Сметный расчет стоимости капитального строительства

1. Предусматривается, что Порядок определения начальной (максимальной) цены контракта (далее – НМЦК), цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), начальной цены единицы товара, работы, услуги при осуществлении закупок в сфере градостроительной деятельности (за исключением территориального планирования) (далее — Порядок) будет применяться также заказчиками, указанными в частях 1, 2.1, 4 и 5 статьи 15 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон о контрактной системе).
2. По решению заказчика положения Порядка могут использоваться при определении и обосновании НМЦК, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), на текущий ремонт зданий, строений, сооружений, помещений, расположенных на территории Российской Федерации, проектно-сметным методом.
3. Важно отметить, что определение НМЦК проектно-сметным методом при осуществлении закупки подрядных работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства осуществляется заказчиком на основании сметной документации, входящей в состав проектной документации в соответствии с пунктом 28 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87 (далее — сметная документация), утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, определяющей сметную стоимость в соответствии с частью 1 статьи 8.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССР).

Перечень, объемы и стоимость работ и услуг, учитываемых при определении НМЦК проектно-сметным методом, определяются заказчиком на основании утвержденной проектной документацией по объекту закупки.
4. При этом Индексы фактической инфляции применяются для пересчета сметной стоимости строительства из уровня цен, в котором утверждена проектная документация (далее — уровень цен на дату утверждения проектной документации), в уровень цен на дату определения НМЦК.
Подробно регулируется порядок расчета НМЦК с учетом фактической инфляции.
5. Установлено также, что приоритетным методом определения НМЦК при осуществлении закупок подрядных работ по инженерным изысканиям и (или) по подготовке проектной документации является проектно-сметный метод расчета, выполняемый на основании сметных нормативов, включенных в федеральный реестр сметных нормативов.
Применение иных методов, предусмотренных частью 1 статьи 22 Закона о контрактной системе, рекомендуется использовать при отсутствии соответствующих сметных нормативов на проектные работы и (или) инженерные изыскания, включенных в федеральный реестр сметных нормативов.
При расчете НМЦК также учитываются индексы фактической инфляции.
6. Определены вопросы включения оборудования в сметы: отдельной строкой учитывается количество и стоимость оборудования, мебели, инвентаря с отражением страны их происхождения (далее — оборудование), поставляемых в рамках контракта, в случае, если оборудование в соответствии с законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете подлежит принятию к бухгалтерскому учету в качестве отдельного объекта основных средств. В иных случаях решение о выделении оборудования отдельной строкой принимается заказчиком.
7. Важно отметить, что разнородные работы и затраты, включая оборудование (если оно не выделено отдельной строкой), сгруппированные в конструктивном решении (элементе), комплексе (виде) работ (система теплоснабжения, система водоснабжения, тепловой узел и другие), объединяются в комплекс работ, используемый для идентификации конструктивных и (или) инженерных систем, в случае если такое решение принято заказчиком. Работам, объединенным в комплекс работ, присваивается единица измерения «штука».
При этом работы и затраты, объединенные в комплекс работ с использованием единицы измерения «штука», не подлежат поэтапной приемке. Приемка работ и затрат, объединенных в комплекс, осуществляется после завершения выполнения всего комплекса работ. В целях дополнительной детализации конструктивных решений (элементов), комплексов (видов) работ с наименованием единицы измерения «штука» из этого комплекса работ могут быть выделены отдельные виды работ и затрат (произведено разукрупнение), в случае если такое решение принято заказчиком.
8. Кроме того, в методике составления сметы строительного контракта, в частности, уточнили правила ее корректировки из-за удорожания стройматериалов. Их распространили на неисполненные контракты, которые заключили до 31 декабря 2022 года.
Предусмотрено, что в соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 95 Закона о контрактной системе, пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации от 9 августа 2021 г. № 1315 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» в связи с существенным увеличением в 2021 и 2022 годах цен на строительные ресурсы поставки подрядчика внесение изменений в смету контракта осуществляется при условии, если контракт заключен до 31 декабря 2022 г. и обязательства по нему на дату заключения соглашения об изменении условий контракта не исполнены, существенное возрастание стоимости строительных ресурсов поставки подрядчика не приводит к увеличению цены контракта более чем на 30 процентов, физические объемы работ, конструктивные, организационно-технологические и другие решения не изменяются.

Источник: webtorgi.samregion.ru

Сметы на строительные работы

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сметы на строительные работы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

На сегодня унифицированного бланка сметы не существует, поэтому представители предприятий и организаций могут составлять ее в произвольном виде или, если у компании-исполнителя есть разработанный и утвержденный типовой шаблон – по его образцу. При этом вне зависимости от того, какой именно способ будет выбран, необходимо, чтобы по своей структуре документ соответствовал некоторым стандартам делопроизводства, а по тексту включал в себя ряд определенных сведений.

В «шапку» вносятся стандартные:

• номер, место, дата составления бланка;
• информация об организациях, между которыми заключен договор на строительно-отделочные работы;
• дается ссылка на сам договор (указывается его номер и дата заключения);
• вписываются должности, фамилии-имена-отчества руководителей.

Далее в основной части документа формируется таблица, состоящая из нескольких столбцов и строк. В нее включаются:

• порядковый номер;
• название работ;
• единица измерения работ (квадратные метры, килограммы, штуки и т.п.);
• цена за единицу измерения;
• общая стоимость.

При необходимости можно добавить и дополнительные столбцы (к примеру, о количестве и стоимости затрачиваемых материалов, сведения об используемых приборах, оборудовании, технике). Длина таблицы зависит от того, какое количество работ планируется провести. Для удобства таблицу можно разделить на разделы в зависимости от вида работ (сантехнические, малярные, плотницкие, монтажные и т.п.).

Под таблицей следует сделать отметку о том, являются ли цены окончательными или в процессе проведения работ могут быть откорректированы.

Как уже отмечалось, заполнение сметы позволяет не только получить примерную сумму, в которую обойдется строительство или выполнение определенного объема работ. Эта величина необходима для определения договорной цены объекта или этапа работ, причем как заказчику или инвестору, так и подрядчику, то есть непосредственному производителю.

Но помимо этого прямого функционального назначения, грамотное и выполненное по образцу оформление сметы позволит спланировать проведение работ таким образом, чтобы они были произведены как можно быстрее и за меньшую цену. Кроме того, смета также помогает определить потребность в необходимых материалах, что в сочетании с календарным планом производства работ позволит разработать график их поставки.

Разработка и заполнение сметы позволяет решить сразу три важнейших задачи, всегда стоящих перед любым подрядчиком и заказчиком:

• определение стоимости строительства или проведения каких-либо работ. В современных условиях сметная цена является важнейшим параметром, жизненно необходимым для всех участников строительного процесса. Заказчику интересно не переплачивать, а подрядчику – получить достойное вознаграждение за работу. Грамотно составленная смета позволяет учесть пожелания обеих сторон и получить устраивающую всех сумму;
• разработка календарного плана. Сроки возведения здания или выполнения каких-либо работ нередко представляют для заказчика не меньшую важность, чем их стоимость. От этого зависит своевременная сдача объекта и, естественно, получение вознаграждения, возможно, с премией. Смета на работы, выполненная по образцу, предоставляет строителям всю необходимую информацию для разработки календарного плана;
• разработка графика поставки материалов. При грамотном заполнении сметы становится ясна потребность в материалах и механизмах, что в сочетании с календарным планом позволяет составить и еще один важнейший для бесперебойной работы строителей документ – график поставки материалов. Эффективно работающие строительные организации не производят закупку материалов сразу на весь объект – это просто замораживает деньги, которые значительно эффективнее потратить на что-то более важное в данный момент, а также требует значительных расходов на складирование и т.д. Также крайне невыгодны любые простои техники и рабочих, что чревато не менее серьезными дополнительными затратами.

В качестве итога можно сказать следующее: оформление сметы позволяет не только понять стоимость строительства или отдельного этапа работ, но и эффективно спланировать их выполнение.

Смета на строительные работы составляется с использованием в своем составе расценок из строительной части сборников нормативных баз ГЭСН или ФЕР. Сметы на строительные работы могут быть составлены как в базисном, так и в текущем уровне цен. Кроме того, образец сметы на строительные работы может быть составлен в различных форматах. Например, существует возможность составления образца сметы на строительные работы в Excel, или в Word, или же можно предоставить сметную форму в формате программы по составлению смет.

При составлении сметной документации зачастую являются актуальными вопросы, как составить образец сметы на строительные работы и как читать образец сметы на строительные работы. Поэтому, прежде чем рассмотреть тему расценок на строительство, следует разобраться с определением сметных форм и их структурой.

Следует сразу же оговориться, что составление сметы на строительные работы является сложным трудоемким процессом, требующим владения от специалиста сметного дела не только сметными базами, но и знания всех актуальных действующих нормативных документов. Поэтому сделать смету на строительные работы онлайн бесплатно вряд ли возможно, если только при составлении образца сметы на строительные работы.

