Согласие на строительство дома

Уважаемые коллеги, кто-нибудь может пролить свет на такое интересное явление как «разрешение соседа на строительство»?!

С завидным постоянством слышу от тех или иных лиц (в том числе и юристов: адвокатов, работников администрации. ), что при строительстве шибко важен такой документ как «разрешение соседа на строительство», «согласие соседа» и т.п. При чем речь идет не о межевании (ст. 39 221-ФЗ), а именно о строительстве на смежном земельном участке.

Основная (и очень важная) цель такого «разрешения соседа» — определение минимального отступа от границы смежного земельного участка для осуществления строительства. Как правило, такое «разрешение» очень популярно в сфере строительства объектов индивидуального жилищного строительства. Бывают даже случаи взаимных «разрешений-согласий», на основании которых соседи определяют удовлетворяющие их отступы от границ своих земельных участков.

Хочешь осуществить строительство с отступом от границы в 0,1 м? Получи «разрешение соседа»!

#анапа Гостагаевская, 85 м2. 7,5 сот, под ключ !

У меня возникает несколько вопросов:

1) Разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка (п. 1 ст. 51 ГрсК). Самовольная постройка — недвижимое имущество, созданное с существенным нарушением градостроительных и строительных норм (п. 1 ст. 222 ГК).

Что есть «разрешение соседа»? Что такое «постройка, созданная без разрешения соседа»?

2) Есть строительные нормы: техрегламенты, в том числе о требованиях пожарной безопасности; своды правил, утвержденные в соответствии с техрегламентами. Есть градостроительные нормы — градостроительные регламенты. Эти документы и регулируют осуществление строительства, в том числе и определяют те самые отступы. А откуда вообще могла появиться идея о «разрешении соседа»?

3) Даже если представить, что этот «чудо-документ» является обещанием соседа (или совместным обещанием соседей) не настучать на строительство с нарушениями и не предъявлять иск о сносе, то, на мой взгляд, такой документ абсолютно не имеет юридической силы. Отказ от осуществления принадлежащего права не влечет прекращения права (п. 2 ст. 9 ГК).

Сделки, ограничивающие правоспособность или дееспособность, — ничтожны (п. 3 ст. 22 ГК). Может даже и ст. 169 ГК.

Да и регистрация права собственности не исключает возможность предъявить требование о сносе (п. 23 ПП 10/22).

4) Интересно: а если сосед, выдавший такое «разрешение», продаст земельный участок другому лицу — выданное «разрешение» сохраняет силу и для нового собственника земельного участка? 🙂

Международные санкции. Работа с санкционными рисками в России

new! Внешнеэкономические контракты

Право на английском

Похожие материалы

Комментарии (38)

Встречался с подобным, но для прокладки через соседский участок кабеля от подстанции. При рассмотрении негативного иска в суде мы сослались на наличии записи согласия предыдущего собственника на плане прокладки электрических сетей. Суд отказал в негаторном иске нового собственника (встречный иск об установлении сервитута при этом не подавался). Областной суд отказал в удовлетворении кассационной жалобы.

Мотивировка суда была — «новый собственник купил участок с кабелем»? Т.е. новый собственник имел только один способ защиты — надо было в ДКП оговорить условия о всевозможных кабелях, проложенных через участок? Странно.
Но это и не по вопросу п. 4. В Вашем случае разговор именно об участке соседа.
Однако спасибо. Интересный случай.

Обычно такие ограничения (ограничения на расстояние между предполагаемым объектом и границой соседнего участка) установлены в правилах землепользования и застройки.
а вот последствия добровольного отказа от их соблюдения нигде не описаны.
Можно предположить, что сосед все же разрешивший построить вплотную к его участку утрачивает право ссылаться на нарушение. С продажей третьему лицу все просто, покупая оно должно было убедиться в качествах участка и, если, соседний объект его не устраивает, то воздержаться от покупки.

« cамовольной постройкой является . недвижимое имущество, созданное . с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК) »

Да и, ко всему прочему, разрешение на строительство выдается в том числе и на основании градостроительного плана (который тесно связан с ПЗЗ). В этом плане указываются «линии минимального отступа от границ земельного участка». Нарушение отступов = нарушение разрешения на строительство. Опять приходим к нарушению норм и незаконной стройке.

« Можно предположить, что сосед все же разрешивший построить вплотную к его участку утрачивает право ссылаться на нарушение »

С одной стороны — Ваше мнение понятно. С другой стороны — отказ от осуществления принадлежащего права не влечет прекращения права (п. 2 ст. 9 ГК) и всё иное, указанное мною в п. 3.
У нас лишение права ссылаться на какие-либо факты (эстоппель и иное в таком духе) — это, вроде как, только некие исключительно единичные случаи.

ПЗЗ (если быть точнее — градостроительный регламент, установленный ПЗЗ) — это ведь и есть градостроительные нормы.

Константин Дождев Пятигорск Председатель Национального Профессионального Союза Юристов Ставропольского края

Для полного ответа, необходимы исходные данные: — площади; — этажи.

Согласно пункта 1, статьи 3 ГР К РФ
1. Законодательство о градостроительной деятельности состоит из настоящего Кодекса, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации.

Помимо СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78)

В каждом субъекте РФ, существуют дополнительные законодательные требования к строительству, которые как правило оговаривают согласование (разрешение) в том числе и соседей при строительстве объекта недвижимости на смежном участке, кроме того, вопрос обеспечения жизни и здоровья заинтересованных лиц слишком серьёзен (нет срока давности), в связи с чем во всяком случае стоит согласовывать проект.

Обещания мало. ))) необходимо получить подпись или (согласование земграниц) после должного уведомления выждать тридцать дней (на принятие претензий).

При покупке недвижимого имущества новым собственником сохранятся правопреемственность первичных обязательств бывшего хозяина перед всеми заинтересованными лицами .

Константин, требования к строительству — это строительные и градостроительные нормы (мною в п. 2 это указано).
Помимо указанного Вами СНиП, который давно уже и не СНиП, а СП 42.13330.2011 и утвержден Минрегионом, еще есть все остальные из Распоряжения ПРФ от 21.06.2010 N 1047-р и т.п. — это всё понятно.
Странно, кстати, что Вы ссылаетесь на СП через ГрсК. Тут 184-ФЗ через 384-ФЗ. Да не в этом суть.

Суть в вопросе о «разрешении соседа».

« дополнительные законодательные требования . которые . оговаривают согласование (разрешение) в том числе и соседей »

Константин Дождев Пятигорск Председатель Национального Профессионального Союза Юристов Ставропольского края

Так об этом и речь, подобное согласие соседа смежника необходимо в случае, отступления застройщиком от строительных норм и правил. )))

пример при строительстве ограждения:

По меже с соседним домовладением ограждение должно быть высотой не бо-лее 2-х метров и выполняться из свето-аэропрозрачного материала. Высота ограждения по меже с соседним домовладением может быть увеличена, а конструкция ограждения может быть заменена на глухую, при условии соблюдения норм инсоляции и освещенности жилых помещений и согласования конструкции и высоты ограждения с владельцами соседних домовладений.

абзац 2, пункт 3, примечание к таблице 4, пункт 2.2, глава 2, часть 1 НОРМАТИВЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
(Приняты и утверждены приказом министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 30 декабря 2010 г. № 414.)

ещё пример:
На территории частных домовладений расстояние от дворовых уборных до оконных проемов из жилых помещений определяется самими домовладельцами и может быть сокращено до 8 – 10 метров. В конфликтных ситуациях и в условиях сложившейся застройки при невозможности обеспечения соблюдения установленных разрывов, решение о размещении принимается органами местного самоуправления по результатам комиссионного рассмотрения. абзац 6, подпункт 2.2.8, глава 2, часть 1 НОРМАТИВЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
(Приняты и утверждены приказом министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 30 декабря 2010 г. № 414.)

Спасибо, Константин. Это уже интересненько. Но всё еще далековато 🙂
Ограждения и дворовые уборные по сути и не недвижимость. «Объект капитального строительства» из ГрсК не всегда является «недвижимым имуществом» из ГК.

А что-нибудь именно про разрешение соседа на отступы от границы смежного участка для жилого дома встречали?

Константин Дождев Пятигорск Председатель Национального Профессионального Союза Юристов Ставропольского края

7 Параметры застройки жилых и общественно-деловых зон
7.1 Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также
.
П р и м е ч а н и я
1 Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных
приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных
требований, приведенных в разделе 15 настоящего свода правил.

примечание 1, пункт 7.1, часть 7, СП 42.13330.2011

Все отступы прописаны в СНИПах. Есть стойкое ощущение, что соглашение устанавливающее иные (теплые, ламповые?) отступы ничтожно в силу 169 ГК.

Вот и у меня такое ощущение. И еще более стойкое ощущение (п. 2 ст. 9 ГК и т.п.), что в нашем праве согласие «не предъявлять иск» не лишает права на предъявление иска, как и не лишает права на удовлетворение иска.

Кстати, даже если закрыть на всё глаза и придать «разрешению соседа» юридическую силу, нарушение строительных и градостроительных норм (в нашем случае — минимальный отступ от границы) должен же орган местного самоуправления пресекать (незаконное строительство)?
Ну и если отступ у границы у соседей очень мал, то, следовательно, их объекты очень близки друг к другу — как же быть с пожарной безопасностью?!

Так что как ни крути смысл «разрешения соседа» я понять не могу.

И не только с пожарной!
В принципе СП 4.1330 позволяют уменьшать противопожарные расстояния между зданиями, если если стена более высокого или широкого объекта защиты, обращенная к соседнему объекту защиты, является противопожарной 1-го типа. Это достигается применением определенных материалов и технологий.
Но расстояния между зданиями (а зачастую даже между границей участка и зданием) нужны не только по пожарным соображениям. Здание надо еще и обслуживать. Время от времени возникает необходимость ремонта. А без соответствующих расстояний его обслужить и отремонтировать гораздо сложнее (теоретически можно, но на практике — малореально). Поспросу некуда будет поставить лестницы, леса, обслуживающую технику и т.д.
При таком ракурсе получается, что эти нормативы нужны не в частно-правовых интересах. Тут уже право на безопасность неопределенного круга лиц просматривается. Поэтому мнение соседа ни на что повлиять не может.
А согласие соседей постоянно требуют . по привычке. Просто так удобнее чиновникам. А практикующие юристы всегда будут исполнять их пожелания — потому что нужен результат, а не правовое перевоспитание бюрократов.

