Сколько метров нужно отступить от межи при строительстве дома

Забор является границей вашего участка, но это не значит, что во внутреннем пространстве вы можете размещать строения и посадки без ограничений. Кроны деревьев не должны перекрывать тротуары и излишне нависать над соседним участком, звуки и запахи жилых и хозяйственных строений не должны мешать прохожим и соседям. Расстояния до забора между участками могут быть изменены по договоренности с соседями, заверенной нотариусом.

Минимальные нормируемые расстояния от межи между участками до объектов:

• жилая постройка — 3 м;
• птичник, хлев, свинарник и т.д. — 4 м;
• теплица с подкормкой органическими удобрениями — 4 м;
• гараж, сарай — 1 м (но сток воды с крыши, не может быть организован на соседний участок — скат крыши ориентируют на свой участок);
• баня, сауна, душ, туалет — 2,5 м;
• высокие деревья — 4м;
• деревья среднерослые — 2 м;
• кусты — 1 м.

Сколько нужно отступить от забора при строительстве гаража

В городах и деревнях часто возникают ситуации с простыми решениями, в том числе:

1. Хозяин построил гараж у забора и не знает, что делать. Лучшее решение — выполнить все требования по подготовке к пожару и договориться с соседом, убедившись, что нет задокументированных возражений.
2. Что делать, если сосед поставил гараж сбоку от забора, не отступая, нарушив правила 1 метра, и боковина находится на одном уровне с забором? Если строительство велось самовольно, необходимо подать заявление в суд.
3. На каком расстоянии нужно держаться от соседского дома, если он деревянный и на участке нет забора? Соблюдайте рекомендуемые нормы — 15 метров. Если вы хотите построить кирпичный или железный гараж в соседнем доме, вы можете получить разрешение хозяина.
4. Как далеко от забора находится гараж, если до красной линии 9 метров? При таком удалении от линии владения земельным участком минимальное расстояние между гаражом и забором по закону должно быть не менее 1 метра.
5. Заселение дома после покупки произошло позже того времени, когда сосед построил гараж, оказывается, что расстояния соблюдаются, а во дворе нет света. Двор — это не огород и не огород. Дистанции сохранены, и возбуждать дело не к чему. В этом случае остается только максимально переделать свой сюжет.

С каждым годом в стране совершенствуется законодательство, меняются требования СНиП. Соответственно, следует обращаться за советом к практикующим специалистам для получения объективной информации в каждом конкретном случае.

Это касается и ситуаций, когда у нас возникают трудности с подготовкой проекта будущего гаража на собственном участке или в загородной усадьбе.

В следующем видео показано, на сколько метров нужно вернуться, чтобы разместить на участке отдельно стоящий объект.

Требования СНиП

СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2019 требуют соблюдать обязательную удаленность от объекта с функциями территориального разграничения до остальных функциональных объектов в следующих параметрах:

1. Минимальное расстояние от забора до дома не должно быть менее 3 м, при этом замеры производят исключительно от выступающей части – края крыши, навеса, веранды или террасы, выдвинутого в каких-либо целях цоколя. Несоблюдение этой нормы по отношению к соседскому забору может повлечь за собой повод для возбуждения судебных исков и жалоб в надзирающие инстанции. Известны случаи, когда иск удовлетворялся на основании нескольких десятков сантиметров, потому что удаленность до забора соседа замерялась не от края крыши, а от фундамента дома.
2. Сооружение хозпостроек для содержания скота или домашней птицы должно производиться на расстоянии, составляющем не менее 4 м. Это предусматривается не только правилами строительных нормативов, но и санитарными нормами. Меньшее расстояние не допускается из-за возможности засорения и заражения соседских посевов, причиняемых визуальных и обонятельных неудобств. Пристройка таких сооружений вплотную или на меньшем расстоянии категорически недопустима. Это правило касается и частного дома на земельном наделе в населенном пункте и возведенного в садоводческом товариществе.
3. Трехметровый интервал между сауной, баней, коптильней или мангалом – любым типом функционального назначения, от которого ограждение подвергается потенциальной опасности возгорания, обязателен в любом случае. Требования противопожарной безопасности не ограничиваются дистанцией в 8 м. Но, поскольку государство возложило заботу об их соблюдении на домовладельцев, хозяева одноэтажных домов могут ориентироваться на нормы СНиП с изменениями 2018 года. Те, у кого два и более этажей, могут встретить претензии от инспектирующих и надзирающих инстанций.
4. Нормы посадки деревьев, особенно в некоммерческих садовых товариществах, тоже неоднозначны. Насколько известно из нормативов, производя посадку деревьев, необходимо ориентироваться на их высоту. Зато декоративный, плодовый или колючий кустарник разрешено сажать от соседского заграждения на расстоянии всего 1 м. А декоративную клумбу из растений можно беспрепятственно размещать прямо на полоске под установленной изгородью.
5. Более демократично установлены нормы по размещению гаража, сарая и уборной. Их официально разрешено возводить в 1 м. Но тут необходимо учитывать и другие нюансы. Например, что постройка септика предполагает соблюдение и других расстояний – от источника воды и соседского дома, а также от других объектов, оговоренных в правилах, если они есть недалеко от придомовой территории. Есть специальный закон, регламентирующий строительство туалетов и выгребных ям, и его нарушение грозит серьезной административной и правовой ответственностью.

Дистанции между хозпостройками в деревне по закону

Нормы, предусмотренные уставом в отдельно взятом садовом товариществе некоммерческого типа, могут предусматривать большее или меньшее расстояние между забором и дорогой или строениями. Так же обстоит дело и с указаниями местных властей или региональным законодательством.

Оптимальное удаление в этом случае будет соответствовать уставу или распоряжению местных властей, о которых необходимо иметь представление. Прежде чем построить что-либо, нужно убедиться в соответствии строительства всем существующим правилам.

Смотрите видео на эту тему.

Основные нормативные документы для участков ИЖС и СНТ

Перед началом застройки участка под ИЖС следует ознакомиться с таким нормативно-регламентирующим документом как СНиП 31-02-2001. Эта система получила название «Дома жилые одноквартирные» и вступила в законодательную силу с 1 января 2002 года. По сегодняшний день СНиП 31-02-2001 по-прежнему актуален, так как более современные документы составлены не были, за исключением внесения некоторых поправок 26 мая 2004 года.

Для участков на территории СНТ предусмотрены несколько другие нормы, а именно:

1. Современный СП 53.13330.2011, ставший дополненной версией устаревшего СНиП 30.02.97.
2. Федеральный закон №217-ФЗ. Закон №66 утратил силу 01.01.2019г в связи с изданием нового Федерального закона от 29.07.2017 N217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.»

Свод правил 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» введен в действие с 20 мая 2011 года. Федеральный закон №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» более разносторонний, но имеет перечень основных понятий при застройке СНТ, поэтому требует дополнительного разъяснения другими СНиПами или документами, вплоть до узконаправленных распоряжений местных властей.

Также важен документ, относящийся как к застройке участков ИЖС, так и СНТ: СНиП 2.07.01-89, зарегистрированный Росстандартом как СП 42.13330.2010. Название СНиПа не изменилось: «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Отступы для строений, находящихся по соседству

Градостроительные регламенты относятся к правилам землепользования и застройки и утверждаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования (п.3 ч.2 ст.30, ч.1 ст.32 ГрСК РФ).

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должны быть указаны на чертеже градостроительного плана земельного участка (п.3 ч.3 ст.44 ГрСК РФ), форма которого утверждена Постановлением Правительства РФ от 29.12.2005 г. № 840.

Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам (ч.ч. 1, 2 ст.44 ГрСК РФ). Строительство

• От дома до границы соседнего участка – не менее 3 метров (но с учетом противопожарных минимальных расстояний между домами, см. таблицу ниже);
• От окон жилых комнат до любых соседних строений (дом и хозпостройки) – не менее 6 метров;
• Хозпостройки (баня, гараж, сарай и т.д.) до границы соседнего участка – не менее 1 метра;
• Постройки для содержания скота и птицы (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров;
• Ствол высокорослого дерева (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров;
• Ствол низкорослого дерева (до границы соседнего участка) – не менее 2 метров.

Каким, должно быть, расстояние от построек до улицы

Если при несоблюдении расстояний между постройками соседнего участка можно обойтись только административным штрафом, то неправильное расстояние между общественной территорией и частными постройками может привести к сносу здания. В этом случае владелец сайта несет ответственность не только за нарушение буквы закона, но и за несоблюдение правил безопасности.

Расстояние от дома до дороги

Жилой дом должен находиться на расстоянии не менее 5 метров от линии дороги. Если рядом есть проезд, это расстояние сокращается до 3. Расстояние от пристройки (сарай, птичник или небольшой животноводческий сарай, баня) до красной линии дороги или перекрестка не менее 5 метров.

Чтобы узнать расположение линий дорог или проездов, обратитесь к плану этажа или карте местности, которые должны находиться в ведении SNT.

Несколько строк в СНиП описывают размещение места для автомобиля – гараж или навес для автомобиля можно установить со стороны дороги или со стороны проезжей части. Но прежде чем делать такую ​​конструкцию, она должна быть одобрена и обеспечена советом СНТ.

Как правильно измерить расстояние между строениями

Перед тем как узнать нормы соответствующих документов необходимо разобраться в правильном замере отрезков между строениями и зданиями. Регламентирует тонкости этой процедуры пункт 6.7 СП 53.13330.2011.

Дистанция от одного здания до другого, или от постройки до границы соседнего участка измеряется от цоколя, если какая-либо его часть выступает над поверхностью земли. В случае сильного углубления цоколя все замеры выполняются от стены постройки.

