Сколько стоит строительство балкона на первом этаже

Жильцов квартиры, желающих пристроить балкон, преимущественно интересует отчего на первых этажах они отсутствуют и какие объективные основания могут это объяснить? Большинство считает, что отсутствие лоджий и балконов на первых этажах возможно объяснить лишь требованиями по соблюдению элементарной безопасности. Ведь через балкон правонарушители легко смогут проникнуть в квартиру.

В реальности причины не в этом. В практическом плане лоджия усиливает нагрузку на здание, снижая расчётную прочность стен. Данное обстоятельство возникает из-за того, что в стене приходиться проделывать дверной проём. Поэтому отдельные дома, в силу конструкционных особенностей не могут иметь лоджий.

Очень часто лоджию возможно пристроить, не внося существенных изменений в конструкцию самого здания. Решение о возможности пристройки балкона должны утвердить уполномоченные органы.

Потому, перед стартом любых монтажных работ по установке балкона необходимо обратиться в компетентную организацию для получения необходимых бумаг. Тогда, когда работы проводятся без необходимого разрешения в лучшем случае инициатору, придётся разобрать всю постройку. Если же зданию был причинён ущерб, то можно подвергнуться довольно строгим санкциям. Чтобы избежать нежелательных последствий нужно соблюдать строительные нормы.

07.02.2017 Как узаконить постройку балкона на первом этаже

За что придётся платить

Сумма затрат на то чтобы построить балкон на первом этаже включает средства на разработку проекта и монтажные работы. Проектная документация, полученная от уполномоченной организации, по монтажу балкона на первом этаже достаточно объёмна. Она включает информацию: о технологии строительства, размерах будущего строения, варианте остекления, наличии вблизи предполагаемой постройки магистральных сетей.

В среднем это будут следующие цифры:

• Государственная пошлина
• Согласование пристройки
• Изменение кадастровых данных

Могут появиться иные статьи расходов, в том числе и в виде «благодарности» чиновнику, благоприятно повлиявшему на положительное решение.

Сделать балкон на первом этаже возможно следующими способами:

• капитальная плита располагается на специально возведённом фундаменте любого типа;
• плита опирается на специальную консольную конструкцию;
• основание плиты защемляется в конструкцию стены;
• балконное основание опирается на стену либо колонны;
• плита закрепляется к стене на системе кронштейнов;
• приставной вариант.

Два последних варианта получили большую популярность, потому что они исключают произведение земляных работ и использовании тяжёлой строительной техники. Поэтому эти варианты будут наиболее экономичными и простыми в строительстве. Пристройка балкона на втором этаже, возможна в исключительных случаях и разрешение на неё получить очень сложно.

Пристройка балкона на первом этаже на примере. Что нужно сделать прежде, чем начать строить?

Куда обращаться

В случае решения о постройке балкона на первом этаже здания нужно определить план дальнейших действий. До начала строительства надлежит обратиться в инспекцию контролирующую перепланировку в зданиях, принятых в эксплуатацию, действующую в округе где расположено здание. Консультации по этому вопросу проводятся бесплатно. В инспекции нужно выяснить о возможности пристройки балкона к конкретному зданию и возможности получения разрешения на это.

Необходимые документы

Для получения необходимо собрать документы и провести следующие действия:

1. Перед тем как начать собирать документы необходимые для монтажа балкона, нужно будет собрать подписи соседей, подтверждающие их согласие на произведение данных работ. Это имеет значение в случае если при строительных работах будут затронуты стены квартир соседей либо общий подвал. Данное действие позволит избежать проблем, могущих возникнуть в ходе монтажа пристройки.
2. Следующий шаг – обращение в архитектурное бюро для заказа рабочего проекта пристройки.
3. Готовый проект требуется согласовать с компетентными коммунальными организациями: газовая служба, водоканал и др. При необходимости придётся заплатить за перенос инженерных коммуникаций (если вдоль стены проложена газовая труба или вблизи предполагаемого балкона проходят подземные сети).
4. Предоставить в отделение по строительным работам администрации района следующие документы:

• заявку на строительные работы;
• проектную документацию на будущую пристройку;
• свидетельство о регистрации права собственности;
• подтверждение из БТИ;
• документы о согласовании строительных работ с коммунальными службами;
• фото дома;
• одобрение соседей в письменном виде.

Прочих вариантов узаконения строительство, нет. Нужно взять в расчёт, что заявление может быть рассмотрено в срок до 45 суток и полной гарантии на то, что ходатайство будет удовлетворено, тоже нет.

