Сколько действует уведомление о строительстве ИЖС

Содержание

Полное наименование

Направление уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке

Ответственное подразделение за муниципальную услугу:

Отдел архитектуры и строительства администрации г. Искитима

Адрес: 633209, Новосибирская обл., г. Искитим,

ул. Пушкина, 39А/1

Тел./факс 8(383-43) 7-99-33

Ответственный сотрудник за муниципальную услугу

— ведущий специалист отдела архитектуры и строительства Зимина Татьяна Анатольевна, 8 (383-43) 7-99-33

Нормативно-правовые акты, регламентирующие порядок осуществления муниципальной услуги

— Градостроительный кодекс Российской Федерации;

— Иные нормативно-правовые акты Российской Федерации, Новосибирской области, регулирующие получение данной услуги.

Почему уведомления не совмещаются с платежками уведомлениями

Возможность предоставления услуги

— в электронной форме с использованием Единого портала государственных и муниципальных услуг (https://www.gosuslugi.ru);

— в электронной форме с использованием официального сайта администрации ( http://iskitim.nso.ru/priem/set-appeal);

— через государственное автономное учреждение Новосибирской области «Многофункциональный центр организации предоставления государственных и муниципальных услуг Новосибирской области» («Мои документы»: Новосибирская обл., г. Искитим, ул. Пушкина, 43);

— на бумажном носителе лично в отдел архитектуры и строительства администрации города Искитима.

Результат предоставления услуги

а) выдача уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке;

б) выдача уведомления о несоответствии в случае наличия оснований, указанных в пункте 2.20 административного регламента.

Срок предоставления услуги

Срок предоставления муниципальной услуги — не более чем 7 (семь) рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

Перечень документов, необходимых для предоставления услуги

см. пункты 2.8, 2.9 административного регламента

Сведения о платности (безвозмездности) предоставления услуги

Услуга предоставляется бесплатно

Сведения о порядке досудебного (внесудебного) обжалования

Источник: iskitim.nso.ru

Как быстро и бесплатно оформить разрешение на строительство частного дома? Перечень документов, сколько действует

С 2021 года для возведения частного или садового дома вместо получения разрешения на строительство необходимо подать уведомление о начале строительства или реконструкции. Уведомить государство о будущей стройке можно через департамент (комитет) по строительству и архитектуре местной администрации, через МФЦ или онлайн – через сайт Госуслуг. Аналогичным образом можно подать требующееся по новому закону уведомление об окончании строительства.

Как заполнить уведомление о строительстве ИЖС онлайн? часть 2

Когда нужно разрешение на строительство частного дома

Разрешение на строительство потребуется, если вы собираетесь построить дом для постоянного проживания на одной из следующих категорий земельных участков:

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
ЛПХ (личное подсобное хозяйство).
МЖС (малоэтажное жилищное строительство).

А также в случае, если вы планируете получить кредит в банке на предстоящую застройку.

Внимание! Без соответствующего соглашения ваша постройка будет признана незаконной и при случае может попасть под снос. Кроме того, вы не сможете оформить право собственности на данное жильё.

Случаи, когда разрешение не требуется

Согласно ФЗ №190 Градостроительного кодекса РФ, данный документ не требуется:

в случае строительства гаража на земельном участке, не предназначенном для каких-либо коммерческих целей;
при постройке сооружений, которые не относятся к объектам недвижимости (киоски, вагончики, бытовки и др.).

А также на основании Федерального закона за №169 «Об архитектурной деятельности в РФ» разрешение не требуется, если строительные работы не повлекут за собой каких-либо внешних изменений архитектурного облика города (или другого населённого пункта).

Стоимость и сроки

По законодательству оформление разрешительной документации на ведение строительных (восстановительных) работ осуществляется безвозмездно (оплата не взимается). Расходы возможны только в случае, если человек привлекает сторонние компании, оказывающие помощь в подготовке документов.

После передачи документации у уполномоченного орган имеется 10 суток на обработку полученных сведений и выдачу ответа заявителю. При этом регистрация заявки происходит в срок до одного дня, а максимальный период нахождения в очереди не превышает четверти часа.

В роли заявителей вправе выступать различные категории лиц — ИП (частные лица, которые ведут предпринимательскую деятельность), юрлица (компании) и обычные граждане (физлица).