Кроме того, знание того, как читать сметы на строительные работы и где взять цены на строительные работы и материалы, чтобы сделать смету, является результатом долгого и кропотливого труда и саморазвития грамотного инженера-сметчика. Также при составлении сметной формы любого вида важно знать, в каких сборниках содержатся единичные расценки на строительные работы и какую расценку применить.

Помимо этого, следует отметить, что существует несколько видов сметных форм: смета по форме №4, локальная смета, локальный ресурсный сметный расчет, объектная смета, сводный сметный расчет и т.д. Каждая из этих форм имеет четкую определенную структуру, которая также требует внимательности при заполнении. Как правило, структура сметной формы любого вида не зависит от вида строительных работ, поэтому скачать бесплатно бланк сметы на ремонтные работы можно так же, как и на строительные или монтажные работы.

Примеры смет на строительные работы можно обнаружить на различных специализированных ресурсах. Кроме того, образцы многих сметных форм приведены в приложениях к методическому документу в строительстве под номером МДС81-35.2004. Например, на рисунке 1 можно увидеть образец сметы по форме №4, а на рисунке 2 — форму объектного сметного расчета. Помимо этого, в указанном МДС81-35.2004 даются рекомендации тому, как читать смету на строительные работы, как правильно составить образец сметы на строительные работы и как проверить смету на строительные работы.

Как отмечалось выше, скачать бесплатно бланк сметы в Excel не представляет особого труда. Однако даже если скачать бесплатно бланк сметы на строительные работы, то это не дает совершенно никакого объяснения, как научится составлять сметы на строительные работы самостоятельно или как прочитать смету на ремонтно-строительные работы.

Таким образом, становится очевидно, что недостаточно просто скачать бесплатно образец сметы на строительные работы в Excel или в любом другом формате, если нет понимания особенностей составления смет на ремонтно-строительные работы, строительные работы, монтажные, пусконаладочные или на другой вид работ.

Образец сметы на строительные работы по форме №4 из МДС81-35.2004, приведенный на рисунке 1, информирует о том, как выглядит смета на строительные работы и какие данные необходимо внести, если нужна смета на строительные работы.

Как можно убедиться, большинство сметных форм представляют собой таблицу с графами, информация в которых и будет подсказкой к тому, как читать локальную смету на строительные работы. Если заполнить образец таблицы сметы на строительные работы, приведенный как на рисунке 1, так и на рисунке 2, можно получить примерное представление о том, как правильно составлять ту или иную сметную форму, какие применить цены и расценки в сметах на строительные работы и т.д.

Кроме того, правильное составление смет также зависит от корректности примененных расценок на строительные работы Московской области или в любом другом регионе России. Также в составлении сметной документации должны помочь документы, на основании которых должна быть составлена сметная форма. Основываясь на этих данных, можно получить понимание того, какие именно расценки на строительство необходимо применить и как заполнить табличную часть сметы.

Помимо прочего, важно при составлении сметного документа иметь четкое представление о базе для расценок: это могут быть ТЕРы на строительные работы, ГЭСН на строительные работы или другая сметная нормативная база. Прежде всего, для понимания того, как правильно составлять пример сметы на строительные работы, необходимо более внимательно рассмотреть структуру сметной формы.

Отдельно стоит остановиться на вопросе применяемых баз и расценок на СМР в сметных формах. В уже упоминавшемся методическом документе МДС81-35.2004 дается объяснение сметным нормативам, а также рекомендуется составлять сметные формы для всех объектов либо с использованием государственных элементных сметных норм ГЭСН, либо единичных расценок ЕР. Единичные расценки могут быть разных видов и направлений: они могут быть федеральными, территориальными, отраслевыми.

Данные рекомендации касаются и тех случаев, когда необходимо составить смету на строительные работы онлайн бесплатно и когда происходит создание сметной формы в специализированных программных комплексах. Вообще, следует уточнить, что выполнение таких действий, как скачать смету на отделочные работы бесплатно или скачать смету на строительные работы бесплатно, представляется весьма затруднительным. Однако составление сметы на строительные работы онлайн вполне возможно.

Возвращаясь к рассмотрению нормативных баз, можно обратиться к рисунку 4. На иллюстрации приведен состав строительной части сборников из базы федеральных расценок. Смета на строительные работы составляется на основании сборников из строительной части.

Как можно увидеть на рисунке 4, строительная часть на данный момент состоит из 47 сборников, каждый из которых посвящен определенному виду работ. Так, сборник под номером 1 предназначен для определения стоимости земляных работ, а сборник 11, нормы из которого были использованы при составлении образца сметы на строительные работы на рисунке 3, применяется для создания сметных форм на устройство полов.

Сборники с подобным разделением норм по видам работ существуют и для ремонтно-строительных, монтажных и пусконаладочных работ. Следует также отметить, что состав строительной части сборников в ГЭСН или в ТЕР аналогичен составу сборников ФЕР, представленных на рисунке 4.

Стоимость строительства может определяться:

• в проекте — по укрупненным сметным нормативам (прейскурантам, укрупненным сметным нормам —УСН, укрупненным расценкам — УР), укрупненным показателям стоимости строительства (УПСС) и стоимостным показателям объектов-аналогов;
• по сметам к типовым, повторно применяемым и индивидуальным проектам, привязанным к местным условиям строительства, и сметам, составляемым по рабочим чертежам, с использованием прейскурантов, предназначенных для этой цели (УСН, УР).

Локальные сметы на приобретение технологического и инженерного оборудования составляются на основе спецификаций на оборудование завода-изготовителя, чертежей технологической части проектной документации, заводских прейскурантов и биржевых ведомостей оптовых цен на оборудование.

Составление смет имеет важное значение для хозяйственной деятельности компании. Основная цель сметы — определить количество нормативных ресурсов для выполнения задания. Грамотно составленная сметная документация с четким шаблоном и понятной структурой, особенно для строительной отрасли, — основа успеха и прибыльности компании.

Е. В. Анисимова,
аудитор

Статья опубликована в журнале «Справочник экономиста» № 1, 2016.

Создать сметный документ вручную реально, если объект строительства небольшой, не требует проведения больших работ, закупки и использования большого количества строительных материалов. И даже в этом случае указывать каждый пункт необходимо очень внимательно.

Если дом большой и технологичный, целесообразно использование компьютерного оборудования. Программы для сметы строительных работ – это удобное ПО для расчетов любой степени сложности. Ниже приведены несколько популярных программ такого рода, описаны особенности, достоинства и недостатки.

Это простая и удобная программа, ориентированная на частное домостроение. Проста в использовании, многофункциональна, предоставляет пользователю удобный интерфейс для быстрой работы. Информативная справочная система дает простые и емкие ответы на запросы. ПО обладает всеми необходимыми данными для создания расчетов, также можно вводить свои данные, каталоги, коэффициенты, курсы и т.д. И несомненный плюс – низкая стоимость, за программу придется отдать всего 500 руб.

Минусы тоже есть: недостаточная гибкость, нет возможности систематизировать документооборот.

Еще одна недорогая и удобная программа. Один месяц можно пользоваться бесплатно (для ознакомления), после ее придется купить по цене 500 руб.

Работа пользователя основывается на справочниках ГЭСН; нормы находятся в информационной базе программы. ПО простое в использовании, одновременно можно рассчитывать несколько смет – это не загружает работу процессора, все происходит достаточно быстро.

Из недостатков можно выделить скудный набор возможных отчетов для создания. Справочников и каталогов тоже не хватает – это может стать проблемой при строительстве частного дома.

Простая и многофункциональная программа удобна и, что немаловажно, распространяется бесплатно. Справочники ГЭСН присутствуют, что поможет в определении стоимости строительства. Сметы, отчеты составлять и печатать легко.

Пользователя поначалу может смутить громоздкий интерфейс, но после непродолжительного ознакомления в нем быстро разбираешься. Среди минусов можно выделить лишь один – ее не всегда можно настроить под себя и свои требования.

Ну и, конечно, самый простой вариант – составить образец сметы на строительные работы в программе Excel. Она хорошо подходит для калькуляции, есть всевозможные формулы, но все же это не специализированное ПО, конкретных данных по теме здесь нет.

• данные о подрядной организации;
• данные о заказчике;
• наименование;
• дата составления;
• реквизиты для утверждения сметной документации

• номер по порядку;
• шифр;
• наименование;
• единица измерения;
• число;
• трудовые расходы работников и машинистов;
• число человеко-часов;
• средний разряд привлекаемых работников;
• тарифы;
• заработная плата;
• прочие расходы

• номер по порядку;
• шифр ресурса по справочнику;
• число материалов;
• стоимость (для каждой конкретной единицы);
• общая цена.

