Сметное дело в капитальном строительстве

Основы сметного дела в строительстве. Составление сметно-финансовой документации на новое строительство, реконструкцию, капитальный ремонт При финансировании, планировании и определении стоимости

Ценообразование и сметное дело в строительстве

— участвовать в проверке обоснованности стоимости строительно-монтажных работ и прочих затрат генподрядчика по тендерной документации или по предложениям к договору подряда на строительство объекта;

— участвовать в подготовке и согласовании договора подряда на строительство объекта;

— участвовать в подготовке и обосновании предложения о начальной цене контракта при проведении торгов на размещение заказов в строительстве, в том числе государственных и муниципальных;

— осуществлять проверку получаемой от заказчика сметной документации и подготовку заключения о ее составе и качестве;

— совместно с представителями субподрядных организаций согласовывать с заказчиком и проектной организацией локальные сметы, индивидуальные сметные ресурсные нормы и расценки на строительно-монтажные работы, калькуляции сметной стоимости материальных ресурсов, стоимости машино-часа эксплуатации строительных машин (в т.ч. новых высокоэффективных, импортных машин), индивидуальные нормы накладных расходов и сметной прибыли, расчеты стоимости работ и затрат, предусмотренные сводным сметным расчетом стоимости строительства;

— рассчитывать стоимость строительства, в том числе по отдельным ее составляющим;

— участвовать в выборе наиболее оптимальной схемы расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком;

— участвовать в контрольных обмерах выполненных строительно-монтажных работ;

— составлять сметы на дополнительные виды работ, затраты на выполнение которых не предусмотрены в соответствующих расценках, и согласовывает их с заказчиком и проектной организацией.

Сметно -нормативная база для расчета стоимости объектов строительства ….17. 3.2. Основные принципы системы сметных нормативов………………20 3.3. Методы определения сметной стоимости строительства …………21 3.4. Структура и состав сметной документации…..…25 3.5. … нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства , строительство которых. финансируется с привлечением средств. федерального бюджета».

Основы сметного дела в строительстве. Составление сметно-финансовой документации на новое строительство, реконструкцию, капитальный ремонт

При финансировании, планировании и определении стоимости строительной продукции различают понятия: новое строительство, расширение действующих предприятий, реконструкция, техническое перевооружение, поддержание мощности действующего предприятия, капитальный и текущий ремонты зданий и сооружений.

При новом строительстве осуществляется возведение комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе. Новое строительство, как правило, осуществляется на свободных территориях в целях создания новых производственных мощностей.К реконструкции относится переустройство существующих объектов основных средств, связанное с совершенствованием производства, повышением его технико-экономических показателей. В процессе реконструкции могут осуществляться необходимое расширение отдельных зданий и сооружении основного, подсобного и обслуживающего назначения, строительство на территории действующего предприятия новых зданий и сооружений того же назначения взамен ликвидируемых, дальнейшая эксплуатация которых по техническим и экономическим условиям признана нецелесообразной.К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.Необходимо четкое разграничение этих понятий, поскольку порядок финансирования, планирования и определения стоимости нового строительства, реконструкции и капитального ремонта различается. Особенно важно определять к реконструкции или к кап ремонту относится комплекс выполняемых работ в существующих зданиях и сооружениях.При реконструкции могут измениться назначение зданий, их объемы и площади, вместимость, пропускная способность и т.д. при кап ремонте зданий их основные параметры должны оставаться неизменными. Сметная стоимость – сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.

Для определения сметной стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) рекомендуется составлять следующую документацию в составе проекта (рабочего проекта):

– сводку затрат (при необходимости);

– сводный сметный расчет стоимости строительства (ремонта);

– объектные и локальные сметные расчеты;

– сметные расчеты на отдельные виды затрат.

В составе рабочей документации:

– объектные и локальные сметы.

Сметная документация составляется в текущем уровне цен.

