Сколько стоит перевод земли из сельхозназначения в дачное строительство

Все земельные богатства государства делятся на определенные законодательством категории целевого назначения. Такое разделение необходимо для определения правового режима использования и охраны земель. Земельные угодья за пределами населенных пунктов, позволяющие вести сельскохозяйственную деятельность, относятся к группе земель сельскохозяйственного назначения.

Законодательная база

Все земли сельхозназначения – это большая категория, определенная Земельным Кодексом РФ в пункте 1 статьи 77. Предназначение участков земель сельскохозяйственного назначения делятся по видам разрешенного использования на группы:

• для ведения сельского хозяйства;
• для ведения крестьянско-фермерского хозяйства;
• для организации сельскохозяйственного производства; ; ;
• для животноводства;
• прочие варианты.

Более детально ознакомиться с характеристикой и видами разрешенного использования земель сельхозназначения вы можете в отдельной статье.

Сельхоз земля. Правда о продаже участков сельскохозяйственного назначения

Разграничение земельных угодий по видам разрешенного использования основывается на Приказе №540 Минэкономразвития, от 01.09.2014 года. Кроме основных и дополнительных ВРИ, есть условно-разрешительные. Такие виды указываются для конкретного участка в градостроительном регламенте в соответствии с Правилами землепользования и застройки. Это отдельно выделенные территории, для которых невозможно изменение ВРИ. К таким относятся земли лесного фонда и особо ценные сельскохозяйственные угодья.

Важно! Деятельность, ведущаяся на земельном участке, несоответствующая его виду разрешенного использования, влечет за собой привлечение к административной ответственности.

Ознакомиться с правовым режимом и особенностями использования земель сельхозназначения можно тут.

Когда может понадобиться изменение?

Не всегда ВРИ участка подходит под планы собственника или потенциального покупателя. Растущий спрос на загородную недвижимость приводит к необходимости в преобразовании особых категорий земель в участки применимые под строительство жилых домов (о том, можно ли строить дом на землях сельхозназначения, и какой именно, мы рассказывали тут). Также изменение ВРИ требуется, если предполагается возведение торговой точки или производственных помещений. Еще таким образом можно существенно увеличить стоимость земельного участка, когда в планах перепродажа земли (как определяется кадастровая стоимость земель сельхозназначения?).

Действующие способы

Первый

Смена действующей категории – это продолжительная и трудоемкая работа. В законодательстве четко прописана вся процедура и сроки исполнения. Регламентируется смена категории ФЗ РФ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (с изменениями на 29.07.2017 года). Такой перевод необходим в случаях, если на участке планируется:

• строительство коммерческой недвижимости или промышленных зданий;
• постройка многоквартирного дома или организация заповедника.

Об особенностях перевода земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию и о том, как он осуществляется, мы подробно рассказывали в этом материале.

Что можно строить на земле сельхозназначения с 2022 г.? Строительство на сельхозугодиях. Дом фермера

Второй

Изменение ВРИ земель сельхозназначения (без вывода из действующей категории) необходимо, чтобы использовать земельный участок сельскохозяйственного назначения для садоводства, возведения частного дома или строительства иных зданий (можно ли строить на землях сельхозназначения?), что невозможно при действующем ВРИ. Порядок изменения ВРИ предусмотрен Земельным Кодексом РФ статьей 8, где четко расписаны все требования.

Как изменить?

С чего начать?

Сначала необходимо узнать, возможна ли процедура изменения ВРИ. Для этого нужна справка о зонировании или выписка из Правил землепользования и застройки. Эти сведения можно получить в администрации, к которой территориально относится участок.

Это открытая информация и ее может запросить как собственник, так и арендатор земельного участка. Документ выдается через 30 дней с момента подачи заявления. В нем будут перечислены все возможные виды разрешенного использования: основные, дополнительные и условно разрешенные.

Необходимые документы

Уточняйте перечень требуемых документов в территориальном органе власти. Список формируется местной администрацией и может отличаться в каждом районе.

Основной список документов, которые необходимы для подачи в органы местного самоуправления для изменения вида разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения:

• Заявление с просьбой о смене вида разрешенного использования.
• Декларация о смене ВРИ.
• Оригиналы и копии правоустанавливающих документов на земельный участок, а также всех строений на нем.
• Кадастровый паспорт и другая техническая документация на участок:

1. план межевания;
2. результаты землеустроительных работ;
3. результаты проведенных экспертиз.

Как составить заявление?

В заявлении с просьбой о смене вида разрешенного использовании необходимо указать:

1. местоположение, кадастровые характеристики и технические сведения участка;
2. правоустанавливающий документ и свидетельство о праве собственности;
3. причины, по которым возникло желание, изменить ВРИ;
4. описать преимущества, которые появятся после смены вида разрешенного использования;
5. высказать просьбу дать разрешение на данную процедуру;
6. в конце подпись с расшифровкой и дата.