Применяется ресурсная методика и система индексов на выполнение строительных работ. Данные берутся из локальных расчетов и бумаг

• номер по порядку;
• шифр;
• наименование транспортного средства (устройства, механизма);
• измерительная единица;
• число единиц для эксплуатации;
• необходимое число техники для выполнения работ;
• стоимость позиции

• Размер фонда зарплаты;
• цена применяемых материалов;
• затраты на применение механизмов и устройств

• Коэффициенты;
• надбавки;
• скидки;
• накладные затраты, а также другие параметры

Для того чтобы смета была составлена грамотно и в соответствии с теми требованиями которые который выдвигает заказчик, необходимо получить задание на составление сметы.

В задании заказчик должен прописать:

• на основании каких нормативов должна быть составлена смета?
• каким методом должна быть рассчитана смета?
• какие затраты должны быть учтены?

Техническое задание составляет заказчик по утвержденной форме Минстроя России, в котором описываются и проектные решения и требования к сметной документации.
Это очень важный шаг, т.к. когда проектная организация направляет проектно-сметную документацию на экспертизу, она также прикладывает техническое задание. И в случае если возникает вопрос по дополнительным/неучтенным работам, обращаются к техническому заданию. Если там не учтено или не прописано, то это уже рассматривается как возможность внести изменения.

Чтобы понять, какая программа для сметного расчета подходит именно вам, следует определиться с главной целью. Если вы хотите рассчитать стоимость личного ремонта, вам не нужны профессиональные приложения для крупных компаний с множеством функций. Лучшим решением в этом случае станет Дизайн Интерьера 3D. Им просто пользоваться, также он позволяет создать виртуальную модель помещения, чтобы точно представить фронт работ. Вы можете бесплатно скачать дистрибутив с нашего сайта и самостоятельно опробовать все описанные функции.

Установите Дизайн Интерьера 3D прямо сейчас

Не будем излишне углубляться в теорию, а сразу перейдем к примеру расчета затрат на строительство здания из пеноблоков.

Грамотно составленная смета на строительства дома делится на этапы, для каждого из которых составляется свой расчет затрат. Очевидно, что такими технологическими этапами будут земляные работы, фундамент, стены, перекрытия и крыша.

В земляных работах нет материалов, а есть только работа и механизмы. Поэтому мы сразу определим объем грунта, который нужно вынуть под фундамент. Для этого глубину траншеи умножаем на ее общую длину.

Допустим, что мы получили 100 м3 грунта. Теперь переходим к оценке стоимости работ. Если траншею будет рыть экскаватор, нужно взять цену работы одного машино-часа этой машины и умножить ее на длительность копки траншеи. Так в нашей смете появляется первая строчка:

Строительная смета — это приложение к договору между заказчиком и исполнителем определенных работ, где полностью рассчитывается их стоимость для первого. Документ в том числе содержит расчет затрат на материалы.

Сметная документация необходима во многих отраслях хозяйственной деятельности. В зависимости от сферы и организационно-правовой формы компании-подрядчика используется несколько видов смет. Например, производственные предприятия формируют сметы на производство, а некоммерческие организации создают сметы доходов и расходов.

Строительная сметная документация составляется отдельно на текущие ремонтные работы, на капитальный ремонт объекта недвижимости, на строительство новых зданий или сооружений, на реконструкцию этих объектов.

Кроме того, соответствующие сметы нужны при благоустройстве прилегающих территорий, возведении автомобильных дорог, в случае проведения инженерных изысканий и других мероприятий, необходимых для строительства.

Как правильно составить смету на строительные работы

Локальные сметы могут объединяться в объектные и отражать все виды расходов. Например, сметная документация по благоустроительным работам содержит расчет затрат на ландшафтный дизайн, возведение подсобного помещения, установку скамеек, обустройство детских площадок и т. п.

Здесь отображаются укрупненные показатели и учитываются самые разные виды издержек. В сводных расчетах основными статьями расходов являются затраты на оборудование, материалы и отделочные работы. Также в рамках данного типа сметы подсчитывают стоимость сноса объекта, подготовки документации для отвода земли под строительство, получения технических условий и прочих мероприятий.

Нужны, если у инвесторов имеются специализированные предложения. В процессе создания концептуальной сметы собираются сведения, необходимые для определения требуемых объемов инвестиций. В калькуляцию включаются стоимости оборудования, материалов, работ и других средств, которые могут понадобиться при выполнении этих работ.

Итак, каждая разновидность сметной документации имеет свои особенности, которые при формировании документа следует учитывать. Заказчики вправе составлять сметы самостоятельно. Но обычно эта работа поручается специализированным организациям.

В смете, как правило, фигурируют предварительные цифры, особенно при ее составлении на длительный период, ведь за это время указанные цены могут значительно поменяться. Количество используемых материалов, отображенное в документе, также, возможно, придется скорректировать.

По этим причинам допускается отклоняться от заявленных цифр в сторону повышения. При этом данная возможность обычно явно указывается либо в договоре, либо в смете. Например, пишут, что допустимо увеличение цен на 10 %.

При отсутствии такого пункта в документах все ценовые отклонения должны согласовываться между заказчиком и исполнителем в ходе выполнения работ по договору. И уже по согласию заказчика смета редактируется. В противном случае исполнитель вправе отказаться от дальнейшего выполнения договорных обязательств.

Смета – это расчет ваших расходов на предстоящий ремонт квартиры. В нее входят все расходы, начиная с покупки строительных материалов, включая оплату работ, при необходимости покупку мебели и аксессуаров.

Сметы применяются в различных видах человеческой деятельности, там, где требуется осуществить предварительный подсчет затрат. Ремонт жилья не является исключением.

Какие функции выполняет смета:

• фиксация объема и стоимости ремонта;
• оценка затрат на материалы;
• принимается судом в качестве основания при возникновении разногласий между сторонами;
• позволяет заказчику контролировать ход выполнения работ.

Составлением профессиональных смет занимаются специалисты, стоит эта работа очень недешево, мы научим вас сэкономить на этом этапе ремонта и осуществить расчет самостоятельно.

Что может включать капремонт квартиры:

• выравнивание потолков и стен;
• замена пола;
• замена водоканализационных внутренних коммуникаций;
• смена окон и дверей;
• замена электропроводки и приборов учета;
• замена напольной и настенной плиточной облицовки;
• замена сантехники;
• устройство вытяжки;
• перепланировка.

Особенность в том, что не все работы и необходимые материалы можно расписать самостоятельно, потребуется мнение специалистов. Поэтому сметы на капитальный ремонт составляются совместно с бригадой, которая будет осуществлять ремонт, или с привлечением специализированной архитектурной компании.

Смета на строительство дома: как составить? Образец

В этом разделе записываем, что потребуется, чтобы закончить ремонт. Если вы делаете ремонт в ванной, потребуется унитаз, душевая кабина, раковина и т. д.

При ремонте в жилом помещении потребуется приобрести люстру.

Отдельно можно спланировать бюджет на новую мебель и технику, здесь смета составляется по индивидуальным предпочтениям, исходя из финансовых возможностей хозяев квартиры.

Для получения точного расчета, с учетом окон, дверей и индивидуальных особенностей помещения, предварительно нужно произвести замер помещения.

Какие инструменты нужны

Нам потребуются рулетка, калькулятор, карандаш, блокнот.

Как выполнить замеры

Рулеткой производим замеры окон, дверей, проемов, ниш и делаем расчет площади стен, потолка и пола.

Применяем наши расчеты при подсчете необходимого количества материалов и объема работ.

• для расчета количества рулонов обоев из площади стен вычитаем площадь дверных и конных проемов;
• рассчитываем количество клея исходя из его расхода на 1 кв. м;
• при расчете количества материалов для ванной, для экономии можно при расчете вычесть площадь душевой кабины, чтобы не класть за ней плитку.

Заключительным этапом составляем смету и уточняем стоимость материалов и работ.

Специальный сервис для тех, кто планирует ремонт. На сайте дизайнеры, поставщики и застройщики размещают расчет себестоимости ремонта, включая свои собственные дизайны, как для общего доступа, так и для демонстрации их своим заказчикам.

• можно увидеть свою квартиру в разных вариантах дизайна в формате VR, их можно прокрутить и посмотреть на объект под любым углом;
• есть шаблонные и индивидуальные решения;
• после заключения договора автоматически формируется полный пакет документов вплоть до детального графика работ и создается онлайн канал связи, куда каждый день бригада скидывает отчеты о проделанной работе, которые видит, как заказчик, так и эксперт от компании.

Оплата по договоренности с дизайнером.

Заказать смету можно в специализированных сметных компаниях или частных проектировщиков. Преимуществ у такого способа несколько:

• документ будет содержать все виды работ, т. к. составляется специалистом;
• в смету будут включены только необходимые для вашего ремонта расходы;
• более точный подсчет количества материалов;
• предложения дизайнерских решений.

Вы сможете быстро узнать онлайн стоимость ремонта, предоставляются услуги страхования во время ремонта, возможна доставка и выкуп остатков материалов.