Права собственника участка

Имея разрешительные документы на строительство частного дома, собственник участка имеет следующие права:

Право на постройку жилья на данном участке (прочитайте: подготовка участка к строительству жилого дома).
Право на обналичивание материнского капитала.
Возможность оформить прописку в доме с получением почтового адреса.
Право подключить все нужные коммуникации.
Возможность не опасаться штрафов за несанкционированное строительство.
Защита от различных территориальных разбирательств.

Получение ответа

Все полученные сведения подвергаются рассмотрению и анализу. В обязательном порядке проверяются параметры планируемой застройки на соответствие:

нормам разрешенного строительства или реконструкции;
правилам землепользования;
требованиям, предъявляемым к капитальным строениям.

Результатом рассмотрения будет уведомление о соответствии или несоответствии планируемого строительства дома указанным нормативам. Уведомление о несоответствии направляется только в следующих случаях:

параметры ИЖС или садового дома имеют отклонения от параметров разрешенного строительства или иным обязательным требованиям, установленным ГК;
вид разрешенного использования указанного земельного участка не позволяет возводить на нем капитальное жилое строение — читайте подробнее;
уведомление подано лицом, не являющимся собственником участка либо не имеющего соответствующих полномочий представлять интересы собственника.

Самовольное строительство дома

Самовольная постройка жилья (без разрешительного документа) считается незаконной. Построенный таким образом дом, нельзя подключить к инженерным коммуникациям. Кроме того, его могут снести в принудительном порядке (ч.2 ст.222 Гражданского кодекса РФ). Строитель, в свою очередь, привлекается к административной ответственности.

Важно! Самовольно построенное жильё нельзя оформить в БТИ и зарегистрировать.

Самовольной постройкой признаётся объект, возведённый:

без разрешения местной администрации;
если нарушены строительные нормы;
с нарушениями санитарно-гигиенических требований.

Если имеется хотя бы один из этих признаков, постройка будет признана самовольной.

В чем заключается необходимость оформления документации на сооружение дома?

Любая постройка начинается с того, что составляется заявление на разрешение на строительство, которое подается в соответствующие органы. В противном случае действия владельца участка незаконны и имеют различные степени наказания, начиная с наложения штрафных санкций и заканчивая сносом всего здания. Кроме этого, в будущем абсолютно отсутствует возможность совершения каких-либо сделок с данной недвижимостью. Кроме этого, документ на допуск к строительству подтверждает полное соответствие проектной документации всем нормам градостроительного кодекса РФ, а именно пунктам:

территориальное планирование;
градостроительное зонирование;
межевание территории;
эксплуатация зданий;
проектирование строительства и реконструкции.

Без получения градостроительного плана (ГПЗУ) дальнейшие действия по обустройству участка неправомерны. Оформление данного документа как правило происходит в архитектурном отделе администрации города. В пакет ГПЗУ входят:

номер участка и кадастровый номер;
чертеж плана;
регламент участка;
разрешение на использование участка;
информация о капитальных строениях;
технические условия подключения к инженерным коммуникациям.

Только после оформления градостроительного плана возможно решение вопроса о заявлении на разрешение на капитальное строительство и вводе его в эксплуатацию. Несоответствие проектных данных ГПЗУ негативно влияет на получение права проведения строительных работ.

Сколько стоит получить разрешение?

Разрешение на постройку жилья выдаётся бесплатно.

Однако, если владелец участка располагает дополнительными финансовыми средствами, он может обратиться в специализированную фирму, которая подаст вместо него пакет необходимых документов в администрацию.

Рекомендуем: Использование материнского капитала на строительство дома. Как построить частный дом на материнский капитал?

Весь процесс займёт до 3 месяцев и будет стоить заказчику не меньше 50 000 рублей за единовременную услугу.

Нормативные акты

В процессе принятия решения о предоставлении услуги уполномоченные органы ориентируются на требования законодательства. В учет берутся требования ГрК рФ, ЗК РФ. Также учитывается устав регионального образования, действующая форма разрешения на строительства (утверждена Правительством РФ), принципы организации местного управления. Кроме того, при составлении разрешения берутся во внимание нормативно-правовые акты о предоставлении услуг (на государственном и муниципальном уровне), а также о тонкостях организации самоуправления на местах в РФ.