• Скачать бланк заявления об изменении вида разрешенного использования земли
• Скачать образец заявления об изменении вида разрешенного использования земли

Составление декларации

Строгого регламента по составлению нет, но это один из основных документов. Именно на основании декларации принимается решение об изменении вида разрешенного использования. Может показаться, что декларация полностью повторяет заявление.

Однако это документы разной юридической силы. Тогда как заявлением выражается просьба, то декларация – это завершенное действие. Именно декларация служит основанием для выдачи акта, в котором будет разрешение на внесение изменений в реестр кадастра.

Образец можно скачать в интернете, а можно написать самостоятельно, соблюдая основные правила:

1. у казать наименование органа власти, куда подаете документ;
2. название самого документа (посередине строки);
3. личные данные: Ф.И.О. и адрес регистрации;
4. информация о земельных угодьях с указанием категории земель и способ правообладания;
5. изложить просьбу об изменении вида землепользования с пояснением причин данного решения;
6. указать на то, что совладельцы и собственники соседних участков не против планируемых изменений;
7. поставьте подпись с расшифровкой и дату.

• Скачать бланк декларации изменения вида использования земель
• Скачать образец декларации изменения вида использования земель

Сколько стоит?

Госпошлина на изменение ВРИ, установленная налоговым законодательством РФ, составляет 2000 рублей. Для юридических лиц процедура обойдется дороже и составит 22 000 рублей.

Куда обращаться и подавать документы?

Все вопросы по изменению вида землепользования решаются в местных органах власти. Правила для проведения процедуры расписаны в Градостроительном кодексе РФ, статьи 37 и 38. Пакет документов подается в земельный комитет администрации, к которой территориально относится земельный участок.

Сроки рассмотрения и принятия решения

Когда заявление подано администрация имеет право организовать публичные слушания, где будут присутствовать граждане, живущие на смежных земельных участках и в районе данной территориальной области. Им предоставляется возможность давать рекомендации и выносить замечания. Результаты слушания публикуются в местном печатном издании.

Опираясь на заключение комиссии, результаты общественных слушаний и всех обстоятельств дела администрация выносит решение. Как правило, если были публичные слушания и присутствующие граждане отнеслись положительно, то решение выносится в пользу собственника.

Время принятия решения комиссией напрямую зависит от качества ее работы. Максимальный срок 30 дней. Если проводились публичные слушания, то вынесение решения может составлять 60 дней.

Что делать при принятии положительного решения?

В случае положительного решения администрация подаёт сведения в Росреестр об изменениях статуса землевладения. Собственнику следует самостоятельно обратится в кадастровую палату для внесения изменений. Для этого необходимо представить следующие документы с их нотариально заверенными копиями:

• межевой план;
• кадастровый паспорт;
• правоустанавливающие документы на участок;
• решение главы администрации об изменении вида разрешенного использования участка.

При подаче заявления иметь при себе паспорт. Процесс внесения изменений занимает около 10 дней.

После на руки выдается новая кадастровая выписка, где будет содержаться информация о новом виде разрешенного использования земельного участка. Одновременно вносятся изменения в ЕГРН. Свидетельство о праве собственности менять не нужно, так как все характеристики земельного участка указываются в кадастровом паспорте.

Важно! Смена вида разрешенного использования несет за собой изменение кадастровой стоимости участка, что может привести к повышению суммы налога.

О том, как рассчитать налог на земли сельскохозяйственного назначения и как варьируется размер ставки, мы рассказывали тут.

Отказ

Администрация может отказать в изменении ВРИ если:

• не были исполнены все требования к ходатайству;
• обратилось лицо не указанное в федеральном законе.

Отказ выдается в письменном виде в тридцатидневный срок после принятия документов. В сопроводительном письме должно быть четко прописано обоснование. Опротестовать решение можно в трехмесячный срок со дня получения постановления об отказе, исправив все недочеты, изложенные в сопроводительном письме.

Также отказать в изменении вида разрешенного использования земельного участка могут при соблюдении всех правил подачи документов. Основанием для такого отказа может служить ряд причин:

1. несоответствие перевода действующему законодательству;
2. решения экспертиз;
3. расхождение в целевом назначении с официальной документацией по территориальному проектированию и землеустройству.

Если основой отказа стали законодательные положения, нарушающие права заявителя, следует обращаться в суд с апелляцией.

Если цели по использованию земельного участка не совпадают с его ВРИ, чтобы избежать проблем с законом, надо пройти процедуру изменения вида разрешенного землепользования. Это возможно при точном соблюдении алгоритма обращения в уполномоченные органы власти и соблюдении законодательных норм.