В наше время разработано множество программных продуктов, с помощью которых можно составлять различные финансовые документы. С определенной долей условности их можно разбить на две группы:

• Бесплатные. Их можно свободно найти в интернете, на тематических сайтах. Такие программы имеют минимальный функционал, позволяют выполнить наиболее простые расчеты и не имеют функции обновления нормативных баз.
• Профессиональные. Используются специалистами и требуют приобретения программного и сервисного продукта. Наиболее популярными и функциональными считаются «Смета.ру», «ГРАНД Смета», «1С:Подрядчик», «Турбосмета» и др.

Однако и в привычной всем программе Microsoft Excel тоже можно без труда составить шаблон сметы для реализации необходимого проекта.

Для заполнения сметы достаточно подставить необходимые показатели в созданный бланк, все вычисления будут проведены автоматически.

АванСМЕТА — отличное решение для формирования сметы при ремонте или строительстве. Каждый объект помещается в свою категорию, которые, в свою очередь, разделены на каталоги по помещениям или другим частям проекта. Такой принцип позволяет грамотно структурировать проект для удобной навигации по нему. Добавление комнат в смету осуществляется с помощью специального Мастера, в котором указывается название, объем, площадь окон, дверей, проемов, откосов, потолка и пола, а также периметр и высота стен. После этого в каталог добавляются сами позиции сметы с помощью не менее удобного Мастера.

Если говорить простыми словами, то сметная стоимость равна сумме, необходимой для возведения или ремонта объекта в соответствии с разработанным проектом. С помощью нее не только определяют размер капитальных вложений и устанавливают договорные цены, но и производят:

• расчет за уже законченные подрядные работы;
• расчет за покупку, поставку и настройку техники и оборудования;
• возмещение других затрат за счет средств по сводному сметному расчету;
• составление отчетности и оценку деятельности строительно-монтажных организаций;
• определение балансовой стоимости фондов, вводимых в действие по построенным объектам.

При вычислении сметной стоимости учитывается тип работ: строительство нового сооружения, его расширение, реконструкция или капитальный ремонт.

• Объектная и локальная. Разрабатывается под один конкретный объект или вид работ соответственно.
• Сводная. Охватывает весь комплекс строящихся сооружений, обобщает СД по отдельным объектам. За основу берутся сметные и объектные расчеты.
• Сметный расчет. СД без подробной детализации, где используются укрупненные показатели.
• Сводка затрат. Сметный документ, в котором отражена стоимость постройки здания в случаях, когда наряду с производственными объектами проектно-сметная документация разрабатывается еще и на объекты другого назначения, например, жилого или гражданского.

Если при строительстве должны быть предусмотрены мероприятия, охраняющие окружающую среду, то на них необходима отдельная СД. В ней определяются затраты, нужные для обеспечения охраны среды.

Разрабатывая локальные сметы, сметчик использует определенные документы, показатели и параметры:

• чертежи конструктивных элементов;
• вычисленные физические объемы работ;
• принятые методы выполнения каждого вида работ.

При разработке удобно группировать данные по отдельным видам работ, а также видам конструкций. Причем их необходимо располагать в технологической последовательности выполнения или монтажа. С учетом этого выделяют разные виды расчетов:

• на общестроительные работы;
• специальные виды работ;
• установка механизмов и оборудования;
• внутренние работы по обустройству инженерных коммуникаций и пр.

Вне зависимости от вида работ обязательно должны учитываться их отличительные особенности, поскольку они могут влиять на сложность исполнения и, соответственно, стоимость.

10 Шагов составления локальной сметы в 2021 году

На сегодня применяются четыре метода расчета сметной стоимости:

• Ресурсный. Самый востребованный на сегодня метод, при котором расчет ведется на основании текущих цен и тарифов ресурсов. Востребованность связана с тем, что метод дает возможность быстро пересчитывать сметную стоимость на новые цены.
• Ресурсно-индексный. Ресурсный метод сочетается с системой индексов цен на ресурсы. Индексами называют соотношение текущих цен к базовым.
• Базисно-индексный. В отличие от предыдущего метода не предполагает раздельного определения расхода ресурсов в натуральных показателях.
• Базисно-компенсационный. В основе лежит базисная стоимость, учитывающая ожидаемые изменения цен и тарифов. Уже в процессе работ она уточняется в соответствии с фактическими изменениями.

Выбор конкретного метода не регламентируется законодательство. Все зависит от условий договора и конкретной экономической ситуации.

При составлении сметы за основу берется сметная документация предоставленная архитекторами, конструкторами и инженерами, а также информационная BIM‑модель. Подготовка сметного расчета с использованием современных решений требует от специалиста особенных компетенций, при этом дает сметчикам эффективные инструменты, позволяющие автоматизировать рутинные операции.

Критически важным для всего строительного процесса является точность составления сметы. Сметчик должен правильно выбрать для каждого типа работ разделы ТEP, грамотно использовать различные коэффициенты, верно выбирать индексы.

Ошибки в расчетах могут привести к увеличению расходов застройщика или и вовсе к остановке работы.

Финансовые инвестиции не являются безграничными, поэтому при слишком большой стоимости проекта возникает вопрос, как уменьшить смету, чтобы уложиться в запланированный бюджет. Существует несколько способов: 1. Перед проведением ремонтных работ крупного строительного объекта можно попросить скидку у строительной компании на перечень предоставляемых услуг.

Как правило, строительные фирмы идут на этот шаг для укрепления сотрудничества, особенно, если заказчик в перспективе может стать постоянным клиентом. Удачной возможностью получить скидку является период спада заказов, когда компании невыгодно терять клиента. 2. Как правило, строительные материалы закупаются с 10% запасом на непредвиденные расходы, поэтому можно обсудить со специалистами, где целесообразно этого не делать, чтобы сэкономить. Это же касается и найма рабочих, и выделения времени на проведение строительных работ. Чтобы составить смету, которая позволит сэкономить бюджет, проконсультируйтесь у профессионалов: какие виды работ можно сократить по времени или отказаться от них вообще, где количество рабочих можно сократить, а где – урезать количество используемых материалов.

Крупные строительные компании располагают плановыми отделами квалифицированных работников, которые используя нормативную базу, составляют сметы в соответствии с техническими заданиями проектантов. В зависимости от масштаба организации, обычно в своём штате имеют одного или нескольких сметчиков, ведающих всеми строительными расчётами.

Частным фирмам приходится обращаться к внештатным сотрудникам или специализированным предприятиям, которые составляют сметы и несут ответственность за правильность использования нормативной документации. Однако, знание сметного дела у инженерного персонала смежных специальностей в небольших организациях также позволяет грамотно составлять расчётную документацию.

Смета – это фактически регулятор между интересами заказчика и исполнителя. Заказчик ремонта стремиться максимально сократить затраты на него, а исполнитель – заработать как можно больше. Если смета отсутствует, то отстоять выделенный бюджет на ремонт перед строителями будет не очень просто, вам могут навязать какие-то дополнительные работы или, наоборот, взять денег за работы, которые не были выполнены.

ВАЖНО: даже идеально составленная смета не гарантирует того, что в ходе ремонта не возникнут какие-то дополнительные расходы.

Но наличие сметы позволит понять обоснованность дополнительных расходов и необходимость дополнительных работ. При наличии сметы от строительной компании заказчики вправе требовать обоснований необходимости дополнительных работ или расходов.

10 лучших программ для составления смет и планировки бюджета ремонта

Составление сметы в интересах обоих сторон, поэтому и участвовать в ее составлении должны обе стороны – заказчик и исполнитель. От лица исполнителя, если это строительная бригада, может выступать ее бригадир. Если услуги по ремонту вы заказывали в специальной компании, то от лица исполнителя смету будет составлять профессиональный сметчик. После утверждения сметы все изменения в нею могут быть внесены только с одобрения заказчика. То есть, если для продолжения ремонта необходимо докупить какие-то материалы, провести дополнительные работы, то ремонт должен быть остановлен до момента получения согласия заказчика.

Сметой принято называть финансовый документ, благодаря которому можно максимально точно детализировать стоимость производства любых видов работ. Когда её составлением занимается проектировщик, он выполняет необходимые расчёты, оформляет их в виде официального документа и вместе с чертежами передаёт заказчику.