Еще один важный момент: если дом с покатой крышей возводится на расстоянии менее одного метра от соседнего участка, то необходимо спроектировать качественный сток дождевой воды, чтобы она не попадала на землю соседей, но об этом будет более подробно указано далее в статье.

Нормативные документы

Расстояние от колодца, выгребной ямы, канализационной системы, жилого дома, собственного и ИЖС соседей, колодца соседнего участка, забора – все это дистанции, которые строго регламентированы в СНиП. Они выверены по многолетним научным исследованиям санитарно-эпидемиологических учреждений.

Около дома в сельской местности

В 2019 году, чтобы составить план-схему застройки участка, нужно знать установленные нормы СанПиН. Также следует сверяться с другими законодательными документами и получать разрешение на строительство дома в надзорных инстанциях.

Согласно закону о дачах, который вступил в действие с января 2019 года, на территории СНТ тоже можно оборудовать жилые строения (дома). Это означает возможность проведения водопровода на участке, обустройства канализации.

Колодец питьевой воды в городе

Для всего этого требуется доскональное знание Постановлений, СНиП и их актуализированной редакции в виде строительных правил, СанПиН, Кодексов Российской Федерации. Данные документы ведают вопросами земельного благоустройства и ответственностью за нарушение действующих нормативов.

Тонкости отступа от жилого дома

Определять расстояние между колодцем и жилым зданием и другие, не менее важные дистанции, в нынешнем году нужно согласно требованиям и нормам следующих документов, имеющих статус законодательных на территории РФ:

1. КоАП, Земельному и Градостроительному кодексу, в ведении которых находятся аспекты утилизации отходов, оборудование источника водоснабжения, строительство сооружений водоснабжения и канализации, корректной и обоснованной застройки земельных владений разного типа.
2. Минимальное расстояние от дома до различных объектов, в том числе и размещение колодцев, можно узнать в СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий». Данный документ не утратил актуальности даже после того, как на дачном участке стало разрешено строительство капитального жилого дома.
3. СНиП 30-02-97 с изменениями на 2018 год предусматривает строгое соответствие представленного на получение разрешения плана застройки, который теперь нужно предъявлять для получения разрешения на любые сооружения. Несомненный плюс этого момента – получение профессионально проведенной экспертизы. Это позволит избежать расхожих ошибок в соблюдении удаленности друг от друга объектов санитарии и гигиены. А также узнать, на каком расстоянии нужно ставить подобные строения.
4. Дистанцирование различных сооружений при создании локальной водопроводной и канализационной сети регламентируется в СП 31.13330.2012 (ранее СНиП 2.04.03-85) «Канализация. Наружные сети и сооружения». В нем можно узнать такой важный параметр, как установка колодца канализации, а также другие нормы расстояния, необходимые в распланировании территории земельного надела.

Около частного дома в селе

В поиске места для бурения необходимы данные о размещении источников воды у соседей. В случае некорректного размещения шахты, вода может уйти из соседского сооружения, а это может повлечь за собой вполне логичное недовольство проживающих рядом владельцев.

Нормы построек по отношению к забору соседнего участка

Нормативы построек на дачном участке (садовом наделе) по отношению к ограде смежных владений для удобства сведены в отдельную таблицу.

Строение, сооружение, объект	Расстояние до забора соседа, в метрах
Жилое здание	Не меньше 3
Отдельно стоящий гараж, сауна, баня, беседка	1
Курятник, овчарня, прочие постройки для птиц и скота	4
Теплица	1
Искусственный водоем типа пруда, бассейна	3
Ульи	10
Деревья высотой более 3 м	3
Деревья менее 3 м	2
Кустарник высотой менее 2 м	1

Некоторые правовые аспекты

Нормы СП 53.13330.2019, касающиеся отступов от дворовых построек до забора соседа, не всегда обязательно выполнять. То есть они не требуют практической реализации, но в судебной практике тем не менее на них опираются.

Туалет на садовом участке

В РФ действует Федеральный Закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». К нему добавлен список № 1521 из 73 ГОСТов и строительных Сводов правил. Эти документы обязательны к исполнению. Однако СП 53.13330.2019 среди них нет.

Он прописан в ином перечне, который завизирован приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) от 2019 г. Это список ГОСТов и Сводов правил, которые исполняются на добровольной основе.

Обустраивать свой участок по ГОСТам и СП 53.13330.2019 можно и нужно. Они были созданы для повышения безопасности и комфорта жизни. Но предприятие это сугубо добровольное.

Хоть данный документ и не имеет силы закона.

Также есть решение: удостоверить чиновников, что, например, стоки из расположенного вплотную к забору вашего участка и протекающего септика-смежника загрязнили воду колодца.

Соседи по дачному участку в городе

Иными словами, доказательством вины для суда будет показ конкретного ущерба от постройки. Желательно с приложением фото или видео.

Как расположить баню?

Баня — это хозяйственная постройка, поэтому к ее расположению на участке применимы следующие обязательные требования:

• Расстояние от красной линии дороги — не менее 5 метров.
• Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) расположенных на соседних участках – не менее 6 метров.
• Расстояние от соседского забора — не менее 1 метра.
• Также, как и в случае с домом – недопустимо располагать строение так, чтобы был возможен сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок.
• Требуется обязательное соблюдение противопожарных расстояний между зданиями

Типы участков и допустимые постройки

Минимальные расстояния между постройками могут зависеть от типа земельного надела. Владения разными видами собственности предусматривают не всегда одинаковые возможности для строительной активности хозяина. Поэтому руководствоваться следует документами, относящимися к конкретному виду, на который имеются права и документы:

• ИЖС предполагает возможность постройки для постоянного проживания и распоряжение участком для возведения строений, необходимых жильцам (решать, что строить, может хозяин, а как строить – соответствующие документы);
• на дачном участке можно просто отдыхать, строить дом не обязательно, но если все-таки строить – то по существующим нормам;
• на сельхозучастках запрещено возведение капитальных строений, можно только хозпостройки;
• на личном приусадебном, кроме дома не выше трех этажей, обязательно должно вестись хозяйство;
• в садовом товариществе посадки обязательны, а дома можно строить сезонного типа.

Расстояния между строениями, возводимыми на разных типах участков, находящихся в собственности, могут варьироваться в зависимости от нормативных документов, принятых для этого типа землевладения.

Схема расположения строений

Целесообразность в удалении на определенное расстояние – в соблюдении противопожарной и санитарной безопасности, законных прав людей, проживающих по обе стороны от разграничения. В случае несоблюдения правил и норм соседи вправе обратиться с жалобами или исками в соответствующие инстанции.

Нормативы и законы

Серьезные строительные действия на садовых, дачных, своих земельных участках не производится произвольно. Они должны выполняться с соблюдением норм и закона в 2021 году. Так или иначе расстояние от забора до строения определяют:

1. СП 30-102-99. Свод правил по застройке городских и сельских поселений. В нем указаны расстояния от строений до ограды на участках ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
2. СП 11-106-97 (актуализированный СНиП с изменениями). Данный свод правил регламентирует нормы проектирования под застройку в СНТ (садовых некоммерческих товариществ), ДНП и ДНТ (дачных некоммерческих партнерств и товариществ) в России.
3. СП 53.13330.2019 (современная редакция СНиП 30-02-97). Свод правил по застройке площадей садовых и дачных объединений в Российской Федерации. Именно текст данного документа определяет размеры жилых, хозяйственных, ограждающих конструкций. В нем определяется расстояние от строения до забора.

Гараж в частном доме в коттеджном поселке

1. Федеральный Закон № 217-ФЗ. Определяет проведение гражданами садово-огороднической деятельности.
2. Земельный и Градостроительный Кодексы России.
3. Санитарные правила и нормы для населенных пунктов. Это СанПиН 42-128-4690-88.
4. Федеральный Закон № 123-ФЗ. Он определяет ПБ (правила пожарной безопасности), в свете отступа забора от построек.

Некоторые нюансы

Отметим, что в садоводствах и дачных товариществах (СНТ), помимо перечисленных актов, тонкости строительства определяют муниципальные городские или сельские правила землепользования и застройки (ПЗЗ), а также уставы данных объединений.

Сарай на земле ИЖС

Нормативы, устанавливающие расстояние между забором и постройкой, регламентируются в стране для защиты собственников участков от ЧП и правовых злоупотреблений со стороны соседних землепользователей.

На каком расстоянии от забора можно построить дом на садовом участке

Согласно нормам ИЖС расстояние от забора до жилого дома не может быть меньше 3 м. Перемещать строение к краю территории ближе не стоит не только из-за строгих правил, но и здравого смысла. Помимо защиты от уличного шума и любопытных взглядов, такой промежуток даст возможность проводить обслуживание и наружный ремонт здания.

Даже если существует договоренность с хозяином соседнего дачного участка о том, что его устраивает более близкое соседство, не стоит нарушать этот пункт. Несоблюдение минимального расстояния до забора при строительстве дома часто бывает причиной междоусобиц, что может привести к разбирательствам в суде. Будут потрачены нервы и деньги, а суд вынесет решение не в пользу человека, который нарушил закон.

Споры с соседями из-за неправильного расположения строений, забора нередко заканчиваются судебными разбирательствамиИсточник stargate-rasa.info

При планировании строительства дома нужно учесть требования, предъявляемые к его расположению. Расстояния от границы участка до строения определяются следующим образом:

• Отступить от «красной линии» 5 м в случае, если за забором находится улица, или 3 м, если там проезд.
• От соседского дома должно разделять расстояние, предполагающее пожарную безопасность. В зависимости от горючести материалов возводимого и существующего здания, выбирают минимальную величину, которая может составлять от 6 до 15 м.
• Одновременно должно выполняться условие – расстояние между домом и забором не менее 3 м.