Внесение изменений в фасадную часть дома, считающуюся общим имуществом, возможно только после получения одобрения более половины владельцев квартир. Из-за сложной процедуры получения разрешения пристройка балконов не смогла получить широкого распространения в нашей стране. Получение одобрение на монтаж относится скорее к категории везения при сочетании всех благоприятных факторов.

При произведении монтажных работ необходимо строго следовать проектной документации. Увеличение размеров строящегося балкона или лоджии на несколько сантиметров сможет повлечь неприятные результаты, начиная привлечением к ответственности по КоАП Российской Федерации, заканчивая демонтажем всей конструкции.

Могут ли отказать

Необходимо уточнить, что бывают настолько сложные ситуации, что можно не начинать оформлять документы. Поскольку иногда заранее ясно, что ни о каких пристройках не может быть и речи. Пристройка балконов или лоджий категорически запрещена при следующих обстоятельствах:

• строение признается памятником архитектуры;
• балкон предполагается монтировать со стороны главной улицы;
• монтаж пристройки потребует нарушения неделимости несущих конструкций;
• инженерные коммуникации, проложенные под землёй, находятся ближе двух с половиной метров к предполагаемой пристройке (возможен вариант переноса коммуникаций за счёт инициатора перестройки).

Если ни один из этих пунктов не будет нарушен, то есть вероятность получения одобрения на проведение монтажных работ.

Сколько стоит балкон пристроить на первом этаже

Конечная стоимость введённого в строй балкона зависит от строительных материалов и способа монтажа. Сейчас стоимость монтажа балкона превышает отметку в сто тысяч рублей. После получения всего пакета разрешительной документации и согласия соседей придётся заплатить государственные пошлины в нескольких уполномоченных ведомствах. Коммунальные организации также не всегда дают разрешение на монтаж абсолютно бесплатно.

Также в конечную стоимость включается цена выполнения проекта. Обладающий опытом проектировщик, способный предусмотреть все вероятные требования компетентных органов и точное расположение инженерных коммуникаций бесплатно трудиться не станет.

Точно узнать сколько балкон стоит пристроить на первом этаже возможно только после доскональных расчётов. Использование деревянного балконного блока снизит конечную цену по сравнению с использованием пластиковой группы.

Большой областной или федеральный центр потребует крупных затрат. Стоимость всего пакета документов с разрешениями колеблется в рамках четырех тысяч доларов. На периферии возможно уложиться в гораздо меньшую сумму. Так, монтаж балкона в Бугульме будет в несколько раз дешевле чем в больших мегаполисах.

Площадь балкона, хотя юридически и не признаётся жилой, в практическом плане играет важную роль. Здесь хранятся вещи необходимые в определённый сезон, а также можно устроить зимний сад или организовать жилое помещение. Балкон или лоджия сильно влияют на общую инвестиционную составляющую недвижимости, поэтому их присутствие становится привлекательным условием при покупке квартиры. Однако, установка балконов требует долгого ожидания разрешения и помощи опытных работников для монтажа.

Установить лоджию либо навесной балкон на первом этаже, качественно смогут лишь специалисты. Их работа обойдётся дороже, чем у бригады «халтурщиков», но даст гарантию беспроблемной эксплуатации в дальнейшем. Затраты на исправление технологических ошибок, допущенных при монтаже, могут быть выше чем стоимость самого монтажа.

Нельзя допускать складирования строительного мусора во время и после монтажных работ, поскольку за это предусмотрены штрафные санкции.

Услуги посредников

В связи со сложностью процедуры получения одобрения на строительство, многие владельцы квартир, обращаются за содействием в организации работающие в этой области. Их помощь существенно сокращается время ожидания одобрения на монтаж, и отсутствует надобность в личном посещении всех инстанций.

Не стоит сбрасывать со счетов то, что у фирм, занимающихся получением разрешения на строительство имеются наработанные деловые связи в разрешительных организациях, способствующие принятию положительного решения. Действия опытных юристов, работающих в подобных компаниях, помогут заранее избежать возможных препятствий, возникающих во время разрешительной процедуры. Услуги опытной организации занимающейся подобными вопросами могут добавить от 50 до 100% к итоговой цене всей постройки.

Фирмы, предоставляющие посреднические услуги по получению разрешения, вопросы с чиновниками решают по отработанной схеме. Желающего построить с нуля балкон, не должно волновать, кому посредники дают «откаты», ведь самое важное, это получение разрешения.