• Это всего лишь предварительный подсчёт затрат, опирающийся на усреднённые цены на материалы и услуги подрядчиков. Чем крупнее объект, и чем дольше он строится, тем важнее наличие сметы.
• Частный застройщик, который по известным причинам не обращается за подобными услугами к специалистам, вполне может составить смету на одноэтажный дом из газобетона самостоятельно. Как минимум, это может быть обычная калькуляция стоимости материалов, а при использовании труда наёмных исполнителей – расчёт должен учитывать и расходы на производство работ.
• При самостоятельных расчётах велик риск не учесть множество технологических операций, ведь человек, далёкий от строительства, вряд ли знаком со всеми тонкостями работ. Важно всё-таки, чтобы подробная смета на строительство дома из газобетона выполнялась профессионально, желательно организацией, имеющей хорошую репутацию и опыт подобной деятельности.
• Конечно, такая работа тоже стоит денег. За составление сметы берут определённый процент от общей стоимости объекта. Бесплатно она может обойтись только в одном случае – когда это смета на строительство дома из газобетона под ключ. Многие организации, которые одновременно занимаются и проектированием, и строительством по своим же проектам, и поставкой материалов, предлагают произвести расчёт затрат в качестве бонуса для клиента.
• Право заказчика – принимать участие в процессе подготовки финансовой документации: знакомиться с перечнем работ, контролировать цены на материалы и их монтаж. Если по какому-то пункту есть несогласие, можно обговорить, и, если такая необходимость — скорректировать.
• Очень помогает в этом использование специализированных программ, которые значительно ускоряют расчёты. С их помощью можно выполнить несколько смет, в которые заложены разные технологии, и утвердить именно ту, у которой соотношение качества и цены наиболее оптимальное.

После того, как смета дома 10 на 12 из газобетона утверждена, внести в неё изменения можно только по согласованию с заказчиком.

Финансовые расчёты строительных объектов производятся на основании объединённых в сборники расценок, называемых сметными нормами. Есть государственные нормативы ГСН, есть федеральные ФЕР – но это только для строительства за счёт госбюджета. Есть так же отраслевые и территориальные нормы, но это тоже не для частного строительства. Фирменные, или индивидуальные сметные нормы разрабатывают под себя организации, с учётом специфики производимых работ. Правда, они обычно базируются на нормах, взятых из федеральных или территориальных справочников.

Расчёт довольно примитивный, потому что его применяют там, где используют для выполнения наёмных рабочих без оформления договора подряда. Например, рассчитывается смета на кладку стен из газобетонных блоков. Бригадир называет суммарную стоимость работ, исходя из её стоимости за 1 м² кладки.

Но даже если цифра заказчика удовлетворяет, он может и не догадываться, что в итоге она может увеличиться вдвое, а то и больше. Причиной тому могут оказаться как транспортные расходы, так и дополнительны затраты на расходные материалы. Но при небольших объёмах работ, этот способ вполне можно применить.

Как составить смету на строительство и ремонт? Нюансы и примеры составления

Допустим, будет разрабатываться смета на дом из газобетона 10х10. Вот как примерно будет выглядеть таблица исходных данных:

Информация об объекте	Данные для сметы дома 10 на 10 из газобетона
Количество полных этажей	1
Мансарда	есть
Высота стен 1 этажа — несущие	3,3 м
Высота стен мансарды: внешние/ненесущие	1,5 м/3,5 м
Периметр несущих стен 1 этажа	50 м
Периметр ненесущих стен 1 этажа	20 м
Периметр несущих стен мансарды	40 м
Периметр ненесущих стен мансарды	30 м
Толщина несущих стен	0,3 м
Толщина ненесущих стен	0,2 м
Длина дома в плане	10 м
Ширина дома в плане	10 м
Тип фундамента	Монолитная ж/б плита
Периметр фундамента	400 м
Толщина плиты	0,4 м
Высота цоколя	0,8 м
Толщина стенки цоколя	0,4 м
Тип перекрытия	Плитный монолит
Толщина перекрытия	0,25 м
Армопояс	есть
Размеры армопояса (периметр/ширина/высота)	60 м/0,5 м/0,3 м
Крыша	двухскатная
Уклон скатов	45 градусов
Свесы кровли	0,5 м
Кровельное покрытие	Битумная черепица
Материал водосточной системы	ПВХ
Материал утепления перекрытий и крыши	Эковата
Толщина утеплителя крыши и перекрытий	200 мм
Внутренняя отделка стен	Доска-вагонка
Площадь стен в помещениях под обшивку	720 м²
Площадь стен санузла под плитку	15 м²
Покрытие пола	деревянное
Потолок	штукатурный
Отделка фасада	планкен
Двери входные	2 — стальные
Двери межкомнатные	9 — МДФ
Окна	ПВХ
Площадь оконных проёмов	100 м²

Чтобы правильно подсчитать стоимость того или иного этапа строительства дома, необходимо включить в смету каждую технологическую операцию и материалы, необходимые для её выполнения. Вот как примерно будет выглядеть локальная смета на выполнение нулевого цикла:

№ п/п	Наименование материала или работы	Единица измерения	Количество	Материалы	Строительно-монтажные работы
Цена	Сумма	Цена	Сумма
1	Планировка участка и разметка	м²	100
2	Механизированная разработка котлована, вынос грунта	м³	115
3	Устройство подушки из гравия	м²	135
4	Гравий	м³	30
5	Устройство бетонной подготовки (100 мм)	м²	100
6	Бетон В 7,5	м³	11
7	Монтаж закладных деталей	комплект	1
8	Комплект закладных деталей	комплект	1
9	Монтаж арматуры, заливка фундаментной плиты	м² 100
10	Арматура A III (диметр 14)	тн	1,52
11	Арматура A III (диаметр 12)	1,15
12	Вязальная проволока	кг	17
13	Пиломатериал	м³	0,54
14	Бетон В22,5	м³	38
15	Использование бетононасоса	смена	1
16	Гидроизоляция плиты Пенетрон Адмикс	кг	158
17	Полиэтиленовая плёнка 100мк	м²	180
18	Монтаж элементов опалубки	м²	40
19	Аренда инвентарной опалубки	м²	40
20	Устройство шовной гидроизоляции	кг	25
21	Гидроизоляционный жгут Пенебар	М. П.	48
22	Установка каркаса цоколя	м³	6,5
23	Бетононасос	смена	1
24	Бетон м²2,5	м³	5,9
25	Арматура A III (диаметр 8 мм)	тн	0,09
26	Арматура A III (диаметр 12 мм)	тн	0,075
27	Вязальная проволока	кг	13
28	Демонтаж элементов опалубки	м²	40
29	Выполнение обратной засыпки грунта по периметру плиты	м³	19
30	Работа автокрана	смена	1
31	Расходный материал и метизы

Теперь представляем, как приблизительно будет выглядеть смета на монтаж стропильной системы двухскатной крыши с чистовым покрытием:

№ п/п	Наименование материала или работы	Единица измерения	Количество	Материалы	Строительно-монтажные работы
Цена	Сумма	Цена	Сумма
1	Гидроизоляция армопояса и установка мауэрлата	М. п	40
2	Рубероид	рулонов	5
3	Брус 100*100 мм	м³	0,5
4	Антисептирование элементов стропильной системы в два слоя	м²	158
5	Огнебиозащитный грунт	л	100
6	Монтаж элементов стропильной системы	М. п.	158
7	Доска 200*50 мм	м³	3,0
8	Доска 150*50 мм	м³	2,2
9	Доска 100*50 мм	м³	2,6
10	Брус 150*150 мм	м³	0,9
11	Монтаж обрешётки и контррейки с гидроизоляцией	м²	160
12	Гидроизоляционная мембрана	м²	250
13	Брусок 50*50 мм	м³	1,52
14	Брусок 50*100 мм	м³	2,54
15	Установка конька и монтаж кровельного материала	м²	158
16	Битумная черепица	м²	200
17	Конёк 2м	шт	5
18	Автокран	смена	1
19	Метизы и расходный материал

Необходимость составления сметы на строительные работы сохраняется всегда (независимо от источника финансирования). Важно иметь чёткое представление о стоимости строительства и размере предстоящих инвестиций.

При составлении сметы на строительные работы, инвестирование которых планируется БЕЗ привлечения средств бюджета, необходимость в строгом соблюдении унифицированных норм и правил отпадает. Это позволяет применять методы расчёта, которые более точно и объективно отражают стоимость строительства и условия производства работ.

Независимо от источника финансирования, наши специалисты составят смету с максимальной точностью и корректностью!

Наверное, самым запутанным и сложным является система применения специальных коэффициентов. Они бывают как понижающими, так и повышающими. Могут использоваться в следующих случаях (к каждому приведены примеры):

• Условия производства работ: наличие помех в помещении, жилое или производственное здание.
• Влияние внешних факторов – зимнее удорожание.
• Территориальные особенности – поправочные коэффициенты при перевозке груза (мусора).
• Способ ведения работ – ремонт своего помещения собственными силами.
• Корректировка объема работы – толщина штукатурного слоя.

Таких значений много, они установлены как на федеральном, так и на местном уровне. Неспециалисту понять правомерность их применения сложно, в большинстве случаев это и не требуется бухгалтеру, но знать об их существовании необходимо.

Большое количество вопросов вызывает НДС, если точнее, его отсутствие в документах, которые составлены для фирм-упрощенцев. Когда подрядчик применяет УСН и не платит НДС, он покупает материалы, которые в подавляющем большинстве случаев включают налог. Заказчики иногда норовят выкинуть НДС из сметы вообще, это в корне неверно.