Остальные объекты хозяйственно-бытового назначения располагаются от дома не ближе минимально допустимых расстояний с соблюдением ограничительных норм по отношению к соседнему участку и дому.

На расположение строений, ограждений, насаждений на садовом и дачном участке распространяются строительные нормыИсточник proprietor.ru

Общие требования пож. безопасности к садоводческим объединениям граждан

1. Организация территории садоводческого (дачного) объединения осуществляется в соответствии с утвержденным администрацией местного самоуправления проектом планировки и застройки территории садоводческого (дачного) объединения, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого объединения.

2. Расстояние от застройки на территории садоводческих (дачных) объединений до лесных массивов должно быть не менее 15 м.

3. Территория садоводческого (дачного) объединения должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования.

4. На территории садоводческого (дачного) объединения с числом участков до 50 следует предусматривать один въезд, более 50 — дополнительно предусматривается один и более въездов. Ширина ворот должна быть не менее 4,5 м.

5. Ширина проезжей части улиц и проездов принимается: для улиц — не менее7,0 м, для проездов — не менее 3,5 м. Минимальный радиус поворота — 6,5 м. Минимальный радиус закругления проезжей части — 6,0 м.

6. На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м. Расстояние между разъездными площадками должно быть не более 200 м. Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150м. Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 12×12 м.

7. Дороги, проезды, подъезды к зданиям, сооружениям, водоисточникам, предусмотренным для целей пожаротушения, должны быть всегда свободными для проезда пожарной техники, содержаться в исправном состоянии, в зимнее время очищаться от снега и льда.

9. На территории садоводческих (дачных) объединений и за их пределами запрещается организовывать свалки отходов. Запрещается разведение костров, сжигание отходов в пределах установленных нормами проектирования противопожарных расстояний, но не ближе 50 метров до зданий и сооружений.

10. Противопожарные расстояния между жилыми строениями (домами), расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций, принимаются согласно табл.1.

пасности (указатели водоисточ-ников, пожарных щитов), в том числе знаком пожарной безопасности «Не загромождать».

12. Территории дачных и садоводческих поселков должны быть оборудованы средствами звуковой сигнализации для оповещения людей в случае возникновения пожара, а также должен быть определен порядок вызова пожарной охраны.

13. Территория садоводческого товарищества в пределах противопожарных расстояний, а также участки, примыкающие к жилым домам, должны своевременно очищаться от горючих отходов, мусора, опавших листьев, сухой травы и т. п.

Расстояние от дороги.

Что такое красная линия?

Так схематически обозначают линию забора вокруг участка, который отделяет ваши сотки от улицы или проезда. Дом или другое жилое строение (а) должно находиться от красной линии (б) (это линия вашего забора) улиц на расстоянии не менее чем 5 метров, от красной линии проездов — не менее чем на 3 метра. Расстояние от хозяйственной постройки (с) до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Источник dpkgroup.ru

Отступы от границ участка при строительстве дома

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как сделать все правильно. Ситуация такая. Земля под ИЖС. Залил фундамент. Разрешение не получал. Потом узнал, что надо. Посоветовали засыпать его и пройти процедуру получения разрешения на строительство. Сделал градостроительный план.

По нему отступы от границ участка 3 м. А у меня с одной стороны 1,5-2,5 м. Участок сужается к концу и потому так. Подскажите, какие действия стоит сделать далее?

Тему « Отступы от границ участка при строительстве » просмотрело: 16 045 чел. | Сейчас просматривают: termo , yurik-04 и гости: 12 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 51 940 чел. | Online: 459 чел. и гостей: 1 607 чел.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Есть три варианта решения Вашей ситуации:

1. Вы оставляете все как есть, но в этом случае у Вас разрешительная документация не будет соответствовать построенному дому;
2. перенести фундамент на то расстояние, которое указано в ГПЗУ (минимум);
3. либо построить примыкающий к дому хозблок, гараж, баню, с той стороны, где отступ 1 метр.

3 i75tihonova (Москва)

Добрый день. У меня два рядом расположенных участка под ИЖС в Московской области. Выдано 2 градплана (фото прилагаются). По нормам площадь застройки никакая. Разрешение на строительство не дадут.

Залили фундамент, отступив от соседей справа 1,5 м (разрешение письменное есть, у нотариуса дадут), от соседа слева 3 м от границы участка. Сосед слева подал иск в суд о том, что я начала строительство жилого дома с существенным нарушением строительных норм, что создает угрозу жизни и здоровью граждан. Расстояние между принадлежащей ему частью дома и моим фундаментом менее 8 метров.

Просит запретить мне строительство жилого дома. Что мне теперь делать? Разрешение на строительство не дадут, по нормам не прохожу, даже объединив два участка. Хотела построить и в суде признавать права собственности.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Пришлите иск, который он подал.

10 anonim-247818-328 (Истра)

Добрый вечер! Это иск. Суд назначил экспертизу. Вот какие вопросы поставили эксперту. Я, Тихонова Ирина, отправляла вам ГПЗУ. Вы просили сбросить иск.

Отправила от anonim 247818-328. Почему отправилось анонимно, не знаю.

PRO8291 Народный консультант

Сейчас у Вас на каком этапе строительство?

10 anonim-247818-328 (Истра)

Фундамент был заложен в августе. Сейчас он накрыт рубероидом. Никакого строительства и стройматериалов тоже нет. Строить хотели весной.

PRO8291 Народный консультант

Подскажите, Волкова у Вас уже была, какие у нее впечатления?

10 anonim-247818-328 (Истра)

Нет, ещё не была. Ваше мнение можно узнать по моей ситуации?

PRO8291 Народный консультант

Пришлите СПОЗУ или изобразите схематично, где построен дом, относительно пятна застройки. У соседа, который не возражает против строительства, возьмите нотариально заверенное согласие и предоставьте его в суд для приобщения.

Добрый день! Строим брусовой дом на узком участке, с отступом 3 метра от забора соседей. У них тоже брусовой, с таким же отступом, но дом у них уже зарегистрирован ранее. Сейчас они нам намекают на суд, что нет противопожарного расстояния 15 метров. Мы на дом ещё документы не делали, так как ещё не достроены внутренние коммуникации. Чем нам может грозить, если они подадут в суд?

Участок ИЖС, все в собственности. Разрешение на строительство есть.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Если Вы по факту дом уже достроили и остались только коммуникации, то вызывайте кадастрового инженера и регистрируйте дом. Вы строите в соответствии с разрешением на строительство? И в том месте где указывали в ГПЗУ?

Да, строим в соответствии, как расположено по плану. Меня больше интересует вопрос, про противопожарное состояние. Если соседи подадут в суд, то могут заставить снести дом? Спасибо.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Если дом будет зарегистрирован, то решение о сносе скорее всего не вынесут, могут обязать провести дополнительные противопожарные мероприятия.

Ярослав, спасибо большое за консультацию!

Добрый день! Подскажите как быть, есть участок 3 сотки, ИЖС. На участке залит фундамент, будем строить одноэтажный дом. Но фундамент залит с отступом от границы 70 см. По СНиП — не менее 3-х метров. Получили ГПЗУ, делаем СПОЗУ.

В архитектуре откажут в таком случае, верно? Как быть-то? (.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Как настроены Ваши соседи, они против строительства Вашего дома?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Земля с видом разрешенного использования ИЖС предполагает размещение индивидуального жилого дома пригодного для постоянного проживания, высотой не выше 3-х надземных этажей. Размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.

Добрый день! Купили участок, ширина почти 9 метров. Хотим построить дачный дом, шириной 4-5 метров. Есть ли какие то нормы для участков меньше 12 метров? Или нам все равно нужно отступать по 3 метра от забора?

Дом хотим построить фактически в огороде. С одной стороны соседи участок без построек — огород, с другой стороны у соседей есть дом, но он далеко вперед от нас, с боку только сад. При постройке дачи наши окна она не будут на жилые дома. Одни соседи, у которых только огород, написали на нас жалобу председателю сельского совета, что наша постройка будет затенять их участок.

Мы строить ничего еще не начинали. Документы еще даже не собрали все, а они уже звонят в колокола. Перед оформлением сделки купли/продажи ходили в кадастр, сказали пусть жалуются, стройте с отступом метр, разрешение они дадут. Как нам поступать? Если нам дадут разрешение на строительство с отступом меньше 3 метров, соседи могут его обжаловать?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Если Вам выдадут разрешение, то и строить вы соответственно сможете. Обжаловать его соседи, конечно смогут, но им придется обжаловать действия администрации. В любом случае изначально необходимо получить разрешение, а уже потом начинать строительство.

Здравствуйте, у нас такая ситуация, была старая пристройку, решили её переделать, с роду там не было отступа от забора соседей 3м, даже в планировке дома, соседи обратились в архетиктурный, пошло разбирательство и нам аркетиктурный дал добро на перестройку. Теперь соседи подали в суд, сможем мы его выиграть?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Пришлите документ, который получили в Администрации и исковое заявление соседей.

Здравствуйте, соседи построили на расстоянии 1 метра от смежного забора постройку (баня + веранда+ мансардный этаж), которая, естественно, закрывает своей тенью почти весь наш участок (огородную зону). Правомощно ли это?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Изобразите ситуацию схематически и уточните, какая категория и вид разрешённого использования Вашего земельного участка.

