое находится по улице Сейфуллина в городе Алматы эксплуатирует студенческий труд без договора, и впоследствии их кидает на деньги. Бывший работник заведения, студент Ильнур сейчас не может оплатить за учебу и за квартиру.
Он вместо заработанных денег получил угрозу и маты от хозяина заведения по имени Байрам, и это не единичный случай. ДП и прокуратура города Алматы, отреагируйте пожалуйста, пока не случилось ЧП. Кто его крышует, раз не боится жалоб?
Просим пользователей массово закинуть это видео в TikTok и на все социальные сети. Видео взято из Telegram-канала EGOV.PRESS
Кредит
Народ, помогите, пожалуйста, найти серию постов о кредите, который не брал человек. Там мужичок очень активно вёл борьбу с банком и добился, чтобы эти кредиты аннулировали. Прямо серия постов была. Сегодня у мужа какая-то история непонятная вылезла в Сбере. Не, не, только без шуток, что сам взял, а жена не знает.
Там очень приличная сумма, ему такой никогда б не одобрили, да и зп он получает в другом банке.
Первый опыт работы за границей или как не надо ездить в Польшу
Хочу поделится своей историей работы в Польше; как меня обманул недобросовестный работодатель, как это происходило и чем закончилось.
Началось всё с необходимости отправится на заработки за границу, т.к. достойных альтернатив по работе в Беларуси у меня не было. Выбрал я Польшу, как наиболее близкую и доступную для получения рабочей визы страну.
В Польше до этого я ранее не работал, языка не знал, и в принципе испытывал некоторую неуверенность относительно данного решения, из-за чего искал трудоустройство через посредников, которые всё бы рассказали, объяснили, помогли с оформлением документов, а также встретили в самой Польше. После перебирания вариантов, выбор пал на посредника «ООО Строительная компания Град», о которой я узнал из рекламы в инстаграме. Эту контору на фоне других посредников выделяло то, что все затраты на трудоустройство, как они утверждали, они берут на себя и не требуют каких-либо предоплат; а также полное сопровождение на всех этапах трудоустройства и помощь уже на непосредственном месте работы. Не последним фактором была обещаемая ими зарплата в диапазоне 2500 – 3500 белорусских рублей, указанная на их сайте ( https://jobpoint24.by/ ) и на страничке в инстаграме ( https://www.instagram.com/job.point.by/ ). На деле же всё это оказалось обманом. Итак…
Всё началось с договорённостей по Вайберу, прохождения медкомиссии и приезда к ним по юридическому адресу для подписания контракта. На момент первой половины 2022 года, их юр. адресом был г. Солигорск, ул. К. Заслонова, 58, оф. 106., сейчас это г. Минск. ул. Воронянского 7А, офис 801.
Из имеющихся вакансий, коих было немного (завод «Rubtiler» в г. Славно (Sławno), склад «Biedronka» в г. Варшава, склад косметики «Hebe» в г. Прушкув (Pruszków), ферма в г. Намыслув (Namysłów) и другие, периодически появляющиеся) я выбрал мебельную фабрику Gabi Meble в г. Пяски (Piaski). На этой вакансии обещали средний уровень нагрузки, возможность брать дополнительные рабочие часы и ежемесячное повышение ставки. Выбор был сделан, моё согласие дано, и мне был предоставлен контракт. Он был подписан; через 2 недели я поехал подаваться на визу в Барановичи и через 3 недели, по почте, мне пришёл паспорт с национальной рабочей визой типа D.
Ещё 2 недели ожидания и была назначена дата отъезда…
В день отъезда, в Макдональдсе возле Центрального автовокзала Минска нас встретил так называемый директор конторы, Голомако Роман Вячеславович, дал на подписание бумаги по охране труда, выдал каждому трудовой договор с польским работодателем (который по прибытию на вокзал в Варшаву у нас забрал куратор «Кандидата») на польском языке, необходимый на тот момент для предоставления на границе, приглашение на работу и поддельный сертификат о том, что якобы, переболел COVID-ом и имею естественный иммунитет (тоже на польском языке и также забранный куратором на вокзале в Варшаве).
По приезду в Варшаву, нас встретил куратор, выдал билеты до города работы и меня отправили на мебельную фабрику, но в г. Щецинек (Szczecinek). Самих фабрик Gabi Meble оказалось 3, и на какую попадёшь, заранее ты не узнаешь и в отделе кадров при подписании контракта, тебе об этом не скажут. Вопрос решался фактически, по приезду в Польшу. Были реальные случаи, когда могли отправить на совершенно другой объект, например, на ферму или завод, объяснив это тем, что заказчик сократил количество рабочих мест и вас на изначальный объект уже невозможно устроить. Особо не повезти может семейным, и я лично знал две пары, которых отправили на разные объекты, и только через месяц/полтора они смогли перевестись на наш объект, куда устраивались изначально.