Документы, необходимые для разрешения на строительство частного дома (садового, дачного) под ИЖС

Для оформления разрешения на строительство потребуется ряд специальных документов. Перечень документов на строительство частного дома под ИЖС:

Заявление.
Документ, подтверждающий ваше право на владение земельным участком.
Кадастровый паспорт на землю.
Градостроительный план земельного участка, который можно получить бесплатно в органах местной власти (в Администрации города или района по месту расположения участка), приложив заявление собственника.
Проект дома, который составлен с учётом правил застройки (максимально допустимые размеры земли, параметры будущего жилья, количество этажей и высота здания, нормы приближения границ к соседним участкам).
Согласие государственной экспертизы на будущее сооружение (только для домов, превышающих 3 этажа).
Паспорт РФ.
Доверенность, заверенная нотариусом (если обращение осуществляется посредством законного представителя).

Образец заявления на разрешение для строительства
Обратите внимание! Все документы (кроме доверенности) следует предоставить в виде копий (по 1 штуке каждого). Оригиналы необходимо иметь при себе для сверки.

Образец заявления о выдаче разрешения на строительство частного дома:

справа в верхнем углу необходимо указать ФИО главы органа местного самоуправления (конкретного населённого пункта или города);
ниже в графе «Заявитель» заполнить свои данные (ФИО) с указанием адреса местонахождения будущей застройки (а также контактные данные застройщика);
далее, по центру прописывается: «Заявление о выдаче разрешения на строительство объекта»;
ниже по тексту: «Прошу выдать разрешение на выполнение строительных работ»;
указать наименование объекта: «Индивидуальный жилой дом»;
ниже: «На земельном участке по адресу…» (снова прописать адрес месторасположения земельного участка: город, улица, проспект, переулок и т.д.);
«Строительство будет осуществляться на основании Постановления… (должность и ФИО лица, выдающего разрешение) и разрешения на строительство»;
указывается свидетельство о праве собственности;
«Заключение государственной экспертизы получено…» (дата выдачи и номер заключения);
ниже необходимо указать основные характеристики объекта (общая площадь застройки, материал стен и фундамента, наличие и материал подвального помещения, общая площадь дома, количество комнат);
приложить (и перечислить в заявлении) копии всех правоустанавливающих документов в двух экземплярах;
ФИО застройщика, подпись и дату составления документа.

Почему необходимо подавать уведомление

До 03.08. 2021 г., при возведении объекта жилищного строительства нужно было в обязательном порядке получать разрешение на строительство.

Владельцу участка необходимо было подавать в местную администрацию заявление на получение разрешения и приложить к нему следующие бумаги:

ГПЗУ (градостроительный план участка);
Свидетельство или выписку из ЕГРН, подтверждающие о праве собственности на землю;
Схему планировочной организации земельного надела.

В течении 10-ти дней орган местного самоуправления принимал решения по заявке. Правообладателю земельного участка выдавалось разрешение на индивидуальное строительство частного дома, и он мог начинать выполнение строительных работ.

С 2021 года, после внесения поправок в Градостроительный кодекс Российской Федерации, согласно которым не требуется получение разрешения на сооружение индивидуального жилого дома.

Была установлена новая норма в статья 51.1 ГрК РФ, в соответствии с которой прежде, чем приступить к возведению частного дома, владелец земли участка направляет уведомление в муниципальные органы о планируем строительстве.

Уведомительный позволяет собственнику земельного участка:

Оформить право собственности на построенный дом.
Зарегистрироваться в построенном жилом доме и прописать членов своей семьи.
Получить согласование на ввод дома в эксплуатацию.

Уведомление, как правило, направляется в письменной форме в местную администрацию соответствующего поселения.

Посредством личного обращения подается составленной от руки заявление.

Кроме того, нужно приложить следующие документы:

Правоустанавливающие бумаги на участок	подтверждает принадлежность земли заявителю
Доверенность, заверенная у нотариуса	если заявление подается через представителя
Градостроительный план земельного участка	В нем показано место на земельном наделе, в котором можно возвести индивидуальный дом.

В случае нахождения на земельном участке природных ископаемых, также потребуется обратиться с заявлением в Министерство по природных ресурсам и экологии.

Необходимо знать: возведение дома возможно только на участке, прошедшем процедуру межевания. Перед тем, как направлять уведомление о строительстве, следует убедиться, что ваш участок земли прошел межевание.