Добрый день, Ярослав. Судя по всему: «Эта музыка будет вечной. «Промахнулись по линии застройки. Расстояние до красной линии улицы 2.85м. Расскажите, пожалуйста, как выйти из создавшегося положения с минимальными потерями. ГПЗУ, СПОЗУ и план фактического расположения дома прилагаю.

Как загрузить много картинок?

Извините, скан не цветной. Красная линия, граница участка и ограждение участка совпадают. Линия застройки нарушена.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Объект Вам зарегистрируют, но в дальнейшем проблемы возможны. Можете попробовать получить дополнительное согласование в Администрации на эти отступления.

Проблемы какого плана?

И какие действия предпринять для безболезненной регистрации?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Для безболезненной регистрации ни каких действий предпринимать не надо, если только кадастровый инженер при формировании тех плана обратит внимание. Регистраторы обычно на эти расстояния не обращают внимания. Но в дальнейшем Администрация может требовать сноса так как при строительстве были не соблюдены градостроительные нормы.

Спасибо, Ярослав. А как победить администрацию?

То есть нужно получить согласование по отклонению от предельных параметров разрешённого строительства, на основании ст. 40 Градостроительного кодекса РФ? Или можно как-то проще? А если согласование не дадут?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Это вопрос Вам необходимо задать вашей Администрации и уже двигаться путем, который они подскажут. Иногда можно проще. Если согласование не дадут, то придется обращаться в суд.

Добрый день. Обращаться в суд согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ? Заключение о соответствии постройки всем нормам делает кадастровый инженер? А кто проводит экспертизу о пожарной безопасности и угрозе жизни и здоровью?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. О регистрации объекта как самовольный можно будет обращаться только после завершения строительства. Получить эти заключения можно, либо в компетентных органах либо у специалиста, который имеет право выдавать такие заключения.

Ярослав добрый день. Хочу приобрести участок ИЖС в черте города, участок с одной стороны граничит с лесом, на каком расстоянии от леса я должен построить жилой дом? Какие нормативы существуют?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Перед началом строительства Вам необходимо получить ГПЗУ там будут прописаны все отступы, которые вы обязаны соблюдать при строительстве.

Здравствуйте, имеется участок под ИЖС. На нем построили дом. Разрешение на строительство есть, на ГПЗУ дом размещен со вс- еми отступами- по 3 м от соседей и 5 от красной линии. На самом деле дом построен с отклонением от красной линии в 3 м можно ли как-то узаконить дом без суда.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. На сегодняшний день возможно да, но это нужно договариваться с кадастровым инженером, чтобы он не показывал эти нарушения отступов. Пока ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Доброго времени суток! Скажите пожалуйста, у меня участок 11х40 на котором зарегистрирован дом 5х5, но я его расширил и теперь он 9х7 и отступ от границы с соседом примерно 0.5м. С соседом всё согласовано, он не против, но только устно. Земля СНТ. Какие могут возникнуть проблемы в дальнейшем, если я по окончании строительства буду это всё регистрировать?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, хотел бы узнать у соседа стоит сарай в конце огорода от межи он построен через 1‑м! Я хочу построить дом напротив его сарая от межи отступил все как надо 3 м и того получается 4 м от сарая до будущего дома дадут ли разрешение на строительство мне или нет? Везде вроде как пишут 6 м надо, но я не могу отступить то межи 5 м участок не позволяет узкий! Дайте совет заранее спасибо!

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, зарегистрирован ли сарай соседа? Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Вам необходимо получить градостроительный план земельного участка ( ГПЗУ)и в нем будут указаны допустимые отступы ( как правило, это по 3 метра от границы с соседними зу и 5 метров от красной линии дороги)

Добрый Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? ИЖС. Подскажите, зарегистрирован ли сарай соседа?

Вроде как да просто мне топосьемку делал человек (кадастровый инженер) вот он мне это все и говорить типо 6 метров надо от сарая вроде как пожарная зона это мне надо сместится на 5 метров на участке и напрашивается вопрос это очередной развод на копеечку и или.! 5 метров от 1 соседа 3 от другого и того 8 м участок 14.5м (фасад) И еще юрист предлагает делать как я хочу 8х13 дом 3и 3м от соседей все как надо, но от сарая не отступать 6 так и оставить 4м!

Говорить бери от всех отказы на разрешение на строительство и в суд (говорит что дело будет на 100% (выиграно) юрист родственник. Ну и что мне делать? Что подскажете! Заранее спасибо.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Прежде чем всех слушать если дом еще не построен получите ГПЗУ тогда все вопросы сразу отпадут и будет понятно какие отступы необходимо. Какие у Вас отношения с соседом? Какими материалами при строительстве собираетесь пользоваться? И из чего построен сарай соседа?

Добрый. ГПЗУ не делал и дом еще на стадии фундамента (то есть еще даже и не начал делать) не нужны потом проблемы вот и хотелось бы получить разрешение и начать делать. Какие у Вас отношения с соседом? Да сосед (новый) купил участок не давно вроде как норм человек я когда делал межевание были вопросы с ним на границах да к все мирно и тихо порешали.

Какими материалами при строительстве собираетесь пользоваться? Облицовочный кирпич внутри пеноплекс 2мм и пеноблок или же паромакс еще не определился! И из чего построен сарай соседа? Шлакоблок ракушечник (снаружи) внутри не знаю не был. Там файл прикрепил посмотрите (не обессудьте рисовал криво косо) но по факту так всё выходит и отступы по 3 м от межи и от сарая по 6 м

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Необходимо получить ГПЗУ без него не понятно возможно ли строительство на Вашем земельном участке.

Добры вечер, я хочу построить дом могу я отступы не делать 3м так как я собственник двух участков.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Все зависит от того собираетесь ли вы их регистрировать как жилые дома. Если собираетесь, то Администрация имеет право не согласовать уведомление о строительстве и соответственно зарегистрировать не получится.

Скажите, нормативное расстояние 3 м до границы участка с улицей — считается от фундамента дома или же от ближайшей выступающей части дома? Дело в том, что фундамент моего дома не нарушает нормативное расстояние 3 метра до границы участка, но на первом этаже есть выступающий эркер — он не имеет фундамента, а буквально висит на плите, как балкон — если считать от него, то до границы участка менее 3 метров.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! для ответа на Ваш вопрос, необходимо уточнить, в каком районе у Вас дом, какая площадь? и какие документы на руках? есть ли действующее разрешение на строительство?

Добрый день. У меня вопрос похожий- мы хотим приобрести участок населенного пункта, на участке есть новый фундамент, есть разрешение на строительство жилого дома 2015 г, фундамент залит больше, чем в разрешении. Нарушен отступ с одним соседом, не 3 метра, а 1 м Фундамент большой, можно ли нам при покупке построить дом поменьше площадью, чтоб от стены дома до сеседского забора было 3 метра? Продавец сказал, что с соседом невозможно договориться.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Вам нужно строиться в рамках того разрешения которое Вы получали, а лучше заказать ГПЗУ, в нем обозначены все важные характеристики земельного участка, отступы процент застройки, а также возможные ограничения, и исходя из той информации которую Вы получите начинать стройку.

Добрый День, Ярослав! Пытаемся получить специальное разрешение на отклонение от предельных норм, участок ИЖС, проходили процедуру публичные слушания, согласие нот. Заверенное от соседей есть, но во второй раз получаем отказ в выдаче его. На руках только ГПЗУ и уведомление на строительство с нанесенныеми границами по 3 метра. Если мы выйдем на стройплощадку, чем нам это грозит?

Снос? Либо штраф? Наш юрист уверяет, что причин для отказа нет и изменения в уведомление внесут, но временные рамки не готов обозначить, поэтому рекомендует строиться на сновании этого уведомления. Насколько это безопасно?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! В обычном порядке, подавать заявление на получение разрешение на отклонение от предельных параметров имеет смысл, только если у Вас нестандартный участок, небольшая площадь,имеется овраг, или нестандартная конфигурация и т.д. Если Вы построите по указанным в уведомлении о начале строительства отступам, и они будут по факту не такими, то Вы скорее всего не введете дом в эксплуатацию. И любая выездная комиссия, определит, что дом построен с нарушениями.

Добрый день! Достался по наследству участок в городе 5.6х60м, раньше здесь стоял старый домик практически на всю ширину участка. Район очень густонаселенный, дома стоят практически друг на друге, хорошо если 1м составляет между постройками.

Подскажите пожалуйста, возможно здесь вообще строительство жилого дома, допустим в глубине участка на приличном удалении от соседских домов, но получается практически впритык к их заборам? Понятно, что не о каких соблюдениях норм говорить здесь не приходится! И с чего вообще нужно начинать в данном случае?

PRO8291 Народный консультант

Перед строительством рекомендую Вам заказать ГПЗУ, в нем указанны все характеристики земельного участка, пятно застройки, процент застройки, и необходимые отступы. Так как у Вас участок небольшой, возможно получиться получить разрешение на отклонение от предельных параметров, подайте это заявление и если придет положительный ответ можете строиться без проблем

Спасибо! Подскажите еще пожалуйста. Между моим участком и соседом с одной из сторон, есть брошенный участок, который пустует более 25-30лет, получается мы с соседом примыкаем вплотную к этому участку с разных сторон, никаких разрывов нет. Есть какие-либо законные варианты присоединения данного участка целиком или его части? И если можно это сделать, то на какой стадии за это браться, до начала оформления документов по своему участку или уже после получения разрешения на строительство на своем участке?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. На какой стадии браться за оформление этого участка значения не имеет. Важно понять , есть ли у участка собственник ( частное лицо) или нет. Если есть,то оформить без разрешения ( продажи) собственника не получится.