Что касается специфики контракта, то он заключается исключительно на 1 год, в течении которого, как я узнал позже, «Град» увольняет по своему усмотрению, т.е. когда они сочтут вахту отработанной, хотя изначально речь шла о 3 обязательных месяцах работы, после которых, как заверял Голомако Р. В., по желанию работника, они увольняют без вопросов и по соглашению сторон. По факту же получалось, что люди, увидев свою настоящую зарплату, которая фактически меньше в 2 раза от минимальной обещанной и составляет в среднем 1300 бел. рублей, поняв, что они попали к мошенникам, хотят уволится сразу же, или по истечению 3-х месячного срока. Естественно, ни о каком увольнении по соглашению сторон речи не идёт. Ставят перед фактом, что возвращаться в Беларусь ты будешь за свой счёт, будешь должен возместить им все затраченные на получение визы и трудоустройство деньги и увольнение будет по статье.
На этом приколы не заканчиваются. Помимо названного, в самом контракте прописано, что моей зарплатой будет является оклад в размере ок. 470 бел. рублей, и премия, якобы по результатам работы, но по факту по усмотрению работодателя. Они же клятвенно уверяют, что премия будет выплачиваться вся и в срок, и в сумме будет получатся заветная 1000 долларов.
По факту же, зарплата, которую я получал была максимально непрозрачной и просчитать её было невозможно, даже зная часы, отработанные в течении месяца и ставку оплаты часов в польской валюте. Действовал принцип «без лоха и жизнь не та». «Град», по условиям контракта, ничто не обязывало выплачивать мне сверх окладной части, как и получалось.
На словах, речь шла об 2500 – 4000 бел. рублей, а на деле выходило 1000 – 1400 бел. рублей в сумме, при полном отработанном месяце и это при постоянных задержках выплаты премиальной части. Стабильно по времени выплачивался только оклад.
Набрать дополнительные часы, и таким образом повысить свою зарплату получалось редко, т.к. на около 80% должностей которые могли дать на мебельной фабрике, не давали сверхурочного времени. Также, значительная часть денег терялась при конверсии с злотых в бел. рубли. Польский работодатель выплачивал зарплату непосредственно на «Град» в польских злотых 10-ого числа месяца, последние же выбирали наиболее выгодный для себя курс обмена валют, выплачивая уже в бел. рублях работнику. Получая злотый по курсу 10-ого числа, они выплачивали рубли по наименьшему за месяц, оставляя себе конверсионную разницу.
В последний день месяца в качестве зарплаты выплачивалась окладная часть, а в течении следующего месяца, та премия (т.н. компенсация вахтового месяца по расчётному листу), которую они считали должной выплатить работнику. Касаемо авансов, то выплачиваются они 1 раз в 2 недели до получения первой зарплаты (3 аванса максимум), далее, вы живёте только на зарплату.
Аванс составляет 100 бел. рублей. Днём же начисления зарплаты является последний день следующего месяца. Т.е. получается, с момента приезда до получения первой полной зарплаты должно пройти ровно 2 месяца. Так что приходилось просить близких отправлять мне мат. помощь.
С учётом всего этого, текучка кадров на объекте тотальная. Условно, из 10 приезжающих, 3 месяца отрабатывают 1 – 2 человека максимум. Со мной же была ситуация что, отработав 3,5 месяца, и предварительно договорившись с ними об отъезде, дату которого регулярно переносили, меня поставили перед фактом, что если я хочу вернуться раньше указанного в контракте срока или уволится, то возвращаться мне придётся за свой счёт, уволен я буду по статье и буду обязан вернуть все деньги, якобы затраченные ими на меня при трудоустройстве, а это цена билетов, которые я покупал сам, часть оплаты за проживание в хостеле (хотя эта цена высчитывается из зарплаты ежемесячно), и приглашение от работодателя. В сумме у меня высчитали около 1000 бел. рублей с последней зарплаты, которая оказалась 250 руб. после всех вычитов.
Их цель – максимально с тебя поиметь, и они сами решают, когда вахта считается отработанной.
Работа; условия проживания.
Распределение на работу осуществляет куратор, русскоговорящий, сотрудник некой польской фирмы «Кандидат», являющейся посредником между польским работодателем и «Градом» (да, посредники для посредников) лицо, максимально бесполезное и безответственное, в обязанности которого входит встреча новоприбывших и их заселение, развозка на работу/с работы, распределение по рабочим местам, контроль порядка на местах проживания, решение конфликтных ситуаций и проблем, с которыми обращаются, и т.д. и т.п. Фактически, эти вопросы куратором, по большей части, никак не решались, или в силу безразличия или в силу безответственности, смотря какой куратор будет поставлен.
