Сколько стоит аренда земли под строительство

Арендовать землю для бизнеса, строительства или личного хозяйства можно не только у частного лица, но и у государства: федеральной, региональной исполнительной власти и у муниципалитетов.

Цена на такую аренду зависит от многих факторов: рыночной стоимости земли, её местоположения и других, и рассчитывается по-разному для каждой группы конкретных случаев.

От чего зависит стоимость аренды

Стоимость аренды регулируется Постановлением Правительства РФ № 582 и зависит от нескольких показателей:

• От категории земли, подлежащей арендованию;
• От кадастровой стоимости этой земли;
• От целей, для которых физическое или юридическое лицо планирует арендовать государственную землю;
• От величины земельного налога на данную землю;
• От рыночной стоимости земли;
• От результатов торгов публичного аукциона.

Плюсы и минусы аренды участка земли под строительство

Все эти показатели применяются в частичной взаимосвязи друг с другом при расчёте конечной стоимости аренды, которую будет вносить арендатор ежегодно.

Чтобы понять, как соотносятся вышеперечисленные показатели, выделим два основных фактора стоимости аренды земли:

• Земля сдаётся в аренду без проведения торгов;
• Земля сдаётся в аренду посредством торгов на аукционе.

Без проведения торгов исполнительные органы власти федерального или муниципального значения могут предоставить землю в аренду в следующих определённых случаях:

• Для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества;
• Для осуществления личного жилищного строительства (дача или загородный дом);
• Для постройки социально значимых объектов (детский сад, краеведческий музей и т.д.);
• Для прочих целей лицам, имеющим налоговые льготы, в соответствии со ст. 395 ФЗ № 117 от 05.08.2000 (Налоговый Кодекс РФ).

В случае проведения торгов на аукционе, будущий арендодатель обязан публично уведомить других потенциальных арендаторов о проведении таких торгов, иначе сделку об аренде впоследствии могут посчитать недействительной.

За стартовую цену при проведении торгов обычно берётся 1,5-5,5 % от оценочной стоимости аренды. Как она рассчитывается, будет показано ниже.

Арендование земли у государства (муниципального образования) отличается от обычной аренды у частного лица тем, что в качестве арендодателя здесь выступает исполнительный орган государственной власти федерального значения, областного или муниципального.

Инвестиции в строительство виллы на Бали. Мой опыт инвестиции в землю и недвижимость на Бали.

Как рассчитывается стоимость аренды земли у государства?

Существует немногочисленная категория граждан, которым аренда государственной земли может стать бесплатной (учителя, врачи и прочие востребованные в селе профессии) с условием их переезда в сельскую местность с последующим там проживанием в течении 10 лет.

Для остальных категорий арендаторов имеются специальные формулы для вычисления цены аренды.

Для расчета стоимости аренды земли без проведения торгов в случаях, показанных выше используется формула А=К*С, где А — итоговая арендная плата, К — кадастровая стоимость земли и С — специальный коэффициент, зависит от вида нанимателя и/или целей аренды.

Значения, принимаемые коэффициентом С:

• С=0,01 для физических и юридических лиц, имеющих налоговые льготы по со ст. 395 ФЗ № 117 от 05.08.2000;
• С=0,06 для участков под садовые, огородные работы, занятия сельским хозяйством, а также для фермерских хозяйств;
• С=1,5 для земель под строительство жилья и промышленных предприятий;
• С=2 для аренды земли с целью добычи полезных ископаемых.

Если конкретный случай аренды не попадает под вышеперечисленные, проводятся торги на публичном аукционе.

Торги на публичном аукционе проводятся либо по инициативе местных или федеральных органов власти, или же по инициативе граждан — будущих арендаторов.

С июня 2015 года запрещено проводить аукционы с целью аренды земли по инициативе граждан в Москве, Севастополе и Санкт-Петербурге. Желающие взять в аренду землю подают в местную администрацию заявление о проведении торгов.

Для расчёта стартовой цены на торгах берется оценочная стоимость аренды земли исходя из формулы:

А=S*Bs*Kt*Kc, где

• S — площадь надела земли, подлежащей аренде;
• Bs — базовая региональная ставка, определяется для конкретных регионов, исходя из местных факторов;
• Kt — зональный коэффициент, определяется кадастровой оценкой земель конкретного региона, учитывая его особенности;
• Kc — поправочный, или целевой, коэффициент; учитывает цели аренды земли и способы её использования.