Правовое регулирование

Основным законодательным актом, регламентирующим деятельность по возведению объектов на земельных участках под ИЖС, является Градостроительный Кодекс РФ.

В соответствии со. ст. 51.1 ГрК РФ, подача уведомления не требуется, если собственник участка планирует размещать на нем только хозяйственные строения или хочет отремонтировать уже построенный на наделе поставленный на учет индивидуальный дом.

В силу ст. 16 ГрК РФ, застройщиком может быть не только организация, имеющая соответствующую лицензию, но и граждане при ведении строительства на принадлежащем ему участке земли.

Назначение разрешительных документов

Необходимость получения разрешительных документов на строительство ИЖС состоит в том, что в случае расположения участка на несоответствующей для будущей постройки категории земли (на землях сельскохозяйственного назначения или на особо охраняемых территориях), следует перевести участок земли в нужную для землепользования категорию и закрепить за застройщиком законное право на возведение частного дома.

Советуем почитать: Какие существуют нормы и правила на строительство частного дома

Основным нормативным документом в сфере ИЖС является градостроительный кодекс. Поэтому, при оформлении разрешения на строительство на своем участке стоит опираться на нормы этого документа.

Важно! Выданное застройщику разрешение подтверждает, что проектная документация соответствует планировке земельного участка, а также документации межевания данной территории.

Рекомендуем: Все этапы подготовки участка к строительству — от расчистки до рытья котлованов. Как правильно подготовить земельный участок

Результат

По истечении 10 суток, которые выделяются законодательством, пользователь получает:

Разрешение на строительство. В этом случае человек (застройщик) вправе приступать к выполнению работ. Для ИЖС срок действия документа ограничивается 10 годами, а для остальных построек — периодом, указанным в проектной документации. Документ выдается в электронной или бумажной форме.
Уведомление об отказе. Уполномоченный орган должен оповестить человека о причинах принятия такого решения. Без пояснения со ссылкой на нормы законодательства отказ считается неправомочным.

Какие нужны документы для оформления земельного участка

Поскольку разрешение на строительство ИЖС не выдаётся без права собственности на землю, необходимо оформить участок в собственность. Для оформления земельного участка потребуются следующие документы:

Заявление о регистрации права собственности (по установленному в Росреестре образцу).
Документ, удостоверяющий личность.
Квитанция об уплате госпошлины (копия и оригинал).
Выписка из кадастрового плана.
Договор купли-продажи (или дарения) и заверенное нотариусом согласие двух сторон (дарителя/продавца участка и нового владельца).
Со стороны, отчуждающей землю: документ об удостоверении личности и свидетельство о праве собственности на землю.

Стоимость госпошлины для оформления земли в собственность под ИЖС, будет стоить порядка 350 рублей.

Обжалование

Преимущество Госуслуг в том, что при отказе в приеме документов или предоставлении разрешения на строительство заявитель вправе оформить жалобу прямо на сайте. Обращение составляется в письменном виде на имя руководителя отдела, занимающегося градостроительной деятельностью в регионе, или на главу (заместителя) администрации региона, где расположен земельный участок.

В жалобе требуется указать ФИО (для физлиц) или название компании (для юрлиц). Также прописывается почтовый адрес, куда направляется документ, название органа-получателя, а также ФИО ответственного лица. Указывается суть (причина) обращения с обоснованием. Если в роли заявителя выступает физлицо, ставится подпись, а при обращении со стороны компании — подпись директора или его заместителя. В конце бумаги ставится дата оформления документа.

Чтобы повысить шансы на успешное решение, важно приложить копии бумаг, подтверждающих правоту. Ответ по жалобе дается в 15-дневный срок и отправляется в письменной форме. В некоторых ситуациях период рассмотрения обращения юрлица или физлица продлевается, но не больше чем на месячный период. Если принимается решение о продлении срока рассмотрения жалобы, ее составитель получает письменное информирование о принятом решении. При отсутствии результатов и уверенности в своей правоте заявители (юрлица и физлица) вправе оформить иск в суд с требованием выдачи разрешения на строительство.

Смотрите также: Комиссия по земельным участкам: функции, задачи, особенности работы

Где получить разрешение на строительство частного дома?

Разрешение на строительство выдает орган местного самоуправления (по месту расположения земельного участка). Далее рассмотрим особенности процедуры получения разрешения и порядок оформления документов на строительство.