1. Смета формируется с учетом системы налогообложения подрядчика. Если документацию заказывают у сторонней компании, необходимо предупредить составителя о применении упрощенки. В таком документе можно увидеть строчки вроде «компенсация НДС в материалах».
2. В случае если был выигран аукцион, где смета составлена с НДС, используются разные подходы к корректировке данных:
3. Отдельной строкой указывается коэффициент понижения (если было) цены по аукциону, и затем идет строка итоговой стоимости с указанием «Без НДС», дописывается ссылка на статью НК 26.2 «Упрощенная система налогообложения».
4. При отсутствии снижения цены (так происходит, например, когда заявку подал только один участник и с ним заключается контракт) в смету также добавляется еще одна строка «Итого» с указанием той же стоимости, но только с уточнением «Без НДС» и отсылкой к НК. Заключение госконтракта с упрощенцем не повод уменьшать окончательную цену на НДС (Письмо Минфина №24-01-07/34829 от 15.05.19).

Обратите внимание! Коэффициенты могут указываться построчно, это видно в колонке с шифром, а могут отражаться в итоговой таблице. Зависит от выбранного метода расчета

Лучше согласовать конкретный вариант оформления итоговой таблицы в части НДС с заказчиком напрямую. Обращаться при этом можно и в сметный отдел, и в бухгалтерию, ведь именно они передают документы на оплату в казначейство и наверняка знают, какой документ пройдет проверку, какой нет.

Источник: spartaboxingclub.ru

Смета на теплоснабжение

Устройство теплоснабжения своего дома, или иного аналогичного недвижимого объекта, просто жизненно нужно. В другом случае его можно считать монументом – кому и чему, это уж по выбору его создателя. Решить задачу оснащения дома теплоснабжением можно по разному, и один из них – провести отопление под ключ.

Монтаж отопительной системы является очень расходным

Для реализации подобного проекта, как устройство теплоснабжения, практикуется немного самых разных подходов:

• создание теплоснабжения под ключ, когда все работу исполняет посторонняя организация, включая проектирование, приобретение материалов и оборудования, монтаж системы;
• проведение работ собственными силами.

Выбор, как сделать дачное отопление – под ключ или своими силами, – каждый выполняет своими силами. Однако принимая такое заключение, нужно взвесить все возможности. А дело все в том, что обогрев дома представляет в общем не простое сооружение, и хотя в настоящий момент отработано много по настоящему работающих методик и приемов, существенно упрощающих такую задачу, ее самостоятельное создание от вас потребует значительных усилий и большое количество времени.

В схеме теплоснабжения необходимо обязательно учитывать все детали

В то же время, если ваш выбор – теплоснабжение дома загородного под ключ, для этого необходимы только существенные материальные затраты. В этом случае главная затрудненность будет заключаться в том, как отыскать хорошего исполнителя, и определении стоимости проведения работ. В основном, смета на теплоснабжение личного дома, в себя включает все проводимые работы – проектирование, закупку оборудования и его монтаж.

Что должно быть учтено при подборе системы отопления

Сначала надо сформироваться с выбором котла отопления, его типом, мощностью и видом применяемого топлива. Все эти характеристики прямо влияют На цену котла. Отопительные приборы, трубы и другие необходимые атрибуты – все предусматривает смета на теплоснабжение. Их выбору также должно быть оказано должное внимание.

Большое, если не важное, воздействие на обозначение стоимости проведения работ оказывает выбор, какой быть отопительной системе. Конкретно от того, какой из популярных схем – однотрубной или двухтрубной, с принудительной или конвективной циркуляцией, открытой или закрытой, вы предпочтение отдадите, зависит, сколько стоит сделать отопление. Собственно монтажная схема и способ циркуляции формируют нужное кол-во труб и их параметры, в особенности давление, при котором они должны работать.

В основном, при разработке теплоснабжения под ключ ведутся работы по проекту, и при их реализации должны быть сделаны, как минимум, два обязательных расчета:

• гидравлический, дающий возможность определить трубный диаметр и вид насоса;
• теплотехнический, определяющий параметры системы, допустимые теплопотери и выбор оборудования под заданные потребности.

Есть программы, помогающие в планировании системы обогрева, в которые вмонтирован калькулятор теплоснабжения личного дома. Подобная программа как правило оказывает значительную помощь, если Вы захотите сделать обогрев собственными силами. Также, для расчетов можно применять online калькулятор теплоснабжения – это очень широко популярная услуга, и бесплатная. Но очень часто на расстоянии провести расчеты которые для этого необходимы невозможно, т.к. важно знать определенные характеристики дома, индивидуальных помещений и многие прочие особенности.

Диалоговое окно программы расчета системы обогрева

Разумеется, если калькулятор теплоснабжения применяет сам хозяин, то ему эти специфики отлично известны, а вот представителю посторонней организации придется выезжать на место и смотреть дом для уточнения нужных невидимых моментов.

Расходы на услуги по процессу установки

Просто так никто не сумеет сказать, во сколько вам обойдется создание системы обогрева. И дело даже не в тех особенностях, которые изложены выше по тексту. Это были, если так можно сказать, технические, нужные условия для оснащения хорошего обогревания дома. Во многих организациях, у приватных профессионалов расценки на установку теплоснабжения различные, причем они зависят от расположения организации, в Москве одни цены, в Саратове иные.

Монтаж инженерных сетей составляет 20 % от всей цены дома

В любом случае, можно привести, вот например сметы на теплоснабжение, что должно отыскать в ней отражение:

• расчет и проектирование системы;
• монтаж обогревания (соответственно с подобранной схемой и типом циркуляции носителя тепла);
• установка котла и отопительных батарей;
• прокладка (открытая или спрятанная) нужных трубо-проводов;
• автоматика для контроля системы обогрева (если это реально).

Вот данные работы можно принять за образец сметы теплоснабжения, что она должна содержать обязательно, и на что необходимо ориентироваться при обсуждении условий и стоимости получения готовой системы обогрева под ключ.

Если учесть то, что расценки на работы по теплоснабжению, которые рекомендуют различные организации, различаются очень сильно, а общая цена работ превосходит десятки, а иногда и не одну сотню тысяч рублей, нужно отнестись к выбору исполнителей, а еще их оснащению инструментом, наиболее тщательно.

Ваши действия должны полностью подходить общепринятому порядку во время оформления договора со посторонней организацией, а еще должен выполняться строгий контроль качества и содержания проводимых работ. В данном случае можете рассчитывать на получение системы обогрева под ключ хорошего качества.

Проектирование и монтаж отопительных систем рекомендуется доверять специалистам

Одним из вариантов, которые обеспечивают дом за городской чертой независимой отопительной системой под ключ, будет передать заказ на ее изготовление посторонней организации. В данном случае вы избавитесь от большинства забот, получите правильно спроектированную и работающую систему отопления, правда расходы на ее создание окажутся очень велики.

Пример расчета цены отопления дома загородного

Чтобы вам легче было спрогнозировать собственные расходы на установку теплоснабжения, приведем пример расчета.

Рекомендуем небольшую смету на теплоснабжение на примере дома небольших размеров.

Условия для расчета: 1-этажный дом за городской чертой общей площадью 100м2 (3 комнаты). Периметр для трубоукладки (образно говоря) 40 метров + 10 метров подводки к отопительным приборам.

Ставится простая система традиционного отопления:

однотрубная с конвективной циркуляцией, питание от магистрального газа

В наборе — расширительный бачок и насос

— монтажные комплекты с спайдерными крепежами для батарей

см. каталог отопительных приборов

Смета на теплоснабжение: правильное планирование затрат

В основном, системы отопления помещения устанавливаются после того, как окончено строительство капитальных компонентов строения. Собственно в данное время и составляется локальная смета на теплоснабжение, включающая в себя все издержки, которые связаны с установочными работами приборов с функцией нагрева, прокладкой трубо-проводов и процессом установки периферийных компонентов.

И хоть сметы по теплоснабжению в своем большинстве возникают уполномоченными организациями, в этой публикации мы объясним единые правила их разработки. Это даст возможность получить представление о структуре затрат еще перед монтажем, а это означает – позволит улучшить расходы.

Все детали и все разновидности работ необходимо обязательно учитывать!

Подготовительный этап

Как мы отметили прежде, смета на монтаж отопительной системы составляется по окончании главных работ по возведению или ремонту строения. Однако при этом стоит предусмотреть, что для установки системы отопления необходимо выполнить конкретные первичные операции.

К подобным операциям относятся:

Капитальное строительство окончено – можно укладывать коммуникации

• Установка закладных компонентов в капитальные конструкции строения (стены, перегородки, перекрытия).
• Обустройство эффектной вентиляции.
• Обустройство дымоходных шахт или выделение участков под прокладку дымовых труб (для дома загородного).