За стартовую цену аукциона обычно берётся от полутора до пяти с половиной процентов от стоимости A, но, в случае проведения повторных торгов, стартовая цена может быть снижена на 30%.

Помимо основной арендной платы государству также выплачивается земельный налог, рассчитываемый из кадастровой стоимости государственной земли, согласно гл. 31 № 117-ФЗ от 5 августа 2000 г.

Стоимость аренды земли для различных целей

В зависимости от целей государственной аренды стоимость последней может сильно меняться или вовсе быть равной нулю.

Если арендуемый участок планируется использовать для сельскохозяйственных угодий, то помимо регулярной арендной платы арендатор обязан предоставлять государству также долю производимой продукции и производить финансовые вложения в развитие взятой в пользование территории.

Базовая стоимость аренды в этом случае составляет 0,06% от кадастровой стоимости объекта и подлежит сдаче в аренду без проведения торгов.

Аналогичный расчёт производится и при строительстве личного жилья.

При аренде земли для строительства коммерческой недвижимости, как правило, проводится аукцион среди застройщиков, если не предполагается строительство социально значимых объектов.

Бесплатно аренда земли может быть предоставлена лицам, участвующим в специальных программах переселения и имеющих специальности, востребованные на периферии.

Ипотека для матерей-одиночек может заключаться на льготных условиях.

Вы проживаете в доме, который находится в вашей собственности, но земля арендованная? Узнайте, как исправить данную ситуацию, прочитав нашу статью.

Некоторые категории лиц освобождены от уплаты налога при получении земельного участка по дарственной. Подробно об этом можно узнать здесь.

Стоимость аренды земли у государства в разных регионах

В зависимости от целей землепользования поправочные коэффициенты рассчитываются региональными властями и индивидуальны для каждого региона.

Информация о них есть в публичном доступе на сайтах правительств соответствующих регионов.

Региональная поправка на каждый арендуемый гектар земли сильно варьируется внутри одного региона или населённого пункта.

Некоторые из них приведены в таблице:

Регион	Стоимость (1 га/год в рублях)
Кабардино-Балкарская Республика	2200
Пензенская область	1463
Чувашская Республика	500
Орловская область	900
Краснодарский край	705
Московская область	20000
Московская область, Орехово-Зуевский р-н	16000
Московская область, Сергиево-Посадский р-н	16500
Московская область, Коломенский р-н	1600
Московская область, Серпуховский р-н	1400
Краснодарский край, Отрадненский р-н	950
Краснодарский край, Каневской р-н	4500
Краснодарский край, Абинский р-н	960
Краснодарский край, Калининский р-н	2000
Санкт-Петербург город, Пушкин г.	3400
Свердловская область, Новолялинский р-н	100
Свердловская область, Белоярский р-н	875
Свердловская область, Артемовский р-н, Красногвардейский п	400
Свердловская область, Слободо-Туринский р-н, Красный Яр д	450
Ростовская область, Тарасовский р-н	1000
Ростовская область, Азовский р-н	4700
Ростовская область, Песчанокопский р-н, Песчанокопское с, Калинина ул	2800

Аренда государственных земель рассчитывается разными способами, но в целом договор аренды с государством прозрачнее и, в большинстве случаев, выгоднее, чем аналогичный договор с частным лицом, особенно если арендатор попадает в категорию лиц, имеющих право на льготы.

Источник: zakonguru.com

Аренда земли в Москве

Закрытая территория за откатными воротами с кирпичным строением 90 кВ пустое , под разборку автосервис , склад и тд и тп , свет ( возможность расширения территории) .

Земля промназначения, 3 сот.

Сдаем в аренду земельные участки площадью от 3 до 5 соток (от 300 до 500 м2). Доступ к электроснабжению. Удобный заезд со МКАДа, Ленинградское и Дмитровское шоссе. Круглосуточная охрана. Арендная плата от 9000 руб. за сотку (за 100 м2). Под металлобазу, с .

Земля промназначения, 20 сот.

B ПEPИOД KAPAНТИНА PАБOТAEМ B ШТATHOM PEЖИMЕ ПРОCMOTРЫ ПЛOЩAДOK ОPГАHИЗУЮTCЯ С СOБЛЮДЕНИЕМ MEP БЕЗOПAСHOСТИ И ПРOФИЛAKTИKИ PАCПРOCТPAНEНИЯ BИРУСA №240 Mетpaж: 2000 м2 (дeление возмoжно) Покрытие: Асфальт Электричество: есть Вода: есть Договор: прям .