Но в целом, вашими вопросами никто заниматься не будет, даже на уровне консультации. У вас могут воровать, неадекваты могут ночью ломится в дверь, могут быть драки на рабочем месте или месте проживания, да и что угодно. Куратору – всё равно. Своей задачей он ставит первоначально встретить вас, заселить и отвезти на работу (с работы не всегда). Больше помощи не ждите.
Коллектив. Среди устраивающихся на предприятия «Града», вы встретите и бывших заключённых, закодированных, неадекватных и в некоторых случаях — невменяемых. Будут и нормальные, здравомыслящие люди, но с кем вас заселят и поставят работать, чистая случайность. Комнаты в хостелах по 3 – 4 человека. Воровство, пьянки и драки – дело каждого выходного дня.
При увольнении с их организации, за последний отработанный месяц мне выплатили только окладную часть, а это вышло около 300 бел. рублей (мол, всё по контракту, никаких нарушений). Далее, на контакт так называемый директор, Голомако Р.В., не идёт, на звонки и сообщения не отвечает, невыплаченные деньги возвращать никто не собирается. Остаётся только оставлять отзывы, чтобы другие люди, оказавшиеся в такой же жизненной ситуации, как и я и вынужденные отправится на заработки, не попали к этим мошенникам.
Готовы ли вы уехать в другую страну и работать за 1000 – 1400 рублей, когда, устроившись даже через посредников, но добросовестных, можно зарабатывать в районе 700 – 1000 долларов, решать вам.
Отработав названные 3,5 месяца. С горем пополам, с чувством, что меня поимели, с чувством стыда перед близкими за отработанные впустую месяцы, и с пустым кошельком, я вернулся в Беларусь. Немедленно отправился по юр. адресу увольняться. Не владея всеми юридическими тонкостями, как смекнул мой неблагонадёжный работодатель, мне сообщили, что я должен написать заявление на отпуск за свой счёт на, примерно, 1 месяц; должен подписать доверенность на передачу трудовой книги письмом по адресу прописки. Денег за последний отработанный месяц, не считая окладной части, я так и не увидел, трудовую книгу мне не вернули, на контакт аферисты не выходят.
Если вы всё же, после написанного мной, решите устроится через данную контору, то вот вам пару советов: фотографируйте все документы (а лучше сделайте ксерокопии), которые вам предоставят при подписании контракта, при встрече в Минске перед отправлением; по прибытию в Польшу и все другие, если такие будут, дабы в будущем вы могли отстоять свои права юридически, если решите взяться за разбирательства. Данная контора больше подходит для первичного получения визы, а далее, прибыв в Польшу, и заранее зная, что вас кинут на деньги, разумнее всего сразу же найти себе другую, нормальную работу, которой хватает. Достаточно просто зайти в чаты с вакансиями в Польше в Вайбере, Инстаграме, Телеграме и т.д. Так у вас будет гарантия, что вы сможете заработать, что вас не кинут, и вы будите иметь на руках трудовой контракт с польской стороной, где будет прописано всё до гроша, сколько вы должны зарабатывать.
Будьте бдительны с данной конторой, не повторяйте моей ошибки.
P.S. Полностью идентичной схемы придерживаются белорусские конторы ООО «ПМБ Инвест плюс», «Фортис» и другие. Они устраивают на те же вакансии и люди, устроившиеся через них, работают и проживают в тех же условиях. Могу предположить, что у этих контор один владелец, а фирмы имеют разные названия исключительно для юридических махинаций.
P.P.S. Деньги, украденные у честного человека, который зарабатывал их своими потом и кровью, это грязные деньги и толку от них не будет. Пусть тебе, Голомако Роман Вячеславович, эти деньги пойдут на покупку совести и мужских качеств.
Источник: pikabu.ru
Сельская ипотека
по заявке 29199184 на Сельскую ипотеку было принято положительное решение, объект одобрен банком.
21 апреля 2021 года полный пакет документов отправлен в Минсельхоз, сегодня прошло 7 рабочих дней а ответа до сих пор нет. Менеджер банка сказала что Минсельхоз приостановил финансирования до 17 мая 2021 года. Сделка на грани отказа из за сроков рассмотрения.
Как быть в такой ситуации подскажите, пожалуйста?
Спасибо большое.
Спасибо за отзыв.
Вопросы к банку мы рекомендуем публиковать в виде безоценочных отзывов или направлять на горячую линию при её наличии, поэтому оценку снимаем.
Я проверю и вернусь к вам с комментарием не позднее 19 мая. Постараюсь как можно раньше.
