Когда у нас надстройка этажа, то мы опираемся на существующие стены. Если же нам нужно делать фундамент, то это уже пристройка и тема другой статьи. Тем не менее, скажу, что желательно делать фундамент пристройки по такой же технологии, как и основной дом.
Иногда бывает, что нужно сделать пристройку и надстроить этаж. Это частые работы.
Дальше посмотрим, из чего нам строить стены второго этажа.
Какие стены существующего дома?
Какие стены пристройки?
Кирпич, блоки (газоблок, пеноблок, пескоцементные блоки, теплая керамика)
Кирпич или блок (идентичный), каркас
Брус / бревно / каркас
Каркас или щитовой дом
Хорошо, допустим, мы демонтировали старую кровлю, построили стены и возвели новую крышу. А что же с внутренней отделкой?
И здесь у нас есть структурированный ответ на ваш вопрос. И по внутренней и по наружной отделке дома. Цены будут чуть позже.
Внутренняя отделка
Наружная отделка
СТЕНЫ
Штукатурка, шпаклевка, окраска/обои
Что происходит с ценами на строительные материалы?Сколько стоит построить дом? Как оформить ипотеку?
Штукатурка фасада по сетке или без неё, шпаклевка по сетке, окраска
Штукатурка, шпаклевка, венецианская штукатурка / декоративная шпаклевка
Мокрый фасад с утеплением: утеплитель, шпаклевка по сетке, окраска
Вагонка / имитация бруса / блок-хаус
Сайдинг виниловый с утеплением или без
Панели МДФ / другие
Сайдинг под бревно с утеплением или без
ГКЛ или ГВЛ, шпаклевка по сетке, окраска или обои
Сайдинг под кирпич с утеплением или без
ГКЛ (гипсокартон), шпаклевка по сетке, обои
Вагонка / имитация бруса / блок-хаус
ГКЛ (гипсокартон), шпаклевка по сетке, окраска/декоративная краска
Термопанели под камень / кирпич
ГВЛ (гипсоволокнистый лист) + плитка
Панели с натуральными материалами
Фанера или ОСП, потом покрывают лаком или краской, смотрится симпатично
Кирпич натуральный или клинкерный
Плитка под кирпич или камень
Гибкий камень для отделки фасадов
Плиты Изоплат для внутренней отделки с последующей обшивкой вгонкой/ОСП/имитацией/блок-хаусом
Плиты Изоплат с последующей отделкой вагонкой/имитацией/блок-хаусом
А теперь к вопросу: сколько стоит надстроить второй этаж:
Пункт 3 достоин вашего пристального внимания. Но чтобы не походить на человека, который постоянно что-то «жучит»: то информацию, то шоколадку, приведу цены и на другие работы.
Наименование работ
Цена работ
рублей за 1м2
Цена материалов
рублей за 1м2
1
2
Пристройки к домам
3
4
5
Ремонт домов и квартир
6
7
Хорошо, скажете вы, а если мне нужно только крышу поменять, пожалуйста, ниже представлена таблица.
Наименование работ
Цена работ
Цена материалов
1
Пирог кровли: стропильная система, пароизоляция, обрешетка, утепление, ветрозащита, контр. Брус, обрешетка, металлочерепица
2
Пирог кровли: стропильная система, пароизоляция, обрешетка, утепление, ветрозащита, контр. Брус, обрешетка, ОСП, ковер, мягкая кровля
Как оформить новый дом? Какие документы нужны? Сколько стоит?
Замечательно, а как насчет примера? Что в сумме денег-то.
Пример 1:
Нужна надстройка этажа для дома 10х8 метров.
Порядок и стоимость работ, следующая:
- Выезд инженера плюс проект реконструкции дома за 48.000 рублей,
- После согласования проекта составляем смету на работы и материалы,
- Цена работ и материалов будет от 10.000 рублей за 1 м2. Возьмем, что вам нужен второй этаж под ключ: с внутренней и наружной отделкой, электрикой, отоплением и ванной комнатой. Хорошими окнами и кровлей. Утеплением 200мм.
- В этом случае стоимость будет около 20.000 рублей за 1 м2. Уточню, что при строительстве с нуля, вам бы это обошлось от 35000 рублей за 1 м2.
- Считаем, что второй этаж у нас также имеет площадь 80 м2 умножаем на 20.000 рублей и получим 1.600.000 рублей. Это стоимость работ и материалов «под ключ».
Сразу оговорюсь, что невозможно сказать, сколько будет стоить именно ваш второй этаж и надстройка. Каждый проект уникален, тем более нужно учитывать состояние дома на сегодняшний день. Ведь у всех оно разное. Дом может быть 2005 года постройки, а может и 1954 года. И в этих случаях работы будут нужны несколько разные.
Не говоря уже о том, что у каждого человека свои желания по внутренней и наружной отделке.
Можно и так))
Обращайтесь к профессионалам (просто искреннее пожелание) чтобы узнать, сколько стоит надстроить второй этаж.