Анна. Добрый совет. Не стоит пытаться подловить своих коллег на каких либо неточностях. Так, ссылка Константина Дождева
на СНиП 2.07.01-89*, вполне корректна.

Ниже приведен нормативный акт Минрегиона РФ:

Приказ Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820 «Об утверждении свода правил СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»:
1. Утвердить свод правил СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
2. Установить, что свод правил СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» вводится в действие с 20 мая 2011 года.

Кроме того, Письмом Минрегиона РФ от 15.08.2011 N 18529-08/ИП-ОГ «О разъяснении статуса сводов правил — актуализированных СНиПов», разъяснено:
«В целях переходного периода актуализированные своды правил не отменяют действия предыдущих сводов правил. Их замена будет произведена путем внесения соответствующих изменений в указанные перечни.
Срок переходного периода будет установлен дополнительно».

А учитывая протяженность существования во времени тех или иных объектов, в т.ч. объектов недвижимости, или ситуаций связанных с ними, в зависимости от обстоятельств возможно применение как новых, так и предыдущих нормативных актов.

Теперь по теме. В хрестоматийном варианте, когда соблюдены все технические, санитарные и прочие нормы, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, нет угрозы жизни и здоровью граждан, естественно, нет необходимости в согласии соседа на строительство объекта недвижимости и вряд ли правоприменители такое согласие будут требовать. Предусмотреть «разрешение соседа на строительство» в законодательном или нормативном акте, это все равно, что узаконить нарушение, поскольку необходимость в таком согласии и привлечении третьих лиц возникает при нарушении указанных норм.

В условиях городской, поселковой, да и сельской застройки, при дроблении и межевании нЕкогда больших и уже застроенных участков земли, естественно в пределах минимально разрешенной местными нормативами площади земельного участка, раннее «добропорядочные» объекты могут попасть в разряд незаконных. И, даже при реконструкции таких объектов могут возникнуть трудности, связанные с соседями. В этом случае правоприменители обязаны привлекать соседей. Абсолютное большинство таких вопросов разрешается в судебном порядке. Решение суда или определение о мировом соглашении.
Пример: Определение Верховного Суда РФ от 24.09.2013 N 18-КГ13-95. Здесь и наличие нарушения – 1,4 м. до границы участка, и привлечение соседа в качестве 3-го лица и учет
П. 26, Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010.

Что касается (п. 2 ст. 9 ГК), то наличие права еще не означает, что имеется возможность его реализации. К примеру, сроки исковой давности по ГК или (ст. 134, абз.

2, п.6 ст. 152, ст. 220) ГПК.

« наличие права еще не означает, что имеется возможность его реализации. К примеру, сроки исковой давности по ГК »

В нашем конкретном случае будет иметь место иск от соседа об устранении препятствий, не связанных с лишением владения — ст.304 ГК РФ, на которую сроки исковой давности не распространяются.
Согласие или птсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения (п.48 Пленума 10/22).
Поэтому гарантировать застройщика от претензий соседа или его преемника крайне сложно.

Владимир, я не занимаюсь ловлей неточностей. В «том комментарии» есть намного больше, чем уточнение об актуализации СНиПа. Каждый видит то, что он хочет видеть 😉
Да не в этом суть.

1) Если мы имеем дело с существенным нарушением строительных и градостроительных норм, то сосед вообще не при чем — ибо самовольная постройка.
И от разрешения или запрета соседа такая постройка не станет более или менее законной.
А вот про срок исковой давности Вы абсолютно верно напомнили. Однако когда течение срока исковой давности начинается для органа местного самоуправления? Для нового собственника земельного участка?
Вопросы интересные, но, опять же, с «разрешением соседа» они никак не связаны.

2) Если мы имеем дело с вопросом о негаторном иске, то, как корректно подметил Егор, «гарантировать застройщика от претензий соседа или его преемника крайне сложно».
Такой сосед может и «разрешение» дать. Может даже на такое «разрешение» печать поставить и нотариально удостоверить.
Только сила документа какая? Думаю, что никакая.
Такой сосед (или лицо, которому сосед продаст земельный участок) в любое время вправе обратиться с иском по ст. 304 ГК.

Как мне кажется, поставленные Вами вопросы лежат больше в области теоретических изысканий.

На практике, при наличии нарушений строительных и прочих норм, орган выдающий разрешение на строительство, реконструкцию, регистрацию объекта и пр., отправит клиента в суд, чтобы обезопасить себя и прикрыться судебным решением (случай взятки не обсуждается).
Следовательно, как уже упоминалось выше, абсолютное большинство дел связанных с реализацией права собственности на объекты, построенные с какими-то либо нарушениями, разрешаются в судебном порядке. Суд, руководствуясь законодательством и Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, проверит, не нарушаются ли права и охраняемые законом интересы других лиц, нет ли угрозы жизни и здоровью граждан и, естественно, привлечет всех заинтересованных фигурантов, в качестве третьих лиц. При этом доказательства, предъявленные третьими лицами, будут рассматриваться судом наравне с доказательствами фигурантов дела (естественно при отрицательном решении суда, все остаются при своих интересах).

Возможность реализации требований по негаторному иску весьма проблематична в силу наличия вступившего в законную силу судебного решения. То есть соседу, вновь затеявшему тяжбу по уже решенному в суде вопросу, необходимо будет каким-то образом преодолеть решение суда. И даже, если гипотетически допустить, что это случится, то вряд ли новое решение суда будет иным.

Учитывая сказанное, возможность предъявления претензий как к настоящему собственнику, так и другим собственникам, к которым может перейти уже документально оформленное имущество, практически ничтожна.

Владимир, спасибо.
Вопрос-то вот главный: какую силу имеет «разрешение соседа» (документ)?
1) Оно дает право собственнику смежного земельного участка нарушать строительные и градостроительные нормы?
2) Оно лишает лицо, которое выдало такое «разрешение», права на иск (предъявление, удовлетворение)?

На мой взгляд, на оба вопроса ответ — нет.

А вот уже если сосед в суде свою точку зрения изъявит — это совсем другая история. Вы правильно подметили:

« В условиях городской, поселковой, да и сельской застройки, при дроблении и межевании нЕкогда больших и уже застроенных участков земли, естественно в пределах минимально разрешенной местными нормативами площади земельного участка, раннее «добропорядочные» объекты могут попасть в разряд незаконных. В этом случае правоприменители обязаны привлекать соседей. »

Привлечение соседей правоприменителями — это одно. А отсутствие юридической силы выданного когда-то «разрешения соседа» — это другое.

« Вопрос-то вот главный: какую силу имеет «разрешение соседа» (документ)?1) Оно дает право собственнику смежного земельного участка нарушать строительные и градостроительные нормы?2) Оно лишает лицо, которое выдало такое «разрешение», права на иск (предъявление, удовлетворение)? »

Думаю, что нет такого документа, как согласие соседа. Есть реакция правоприменителя, согласиться или нет с аргументами соседа, как позитивными, так и негативными. В любом случае все претензии будут к правоприменителю в административном или судебном варианте, если он узаконил «самовольную постройку». На практике, правоприменитель, ну очень не любит менять своего решения. В теории согласие или несогласие никакого отношения к наличию или отсутствию нарушений при строительстве не имеют.

Вы так думаете. Я так думаю.

А некоторые (и их очень много) думают иначе. У меня вот и возникли уже мысли, что может есть оно все-таки. И это не сарказм иль шутка какая.

« То есть соседу, вновь затеявшему тяжбу по уже решенному в суде вопросу, необходимо будет каким-то образом преодолеть решение суда. »

Тому же соседу — согласен. А вот, если соседний дом будет продан, новый собственник не связан решением, в котором он не принимал участия, не лишен права предъявить негаторный иск.
Абз.2 п.46 Пленума 10/22: «Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца».
П.48 того же Пленума: «Отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения».
Так что и судебное решение — не гарантия от будущих проблем.

Вынужден с Вами не согласиться.
В данном случае, речь идет об объекте, с которого решением суда, вступившего в законную силу, снят ярлык самовольной постройки и незаконного объекта. Законная сила судебного решения — это его обязательность для лиц, участвующих в деле, для других граждан и организаций, а также для суда, его вынесшего (статья 13 ГПК).

Решение, вступив в законную силу, приобретает качество неопровержимости, исключительности и обязательности, что приравнивает его по силе воздействия к норме права. На основании и во исполнение решения суда на объект выданы все правоустанавливающие документы.

Теперь фигуранту, который считает, что его права нарушены и имеет претензии к объекту необходимо заявить требование об аннулировании правоустанавливающих документов. Но данные документы выданы во исполнение решения суда и без изменения судебного решения аннулировать их не возможно. Пересмотр вступившего в законную силу решения суда возможен по новым или вновь открывшимся обстоятельствам и в порядке надзора. Я не вижу, каким образом указанный фигурант сможет добиться пересмотра решения суда.

Ссылка на абз. 2 п. 46 Пленума 10/22: «Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при СТРОИТЕЛЬСТВЕ может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца».
Полагаю, что здесь речь идет о неузаконенном объекте или объекте в стадии строительства.

Ссылка на п. 48 того же Пленума: «Отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения».

Речь в нашем случае идет о судебном решении. Для суда наличие или отсутствие возражений соседа преобладающей роли не играет и в конечном счете спор фигуранта будет с решением суда.

« 23. В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.
Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку. »

Вы считаете, что иск о сносе невозможен, если право собственности зарегистрировано на основании решения суда? Я вот так не думаю. На мой взгляд, в п. 23 сделали бы оговорку, если хотели бы разделить регистрацию права собственности «как надо» и регистрацию права собственности «по решению суда».
Иск о сносе-то может уже и другой сосед подать. Да и не только сосед (строительно-градостроительные нормы — это же все-таки интерес публичный).

А если речь идет о негаторном иске, то зачем новому соседу аннулирование записи в реестре? Основание удовлетворения иска — несоблюдение строительных и градостроительных норм (п. 46 ПП 10/22).