Вы можете уточнить у Администрации информацию по данному участку и если собственником является администрация, а не частное лицо, то можно выкупить его на торгах ( опять же через Администрацию). Или взять в аренду.

Возможно ли отступать от построек соседа 3 м? Если это постройка из дерева? Если строиться согласно разрешенному в ГПЗУ (5 м от соседнего участка, по границе которого построен деревянные сарай соседа) не возникнет ли сложностей в оформлении?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Вы должны строить в соответствии с нормами которые у Вас прописаны в ГПЗУ, если Вы построите без соблюдения отступов, Вам не зарегистрируют постройку.

Согласно ГПЗУ строить можно отступив 1 м от боковых границ зу. При условии возведения противопожарной стены. В случае отступа от границы 1-3 5 м (по ГПЗУ), что равно удалению от деревянного сарая соседа, сложностей возникнуть не должно получается. Краснов Данил

2 anonim-247287-3978 (Красноярск)

Здравствуйте, подскажите есть два соседних участка собственник один, хотим построить дом отступив от соседа 3 метра, а от второго собственного участка тоже нужно отступать 3 метра или можно меньше?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Жилые постройки необходимо располагать с отступом от границ соседних участков 3 метра и 5 метров.

2 anonim-247287-3978 (Красноярск)

Добрый вечер, то есть я должна отступать даже если соседний участок тоже мой?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Да, Вы обязаны располагать дом в соответствии с нормами строительства, так же Вы можете заказать ГПЗУ, в нем указанны все параметры которые Вы должны соблюсти.

Добрый вечересли построить дом ближе 3 метров от забора и взять у него письменное резрешение что он не возражает, не возникнет ли проблем при оформлении? ИЖС, участок в собственности спасибо.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. На сколько сантиметров или метров Вы нарушили отступ? Вы подавали заявление на получение уведомления о планируемом строительстве ( реконструкции)?

1 anonim-247700-4536 (Томск)

Здравствуйте. У меня есть в собственности участок, который 10 метров шириной. С одной стороны живут родственники, с другой прожог 6.5 метров. Хотели построить брусовый дом, прижавшись вплотную к прожогу, но сейчас в прожоге, в двух метрах от участка установили электрические столбы.

Получается теперь надо отступать 3 метра с одной стороны и 3 с другой, но тогда на дом остаётся всего 4 метра. Как быть в этой ситуации? Можно ли как то построить дом, хотя бы 6 метров шириной?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Что такое прожог? Какой у Вас регион?

1 anonim-247700-4536 (Томск)

Московская область, деревня Асошники Получается с одной стороны между моим участком и соседями есть земля 6.5 метров, всегда называли «прожог», не знаю как правильно, вроде когда то давно отведенная для проезда пожарной машины к пруду, но машина, но моей памяти не когда там не ездила, да и пруд давно высох.

PRO8291 Народный консультант

1 anonim-247414-4559 (Кострома)

Доброго времени суток, перечитал половину всех вопросов ответов, но так и не получил ответ на свой. Купили с супругой участок ИЖС, на участке стоит гараж капитальный на фундаменте вдоль забора по границе участка, получается вдоль дороги, паралельно гаражу, стоит баня на фундаменте примерно такая же по квадратам. Баня из бруса, гараж из шлакоблоков.

Сначала хотели строить дом отдельно от этих построек. Потом подумали и захотели построить дом посередине между баней и гаражем и сделать общую крышу с баней. Дом хотим строить из газоблоков.

Вопрос, как и что нам нужно получить, разрешение на реконструкции бани и пристроить дом, жилой или делать отдельный проект дома и получать разрешение на строителство дома, но возможно ли строить дом в плотную с баней и гаражом. Баня и гараж есть нв градостроительном плане. Подскажите пожалуйста, хочется построить компактный дом и сэкономить место на участке. Растояние от бани до гараже 7 с небольшим метров. Позже могу скинуть фото из градостроительного плана.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день!Гараж и баня зарегистрированы в Росреестре?

1 anonim-247414-4559 (Кострома)

Нет, как я понимаю что если бы они были в Росреестре то можно было прописаться в бане?

Сведения об обьекте недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтеные». И другая строчка. Кадастровые номера располоденных в пределах земельного участка обьектов недвижимости — данные отстутствуют.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Прописаться можно только в строениях с назначением жилое. Так как Ваша баня не зарегистрирована, вы можете подать заявление о начале строительства как единое строение с баней. Только Вам необходимо соблюсти отступы от границ с соседними участками чтобы не было приостановки.

1 anonim-247414-4559 (Кострома)

Отступы более 3х метров как видно на плане, а при подаче заявления, ненужнр же указывать схематично или на словах где именно будет стоять дом. Раньше я так понимаю нужен был проект дома чтобы получить разрешение на строительство, а сейчас просто уведомить город что ты начинаешь стройку, дать примерные координаты дома, этажность и все, можно строить? А после окончания стройки так же уведомить, а потом как ввести в эксплуатацию? Да и спасибо Вам огромное за консультацию, Вы очень помогаете советами, жаль что нет Ваших представителей в НСО.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Проект дома не нужен, но примерное расположение указывать нужно в п.4 заявления, схему можно указать самостоятельно (предполагаемое расположение). После получения уведомлений о начале и окончании строительства, на основании техплана, регистрируется постройка в Росреестре.

2 anonim-247798-265 (Тюмень)

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, на участке 15х52, разрешенное использование- для строительства жилого дома и приусадебного участка, можно построить жилой дом с положенными отступами, если в правилах землепользования (есть ГПЗУ) минимальная ширина 20 метров?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Если в Вашем ГПЗУ есть пятно застройки, то строить можно.

2 anonim-247798-265 (Тюмень)

Спасибо! Да, пятно есть!

1 anonim-247649 (Уфа)

Добрый день! Подскажите пожалуйста сколько нужно отступить от соседних домов (заборов) чтобы построить дом в одном с этими домами ряду? Участок узкий. Заранее спасибо.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! По общему правилу отступ от границ с соседними участками должен быть 3 метра. Но чтобы точно знать какие отступы именно для Вашего участка закажите ГПЗУ.

3 yulya (Железноводск)

Имеется участок 1 сотка, под ИЖС в поселке городского типа в Крыму. Отступать 3 места от забор соседа сзади и 5 метров от дороги не получится т к глубина участка всего 9 метров. Ширина 11 метров, и если хотя бы отступить от боковых соседний по 3 метра, то дом будет располагаться прямо по центру участка, и по 3 места свободной площади с каждой стороны что очень неудобно.

Очень нужна ваша помощь, подскажите, пожалуйста, как в данной ситуации построить законно одноэтажный дом в углу участка, максимально близко к забору, и ввести его в эксплуатацию, не оформляя нотариальное разрешение соседей? Заранее спасибо!

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Нотариальное согласие Вам не поможет в этом случае. Какая у Вас категория и ВРИ земельного участка?

3 yulya (Железноводск)

Мы хотим купит этот участок, собственник утверждает что ИЖС. Вообще можно ли официально на нем построить жилой дом? Если нельзя, то что можн законно построить?

PRO8291 Народный консультант

Рекомендую перед покупкой такого участка попросить продавцов заказать ГПЗУ. В нем указаны все характеристики участка в том числе пятно застройки и возможные ограничения. Таким образом Вы поймете где можно расположить дом на участке. Если вы нарушите нормы строительства, то вопрос о регистрация дома придется решать в суде, без известного результата.

3 yulya (Железноводск)

Спасибо за совет! Скажите, пожалуйста, на таком участке я могу поставить маленький каркасный домик (готовый привозной домик) и подключить к нему коммуникации свет, воду? Без официального строительства дома. Или все будет упираться в возможность построить жилой дом и соответствующие документы? Заранее спасибо.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Любое строение на земельном участке должно быть официально зарегистрировано. Если Вы не сделаете этого, Вы не сможете законно подключить коммуникации и его могут обязать снести. Даже если это привозной дом, он все равно должен соответствовать нормам строительства.

3 yulya (Железноводск)

Спасибо огромное! Спасибо, что вы помогаете людям разобраться в том, где сначала не знаешь «откуда капать». На будущее, если на участке поставить маленький привозной дом, оформить его как дачный домик, подключить коммуникации, как-то так. А потом на его месте или рядом построить капитальный дом. Я смогу с дачного домика переоформить в капитальный?

PRO8291 Народный консультант

У Вас участок для ИЖС, на нем Вы сможете зарегистрировать только жилой дом либо хозпостройку которая будет служить вспомогательным для основного строения.

3 anonim-247781-4047 (Москва)

Здравствуйте, какое расстояние от жилого строения до границы участка, если за границей участка нет соседей, земли сельхозназначения. Вдоль желтых границ.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! По общему правилу необходимо соблюсти 3 метра от границ участка и 5 метров со стороны дороги. У Вас нарушен отступ?

3 anonim-247781-4047 (Москва)

Нет, я проектирую дом. Нормируется расстояние до границы соседнего приквартироного участка, а если нет участка, если наш участок крайний и дальше поле?

Чем формируется расстояние от дома до желтых границ?

PRO8291 Народный консультант

В любом случае отступ необходимо соблюсти, в Вашем случае это 3 метра. Рекомендую Вам сформировать ГПЗУ, в нем есть все характеристики земельного участка, в том числе необходимые отступы.

Добрый день, у меня есть уведомление на начало строительства построили дом и нарушили границы с улицей на 40 см что делать в этом случае? 0.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Какой у Вас регион? Пришлите схему с указанием отступов.

3 puzzle200 (Сургут)

Здравствуйте Ярослав, подскажите пожалуйста. Строим дом, отступили от соседнего участка 4 метра, а с улицы 6 метров, но не учли крыльцо. Получается с улицы отступ до крыльца 4 метра. Можно будет зарегистрировать такое строение или будут сложности.