Для определения сметной стоимости строительных работ применяется самостоятельная нормативная база, включающая Государственные элементные сметные нормы ГЭСН и соответствующие федеральные (территориальные) единичные расценки ФЕР (ТЕР); для определения сметной стоимости на ремонтно-строительные работы — ГЭСН_р и соответствующие ФЕР_р (ТЕР_р). Нумерация сборников на ремонтно-строительные работы принята как продолжение сборников на строительные работы: с 51 по 69.

При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения сметной стоимости:

– на основе укрупненных сметных нормативов (банка данных о стоимости) ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

Классификация затрат по экономическим элементам при определении сметной стоимости капитального строительства

Вся сумма затрат, определенная сметой на строительство объекта, называется полной сметной стоимостью или капитальными вложениями (К).

В нее входят затраты на возведение зданий и сооружений объекта строительства, оснащение технологическим оборудованием, строительство временных зданий и сооружений.

Полная сметная стоимость складывается из затрат:

— на СМР по возведению зданий и сооружений, монтажу технологического оборудования систем автоматизации управления технологическим процессом С_смр;

— на приобретение основного и вспомогательного оборудования С_об;

По методам расчета и содержанию сметная стоимость СМР (С_смр) слагается из затрат на строительное производство и сметную прибыль. Затраты на производство работ делятся на две группы: прямые затраты (З_п) и накладные расходы (Н_р).

Прямые затраты включают в себя следующие статьи: оплату труда рабочих, эксплуатацию машин и механизмов, материалы.К основной заработной плате рабочих относится: сдельная и повременная оплата труда рабочих, занятых непосредственно на строительно-монтажных работах, в подсобно-вспомогательных и транспортных предприятиях, полигонах сборного железобетона.В стоимость материалов включаются затраты на приобретение материалов, полуфабрикатов, деталей, конструкций, а также затраты, связанные с заготовкой и доставкой их на приобъектные склады.

Накладные расходы предусматриваются в сметах на строительство для покрытия расходов, связанных с организацией и управлением строительства, обеспечением необходимых производственно-хозяйственных условий для функционирования процесса СМР.

Накладные расходы подразделяются на четыре группы:

1. Административно-хозяйственные расходы, включающие заработную плату ИТР и младшего обслуживающего персонала, командировочные расходы, канцелярские и почтово-телеграфные расходы, оплату консультационных и аудиторских услуг, представительские расходы и другие расходы, связанные с административной деятельностью.

2. Расходы на обслуживание работников строительства, включающие расходы, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров, отчисление на медицинское и социальное страхование, охрану труда и технику безопасности, обеспечение санитарно-гигиенических и бытовых условий.

4. Прочие накладные расходы, включающие страхование имущества строительной организации, затраты на рекламу, представительские
расходы.Сметная прибыль – отчисление денежных средств строительной организации для покрытия расходов, не проходящих по статьям прямых затрат и накладных расходов.

К ним относятся: оплата за кредиты банкам, затраты на развитие производства, модернизацию оборудования, реконструкцию объектов основных фондов, частичное пополнение собственных оборотных средств, расходы на уплату налогов на прибыль по установленной законом ставке, затраты на материальное стимулирование работников,оказание материальной помощи.

Ценообразование и сметное дело в строительстве . Учебно-методическое пособие. ОГЛАВЛЕНИЕ. ВВЕДЕНИЕ. … 4.4. Нормативы на ремонт и капитальный ремонт дорог по территориальным зонам Красноярского края…. Вопросы и задания для проверки знаний ….. … В строительстве действует новая сметно -нормативная база 2001 г. Практически обновились все основные методические документы по цено-образованию в строительстве . Нормативное и методическое регулирование ценообразования в строительстве осуществляется на государственном уровне Министерством регионального развития Российской Федерации.

Сметное дело

Составлению смет предшествует подсчет физических объемов ра­бот. Ведомость подсчета объемов работ является исходным документом для определения сметной стоимости строительных работ. В статьях, приведенных ниже, даны основные правила, которыми следует руководствоваться при подсчете объемов работ по разделам сметы.

Ценообразование и сметное нормирование (6)

В разделе приведены общие понятия, применяемые в сметном нормировании, определение прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли, порядок составления локальных, объектных и сводных смет и др.