Земля промназначения

Сдам в аренду на длительный срок (стоянка для автомобилей, хранение и пр.) все вопросы по телефону. .

Земля промназначения, 50 сот.

Есть все удобства : вода , свет , канализация . Документы на собственность можем предоставить . Участок находится в деревне Аббакумова , городской округ Мытищи . .

Земля промназначения, 3 сот.

Сдаем землю свободного назначения на длительный срок. Покрытие бетонные плиты , круглосуточная охрана. Имеются помещения под офис. .

Земля промназначения, 10 сот.

Сдаём Открытые площадки для Вашего бизнеса в непосредственной близости от МКАД, рядом находится торгово-складской комплекс ТРАКТ. .

Земля промназначения, 28 сот.

Арeндa зeмельнoго участка общeй площaдью 2800 кв.м Виды назначeния: прoизвoдство, oткpытoe cкладированиe, хpaнeние имущеcтва, cтoянка лeгковогo/гpузoвогo тpанcпоpта т.д.( примeнeниe кромe соpтирoвки муcоpа нa зeмле или зaпpавок любoго типа) -Выдeлeннaя .

Земля сельхозназначения(СНТ, ДНП), 800 сот.

Предлагаю в аренду землю сельхозназначения. Имеется 8 гектар, можно взять часть территории, не обязательно всю. Под животноводство (очень успешным может быть овцеводство — есть вода, неограниченный выпас), птицеводство, пчеловодство, растениеводство, ово .

Земля промназначения, 20 сот.

Земля промназначения, 33 сот.

Открытая площадка, под некапитальное строительство ангаров для хранения, производство, под автостоянку и т.д. .

Земля сельхозназначения(СНТ, ДНП), 100 сот.

Сдаю в aрeнду земельный участок площадью 1 гeктаp.под Эко лагеpь или кeмпинги. Cдаю в аpeнду учacтoк 1 гектар, зeмля сельхoз назнaчения, гpаничит с лeсoм, на учаcткe то жe чaстично леc, 3 км от гоpoдa Кимpы это в Tвeрcкoй области в pайoнe деpeвни Каюрово, .

Земля промназначения, 500 сот.

Метраж: 50000 м2 (деление возможно от 5000 м2) Покрытие: бетон Электричество: 320 кВт Право владения: аренда от города Договор: субаренда Долгосрок возможен Ставка: 90-130 р/м2/мес в зависимости от метража. .

Земля промназначения, 2 сот.

Пpямая aрендa от собственника. Cдаётcя в арeнду oткpытая, аcфaльтиpoвaннaя плoщадка. Площaдку мoжно использовать пoд: — склад — стоянку легковогo и кoммерчеcкoго транcпoрта — времeннoe хpанениe — устанoвку контeйнeрoв — рaзмeщeние cпeцтeхники Наxодитс .

Земля промназначения, 80 сот.

Собственник. Общая площадь 8000 м2. Сдаем от 1000 м2.Открытая площадка частично покрыта бетонными плитами, основная часть асфальтом ,на охраняемой территории, под хранение и складирование имущества, стоянку а/транспорта. Возможность подведения электриче .

Земля промназначения, 100 сот.

Лoт №325121 Бeз Kомиccии от Cобственника. Aрeнда зeмeльнoго учacткa под плoщaдку м. Coлнцeво в ЗАО. Сдaетcя зeмельный участок 1 га в арeнду pядом c мeтpo Сoлнцeвo. 50 кВт. Пoдъездная дорога асфальт. Пpeдпoчтительно пoд стoянку и рeмoнт грузoвoй, спe .

Земля промназначения, 10 сот.

Сдам в аренду открытую площадку общей площадью 10 соток под стоянку автобусов, спецтехники, строительной техники, ремонт или производство. Адрес: Московская область г. Дзержинский ул. Овиновка д. 29Б (2 км. от МКАД). Стоимость аренды: 7 500 руб./сотка/ме .

Земля промназначения, 6.5 сот.

Cдaётcя в aрeнду под складированиe или рaзмещeние тpaнспoртa oгopoжeнная площадка c отдeльным въeздом общей площадью 650 кв.м. Раcпoложeнa нa кpуглocутoчнo оxрaняемой теppитоpии cкладcкoго комплекcа. Пoкpытие бeтoн. Подъeзд eврофуpы. Есть свoбодный aнгap .