Нужно обратить внимание! На момент прокладки контуров обогревания помещения остается оставить ряд работ по отделке без выполнения.

Например, не выполняется кладка стяжек, стеновое оштукатуривание и чистовая отделка.

Стоимость всех операций не включается в смету на теплоснабжение, так как они относятся к строительству капитального типа.

Очередность формирования сметы

Работы по проекту

Начальный этап любой операции собой представляет составление проекта, и система отопления дома только не должна быть исключением. Если даже мы планируем установить несколько отопительных батарей в маленькой дом на даче – все равно запланированные операции обязаны быть некоторым образом описаны и зафиксированы в планах.

Нужно обратить внимание! Проект отопительной системы составляется специальными организациями, обладающими соответствующими разрешениями.

В основном, первый пункт, который в себя включает смета по теплоснабжению – это собственно стоимость работ по проекту.

В ходе проектировки утверждается:

• Общаяя мощность приборов, которая нужна для поддержания комфортной температуры в помещении. При этом берутся во внимание как особенности конструкции строения (результативность тепловой изоляции), так и характеристики климата региона.
• Вид применяемых теплогенераторов (электрические, газовые, твердотопливные и т.д.).
• Кол-во и вид используемых отопительных радиаторов.
• Расположение, длина и вид подобранных трубо-проводов.

После утверждения комплектации всей системы делаются аксонометрические чертежи прокладки всех контуров, а еще – схематическое изображение расположения теплогенераторов, отопительных приборов, запорных компонентов арматуры и т.д. Пример подобного чертежа показан на фото.

Чертеж тепловой системы строения

На основе комплектации и чертежей сформировывается говоря иначе инвесторская смета на монтаж системы обогрева, т.е. ориентировочный расчет денежных затрат.

Расчет этот в себя включает:

• Цена материалов.
• Продолжительность и характер монтажных и работ по наладке и пуску.
• Сложность работ.

Как правило, инвесторская смета может быть составлена и собственными руками. Для этого необходимо пользоваться специальными программами в сети интернет. Во многих случаях для каждой этой программы есть видео и текстовая инструкция, которые помогают разобраться в определенных нюансах применения софта.

Программа для составления смет

Взаимное действие с подрядной организацией

Если вы не запланировали исполнять все работы своими руками, то смета на ремонт теплоснабжения либо же на монтаж всех контуров обогревания согласовывается с организацией, конкретно занимающейся установкой оборудования для отопления. В данном случае, как правило, понадобится доработка и уточнение перечисленных в документации проекта сумм.

В подрядную организацию дается:

• Задание на установку инженерных систем.
• Будущий дизайн объекта и облицовочные способы.
• Чертежи и сопроводительные документы, входящие в состав проекта.

На основании данных документов и сформировывается итоговый список работ, их планируемая продолжительность и цена.

Параметры для расчета

Также есть возможность проведения тендеров между проектными организациями, когда проектная смета по одним и тем же исходным данным составляется несколькими компаниями. Вам как заказчику, остается только подобрать наиболее прекрасный вариант.

Стандартные элементы сметы

Что же должно входить в состав аналогичного документа? Ниже мы приводим пример сметы на теплоснабжение (хотя и без учета цен), он вам поможет получить представление про рабочие объемы и позволит определиться по цене.

Стоимость оборудования составляет главную долю расходов

Кроме упоминавшейся документации проекта в смету включаются устройства и материалы:

• Теплогенератор (котел, печь или камин).
• Батареи отопления.
• Насосы для распределения носителя тепла.
• Устройства автоматизированного управления системой.
• Магистрали из труб (из полипропилена, металла или металлопластика).
• Фитинги для соответствующих трубо-проводов.
• Арматура запорного типа (краны и вентили).
• Теплоизоляционные материалы трубо-проводов.

Также описывается порядок выполнения, объем и стоимость монтажных или работ по ремонту:

• Установка, подключение и настройка теплогенератора.
• Подключение котлов к дымоотводам или отдельная установка дымовыводящих систем.
• Подключение и прокладка отопительных контуров (порой в данный пункт включаются работы по проделыванию отверстий в стенках для прокладывания трубо-проводов).
• Монтаж системы «пол с подогревом»
• Закрепление и подключение отопительных приборов.
• Установка и наладка системы, автоматично регулирующей режим температур в помещении.
• Расходы на транспорт.

Разумеется, это лишь самый примерный список, и в зависимости от типа системы и характеристики работ по ремонту и материалы, и осуществляемые операции будут разниться. Например, довольно часто пусконаладочные работы на себя берет компания-изготовитель котла или печи, что значительно уменьшает издержки.

Правильно составленная смета на ремонт системы обогрева или на монтаж оборудования для отопления – это залог рационального расходования средств и времени. Так что лучше истратить время на подготовку, но в конце концов получить результат, идеальный как по стоимости, так и по качествам.

СМЕТА На Теплоснабжение В КВАРТИРЕ

Разделы сайта

В канун новогодних праздничных дней пиротехнические изделия очень востребованы. Поэтому служащие…

Перечень объектов оказания государственных услуг МВД РФ № Характеристики Значение 1 Идентификационный код (код)…

Информация о результатах работы подразделений полиции и органов предварительного следствия по предупреждению и пресечению…

Смета на теплоснабжение в квартире – это сумма расходов на устройство системы для обогревания квартирных помещений в холодное время года для восполнения потерь тепла и поддержания нужной температуры. В основном, под теплоснабжением знают систему центрального водяного отопления строения, но сюда смело можно отнести отопление воздушного типа при помощи климатических установок (вентиляторные конвекторы, кондиционеров) и обогрев электричеством (нагревательными кабелями, масляными отопительными приборами, конвекторными обогревателями, инфракрасными излучателями).

Получается, что данные работы следует причислить к санитарно-техническим или электромонтажным. Теплоснабжение квартиры мы разделили на 2 половины: данная публикация описывает устройство системы и относится к строительным работам, а заметка смета на ремонт теплоснабжения в квартире имеет информацию о работах с существующими коммуникациями. Хотя современная квартира в высотных домах всегда оборудована магистральным отоплением, данная система может быть переработана в угоду наружному виду и расположению радиаторов.

Сначала обмолвимся, что теплоснабжение при помощи электричества и климатического оборудования нужно отнести в иные темы, а здесь нужно заняться магистральным отоплением. В подобной системе источник вырабатывающий теплоту (теплогенерирующая установка строения, теплоэлектроцентраль) находится за границами квартиры и в помещениях находятся только теплопроводы (магистрали из труб теплоснабжения), арматура (краны, краны Маевского, трёхходовые клапаны, теплорегуляторы), контрольно-измерительные приборы (приборы для определения величины давления, счётчики использования тепла), радиаторы (отопительные приборы, конвекторные обогреватели, ребристые трубы) и, иногда, автоматика (блоки управления с датчиками, клапанами и т.д.). Носителем тепла в системах считается вода, в которой разрешается использование добавок при наружных температурах воздуха ниже -40 ?С.

Выполнение сметы по любым инженерным сетям (водообеспечению, теплоснабжению, канализации) и строительным конструкциям (полам, стенам) всегда необходимо делать на основе тех или других проектных данных. Хотя это и звучит как необходимость создания проекта толщиной в пару сантиметров, спешим обрадовать, что для квартир, иногда, достаточно исполнить нужные нормативные потребности, сделать ряд несложных инженерных расчётов и несколько чертежей. Но все таки, без использования теоретических способностей невозможно добиться хорошего результата, в первую очередь появятся трудности при устройстве сети, начнётся перестройка одних работ, иные возникнут в виде добавочных.

Смета без проработки всегда приблизительна и часто приводит к надобности делать быстрый ремонт из-за нарушений в технологиях, которые подрядчик может просто пропустить мимо. Для достижения хорошего результата мы приняли на вооружение способ расчета сметной документации, который назвали «правило полезности». Это «правило» говорит — следует создать такое технико-экономическое решение, которое востребует наименьших расходов, кратчайших сроков и будет полностью подходить требованиям нормативных документов и нужд заказчика.

Изготовление сметы на работы по теплоснабжению начинается со сбора первичных данных. Так как проект для квартир осуществляется очень редко, то потребности к профессиональности инженера-сметчика очень и довольно большие. В работе приходится применять: чертежи и схемы (также планы расположения сантехнических приборов, расположения стояков теплоснабжения), фотографии объекта, коммерческие предложения от подрядчиков или поставщиков материала и оборудования, потребности эксплуатирующей организации к отдаче тепла приборов в помещениях и иные данные.

Ввиду небольшой подробности и постоянного отсутствия данных сведений, инженер-сметчик обязан быть готов к поездке на объект, где ему понадобится своими силами выучить состояние существующих конструкций и коммуникаций, сделать обмеры, провести беседы с генподрядчиком, представителем эксплуатирующей компании, провести фото- и видеосъёмку системы обогрева. Только потом начинается яркий расчет сметы, а конкретно, следует подсчитать главные строительные объёмы и выбрать технологий строительства и материалов согласно «правилу полезности».

