Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории м 1 2000

Содержание

Техническое задание на подготовку документации по планировке территории

Задание на проектирование подготавливает департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений. Документ достаточно объемный, в котором подробно описывается перечень необходимых мероприятий их состав и требования к оформлению.

Источник

Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории м 1 2000

Утверждено постановлением администрации города от 11.12.2017 №2506
«Об утверждении проекта планировки и межевания территории посёлка городского типа Высокий»

Чертеж планировки территории М 1:2000 Лист 1

Чертеж планировки территории М 1:2000 Лист 2

Чертеж межевания М 1:2000 Лист 1

Чертеж межевания М 1:2000 Лист 2

Схема расположения элемента планировочной структуры

Разбивочный чертеж красных линий М 1:2000 Лист 1

Разбивочный чертеж красных линий М 1:2000 Лист 2

Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта М 1:2000 Лист 1

Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта М 1:2000 Лист 2

Схема границ зон с особыми условиями использования территории М 1:2000 Лист 1

Схема границ зон с особыми условиями использования территории М 1:2000 Лист 2

Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки М 1:2000 Лист 1

Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки М 1:2000 Лист 2

Схема размещения инженерных сетей и сооружений М 1:2000 Лист 1

Схема размещения инженерных сетей и сооружений М 1:2000 Лист 2

Схема архитектурно-планировочной организации территории М 1:2000 Лист 1

Схема архитектурно-планировочной организации территории М 1:2000 Лист 2

Luchshiy_2019.png luchshiy-sayt_2020.png luchshiy-sayt_2021.png

Построение горизонталей аналитической интерполяцией

Источник

Проект планировки территории (ППТ) и проект межевания территории (ПМТ) для коттеджных, дачных и садовых поселков согласно ПП МО

С 1 января 2018 года коттеджные и дачные поселки утратили право подавать на согласование Проект организации и застройки территории (ПОЗТ). Постановлениями Правительства Московской области № 884/39 от 4 декабря 2018 года определен следующий порядок согласования проектной документации в системе «одного окна» через МФЦ или портал «Госуслуги».

Читайте также:  Инженерная подготовка площадки строительства

ВЕРТИКАЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКА в CIVIL3D | точки, горизонтали, структурные линии, отметки, проезды, вывод.

  1. Разработка и подача презентационного материала – Эскиза планируемого развития территории в электронном виде (формат .ppt).
  2. После утверждения данного документа Заказчик получает разрешение на разработку ППТ и ПМТ.
  3. Разработка и подача Проекта планировки территории и Проекта межевания территории.

Состав документа «Эскиз планируемого развития территории» для подачи в МФЦ согласно Приложению №3 ПП № 884/39 от 4 декабря 2018 года.

  • Ситуационный план с указанием информации об отдаленности территории застройки от МКАД, кадастровых номеров и площадей земельных участков, планируемых к застройке.
  • Фотофиксация существующего состояния территории и окружения (фотографии предоставляются заказчиком)
  • Схема расположения объектов капитального строительства с их описанием
  • Таблица с перечнем объектов капитального строительства с наименованием и технико-экономическими показателями
  • Ситуационный план с указанием существующих и планируемых к строительству объектов социального обслуживания
  • Ситуационный план с указанием существующих и планируемых систем транспортного обслуживания
  • Ситуационный план с указание мест приложения труда
  • 3D-модель

Стоимость оформления Эскиза планируемого развития территории – от 15 000 руб.

При условии ранее заказанной схемы генплана и 3D-модели объекта.

Сроки выполнения работ – 3-4 дня.