Особенности процедуры получения разрешительного документа

Выдача разрешения на строительство осуществляется следующим образом:

После подачи всех необходимых документов в органы местного самоуправления, в течение 10 дней производится проверка переданной документации.
Осуществляется сверка проектной документации участка с требованиями градостроительного плана.
На основании этих данных, уполномоченный орган принимает решение: выдать разрешение на строительство или отказать.

Выдача документа осуществляется бесплатно. Оплаты госпошлины не требуется. Отказать могут в случае:

если планируется возведение постройки на особо охраняемых территориях;
если участок зарезервирован государством;
при отсутствии каких-то важных документов, а также сведений о параметрах будущего сооружения.

В случае отказа, застройщик может устранить имеющиеся недостатки, которые явились причиной отказа (они будут указаны в ответе, предоставленном уполномоченным органом).

Или же имеет право обжаловать отказ в судебном порядке.

Порядок оформления документов на строительство жилого дома

Для того, чтобы получить разрешение на строительство, нужно:

Подать заявление (образец представлен выше) и все сопутствующие документы в органы местного самоуправления (в администрацию района по месторасположению земельного участка).
Дождаться решения данного органа (в течение 10 дней) и получить разрешительный документ.
После получения разрешения, следует в течение десятидневного срока предоставить копию проектной документации (с точными параметрами и замерами) в местный градостроительный отдел.

Справка! В крупных городах подачу заявления можно осуществить через многофункциональные центры (МФЦ), а также через портал Госуслуг в онлайн режиме.

Уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС

Уведомление составляется на определенный земельный участок под ИЖС для возведения индивидуального жилого дома.

В случае, если гражданин приобрел участок и подачи уведомления, а после чего купил еще соседний надел и произвел слияние участков, то придется вновь направлять подобное уведомление.

Когда требуется

Строение будет относиться к капитальным объектом недвижимости, если в нем спланировано размещение таких помещений, как:

Жилая комната	в зависимости от предназначения установлены минимальные площади (гостиная — не менее 12 м2, спальня — более 8 м2, детская комната — 10 м2 и др.)
Кухня	площадь указанной комнаты должна быть более 8 квадратных метров.
Коридор	Ширина коридора должна быть более 85 см.

Кроме того, чтобы признаваться индивидуальным жилым домом, постройка должна иметь санузел. В качестве обязательного критерия выступает высота помещений.

В жилых помещениях, высота потолков не может быть менее 270 см.

К объекту ИЖС должны быть подведены инженерные коммуникации (электроснабжение, водоотведение, водоснабжение, газ).

Жилой дом должен соответствовать строительным правилам, которые устанавливают нормы расстояний между постройками на земельных участках ИЖС.

Согласно действующему градостроительному закону не нужно посылать уведомление о строительстве таких объектов, как:

сараи,
строения для держания домашнего скота и птицы;
бани,
гаражи,
теплицы;
иные хоз. постройки.

Срок действия уведомления, в течении которого нужно построить дом?

После направления уведомления о планируемом строительстве в орган местного самоуправления, в течение 7 рабочих дней со дня подачи администрация выдает письменный ответ, в котором содержится принятое решение.

При положительном решении, можно приступать непосредственно к строительным работам.

Уведомление действует также, как и разрешение на строительство в течении 10 лет со дня получения.

Образец уведомления о строительстве ИЖС

Актуальный в 2021 году образец заполнения бланка (в соответствии с приказом Минстроя 591/пр от 19.09.2018 г.) уведомления о предполагаемом строительстве (либо реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в формате word (doc):

Образец бланка уведомления о строительстве на участке ИЖС.

После заполнения, уведомление о планируемом строительстве можно направить почтовым отправлением или лично подать в орган местного самоуправления

Срок выдачи и период действия разрешения на строительство

Выдача документа происходит в течение 7 рабочих дней (ч.11 ст.51 ГК РФ). Срок действия разрешительного документа составляет 10 лет. В течение этого времени можно продолжать строительные работы. К окончанию установленного срока действия объект нужно ввести в эксплуатацию.

Если срок действия разрешительных документов истёк, в таком случае его можно продлить.

Продление разрешения

Для этого необходимо подать заявление на продление (не позднее 60 дней до конца срока действия полученного ранее документа).

Если в течение 60 дней не будут начаты строительные работы, то в продлении будет отказано.