Обязательность решения суда пресекает защиту прав третьих лиц (нового соседа) обжалованием данного решения? Не думаю.

Если право установлено решением суда, то анулировать это право можно только отменой или пересмотром этого решения. В ПП говорится о регистрации вообще, а не о «принудительной» регистрации во исполнение судебного решения. Т.е. судебным решением данный объект изъят из разряда самовольных. Понятие, узаконить самовольную постройку — считать ее законной.

И любое движение в обратную сторону ведет к неисполнению судебного решения. Разница между административным и судебным решениями все же есть.
Полагаю наличие конфликта между нормами ГК и ГПК.

— регистрационная запись вносится в ЕГРП на основании правоустанавливающего документа,
— в случае легализации самовольной постройки по решению суда соответствующий судебный акт установит титул
— любое оспаривание титула — это оспаривание правоустанавливающего документа (о чём написано-перенаписано)
— оспаривание титула, возникшего на основании судебного акта = оспаривание судебного акта по правилам процессуального закона (в подавляющем большинстве — это кассация или надзор . и, скорее, пролёт)

было как-то судилище по 1022. признавалось право отсутствующим (две записи ЕГРП на один объект с разными адресами). оба конкурирующих права возникли на основании судебных актов. первая и апелляция удержали регзапись, основанную на судебном акте, вынесенном ранее. в апелляции сказали, можете ещё в надзор сунуться. и улыбнулись

это к тому, что в любом случае сносить нужно документ-основание регистрации права

« В условиях городской, поселковой, да и сельской застройки, при дроблении и межевании нЕкогда больших и уже застроенных участков земли, естественно в пределах минимально разрешенной местными нормативами площади земельного участка, раннее «добропорядочные» объекты могут попасть в разряд незаконных. »

Уважаемая Анна, к Вам по территориальности — в первую очередь: в соответствии с ПЗЗ (Решение КГД ОТ 10/22/2013Г.
№ 54 П. 8 от 10/22/2013г. № 54 п. 8), да и в соответствии с п. 8 ст. 36 ГсК РФ Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Т.е, ИМХО, если построено с нарушением, но голову соседу не пробьет, участок водой на зальет, землей на засыплет, чувство прекрасного не оскорбляет, то пусть судится сосед и доказывает свою правду. но лучше согласовать даже post factum.

Я хочу приобрести один участок и построить на нем дом, отступив всего 1 метр от межи. НО, сосед против и просит за письменное согласие денег (я, конечно же, платить не хочу). Хотя этот сосед несколько лет назад построил себе дом, отступив всего 0,5 метра от межи участка, который я хочу сейчас приобрести..

На момент строительства его дома хозяева моего будущего участка письменного согласия не давали. Была договоренность в устной форме. Вопрос: можно ли подать в суд? И мне ли это делать, либо подать в суд на снос дома соседа сегодняшним хозяевам? Какие существуют решения?

Заранее премного Вас благодарю. ВАЖНО: строение соседа уже узаконено, т.е. дом принят в эксплуатацию, получено Свидетельство о гос. регистрации права

У меня единственная цель- чем-то «запугнуть» соседа. ЧТОБЫ ДАЛ МНЕ СОГЛАСИЕ БЕЗ ЛИШНИХ ЗАТРАТ. На его строение в 0,5 м от межи я претензий в принципе не имею

Варианты мизерные, но если «запугнуть», то можно:
1) Проанализировать какой градостроительный регламент действовал на момент строительства дома Вашим соседом (0,5 метра, наверное, не разрешалось отступать), а также вспомнить про требования пожарной безопасности;
2) Сослаться на п. 46, 48 ППлВС-ВАС № 10/22:

« 46. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
48. Отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения. »

Это если говорить о негаторном иске.
«Пугать» иском о сносе самовольной постройки не стоит. Как я понимаю, в Вашем случае даже «пугать» таким иском бессмысленно.

P.S. Согласие (даже если Вы получите его от соседа) никаких прав Вам не предоставит. Сосед через месяц пожалуется на Вашу незаконную стройку в ОМС и никакое согласие соседа Вам потом не поможет (ибо юридической силы такой документ лишен).

ЗДРАВСТВУЙТЕ !! Нужна квалифицированная помощь ( купил старую хату, снес, собираюсь строить дом и магазин т.к. улица удачная и в плане расположения магазина, собрал весь покет документов для получения разрешения на строительство, есть заключении ГАИ о разрешении на парковку, положительное заключение аудит экспертизы по противопожарной без. соседи не были против в самом начале, есть даже расписка одного соседа (пр. письменная форма о даче согласия на строительство магазина) архитектура потребовала вручить соседям извещения о публичном слушании по вопросу строительства магазина и отклонение от предельных параметров, при вручении одному из соседей выяснилось что он теперь против строительства магазина. Просто потому что он не хочет чтоб рядом с ним был магазин! Т.к. Он еще и депутат районный , он повлиял видимо на решение комиссии и мне дали отказ в публичных слушаниях . А я за этот год уже фундамент залил( обошлось в 350 т.р)

« нотариальное согласие собственников земельных участков не освобождает ответчика от соблюдения требований, предъявляемых к возводимому строению градостроительными нормами и правилами, само нарушение которых уже создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц »

Вполне корректно.
А если в ПЗЗ и есть уточнение про такие нотариальные согласия, то они, как правило, про нормативные (минимальные) расстояния от сооружения до сооружения (например, п. 1 ч. 3 ст. 27 ПЗЗ МО г. Краснодар). Однако, как и указывает ВС, это не освобождает от соблюдения других требований (отступы сооружения от границы ЗУ, противопожарные нормы и т.п.).

« Допускается . блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках, либо уменьшение нормативных размеров между ними, по письменному согласию правообладателей соседних земельных участков и (или) объектов капитального строительства, подпись которых должна быть удостоверена нотариально »

« Допускается . блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на смежных земельных участках, по письменному согласию правообладателей смежных земельных участков и (или) объектов капитального строительства, подпись которых должна быть удостоверена нотариально »

Так что и законодатели (пусть и не сразу) понимают, что все эти «разрешения соседа» — зло 🙂

P.S. Ну а «блокировка» — это когда здания впритык (общая стена без проемов). Тут вопросов нет.

« Ссылка на абз. 2 п. 46 Пленума 10/22: «Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при СТРОИТЕЛЬСТВЕ может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца».
Полагаю, что здесь речь идет о неузаконенном объекте или объекте в стадии строительства. »

Не только. Титул на дом может быть зарегистрирован в упрощённом порядке

Добрый день!
Мучаюсь с этой темой давно, только еще и в ракурсе долевой собственности на общий участок.
В Росреестре мне объяснили, что навсегда закрепить это невозможно. Только если оформить участок в аренду (безвозмездное пользование) третьему лицу (скажем, родственнику), и в договоре — всё указать. Хотя, понятно, что отступы это не отменит) Если только блокировать)

Ситуация похожая! Участок в собственности, собственность совместная долевая, межевания (выдела долей в натуре), нет. Забор правда есть. Строения отдельные. На свой территории планирую строительство пристроя.

Сосед просит отступать 1,5 метра от так называемого забора. Правомерно? Если уговорю не отступать, какой составить документ?

Партнёр рубрики

Земля и недвижимость

Источник: zakon.ru

Строительство жилого дома: кто выдает разрешение?

3 августа 2018 года в действие вступил ФЗ №340, согласно которому собственники земельных участков, которые планируют возведение жилого дома, могут не оформлять разрешение на соответствующие работы . После принятия закона для начала строительных работ необходимо лишь оформить уведомление. Соответственно, нужно уведомить органы местного самоуправления о завершении строительных работ.

Практика показывает, что строительство собственного дома на земельном участке – это заветная мечта миллионов наших соотечественников. Однако воплотить ее в жизнь очень трудно. Дело в том, что нужно собрать большое количество документов, разрешений, без которых любые строительные работы на участке будут считаться незаконными. Итак, нужно определить, как узаконить строительство, соблюдая нормы действующего законодательства.

Для чего нужно разрешение на строительство

Законодатель предусматривает потребность в оформлении разрешительных документов на начало строительных работ. Главное их предназначение – оформление права возведения капитальных строений на том или ином земельном участке. Без наличия указанного разрешения считаются незаконными не только стройка, но и готовая работа (то есть жилой дом).

Кроме прочего, разрешение на строительство выступает в качестве защиты права собственности. Разумеется, можно построить дом, сделать в нем ремонт. Однако невозможно подключить строение к коммуникациям (вода, газ, электроэнергия), так как в том откажут соответствующие организации. Самовольное начало строительства на земельном участке влечет за собой административную ответственность – штраф.

Документы, регламентирующие строительные работы

В Российской Федерации действует Градостроительный Кодекс. Это документ, который регламентирует порядок строительства частных сооружений, домов. Выданное разрешение на строительство означает, что проект будущего строения в полном объеме отвечает градостроительному плану участка. Если осуществляется реконструкция или строительство линейных объектов, то по ним планы должны отвечать проектам межевания.

Однако помимо ГрК РФ существуют прочие законы, а также подзаконные акты, регламентирующие строительные работы:

• ФЗ №210 «Организация предоставления муниципальных, частных услуг».
• Правительственные постановления №840 от 16 августа 2012 года, №1038 от 18 ноября 2013 года, а также №92 от 6 февраля 2012 года.
• Приказ Минстроя РФ №117 «Об утверждении формы разрешения на строительные работы».

Сведения, вносимые в разрешение на строительные работы

Правительство РФ утвердило 24 ноября 2005 года специальную форму разрешения на строительные работы. В пункте 2 Постановления №698 прописаны данные, которые должны быть внесены в разрешение:

• ФИО гражданина или название юридического лица, требующего разрешение.
• № документа, который присваивается органом, выдающим разрешение.
• Характеристики, название будущего объекта, которые отвечают проектной документации.
• Поэтапный план работ.
• Адрес, по которому будут проводиться строительные работы.
• Срок действия разрешения.
• Должность работника, выдающего разрешение, в том числе – его подпись, расшифровка подписи (с ФИО).