Учитывая это необходимо взвешенно подойти к выбору фирмы предоставляющей посреднические услуги. Насторожённость должны вызвать низкие цены и существенное сокращение сроков получения разрешения. Стандартная процедура при всех благоприятных обстоятельствах не сможет быть произведена менее чем за 4 месяца.

Как уменьшить затраты

Экономия при монтаже лоджии будет связана прежде всего с выбором категории строительных материалов. Деревянный балконный блок гораздо дешевле пластикового аналога и снижает цену всего строительства. Подбирая наиболее дешёвые варианты не стоит забывать о прочности всей конструкции.

Также существенно позволит снизить затраты, самостоятельное прохождение всех инстанций, однако придётся быть готовым к поездкам и длительном стоянии в очередях. Иногда владельцы возводят пристройку самостоятельно, без получения необходимого разрешения и впоследствии пытаются легализировать её. При удачном стечении обстоятельств подобная инициатива пользуется успехом. В противном случае нужно быть готовому к длительному судебному разбирательству и найму адвоката, занимающегося решением подобных вопросов. В случае проигрыша процесса постройку придётся снести, возместить ущерб, нанесённый строению и заплатить штраф.

Ещё один немаловажный фактор, разрешающий значительно уменьшить стоимость — это самостоятельный монтаж. При наличии надлежащего опыта и инструментов установить пристроенный балкон вполне возможно. Когда квалификации для монтажа конструкции собственными силами не имеется, нужно направиться за помощью в строительные организации. Потому что, монтаж балконов это серьёзные капитальные видоизменения в строении и проведение данных работ по силам лишь опытным и подготовленным работникам.

Установить балкон с нуля, пристроив его к уже сданному в эксплуатацию зданию – очень сложная, процедура со строгим регламентом. Для того чтобы установить навесной балкон по закону, придётся посетить множество инстанций. Возвести подвесной балкон задача, технически не представляющая сложности, превращается в долгое хождение по инстанциям с целью получения разрешения. Но если владелец твёрдо решил увеличить полезную площадь квартиры за счёт пристройки, то его не должны пугать подобные хлопоты.

Источник dom-elite.com

Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже? Как формируется цена на то, чтобы сделать строительство пристроек на 1 этаже?

Многие при покупке квартиры сразу отметают вариант нижних этажей — нет балкона. Других это не отпугивает, подумаешь делов-то — были бы желание и сноровка, а обзавестись балконом всегда можно, даже не особо дорого! Вот только ли в цене пристройки балкона на первом этаже тут дело? Оказывается, нет.

На что предстоит раскошелиться?

Сразу скажем — расширение жилплощади на первом этаже удовольствие не из дешевых. На цену строительства балконов на первом этаже влияют:

• решение вопроса о перепланировке;
• строительные работы.

Многие на первый пункт предпочитают и вовсе плюнуть и просто делают, что им надо. Для кого-то, конечно, вариант, однако следует помнить, что поступая таким образом, гражданин отсекает для себя возможность совершать юридические действия с квартирой.

То есть ни передать по дарственной или как наследство, ни продать, ни использовать в качестве залога недвижимость не получится. Ведь любая перепланировка подразумевает внесение изменений в техпаспорт квартиры.

Вообще, случаи, когда власти согласно кивали головой, увидев такую самодеятельность, можно пересчитать по пальцам. Куда чаще хозяину выдавалось предписание ликвидировать со стены дома свое «рукоделие» и вернуть фасад в прежний вид.

Какие инстанции придется обойти

Итак куда надо обратиться:

• в проектной организации составляется проект;
• водоканал, газовики и другие надзорные органы его должны одобрить;
• проект утверждается департаментом по архитектуре и строительству.
• какие документы затребует департамент:
• документ о праве собственности;
• проект балкона;
• заявление о перепланировке;
• документированное «добро» от коммунальщиков;
• письменное согласие соседей;
• фото здания;
• справка из БТИ.

Впечатляет? Прибавьте сюда, что заявка будет рассматриваться до сорока пяти дней, а поход по инстанциям и сбор всех бумаг занимает от четырех месяцев до года.

Мало того, совсем не факт, что ответ властей будет положительным. Иначе бы все дома были сплошь утыканы балконами.

Почему могут отказать?

Существуют следующие причины:

• балкон будет угрожать безопасности здания;
• здание является памятником архитектуры;
• пристройка испортит фасад здания или повредит коммуникациям;
• дом находится в центре города.