Порядок действий при строительстве

Последовательность действий застройщика:

Собрать нужные документы	если в документах имеются ошибки, то будет получен отказ
Заказ проекты на будущий объект ИЖС	заказать проектную документацию можно в проектных организациях, имеющих соответствующую лицензию
Подача уведомления в муниципальные органы	Через 7 дней, которые отводятся на проверку документов, заявитель получает решение
Выполнение работ	при получении согласования от органа местного самоуправления можно приступать к жилищному строительству
Ввод жилья в эксплуатацию	После строительных работ нужно получить акт приемки от специальной комиссии
Оформление права собственности в службе Росреестра	после чего можно прописаться в построенном частном доме

Куда подавать

После того, как все необходимые документы собраны, а бланк уведомления заполнен, нужно направить их с приложениями в местную администрацию.

Подать уведомление можно следующими способами:

Лично посетив местную администрацию;
Посредством МФЦ (Многофункциональный центр по оказанию );
С помощью почты России заказным письмом;
Через официальный портал Государственных услуг.

Срок рассмотрения органом местного самоуправления уведомления о начале строительства — семь рабочих дней с момента подачи документов.

Уведомление о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства

После подачи уведомления от собственника земельного участка исполнительный орган осуществляет проверку уведомления на соответствие:

параметрам разрешенного строительства капитальных объектов строительства;
установленным правилам землепользования и застройки, требованиям по планировке территории;
обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства.

После этого муниципальные органы уведомляют частного застройщика о соответствии либо несоответствии, указанных в извещении параметров строительства требованиям законодательных актов.

Как приобрести в собственность участок под ИЖС у государства, смотрите здесь.

Видео: Уведомление о строительстве дома. Как заполнить? Пошаговая инструкция:

Полезные видео

На видео ниже смотрите, как и где получить разрешение на строительство ИЖС, инструкция с перечнем необходимых документов: Видео — реальный опыт получения разрешения на строительство своего каркасного индивидуального жилого дома. Подробно об оформлении документов на основании Градостроительного кодекса: Посмотрите разъяснение от юриста по поводу получения разрешения на строительство на участках ИЖС: Получение разрешительного документа на строительство частного дома является неотъемлемой частью всего строительного мероприятия. В противном случае его отсутствие чревато привлечением застройщика к административной ответственности или же сносом возведённой постройки.

Куда делись разрешения на строительство и каким должен быть дом по закону

Предположим, вы уже купили участок, основным видом разрешенного использования которого является ИЖС (а значит, он предназначен для индивидуального жилого строительства). Все процедуры проверки вы на участке провели, земля находится в вашем безраздельном пользовании, пора бы уже и строиться начинать.

До 2021 года Градостроительный кодекс РФ предписывал перед началом капитального строительства оформлять на это разрешение. Нужно было собирать бесчисленные бумаги и проходить процедуры, довольно болезненные для тех, кто ненавидит ходить по инстанциям. В 2018 году закон №340-ФЗ внес изменения в Градостроительный кодекс, и теперь процесс частного домостроительства перевели на «уведомительные рельсы».

Итак, теперь, чтобы начать строиться, нужно уведомить государственные органы о том, что вы собираетесь это сделать. Они рассмотрят ваше уведомление, убедятся, что вы все спланировали по закону, и, в свою очередь, вышлют вам согласование. Готовить проектную документацию для одобрения строительства больше не нужно (п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ).

В первую очередь на землях ИЖС можно строить отдельно стоящие жилые дома, которые должны отвечать следующим условиям:

высота — не более 20 метров;
не больше трех этажей;
дом не предназначен для коммерческого использования (то есть в нем нельзя будет открыть минимаркет, к примеру);
от границ участка до стен дома должны быть соблюдены положенные отступы. Для каждого муниципального образования эта норма своя, она прописывается в ПЗЗ. К примеру, для Казани она составляет 3 метра: стена не должна находиться ближе этого расстояния к границам участка. Нюанс: если стена противопожарная, то допускается отступ от границ от 1 метра.
дом должен быть предназначен для круглогодичного проживания одной семьи (иными словами, таунхаус под эти условия не подходит);
дом должен стоять на прочном фундаменте (то есть его невозможно передвинуть без потери функциональности).

В доме, который стоит на участке ИЖС, можно сделать постоянную регистрацию по месту жительства.

Источник: zethouse.ru