После того, как разрешение будет оформлено согласно перечисленным требованиям, его вносят в специальный реестр, пребывающий в открытом доступе. В реестр попадают следующие данные:

• Полное наименование объекта.
• № разрешения.
• Название органа, выдающего разрешение.
• Адрес, по которому выполняются строительные работы.
• ФИО физического лица или название компании (юридическое лицо), которое будет выполнять строительные работы.

Случаи, в которых не требуется разрешение на строительство

Примечательно, что разрешение на начало строительных работ нужно оформлять не во всех случаях. Исключения четко обозначены в ГрК РФ, а также оговариваются местными органами самоуправления.

Согласно Градостроительному Кодексу РФ разрешение на строительство не требуется в случаях:

• Строительство зданий, сооружений, которые будут обслуживать основной объект.
• Ведение строительных работ на садовом или дачном участке.
• Возведение гаража, который будет применяться в личных целях.
• Строительство временных сооружений, подсобных помещений.
• Проведение несущественных изменений в готовом объекте.
• Капитальный ремонт недвижимого имущества.

По закону органы местного самоуправления имеют право вносить некоторые изменения в разрешение на строительство. Как правило, они касаются перестроек, реконструкции помещений жилого и нежилого назначения.

Разрешение на строительство: кто выдает?

В различных муниципальных образованиях действуют специальные органы, которые уполномочены оформлять, выдавать разрешение на строительные работы. Например, в Москве – это Мосгосстройнадзор (действует на основании Постановления Правительства Москвы от 17 февраля 2012 года).

В ряде случаев рассматриваемое разрешение выдается по указанию региональных властей, в том числе – отраслевыми ведомствами, министерствами. Как правило, это связано со строительными работами на участках, которые расположены в особой местности.

В обязательном порядке нужно оформлять разрешение, если строительные работы проводятся на следующих участках:

• ЗАТО.
• Субъекты РФ, смежные муниципалитеты.
• Зоны, относящиеся к особым природным территориям.

Требуемая документация

Для оформления разрешения на начало стройки, собственник земельного участка должен предоставить:

• Документ на право собственности на участок.
• ГПЗУ – градостроительный план, по которому дата оформления не превышает 3 года на момент написания заявления.
• СПОЗУ – схема планирования земельного участка, на которой обозначено место строительства дома.
• Графическое, а также текстовое описание дома (в случае, если стройка будет вестись на территории исторического поселения).
• Документ, подтверждающий личность заявителя.
• Доверенность, заверенная у нотариуса, если назначается доверенное лицо.

Что касается возведения прочих объектов, то дополнительно может потребоваться:

• Проектная декларация, а также положительное решение в плане указанного документа.
• Заключение, подтверждающее право выдачи декларации (если оформление осуществляется негосударственной компанией).

Составление, подача документов: порядок действий

Существует бланк установленного образца, по которому составляется заявление на оформление разрешения. Дополнительно к заявлению прилагаются прочие документы. Пакет документов направляется в строительный отдел районного муниципалитета или в МФЦ района. Официальный бланк можно скачать на сайте государственных услуг в Интернете, на сайте муниципалитета. Кроме прочего, бланк можно получить, лично обратившись в центр выдачи разрешений.

Сколько действует оформленное разрешение

Рассмотрение заявления длится в среднем 10 дней. Потом ответственное лицо выносит решение: разрешить строительные работы или отказать в их начале. Если поступает отказ, заявитель имеет право оспорить решение через суд. Документ выдается на бесплатной основе.

Как и прочие документы, разрешение на строительство дома имеет срок действия (определяется ГрК РФ). Впрочем, по ряду причин данный срок может меняться. По общим основаниям, разрешение действительно в течение 10 лет . Однако по столице и Московской области он снижен до трех лет . По истечению данного времени дом необходимо достроить, ввести в эксплуатацию.

Закончился срок действия разрешения: как быть?

Согласно действующему законодательству, допускается продление разрешения, если строительство не было завершено в положенные сроки. Для продления указанного срока, нужно предоставить дополнительно следующие документы:

• Первоначальное разрешение.
• Паспорт, удостоверяющий личность заявителя.
• Акт о состоянии строительства. Прежде всего, в нем должен быть обозначен факт строительных работ.
• Заявление, которое составляет комиссия по проверке строительства – направляется в администрацию территории.

Важно, чтобы в момент подачи заявления о пролонгации договора, на объекте были выполнены определенные работы. Иначе продлить действие документа не получится. Подача заявления на пролонгацию осуществляется не позднее 10 суток до момента окончания действия первоначального разрешения.

Если работы на участке так и не начались, но поступает заявление на продление разрешения – поступает отказ. Когда срок действия закончился, но документы на пролонгацию не поданы (или же поданы с нарушением сроков), заявитель имеет право через суд предъявить свое требование. Однако в таком случае придется собирать все документы заново.

Примечательно, что отечественное законодательство построено лояльно в плане индивидуальных застройщиков. Труднее всего приходится застройщикам-крупным компаниям, юридическим лицам (сложности в плане сбора документации, завышенные требования и так далее).

Когда поступает отказ на выдачу разрешения?

Даже если все документы на стройку оформлены по правилам, не всегда удается с первого раза получить разрешение на начало строительных работ. На практике отказы поступают не только индивидуальным застройщикам, но и крупным строительным компаниям. Перечислим причины, из-за которых приходится сталкиваться с подобной ситуацией:

• В пакете предоставлены не все документы.
• Строительство будет проводиться в нарушение норм ГрК РФ, границ межевания.
• Информация по проекту не отвечает действительности.
• Комитет не получил план, на котором указано место расположения будущего дома.
• Собственник участка не предоставил доступ комиссии для контрольных проверок.

Подача документов: самостоятельно или с привлечением специалистов?

Стоит отметить, что оформление документов на строительство – это сложная и кропотливая работа. Человеку, который не знаком с юридическими тонкостями данной процедуры, приходится тратить много времени и усилий. Практика показывает, что самостоятельное оформление разрешения на строительство дома не приносит желаемого результата. Следовательно, необходимо обращаться к специалистам.

Компания «КБ-Недвижимость» давно работает на рынке соответствующих услуг, зарекомендовав себя в качестве честного и надежного партнера. Профессионалы помогут быстро и качественно оформить требуемые разрешения для строительства дома на участке в Москве и Московской области. Для этого достаточно заполнить специальную заявку на сайте или обратиться к менеджеру по телефону: 8 (800) 300-60-51. Заранее оговаривается время встречи заказчика и представителя компании, стоимость услуг, сроки выполнения заказа, предпринимается индивидуальный подход.

Источник: kb-realty.ru

Образец согласия соседей

Согласие соседей на строительство дома ближе 3 метров — образец

Каждый собственник имеет право строить на своей земле любые сооружения, включая жилые дома и хозяйственные помещения. Но строительные работы должны осуществляться в рамках норм действующего законодательства. Кроме них учитываются технические требования к каждому возводимому объекту. При их несоблюдении возникают споры с соседями, что может привести к штрафам со стороны контролирующих органов, судебным разбирательствам и к необходимости сноса постройки.

Нужно ли разрешение на строительство

Согласно ст. 260 ГК РФ владелец усадьбы имеет право возводить на ней различные объекты. Строительство домов и прочих сооружений, а также место их установки осуществляется с учетом следующих нормативно-правовых актов:

• ФЗ-190 «Градостроительный кодекс РФ».
• СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
• СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан.

В перечисленных документах определено, что:

• жилой дом должен находиться в 3 метрах от границы со смежным земельным участком;
• хозяйственные постройки устанавливаются не ближе 1 метра от забора;
• туалеты, бани, сливные и компостные ямы обустраиваются минимум в 8 м от линии размежевания усадьб.

Кроме соблюдения установленных правил, перед строительством дома нужно получить разрешение в местных органах государственной власти и ознакомиться с законодательными актами муниципалитета. В зависимости от топографических, климатических и других условий местности на территории конкретного региона могут действовать другие нормы размещения жилых и хозяйственных построек, отличающиеся от общегосударственных положений.

На собственном участке

Если особенности участка или другие обстоятельства вынуждают собственников строить дом вплотную или близко к забору, т.е. на расстоянии менее 3 метров, то законно осуществить мероприятие можно в том случае, когда владелец смежной территории даст соответствующее разрешение. При отсутствии документа, соседи могут подать в суд с требованием снести новый объект.

Кроме этого, если будет доказано, что дом возведен с нарушением строительных норм, его могут признать самовольной постройкой. Такие объекты не являются собственностью лица, который их построил, поэтому не подлежат продаже, обмену или передаче третьим лицам (ст. 222 ГК РФ).

Как проходит процедура согласования?

Перед строительством дома, гаража по меже или другого сооружения рядом с забором необходимо изучить нормативы строительства, которые действуют на конкретной территории. Вполне возможно, что установка объекта в запланированном месте не нарушит официальные правила обустройства земельных участков. Если нормы не разрешают строить дом вблизи чужой усадьбы, возможность расположение объекта обсуждается с ее владельцем. В случае достижения договоренностей составляется соответствующее соглашение.

Как написать?

Согласие соседей на постройку дома обязательно оформляется в письменном виде. При составлении документа желательно руководствоваться следующими правилами:

• расписка пишется в произвольной форме, но с соблюдением официально-делового стиля;
• для избегания спорных ситуаций в дальнейшем рекомендуется пользоваться услугами профессиональных юристов, а подготовленный документ следует заверить у нотариуса;
• в бумаге должны содержаться точные и достоверные сведения о земельных участках и их владельцах, чтобы их можно было легко идентифицировать.

Образец

Документы неодинаковые по своему содержанию, но в каждом подобном соглашении обязательно отражается следующая информация:

• ФИО и паспортные данные собственников соседних участков.
• Адреса расположения усадьб.
• Сведения о документах, подтверждающих право владения землей, а также кадастровый номер.
• Размеры будущей постройки, с указанием количества этажей и других важных деталей.
• Расстояние от ограждения, где будет строиться дом.
• Схема участка, где планируется строительство (чертеж можно сделать на отдельном документе).
• Дата составления и подписи участвующих сторон.

Что делать, если сосед построил дом ближе 3 метров без разрешения?

В случае нарушения норм СНиП следует обращаться в Росреестр. Это государственный орган, контролирующий исполнение земельного законодательства и уполномоченный решать споры между землевладельцами. Жалоба в ведомство пишется в свободной форме, но с указанием сведений о соседях и нарушениях, которые, по мнению заявителя, были допущены.