С уважением,
Мария Александрова
Сбер
Оставьте отзыв
Помогите другим пользователям выбрать лучший банк
О банке
Народный рейтинг
Предложения компании
- Вклады
- Кредиты
СберБанк
СберБанк
СберБанк
СберБанк
СберБанк
СберБанк
СберБанк
СберБанк
Установка приложения Банки.ру
Наведите камеру своего телефона на QR-код и перейдите по ссылке
Источник: www.banki.ru
Я купила квартиру рядом с Петербургом по программе сельской ипотеки под 2,7%
Я взяла ипотечный кредит в размере 2,5 млн рублей по ставке 2,7% на 20 лет.
Вместе с мужем мы купили в ипотеку квартиру-студию в поселке городского типа Янино-1 Ленинградской области. Поселок находится всего в шести километрах от Санкт-Петербурга.
Главные новости — в нашем Телеграме
Если бы мы взяли обычную ипотеку, ставка была бы 10% — почти в четыре раза больше, чем у нас. Но оказалось, что с программой сельской ипотеки все не так просто, есть нюансы. Расскажу, что это за программа, какие документы нужны и почему ставка может вырасти в любой момент.
Из нашего окна видно лес, поэтому есть ощущение размеренной загородной жизни. При этом в любой момент можно добраться до Санкт-Петербурга
Что такое сельская ипотека
В начале 2020 года новость о том, что в России заработает программа сельской ипотеки, облетела все новостные ленты. В Тинькофф-журнале тоже был подробный разбор этой программы.
Расскажу кратко, в чем ее суть:
- Взять сельскую ипотеку может любой платежеспособный гражданин РФ. Социальный статус, возраст и семейное положение роли не играют.
- Сельскую ипотеку дают на покупку жилья в сельской местности. Можно купить квартиру, дом или участок.
- Это может быть как новостройка, так и квартира на вторичном рынке. С 2021 года высота многоквартирного дома ограничена пятью этажами.
- Жилье должно быть пригодным для проживания и с коммуникациями — электричеством, водоснабжением, канализацией, отоплением.
- Есть ограничения по сумме кредита и сроку ипотеки. Для Дальнего Востока, Ямало-Ненецкого автономного округа и Ленинградской области ограничение по сумме кредита — 5 млн рублей, для всех остальных субъектов РФ — 3 млн рублей.
- Первоначальный взнос — от 10%.
- Участвовать в программе можно только один раз.
- Ипотеку дают по ставке от 0,1 до 3% годовых.
Сельская ипотека должна стимулировать граждан РФ покупать квартиры и дома в сельской местности. Список таких территорий правительство каждого субъекта РФ должно было сформировать самостоятельно и опубликовать на своих официальных сайтах.
В Ленинградской области уже 27 января 2020 года такой список опубликовали на официальном сайте правительства. Из него я узнала, что помимо дальних уголков Ленобласти туда входит Янино-1 . Это поселок городского типа во Всеволожском районе Ленобласти, который находится очень близко к Санкт-Петербургу: от кольцевой автодороги до нас всего шесть километров.
Мы живем в квартире родителей в Янино-1 почти два года и знаем все достоинства района: тут активно развивают малоэтажное строительство, цены на жилье доступны, район находится близко к Санкт-Петербургу. Но есть и недостатки: тут загруженные дороги, пробки, плохо организован общественный транспорт, недалеко есть свалки мусора.
Мы мечтали о своей квартире давно, поэтому заинтересовались сельской ипотекой по льготной ставке. Решили покупать квартиру у застройщика с ближайшим сроком сдачи, чтобы не ждать долго, пока дом достроят, и не рисковать. Поэтому выбор для нас был уже невелик, а цены — на уровне готовой квартиры.
Первоначальный взнос по программе сельской ипотеки должен быть не менее 10% от стоимости квартиры. У нас было накоплено около 300 тысяч рублей — хватало на покупку ипотечной студии. В итоге мы выбрали вариант, который смогли потянуть финансово: небольшую квартиру-студию за 2,7 млн рублей по ДДУ. Студия была на шестом этаже, срок сдачи — второй квартал 2020 года.
Какие документы я подготовила для подачи заявки
Весной 2020 года сельскую ипотеку выдавал только один банк — «Россельхозбанк». В мае подключился Сбербанк, но уже за первый день он принял годовой лимит заявок по этой программе. Аналогичная ситуация и в 2021 году, когда перерыв в приеме заявок на программу составлял пять месяцев.
В «Россельхозбанке» я узнала, какие документы необходимо представить. Вот этот список:
- Копия всех страниц паспорта гражданина РФ — моего и мужа.
- Копия СНИЛСа — моего и мужа.
- Копия трудовой книжки, заверенная работодателем, — только моей.
- Справка по форме 2-НДФЛ о доходах — только моих.
- Копия свидетельства о браке.
- Заявление, которое заполняется в банке.
Это стандартный комплект документов для подачи заявки на любую ипотеку. Никаких особенных документов, связанных именно с сельской ипотекой, в этом списке нет.