Источник: ros-k7.ru
Сколько стоит оформить дом в собственность
Купленная или только построенная на загородном участке недвижимость в виде дома, не сразу становится собственностью с юридической точки зрения. Чтобы владелец стал правомерным собственником дома и смог распоряжаться недвижимостью по желанию, то есть дарить, продавать, наследовать и т.д., ему необходимо зарегистрировать ее в Федеральной регистрационной службе.
С 1 января 2017 года процедура регистрации недвижимого имущества изменилась согласно закону «О государственной регистрации недвижимости». Если ранее свидетельство о праве собственности получалось в Росреестре, то теперь сформирован Единый Государственный Реестр Недвижимости, куда вносится запись о новых владельцах недвижимости или данные о новом объекте. То есть на руки владельцы получают выписку из ЕГРН.
Сколько стоит оформить документы на дом?
Оформление недвижимости проходит в несколько этапов, а стоимость данного мероприятия зависит от многих факторов, поэтом однозначного ответа на данный вопрос дать невозможно.
Помимо суммы оплаты государственной пошлины за сделку, на стоимость всей процедуры влияют такие факторы (если оформляется вновь построенный дом):
- категории земель, где построен дом. Если дом стоит на дачных землях, то замеры, технический паспорт, кадастровый план, которые составляют сотрудники БТИ, не нужны;
- есть ли вся документация, которая требуется от сотрудников БТИ, или же она отсутствует;
- оформлена земля правильно или допущены ошибки. Если земля не размежевана, то придется тратить деньги еще и на это мероприятие. Помимо этого земельный участок также должен быть в собственности, если это не так, то оформляться он будет вместе с домом, а это дополнительные расходы.
Благодаря дачной амнистии, теперь получать разрешение на введение жилого дома в эксплуатацию в местных органах управления не нужно.
Помимо этого, на стоимость оформления права собственности также влияет и то, кто занимается сбором бумаг и подачей их в инстанции. Если этим занимается специализированное агентство, то данные услуги также добавят стоимости мероприятию. В среднем цены варьируются от 30 до 80 тысяч рублей.
Если владелец занимается вопросом самостоятельно, то главную статью расходов составит уплата госпошлины 2000 рублей, оплата услуг сотрудникам бюро технической инвентаризации – примерно 3000 рублей, а также при необходимости стоимость нотариально заверенной доверенности в размере 1000 рублей.
Как правильно оформить дом в собственность?
Чтобы правильно оформить дом в собственность первоочередно следует обращаться в Бюро технической инвентаризации, где сотрудники изготавливают все необходимые технические документы на жилое строение.
Здесь есть особенность: если дом расположен на земле, принадлежащей дачному сообществу, то получать здание не ставится на кадастровый учет. На данном этапе важно выяснить предназначение земель. Если загородный дом попадает под категорию дачных домиков, то на него просто заполняется декларация с указанием необходимых проектных сведений о сооружении.
Если же оформляется дом, возведенный на землях муниципалитета, предназначенных для строительства жилья или ведения подсобного хозяйства, то процесс усложняется. То есть сначала сооружение ставится на учет в кадастровой службе с целью получения на него кадастровых и технических документов.
Что нужно, чтобы оформить дом в собственность?
Для оформления дома в собственность необходимо подготовить перечень бумаг. Чтобы оформить документы на дом, относящийся к дачным постройкам, следует подготовить следующие бумаги:
- паспорт;
- квитанцию, которая подтверждает уплату госпошлины;
- документацию на земельный участок;
- заполненную декларацию.
При регистрации дома в собственность подготавливаются бумаги в виде:
- документа, который подтверждает переход права собственности к новому владельцу (например, договор купли-продажи);
- разрешения на возведение дома;
- технического паспорта на жилое здание;
- кадастрового паспорта на землю и постройки (при их наличии);
- паспорта заявителя;
- бумаг, подтверждающих право собственности на участок земли;
- заявления, составленного по форме
- квитанции об уплаченной госпошлине.
Если участок земли ранее не регистрировался в Росреестре, то он регистрируется с домом и на него собирается отдельный пакет бумаг.
Когда все документы собраны, можно отправляться в местный отдел Росреестра или в МФЦ, чтобы подать бумаги для регистрации недвижимости. При обращении и в тот, и в другой орган, сотрудники должны выдать расписку о приеме бумаг с указанной датой получения результатов. В расписке также есть номер заявки, по которому на сайте Росреестра и МФЦ можно посмотреть текущий статус запроса. Регистрация права собственности на недвижимость занимает 20 дней. По прошествии этого времени можно будет получить свидетельство по месту регистрации собственника.
Если необходимо оформить дачный дом в собственность сразу нескольким собственникам, то все они обязаны предоставлять свои данные, а поэтому необходимо предоставить паспорта каждого участника сделки. Если по каким-либо причинам кто-то из участников не может присутствовать лично и его заменяет доверенное лицо, то необходимо заранее подготовить доверенность, которая будет заверена нотариусом.
Источник: nedvizhimost-advice.ru