На рассмотрение заявления отводится 30 дней (ФЗ-59). В течение этого времени кадастровый инженер проведет осмотр земельных участков и сделает необходимые замеры – от линии разграничения до дома соседа и других объектов. Выявленные нарушения фиксируются в специальном акте, который можно использовать в качестве доказательства в суде. Если сотрудник ведомства установит, что сосед нарушил границы усадьбы, он имеет право привлечь виновное лицо к ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ за самовольный захват части чужого участка.

Для компенсации материального и морального вреда, а также удовлетворения требований о сносе домов, построенных с нарушением плавил, граждане имеют право обращаться в суд. Потерпевшему нужно подготовить исковое заявление, правоустанавливающие документы на землю, выписку из ЕГРН, кадастровый план земли, а также предоставить доказательства вины ответчика. Иск составляется с учетом ряда процессуальных требований (ст. 131 ГПК РФ). При их несоблюдении заявление останется без рассмотрения, поэтому при написании документа желательно пользоваться помощью юриста.

Доказательствами по делу могут быть:

• Акты кадастровых инженеров.
• Акты осмотра участков представителями правления кооператива.
• Показания свидетелей, если дом построен недавно.

В процессе разбирательства судом назначается землеустроительная экспертиза (если она не проводилась ранее), которая подтвердит доводы истца или правомерность действий соседей. Мероприятие выполняется на платной основе. Расходы выплачивает проигравшая сторона. В случае подтверждения вины ответчика, суд может обязать его компенсировать причиненный вред, и в течение определенного срока снести постройку.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
3. Москва и Область – +7(499)648-11-59
4. Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Образец согласия соседа на реконстукцию частного дома

Согласие соседей на реконструкцию дома

• Необходимо ли согласие соседа по земельному участку на реконструкцию дома?
• Соседи не дают согласие на реконструкцию дома (часть дома не в долевой собственности)
• Согласие на реконструкцию дома
• Согласие соседей на реконструкцию
• Согласие соседей на реконструкцию квартиры

Вопросы

1. Необходимо ли согласие соседа по земельному участку на реконструкцию дома?

1.1. Здравствуйте, если реконструкция не ущемляет вашего соседа в его правах и вы не заходите на его границу, то вы не обязаны ничего ему говорить.

2. Соседи не дают согласие на реконструкцию дома (часть дома не в долевой собственности)

2.1. Направиььпроект реконструкции, затем обчзать по суду.

3. Имеется общий участок на 3 собственника. На своем участке реконструировали старый дом без разрешения на реконструкцию и сейчас хотим оформить. Начали оформлять, выяснилось что вышли за пределы границ участка. Хотим выкупить землю у Администрации. Как выяснилось нужно согласие соседей, но одни соседи не известно где находятся.

Какие наши действия и дальнейшая общая схема по оформлению земли и дома в собственность. Спасибо.

3.1. Добрый день!
Вам следует начать с межевания земельного участка.
А затем в судебном порядке определить порядок пользования.
А после этого — уже решать вопросы с самовольной постройкой.

4. Образец заполнения согласия от соседей на реконструкцию дома и отступление от межи на один метр.

4.1. Вам нужно соглашение заключать. За помощью в составлении соглашения Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

5. Нужно ли заверять нотариально согласие соседей на реконструкцию в двухквартирном доме или достаточно их письменного согласия? В соседней квартире 3 собственника.

5.1. Да должны оформить согласие в установленном порядке.

5.2. Нет, не нужно. Достатчно письменного согласия на проекто-сметной документации (Лист согласований).

6. Собираюсь пристроить к жилому дому, подготовил проект реконструкции, но архитектура не дала согласие на строительство, так как есть несоответствие (расстояние до соседнего участка менее 3 метров). Можно ли оспорить? Или если будет согласие соседа? Дом очень старый, по другому никак нельзя пристроить.

6.1. Да, возможно обжаловать решение администрации.

7. Требуется ли согласие соседей на реконструкцию, строительство дома. Строение единое, под одной кровлей.

7.1. Любые действия с имуществом требуют согласия всех собственников, лучше письменное.
В моей практике есть случай, когда сособственник не возражал против улучшений (пристройка), но отказался платить свою долю, и не заплатил, т.к. построивший не смог доказать факта согласия.

8. Планируем сделать реконструкцию крыши. Дом с двух сторон стоит на меже, постройка 1959. Разрешение на строительство на меже от соседей когда-то было (прошлому хозяину от умерших соседей). Дом оформлен и продан нам в 1998 году. Нужно ли нам согласие соседей на реконструкцию крыши?

Хотим мансардную сделать. Спасибо.

8.1. Если не меняются границы земельного участка, то не нужно.

9. Подавали документы на реконструкцию частного дома, но администрация отказала 2 раза (1-не нашли на кадастровом плане, потом оказалась из ошибка 2-не правильно написано согласие от соседей, не указали кадастровый номер соседей) теперь посылают в суд подавать исковое заявление.. теперь данный вопрос решается только через суд?

9.1. Уважаемая Юлия! Действительно, признание права собственности на жилой дом в его реконструированном виде производится в судебном порядке. Полезная ссылка: Подробнее >>> Грамотную досудебную подготовку предстоящего Вам гражданского иска полагаю обязательной. При возникновении затруднений, не стесняйтесь обратиться за юридической помощью.

9.2. Ну в вашем случае видимо придется через суд, документы нужно посмотреть, отказы явно надуманные, просто почему-то не хотят согласовывать, такое бывает, можно отказ через суд обжаловать и получить разрешение, в обычном порядке вам его давать не хотят явно.

Образец Согласия Соседа На Реконструкцию Частного Дома

Как получить и составить согласие соседей на возведение дома ближе трех метров к границе участка

• ФИО граждан, являющихся собственниками территорий, располагающихся рядом друг с другом;
• паспортные данные владельцев участков;
• адреса их объектов;
• документация на недвижимость, подтверждающая их право собственности;
• прописывается, какими размерами будет обладать новый дом или хозяйственная постройка, а также какое планируется количество этажей;
• указывается расстояние от забора, где будет возводиться объект;
• непременно составляется схема участка, где планируется строительство, чтобы понять, где именно на территории будет новый дом;
• ставится дата формирования согласия;
• в конце подписываются оба собственника, причем подпись ставится с расшифровкой.

• начисление значительных штрафов;
• собственник соседнего участка может по ст. 304 ГК потребовать устранение такой постройки;
• не будет выдано разрешение на строительство;
• невозможно будет зарегистрировать новый объект;
• соседи могут подать в суд, поэтому нередко даже приходится компенсировать им моральный ущерб.

Как написать согласие соседей на реконструкцию дома по образцу и для чего нужно согласие собственника на перепланировку квартиры

Владельцы, которые не поставили в известность банк о проведении перепланировки, автоматически нарушают условия договора. Узнав о незаконной перепланировке, банк может потребовать ее согласования с властями или возврата жилплощади в первоначальное состояние.

• ФИО владельца и его паспортные данные;
• название документа – «Согласование на перепланировку объекта недвижимости»;
• фраза о том, что банк не возражает против перепланировки;
• адрес квартиры;
• номер и дата ипотечного договора;
• перечень работ по переустройству;
• подпись сотрудника банка и печать.

Разрешение на строительство от соседей

Такое разрешение невозможно получить у лица, которое живет на соседнем участке в качестве жильца на основании договора аренды. Если же собственник не проживает по данному адресу, то можно разыскивать его самостоятельно. Данную задачу вполне можно перепоручить представителям землеустроительной организации. Они быстро найдут собственника соседнего участка через базу Роснедвижимости.

В случае если в базе будет отсутствовать информация о владельце участка, то можно на законных основаниях опубликовать в местном печатном издании объявление о согласовании строительства, а также проведения необходимых межевых работ. Обязательно следует указать время и место проведения согласования. Если собственник соседнего участка не явится на данное мероприятие, то это приравнивается к даче им согласия на выполнение строительных работ.

Письменное согласие соседей на пристройку к дому образец

2. Хозяйственные постройки, которые предназначены для разведения скота и домашней птицы следует размещать на расстоянии не менее четырех метров от соседского участка. 3. Бани, гаражи и иные постройки, которые не предназначены для разведения домашней живности или проживания, могут быть построены на расстоянии не меньше от одного метра от соседнего участка.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:+7(499) 703-42-21 — Москва+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург+7(800) 333-45-16 доб.

Образец согласия соседей на строительство дома или перепланировку квартиры

В случаях, когда для осуществления строительных работ нужно получить согласие соседей на пристройку, образец которого можно увидеть ниже, лучше не пренебрегать законодательными нормами. Перед проведением запланированных строительных работ нужно уточнить, возможно ли узаконить изменения без получения разрешения от соседей. Если новые пристройки и перепланировки не будут снижать качество жизни и отдыха либо нарушать покой соседей, получить согласие на проведение строительных работ зачастую очень просто.

Если какая-то из вышеописанных строительных работ уже была произведена, но разрешение на ее проведение не получено, получить согласие соседей также необходимо для официального оформления изменений. Наличие разрешения на строительство от соседей значительно упростит процесс узаконивания перепланировки квартиры либо новой постройки на собственном участке. О том, как узаконить самовольную постройку, узнайте в статье https://realtyinfo.online/4622-administrativnyi-sudebnyi-poryadok-legalizatsii-samovolnoi-postroiki.

Согласие соседей на реконструкцию дома

Здравствуйте. 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Нужно согласие.

Вы являетесь собственником согласно ст.209 ГК РФ и вправе пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Никакого согласия соседей на реконструкцию дома не нужно, если вы не выходите за пределы земельного участка, обслуживающего ваш дом. Тем более, если реконструкция согласована. Если нет, то вы можете это сделать после ее проведения.

Главное — чтобы не было нарушения строительных норм и правил, а также противопожарных правил. Желаю удачи.