Создание смет (20)

В понятие сметная документация помимо локальных смет входят сводные сметы и отчетная документация о производстве работ. Кроме того, составление смет на различные виды работ имеют свою специфику. В данном разделе приведена общая информация о составлении смет, отчетной документации и подготовке сметных расчетов на строительные, ремонтные, монтажные и другие виды работ.

Аналитические материалы по сметно-нормативным базам (97)

Сметно-нормативные базы, составляющие основу ценообразования в строительстве, постоянно развиваются. Ежегодно для федеральной сметно-нормативной базы выпускается одно дополнение, для базы ТСН-2001 три-четыре. Появляются новые сборники, и изменяются старые. Материалы об изменениях в сборниках и сметно-нормативных базах представлены в данном разделе.

СН-2012 (22)

Сборник стоимостных нормативов по содержанию и эксплуатации зданий и сооружений городского хозяйства, содержанию памятников культурного наследия, праздничному и тематическому оформлению, капитальному ремонту жилого фонда города Москвы.

ТЕР (13)

Территориальные единичные расценки (ТЕР) – территориальные сметно-нормативные базы (ТСНБ), действующие на территории субъектов Российской Федерации и применяемые для расчета стоимости строительных работ, финансируемых за счет бюджета субъекта Российской Федерации и его муниципальных образований.

ТСН-2001 (41)

Территориальные сметные нормативы для Москвы (ТСН-2001) – сметно-нормативная база, применяемая для расчета стоимости строительства, финансируемого из бюджета города Москвы и его муниципальных образований.

ФЕР (18)

Сметно-нормативная база ФЕР (федеральные единичные расценки) на сегодня является основной базой для расчета стоимости строительно-монтажных работ. В этой сметно-нормативной базе (СНБ) составляются сметы для расчета стоимости работ, финансируемых за счет федерального бюджета в г. Москва и других субъектах Российской Федерации, которые не имеют своих утвержденных территориальных сметно-нормативных баз (ТСНБ или ТЕР).

Технологии строительных работ (10)

Знание технологий строительных работ очень важно для правильного составления смет. Далеко не всегда сметные нормативы учитывают все особенности проведения тех или иных работ и содержат необходимые ресурсы. Кроме этого, сметно-нормативные базы отстают от развития строительных технологий и на многие работы нормативы не разработаны. В этом разделе находятся статьи с описанием технологии производства строительных, ремонтных, монтажных и других видов работ.

О группе компаний

Группа компаний «АВИС медиа» один из старейших поставщиков сметных программ в России.

Группа компаний осуществляет продажу, внедрение и поддержку сметных программ, поставку необходимых сметно-нормативных баз.

Контакты

Ссылки

Заказать товар

Менеджеры свяжутся с Вами после отправки заявки

Заказать услугу

Менеджеры свяжутся с Вами после отправки заявки

Заказать проект

Менеджеры свяжутся с Вами после отправки заявки

Задать вопрос

Менеджеры свяжутся с Вами после отправки заявки

Заказать звонок

Пожалуйста, представьтесь и укажите номер Вашего телефона

Регистрация на мероприятие

Регистрация считается действительной только после подтверждения менеджером. Менеджеры свяжутся с Вами после отправки заявки.

В связи с ограниченным количеством участников, в регистрации на мероприятии может быть отказано до ее окончания.

Сметно -нормативные базы, составляющие основу ценообразования в строительстве , постоянно развиваются. Ежегодно для федеральной сметно -нормативной базы выпускается одно дополнение, для базы ТСН-2001 три-четыре. Появляются новые сборники, и изменяются старые. Материалы об изменениях в сборниках и сметно -нормативных базах представлены в данном разделе. СН-2012 (22). Сборник стоимостных нормативов по содержанию и эксплуатации зданий и сооружений городского хозяйства, содержанию памятников культурного наследия, праздничному и тематическому оформлению, капитальному ремонту жилого фонда города Москвы . ТЕР (13).