С точки зрения банка я надежный заемщик: больше трех лет работаю в одной организации и могу подтвердить свой официальный доход в районе 60 тысяч рублей в месяц, у меня хорошая кредитная история. Доходы мужа я банку не показывала, но в договоре он выступает в качестве нефинансового созаемщика.
С чем стоит определиться при подаче заявки на сельскую ипотеку
Расположение недвижимости. Вы должны знать конкретный населенный пункт, где хотите купить жилье. Он должен быть включен правительством субъекта РФ в список сельских территорий. Это означает, что нельзя подать заявку на любую территорию или на все территории. Вы сразу должны определиться, где будете покупать квартиру или дом. Я указывала Янино-1 .
При этом ваше место жительства и сельская территория, на которой расположена приобретаемая недвижимость, могут быть никак не связаны. Например, можно жить в Мурманской области, а объект недвижимости купить в Краснодарском крае. Главное — в приобретаемом жилье необходимо зарегистрироваться в течение шести месяцев с даты покупки. Такое требование появилось после 1 января 2021 года.
Цель кредита. Тут нужно указать, что именно вы планируете приобрести:
- Первичное жилье по ДДУ у застройщика или по переуступке.
- Вторичное жилье — квартиру, дом.
- Участок, на котором вы будете сами строить жилой дом.
Если изменить цель кредита, банк будет заново согласовывать заявку. Это может затянуть и так небыстрый процесс.
Я написала в заявке, что хочу приобрести жилье на первичном рынке, и даже указала конкретного застройщика.
Страхование. По закону для ипотеки нужно только страхование недвижимости. Остальные виды страховок заемщик оформляет по своему желанию. Но пока дом строится, недвижимость страховать не нужно, поскольку ее еще нет. Зато банк может предложить застраховать жизнь и здоровье.
Если заемщик отказывается — банк повышает ставку.
У нас было так: если оформить страховку — 2,7%, если без нее — 3%. Лучше сразу принять решение, потому что на этапе, когда оформляется кредитный договор, будет сложно что-либо поменять.
В моем случае застройщик был заинтересован продать квартиру, в том числе по программе сельской ипотеки. Он бесплатно забронировал ее для нас и вместе с нами ждал выхода на сделку.
Я советую заранее определиться со всеми вводными данными, даже с отделением банка, в которое вы будете подавать заявку.
Как я получала одобрения
Чтобы получить сельскую ипотеку, необходимо пройти двухступенчатую систему согласования. Сначала банк рассматривает вашу заявку. Когда он ее одобрит и вы выберете конкретный объект недвижимости, банк отправит все на дальнейшее согласование в Министерство сельского хозяйства РФ.
Одобрение банка. Я подала заявку 27 января 2020 года. 31 января 2020 года банк ее одобрил. Но я об этом узнала только 7 февраля, когда сама пришла в отделение банка. Здесь проблем не возникло.
Одобрение Министерства сельского хозяйства РФ. Когда документ об официальном одобрении оказался у меня на руках, нужно было пройти второй этап. И тут вышла заминка.
Сельская ипотека — это не щедрая акция банка, а государственная программа, которая направлена на развитие жилищного строительства на сельских территориях. Государство в лице Министерства сельского хозяйства РФ предоставляет банкам денежные субсидии, чтобы возместить недополученные доходы в размере ключевой ставки ЦБ.
Иными словами, государство возмещает банку деньги в размере 100% ключевой ставки ЦБ, которые банк мог получить, выдавая ипотечный кредит по обычной ставке.
Но на момент, когда я получила одобрение банка, государство и банк еще не договорились о том, сколько выделят на эту программу и с какого момента будут одобрять заявки. Какое-то время с моей заявкой ничего не происходило. Периодически я ходила в банк и спрашивала, когда будет информация о том, что делать дальше.
Только 3 марта 2020 года Минсельхоз и АО «Россельхозбанк» заключили соглашение о предоставлении субсидий. На программу в 2020 году выделили 789 млн рублей. Это не покрывало потребности всех, кто хотел взять сельскую ипотеку, поэтому во многом программа стала напоминать лотерею.
В банке мне сообщили, что теперь необходимо определиться с объектом недвижимости и прислать ДДУ в банк на согласование. Чем раньше банк получит такие документы, тем раньше договор и заявка уйдут на согласование в Министерство сельского хозяйства РФ. И тем выше будут шансы, что повезет именно нам.
Почему одобрения банка недостаточно
В постановлении правительства № 1567 нигде прямо не указано, что для получения сельской ипотеки необходимо предварительное одобрение Министерства сельского хозяйства РФ. Наоборот, банк сам должен проверять, соответствует ли заемщик установленным требованиям. Реестры заемщиков тоже составляет и ведет банк.