Закон РАА

Согласие на реконструкцию жилого дома. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Я, гр. КУЛАГИН ВАЛЕРИЙ ПЕТРОВИЧ, 18.08.1968 г.р., место рождения _____________, гражданин Российской Федерации, пол _____, паспорт 03 03 989898, выдан ПВС УВД ___________ округа гор. Москвы 12.02.2002 г., код подразделения 232-002, зарег.: гор. Москва, ул. Толбухина, дом № 46 кв. №54,

Структура и образец согласия соседей на перепланировку

• стеклить балкон, к которому подведена пожарная лестница;
• демонтировать пожарную лестницу, расположенную рядом с балконом или квартирой;
• переносить на балкон отопительные радиаторы;
• подключать теплые полы к общедомовому отоплению;
• устанавливать камины;
• оборудовать газовые колонки в домах, где вентиляционные каналы сделаны из белого кирпича;
• демонтировать несущие стены или организовывать в них проемы, это могут разрешить сделать только в квартире, расположенной на верхнем этаже;
• переоборудовать лестницу в подъезде и лестничную клетку;
• переносить «мокрые» помещения» так, чтобы они располагались над жилыми комнатами;
• другое.

При сложной перепланировке обязательно будут затронуты инженерные конструкции, очень часто общедомовое имущество. Например, владельцу требуется оборудовать дополнительный вентиляционный канал на фасаде здания многоквартирного дома, без специального разрешения это делать нельзя. В другом случае собственнику-предприятию необходимо сделать отдельный вход в помещение с улицы.

Как правильно оформить согласие соседей на реконструкцию крыши жилого дома

Форма документа зависит от того, каких конкретных целей вы желаете достичь при его подписании и от местности, в которой проживаете. Так как речь идёт не просто о ремонте крыши, а о полноценной реконструкции дома с устройством мансардного этажа, одного согласия соседей может оказаться недостаточно. Чтобы полностью обезопасить себя от возможных жалоб совладельцев недвижимости, вы должны будете не только заручиться их согласием, но и получить разрешение на реконструкцию здания в местной администрации, в противном случае проведенные вами работы будут считаться незаконными и согласие соседей не будет иметь юридической силы.

В зависимости от страны, региона и статуса поселения список необходимых документов может весьма значительно отличаться. В крупном городе вас, скорее всего, обяжут заказать в обладающей соответствующей лицензией проектной организации подробный проект реконструкции жилого дома, согласовать его во множестве инстанций, пройти межведомственную экспертизу. В селе могут разрешить обойтись чертежом-эскизом, изготовленным собственноручно, а то и письменным заявлением с описанием характера работ.

Образе согласие от соседей на пристройку дома

Образец согласия соседей на строительство дома или перепланировку квартиры Законным считаются как самолично написанные, так и отпечатанные заявления — главное, чтобы подпись жильцов была поставлена собственноручно.В заявлении в обязательном порядке должна указываться следующая информация:

В случае если в базе будет отсутствовать информация о владельце участка, то можно на законных основаниях опубликовать в местном печатном издании объявление о согласовании строительства, а также проведения необходимых межевых работ. Обязательно следует указать время и место проведения согласования. Если собственник соседнего участка не явится на данное мероприятие, то это приравнивается к даче им согласия на выполнение строительных работ.

Согласие соседа на реконструкцию дома образец

Если вы делаете перепланировку, отражающуюся на фасаде или на лестничных клетках, то согласие получить вам придётся. Оно может быть в форме нотариально заверенного разрешения общего собрания жильцов или письменного заявления каждого из остальных владельцев жилья в доме.

Но не разрешимый проблем при составлении завещания как нужно будет представить доказательства того, что Российская Федерация обладает наследниками первой очереди по закону.Согласно ст. 1142 гражданского кодекса РФ Опекун не вправе без предоставления другого жилого помещения1.

Согласие соседей на пристройку или перепланировку квартиры

Чтобы согласовать переустройство в коммунальном жилье, понадобится разрешение от каждого жителя, и не важно, является ли он собственником жилого помещения. В таком случае не имеет значения, будет ли инициатор перепланировки затрагивать имущество общего пользования.

• работник архитектурного отдела в индивидуальном порядке собирает подписи проживающих в доме;
• жильцы могут самостоятельно сходить в администрацию и письменно подтвердить согласие;
• на заявителя составляется документ, заверенный у нотариуса, разрешающий самостоятельно собирать у жильцов подписи.

Закон РАА

Юридический блог

Согласие на реконструкцию жилого дома

Согласие на реконструкцию жилого дома. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского Кодекса.

Реконструкция частного дома это полное изменение дома, его конструкций, добавление коммуникаций, инженерных систем, пристройка к основному дому, добавление этажей.

В реконструкции жилого дома запрещено изменять несущие конструкции,их можно только отремонтировать.

Добавление новых, жилых или подсобных, помещений должно осуществляться при условии сохранения основ уже имеющихся стен.

Согласие на реконструкцию жилого дома

Согласие на реконструкцию жилого дома

Город Москва, РФ
две тысячи ___________ года

Я, гр. КУЛАГИН ВАЛЕРИЙ ПЕТРОВИЧ, 18.08.1968 г.р., место рождения _____________, гражданин Российской Федерации, пол _____, паспорт 03 03 989898, выдан ПВС УВД ___________ округа гор. Москвы 12.02.2002 г., код подразделения 232-002, зарег.: гор. Москва, ул. Толбухина, дом № 46 кв. №54,
даю свое согласие Дьяченко Александру Александровичу на реконструкцию жилого дома площадью 105,4 кв.м., в том числе жилой площадью 54,2 кв.м., литер И, этажность 2, инвентарный номер 11222-789, расположенный по адресу: гор. Москва ул. Ленина дом 65, с внутренней перепланировкой дома без изменений размеров жилого дома (площади жилого дома), находящегося по вышеуказанному адресу.
Содержание ст. 263 ГК РФ, ст. 40 ЗК РФ мне нотариусом разъяснены.

Настоящее согласие составлено и подписано в двух экземплярах, один из которых хранится в делах нотариальной конторы Московского нотариального округа, почтовый адрес: гор. Москва, ул. Красная, 1, второй выдается Кулагину Валерию Петровичу.

Текст согласия на реконструкцию жилого дома мне нотариусом прочитан вслух и соответствует моему волеизъявлению.

г. Москва Московского края, РФ, десятого марта две тысячи _____________ года.
Настоящее согласие удостоверено мною, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом Московского нотариального округа. Согласие подписано Кулагиным Валерием Петровичем в моем присутствии. Личность установлена, дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за № ____________

Согласие соседей на перепланировку квартиры – образец

Перепланировка квартиры нередко затрагивает интересы соседей по лестничной площадке, жильцов снизу или сверху. В такой ситуации, прежде чем приступать к ремонту, нужно заручиться согласием соседей, так как в противном случае узаконить выполненную работу (или получить согласие на ее проведение) не получится. Подробнее об этом читайте в данной статье.

Нужно ли согласие?

Да, согласие нужно. Но далеко не всегда и многое зависит от того, что именно планирует делать человек, где он живет, какие есть особенности и так далее. Несколько основных примеров, когда может потребоваться согласие соседей:

• Перепланировка общедомовых помещений. Чаще всего это касается тамбура. Это помещение будет занимать часть площадки и потому может затрагивать интересы соседей. Как следствие, чтобы все сделать по правилам, нужно получить согласия соседей на проведение таких работ. Следует отметить тот факт, что нередко тамбур создается усилиями сразу нескольких владельцев разных квартиры. Так, например, они могут полностью отгородить свои квартиры от лестничной площадки, создав один общий для нескольких квартир тамбур. Подобные помещения используются совместно, обслуживаются коллективно и так далее.
• Объединение квартиры с чердаком/подвалом. Сначала нужно помнить о том, что обычно на чердаке или в подвале располагаются общедомовые коммуникации, различное оборудование и так далее. Если собственник планирует «забрать себе» именно такое помещение, то у него ничего не получится. Даже при наличии согласия соседей на такую перепланировку не дадут добро контролирующие органы. Причина очень проста: к оборудованию и коммуникациям должен сохраняться свободный доступ для специалистов. Если же помещения не имеют особого значения с точки зрения обслуживания дома, то их можно, при наличии согласия соседей, отделить от остального дома и использовать в личных целях. Нередко для этого требуется выкупить часть общедомового пространства.
• Перенос санузла. Основная проблема таких работ – нельзя размещать санузел над жилым помещением. Как следствие, если все же подобная перепланировка требуется, сначала нужно получить согласия соседей снизу. При этом, одного согласия будет мало. Помимо него нужно будет договариваться о том, что санузел будет переноситься параллельно сразу в нескольких квартирах, чтобы он не оказался над жилым помещением. Как вариант, соседи могут дать добро на перенос санузла в том случае, если после его размещения он окажется над другим нежилым помещением. Например, кладовой.
• Работа с фасадом дома. Любые типы работ, связанные с фасадом, например, расширение балкона, обустройство отдельного входа в помещение, изменение расположения или размера окон и так далее, обязаны выполняться только при наличии согласия соседей.

Согласие соседей по дому

Согласие соседей по дому требуется во всех описанных выше случаях и во многих других, когда затрагиваются их интересы. Оформлено это может быть как при помощи личного сбора согласий каждого совладельца квартиры, так и в рамках общедомового собрания. Подробнее об этом ниже.

Согласие соседей в коммунальной квартире

Если необходимо провести перепланировку в коммунальной квартире, действуют немного другие правила. Формально, каждая комната коммунальной квартиры входит в состав всей квартиры. Как следствие, владельцы каждой из комнат являются совладельцами квартиры в целом. Это значит, что любые работы по перепланировке комнаты, вне зависимости от того, затрагивают они интересы таких соседей или нет, обязаны выполняться только после получения согласий.

Согласие совладельцев квартиры

Любая перепланировка в обычной квартире требует согласия от всех совладельцев, будь то совершеннолетние или несовершеннолетние лица. Общие принципы и особенности аналогичны тому, что описано выше. Если хотя бы один из совладельцев отказывается давать согласие, согласовать перепланировку не получится.