В ходе принятия решения наши инженеры-сметчики применяют весь набор теоретических и функциональных знаний в сети теплоснабжения. В результате личной проработки выходит шаблон сметы, который проходит наш внутренний контроль и приготовление сметы вступает в последнюю стадию, на которой нужно уточнить объёмы работ, определить потребление материалов и установить текущие цены (заработной платы рабочих, технику, материалы). Подобная смета сильно разнится от множестве прочих, тем что экономит наличные средства заказчика, а еще показывает настоящую отпускная цена объекта.

Назначение теплоснабжения находится в формировании комфортабельного климата, благодаря этому тут главное сделать несколько инженерных расчётов, которые дадут возможность выбрать правильно радиатор, так как в помещениях различного назначения комфортная температура в холодное время года вмонтирована в пределах 16-26 ?С.

В особенности, неправильный выбор отдачи тепла отопительных приборов приводит к переплатам за изделия, излишкам или минусу тепла в помещении, постоянной надобности в регулировке, порче облицовки (также появлении плесени), обмерзанию оконных стёкол. Естественно, нужно помнить и про соблюдение документации нормативной базы, благодаря этому необходимо чуть-чуть рассказать о тех условиях, которые воздействуют на сметные расценки.

Под этим мы предполагаем советы или запреты на использование материалов, варианты монтажа, параметры воздуха помещений, пожарную безопасность и другое. Это прямо связано с составом сметной документации, так как малоопытный исполнитель может включать в смету трубы не предназначающиеся для температуры воды в сети теплоснабжения либо, наоборот, забыть о креплениях для отопительных приборов.

Чем меньше теоретических и функциональных знаний у сметчика, тем больше он допустит подобных ошибок, в результате будет неверно определена сметная стоимость, а качество работ окажется невысоким, плюс к этому нужно будет поправлять все ляпы, тратя на это наличные средства и время.

Схема отопительных стояков в здании может быть однотрубной или двухтрубной, а прокладка бывает горизонтальная или вертикальная. Подводка носителя тепла к радиаторам может выполняться прямо от стояка или через распределительный узел, последнее встречается в зданиях без стояков во всех помещениях (в большинстве случаев исторической застройки). Распределительный узел располагается в специализированном шкафу и состоит из гребёнки (коллектора), кранов шарового типа, кран Маевского, счётчика учёта потребляемой теплоты, регулировочных клапанов и другого оборудования и приборов, которые выбираются персонально для любого объекта.

Для сети теплоснабжения используют медные, полиэтиленовые, полипропиленовые, металлополимерные и трубы профильные. Применение труб из стали ограничено, ввиду невысокой долговечности и потребности проведения сварных работ, их используют исключительно для устройства индивидуальных подводок к приборам на стальных однотрубных стояках. В сметах положено указывать детали соединения и материалы, благодаря этому нужно чётко представлять, какие соединения будут употреблены при установке трубо-проводов. Сборку узлов из труб делают при помощи сварки — для стали, меди, полипропилена и полимерного этилена; пайки – для меди; прессования – для металлополимера и полимерного этилена.

Прокладку скрытым способом труб отопления можно делать лишь при условии оснащения лёгкой замены, благодаря этому замоноличивать трубы можно в специализированных кожухах или класть в каналах, шахтах, бороздах, за плинтусами и экранами. Разъёмные соединения и арматуру необходимо делать доступными, другими словами разместить открыто или ставить специализированные люки для обслуживания. В месте пересекания трубопровода стен и перегородок, необходимо ставить гильзы из устойчивых к огню материалов, а просвет между отопительной трубой и футляром заполняется термоустойчивым герметиком, который дает возможность свободно передвигаться трубе (трубопровод регулярно удлиняется и сжимается в зависимости от температуры перемещаемой воды).

Теплопроводы необходимо изолировать, чтобы уменьшить опасность ожогов, а неизолированные магистрали из труб не должны прилегать к строительным конструкциям (полам, потолкам, стенам), иначе появляется риск повреждения облицовки.

Кол-во крепежей рассчитывается для любого типа труб отдельно, самое большое кол-во устраивают для сильно расширяющихся полипропиленовых труб (полипропиленовых и полиэтиленовых), минимальное для металлических.

На трубопроводах теплоснабжения и отопительных приборах устанавливают разнообразную арматуру: трёхходовые краны, краны двойной регулировки, вентили, обратные клапаны, краны Маевского, внешние водяные термостаты. Большинство арматуры монтируется в сортировочных узлах, на подводящем трубопроводе к радиаторам и на самих приборах. Арматура должна подходить для отопительных систем, другими словами иметь достаточную теплоустойчивость. Соединение трубопровода и арматуры делают на сварке или резьбе с необходимым уплотнением фторопластовой лентой, льняной пучком или термоустойчивыми прокладками (при соединении с накидными гайками).

Контрольно-измерительные приборы (приборы для определения величины давления, термометры, датчики, приборы учёта) располагают в сортировочных узлах. Выносные термодатчики термостатов установленных на радиаторы используют в случае применения экранов применяемых для декора. Все приборы имеют крепёжное соединение в виде резьбы и их монтаж подобен арматуре. Необходимо помнить, что некоторые устройства просят электрического питания и нужно будет предусматривать подключение к электросети.

Радиаторы в жилых площадях являются главным источником тепла, немного теплоты отдают также трубы. Имеется несколько типов приборов, которые друг от друга отличаются конструкцией, в жилых площадях популярны два из них — конвекторные обогреватели и отопительные приборы.

Передача более 75% тепла конвекционным способом являются спецификой конвекторных обогревателей, у них приличная площадь контакта с воздухом за счёт многих тонких рёбер. Отопительные приборы – это приборы, радиационная отдача тепла которых составляет 25-50% от всей, в большинстве случаев это секционные устройства с гладкой или рефленой поверхностью, в которых тепловой носитель двигается по внутренним полостям. Материал радиаторов различен, есть чугунные, стальные, металлические, медные, латунные, комбинированные (в особенности алюминиево-медные) и другие приборы. Конвекторные обогреватели поступают на объект в готовом виде, а части отопительных приборов могут быть собраны на предприятии или на строительной площадке, в последнем варианте необходимо принимать во внимание их сборку на ниппелях с использованием подкладок и проведение испытаний (гидростатическим способом с последующей просушкой).

Радиаторы оснащают целым комплексом оборудования и устройств: автоматизированными внешними водяными термостатами, трёхходовыми клапанами, шарнирными кранами, кранами Маевского. Для самых разных типов радиаторов есть очень маленькие расстояния до пола, стен и подоконника, которые нужно предусматривать при подборе размера изделия, а еще защитно-декоративных экранов. В особенности, отопительные приборы следует ставить на расстоянии от пола 60 мм и более, а от нижней поверхности подоконника или низа проёма окна 50 мм и более. Разместить устройства следует под световыми проёмами, причём длина в жилых площадях должна быть не меньше 50% от длины проёма. Экраны с элементами декора и решётки обязаны быть съёмными, нельзя устраивать несъёмные короба, которые мешают обслуживанию арматуры и очистке приборов.

Радиаторы ставят на кронштейнах или подставках, благодаря этому их количество следует рассчитать и включать в смету к каждому изделию, так как они нечасто присутствуют в заводской комплектации. Нужно очень тщательно выбирать крепления к отопительным приборам, которые весят, иногда, в пару раз тяжелее конвекторных обогревателей. Крепления устанавливают в бетон или кладку из кирпича, а если стенка полая или из пенобетонов, то необходимо высчитать усиление, которое будет довольно прочным.

В жилых площадях данное оборудование считается редкостью, сюда относятся разные блоки управления параметрами носителя тепла (давление, температура), реле, регуляторы давления, датчики температуры в помещениях. Это очень дорогой способ регулировки климата в помещениях и его имеет смысл исполнять в квартирах с большой площадью с распределительным коллектором.

Сметные работы нужно доверять специалистам, которые имеют достаточный опыт в планировании и ведении строительных работ и могут обдуманно довести необходимость применения той либо другой технологии и материалов. Дабы получить самую большую пользу, необходимо обращаться как можно раньше, другими словами до начала выполнения работ, когда мы можем внимательно изучить объект и выполнить то самое оригинальное самое лучшее предложение. В этом легко убедиться, если посмотреть в раздел «цены», где мы собрали очень частые варианты обращений заказчиков и установили их выгоду в денежном выражении.

Для этого материала мы разработали пример сметы на теплоснабжение в квартире высотного жилого дома. Данный образец собой представляет шаблон коммерческой сметы на теплоснабжение (документ в создании).

ООО Дизайн Авторитет > +7(495) 744-67-74

Услуги по теплоснабжению, водообеспечению, автоматизации теплогенерирующей установкой.

Источник: offthevylc.ru