Но поскольку банк и Минсельхоз заключают отдельное соглашение, в нем они и предусматривают, что заявку еще должно предварительно одобрить министерство. Это выглядит логично, потому что объем субсидий ограничен, а значит, контроль необходим на этапе выдачи ипотечных кредитов.
Мой застройщик был заинтересован в сделке, поэтому сам отправил ДДУ в банк в начале марта. А дальше мы все — банк, заемщик и застройщик — стали ждать одобрения Минсельхоза. При этом «Россельхозбанк» и его работники сами не знали, по какому принципу и критериям согласуют заявки в министерстве: по очередности или по субъектам РФ, по платежеспособности заемщика или по определенным целям использования.
Срок одобрения моей заявки истекал 31 марта 2020 года. 19 марта мне позвонили и радостно сообщили, что мою заявку одобрил Минсельхоз. Банк назначил сделку на 26 марта 2020 года.
Минсельхоз согласовывал мою заявку на сельскую ипотеку
Получилось, что министерство согласовывало мою заявку около трех недель.
Какие еще нюансы возникают на практике
Одновременно со мной заявку на сельскую ипотеку подавали мои родственники — в отделение «Россельхозбанка» в Ростовской области. Они не проживают в Ленинградской области, но тоже хотели приобрести жилье в Янино-1 .
У одних заявку так и не рассмотрели, то есть и не отказали, и не одобрили.
У других заявку одобрили, но возникли проблемы на этапе подбора объекта недвижимости. В заявке они указали, что хотели бы приобрести квартиру на вторичном рынке, и стали искать ее. Когда нашли подходящую, столкнулись с тем, что продавцы хотели получить задаток за квартиру и как можно быстрее выйти на сделку.
Вносить задаток мои родственники не хотели, поскольку не были до конца уверены, что получат льготную сельскую ипотеку: сделку должен был еще одобрить Минсельхоз. Нельзя было предсказать сроки ожидания, и у родственников не было уверенности, что ведомство вообще одобрит эту квартиру. А значит, сделка могла не состояться — и они остались бы и без задатка, и без сельской ипотеки.
Потом я поняла еще одну их ошибку. Все документы нужно было дистанционно подать в отделение банка в том регионе, где покупается недвижимость, потому что сделка по купле-продаже и ипотечная сделка должны происходить в один день. Дистанционно договор ипотеки заключить нельзя, а выдавать деньги будет тот банк, что одобрил заявку.
Поскольку мои родственники жили в Ростовской области, а покупали жилье в Ленобласти, было бы физически невозможно в один день подписать ипотечный договор в одном месте, а потом получить деньги в банке за много сотен километров.
В результате от решения взять сельскую ипотеку на вторичку и купить квартиру в Янино-1 они отказались.
Выход на сделку
26 марта мы подписали и ДДУ, и кредитный договор со ставкой 2,7%. Процедура ничем не отличалась от того, как подписывают обычный ипотечный договор. Сначала мы съездили к застройщику и подписали у него в офисе ДДУ. Затем в этот же день в банке подписали ипотечный договор и открыли в пользу застройщика аккредитив.
На следующий день у застройщика была предварительная запись в МФЦ. Мы подали документы, чтобы Росреестр зарегистрировал ДДУ, а также право требования в пользу банка. За регистрацию мы заплатили госпошлину — 117 Р с каждого.
госпошлина за регистрацию ДДУ в Росреестре
Мы попали на период введения карантинных мер, но успели подать документы в последний день перед тем, как ввели официальный режим самоизоляции. Зарегистрированный договор я забирала 9 апреля, когда режим самоизоляции уже был введен, а МФЦ то работали по предварительной записи, то нет.
Мне кажется, что такой низкой ставки по ипотеке в России еще не было. При кредите в 2,5 млн рублей ежемесячный платеж у нас составил всего около 13 тысяч. Сумму прописью банк указал с ошибкой, это увидели читатели Т—Ж . Я попросила банк внести исправления, но здесь оставлю старый вариант. Будьте внимательны, когда подписываете договор!
Могут ли мне поднять ставку до обычной
Ответ на этот вопрос нужно искать в договоре. Есть несколько вариантов, почему может измениться ставка.
Если государство прекратит финансировать программу. Например, закончатся деньги, которые выделили на нее. Причем об этом прямо говорится в постановлении. В таком случае мне установят базовую процентную ставку. Рассчитывать ее будут следующим образом: к 2,7%, моей льготной процентной ставке, прибавят действующую ключевую ставку ЦБ.
Базовая процентная ставка будет действовать, пока у государства не появятся деньги, чтобы вновь субсидировать сельскую ипотеку. Если я выплачу кредит раньше, чем возобновится субсидирование, разницу мне никто не вернет.
Для расчета новой базовой ставки будет браться размер ключевой ставки ЦБ РФ, который действовал на дату изменения процентной ставки с льготной на базовую.