Состав документа «Проект планировки территории и Проект межевания территории»

Том 1. «Основная часть проекта планировки»

1. Пояснительная записка

Положения о размещении объектов капитального строительства

  • Общие положения
  • Местоположение и планировочные ограничения планируемого объекта
  • Характеристика планируемого развития территории
  • Характеристики развития систем социального, транспортного и инженерно-технического обеспечения
  • Наименование и описание элементов планировочной структуры
  • Основные показатели планируемого объекта
  • Перечень зон планируемого размещения объектов капитального строительства
  • Характеристики территорий общего пользования
  • Ведомость расчета координат концевых и поворотных точек перелома красных линий

2. Графические материалы:

  • Чертеж планировки территории М 1:2000

Том 2. «Материалы по обоснованию проекта планировки»

1. Пояснительная записка

Описание и обоснование характеристик планируемого развития территории

  • Характеристики развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения
  • Предложения по планировочной организации территории
  • Предложения по развитию систем транспортного обслуживания территории
  • Предложения по развитию инженерной инфраструктуры
  • Предложения по сохранению и развитию озелененных территорий общего пользования;
  • Оценка принятых проектных решений на соответствие санитарным правилам и нормам и техническим регламентам
  • Предложения по сохранению, установлению границ санитарно-защитных зон от сохраняемых и проектируемых объектов (если имеется)
  • Предложения по установлению, изменению, отмене красных линий (если имеется)
  • План реализации проекта планировки территории
  • Описание и обоснование положений, касающихся защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности
  • Предложения по межеванию территории
  • Предложения по изменению земельно-имущественных отношений с учетом формируемых земельных участков

2. Графические материалы:

  • Схема расположения элемента планировочной структуры
  • Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории М 1:2000
  • Схема архитектурно-планировочной организации и благоустройства территории М 1:2000
  • Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта М 1:2000
  • Схема транспортного обслуживания территории и внешние связи М 1:2000
  • Схема размещения инженерных сетей и сооружений М 1:2000
  • Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории М 1:2000
  • Схема границ территорий объектов культурного наследия М 1:5000 (если имеется)
  • Схема границ зон с особыми условиями использования территории М 1:2000 (если имеется)
  • Разбивочный чертеж красных линий М 1:2000

Том 3. «Проект межевания территории»

1. Пояснительная записка

  • Введение
  • Характеристика современного использования территории
    • Фактическое использование территории
    • Планировочные ограничения
    • Параметры
    • Характеристика территории, подлежащей межеванию
    • Основные технико-экономические показатели проекта межевания
    • Площадь образуемых и изменяемых земельных участков и их частей
    • Образуемые земельные участки, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования
    • Вид разрешенного использования образуемых земельных участков
    • Планировочные ограничения, предложения по установлению сервитутов
    • Приложения

    2. Графические материалы:

    • Чертеж межевания территории М 1:2000

    Стоимость разработки Проекта планировки территории (ППТ) и проекта межевания территории (ПМТ) – от 500 000 до 1 000 000 руб. в зависимости от площади участка.

    Сроки выполнения работ – от 1 месяца.

    Исходные материалы, предоставляемые Заказчиком:

      в электронном виде с указанием границ участка и существующих строений
    • Технические условия на подсоединение коммуникаций на проектирование (составляется совместно с Заказчиком) , если ранее выполнялся

    Зачем нужно заказывать проект планировки (ППТ) и проект межевания территории (ПМТ) для ДНП, СНТ или ТСН, если все участки в поселке размежеваны и поставлены на кадастровый учёт?

    Этот вопрос часто задают председатели садовых товариществ или дачных кооперативов. Если каждый владелец отмежевал свой участок, то и на кадастровой карте будут отображаться лишь отдельные участки собственников.

    Дороги, проезды, зоны общего пользования (ЗОП) не будут выделены и приписаны к конкретному объекту. Кроме того, часто возникают проблемы с общей границей ДНП или СНТ.

    Проект планировки упорядочивает всю территорию поселка и позволяет отобразить на карте весь объект целиком, а не только отдельные участки собственников, а также взять на баланс СНТ или ДНП дороги и ЗОПы.

    Нужно ли разрабатывать АГО или АГР для ППТ поселка?