Те, кто посмелее, пристраивают балкон к панельному дому, а потом согласовывают его через суд. В какой-то мере это преимущество — у судьи больше простора для принятия решений, чем у чиновника. Достаточно пригласить в суд экспертов, и судья их мнение услышит.

После того, как власти дали добро на пристройку балкона (или же существующая пристройка была узаконена):

• комиссией из жилищной инспекции составляется акт проделанных работ;
• собственность на квартиру перерегистрируется в управлении Росреестра;
• в БТИ переоформляется техпаспорт.

Ценовые факторы

Просто возвести балкон, без всяких посредников обойдется конечно дешевле. По оценкам строителей, нижняя граница начинается на цифре 100 000 рублей. Однако, прибавьте сюда эпопею по инстанциям и совсем не факт, что все они готовы дать свое согласие бесплатно.

Следует внимательно присмотреться и к фирме, которая разрабатывает проект установки балкона. Услуги грамотного проектировщика, который учитывает все расположение коммуникаций и все возможные придирки властей, просто не могут стоить дешево.

Посреднические услуги

Многие жильцы, желающие расширить свою среду обитания в кирпичном доме, обращаются к услугам фирм-посредников. Таким образом, беготня по инстанциям существенно упрощается, а строительство начинается сразу же после заключения договора — ведь такие организации обладают нужными связями в администрации и получение их согласия — дело времени.

Они же имеют в наличии опытных юристов, которые не позволят проекту напороться на «подводные камни» при попытке его узаконить.

Если вы принимаете решение спрятаться под надежной защитой фирмы-посредника — придется раскошелиться еще на 60 — 100 тысяч за 4-5 месяцев. Выгодно ли при таком раскладе строить балкон?

Имейте в виду, что при продаже стоимость такого жилья возрастает на 200-500 тысяч рублей (в зависимости от региона).

Конечно, выбирая компанию, нужно проявить особое внимание. Сразу отметайте тех, которые обещают принести вам все согласованные документы за две-три недели. Даже при посредничестве фирмы этот момент не может быть быстрым.

Цена чтобы сделать балкон на 1 этаже зависит от стажа фирмы на рынке услуг (не менее 10 лет), ее репутация.

Как сократить затраты?

Смотря на чем вы готовы экономить. Многие фирмы в качестве рекламной акции производят замер бесплатно. Может быть, вы готовы запастись терпением и пройти все инстанции сами.

Иногда дешевле получается легализовать через суд уже существующую пристройку — правда, для успеха этого дела нужен квалифицированный адвокат, услуги которого тоже потребуют определенных расходов.

Какой бы вариант вы ни выбрали — лучше всего не полагайтесь на себя, потому что поход по кабинетам и «окошечкам» может довести до того, что уже на середине этой эпопеи вам опротивеет сама идея расширения жилплощади. Лучше запастись деньгами и терпением и не экономить на услугах тех, кто вас защитит.

Источник svoe.guru

Стоимость строительства балкона на первом этаже в Краснодаре

2 услуги по строительству домов от 9000 до 20 000 ₽

Строительство балкона на первом этаже

Откуда мы знаем цены

Больше миллиона человек решили свои задачи с помощью Профи.
Мы знаем реальные цены, по которым работают специалисты, и делимся ими с вами.

Примеры работ мастеров по строительству домов

Вы часто спрашиваете

«Строительство балкона на первом этаже» — какой прайс-лист на услугу в Краснодаре?↴

↪ Стоимость начинается от 9000 рублей. Кроме того наа странице Вы можете найти калькулятор и посчитать смету исходя из объёма работ. Так же Вы всегда можете предложить свою цену, а специалисты, которые откликнутся на вашу заявку — свою.

Как выбрать мастера по ремонту в Краснодаре?

↪ 1246 анкет специалистов сейчас активны в Профи и готовы выполнить заказ на тему «строительство балкона на первом этаже». Выбирайте кандидатов по цене, рейтингу и отзывам. У многих есть примеры выполненных работ в портфолио!

Строительство балкона на первом этаже — на что обратить внимание при заказе услуги в Краснодаре?

↪ Изучите понравившиеся анкеты и прочитайте отзывы предыдущих клиентов — они помогают понять, подходит ли вам специалист по профессиональным и личным качествам. Также вы можете обсудить детали с откликнувшимися специалистами, если заполните заявку.

Источник profi.ru