Техническое задание на подготовку документации по планировке территории
Задание на проектирование подготавливает департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений. Документ достаточно объемный, в котором подробно описывается перечень необходимых мероприятий их состав и требования к оформлению.
ИсточникСхема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории м 1 2000
Утверждено постановлением администрации города от 11.12.2017 №2506
«Об утверждении проекта планировки и межевания территории посёлка городского типа Высокий»
Чертеж планировки территории М 1:2000 Лист 1
Чертеж планировки территории М 1:2000 Лист 2
Чертеж межевания М 1:2000 Лист 1
Чертеж межевания М 1:2000 Лист 2
Схема расположения элемента планировочной структуры
Разбивочный чертеж красных линий М 1:2000 Лист 1
Разбивочный чертеж красных линий М 1:2000 Лист 2
Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта М 1:2000 Лист 1
Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта М 1:2000 Лист 2
Схема границ зон с особыми условиями использования территории М 1:2000 Лист 1
Схема границ зон с особыми условиями использования территории М 1:2000 Лист 2
Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки М 1:2000 Лист 1
Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки М 1:2000 Лист 2
Схема размещения инженерных сетей и сооружений М 1:2000 Лист 1
Схема размещения инженерных сетей и сооружений М 1:2000 Лист 2
Схема архитектурно-планировочной организации территории М 1:2000 Лист 1
Схема архитектурно-планировочной организации территории М 1:2000 Лист 2
Построение горизонталей аналитической интерполяцией
ИсточникПроект планировки территории (ППТ) и проект межевания территории (ПМТ) для коттеджных, дачных и садовых поселков согласно ПП МО
С 1 января 2018 года коттеджные и дачные поселки утратили право подавать на согласование Проект организации и застройки территории (ПОЗТ). Постановлениями Правительства Московской области № 884/39 от 4 декабря 2018 года определен следующий порядок согласования проектной документации в системе «одного окна» через МФЦ или портал «Госуслуги».
ВЕРТИКАЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКА в CIVIL3D | точки, горизонтали, структурные линии, отметки, проезды, вывод.
- Разработка и подача презентационного материала – Эскиза планируемого развития территории в электронном виде (формат .ppt).
- После утверждения данного документа Заказчик получает разрешение на разработку ППТ и ПМТ.
- Разработка и подача Проекта планировки территории и Проекта межевания территории.
Состав документа «Эскиз планируемого развития территории» для подачи в МФЦ согласно Приложению №3 ПП № 884/39 от 4 декабря 2018 года.
- Ситуационный план с указанием информации об отдаленности территории застройки от МКАД, кадастровых номеров и площадей земельных участков, планируемых к застройке.
- Фотофиксация существующего состояния территории и окружения (фотографии предоставляются заказчиком)
- Схема расположения объектов капитального строительства с их описанием
- Таблица с перечнем объектов капитального строительства с наименованием и технико-экономическими показателями
- Ситуационный план с указанием существующих и планируемых к строительству объектов социального обслуживания
- Ситуационный план с указанием существующих и планируемых систем транспортного обслуживания
- Ситуационный план с указание мест приложения труда
- 3D-модель
Стоимость оформления Эскиза планируемого развития территории – от 15 000 руб.
При условии ранее заказанной схемы генплана и 3D-модели объекта.
Сроки выполнения работ – 3-4 дня.
Состав документа «Проект планировки территории и Проект межевания территории»
Том 1. «Основная часть проекта планировки»
1. Пояснительная записка
Положения о размещении объектов капитального строительства
- Общие положения
- Местоположение и планировочные ограничения планируемого объекта
- Характеристика планируемого развития территории
- Характеристики развития систем социального, транспортного и инженерно-технического обеспечения
- Наименование и описание элементов планировочной структуры
- Основные показатели планируемого объекта
- Перечень зон планируемого размещения объектов капитального строительства
- Характеристики территорий общего пользования
- Ведомость расчета координат концевых и поворотных точек перелома красных линий
2. Графические материалы:
- Чертеж планировки территории М 1:2000
Том 2. «Материалы по обоснованию проекта планировки»
1. Пояснительная записка
Описание и обоснование характеристик планируемого развития территории
- Характеристики развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения
- Предложения по планировочной организации территории
- Предложения по развитию систем транспортного обслуживания территории
- Предложения по развитию инженерной инфраструктуры
- Предложения по сохранению и развитию озелененных территорий общего пользования;
- Оценка принятых проектных решений на соответствие санитарным правилам и нормам и техническим регламентам
- Предложения по сохранению, установлению границ санитарно-защитных зон от сохраняемых и проектируемых объектов (если имеется)
- Предложения по установлению, изменению, отмене красных линий (если имеется)
- План реализации проекта планировки территории
- Описание и обоснование положений, касающихся защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности
- Предложения по межеванию территории
- Предложения по изменению земельно-имущественных отношений с учетом формируемых земельных участков
2. Графические материалы:
- Схема расположения элемента планировочной структуры
- Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории М 1:2000
- Схема архитектурно-планировочной организации и благоустройства территории М 1:2000
- Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта М 1:2000
- Схема транспортного обслуживания территории и внешние связи М 1:2000
- Схема размещения инженерных сетей и сооружений М 1:2000
- Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории М 1:2000
- Схема границ территорий объектов культурного наследия М 1:5000 (если имеется)
- Схема границ зон с особыми условиями использования территории М 1:2000 (если имеется)
- Разбивочный чертеж красных линий М 1:2000
Том 3. «Проект межевания территории»
1. Пояснительная записка
- Введение
- Характеристика современного использования территории
- Фактическое использование территории
- Планировочные ограничения
- Параметры
- Характеристика территории, подлежащей межеванию
- Основные технико-экономические показатели проекта межевания
- Площадь образуемых и изменяемых земельных участков и их частей
- Образуемые земельные участки, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования
- Вид разрешенного использования образуемых земельных участков
- Планировочные ограничения, предложения по установлению сервитутов
- Приложения
2. Графические материалы:
- Чертеж межевания территории М 1:2000
Стоимость разработки Проекта планировки территории (ППТ) и проекта межевания территории (ПМТ) – от 500 000 до 1 000 000 руб. в зависимости от площади участка.