Как оформить согласие соседей

Как уже было сказано выше, получить согласия можно двумя основными способами:

• Сбор согласий каждого соседа. Этот вариант актуален в том случае, если перепланировка затрагивает только отдельные квартиры и ничего не значит для всех остальных жильцов дома. Преимущество в том, что нужно собрать согласия только отдельных лиц, а недостаток тут кроется в необходимости лично разыскивать собственников, договариваться с ними, согласовывать какие-то уступки и так далее. Подобные согласия заверяются нотариально.
• Общедомовое собрание. Если перепланировка касается общедомового имущества (например, «захват» чердака), требуется собрание всех жильцов. Понятное дело, что собрать абсолютно всех не получится, многие такие собрания просто игнорируют, но требуется присутствие хотя бы 2/3 собственников. И нужно, чтобы не менее 51% пришедших дало согласие на проведение работ. Протокол собрания также заверяется нотариально и может использоваться вместо отдельных согласий.

Содержание согласия

Согласие оформляется в свободной форме. В этом документе должна фигурировать следующая информация:

• ФИО заявителя (того, кто просит согласие).
• Адрес регистрации и адрес квартиры.
• Данные соседа.
• Фраза о согласии (что-то похожее на «Даю свое согласие на перепланировку»).
• Дата и подпись.

Образец согласия

Как узаконить перепланировку с помощью согласия от соседей

При наличии согласия соседей на перепланировку квартиры, расположенной в многоквартирном доме, согласовать работу или узаконить уже выполненный ремонт будет возможно. Для этого нужно будет следовать представленной ниже инструкции.

Порядок действий

Для согласования или узаконивания перепланировки, нужно:

1. Подготовить проект перепланировки. Если планируются небольшие, простые работы, то собственник сам может составить такой проект (его называют эскизом), но чаще всего требуется полноценный проект, выполненный специалистами.
2. Собрать остальные документы, включая сюда согласия соседей.
3. Обратиться в любое отделение МФЦ (Мои документы).
4. Заполнить заявление на согласование перепланировки и передать менеджеру МФЦ остальные документы.
5. Получить решение.
6. Если решение положительное и ремонт еще не сделан, то его нужно выполнить.
7. После окончания ремонта – пригласить приемную комиссию.
8. Получить приемочный акт.
9. Внести изменения в техпаспорт.

Документы

Для согласования перепланировки нужны следующие документы:

• Паспорт заявителя и всех совладельцев.
• Согласия на проведение перепланировки от всех членов семьи, являющихся совладельцами квартиры.
• Согласия от соседей по дому или протокол собрания жильцов.
• Проект перепланировки.
• Техпаспорт на квартиру.
• Выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы.
• Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).

Расходы

Затраты, которые могут возникнуть во время согласования перепланировки:

• Оформление проекта: от 10 тысяч рублей. Чаще всего стоимость бывает выше 30 тысяч рублей. Многое зависит от сложности проекта и региона проживания.
• Нотариальное заверение согласий совладельцев или соседей: от 1 тысячи рублей.
• Оформление свежей выписки из ЕГРН: 300 рублей.
• Составление и заверение доверенности на представителя: от 2 тысяч рублей.
• Внесение изменений в техпаспорт: около 5 тысяч рублей.

Сроки

Примерные сроки на согласование перепланировки:

• Составление проекта: от 1 недели. Чаще всего 2-3 недели или даже несколько месяцев.
• Сбор согласий соседей: от 1 дня. На практике, эта процедура может занять от нескольких недель до нескольких месяцев.
• Получение выписки из ЕГРН: около 3 дней.
• Ожидание решения в МФЦ: до 45 дней.
• Внесение изменений в техпаспорт: от 5 дней.

Можно ли узаконить перепланировку без согласия соседей

Можно, но только при условии, что перепланировка никак не затрагивает интересы этих соседей. А если затрагивает, то без согласия все сделать по закону не получится, в МФЦ выдадут отказ. Любые работы, выполненные без согласия и согласования, будут считаться незаконными.

Ответственность и штраф за незаконную перепланировку

Незаконная перепланировка – это серьезная проблема. В некоторых случаях ее сложно выявить, но, если работы затрагивают интересы соседей, можно без проблем сообщить о такой перепланировке. В подобной ситуации будет проведена проверка, по итогу которой на собственника квартиры с незаконной перепланировкой будет наложен штраф в размере до 2500 рублей. Также его обяжут привести квартиру в соответствие с техпаспортом.

Даже если владелец оплатит штраф, но не выполнит предписание (не приведет жилье в соответствие с техпаспортом), перепланировка все равно будет оставаться незаконной. В конечном итоге такая недвижимость будет арестована и продана на торгах.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Разрешение соседей на строительство: образец согласия соседей на пристройку

Часто люди при наличии финансовой возможности хотят улучшить свои жилищные условия. Но если для незначительных улучшений, к примеру, косметического ремонта, достаточно нанять рабочих и закупить материалы, то расширение жилплощади нужно согласовать с уполномоченными органами и соседями. Мы расскажем, каким образом получить согласие соседей на пристройку, дадим готовый образец заявления и разъясним, как его оформлять.

Образец разрешения на строительство от соседей

В документе обязательно нужно указать информацию о собственниках, которые дают согласие: их ФИО, паспортные данные, адреса проживания. Это позволит без труда идентифицировать лиц, дающих согласие, и вызвать их для подтверждения факта, что они действительно не возражают, в уполномоченный орган или суд (при необходимости).

Важно! Обязательно укажите реквизиты документов, подтверждающих право собственности. Это исключит ситуацию, что согласие подпишут не собственники, и другие возможные махинации.

Также в согласии нужно указать, на какие именно изменения выдается согласие, и точные расстояния между объектами. Это позволит избежать нарушения нормативов и прав соседей, если у них в результате проведенной пристройки не будет доступа для обслуживания их собственных домов или будет перегорожен проход.

Строгих предписаний к оформлению документа нет, он составляется в свободной форме, но следует учитывать следующие нормы:

1. Согласие обязательно должно быть дано в письменном виде, устного разрешения недостаточно.
2. Предоставлено согласие должно быть только собственниками, ни в коем случае не арендаторами и другими третьими лицами.
3. Документ оформляется по стандартной форме, с указанием «шапки», где прописываются данные заявителя и адресата. В самом тексте содержатся данные лиц, дающих согласие, описание проводимых изменений, этажность строения, кадастровый номер участка, аналогичные сведения об участках соседей.
4. Должно быть подписано всеми соседями-собственниками с указанием даты составления и подписания.

Образец согласия соседей на пристройку или строительство дома смотрите здесь:

Когда, кому и зачем оно нужно

При планировании строительства на собственной территории разрешение необходимо для:

• возведения жилого дома, если расстояние между ним и соседними участками – менее 3 м;
• постройки помещения для хозяйственных целей, если расстояние между ним и участком – менее 4 м;
• постройки нежилого помещения, если расстояние от него до участка соседей – менее 1 м;
• монтажа и установки окон, если расстояние до окон соседей – менее 6 м.

Этот перечень возможных работ не исчерпывающий, поэтому при возведении пристройки лучше заручиться согласием всех соседей, так как это нужно, чтобы узаконить новое строение.

При отсутствии согласия возведенный пристрой будет считаться самовольной постройкой. Это подразумевает определенные последствия:

1. Согласно нормам закона, ст. 222 ГК РФ, самовольно возведенное строение не может быть оформлено в собственность лица, соответственно, любые сделки в отношении этого помещения будут невозможны.
2. Самовольную постройку могут обязать снести, и владельцу придется оплатить все расходы на проведение работ.
3. Если пристрой будет выше, чем двухэтажное здание, из его окон будет открываться хороший обзор на участок и дом соседей, что может сильно им не понравиться.

Также если заявление на строительство от соседей не будет получено, это повлечет негативные последствия в виде судебных споров, которые, в свою очередь, требуют финансовых и моральных вложений. Не исключена и просто соседская вражда – распространение слухов, неприятные поступки.

Важно! Осуществляя строительство, необходимо помнить, что нельзя подвергать опасности жизнь и здоровье соседей, не соблюдать требования пожарной безопасности и санитарно-гигиенические правила, оскорблять других лиц.

В свою очередь, соседи, дающие согласие, подтверждают, что их права и интересы соблюдены при возведении пристройки. Вполне возможна такая ситуация, что соседи будут согласны на возведение пристройки ближе к их участкам, чем это регламентировано. В «Правилах землепользования и застройки» может быть закреплено положение, позволяющее сократить минимальное расстояние по обоюдному согласию соседей. Однако на практике такое встречается крайне редко.

Также в правилах закреплена процедура, позволяющая отклонения от максимально допустимых параметров согласованного строительства. Если соседи не возражают против уменьшения отступа между участками, необходимо получить от них письменное согласие. Для нарушения границ отступа нужна причина, к примеру, природные препятствия при закладке фундамента. После этого необходимо обратиться с заявлением в администрацию и получить разрешение на отклонение от допустимых параметров.

Требования к согласию

Как уже говорилось ранее, документ должен быть в письменной форме. Если собственник смежного участка там не проживает, возможно попробовать его разыскать при помощи представителей землеустроительной организации, которые смогут найти информацию собственнике соседнего участка через базу Росреестра. Если данных о владельце участка нет, возможно опубликование в СМИ о согласовании пристроя и проведении сопутствующих работ с указанием времени и места согласования. В случае неявки собственника это приравнивается к его согласию на проведение работ.

Также необходимо соблюдать нормы СНиП, поскольку в случае возникновения разногласий с соседями нормативные акты будут применяться при принятии решений уполномоченными органами.

Важно! Если участок, на котором планируется пристрой, расположен на территории дачного кооператива, необходимо сначала ознакомиться с положениям устава сообщества. Возможна ситуация, когда строительство запрещено без разрешения председателя правления.

При возведении пристройки получение согласия на строительство от соседей крайне важно. Это позволит избежать проблем при регистрации помещения, а также судебных споров с недовольными собственниками смежных участков. Наша статья поможет разобраться, как получить это согласие, и спокойно заниматься расширением своего жилища.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Образец согласия соседей на строительство дома или перепланировку квартиры

В случаях, когда для осуществления строительных работ нужно получить согласие соседей на пристройку, образец которого можно увидеть ниже, лучше не пренебрегать законодательными нормами. Перед проведением запланированных строительных работ нужно уточнить, возможно ли узаконить изменения без получения разрешения от соседей. Если новые пристройки и перепланировки не будут снижать качество жизни и отдыха либо нарушать покой соседей, получить согласие на проведение строительных работ зачастую очень просто.