PRO8291 Народный консультант

Доброе утро! Судя по всему, выступ- крыльцо больше 50 см. В этом случае отступ считают от выступа. Соответственно, от границы участка до крыльца расстояние должно составлять не менее 3 м, от крыльца до красной линии улицы не менее 5 м. Нарушение отступов приведет к сложностям в регистрации строения.

3 puzzle200 (Сургут)

А если крыльцо постройть после регестрации?

PRO8291 Народный консультант

В таком случае, вы избежите сложности в регистрации строения, в том числе, узаконивания в судебном порядке из-за нарушения отступов.

3 puzzle200 (Сургут)

4 anonim-247214 (Казань)

Добрый день Ярослав, мы купили участок в 2017 году (ИЖС), там построили дом, но при постройке был нарушен отступ от крайной линии, вместо 5 м, у нас 3 метра от красной линии, от соседей 3 метра, уведомление о соответствии получили после постройки дома, указав как в Градостроительном плане, 5 метров от красной линии, но по факту у нас 3 метра, как теперь нам узаконить дом? Какие есть варианты?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! В Вашем случае нужно искать кадастрового инженера который согласится указать в техплане допустимые отступы, других вариантов нет.

4 anonim-247214 (Казань)

Если мы потом захотим продать этот дом, проблем больше не возникнет?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Если покупатели не выявят факт несоответствия, то проблем быть не должно.

1 anonim-247930-4667 (Сочи)

Здраствуйте подскажите пожалуйста! Купил участок в 2019 году на котором стоял фундамет с разрешением на строительство, но отступ до соседнего участка 1.5м. Могу ли я построить дом так или придеться переделывать?

PRO8291 Народный консультант

Доброе утро! При наличии отступа меньше 3 м от границы участка, вы столкнетесь со сложностями на этапе регистрации жилого строения. Вы, в любом случае, будете иметь возможность зарегистрировать дом в судебном порядке, но гарантий, в этом случае, нет, а вероятность сноса есть. Чтобы избавиться от подобных рисков, разумно на этапе строительства обезопасить себя соблюдением норм строительства.

1 anonim-247742-5038 (Ярославль)

Добрый день! В 1 метре от межи, в 2016 году построили и зарегестрировались через суд многоквартирный 4 этажный дом, на 1 и 2 этаже есть балконы, которые упираются в наш забор. Мы начали фундамент отступили от межи 5.6 метра. Дом строим одноэтажный из газобетона с деревянными перекрытиями. Участок с аукциона в аренде с 10.03. 2011 г, на 10 лет.

В нашей ситуации есть ли какие нарушения? Можно ли после регистрации дома потребовать убрать балконы?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Соседний дом регистрировался через судебное решение, обязать реконструировать строение у Вас не получится. Вам необходимо строить дом в соответствии с ГПЗУ, то есть если пятно застройки совпадает с расположением Вашего дома, то проблем не будет.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, на собственном участке к нам стоит не зарегестрированая баня бревенчатая, хотим построит дом из бруса, если расстояние между постройками будет в районе 4 метров, то зарегестрируют ли наш дом? Не будет ли каких-то подводных камней?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, важно, в соответствии с градостроительными нормами придерживаться норм по отступам от границ участка- не менее трех метров, от красной линии со стороны дороги- не менее 5 метров. Расстояния внутри участки не регламентируются по санитарно-бытовым нормам, в этом случае важно соблюдать противопожарные разрывы.

Добрый день! Получила уведомление о соответствии нормам на начало строительства, отступы 3 и и 5 метров. Можно сделать отступ больше? Например 3.5 метров? Боюсь промахнуться)

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, лучше взять разумный запас. Важно соблюсти предельные нормы отступов по градостроительным нормам.

4 anonim-247348-5377 (Москва)

Здравствуйте Ярослав. Прошлый раз я писал вам о строительстве дома рядом со старым на время строительства. Наконец то суд встал на нашу сторону районный и областной (Эти гады ещё апелляцию подавали). Теперь они пристали к нам с пожарными нормами. У соседа по забору построен сарай, от будущего дома он находится в 7 метрах, а по нормам должно 15 метров так как строения деревянные.

Дом хочу ставить каркасный так как у меня жена — не дочь миллионера. Дом стоять будет по середине участка (ширина участка 25 метров) расстояние между жилыми домами 13 метров. Вопрос можно ли как нибудь в виде исключения обойти нормы пожарной безопасности. Так как их соблюдения у меня выльется в очень большую сумму.

Ссориться с соседкой по поводу сарая не хочется там 100 летняя бабушка живёт. Заранее спасибо.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, противопожарные нормы носят рекомендательный характер, но вас могут обязать в судебном порядке установить брандмауэр. Напомните, в каком районе находится участок?

4 anonim-247348-5377 (Москва)

Рязанская область. Земля лпх.

PRO8291 Народный консультант

Важно, чтобы были соблюдены основные нормы строительства (3 метра от границы и 5 метров от Красной линии). Вы сможете зарегистрировать строение, воспользовавшись дачной амнистией, подав документы сразу в Росреестр. В этом случае, вы можете обойти этап получения разрешительной документации- уведомления о начале строительства. Сложности по противопожарным могут возникнуть, если соседи инициируют процесс по данному вопросу. В таком случае, как озвучивалось ранее, могут обязать установить брандмауэр.

4 anonim-247348-5377 (Москва)

Спасибо большое. Хотелось по человечески с разрешением., но у нас как всегда. А дачная амнистия распространяется если начало строительства началось в 2020 году и архитектурный отдел приезжал и фиксировал всё.

PRO8291 Народный консультант

«А дачная амнистия распространяется если начало строительства началось в 2020 году и архитектурный отдел приезжал и фиксировал всё.»- этот момент не критичен. На момент, когда вы построитесь, заказываете геодезический обмер с координированием строения, кадастровый инженер формирует технический план на основании дачной амнистии и документы подаются в Росреестр. По регламенту в течение 12 рабочих дней вам поставят строение на регистрационный и кадастровый учёт.

4 anonim-247348-5377 (Москва)

Спасибо. Своими ответами вы даете нам сил идти дальше. Хорошего вам дня!

1 anonim-247445-6029 (Санкт-Петербург)

Добрый день, хотим строить дом, до границы соседнего участка 1.6 м можем ли мы построить дом? Соседи возмущаются. И второй вопрос, если отступ будет 3 метра, какой высоты можно строить дом?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, не можете, необходимо соблюдение не менее 3 метров от границ с соседями. Ограничения по высоте, можете посмотреть в ПЗЗ Вашего района.

Добрый день, можно задать вопрос. Разрешение на строительство было выдано в 2013 году на 10 лет письменное согласие об отступе 1 метр от соседей есть. Фундамент уже есть, читаю выше вопросы и у меня возникает свой вопрос: может ли у меня возникнуть проблемы по поводу отступа 3 м от границ? Будут ли вопросы при сдаче объекта? Нужно ли получать уведомление о строительстве?

Как быть?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, если объект капитально строения будете возводить, необходимо уведомление о начале строительства и уведомление об окончании строительства, так как согласие соседей имеется проблем быть не должно.

Доброго времени суток. У меня есть участок шириной 10м. Я хочу построить дом шириной 8м. Могу ли я не отступать 1м. От границы?

Если всё же самовольно не отступлю чем это чревато?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, какое строение Вы хотите построить?

3 anonim-247908-6343 (Санкт-Петербург)

Добрый день, проезд с трёх сторон, но именно с той где оказалась красная линия отступил 3метра, но дальше идёт канава глубиной два метра и шириной 4метра, а только потом проезд (3.5м) как оказалась это улица с красной линией. Дом уже под крышей! Уведомление только подал и там отказ! Есть ли варианты зарегестрировать дом или снос? Вологодский район, поселок, лпх.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, оформить строение можно через суд, либо по дачной амнистии, но с согласованием охранных зон.

1 anonim-247396-7010 (Рязань)

Здраствуйте, подскажите, если участок крайний, соседи только с 1 стороны, могу отступить 5м от дороги и строить вместо/рядом (1-1.5м) с забором

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, перед началом строительства рекомендую заказать ГПЗУ ( градостроительный план земельного участка), использование ЗУ не запрещено если участок подлежит целевому назначению, учитывая нормы строительства.

[179] [42] [83] [241] [17] [13]

Игнатьева Тамара

Новые темы в этом форуме

Новое за неделю

• Автор Гость 244830 пишет в теме оформление строительства

Новость: Последствия самовольного строительства на земельном участке

Новость: Строительство в водоохранной зоне частного дома. Правила и ограничения Росрыболовства в 2022 году

Новость: Как согласовать строительство жилого дома коммерческого здания с Министерством культуры 2022

Новость: Как получить разрешение на строительство от Роснедр в 2022 году

Вопросы на форуме

Вопрос: Так водостоки есть, прямо над участком. Дождевая вода собирается с крыши дома и с открытой площадки 2-го этажа дома на навес и далее с крыши навеса собирается в один водосток, поэтому при сильном дожде идет переполнение водостока и вода перетекает ко мне на участок. Выбирала 3 фото. Не знаю, получилось ли

Вопрос: Ярослав, Осенью прошлого года моя соседка по СНТ (с. Дмитровское) пристроила к новому дому навес, примыкающий к границе моего участка. Длина навеса около 15 метров, скат крыши направлен в сторону моего участка, водостоки по всей длине крыши навеса частично заходят на мой участок.