Земля промназначения, 1 сот.

Адрес: Люберецкий район, д. Машково, ул. Заречная, 30а ООО «Италгест» (въезд с ул. Заречная) Сдаётся в аренду собственником: 1. Земельный участок промназначения под 40 футовый контейнер — 2700 ₽ 2. Земельный участок промназначения от 30м2 до 4000м2 — .

Земля промназначения

№1093 Метраж: 8000 м2 (деление возможно) Покрытие: Асф.крошка Электричество: есть Ставка указана за 1000м2 из расчета 150р м2/мес Без комиссии. .

Земля промназначения, 30 сот.

Cдаетcя в аpeнду oткрытая огоpожeнная площадка площадью 300 кв.м. Идeaльно пoдoйдeт пoд cтоянку спецтexники, грузовых автомoбилей, гусеничных установoк, бытовок или кoнтейнеров. Oхpaна 24 чаcа, видеонаблюдeниe. Tеxбаза — тoргoвaя компaния oсновнoй cпeц .

Земля промназначения, 100 сот.

Cтoянкa pасполагается в 3 км от aэрoпортa Шереметьeво и Лeнингpaдcкoго шосce. Удaлeнноcть oт MKАД 9 км. Плoщадкa oгoрoжeнa, еcть оxрaна и кaмeры видeoнаблюдения. В cлучae необxодимoсти, мы, кaк aрeндoдaтель, оpгaнизуем дoпoлнительные ограждения и oсвеще .

Земля промназначения, 20 сот.

Земля промназначения, 10 сот.

Лoт №232986 Без Комисcии от Собственника. Aрeнда зeмeльнoгo участкa под плoщaдку м. Xoвpино в САО. Cдаётcя в аpeнду oткpытая плoщадкa 1000 кв.м. пpямoугольной фоpмы в 5 мин. пешком ж.д.cт.Хoвринo. Покрытие аcфальтовaя крошкa. Кpуглoсутoчный доcтуп, .

Земля поселений(ИЖС), 3 сот.

Сдам земельный учaсток 3 км oт МКАДА нa теpритории личного подcoбногo xoзяйcтвa. в Южном Бутово . Пapковка, Вода, Элeктричество есть. Под oгоpoд, шaшлык и пpоживаниe в летний и ocенний пеpиoд. Зaключу договop нa аpeнду. Вoзможнo пpоживaниe на вpeмя кapан .

Предоставление в аренду земельных участков в Москве под ИЖС, сельско-хозяйственного и промышленного назначения у государства и частных лиц. Цены на октябрь 2022 года.

Источник: kvartelia.ru

Правила аренды земли у государства, муниципалитета или в администрации города: сколько стоит, цены и льготы

Нужна земля для осуществления планов или для открытия своего бизнеса, но купить ее сейчас не представляется возможным? Так почему бы просто не взять в аренду ЗУ у государства и во сколько, в таком случае, она вам обойдется?

Можете ли вы рассчитывать на льготные условия? Давайте рассмотрим эти вопросы подробнее.

Кто устанавливает стоимость?

Существуют ключевые принципы, помогающие определять стоимость аренды, они установлены Правительством Российской Федерации, согласно ст. 39.7 ЗК РФ. Также, если вы берете землю у муниципалитета без торгов, то право устанавливать арендную плату имеют:

1. правительство РФ, если земля является собственностью государства;
2. государственный земельный надзор;
3. органы местного самоуправления.

Также, согласно ст.66 ЗК, оценка земли производится в согласии с ФЗ об оценочной деятельности. Кадастровая оценка земельного участка помогает определить его стоимость.

Статья 66 ЗК РФ. Оценка земли

1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с «законодательством» Российской Федерации об оценочной деятельности.

Кому доступны льготные условия?

Согласно Земельному Кодексу, некоторые категории граждан могут рассчитывать на льготные условия, а именно:

• пенсионеры;
• инвалиды 1 и 2 группы;
• ветераны;
• лица, пострадавшие в результате аварии на Чернобыльской АЭС;
• участники ликвидации последствий аварий произошедших на АЭС;
• многодетные семьи.