Необходимость получения образца разрешения на строительство от соседей

Оформление результата незаконно осуществленных строительных работ часто осуществляется в судебном порядке и требует существенных материальных, временных и психологических затрат от нарушителя. Своевременно поинтересовавшись, для проведения каких строительных работ нужно получить согласие соседей, можно избежать ненужных судебных разбирательств.

В многоквартирных домах к перепланировкам, на которые требуется получить разрешение от соседей, относятся:

1. Демонтаж входных дверей в квартиру и установка новых.
2. Изменения в фасаде здания, переустройство балкона.
3. Увеличение площади квартиры за счет общей собственности всех жильцов.
4. Изменение расположения оконных и дверных проемов и другое.

При строительстве на собственном отдельном участке требуется получить согласие соседей, если осуществляется:

Строится жилой дом на расстоянии менее чем 3 метра от соседского участка.

Если какая-то из вышеописанных строительных работ уже была произведена, но разрешение на ее проведение не получено, получить согласие соседей также необходимо для официального оформления изменений. Наличие разрешения на строительство от соседей значительно упростит процесс узаконивания перепланировки квартиры либо новой постройки на собственном участке. О том, как узаконить самовольную постройку, узнайте в статье https://realtyinfo.online/4622-administrativnyi-sudebnyi-poryadok-legalizatsii-samovolnoi-postroiki.

Составление документа

Хотя образец согласия соседей на строительство дома и проведения других строительных работ оформляется в свободной форме, существуют некоторые единые требования, которые нужно учитывать при составлении документа:

1. Разрешение обязательно должно быть составлено в письменном виде и не может считаться предоставленным только с устного согласия соседей.
2. Разрешение должно быть предоставлено собственниками, а не арендаторами либо жителями соседних квартир (дачных участков).
3. Документ оформляется как любое другое заявление физического лица, с наличием «шапки», где указано кто является автором разрешения и кому оно адресовано.
4. В документе указываются ФИО, паспортные данные и домашний адрес всех соседей и инициатора строительства.
5. Разрешение должно быть закреплено подписями собственниками соседних помещений (участков).
6. Разрешение должно быть датировано днем составления или подписания.

Уместно также указать в документе какие изменения будут осуществлены в результате строительства. При возведении частного дома указывается его этажность и расположение, кадастровый номер участка и некоторые сведения о соседних участках.

При строительстве на частном участке либо узаконивании перепланировки к документу можно прикрепить план участка (квартиры) в таком нынешнем виде и проект, где указано и зарисовано каким участок (помещение) получится в результате строительства.

Оформление документа

Разрешение от соседей на перепланировку в квартире может быть получено в результате вынесения положительного решения на общем собрании всех собственников жилья (членов ТЖС) либо после индивидуальных договоренностей с каждым собственником квартиры. Разрешается составлять как коллективное разрешение, так и отдельные индивидуально оформленные согласия каждого собственника. Документ считается действительным и имеет юридическую силу, если он скреплен подписями всех необходимых соседей и при его оформлении соблюдены все обязательные условия.

Владельцам собственного участка нужно получить разрешение на строительство только от тех соседей, чьи интересы будут непосредственно затронуты при строительстве. Чтобы составить и официально оформить согласие соседей в большинстве случаев требуется лишь несколько минут разговора с соседями и следование вышеописанным инструкциям по составлению документа. Дополнительно документ требует заверения у нотариуса.

Как получить и составить согласие соседей на возведение дома ближе трех метров к границе участка

Каждый человек, являющийся владельцем определенного земельного участка, может самостоятельно заниматься разными реконструкционными работами или строительством жилых строений, а также возведением хозяйственных построек.

Но любые действия даже на своем участке должны осуществляться с учетом норм законодательства. Дополнительно учитываются технические требования, а иначе можно столкнуться с разными проблемами с соседями. Если вовсе выявляется нарушение разными надзорными органами, то они могут выписать штраф нарушителям.

Кроме штрафа может потребоваться снос объекта, поэтому каждый человек, который желает возвести на своей территории какой-либо дом, должен заранее определиться с оптимальным местом его расположения. Если он будет находиться ближе, чем в трех метрах от соседской территории, то на возведение потребуется согласие владельца этой земли.

Законодательное регулирование

Здесь же имеется информация о разных экологических, пожарных и других нормативах, которые непременно должны соблюдаться. При наличии нарушений возведенный объект будет считаться самовольной постройкой.

В ст. 260 ГК содержится информация о том, что каждый человек, являющийся собственником участка, обладает возможностью для строительства на нем разных объектов и сооружений, может их переносить или вовсе сносить, а также разрешать другим лицам осуществлять строительные работы на этой территории. Но даже эти права можно реализовать исключительно в случае, если во время процесса полностью соблюдаются основные требования и правила законодательства.

Основные строительные нормы

Дополнительно важно определиться с местом его расположения, так как не разрешается слишком близкое расположение различных построек к соседской территории.

К таким нормам относится:

• если осуществляется строительство частного жилого дома, то он должен располагаться рядом с границей с соседним участком на расстоянии, превышающем три метра;
• при возведении какой-либо хозяйственной постройки, расстояние между ней и соседним участком должно быть больше одного метра;
• если реализуется строительство туалета или сауны, бани или компостной ямы, то они должны находиться от соседской территории на расстоянии, превышающем 8 метров.

Для определения расстояния требуется производить замеры, для чего начальная точка берется от цоколя строения, а только при его отсутствии можно измерять расстояние от стены здания.

Нередко сооружения обладают разными выступами, к которым относятся разнообразные навесы или выпирающие верхние этажи, лоджии или иные схожие сооружения. Они могут выпирать даже больше, чем на 0,5 метра, а в такой ситуации измерения надо делать от этих элементов.

Требуется ли разрешение от соседей

Если возникает необходимость у владельца территории построить какое-либо сооружение рядом с границей с соседским участком, то осуществить это законным способом можно только в случае, если владелец этой земли выдаст соответствующее письменное согласие.

Если будет отсутствовать этот документ, то соседи могут потребовать через суд снесения нового объекта.

Требуется согласие в разных случаях:

• строительство жилого дома происходит непосредственно рядом с соседским забором, поэтому между этими элементами имеется расстояние, которое меньше трех метров;
• перепланировка в имеющемся жилом строении, если она затрагивает какие-либо общие с соседями элементы коммуникаций, поэтому если в результате данных работ требуется выключить на некоторое время воду, то соседи должны быть согласны с этим;
• реконструкция здания, предполагающая выполнение каких-либо шумных работ, так же выполняется при наличии разрешения, так как нарушаются оптимальные условия жизни соседей.

Для получения разрешения на строительство непременно требуется согласие от соседей, а иначе могут возникнуть сложности с окончанием возведения объекта, а также нередко приходится уплачивать штрафы или вовсе сносить новые сооружения.

Правила оформления

Обсуждается возможность расположения строения вблизи забора, причем расстояние между этими объектами будет меньше трех метров. Если сосед соглашается на такое строительство, то им составляется соответствующее согласие.

Для его правильного формирования учитываются некоторые правила:

• разрешено для его составления пользоваться произвольной формой, но рекомендуется все же просмотреть образец, указанный выше;
• специалисты советуют обратиться дополнительно к нотариусу, чтобы заверить его, а это считается особенно актуально, если сосед продаст в будущем свое имущество другому лицу, а новый владелец будет не согласен со строительством объекта рядом со своей недвижимостью;
• непременно в согласии содержатся точные и достоверные сведения об участках и самих сторонах, чтобы их можно было легко идентифицировать.

Если до непосредственного начала строительства не получить этот документ, то это приведет к тому, что соседи могут подать исковое заявление в суд, поэтому придется уплачивать штраф или сносить недостроенный объект.

Какие сведения необходимо указать

Согласие может составляться по разным образцам, но в него обязательно вписываются данные:

• ФИО граждан, являющихся собственниками территорий, располагающихся рядом друг с другом;
• паспортные данные владельцев участков;
• адреса их объектов;
• документация на недвижимость, подтверждающая их право собственности;
• прописывается, какими размерами будет обладать новый дом или хозяйственная постройка, а также какое планируется количество этажей;
• указывается расстояние от забора, где будет возводиться объект;
• непременно составляется схема участка, где планируется строительство, чтобы понять, где именно на территории будет новый дом;
• ставится дата формирования согласия;
• в конце подписываются оба собственника, причем подпись ставится с расшифровкой.

Желательно возводить разные объекты на территории компактно, причем даже временные сооружения. Рядом с домом возводятся хозяйственные здания или санитарные строения.

Возведения бани или хозяйственных построек

Как указывалось выше, хозяйственные постройки должны располагаться на расстоянии в 1 м от границы, а вот баня должна находиться на расстоянии в 8 метров от забора. Если планируется возвести какой-либо из этих объектов с нарушением строительных норм, то придется заручиться поддержкой соседей, которые составляют согласие.

Перед непосредственным составлением этого документа важно точно определиться с местом строительства, а также желательно сделать проект. Если к бане будут прокладываться новые коммуникации, то это так же должно быть сообщено соседям, если этот момент будет затрагивать их участки.

Последствия несогласованного строительства

Если заранее не получить согласие соседей на возведение объекта непосредственно рядом с границей территорий при нарушении строительных норм, то это может стать причиной негативных последствий:

• начисление значительных штрафов;
• собственник соседнего участка может по ст. 304 ГК потребовать устранение такой постройки;
• не будет выдано разрешение на строительство;
• невозможно будет зарегистрировать новый объект;
• соседи могут подать в суд, поэтому нередко даже приходится компенсировать им моральный ущерб.

Таким образом, возведение любого объекта должно осуществляться с учетом многочисленных норм и правил. Если они нарушаются каким-либо образом владельцем территории, то это становится причиной многих негативных последствий. Если строить дом или иные сооружения рядом с территорией соседей, нарушая нормы, то требуется заранее получить на этот процесс согласие от владельца этого участка земли. Без этого документа можно столкнуться с необходимостью уплачивать штрафы, а также с невозможностью получения разрешения или св-ва о регистрации объекта.

Требования законодательства по отступам от границы соседних участков при строении домов и хозяйственных построек рассмотрены в следующем видеосюжете:

Источник: advocateinfo.ru