Источник: urexpert.online

Как перевести землю сельхозназначения в ИЖС: правила оформления и стоимость в Москве и Московской области | Кадастровое бюро Недвижимость

► Какие земли можно перевести в ИЖС? Когда необходим перевод земель в ИЖС? Почему удобно и выгодно обратиться к сотрудникам «Кадастрового Бюро – Недвижимость» в Москве и МО? ☛ Доступные цены. ☎ 8-800-300-60-51

Перевод земли в ИЖС

Перевод земли в ИЖС – достаточно распространенная процедура, правила и особенности которой регулируются Градостроительным и Земельным кодексами РФ. Необходимость ее проведения возникает, если собственник участка планирует постройку на нем дома, предназначенного для постоянного проживания.

Процесс перевода достаточно сложен и специфичен – если вы хотите, чтобы он прошел максимально быстро и без непредвиденных сложностей, обратитесь в «КБ – Недвижимость». Специалисты нашей компании знают все нюансы и «подводные камни» процедуры, безупречно разбираются в актуальной законодательной базе, что позволяет гарантировать успешное разрешение вопроса.

Какие земли могут быть переведены в ИЖС?

По действующему Земельному кодексу РФ возможен перевод некоторых категорий земель в категорию населенных пунктов с последующим установлением для них ВРИ в виде ИЖС. Специалисты «КБ – Недвижимость» успешно решают вопросы, связанных с переводом к ИЖС от:

• Земель сельскохозяйственного назначения, отведенных для ведения сельского хозяйства, огородничества и садоводства. Необходимо, чтобы земли соответствовали ряду условий, то есть не возникало противоречий с актуальными ограничениями, установленными на законодательном уровне.
• Участков, которые относятся к созданным СНТ, расположенных вне населенных пунктов. Обратите внимание: все участники товарищества должны дать согласие на проведение соответствующей процедуры.
• Любых участков, примыкающих к населенному пункту/его непосредственным границам, и включенных в перечень земель, которые впоследствии будут использоваться для расширения территории определенного населенного пункта со сменой категории.

Когда требуется перевод земель в ИЖС?

Как правило, за помощью в вопросах перевода земли под ИЖС к специалистам «Кадастрового Бюро – Недвижимость» обращаются, если:

• На участке земли планируется возведение дома, в котором собственник участка будет проживать на постоянной основе совместно с членами своей семьи.
• Земельному участку, а также дому, расположенному на нем, должен быть присвоен почтовый адрес.
• Планируется включение земельного надела в зону населенного пункта, к которому он присоединен, т.к. он входит в фонд земель перспективного развития территории определенного населенного пункта.

Услуги «КБ – Недвижимость»

Эксперты «КБ – Недвижимость» осуществляют перевод земли под «ИЖС» комплексно, что позволяет клиенту экономить не только временные, но и финансовые ресурсы. Специалисты компании выполняют работы «под ключ», то есть берут на себя все заботы по:

. Это необходимо для определения его границ, а также узловых точек.
• Подготовке пакета бумаг, которые обосновывают необходимость проведения мероприятий по переводу земли в ИЖС.
• Отправке соответствующего заявления в уполномоченное подразделение местной администрации.
• Сбору, оформлению и предоставлению документов, которые необходимы для подтверждения обоснованности просьбы, обозначенной в заявлении.
• Получению ответа от местных органов власти.
• Оформлению соответствующих документов на земельный участок в Росреестре, то есть внесение изменений в ЕГРН, получение обновленной выписки.

Следует понимать, что каждый случай индивидуален, и зачастую сложности, возникающие при прохождении процедуры по переводу, невозможно предугадать. Но при обращении в «КБ – Недвижимость» вы можете быть полностью уверены в положительном исходе всего мероприятия, так как ваши интересы будут представлять эксперты с многолетним опытом работы.

Почему удобно и выгодно обратиться к сотрудникам «Кадастрового Бюро – Недвижимость»?

Стоимость перевода земли в ИЖС определяется индивидуально: она зависит от того, где находится недвижимость, ее характеристик и особенностей. Конечно, многие стремятся сэкономить, и поэтому принимают ошибочное решение пройти всю процедуру самостоятельно. Но следует помнить о том, что «обязательные» платежи все же будут, даже если не брать во внимание уплату госпошлины.

Например, при нахождении землевладения в долевой собственности необходимо обращаться за услугами к нотариусу. При возникновении сложностей (которые, как показывает практика, возникают в 99,9% случаев) придется оплатить профессиональную юридическую помощь. Как правило, стоимость таких услуг составляет от 10 000 до 50 000 тысяч рублей.

Зачастую самостоятельные попытки перевода земли в ИЖС связаны с итоговым вложением более 200 тысяч рублей, при этом вы можете изначально доверить решение этого вопроса специалистам «КБ – Недвижимость». Обращение к нам позволит вам сэкономить нервы, время и избавиться от лишних трат, ведь стоимость на услугу по переводу земли в ИЖС составляет от 10 000 рублей. Звоните: 8 (800) 300-60-51!

Источник: kb-realty.ru