Летом при ливнях дождевая вода из водостока перетекала на мой участок (есть фото и видео). Зимой мы на даче не живём, поэтому фото схода снега на участок (что очевидно при таком размещении навеса) нет. А поломанные ветки кустов у забора каждый может трактовать как ему выгодно. Весной обращалась два раза в суд с иском о нарушении норм строительства на дачных участках (СНиП п. 6.7).

Вопрос: Спасибо большое за ответ, ГПЗУ это вот этот документ? И нам нужно построить и подать документы на оформление до конца действия разркшкния?

Вопрос: Здравствуйте, в калужской области ИЖС, есть разрешение на строительство дома 9на8м 2 этажа датированное 10.09. 2013. Разрешение действует до 10.09. 2023. Сейчас собрались наконец строить дом 6.8 на 10.8 1 этаж и выяснилось что изменился закон с 2018 года и в добавок наш участок в зоне подтопления.

Я теперь понять не могу, мне можно строить дом, если да то какой?

Вопрос: Спасибо за ответ. Они уже подали иск на нас чтобы узаконить переустройство. В рамках иска просят назначить экспертизу. Мы хотим в рамках экспертизы чтобы их переустройство было признано нарушающим нашей права. Для этого хотим сформулировать вопросы на экспертизу.

Вопрос: Добрый день! Дом поделен на 3 части. Одни из владельцев перестроили свою часть так, что вместо общей крыши, их крыша возвышается над остальной частью. С неё падает снег с наледью и ломает шифер на нашей крыше. Теперь же они решили узаконить свои перестройки и подали в суд. Какие вопросы лучше всего поставить перед судебной экспертизой?

Пока думаю о чём-то таком:Происходит ли сход снега с крыши истца на нашу крышу? Возможно ли повреждение нашей крыши в результате схода снега с крыши истца? Оказывает ли переустройство выполненное истцом негативное влияние на части дома остальных владельцев и в чем это выражается?

Вопрос: Здравствуйте, я хочу построить дом на садоводческом участке и зарегистрировать его как жилой дом, без получения градостроительного плана и разрешения на строительство, мне необходимо только отступить от забора по 3 м и все? Или ещё что то надо соблюдать именно для жилого дома? Можно ли жилой дом тоже по дачной амнистии регистрировать?

Вопрос: Здравствуйте, я приобрела земельный участок (земли особо охраняемых территорий и объектов, ВРИ отдых (рекреация) с нежилым домом отдыха, у дома есть кадастровый номер. По документам дом, одним углом вплотную граничит с границей участка, по факту дом на 1 метр выступает за границы участка на земли лесного фонда. Никаких отступов от забора, от лесного фонда не соблюдены.

Есть ли варианты оформить все по закону? Могут ли признать постройку самовольной с обязательством устранения или сноса? Могут ли возникнуть проблемы при последующей продаже?

Вопрос: Благодарю вас Ярослав за исчерпывающий ответ, но у меня ещё пара вопросов для того, чтобы быть готовым к ответам в случае разговора с соседом. (навес может быть разным, то есть несущей конструкцией, которую нет необходимости регистрировать и не несущей) Получается если конструкция навеса является несущей то её ещё надо и регистрировать, я правильно понял? А то вы написали не очень понятно. И как определить конструкция навеса несущая или не несущая? Со стороны его дома стропила навеса (профильная труба) приварены к угольнику который приварен к несущим балкам перекрытия (швеллер) по всей длине дома.

Вопрос: Здравствуйте. Решили мы перестроить старые постройки (гараж и сарай, которые стоят одним зданием под одной крышей), так как им уже более 50лет и они разрушаются. Также они вплотную примыкают к бане. Эти постройки зарегистрированы и есть в техплане. По тому же фундаменту обновили стены и крышу.

Наш участок граничит с соседским участком этими постройками. Так вот соседи говорят, что это у вас новые постройки и вы неправильно их построили. И что мы ходим по их земле, так как возведение новых стен и крыши невозможно производить только с одной стороны. Я думаю, а как же раньше строили (первый раз)? Ведь также ходили по соседской земле, просто соседи были более доброжелательные и не предъявляли претензий?

Источник pravozem.ru

Сколько отступать от забора при строительстве дачного дома в 2021 – минимальные отступы от границ земельного участка в СНТ

Каждому собственнику перед началом активной застройки необходимо изучить нормы расположения построек на земельном участке. Это позволит впоследствии избежать конфликтов с соседями и всевозможных штрафных санкций от уполномоченных органов.
Сегодня мы поговорим о том, как правильно размещать сооружения.

Когда и для чего придумали нормы отступа от границ земельного участка

Информация о том, сколько отступать от забора, от улиц, от соседних участков и возведенных построек при строительстве дома содержится в градостроительных и нормах и правилах (СНИПах, СанПинах), а также закреплены законом о противопожарной безопасности. Эти нормы разрабатывались еще в прошлом веке для безопасности граждан, тогда, когда еще не существовало частной собственности.

С течением времени, с учетом застройки и освоения территорий, нормы и правила видоизменялись наряду с другим земельным законодательством. Существуют своды правил, которые регулируют возведение построек в черте города (СП 30-102-99). Есть правила, которые предусматривают застройку и планировку дачных участков (СП 53.13330.2019). Наряду с этими сводами приняты Санитарные Правила, где указаны допустимые минимальные расстояния от газопроводов, ферм, очистных сооружений до отдельных зданий (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03), а также требования к противопожарным отступам (123-ФЗ от 22.07.2008 г., с изменениями от 30.04.2021 № 117-ФЗ, СП 4.13130.2013) Рассмотрим какие правила и нормы по минимальным отступам от границ участка действуют при строительстве дома на дачных, садовых участках в СНТ.

Близость к соседнему жилому дому: пожарные нормативы

История знает ситуации, когда из-за пожара в одном здании выгорала вся аллея в дачном товариществе. Чтобы это не происходило, необходимо выдерживать не только нормы расстояния от построек до границы участка. Еще один значимый критерий — удаление непосредственно домов друг от друга с учетом материала несущих конструкций и отделки.

Общие положения таковы:

• дома из бетона, кирпича, природного камня должно разделять не менее 6 м. Если в одном из строений перекрытия выполнены из дерева в сочетании с металлочерепицей или профлистом, расстояние увеличивают до 8 м. Если же одно из строений кирпичное или бетонное, а второе — полностью деревянное, между ними должно быть 10 м и больше;
• дома из материалов, устойчивых к пламени, но с деревянными стропилами (при наличии защиты), разделяет не менее 8 м. Если одно из зданий выложено из бруса или на основе каркаса, объекты строят на расстоянии 10 и более метров друг от друга;
• полностью деревянные дома разделяет не менее 10-15 м. Обработка антипиренами значения не имеет. Это относится к каркасным и брусовым объектам.

Если один из участков уже застроен, а на втором работы только предстоят, его владельцу придется подстраиваться под существующие условия. Если размеры надела не позволяют отодвигать дом бесконечно, не получается выдержать нормы расстояния от построек до забора соседа и его жилья, придется менять материал несущих конструкций.

Правило в части расстояний не распространяется на здания, построенные на одном участке или расположенные сразу на двух участках. Строительные и санитарные нормативы не регламентируют расстояния между хозяйственными постройками, принадлежащими разным владельцам. Главное — выдержать требования в части удаления от забора.

Какие правила планировки и застройки на дачных участках СНТ действуют в 2021 году

Минимальные отступы, установленные правилами, увы, мало кто соблюдает. При желании можно придраться к любому дачному или садовому участку, если хозяин не перфекционист в отношении соблюдении норм законодательства.

Так как земельные участки, принятые к выдаче чаще всего, имеют размер – 6 соток, приходится умудриться на таком клочке земли разместить хотя бы минимум: дом, баню, хозчасть, при этом не забыть про сад и огород. Вот и получается: где-то строения расположены слишком близко друг к другу, где-то деревья посажены неправильно.

Однако, если нарушения касаются высадки деревьев или кустарников – то исправить ситуацию при обращении недовольных соседей можно на раз-два. А если не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка при строительстве коттеджа или бани? Здесь вариант решения проблемы гораздо сложнее. Рассмотрим какие правила планировки и застройки действуют в 2021 году, сколько метров отступать от забора при строительстве.

Что учесть перед планировкой

Рычагом, регулирующим застройку частного сектора, выступает СНиП – строительные нормы и правила. Они регламентируют последовательность планировки, процесс составления проектной документации.

Отдельно стоит выделить:

• СНиП 31.02.2001 – создание проекта жилого, нежилого здания;
• СНиП 30.02.97 – возведение загородных коттеджей;
• СНиП 11.03.99 – для ИЖС;
• СП (свод правил) 11.106.97 – планировка участка.

Важные положения, касающиеся индивидуально-жилищного строительства, прописаны в Градостроительном кодексе. Исходя из рекомендаций законодательства, нужно принимать решение о типе конструкции здания, вспомогательных сооружений и их размещения на территории.

Особенности расположения гаража на земельном участке

Выясним сколько метров надо отступать от забора и других строений при строительстве гаража. Гаражи для автомобилей могут быть как отдельными постройками, так и встроенными или пристроенными к дому, коттеджу или другим зданиям, расположенными на садовом участке.

Здесь следует понимать, если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то от соседнего забора достаточно отступить 1 метр для строительства (учитывая при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок. Если гараж является пристройкой дома, тогда от дома отступается 3 метра, а от гаража – 1 метр.

По новым правилам 2021 разрешено размещать примыкающий к участку гараж (навес для авто, или площадку-стоянку) со стороны улицы или проезда по согласованию с правлением СНТ.