Сроки выполнения работ – от 1 месяца.
Исходные материалы, предоставляемые Заказчиком:
-
в электронном виде с указанием границ участка и существующих строений
- Технические условия на подсоединение коммуникаций на проектирование (составляется совместно с Заказчиком) , если ранее выполнялся
Зачем нужно заказывать проект планировки (ППТ) и проект межевания территории (ПМТ) для ДНП, СНТ или ТСН, если все участки в поселке размежеваны и поставлены на кадастровый учёт?
Этот вопрос часто задают председатели садовых товариществ или дачных кооперативов. Если каждый владелец отмежевал свой участок, то и на кадастровой карте будут отображаться лишь отдельные участки собственников.
Дороги, проезды, зоны общего пользования (ЗОП) не будут выделены и приписаны к конкретному объекту. Кроме того, часто возникают проблемы с общей границей ДНП или СНТ.
Проект планировки упорядочивает всю территорию поселка и позволяет отобразить на карте весь объект целиком, а не только отдельные участки собственников, а также взять на баланс СНТ или ДНП дороги и ЗОПы.
Нужно ли разрабатывать АГО или АГР для ППТ поселка?
Если коттеджный или дачный поселок продается с подрядом или без подряда, а индивидуальные жилые дома будут строиться в соответствии с планами собственников, то альбомы АГО (Архитектурно-градостроительный облик) для Москвы и Новой Москвы или АГР (Архитектурно-градостроительные решения) для Подмосковья в составе ППТ подавать не нужно.
АГО или АГР подаются на согласование для малоэтажных жилых комплексов с готовыми домами, типовой и блокированной, а также многоквартирной застройкой. Для разработки АГО или АГР потребуются эскизы типовых домов и зданий, включающие:
- Поэтажные планы
- Фасады
- Разрезы
- Визуализацию
Чем грозит СНТ или ДНП отсутствие ППТ?
В правление многих СНТ и ДНП уже начали поступать требования администрации районов (областей) предоставить документы градостроительного планирования, к которым относятся:
ПОЗТ – проект организации застройки территории и ППТ – проект планировки территории.
Эти документы на сегодняшний день имеются у очень небольшого количеств дачных или садоводческих объединений, а потому председатели уже застроенных СНТ часто обращаются к нам за услугой разработки ППТ.
Однако здесь есть один нюанс. Планировка уже сложившегося и обжитого стародачного товарищества, индивидуальные участки в котором большинство собственников самостоятельно отмежевали и поставили на кадастровый учет, зачастую имеет многочисленные нарушения, среди которых:
— Несоответствующая нормативам ширина улиц и проездов
— Несоблюдение пожарных норм
— Самозахват членами СНТ общих площадей, в т.ч. пожарных проездов и многое другое.
В этом случае нет гарантии того, что ППТ, разработанный на основе кадастрового плана территории (КПТ), то есть по факту проведенного межевания, будет согласован.
Получается замкнутый круг: администрация требует ППТ, а утвердить его нет никакой возможности!
Чем же грозит садоводческому или дачному объединению отсутствие документов градостроительного планирования?
Отсутствие документов градостроительного планирования ППТ или ПОЗТ у СНТ повышает риск их присоединения к деревне или селу, и этот процесс уже начался в некоторых регионах.
И хотя на федеральном уровне решение еще не принято, администрации некоторых районов уже грозятся объединением дач с деревнями.
Что же ждет в этом случае самих дачников и садоводов? Споры разгораются не на шутку.
Некоторые видят в этом плюсы, и они, несомненно, есть. Однако и минусов хватает!
К преимуществам можно отнести следующие возможности:
— взять сельскую ипотеку
— получить выделенную мощность 15 квт на домовладение (для многих СНТ это является проблемой)
— перейти на сельский тариф электроснабжения, который гораздо ниже дачного.
— подать заявку на подключение к центральному газоснабжению
— пользоваться объектами социально-бытовой инфраструктуры – школы, детские сады.
Кроме того, для жителей сел и деревень бесплатными становятся ремонт и чистка дорог в зимний период, уличное освещение.
А теперь рассмотрим недостатки, к которым относятся:
— Изменение ВРИ земли на ИЖС, что автоматически влечет увеличение кадастровой стоимости участка до 30%, а значит – и налогооблагаемой базы. Налоговая ставка может повыситься в 5 раз!
— Повышаются тарифы на вывоз мусора.
— Вводится запрет на установку ворот или шлагбаума – у сел и деревень доступ на территорию, как известно, свободный.
— Появляется возможность изъятия земель для инфраструктурных нужд района или области и строительства на территории бывшего СНТ или поблизости таких объектов, соседство с которыми ни одному дачнику не будет по душе.
Конечно, на сегодняшний день муниципалитеты мечтают взять под свое крыло далеко не каждое СНТ. И чаще всего риску слиться с деревней или селом подвергаются СНТ или ДНП, имеющие выгодную локацию, в Подмосковье это, например, стародачные товарищества, расположенные близко к МКАД, особенно те, у которых метро в пешей доступности.
Источник