Разберу на примере моего кредитного договора, как будет рассчитываться базовая процентная ставка, если, допустим, 3 августа 2020 года Минсельхоз откажет банку в предоставлении субсидии и 7 августа 2020 года банк получит уведомление об этом.
По моему графику платежей следующий платеж после 7 августа 2020 года — даты, когда банк получил уведомление, — у меня приходится на 26 августа. То есть с этого дня будет действовать новая базовая ставка: 2,7% плюс ключевая ставка ЦБ.
Допустим, ключевая ставка ЦБ будет 4,5%, тогда новая базовая ставка с 26 августа 2020 года составит 7,2%.
Если 5 июля 2021 года Минсельхоз возобновит субсидирование и уведомит об этом банк, то с 26 июля 2021 года, даты моего следующего платежа, ставка вновь станет льготной — 2,7%.
Но в период с 26 августа 2020 по 25 июля 2021 будет действовать базовая ставка в размере 7,2%.
Если субсидирование не возобновится никогда, то ставка до окончания ипотеки будет сохраняться на уровне 7,2%.
Если изменится ключевая ставка. Ключевая ставка ЦБ — величина непостоянная, на нее заемщик объективно повлиять не может. Но положение заемщика и государства здесь различается.
Государство субсидирует 100% действующей ключевой ставки ЦБ. Если она изменится, Минсельхоз должен будет предоставлять субсидии из расчета новой ставки. Заемщику следить за величиной ключевой ставки незачем.
Однако все изменится, если Минсельхоз откажет банку в предоставлении субсидии. Тогда размер ключевой ставки на эту дату напрямую повлияет на заемщика: ему установят базовую ставку с учетом действующей ключевой ставки. Дальнейшие колебания ставки на него влиять не будут: ставка кредита сохранится в том же размере до возобновления субсидирования. А если его не возобновят — то до конца ипотеки.
Заемщик должен понимать: если субсидия от государства закончится, ставка кредита вырастет. Это главный риск в сельской ипотеке.
К сожалению, предсказать, хватит бюджетных средств у государства или нет, когда такое субсидирование прекратится и прекратится ли оно вообще, практически невозможно. Так же как и повлиять на это.
Но заемщику не стоит бояться большого скачка ключевой ставки.
Ключевая ставка — это ставка, по которой ЦБ дает деньги коммерческим банкам или принимает от них депозиты. Она зависит от многих факторов: ситуации в стране, замедления или ускорения роста ВВП, годовой инфляции, изменения кредитно-денежных условий и так далее. ЦБ устанавливает ключевую ставку восемь раз в год. Тинькофф-журнал уже подробно рассказывал о том, как происходит изменение ключевой ставки ЦБ и на что она влияет.
Если посмотреть динамику изменения ключевой ставки за последние девять лет, то видно, что самой высокой она была в 2014 году: 17%. С этого момента она планомерно снижалась и за все это время не поднималась выше 10%. На 14 февраля 2022 года ключевая ставка равна 9,5%.
На сегодняшний день в правилах предоставления сельской ипотеки много странного
Объем субсидий на текущий год Минсельхоз определяет по заявкам банков и регионов, которые те подают до 1 июня того же года. Окончательный план министерство утверждает не позднее 1 ноября, а в 2020 году — до 10 февраля. Но в июне 2020 самого плана на сайте ведомства я так и не нашел.
Вероятно, отсюда и кулуарное одобрение заявок банков Минсельхозом в индивидуальном порядке. Иначе может получиться, что ко дню утверждения плана заявка чиновникам не понравится или деньги кончатся, а человек все это время платил низкий процент вместо обычного. И как быть тогда? Правила молчат. Вот и приходится что-то придумывать.
Из-за непрозрачности процедуры, по которой Минсельхоз и государство в целом верстают план по сельской ипотеке на текущий год, она и впрямь местами напоминает лотерею. С одной стороны, как уже говорилось, заявки на текущий год собирают до 1 июня этого же года и утверждают план к 1 ноября, в 2020 году — к 10 февраля.
С другой стороны, Госдуме нужно заранее заложить финансирование программы в закон о госбюджете, который принимают в предыдущем году. Если в Минсельхоз в текущем году придет меньше заявок, чем запланировано в предыдущем, — отлично, все получат льготную ставку. А если больше? По какому принципу будут отсеивать неудачников? И с какого момента?
В правилах ничего об этом не сказано, на сайте Минсельхоза — тоже.
Поэтому автор статьи прав: прежде чем связываться с сельской ипотекой, оцените, сможете ли вы платить проценты по обычной ставке, если вдруг попадете в число тех, кому не повезет.