Заборы и ограждения

Изгороди и капитальные заборы относятся к обязательным сооружениям на дачах и территориях загородных домов, предназначенных для круглогодичного проживания.

• препятствует несанкционированному проникновению посторонних на частную территорию;
• обеспечивает конфиденциальность — закрывает двор от любопытных взглядов;
• выполняет роль декоративной составляющей ландшафта;
• защищает от уличного шума и пыли;
• обозначает границы участка.

Изгороди вокруг частного участка должны устанавливаться с учетом рекомендаций и нормативов, указанных в СНиП. Требования, предъявляемые к:

• Заборам, построенным с фасадной стороны. Ограждения, которые устанавливаются, по лицевой стороне участка, рекомендуется делать высотой не более двух метров и светопрозрачностью не менее 40%. Это не правило, а рекомендация, поэтому на дачах и в частном секторе чаще всего можно увидеть сплошные заборы высотой больше двух метров. Однако нужно помнить, что при поступлении в администрацию жалобы на забор, который не соответствует нормам, правление СНТ вправе потребовать от вас заменить ограждение или уменьшить его высоту.
• Смежным изгородям. Согласно установленному закону забор, который проходит между двумя смежными дачами, должен обеспечивать инсоляцию и свободную циркуляцию воздуха, а его высота не должна превышать полтора метра. Поскольку глухой высокий забор дает сплошную тень, для его установки следует использовать светопрозрачные стройматериалы.

Нужно помнить, что ограждения из листового железа сильно нагреваются под прямыми лучами солнца и нагревают воздух вокруг себя, что губительно действует на растения, высаженные рядом с межой. Рекомендуется устанавливать между участками деревянные изгороди, секционные заборы из профтрубы, рулонные ограждения из сетки-рабицы.

Можно ли зарегистрировать дом если до границы участка меньше 3 метров

Как обстоят дела с кадастровым учетом при несоблюдении отступов от границ земельного участка мы выяснили у кадастровых инженеров. Росреестр при оформлении недвижимости ранее довольно лояльно относился к несоблюдению границ, их никто не проверял. Однако, правила меняются и в 2021 году приходят регистрацию часто приостанавливают. Тогда собственник обращается в суд для регистрации постройки.

Требования в садовых товариществах

Сокращенное название – СНТ. Их застройка регулируется СНиП 30.02.97.Однако такие некоммерческие организации часто имеют свой устав, утвержденный компетентными службами. В отдельных случаях и вовсе разрешается оставлять участки без ограды.

Высота уличного забора в садовых товариществах не должна превышать 2,5 м. В материалах ограничений нет.

Смежная ограда делается из светопрозрачных элементов на высоте до 2 м. Перенос ее в одностороннем порядке запрещен.

Если хозпостройки на двух участках расположены довольно близко, то с разрешения соседей допускается немного выходить на территорию соседа. Однако это не должно стать причиной перекрытия прохода для жильцов, проезда транспорта, закрытия доступа к коммуникациям.

Поскольку забор монтируется не на один год, любые изменения, соглашения следует фиксировать в письменной форме и заверять нотариально.

Сосед нарушил нормы строительства – куда жаловаться?

Бывают случаи, когда соседи располагают свои строения вплотную к забору, с их крыш скатывается снег на участок, тень загораживает свет растениям. Как с этим бороться? Для начала следует попробовать решить разногласия с соседями полюбовно. Объяснить, что именно мешает Вам и попросить устранить недостатки. Но, увы, иногда так не получается. Тогда есть два варианта:

1. Обращение с заявлением в местные органы власти о несоблюдении градостроительных норм. Если в результате такого обращения проблему решить не удалось, остается самый действенный метод- суд.
2. Исковое заявление в судебные органы. Однако, при подаче жалобы, имейте в виду, что соседи могут пойти на принцип и подать встречный иск – пожаловаться на расположение ваших строений.

Кроме того, судебные расходы и издержки никто не отменял. Надо быть готовым потратить средства и время для того, чтобы отстоять свои права. Многие нормы носят рекомендательный характер. Прежде чем обратиться в суд за защитой своих прав следует грамотно составить исковое заявление, для этого обратиться за помощью к адвокату. Все жалобы следует обосновать и подтвердить документально.

Практические нюансы

Нормативы, рассчитанные на бумаге, не всегда выполнимы на практике, поэтому следует выделить некоторые моменты, на которые часто жалуются пользователи Интернета.

Нельзя не отметить, что многие собственники участков, начиная их застройку и пытаясь разместить все необходимые объекты на имеющейся территории согласно существующим нормативам, просто не в состоянии этого сделать из-за недостатка площади.

Важно! Если территория имеет небольшую площадь, то от излишних построек придется отказаться в пользу необходимого. Например, на участке можно разбить огород или отдать предпочтение декоративному саду. Здесь каждый владелец выбирает тот вариант, который для него ближе.

Если нет желания в дальнейшем иметь проблемы с законом, самым оптимальным вариантом будет осуществить планировку участка с помощью специалистов, а затем узаконить её в соответствующих организациях.

Если участок небольшой, придется отдать предпочтение более необходимым постройкам

В любом случае план должен быть утвержден, поэтому лучше это сделать до возведения построек, чтобы не получить нареканий от комиссии, которая будет производить инспекцию перед тем, как узаконить план.

Кроме этого, нельзя не сказать о том, что даже при соблюдении установленных норм, а именно удалив дом от ограждения на нормативные три метра, можно иметь неприятности с соседями. Допустим, владелец участка решил выстроить дом в два, а то и в три этажа, такое строение может закрывать участок соседей от солнца большую часть дня, именно это и может вызвать недовольство проживающей рядом семьи. И действительно такой фактор может стать поводом для привлечения владельца высокого дома к административной ответственности, сопровождаемыми штрафными санкциями.

Если дом имеет несколько этажей, но расположен в трех метрах от забора, как и указано в нормативах, он может затенять соседний участок, поэтому, продумывая план, стоит тщательно продумать месторасположение жилого строения

Возведение забора между участками также может создать определенные проблемы:

• если соседи не нашли общий язык точному месту его прохождения;
• если ограждение построено, несмотря на возражение рядом проживающих граждан;
• объекты, указанные в нормативах, находятся ближе к забору ближе, чем положено.

Важно! Высокие деревья должны быть отнесены от любого забора не менее чем на три метра, иначе можно поссориться с соседями, так как кроны будут затенять их территорию, а во время сильного ветра с них могут падать не только листья, но и ветки. Деревья и кустарники можно оставить, если соседи не будут против, но этот вопрос нужно обязательно оговорить.

Нужно ли соблюдать правила

Нормы СП, СНиП и СанПиН придуманы непросто так, а чтобы их соблюдали. За пренебрежение указаниями предусмотрена административная ответственность, которая регламентируется ст. 9.4 Административного кодекса Российской Федерации. На первый раз нарушитель получит устное предупреждение. Если не устранит, то будет выписан штраф на сумму от 1 до 2 тысяч рублей.

Более серьёзные санкции последуют, если будет доказано, что пренебрежение нормами нанесло вред природе или соседям. В первый раз нарушителя ожидает увеличенный вдвое штраф, то есть от 2 до 4 тысяч рублей. Повторное нарушение наказывается ещё большим штрафом вплоть до 5 тысяч рублей. Нередки судебные разбирательства по поводу несоблюдения дистанции до забора.

Примечательно, что установление факта несоблюдения минимального расстояния между домом, постройкой или деревом и забором — еще не повод принуждать нарушителя решить проблему. Добиться сноса, переноса постройки или удаления зеленых насаждений можно только через суд. Однако лучший вариант — соблюдать дистанцию от дома до забора и не допускать конфликты.

Оформление

Оформлять свой план застройки необходимо также с соблюдением всех необходимых требований. Вначале собираются соответствующие разрешения и разрабатывается проект, который согласовывается во всех необходимых инстанциях. После постройки компетентными службами составляется акт приема и ввода объекта в эксплуатацию, который необходимо зарегистрировать в БТИ.

Можно, конечно, поступить иначе и попробовать согласовать план с некоторыми недочетами. Но в любую минуту это способно вылиться в череду судебных тяжб, ухудшению отношений с односельчанами. Пострадает ваша репутация, а проводить работы по устранению недостатков станет со временем сложнее.

Зачем все это нужно?

Все нормы, о которых речь шла выше, выглядят достаточно жестко. Во многих случаях буквальное их выполнение попросту невозможно — из-за незначительной площади земельного участка или его неправильной конфигурации. Попробуйте-ка разместить в полном соответствии с нормативами современный дом, сарай для инвентаря, несколько яблонь, беседку, кусты, душ и туалет на шести сотках участка, особенно если он узкий и вытянутый. А именно такие участки нередко нарезаются из-за элементарного дефицита земель.

В таких случаях строительство все равно возможно, но необходимо согласование всех деталей с местными властями. Или, как вариант, смириться с тем, что придется отказаться от мечты о хорошем, просторном двухэтажном коттедже.

И, конечно же, нужно учитывать интересы соседей, иначе вполне возможно возникновение конфликтов из-за неправильного размещения построек. Вот только несколько причин таких «трений»:

• слишком высокий и глухой забор, затеняющий часть территории;
• забор большой толщины занимает часть территории соседей, и без того небольшой;
• большой дом затеняет территорию соседнего участка.

Стоит помнить, что требования и нормативы СНиП и ГОСТ разработаны исключительно из соображений пожарной и санитарной безопасности. Чтобы не возникало таких конфликтов, которые нередко приводят к судебным разбирательствам, достаточно стараться попросту выполнять все имеющиеся правила.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях: Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник elki-i-volki.ru