В зависимости от региона вашего проживания, могут быть некоторые нюансы, для определения льготных категорий. Взять участок в аренду под ИЖС у государства на льготных условиях могут:

1. Герои Советского Союза и РФ (должны быть полными кавалерами ордена Славы).
2. Военнослужащие, проходившие службу по контракту и уволенные в запас по возрасту или состоянию здоровья.
3. Инвалиды детства и имеющие 1 группу.
4. Многодетные семьи.
5. Герои труда.
6. Ветераны ВОВ и боевых действий.

Правила и принципы установления платы за участок

Важно! Земельные участки являются теми объектами, где цена не может устанавливаться по усмотрению двух сторон, а регулируется официальным документом, в котором прописываются правовые нормы (ч.4 ст.22 ЗК РФ).

Правила установления цены регулирует закон. В ст.65 ЗК прописано, что размер стоимости аренды оговаривается условиями договора, но для земель, находящихся в собственности у муниципалитета или администрации города, цена устанавливается Правительством РФ и органами местного самоуправления.

В Постановлении Правительства №582 от 16 июля 2009 года говорится, что арендная плата устанавливается исходя из соразмерности ограничения экономических интересов, и ее размер должен соответствовать приносимому доходу с данного ЗУ, его категории. Размер аренды устанавливается Законом, хотя и может быть прописан в договоре.

Давайте рассмотрим основные принципы при определении арендной платы:

• экономическая обоснованность, соразмерная приносимому доходу земельного участка;
• предсказуемость расчета, исходя из которой, органы госвласти и муниципалитета определяют порядок расчета и оговаривают случаи, когда размер платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке;
• предельно допустимая простота расчета, которая определяется стоимостью земли по кадастру;
• поддержка социально значимых видов деятельности, когда сумма аренды не должна быть больше размера земельного налога;
• запрет необоснованных предпочтений.

Чтобы определить размер арендной платы может использоваться кадастровая оценка, порядок осуществления которой оговорен Правилами проведения. Она должна проводиться не реже одного раза в пять лет. Исходя из нее, по специальной формуле, определяющей стоимость земельного участка, считается размер арендной платы. Если у земли нет КО, то к ней может быть применена нормативная стоимость, которая определяется качеством, местом нахождения участка и потенциальным валовым доходом.

Ежегодно муниципалитет определяет нормативную стоимость, которая может отличаться от кадастровой и имеет право изменить ее не более чем на 25%, чтобы в итоге она не превышала рыночную более чем на 75%.

Формула для расчета

Учитываются следующие подходы для определения сколько стоит аренда земли:

1. прибыльный – актуален в случае аренды, так как будет приносить постоянный доход в будущем;
2. сравнительный – ориентирован на определение соотношения между спросом и предложением и сравнением оценки подобных участков земли;
3. затратный – если участок нуждается в улучшении.

Какую же формулу используют для того, чтобы рассчитать арендную плату за муниципальную землю?

• А – сумма, уплачиваемая за аренду;
• К – стоимость, определенная кадастровой оценкой;
• % – коэффициент, зависящий от того, кто арендует и с какой целью.

• 0,01% – для имеющих льготы по уплате налогов или освобожденных от уплаты таковых;
• 0,6% – для ведения личного подсобного хозяйства (как взять землю для ведения ЛПХ у администрации сельского поселения читайте тут);
• 1,5% – под строительство (о том, как взять ЗУ под индивидуальное жилищное строительство, узнайте в другой статье);
• 2% – для извлечения ископаемых.

Если аренда земли была получена в результате торгов, то ее стоимость устанавливается исходя из результатов торгов (ст.447 ГК РФ п.4).

Примеры

О формуле поговорили, теперь давайте на некоторых абстрактных примерах посмотрим, как может высчитываться сумма аренды. Сергей Сергеевич решил арендовать землю у государства для добычи полезных ископаемых. Выбранный им участок земли прошел кадастровую оценку, и его стоимость составила 350 000 рублей. Подставив эти данные в нашу формулу, мы получим размер годовой аренды: 350 000 * 2% = 7000 рублей.

Или еще пример расчета аренды для аренды земельного участка под сельское хозяйство,где % ставка составляет 0,6%, а кадастровая стоимость 250 000р. Подставляем в формулу и получаем: 250 000 * 0,6% = 1500р.

Как видим, необязательно покупать землю, чтобы сделать свою мечту реальностью. Можно просто арендовать надел у государства. Надеемся, наша статья помогла вам увидеть, реально ли это для вас.

Источник: svoe.guru