Если установят стандартную процентную ставку — 11,5%. Такую ставку могут установить, если заемщик нарушит договор. Тут возможны два варианта:
- Заемщик перестанет платить по договору, у него возникнет просрочка по уплате основного долга и процентов. Но ставку не повысят сразу после первого дня просрочки. Когда просрочка по процентам или по основному долгу превысит 90 календарных дней за последние 6 месяцев, заемщику установят ставку 11,5%. Но как только он погасит долг, ставка опять станет льготной — 2,7%. При условии, что государство в этот момент будет субсидировать программу.
- Заемщик не представит документы о том, что использовал деньги для покупки определенного объекта недвижимости. В моем случае мне необходимо было отнести подтверждающие документы в банк в течение 15 рабочих дней с момента государственной регистрации. Иначе по договору ставка поднялась бы до 11,5% — и больше не опустилась до льготных 2,7%.
У меня договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, поэтому мне нужно было зарегистрировать сам договор и залог имущественного права требования в пользу банка.
Я юрист, поэтому всегда мыслю категориями доказательств. Когда я пришла в банк с зарегистрированным ДДУ и отметкой о регистрации права требования, сотрудники банка с радостью взяли оригинал ДДУ, отсканировали его у себя и отдали мне. Никакой подтверждающей бумаги с отметкой о том, что я представляла в банк такой договор, мне не выдали. Прокомментировали так: «Не положено».
Я знала, что мне могут поднять ставку, если я вовремя не представлю нужные документы. И поэтому хотела иметь доказательства, что я принесла их в банк.
В этот же день я составила обращение в банк: указала, что появлялась в отделении банка, представляла ДДУ, но подтверждающую бумагу взамен мне не дали. Я распечатала это обращение, подписала, приложила копию ДДУ с отметками о регистрации и отправила ценным письмом с описью вложения по юридическому адресу банка.
Мое обращение в банк, которое я отправила почтой. Мне теперь спится спокойнее: я свою обязанность выполнила, доказательства у меня есть
Если власти исключат из списка вашу сельскую территорию
Может случиться так, что власти исключат из списка сельскую территорию, где вы уже взяли сельскую ипотеку. У меня так и произошло: Янино-1 находится очень близко к Санкт-Петербургу, поэтому льготная ставка спровоцировала огромный спрос на жилье в этом районе.
Льготная ипотека была придумана, чтобы поддержать людей, которые действительно живут в селах и не могут позволить себе приобрести жилье. По факту получилось, что банку выгоднее выдавать сельскую ипотеку платежеспособным и надежным клиентам, работать с уже аккредитованными большими застройщиками, нежели выдавать деньги на строительство дома на земельном участке, который находится где-нибудь на окраине области.
27 апреля 2020 года в СМИ появилась информация, что правительство Ленинградской области исключило из списка территории в пределах 15 км от Санкт-Петербурга, в том числе и Янино-1 . Вместо старого создали новый список сельских территорий ЛО, на которые распространяется программа сельской ипотеки.
Новый список сельских территорий Ленинградской областиPDF, 15,4 МБ
Но по общему правилу закон обратной силы не имеет. Поскольку на момент, когда я получала ипотеку, Янино-1 было в перечне сельских территорий, исключение из этого перечня на мой договор не повлияет.
Можно ли сдавать в аренду это жилье
Мы не собирались сдавать свою квартиру в аренду, но друзья часто у нас про это спрашивали. Так что этот вопрос я для себя решила выяснить на будущее.
В постановлении правительства № 1567 нигде не указано, что жилье предоставляется только при условии проживания в нем самих заемщиков. В кредитном договоре тоже ничего не сказано про возможность сдачи в аренду. При подписании кредитного договора я согласилась с общими условиями кредитования «Россельхозбанка», которые есть на сайте.
В этих условиях указано, что банк может потребовать «документы, отражающие действительность целей, для достижения которых заключен Договор». Но прямого запрета на сдачу квартиры ни в одном из документов нет.
п. 3.2.6.1 общих условий кредитования «Россельхозбанка»PDF, 555 КБ
Соответственно, вступает в силу общее правило, по которому заемщик вправе без согласия банка передавать заложенное имущество в аренду другим лицам. То есть сдавать такую квартиру я смогу.
Сельская ипотека в 2022 году
В 2022 году программа сельской ипотеки действует, правительство предусмотрело бюджет на ее реализацию, но в феврале 2022 года банки заявки не принимают. Согласно паспорту программы на сайте Министерства сельского хозяйства, крайний срок для выбора кредитных организаций — 27 марта 2022 года.
Пока неизвестно, какие банки в этом году пройдут отбор и получат субсидию. В 2021 году сельскую ипотеку оформляли Сбербанк, «Дом-рф» , ВТБ, «Левобережный», «Ак барс», Россельхозбанк, «Дальневосточный», «Центр-инвест», РНКБ и «Энергобанк».
Источник: journal.tinkoff.ru