    Если коттеджный или дачный поселок продается с подрядом или без подряда, а индивидуальные жилые дома будут строиться в соответствии с планами собственников, то альбомы АГО (Архитектурно-градостроительный облик) для Москвы и Новой Москвы или АГР (Архитектурно-градостроительные решения) для Подмосковья в составе ППТ подавать не нужно.

    АГО или АГР подаются на согласование для малоэтажных жилых комплексов с готовыми домами, типовой и блокированной, а также многоквартирной застройкой. Для разработки АГО или АГР потребуются эскизы типовых домов и зданий, включающие:

    • Поэтажные планы
    • Фасады
    • Разрезы
    • Визуализацию

    Чем грозит СНТ или ДНП отсутствие ППТ?

    В правление многих СНТ и ДНП уже начали поступать требования администрации районов (областей) предоставить документы градостроительного планирования, к которым относятся:
    ПОЗТ – проект организации застройки территории и ППТ – проект планировки территории.

    Эти документы на сегодняшний день имеются у очень небольшого количеств дачных или садоводческих объединений, а потому председатели уже застроенных СНТ часто обращаются к нам за услугой разработки ППТ.

    Однако здесь есть один нюанс. Планировка уже сложившегося и обжитого стародачного товарищества, индивидуальные участки в котором большинство собственников самостоятельно отмежевали и поставили на кадастровый учет, зачастую имеет многочисленные нарушения, среди которых:

    — Несоответствующая нормативам ширина улиц и проездов

    — Несоблюдение пожарных норм

    — Самозахват членами СНТ общих площадей, в т.ч. пожарных проездов и многое другое.

    В этом случае нет гарантии того, что ППТ, разработанный на основе кадастрового плана территории (КПТ), то есть по факту проведенного межевания, будет согласован.

    Получается замкнутый круг: администрация требует ППТ, а утвердить его нет никакой возможности!

    Чем же грозит садоводческому или дачному объединению отсутствие документов градостроительного планирования?

    Отсутствие документов градостроительного планирования ППТ или ПОЗТ у СНТ повышает риск их присоединения к деревне или селу, и этот процесс уже начался в некоторых регионах.

    И хотя на федеральном уровне решение еще не принято, администрации некоторых районов уже грозятся объединением дач с деревнями.

    Что же ждет в этом случае самих дачников и садоводов? Споры разгораются не на шутку.

    Некоторые видят в этом плюсы, и они, несомненно, есть. Однако и минусов хватает!

    К преимуществам можно отнести следующие возможности:

    — взять сельскую ипотеку

    — получить выделенную мощность 15 квт на домовладение (для многих СНТ это является проблемой)

    — перейти на сельский тариф электроснабжения, который гораздо ниже дачного.

    — подать заявку на подключение к центральному газоснабжению

    — пользоваться объектами социально-бытовой инфраструктуры – школы, детские сады.

    Кроме того, для жителей сел и деревень бесплатными становятся ремонт и чистка дорог в зимний период, уличное освещение.

    А теперь рассмотрим недостатки, к которым относятся:

    — Изменение ВРИ земли на ИЖС, что автоматически влечет увеличение кадастровой стоимости участка до 30%, а значит – и налогооблагаемой базы. Налоговая ставка может повыситься в 5 раз!

    — Повышаются тарифы на вывоз мусора.

    — Вводится запрет на установку ворот или шлагбаума – у сел и деревень доступ на территорию, как известно, свободный.

    — Появляется возможность изъятия земель для инфраструктурных нужд района или области и строительства на территории бывшего СНТ или поблизости таких объектов, соседство с которыми ни одному дачнику не будет по душе.

    Конечно, на сегодняшний день муниципалитеты мечтают взять под свое крыло далеко не каждое СНТ. И чаще всего риску слиться с деревней или селом подвергаются СНТ или ДНП, имеющие выгодную локацию, в Подмосковье это, например, стародачные товарищества, расположенные близко к МКАД, особенно те, у которых метро в пешей доступности.

    Источник
Рейтинг
Загрузка ...